VIP Объявления

Невского 30 3-комнатная квартира, 2/2, 70 кв.м.
Выселки - Дом, 100 кв.м., 6 соток земли. Выселки Дом, 100 кв.м., 6 соток земли.
Черноморская 16 - 3-комнатная квартира, 2/5, 64/40/8 кв.м. Черноморская 16 3-комнатная квартира, 2/5, 64/40/8 кв.м.
Халтурина - Дом, 120 кв.м., 5 соток земли. Халтурина Дом, 120 кв.м., 5 соток земли.
Коммунистическая 94 - 2-комнатная квартира, 8/9, 59 кв.м. Коммунистическая 94 2-комнатная квартира, 8/9, 59 кв.м.
Худайбердина 119 - 3-комнатная квартира, 2/5, 58,1 кв.м. Худайбердина 119 3-комнатная квартира, 2/5, 58,1 кв.м.
Лесная 20 а Магазин, 34,1 кв.м.
Наумовка Дом, 87,5 кв.м., 15 соток земли.
Механизации 6 - 3-комнатаня квартира, 3/5, 62//9 кв.м. Механизации 6 3-комнатаня квартира, 3/5, 62//9 кв.м.
Толбазы - Коттедж, 110 кв.м., 10 соток земли. Толбазы Коттедж, 110 кв.м., 10 соток земли.
Марьевка - Дом, 60 кв.м., 20 соток земли. Марьевка Дом, 60 кв.м., 20 соток земли.
Худайбердина 218а 2-комнатная квартира, 6/9, 56,4/31,2/10,2 кв.м.
Космонавтов - Дом, 183,5 кв.м., 12 соток земли. Космонавтов Дом, 183,5 кв.м., 12 соток земли.
Пушкина - Коттедж, 469,5 кв.м., 16 соток земли Пушкина Коттедж, 469,5 кв.м., 16 соток земли
Гоголя 94 - 5-комнатная квартира, 6/9, 96/89,4/7,8 кв.м. Гоголя 94 5-комнатная квартира, 6/9, 96/89,4/7,8 кв.м.
Коммунистическая 14 - 2-комнатная квартира, 5/5, 45 кв.м. Коммунистическая 14 2-комнатная квартира, 5/5, 45 кв.м.
1-й Севастопольский переулок - Дом, 90 кв.м., 6 соток земли 1-й Севастопольский переулок Дом, 90 кв.м., 6 соток земли
Деповская 23а - 5-комнатная квартира, 270 кв.м. Деповская 23а 5-комнатная квартира, 270 кв.м.
Худайбердина 139 - 2-комнатная квартира, 9/9, 64 кв.м. Худайбердина 139 2-комнатная квартира, 9/9, 64 кв.м.
Коммунистическая 11 - 3-комнатная квартира, 4/5, 51 кв.м. Коммунистическая 11 3-комнатная квартира, 4/5, 51 кв.м.
Комсомольская 47 а - 3-комнатная квартира, 5/5, 112/65/19 кв.м. Комсомольская 47 а 3-комнатная квартира, 5/5, 112/65/19 кв.м.
Уткина - Элитный коттедж, 278 кв.м., 7,5 соток земли Уткина Элитный коттедж, 278 кв.м., 7,5 соток земли
Алатаны, ул. Ключевая - Участок, 15 соток земли. Алатаны, ул. Ключевая Участок, 15 соток земли.
Лазурная 19 - Торговые площади. АРЕНДА! Лазурная 19 Торговые площади. АРЕНДА!
Вокзальная - 3-комнатная квартира, 2/3, 81 кв.м. Вокзальная 3-комнатная квартира, 2/3, 81 кв.м.
Вокзальная 2 - Цокольный этаж под офисы, 227,72 кв.м. Вокзальная 2 Цокольный этаж под офисы, 227,72 кв.м.
Профсоюзная - Промышленная баз с ангаром, 2700 кв.м. Профсоюзная Промышленная баз с ангаром, 2700 кв.м.
23 мая 59 - 4-комнатная квартира, 4/5, 141 кв.м. 23 мая 59 4-комнатная квартира, 4/5, 141 кв.м.
Артема 103 - 4-комнатная квартира, 2/9, 83/54/9 кв.м. Артема 103 4-комнатная квартира, 2/9, 83/54/9 кв.м.
Гоголя 101 - 3-комнатная квартира, 4/9, 82,5 кв.м. Гоголя 101 3-комнатная квартира, 4/9, 82,5 кв.м.

Часто задаваемые вопросы

1.Вопрос: О форме доверенности на предоставление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу пункта 4 статьи 16 Закона о регистрации лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом.

Также следует обратить внимание и на положение пункта 5 статьи 18 Закона о регистрации, согласно которому свидетельство о государственной регистрации права, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, в Законе о регистрации указано на документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица, которым может быть как доверенность, так и другой возможный в зависимости от ситуации документ, например, приказ, договор коммерческого представительства.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Пунктом 2 статьи 163 ГК установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

При этом пунктом 1 статьи 16 Закона введено требование обязательного нотариального удостоверения такой сделки, как доверенность, выдаваемой для целей представительства при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В простой письменной форме такая доверенность, как указано в пункте 1 статьи 16 Закона, может быть выдана, если это предусмотрено федеральным законом (например, как это предусмотрено в пункте 4 статьи 16 Закона о регистрации для доверенности, подтверждающей полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления).

На основании пункта 5 статьи 185 ГК доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Однако в названном положении ГК речь идет не о форме доверенности (то есть сделки), а о ее обязательных реквизитах и порядке ее составления непосредственно юридическим лицом (доверенность должна быть подписана руководителем юридического лица или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами; на доверенности должна быть проставлена печать данного юридического лица).

Таким образом, доверенность на представительство интересов юридического лица в территориальных органах Росреестра должна быть нотариальной, поскольку это предусмотрено статьей 16 Закона о регистрации. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные в Законе о регистрации, иных федеральных законах.

2. Вопрос: О наследовании земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование.

Федеральный закон от 23.11.2007 № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» внес изменения в статью 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 № 268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение). При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

При этом представление свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (пункт 7 статьи 25.2 Закона о регистрации).

3. Вопрос: Об отказе от права собственности на земельную долю.

Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» была существенно изменена процедура выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, порядок отказа от доли в праве собственности на земельный участок, а также порядок государственной регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, вступившей в силу 31.12.2010) участник долевой собственности по своему усмотрению вправе без выделения земельного участка в счет земельной доли отказаться от права собственности на земельную долю; отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права; одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

Соответствующие изменения были также внесены в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 30.2 Закона о регистрации:

- государственная регистрация прекращения права собственности на земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельной доли;

- к заявлению прилагается документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (предоставление такого документа не требуется в случае, если право собственности на такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке);

- при государственной регистрации прекращения права собственности на земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности муниципального образования, к собственности которого будет отнесена такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права;

- в течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельную долю орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такую земельную долю.

Таким образом, для прекращения права собственности на земельную долю собственнику необходимо обратиться с заявлением в соответствующее Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества, приложив к заявлению документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

4. Вопрос: О государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, предусмотренных ГК и иными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В то же время законом установлено:

- договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 651 ГК);

- договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК).

При этом к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК (см. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий, строений, помещений, земельных участков, заключенные на срок не менее одного года.

Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5. Вопрос: Я потерял свидетельство о собственности квартиры и договор передачи. Как мне восстановить эти документы?

Свидетельство о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

6. Вопрос: О возврате платы за предоставлении сведений из ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 
за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата;
внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Полагаем, что к таким случаям, помимо непосредственно внесения платы в большем размере, можно отнести только случай, когда заявитель оплатил предоставление сведений из ЕГРП, но при этом обладал правом на безвозмездное получение таких сведений.

7. Вопрос: О форме доверенности, необходимой представителю заявителя для получения сведений из ЕГРП.

В соответствии с пунктом 9 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Порядок), при представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.
Пунктом 17 Порядка предусмотрено, что к запросу о предоставлении сведений ограниченного доступа прилагается в том числе оригинал доверенности либо ее копия, выданная правообладателем или его законным представителем и подтверждающая полномочия лица, получившего такую доверенность от правообладателя или его законного представителя на получение сведений.
Порядок выдачи и оформления доверенности установлен статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), в соответствии с которой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.
Согласно пункту 2 статьи 163 ГК нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Случаи обязательного нотариального удостоверения доверенности установлены законом. В частности, пунктом 2 статьи 185 ГК предусмотрено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом; в соответствии с пунктом 3 статьи 187 ГК обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено для доверенности, выданной в порядке передоверия.
Статья 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливает требование об обязательном нотариальном удостоверении доверенностей.
Таким образом, нормы действующего законодательства не содержат указание на необходимость нотариального удостоверения доверенности, выданной физическим лицом или юридическим лицом в целях получения информации из ЕГРП.

8. Вопрос: О форме запроса.

Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлена Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 (далее - Порядок). 
В соответствии с пунктом 25 Порядка запрос, представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Позиция Росреестра относительно обязательности заполнения запроса по форме, утвержденной Порядком, всеми категориями заявителей подтверждается письмом Минэкономразвития России от 26.01.2011 № Д23-244 (исключение составляют только судебные органы в случае, когда информация из ЕГРП запрашивается ими на основании судебного акта).

9. Вопрос: В какой территориальный орган Росреестра можно обратиться за получением сведений из ЕГРП о наличии прав отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Российской Федерации?

В соответствии с пунктом 6 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.05.2011 № 180, в случае представления запроса при личном обращении такой запрос может быть представлен в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения объекта недвижимости или адреса места жительства (места нахождения) правообладателя, в отношении которых представляется такой запрос. 

10. Вопрос: Возможно ли обратившись в территориальный орган Росреестра или в Росреестр, получить информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества за пределами Российской Федерации?

Росреестр и его территориальные органы осуществляют деятельность по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руководствуясь Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом о регистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). В соответствии с пунктом 3 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, ЕГРП предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. 
Исходя из изложенного, Росреестр не располагает информацией о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные за пределами Российской Федерации.

11. Вопрос: Требуется ли согласовывать местоположение границ земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности?

Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласованию подлежит местоположение границ земельных участков (а не земель).

12. Вопрос: Возможно ли внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок?

Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» (далее – Приказ № 146), является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

13. Вопрос: Планируется оформить договор аренды части земельного участка на срок менее года. Обязательно ли вносить в государственный кадастр недвижимости сведения о части земельного участка?

Согласно пункту 10 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведения о части земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок.
В соответствии с пунктом 6 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 11 статьи 25 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при государственном кадастровом учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения государственного кадастрового учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, за исключением случая, установленного частью 9 статьи 47 Закона о кадастре.
Учитывая изложенное, сведения о части земельного участка, передаваемой в аренду (субаренду) на срок менее года, включать в государственный кадастр недвижимости нецелесообразно.

14. Вопрос: Возможно ли сдать в аренду сроком на пять лет земельный участок, не поставленный на кадастровый учет?

К объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе земельные участки (статьи 128, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

15. Вопрос: Какова стоимость постановки земельного участка на государственный кадастровый учет?

Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет осуществляется без уплаты государственной пошлины.

16. Вопрос: Земельный участок находится в собственности одного юридического лица. Осуществлен его раздел с образованием нескольких самостоятельных земельных участков. Требуется ли в отношении каждого земельного участка оформлять отдельные межевые планы?

В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа.
При этом согласно части 1 статьи 24 Закона о кадастре в данном случае представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.
Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.