Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Застройщик заставляет оформить право пользования вместо права собственности по договору

Застройщик заставляет оформить право пользования вместо права собственности по договору

Застройщик заставляет оформить право пользования вместо права собственности по договору

6. Есть ли разница в собственность земля у застройщика или нет.


6.1. Земля может быть в собственности либо в аренде, кроме того она должна быть предназначена именно для этих целей. Вам помог ответ? Да Нет 7. Была приобретена квартира в долевом строительстве, покупатель в итоге оказался обманутым дольщиком, через 10 лет, по договору переуступки прав квартира была выдана Это было 11.2018 В данный момент ее хотелось бы продать, вопрос о сроке ее владения. Отсчёт времени собственности квартиры считается от 11.2018 или от первого договора с другим застройщиком 10 ти летней давности?

7.1. С момента регистрации права собственности. Вам помог ответ? Да Нет 8. На застройщика открыто уголовное дело, дольщики признаны потерпевшими, акты застройщик подписывать отказывается, предлагает подписать акт в обмен на отказ дольщиков от исковых требований.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в этой ситуации. И что будет, если застройщика осудят и акт он не подписал.

8.1. ОБратиться в суд и признать за собой право собственности на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Имеется договор долевого участия в строительстве между мной как инвестором и Застройщиком осуществляющим строительство, внесена полная оплата по этому договору.

Недвижимость пока не оформлена в мою собственность.

Подлежит ли делению такая недвижимость в случае развода, если до развода она будет оформлена по договору уступки прав требования напрямую от застройщика к примеру на моих родителей или одного из родителей? 9.1. Дмитрий! Получите согласие супруги на эту сделку. Вам помог ответ? Да Нет 10. Уважаемые юристы подскажите как быть.

Новостройка введена в эксплуатацию, собственники оформили квартиры, по ДДУ земельный участок 0,3119 га.

Через два года выясняется, что часть земельного участка принадлежит третьим лицам (по неутачненной информации застройщик вывел часть в свою собственность) Подскажите как собственникам действовать для восстановления прежних границ участка? Застройщик игнорирует обращения собственников.

10.1. Если собственники хотят добиться результата, то лучше всего записаться к адвокату на консультацию очно, где можно будет предметно обсудить данный вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 11. Приобрели квартиру по ДДУ, акт приема-передачи подписан с пометками, Росреестр не принимает документы с пометками. Застройщик в стадии банкротства.

Нужно подтверждать право собственности через суд. Кто в данном случае ответчик, застройщик все выполнил, значит Росреестр?

11.1. уважаемая Ольга. Если Вам объект ДДу еще не передали, то с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Вам помог ответ? Да Нет 12. У нас на руках договор долевого строительства Квартиры есть передаточный акт и полная оплата. Застройщик ликвидирован. Мы не успели подать документы на регистрацию право собственности? Хотим сейчас подать. Нам датут свидетельство о регистрации?

12.1. Надо обратиться в суд за признанием права собственности. Вам помог ответ? Да Нет 13. Приобрели квартиру по ДДУ, использовался мат. капитал+ипотека+собственные средства.

В ДДУ застройщик указал всех членов семьи дольщиками и квартира передаётся Застройщиком по 1/4 доли каждому (мать, отец, двое детей). ДДУ зарегистрирован, дом сдан, право собственности еще не оформили. Вопрос, можно ли пересмотреть размер доли детей, если в ДДУ конкретно указано по 1/4.

И какие пути для изменения. Нотариус посоветовал обратиться к Застройщику, т.к. соглашение здесь не поможет. 13.1.

Елена Викторовна В общем и целом так и есть, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору ДДУ, но скорей всего придется просить разрешения на сделку от органа опеки и попечительства (очень может быть). Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Вы не сможете ухудшить положение детей. Надо было сразу их доли предусматривать эквивалентно маткапиталу.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Я купила квартиру как дольщик, в несданном доме за материнский капитал, заключив обязательство, что отпишу часть квартиры мужу и двоим детям.

Строительство дома прекратилось, застройщик банкрот.

Могу ли я наделить мужа и детей долями в праве собственности в частном доме, который мне принадлежит, обязательство о том, что наделю мужа и детей в «строящейся» квартире снять.

Может быть через суд можно это сделать? На что ссылаться, правовое основание какое-то нужно.

Очень надеюсь на помощь. 14.1.

Сначала обратитесь в Пенсионный фонд по данному вопросу. Вам помог ответ? Да Нет 15. Новый частный дом в собственности вместе с земельным участком, запущен в эксплуатацию менее года назад. Куплен в военную ипотеку у застройщика.

Один угол даёт осадку, пошли трещины на обеих стенах. Внутри на трёх окнах на откосах пошли трещины посередине сверху вниз. Как вариант дом может продолжить давать осадку.

Куда обращаться? Расскажите пожалуйста пошагово!

Заранее спасибо. 15.1. Сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на выполнение гарантийных обязательства с указанием срока. Вам помог ответ? Да Нет 16. Должна ли управляющая компания выдать ключи бесплатно от кладовки (в собственности)? Новый дом. Застройщик выдал ключи только от квартиры.

От кладовок выдает УК, чтобы делали себе собственники сами копии ключей.

16.1. То о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано Нет закона обязывающего УК бесплатно выдавать ключи. Вам помог ответ? Да Нет 17. Вопрос о возврате подоходного налога За приобретение квартиры В долевую собственность у застройщика Документы в собственность и её регистрацию в МФЦ оформили Квартира куплена мной по доверенности На другого человека В этом случае не возникнет ли ворос о возврате налога этому человеку на которого она куплена Спасибо — 17.1. Вернуть подоходный налог (ндфл) может собственник квартиры.

А кто ее оформлял в собственность по доверенности, роли не играет. Вам помог ответ? Да Нет 18. Вопрос о возврате подоходного налога За приобретение квартиры В долевую собственность у застройщика Документы в собственность и ее регистрацию в МФЦ оформили Кваттира куплена мной по доверенности На другого человека В этом случае не возникнет ли ворос о возврате налога этому человеку на которого она куплена Спасибо — ‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’ 18.1.

Собственник квартиры может получить налоговый вычет. Собственник на которого зарегистрировано право собственности на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Вопрос о возврате подоходного налога За приобретение квартиры В долевую собственность у застройщика Документы в собственность и ее регистрацию в МФЦ оформили Кваттира куплена мной по доверенности На другого человека В этом случае не возникнет ли ворос о возврате налога этому человеку на которого она куплена Спасибо — ‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’ 19.1. Алексей Владимирович. Оформление недвижимости по доверенности один из законных способов приобретения собственности. В этом случае у собственника возникает право на налоговый вычет, если он не исчерпал его ранее.

Все тоже сам, как и при покупке без доверенного лица. Вам помог ответ? Да Нет 20. Купили квартиру в ипотеку в 4-х квартирном доме. Как оформить землю под домом?

Земля находится в собственности застройщика. Живём в сельской местности. 20.1.

Ольга МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 16 октября 2009 г. N Д 23-3410 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает. В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Вам помог ответ? Да Нет 21. Покупали квартиру в декабре 2015 года у застройщика (но не как дольщики) уже готовую, по договору купли-продажи.

К ДКП прилагался акт приема передачи. Сейчас у меня на руках: св.о праве собственности, ДКП и Акт к ДКП.

Все зарегистрировано в Росреестре (квадратная печать) ,кроме акта приема передачи к ДКП (там только печать застройщика). У меня вопрос: должна ли там стоять печать россриестра?

Акт фигурирует ДКП. 21.1. Проходит регистрацию договор.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Можете ли составить договор уступки прав требования на квартиру? Сколько будет стоить? Продавец купил квартиру у застройщика по дду в рассрочку, дом введен в эксплуатацию, рассрочка еще не погашена, право собственности на квартиру не оформлялось. 22.1. Вы можете заказать услугу составления договора у любого юриста на сайте, обратившись в личные сообщения или на почту.

Цена обсуждается индивидуально с каждым юристом. Вам помог ответ? Да Нет 23. По Договору долевого строительства у нас с мужем по 1/2.

Муж умер. Квартира пока не в собственности.

Могу ли я просить застройщика вписать вместо умершего нашего сына при процедуре регистрации и получении акта приёма-передачи? Спасибо. 23.1. Нет, не можете. Если откажетесь от наследства в его пользу.

Он получит свидетельство о праве на наследство по этому договору, то да.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Нет не можете, это имущество является уже наследственным. Договор подлежит государственной регистрации, соответственно право возникло.

Нотариус включит эти права в состав наследства. Вам помог ответ? Да Нет 24. Купили квартиру 2 года назад у застройщика, был подписан временный договор, срок действия временного договора истёк, основной договор застройщик отказывается заключать и собственность тоже не оформляет, как мне быть? 24.1. В чем причина отказа и деньги заплатили полностью или нет?

24.1. В чем причина отказа и деньги заплатили полностью или нет?

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Видимо придется защищать свои права в судебном порядке.

Какие именно требования предъявлять зависит от того, на какой стадии стройка. Вам помог ответ? Да Нет 25. Утерян акт прима-передачи квартиры в новостройке.

Дом сдан в 2013 г. Появилась необходимость зарегистрировать право собственности.

Застройщик — ликвидирован. Как быть? Можно ли восстановить акт? 25.1.

Восстановить вы его не сможете, раз нет застройщика.

Но достаточно будет и договора купли-продажи. Если откажут в МФЦ, то можно будет восстановить право собственности, через суд.

ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение 1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) ДРУГИХ имеющих юридическое значение фактов.

Желаю удачи. В. Вам помог ответ?

Да Нет 26. Помогите пожалуйста. У нас новостройка, уже сдана как 3 года.

Мы обнаружили, что у нас не хватает по проекту здания некоторых инженерных сетей. Застройщик подтвердил это ответом на нашу претензию, НО перед устранением недоделок потребовал предоставить протокол общего собрания собственников, что они не против и согласны на вмешательство в общедомовую собственность и на устранение недоделок.

Подскажите пож-та это требование законно? 26.1. Если у Вас ТСЖ, председатель может обратиться за устранением недоделок, это раз. Два — каждый в доме является со-собственником общего имущества, к которому относятся инженерные сети, и имеет право требовать устранения недоделок.

Хотя в принципе, было бы неплохо организовать общее собрание в доме и определить старших подъездов, старшего по дому, а так же их круг обязанностей если есть необходимость (см.

161.1 ЖК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 27. Помогите, пожалуйста.

Застройщик не выдает свидетельство собственности на квартиру. Как прикрепить документ, который мне выдали в МФЦ?

Там все подробно описано. 27.1. Так свидетельство о праве собственности на объект недвижимости уже давно не выдают.

Документ, подтверждающий право собственности на объект-выписка из ЕГРН. Вам помог ответ? Да Нет 27.2. «Свидетельство о собственности» это правоподтверждающий документ, а не правоустанавливающий.

Правоустанавливающий документ на много важнее, так как именно на основании него у вас возникло право, таким документом может быть: договор купли-продажи, договор приватизации, договор долевого строительства со справкой о выплате пая и др (т.е. именно тот документ который должен вам предоставить застройщик и на основании которого в дальнейшем вам зарегистрируют право). «Свидетельство о собственности» выдавалось до 15.07.2016 г.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), теперь это свидетельство заменено на на выписку (документ с таблицами на нескольких листах) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую вы можете получить в любое время и она будет содержать в себе актуальные данные на момент ее выдачи. Вам помог ответ? Да Нет 28. Покупала квартиру по договору паевого взноса в 2011 году. Сейчас подали документы на получение налогового вычета.

Имеется Договор паевоговзноса, Акт приема передачи квартиры, Свидетельство о регистрации собственности, Справка о полной выплате пая.

Деньги вносились в кассу застройщика. Приходных ордеров нет. Достаточно ли Справки о полной выплате пая как о подтвержлении внесения денег?

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’ 28.1. Это решает налоговая инспекция отказ можно обжаловать в суде. Вам помог ответ? Да Нет 29. Мать приобрела у компании (не застройщика) квартиру по переуступке ДДУ, затем так же оформила переуступке по ДДУ сыну.

Сын зарегистрировал право собственности на себя и квартиру принял по акту тоже уже от своего имени. Имеет ли право мать вернуть 13%?

29.1. Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ определено, что необходимыми документами для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

Таким образом, если вы не приняли квартиру по акту приема-передачи от продавца, по право на налогвый вычет у Вас не возникло. Вам помог ответ? Да Нет 30. Моя дочь купила в Сочи квартиру в 2015 г в новостройке от частного застройщика. Имеется документ на долевую собственность земли и свидетельство на право собственности жилым помещением 45 кв.

м. Сейчас дому угрожает обрушение. Предоставят ли ей другое жильё, если дом сломают?

30.1. По какой причине обрушение?

Некачественное строительство или что-то другое?
Вам помог ответ? Да Нет

Что делать вам

Вы можете исполнять договор так, как его подписали, не обращаясь в суд, и надеяться, что застройщик потом все оформит на вас, а не продаст вашу квартиру кому-то еще или вообще ничего не построит.Можете намекнуть застройщику, что одно письмо в прокуратуру о том, что он заключил с вами такой договор, грозит ему штрафом до миллиона рублей, и попросить обойтись без дополнительных затрат.

Но это резко повышает шансы вообще ничего не получить.Или, например, вы можете напомнить застройщику , в соответствии с которым одна услуга не может быть обусловлена обязательным приобретением другой услуги.

Сюда вполне подходит. Я объяснял, как это работает, .

Что такое «право требования» на квартиру в строящемся доме (в новостройке)?

Последнее обновление: 19.05.2019Вопрос:Я покупаю квартиру в новостройке, которая уже построена. Застройщик предлагает мне Договор долевого участия, по которому я получаю «право требования» на квартиру.

Почему в построенном доме я не могу получить право собственности? И что из себя представляет это «право требования» на квартиру?Ответ:В отличие от , где при продаже квартиры происходит смена ее собственника, на права собственности на объект недвижимости (в т.ч. на квартиру) не существует, т.к. на момент покупки не существует еще и сам объект.
на момент покупки не существует еще и сам объект. Формально, объект начинает «существовать» не с момента, когда «дом уже построен», а гораздо позже – когда к дому подключены все коммуникации, когда в доме установлено и налажено инженерное оборудование, когда проведены обмеры БТИ и ряд других технических процедур.

Затем дом сдается госкомиссии и принимается в эксплуатацию, после чего проводится еще ряд «бумажных» процедур, в т.ч.

постановка здания и всех квартир в нем на кадастровый учет.

И только после этого начинается процедура оформления объекта в собственность.

До этого момента права инвесторов строительства (в т.ч.

физлиц-дольщиков) на строящиеся квартиры фиксируются в виде прав требования. В чем основное – смотри ответ здесь.

Заключая, например, , дольщик вносит по нему деньги за строящуюся квартиру, и получает взамен право требования на эту квартиру, согласно договору.

Другими словами, дольщик получает право требовать с Застройщика эту квартиру в свою собственность по окончании строительства и завершения всех необходимых документарных процедур.

Образец Договора долевого участия можно скачать .

Право требования на квартиру в новостройке по Договору долевого участия (ДДУ) подлежит государственной регистрации, точнее – регистрации подлежит сам ДДУ, а значит, в реестре фиксируется и право дольщика требовать получения в будущем конкретной квартиры в собственность. Право собственности на квартиру дольщик будет оформлять позже, после завершения строительства и всех «бумажных процедур». Основанием для оформления собственности будет то самое право требования квартиры, зафиксированное в ДДУ.

Дольщику, при этом, нужно помнить, что это право требования он обретает только тогда, когда сам выполнит свои обязательства по договору перед Застройщиком, то есть когда полностью оплатит всю сумму по нему.

Что делать дольщику – см. в этой заметке. Свое право требования по договору с Застройщиком, дольщик может реализовать двумя путями:

  • дождаться завершения строительства, получить квартиру и оформить ее в свою собственность, либо
  • в процессе строительства дома, продать новому дольщику свои права на будущую квартиру, заключив с ним (подробнее об уступке прав смотри по ссылке).

Свои права требования на квартиру дольщик может передать и бесплатно.

Например, (фактически, дарение) заключают между собой близкие родственники. Покупателям жилья на «первичке» следует также знать, что если используются другие (не ДДУ), то законное право требования квартиры у Покупателя может и не возникнуть.

Например, это касается так называемой «вексельной схемы» приобретения новостройки, или покупки квартиры по предварительному договору (подробнее об этом – см.

по приведенной ссылке). «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Документы для регистрации права собственности по ДДУ

Для государственной регистрации права на объект долевого строительства в Росреестр необходимо представить ряд документов, таких как:

  1. Паспорт участника долевого строительства
  2. Квитанцию об уплате госпошлины
  3. Дополнительные документы, при их необходимости, в зависимости от обстоятельств (согласие супруга, ипотечный договор либо справка о полном погашении ипотеки, доверенность представителя и другие).
  4. Договор участия в долевом строительстве или договор цессии, если таковая имела место (данные документы представляются в подлинниках)
  5. Акт приема-передачи объекта долевого строительства или иной документ, свидетельствующий о передаче квартиры дольщику
  6. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Что касается разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то в силу закона с 2017 года данный документ представляется в Росреестр в электронном виде непосредственно органом государственной власти, принимающим такое решение, причем не позднее пяти рабочих дней со дня его принятия. Если по каким-то причинам этого не произошло, то застройщик сам представляет данное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в регистрирующий орган.

Предварительный договор купли-продажи квартиры от застройщика

Есть несколько вариантов предварительных договоров, связанных с приобретением жилья.

Некоторые из них нормальные, некоторые должны насторожить, Поясню подробнее.История с предварительными договорами очень сложная.

Сама по себе конструкция предварительного договора исходит из того, что продавцу еще нечего продавать на момент заключения договора. То есть предмета продажи нет совсем, он появится у продавца в будущем при определенных условиях и в определенные сроки.

Или предмет договора есть, но продавец пока не вправе им распоряжаться.

Например, у него зарегистрирована ипотека в пользу банка.

Пока банк не даст согласие или продавец не погасит ипотеку, он не может продать квартиру.Юристы и суды много лет спорят о едином понимании предварительных договоров в отношении купли-продажи строящейся недвижимости. Количество схем и вариантов, которые выдумывают застройщики, огромно. Разобраться в них тяжело, поэтому если вы не очень понимаете, что предлагает застройщик, то лучше обратитесь к юристу — или не покупайте квартиру у этого застройщика.То, что мы называем сейчас долевым участием в строительстве, фактически является договором купли-продажи будущей недвижимости.

Разобраться в них тяжело, поэтому если вы не очень понимаете, что предлагает застройщик, то лучше обратитесь к юристу — или не покупайте квартиру у этого застройщика.То, что мы называем сейчас долевым участием в строительстве, фактически является договором купли-продажи будущей недвижимости. То есть продавец — застройщик — продает квартиру, которую он в будущем обязуется построить, зарегистрировать на нее права и передать их вам в определенные сроки.Но еще бывают, например, предварительные договоры купли-продажи недвижимости. Их заключают, когда застройщик сдал дом в эксплуатацию, то есть квартира физически уже построена, но право собственности на нее еще не зарегистрировали.

Также бывают предварительные договоры купли-продажи будущей недвижимости. Такой юридической конструкцией прикрываются недобросовестные застройщики, чтобы уклоняться от государственной регистрации сделок, от требований закона о долевом участии и т.

д.Если дом еще не введен в эксплуатацию и застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, он нарушает закон.

Застройщик в этой ситуации вправе привлекать денежные средства только по договорам долевого участия — или через жилищные кооперативы.Заключать такой договор нельзя: это огромный риск. Застройщик потом может отказаться продавать квартиру, а вам придется в суде доказывать свое право на нее, если ее, конечно, вообще построят. Есть шанс, что застройщик продаст квартиру одновременно нескольким покупателям.

Тогда права на нее через суд получает только тот, кто первым подписал договоры.

Поэтому если застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в доме, который еще не введен в эксплуатацию, то лучше насторожиться.Я бы еще предположил, что у такого застройщика есть проблемы с соблюдением закона о долевом участии в строительстве, поэтому рисковать не стоит.Вот, например, история из Санкт-Петербурга. Женщина купила по предварительному договору купли-продажи квартиру в строящемся доме в 2010 году.

А дом построили только в 2017. Покупательница заселилась в квартиру, но право собственности на нее оформить не могла, поскольку от заключения основного договора купли-продажи застройщик уклонялся.

Ей повезло: дом достроили, а потом ее туда заселили. Именно поэтому она смогла в суде доказать, что фактически приобрела право собственности на квартиру.

Если бы квартиру ей по акту не передали, проблем было бы еще больше. ее право собственности на квартиру.Если дом введен в эксплуатацию, но еще не поставлен на кадастровый учет, возникает так называемый мертвый период. Застройщик уже не может продавать нераспроданные квартиры по ДДУ.

А продавать их по договорам купли-продажи еще нельзя, поскольку он еще не оформил на себя право собственности.Обычно мертвый период длится недолго — от двух недель до двух месяцев. И это абсолютно нормально. Многие банки, например, выдают ипотечные кредиты под предварительные договоры купли-продажи квартир в мертвый период и называют это «ипотека мертвого периода».Сам по себе предварительный договор купли-продажи квартиры — это договор, который обязывает покупателя и продавца при наступлении определенных обстоятельств и в течение определенного времени заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав на квартиру от продавца к покупателю.Предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора:

  • Сроки заключения основного договора.
  • Цену и порядок оплаты.
  • Точное определение объекта недвижимости: квартира, апартаменты, таунхаус; номер, этаж, площадь, адрес расположения, кадастровый номер земельного участка — все, что позволяет идентифицировать покупку.

В какой момент, на каких основаниях и какие права возникают и отчуждаются у застройщика, дольщика и других

Долевое строительство многоквартирного жилого дома.

лиц по отношению к многоквартирному дому в целом и квартире, на которую с дольщиком заключается ДДУ, в частности? (Права владения, пользования, собственности и другие) 13 Ноября 2020, 23:07, вопрос №2586851 Артём, г. Москва Уточнение клиента Допустим ДДУ минимальный достаточный для соответствия закону об участии в долевом строительстве 13 Ноября 2020, 20:23

    , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 29% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19831 ответ 7656 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Артем, добрый вечер!

Собственно согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.таким образом на основании договора долевого участия у дольщика возникает право требовать передачи в обусловленный договором срок определенного договором объекта недвижимости и на основании акта либо судебного решения (в случае когда застройщик уклоняется от передачи) зарегистрировать права на данный объект.+ вместо с регистраций прав на помещение в силу Жилищного кодекса возникают права и на общее имущество МКД где расположено помещение (ст.

36 ЖК РФ). Ну и в силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 13 Ноября 2020, 20:46 0 0 получен гонорар 71% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4654 ответа 1649 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Артём.

Подключусь к обсуждению и выскажу свою позицию. Добрый вечер. После регистрации права собственности всё достаточно прозрачно.

Больше интересуют следующие случаи: 1.

Квартира передана по акту, но право собственности ещё не зарегистрировано. 2. Квартира ещё не передана по акту, но разрешение на ввод в эксплуатацию уже получено. До подписания передаточного акта у дольщика есть право требования.

После подписания передаточного акта возникает (или переходит?) право владения и исчезает право требования.

А остальные права? Право собственности возникает только с момента государственной регистрации.

Статья 219 ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. До передачи по акту у дольщика есть только право требования. После подписания акта — у него появляется право на регистрацию права собственности в ЕГРН.

И тот факт, что с этим моментом Жилищный кодекс РФ связывает возникновение обязанности нести расходы за квартиру — не означает, что у квартиры появляется собственник.

Это всего лишь вынужденная необходимость, которая хоть противоречит чистоте юридической конструкции права собственности, но которая необходима в силу объективных причин. И всё-таки…1. До регистрации права собственности квартира формально бесхозяйная?

Право собственности возникает только с момента государственной регистрации (статья 219 ГК РФ), а вещь без собственника — бесхозяйная (статья 225 ГК РФ).

Если исходить формально — то в общем-то да, с точки зрения буквального толкования ГК она является бесхозяйной, так как у неё нет собственника. Но по практике сложно найти, где бы суды толковали эту норму буквально.

И тот же ВАС, например, разъяснял, что при наличии законных притязаний на объект недвижимости, он не может быть признан бесхозяйным.

Например: Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 1150/13 по делу N А76-24747/2011 Как установлено судами и подтверждается материалами дела, спорное здание с декабря 2002 года находится в открытом и непрерывном владении общества «Южуралтранс плюс»; общество осуществляет в отношении него все правомочия собственника; в подтверждение правомерности владения зданием общество представило упомянутый договор купли-продажи. Факт открытого владения обществом «Южуралтранс плюс» спорным объектом лицами, участвующими в деле, не оспаривается; названный договор купли-продажи, на основании которого общество вступило во владение, незаключенным или недействительным не признан.

Изложенное свидетельствует о наличии условий, при которых имущество может быть приобретено обществом в собственность в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.2.

Право владения квартирой возникает у дольщика с момента подписания передаточного акта (исходя из статьи 224 ГК РФ и статей 8 и 12 214-ФЗ). А возникают ли у дольщика права пользования и распоряжения до возникновения права собственности?

На каких основаниях? Распоряжения — однозначно нет, так как нет собственности. А вот владение — да, так как дольщик после передачи квартиры становится её законным владельцем: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

3. Есть ли у застройщика право распоряжения квартирой (пусть и обременённое залогом) до подписания передаточного акта? В 214-ФЗ я нашёл только обязанность передать квартиру и ограничение на право (

«не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию»

), а на каких основаниях у застройщика возникает само право передать квартиру дольщику?Распоряжения — опять же нет, т.к.

нет собственности. Передача квартиры дольщику — это не акт распоряжения объектом, это исполнение договорной обязанности передать созданный объект. Объект ведь существует независимо от государственной регистрации или кадастрового учёта. И уже считается недвижимой вещью по сути:

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)»

(утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) Осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

).

Аналогичным образом следует относиться и к значению кадастрового учета в целях признания объекта недвижимой вещью . 14 Ноября 2020, 00:37 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 06 Апреля 2018, 12:20, вопрос №1958648 11 Марта 2020, 15:26, вопрос №2286819 27 Сентября 2017, 17:51, вопрос №1763658 28 Января 2016, 19:10, вопрос №1119430 29 Сентября 2020, 14:44, вопрос №2528547 Смотрите также

Сколько надо ждать

По ДДУ/уступке собственность можно оформить после предоставления застройщиком необходимых документов в УФРС о сдаче дома в эксплуатацию и подписании Акта приема-передачи между Застройщиком и участником по объекту долевого строительства.

«Если у Застройщика возникли проблемы на данном этапе, то сделать что-либо очень трудно, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

. — А если все документы в УФРС уже были предоставлены Застройщиком или (идеальный вариант) получено первое свидетельство о собственности по адресу (адрес «открыт»), то проблем с регистрацией быть не должно. И в течение 5 дней с момента подачи клиентом полного пакета документов для оформления права собственности он должен получить свидетельство о собственности».Другое дело — если же заключался Предварительный ДКП на квартиру, то получение свидетельства о собственности может затянуться из-за того, что Застройщик сначала должен получить свидетельство о собственности на себя и только потом – заключить ДКП с покупателем.

Данная процедура менее быстрая. Вполне возможно, что она может затянуться и на год.Что касается обращения в суд о признании права собственности на квартиры по ПДКП, то тут надо учесть, что даже если Застройщик не будет выдвигать возражений в суде (а это может случиться, если Вы не согласуете позицию с застройщиком и он будет против такого оформления), то сроки такого оформления составят 3-5 месяцев с момента подачи пакета документов в суд. Насколько это устраивает клиента – нужно решать ему самостоятельно.

Если строительная компания банкрот

Со строительной компанией был заключен договор долевого участия, дом построен на 7-10%.

Сейчас стройка заморозилась, застройщик на этапе судебного разбирательства по делу о банкротстве. Конкурсный управляющий пока не назначен. Как действовать дольщику при банкротстве застройщика?

Нужно ли подавать иск в суд для признания моего права требования на квартиру?

Есть ли риск неполучения квартиры? Луиза, Москва- При банкротстве дольщики имеют право предъявить либо денежные требования к застройщику, либо требования о передаче жилого помещения.Согласно п.

3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.Для предъявления требований не надо дожидаться судебного решения о взыскании задолженности или передаче помещения, необходимо обращаться с заявлением о включении в реестр кредиторов с приложением документов, подтверждающих право требования (договор участия в долевом строительстве, документы, подтверждающие оплату дольщиком, и т.д.).Если в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве будет происходить возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем, то ему подлежат передаче обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Таким образом, дольщики в любом случае должны подать заявления о включении в реестр кредиторов.

В свою очередь, в случае достройки дома новым застройщиком у дольщиков будет право требования по передаче жилого помещения.Больше информации по актуальным вопросам .

2. Как получить право собственности на квартиру, если застройщик объявлен банкротом.

2.1. Остается только обращение в суд. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Ответы неверны.

Арбитражный суд не «выдает» кварттры при банкротстве застройщика. Вам необходиомо обращаться с заявлением об установлении требований в реестре требований передачи жилых помещений. Вам помог ответ? Да Нет 3. Была приобретена квартира в долевом строительстве, покупатель в итоге оказался обманутым дольщиком, через 10 лет, по договору переуступки прав квартира была выдана Это было 11.2018 В данный момент ее хотелось бы продать, вопрос о сроке ее владения.

Отсчёт времени собственности квартиры считается от 11.2018 или от первого договора с другим застройщиком 10 ти летней давности?

3.1. С момента регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 4. На застройщика открыто уголовное дело, дольщики признаны потерпевшими, акты застройщик подписывать отказывается, предлагает подписать акт в обмен на отказ дольщиков от исковых требований. Как зарегистрировать право собственности на квартиру в этой ситуации.

И что будет, если застройщика осудят и акт он не подписал. 4.1. ОБратиться в суд и признать за собой право собственности на квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 5. Имеется договор долевого участия в строительстве между мной как инвестором и Застройщиком осуществляющим строительство, внесена полная оплата по этому договору.

Недвижимость пока не оформлена в мою собственность. Подлежит ли делению такая недвижимость в случае развода, если до развода она будет оформлена по договору уступки прав требования напрямую от застройщика к примеру на моих родителей или одного из родителей? 5.1. Дмитрий! Получите согласие супруги на эту сделку.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Приобрели квартиру по ДДУ, акт приема-передачи подписан с пометками, Росреестр не принимает документы с пометками. Застройщик в стадии банкротства.

Нужно подтверждать право собственности через суд.

Кто в данном случае ответчик, застройщик все выполнил, значит Росреестр? 6.1. уважаемая Ольга. Если Вам объект ДДу еще не передали, то с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Вам помог ответ? Да Нет 7. У нас на руках договор долевого строительства Квартиры есть передаточный акт и полная оплата. Застройщик ликвидирован. Мы не успели подать документы на регистрацию право собственности? Хотим сейчас подать. Нам датут свидетельство о регистрации?

7.1. Надо обратиться в суд за признанием права собственности. Вам помог ответ? Да Нет 8. Приобрели квартиру по ДДУ, использовался мат. капитал+ипотека+собственные средства.

В ДДУ застройщик указал всех членов семьи дольщиками и квартира передаётся Застройщиком по 1/4 доли каждому (мать, отец, двое детей). ДДУ зарегистрирован, дом сдан, право собственности еще не оформили.

Вопрос, можно ли пересмотреть размер доли детей, если в ДДУ конкретно указано по 1/4.

И какие пути для изменения. Нотариус посоветовал обратиться к Застройщику, т.к.

соглашение здесь не поможет. 8.1.

Елена Викторовна В общем и целом так и есть, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору ДДУ, но скорей всего придется просить разрешения на сделку от органа опеки и попечительства (очень может быть).

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Вы не сможете ухудшить положение детей.

Надо было сразу их доли предусматривать эквивалентно маткапиталу. Вам помог ответ? Да Нет 9. Я купила квартиру как дольщик, в несданном доме за материнский капитал, заключив обязательство, что отпишу часть квартиры мужу и двоим детям.

Строительство дома прекратилось, застройщик банкрот. Могу ли я наделить мужа и детей долями в праве собственности в частном доме, который мне принадлежит, обязательство о том, что наделю мужа и детей в «строящейся» квартире снять.

Может быть через суд можно это сделать? На что ссылаться, правовое основание какое-то нужно. Очень надеюсь на помощь. 9.1.

Сначала обратитесь в Пенсионный фонд по данному вопросу. Вам помог ответ? Да Нет 10. Покупали квартиру в декабре 2015 года у застройщика (но не как дольщики) уже готовую, по договору купли-продажи. К ДКП прилагался акт приема передачи.

Сейчас у меня на руках: св.о праве собственности, ДКП и Акт к ДКП.

Все зарегистрировано в Росреестре (квадратная печать) ,кроме акта приема передачи к ДКП (там только печать застройщика).

У меня вопрос: должна ли там стоять печать россриестра? Акт фигурирует ДКП. 10.1. Проходит регистрацию договор.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Можете ли составить договор уступки прав требования на квартиру?

Сколько будет стоить? Продавец купил квартиру у застройщика по дду в рассрочку, дом введен в эксплуатацию, рассрочка еще не погашена, право собственности на квартиру не оформлялось. 11.1. Вы можете заказать услугу составления договора у любого юриста на сайте, обратившись в личные сообщения или на почту. Цена обсуждается индивидуально с каждым юристом.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Утерян акт прима-передачи квартиры в новостройке. Дом сдан в 2013 г. Появилась необходимость зарегистрировать право собственности.

Застройщик — ликвидирован. Как быть? Можно ли восстановить акт? 12.1. Восстановить вы его не сможете, раз нет застройщика.

Но достаточно будет и договора купли-продажи.

Если откажут в МФЦ, то можно будет восстановить право собственности, через суд. ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение 1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) ДРУГИХ имеющих юридическое значение фактов. Желаю удачи. В. Вам помог ответ? Да Нет 13. Мать приобрела у компании (не застройщика) квартиру по переуступке ДДУ, затем так же оформила переуступке по ДДУ сыну.

Сын зарегистрировал право собственности на себя и квартиру принял по акту тоже уже от своего имени. Имеет ли право мать вернуть 13%? 13.1. Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ определено, что необходимыми документами для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

Таким образом, если вы не приняли квартиру по акту приема-передачи от продавца, по право на налогвый вычет у Вас не возникло. Вам помог ответ? Да Нет 14. Моя дочь купила в Сочи квартиру в 2015 г в новостройке от частного застройщика. Имеется документ на долевую собственность земли и свидетельство на право собственности жилым помещением 45 кв.

м. Сейчас дому угрожает обрушение.

Предоставят ли ей другое жильё, если дом сломают?

14.1. По какой причине обрушение? Некачественное строительство или что-то другое?

Вам помог ответ? Да Нет 15. Застройщик продаёт в новом, только что сданном доме, кладовки.

Кладовки расположены в подвале. Кладовки продаёт тоже в долевке, т. К. Они ещё не оформлены в собственность.

Имеет ли право застройщик продавать кладовки?

И чем чревата такая покупка для жильцов? 15.1. подвал относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Продавать кладовки в подвале застройщик не имеет права. Но! если эти кладовки в проектной документации указаны как отдельные нежилые помещения (не относящиеся к общему имуществу), то продавать их застройщик может по ДДУ. Если дом сдан, то проверьте по Разрешению на ввод и по тех.

плану здания, наличие этих кладовок. Вам помог ответ? Да Нет 16. В 2013 году я вступила в долевое строительство 2-х комнатной квартиры.

Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. В 2018 году застройщик был объявлен банкротом, а мы признаны обманутыми дольщиками. В 2020 году мне, как обманутому дольщику, администрация города взамен недостроенной квартиры по договору передала равноценную квартиру в другом доме.

Мною зарегистрировано право собственности. Имею ли я право на имущественный вычет? 16.1. Право на вычет вы имеете, так как жилое помещение все равно приобретено.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Утерян акт приёма-передачи квартиры в новостройке, а застройщик прекратил свою деятельность, как можно восстановить данный документ?

В росреестре право собственности не регистрировалось.

17.1. Ну восстановить вы его не сможете, раз нет застройщика.

Но достаточно будет и договора купли-продажи. Если откажут в МФЦ, то можно будет восстановить право собственности, через суд.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Есть решение арбитражного суда о признание права собственности на квартиру (застройщик банкрот). Не указано, когда решение вступает в законную силу, но указан срок в 10 дней для обжалования. Согласно ст.180 АПК, срок вступления в законную силу месяц.

Подскажите пожалуйста, так через сколько?

Через месяц или 10 дней? 18.1.

Для ответа на вопрос необходимо видеть судебный акт. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Если у вас на руках именно решение арбитражного суда то оно согласно ст.180 АПК вступает в законную силу по истечении одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения. Обратитесь в канцелярию суда для выдачи копии решения суда с отметкой о вступлении в силу.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Суд отказал в взыскании разницы стоимости квартиры по дду (уменьшение площади), мотивируя тем, что истец подписал акт пп и уже оформил квартиру в собственность. При этом истцом были написаны претензия к застройщику о недостающих кв метрах, повторная претензия с официальными обмерами бти.

предполагаю, что нарушены мои права как потребителя. Какие статьи закона или судебная практика могла бы я привести, отстаивая свои права. 19.1. Можете решение суда обжаловать .

Вам помог ответ? Да Нет 20. Застройщик продал мне парковочное место.

Зарегистрировано право собственности на меня. Надо ли составить акт приема-передачи, чтобы парковка считалась переданной мне в пользование.

20.1. Да конечно нужно составить акт приема передачи парковочного места. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Необходимости в таком акте нет, так как в договоре о передаче собственности такой акт был.

А поскольку Вы собственник, то имеете и право пользования парковочным местом. Вам помог ответ? Да Нет 20.3.

Если в договоре купли-продажи не оговорено условие о передаче Вам парк. Места, а Вами застройщику-денежных средств, Акт приема-передачи лучше составить /и не в пользование, а в собственность/. Вам помог ответ? Да Нет 21. В случае признания застройщика банкротом и наличия неоплаченного исполнительного листа в какой срок можно подать заявление на включение в реестр кредиторов на денежные требования.

Будет еще подаваться в арбитражный суд исковое заявление на признание права собственности. Это должно быть два разных заявления в арбитражный суд или правильней все оформить в одном исковом заявлении. 21.1. Если заявление о признании банкротом принято арбитражным судом к производству, не надо медлить, направляйте в суд заявление о включении и вашего требования в общий реестр требований.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2. В течение трех месяцев можно подать.

Заявление о включении в реестр кредиторов — отдельно, иск — отдельно. Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

Остерегайтесь мошенников, которые могут написать Вам личное сообщение с просьбой дать свой номер телефона, а также позвонить Вам или написать Вам личное сообщение с предложением услуг и/или приглашением на якобы «бесплатную» консультацию! Вам помог ответ? Да Нет 22. 1.11.2018 была произведена регистрации прав собственности а Росреестре, но передаточный акт с застройщиком ещё не был подписан, в договоре купли-продажи есть пункт, что коммунальные платежи после регистрации а Росреестре лежат на покупателе, передаточный акт подписали только 17.12.2018. Вопрос: с какого момента я должен оплачивать коммунальные услуги?

22.1. По законодательству с момента регистрации договора купли-продажи вы становитесь собственником и несёте бремя содержания имущества.

В соответствии со сложившейся судебной практикой обязанность по оплате коммунальных платежей наступает с момента подписания акта приёма передачи. Но так как договором купли-продажи предусмотрен порядок оплаты КУ, то должны платить с 01.11.2018. Вам помог ответ? Да Нет 23. Гараж куплен в 1996 году.

Через суд оформлено право собственности в декабре 2018 тк застройщик не оформлял передачу права добровольно. Собираюсь продавать. На какие налоги рассчитывать?

23.1. Скажите пожалуйста, что это за гараж и у кого Вы его купили в 1996 году? Вам помог ответ? Да Нет 24. Застройщик на грани банкротства.

Есть решение суда о праве собственности на не завершенку (готовность 95%). Подскажите пожалуйста. В какой момент лучше оформить право собственности. До банкротства застройщика или после?

24.1. Зарегистрируйте переход права собственности на объект незавершенного строительства. Если в дальнейшем начнется процедура банкротства, то включайтесь в реестр требований кредиторов. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Иван Алексеевич! В настоящее время вы можете зарегистрировать право собственности только на объект незавершенного строительства Если в отношении застройщика будет введена процедура банкротства, то вы уже не сможете ничего зарегистрировать В процедуре банкротства необходимо заявлять свои требования в реестр требований кредиторов С уважением, пом. арбитражного управляющего Ю.В.

Никитина. Вам помог ответ? Да Нет 25. Я приобрела квартиру по договору уступки права собственности от застройщика.

Прописаться в ней смогу только через полгода после сдачи дома. С прежнего адреса выписалась, так как квартиру продала. Смогу ли получать пенсию по прежнему адресу?

25.1. В соответствии со ст. 21 ФЗ-400 При смене пенсионером места жительства выплата страховой пенсии, включая организацию ее доставки, осуществляется на основании его выплатного дела по его новым месту жительства или месту пребывания, подтвержденным документами о регистрации, выданными органами регистрационного учета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо по месту фактического проживания, подтвержденному личным заявлением пенсионера.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Утеряны 2 акта приема передачи квартиры в новостройке, застройщик банкрот. Как зарегистрировать право собственности. На руках остался 1 акт-приема передачи квартиры.

26.1. В соответствии с Федеральным законом РФ 13.070.2015 года № 218-ФЗ (ред.03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» изменения вступили с 03.10.2018 года. Статья 21 Требования к документам.

Согласно данной статье предоставляются для регистрации два экземпляра документов, но так как у вас акт приема передачи в одном экземпляре то второй можно подготовить через нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 27. Купили квартиру у застройщика по ДКП.

Оформили право собственности, внесли полную оплату. В ДКП сроки передачи ключей не указаны.

Пришли за ключами, а застройщик говорит, что по ГК они имеют право передать квартиру в течении 30 дней!

Так ли это? До этого застройщик говорил, что после гос.

регистрации и оплаты вручат нам ключи. 27.1. Нет. Не правы. Вы же составили Акт приема передачи квартиры или в договоре об этом указано? А потому и ключи должны быть переданы.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Между сроком сдачи дома и сроком передачи ключей застройщик закладывает месяц, два, десять, всю жизнь.

Закон конкретные цифры не навязывает.

Это время нужно застройщику: Чтобы заключить договор с управляющей компанией, поставить дом на кадастровый учет и присвоить дому адрес.

Чтобы составить график передачи квартир, обзвонить дольщиков и пригласить на приемку Чтобы успеть передать все квартиры дольщикам Как страховочное время на устранение замечаний от принимающей комиссии или если перенесется срок сдачи.

Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Вы им сообщите, что Вы будете составлять отдельный акт передачи ключей, следовательного до этого момента коммунальныеиплатежи будет платить застройщик.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Есть право собственности, но нет ключей от квартиры и нет акта приёма-передачи квартиры застройщиком. С какого момента надо платить за коммуналку? 28.1. Собственник имущества в рамках законодательства, несет бремя содержания имущества, — требуйте передачи ключей и оформления всех необходимых документов.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

С момента регистрации права собственности. Вам помог ответ? Да Нет 29. День добрый! Я покупатель, который купил квартиру у фирмы, которая «выкупила» ее у застройщика.

Фирма получила право собственности без обременения, но факт передачи денег пока не произошел. Вопрос: если передача денег так и не произойдет, что грозит мне как покупателю?

Сможет ли застройщик купленную мной квартиру у фирмы вернуть обратно себе? 29.1. Посмотрите условия договора, который заключался между застройщиком и фирмой.

Если нет никаких ограничивающих условий, а также условий, указывающих на расторжение сделки ввиду неоплаты, то можете быть спокойным.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Вадим, если деньги застройщик не получит, то это будет являться основанием для расторжения договора.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 30. В 2014 году оформили ДДУ по 1/2 квартиры с супругой, в юридическом отделе застройщика оформили договор, сказали что типовой, при регистрации договора тоже вопросов не возникло, сейчас, наконец-то, квартиру достроили (застройщик-банкрот), при регистрации права собственности возникли вопросы у регистратора. Как в данном случае оформить квартиру (в общую совместную или общедолевую собственность) или надо заключать брачный контракт? 30.1. Предпочтительнее оформить по 1/2, это уже с выделением доли, в будущем убережет!

Вам помог ответ? Да Нет

Почему у инвестора нет и не может быть права собственности на строящийся объект

В связи с недавним одного из дел ЭК ВС опять разгорелись нешуточные страсти по поводу того, есть ли все-таки у инвестора право собственности на тот объект, который строится на его деньги. Вспоминая одного персонажа из книги, которую я очень люблю, я готов воскликнуть: «Народу не нужны нездоровые сенсации.

Народу нужны здоровые сенсации!

» Не претендуя на истину в последней инстанции, мне хочется разобрать все доводы «

за» и «против», которые накопились у меня в результате почти пятилетного копания в этой теме и других коллег, которые занимаются вещным правом и инвестициями. 1. Нормативные доводы «ЗА»: Первый мощный довод — это фантастическая по своей содержательности норма 1. Ст. 5 п. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: «Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР».

Второй удар невиданной силы это чудовищная по своей технике и содержанию норма: 2.

Ст. ФЗ

«Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений»

Ст. 3:

«3. Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется».

И включенная в этот же закон (видимо, для повторения и закрепления) норма Ст. 6:

«Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений»

«ПРОТИВ» 1.

Положения ФЗ об участии в долевом строительстве о законном залоге, который возникает у инвесторов в отношении объекта строительства (п. 1 ст. 13 Закона). Это означает, что инвесторы не имеют права собственности на строящийся объект.

2. Положения ФЗ о банкротстве в части банкротства застройщиков, из которых следует, что объект находится в конкурсной массе застройщика (подп. 3 п. 1 ст. 201.9, 201.10, 201.11).

Эти нормы просто кричат о том, что в случае банкротства того, кто строил объект, ивнесторы являются его кредиторами, а сам объект — в массе застройщика. Мне кажется, что даже обсуждать как-то странно, какое именно решение заложено в законе. Единственное, пожалуй, исключение, это введенный 427-ФЗ режим долевой собственности в отношении объектов по инвестконтрактам с публичными образованиями.

Но там ведь речь идет о долевой собственности между (!) публичным образованием и (!!) застройщиком.

Но не теми инвесторами, которые ивнестировали в объект. Поэтому в раунде первом — с безусловным отрывом побеждает вывод о том, что у инвестора не может быть собственности (индивидуальной, долевой) в отношении строящихся объектов.

2. Доводы догматические, почерпнутые из ГК РФ и судебной практики.

«ЗА» 1. В ст. 218 ГК РФ написано о том, что собственность приобретается лицом, создавшим вещь «для себя». В ст. 263 ГК РФ написано, что собственность на здание приобретается лицом, построившим здание «для себя».

Довод довольно сильный. Вроде как если строишь не для себя, а на продажу, то и собственности не будет.

Как мне представляется, контраргумент должен быть таким. Строительство «для себя» не может рассматриваться как юридическая категория. Дело в том, что я могу строить формально для себя, но в голове иметь в виду, что продам объект после окончания стройки.

Или же я начал строить «не для себя», но потом расторг договоры, но не вернул деньги. Что с такой вещью? Как мне представляется, строительство «для себя» — это строительство от своего имени.

Такой подход очень логично сочетается с правилами о подряде.

Тот, кто является заказчиком по договору подряда, является собственником объекта.

Это вытекает из норм ГК РФ о подряде (в частности, о праве подрядчика на удержание). Кроме того, строительство «для себя» как строительство от своего имени отлично сочетается с принципом superficies solo cedit — «то, что построено на участке причитается тому, чей участок».

Ведь если на моем участке кто-то строит не для меня, а от своего имени — то опять-таки сработает ст. 263 Кодекса, и здание будет приобретет он (это обычно называется право застройки, но в нашем безумном праве недвижимости это называется аренда для целей строительства).

В общем, при таком толковании критерия «для себя» (то есть, от своего имени, то есть, юридически (а не экономически) для себя, вроде бы и нормы ГК не дают возможность признать инвесторов собственниками. 2. «Есть такой иск о признании права собственности, а объект незавершенного строительства — это недвижимость. Поэтому можно признать право собственности за инвестором» (определение ВС от 14 декабря 2010 г.

N 4-В10-34) Мне тяжело всерьез оценивать этот довод. В нем нет права ни на грош. В нем есть жалость к гражданам, милость к обездоленным, стремление помочь людям. (Правда, я не понимаю, почему это делается Судом не за счет федерального бюджета (хотя я не понимаю и того, почему это должно делаться за счет средств федерального бюджета), а за счет других кредиторов).

Поэтому этот довод также рассматривается мною как не убедительный.

«ПРОТИВ» 1. Ст. 219 ГК РФ — говорит о том, что право собственности на вновь возведенное недвижимое имущество возникает с момента регистрации. В норме даже нет оговорки «если иное не предусмотрено законом». То есть, нет регистрации — нет права собственности на имущество.

Ни у кого. Ни у инвесторов, ни у застройшика. У последнего этого права нет, потому что строящийся дом является составной частью земельного участка, принадлежащего застройщику (либо составной частью права строительной аренды).

2. П. 1 ст. 25 ФЗ о госрегистрации прав на недвижимости:

«Право собственности на вновь созданный объект недвижимости регистрируется на основании документа о принадлежности прав на земельный участок»

. Иными словами, принцип superficies solo cedit в действии — есть у тебя есть право на землю, позволяющее ее застроить — пожалуйста, можешь стать первоначальным собственником объекта.

Если права на землю нет — то только производным. От застройщика, у которого право на землю есть! В общем, все эти идеи лежат в основе правовых позиций Постановления Пленума ВАС РФ № 54 о будущей недвижимости.

Чего действительно не хватает в этом постановлении, то это способа защиты, при помощи которого инвестор,может получить свою производную собственность на помещение в законном строительством здании если застройщик по каким-то причинам не передает ему эту самую собственность. Для этого есть иск о понуждении к исполнению в натуре обязательств (ст.

398 ГК РФ) и регистрации перехода собствености из договора (ст. 551 ГК РФ), заключенного между застройщиком и инвесторов-покупателем будущей недвижимости. Действительно, ст. 551 ГК РФ написана для ситуаций, когда продавец сам является зарегистрированным собственником.

Но как быть в случае если продавец (застройщик) в реестре не зарегистрирован?

Ведь нельзя же обязывать зарегистрировать переход того, чем нет. В этом случае, очевидно, должен быть правовой способ, который будет заключаться в том, чтобы в реестре появилась сначала запись о собственности застройщика, а потом — через одну юридическую секунду — регистратором уже была бы внесена запись о переходе собственности.

Именно такой подход предлагался нами (управлением частного права ВАС РФ) в качестве дополнений в 54-й Пленум. Но, увы, в связи с известными событиями это сделать мы не успели. Судебная практика Президиума ВАС (и теперь ЭК ВС РФ) в принципе пошла по этому пути, удовлетворяя иски о признании права собственности на помещения за инвесторами в построенных или почти достроенных домах, которыми они владеют.

Я не вижу в этом ничего ужасного кроме того, что задето мое эстетическое чувство — разумеется, это никакой не иск о признании, признавать нечего, ведь у инвесторов нет собственности. Это иск о присуждении. Но это в общем-то не принципиально.

Как мне кажется, и во втором раунде довод о том, что у инвестора нет и быть не может вещных прав на строящийся объект, побеждает с большим отрывом. Буду признателен за конструктивные иные доводы «ЗА» и «ПРОТИВ».

Давайте попробуем в этом блоге их поразбирать, чтобы найти еще слабые и сильные стороны этих двух подходов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Апелляция

Мы решили обжаловать вынесенное решение. По закону решение суда могут отменить, если суд первой инстанции:

  • Нарушил или неправильно применил нормы права.
  • Неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, или эти обстоятельства не доказаны.
  • Пришел к выводам, которые не соответствуют обстоятельствам дела.

— основания для отмены решения суда Кроме того, есть еще ряд безусловных оснований для отмены решения. Например, решение в любом случае отменят, если нет протокола судебного заседания или если стороны не были извещены о дате и времени судебного заседания.В нашей ситуации суд не применил о недействительности положений договора, которые ущемляют права потребителя в сравнении с законом.

Это неправильное применение норм права и основание для отмены решения.Чтобы отменить решение суда, нужно подать в вышестоящий суд апелляционную жалобу. Фактически она подается в суд, который вынес решение, и он сам передает жалобу в суд апелляционной инстанции. Жалоба подается в течение месяца с момента изготовления судебного решения в окончательной форме, на которое дается 5 дней после судебного разбирательства.

То есть максимальный срок на подачу жалобы — 35 дней после судебного разбирательства. — о порядке подачи апелляционной жалобы — об изготовлении решенияЕсли этот срок пропущен по уважительной причине, в апелляционной жалобе можно просить восстановить срок для ее подачи. Например, в нашем случае суд нарушил срок изготовления решения и направил его нам после того, как срок для обжалования прошел, поэтому мы просили его восстановить.

— о пропуске срока на подачу апелляционной жалобы В жалобе нужно обязательно указать суд, в который она подается, решение, которое обжалуется, требования подающего жалобу и основания, по которым он считает решение суда неправильным.

Апелляционная жалоба и приложения к ней подаются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле. Подача апелляционной жалобы потребителями не облагается госпошлиной. — о содержании апелляционной жалобы Мы жаловались на то, что суд руководствовался пунктами навязанного договора, которые противоречат закону.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+