Найм жилого помещения

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (Наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды.

При переходе права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с законодательством по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В договоре необходимо указать список имущества, оборудования, которым будет пользоваться наниматель, его краткую характеристику, состояние и стоимость для возмещения ущерба в случае повреждения или уничтожения имущества собственника

 

 

ОБРАЗЕЦ

Договор найма жилого помещения

Дата и место составления договора

 

 

_________________________________________________________________________________________________________,

(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и ________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя) именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: ____________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________

(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем "Помещение", его характеристика, список имущества, находящееся в жилом помещении.

3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: ______

______________________________________________________________________________________________________________________

4. Граждане, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением.

5. Плата за помещение составляет________________________________________________________________

(сумма)

и вносится в следующие сроки:___________________________________________________________________________________________

6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

7. Настоящий договор заключен сроком на______ лет (не более 5 лет).

8. Наймодатель обязуется:

передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;

осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать

предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;

производить капитальный ремонт помещения;

предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления

настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем.

9. Наниматель обязуется:

использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;

своевременно вносить плату за помещение;

самостоятельно вносить коммунальные платежи;

осуществлять текущий ремонт помещения.

10. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя.

11. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

13. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

14. В случае расторжения договора найма в судебном порядке

Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

15. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в 2-х экземплярах.

16. Адреса и реквизиты сторон: ___________________ -____________________________

 

 

 

 

 

Реклама