Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Тех паспорт 4 комнатной квартиры планировка штаны

Тех паспорт 4 комнатной квартиры планировка штаны

Тех паспорт 4 комнатной квартиры планировка штаны

Завершённый план


Из приведённых выше советов напрашивается вывод, что в 4-комнатных квартирах можно сделать достаточно много всевозможных функциональных зон. Каждая комната должна быть со своим интерьером, своим стилем мебели и оформлением стен.

Но не следует забывать, что интерьер большой по площади квартиры должен иметь законченный вид. За помощью в решении этого вопроса можно обратиться к профессиональным дизайнерам. Самым надёжным способом завершённого интерьера многокомнатной квартиры являются сделанные в едином стиле «вкрапления» во всех комнатах.

К примеру: покрытие для пола в коридорах лучше выдержать в одинаковых тонах и фактурах, использование межкомнатных дверей также должно подразумевать один стиль и дизайн, но они могут быть разными по цвету. Даже с такими незначительными приёмами ваш интерьер будет иметь завершённую композицию.

Варианты планировки и перепланировки однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в панельных домах Стандартные планировки 1,2,3 комнатных квартир в советских хрущевках с размерами и пояснениями Какие есть возможности по перепланировке сталинских 1, 2, 3 и 4 комнатных квартир Перепланировка различных типов квартир в многоэтажных домах советской эпохи, построенных в шестидесятых годах 20 Примеры планировки и дизайна интерьера однокомнатной квартиры Планировка самых популярных на сегодняшний день трехкомнатных квартир в нашей стране

Красивые примеры

Варианты перепланировки старых квартир в основном сводятся к следующему.

  1. После перепланировки кухня, совмещённая с ближайшей спальней или гостиной, обзаводится арочным или иным проходом нестандартной формы. В нём можно разместить полки, закрепив их с одного конца вертикальным подвесом.
  1. Санузел станет более компактным, обретет большую функциональность.
  1. Стиральная машина с вертикальной загрузкой высвободит ещё 0,5 кв. м пространства.
  1. Сама кухня-гостиная являет собой две зоны: для быстрых перекусов и для общего собрания гостей за обеденным столом.
  1. Кухня как отдельная зона представляет собой компактное место для приготовления еды.

    Место для завтрака двух человек отдалённо напоминает барную стойку.

Такая перепланировка четырёхкомнатной квартиры в старом панельном доме превратит надоевшее жильё в квартиру вашей мечты.«Хрущёвки» и «брежневки» сделали ставку на будущее. Новостройки 2000-х значительно превосходят их по удобству.

И всё же вложение в советскую квартиру оправдано – при реновации вы получите эквивалентную по удобствам и площади квартиру в новостройке. Далее представлены еще несколько вариантов перепланировки четырёхкомнатной квартиры.

Дизайн квартиры Планировка участка

Серии и планировки

СЕРИЯ 1-464А 5-этажные панельные дома 1966-1973 г.г.

на площадке 3 или 4 квартиры общая характеристика квартир площадь кухни: 6,2 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные 5-этажные панельные дома 1966-1967 г.г.

на площадке 3 или 4 квартиры общая характеристика квартир площадь кухни: 6,0 кв.м санитарный узел: раздельный (в 1-комнатных — совмещенный) высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах преимущественно отсутствуют, встроенные шкафы, антресоли, кладовые 5-этажные панельные дома 1967-1970 г.г.

на площадке 3 или 4 квартиры общая характеристика квартир площадь кухни: 6,0 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах могут отсутствовать, встроенные шкафы, антресоли, кладовые 1-комнатные (1966-1967 г.г.) 1-комнатные (1967-1970 г.г.) 2-комнатные (1966-1967 г.г.) 2-комнатные (1967-1970 г.г.) 3-комнатные (1966-1967 г.г.) 3-комнатные (1967-1970 г.г.) 4-комнатные (1966-1967 г.г.) 4-комнатные (1967-1970 г.г.) 5-этажные кирпичные дома 1967-1977 г.г.

на площадке 3 квартиры общая характеристика квартир площадь кухни: 6,1 кв.м санитарный узел: раздельный (в 1-комнатных — совмещенный) высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы, антресоли 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные СЕРИЯ 1-ОПБ 5-этажные панельные дома (для малосемейных) 1966-1967 г.г.

на площадке 4 квартиры общая характеристика квартир площадь кухни: 7,0 и 7,6 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,46 м дополнительно: лоджии, встроенные шкафы 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) 1967-1970 г.г.

на площадке 2 квартиры общая характеристика квартир площадь кухни: 7,0 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы 1-комнатные (1966-1967г. г.) 2-комнатные (1966-1967 г.г.) 2-комнатные (1967-1970 г.г.) 3-комнатные (19671970 г.г.) По материалам из сети Интернет: — свободная энциклопедия Агентство недвижимости «» г.Киев Агентство недвижимости «» Информационный портал г.Одесса Портал «» типовых квартир

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки Наличие раздельных санузлов даже в однушках. Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими.

Это ограничивает перепланировочные решения.

Плохие шумоизоляционные свойства.

Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек. Некачественная кровля, которая собирает конденсат. Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Типовая планировка квартир «Сталинки»

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах.

Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам.

Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло. Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».
Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок». Основные особенности планировки «сталинки»:

  1. Массивные стены.
  2. Высокие потолки;
  3. Удобная планировка «Сталинки»;

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже.

Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов.

Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги.

Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры.

Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше. Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис.

2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке Что такое и какие в нее достоинства и недостатки?

Подробнее в статье по ссылке.

Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано . Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке

серии М-464 и М-335 |

Типовая или Стандартная планировка квартир — это квартиры следующего (после хрущёвского-брежневского времени) поколения.

9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Основная масса этих домов построена из железобетонных панелей.

Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы, как правило, раздельные, в ванной комнате предусмотрено место для стиральной машины, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков от 2,6 м до 2,75 м, общая площадь квартир от 33 кв.м.

однокомнатных до 81 кв.м. четыррёхткомнатных, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. Действует СНиП 1971 года. типовые характеристики квартир общая площадь: 1-комнатная — 30-40 кв.м.

2-комнатная — 38-56 кв.м. 3-комнатная — 56-80 кв.м. 4-комнатная — 59-85 кв.м. помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 12 кв.м детская: от 10 кв.м кухня: от 7,1 кв.м

Этапы составления проекта перепланировки

Существует , в которых работают дизайнеры.

3D MAX создаёт трехмерную модель пространства. Для составления технических чертежей её трансформируют в ArchiCAD, AutoCAD.

Этапы работы над проектом:

  • Технический проект. 3D MAX модель помещения переводят в (AutoCAD) для составления схем, чертежей.
  • Перепланировка. На этом этапе обсуждают, утверждают план демонтажа, переноса стен, рассматриваются варианты. Прежде нужно тщательно изучить план БТИ, провести консультации с проектировщиками, чтобы точно определить несущие стены. Нельзя демонтировать общие .
  • Дизайн–проект. В трёхмерной графике моделируют все элементы интерьера. Затем на них накладывают текстуры материалов.
  • Подготовка. Необходимо выбрать стилистику, определить предпочтения заказчика. В личном диалоге дизайнер с клиентом находят отправные точки. Учитываются вкусы, пожелания клиентов. Дизайнер работает только с конкретными текстурами. Он поможет выбрать обои, плитку, ламинат. При работе над проектом накладывают эти конкретные текстуры на модели. В обсуждении решают, где будут располагаться бытовая техника, подбирают сантехнику. Для их установки будут привязаны электровыводы.
  • Экспликация. На утверждённый план наносят расположение мебели сантехники, техники.

Техпроект включает:

  1. схему с размерами мебели.
  2. схему коммуникаций (вентканалов; трасс отопления, расположения радиаторов, узлов водоснабжения);
  3. спецификацию материалов по всем плоскостям помещения;
  4. проект электрики;

Дизайн–проект с техническими схемами позволяет строителям делать ремонт по строгому плану.

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни.

Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше? Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными.

Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги.

И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу. Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими.

Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

  • Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню. Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.
  • Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты. Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой.

В результате вы получаете . Освобождается довольно много места. Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами. Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.
Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши. Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла.

Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла.

Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь. Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас.

Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой можно создать настоящее произведение искусства.

Варианты планировки и перепланировки однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в панельных домах Стандартные планировки 1,2,3 комнатных квартир в советских хрущевках с размерами и пояснениями Какие есть возможности по перепланировке сталинских 1, 2, 3 и 4 комнатных квартир Примеры удачной планировки и дизайнерских решений в 4-х комнатной квартире Планировка комнат в частных домах из 2-х, 3-х и 4-х комнат. Различные варианты планировки двухкомнатной квартиры.

Готовые планы 2-х комнатных квартир с размерами.

В «брежневке»

Брежневские постройки отличают изолированные друг от друга комнатки. Эти здания имеют разную этажность, санузлы в больших квартирах раздельные, высота потолка – примерно 2,7 метра.

Здесь широкие подоконники, но толстые стены имеются не во всех домах того периода. Капитальный ремонт здесь также необходим.

При оформлении гостиной комнаты важно учитывать пожелания каждого члена семьи

Что такое Технический план на квартиру?

С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г.

«О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры. Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета.

В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку. Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к.

главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Каков и при выстраивании цепочки – см. по ссылке. Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н.

«декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.

Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть . Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую.

В текстовой части представлены следующие разделы:

  1. характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
  2. сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
  3. заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).
  4. общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
  5. исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);

В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь: ♦ ♦ Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013). Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров. – смотри в Глоссарии по ссылке.

Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом, при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату.

При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – ), но срок подготовки Технического плана не регламентирован.

На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.

В чем смысл ? Кому он больше нужен – Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек.

Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку.

Однако важно сделать это правильно и грамотно.

Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами.

В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру.

Существует несколько правил, которым нужно следовать:

  1. Нельзя переносить санузел в другое место, чтобы не допустить затопления жилых помещений.
  2. При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
  3. Запрещено использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой.
  4. Жилое помещение делать меньше 8 кв. м.
  5. Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
  6. Нельзя переносить радиаторы из комнаты на балкон: иначе у жителей соседних квартир в комнатах станет холодно.
  7. Запрещено самостоятельно менять место газопроводных и водопроводных труб.

Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:

  1. Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по виду на старые.
  2. Можно незначительно менять место газовой плиты на кухне.
  3. Можно делать косметический ремонт в квартире.
  4. Не запрещается поставить кондиционер.

Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:

  1. Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
  2. Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
  3. Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.
  1. В «брежневке» раздельный санузел, но размер его крайне мал, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартиры.

    Иногда для увеличения пространства разумным будет объединение туалета и ванной комнаты. В результате в санузел сможет поместиться стиральная машина, и на кухне станет больше свободного места. Кроме того, расширить пространство санузла возможно за счет площади коридора.

    Конечно, коридор при этом станет более узким, но зато в санузле станет больше места. Возможно при этом поменять расположение двери, ведущей в санузел, перенести ее в коридор и повесить зеркало, таким образом сэкономить пространство.

  2. Легче сделать перепланировку в кирпичном доме, так как здесь меньше всего несущих конструкций, чем в панельной
  3. Есть вариант разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие.

    При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.

  1. Квартира- «распашонка» (в ней комнаты находятся по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки.

    Чаще всего жилая комната объединяется с кухней, или из одной большой комнаты делают две маленькие.

  2. В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки – объединение санузла.
  3. Сложнее всего делать перепланировку в так называемой квартире- «вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна их них является проходной. Такая конструкция внешне напоминает вагон поезда и более типична для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».

Срок действия

технических паспортов законом не установлен.

Если же у вас запрашивает тех.паспорт какая-либо организация или нотариус, то обычно они сами устанавливают актуальный срок.

Уточняйте на месте. Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ.

Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения. Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике.

Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый тех.паспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.

Хоть по закону каждые 5 лет необходимо проводить техническую инвентаризацию своей квартиры и получать новый технический паспорт, но собственник могут не беспокоится — на практике никто этого не требует и штрафов не выписывает.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

33 комментария Показать остальные комментарии

Сталинки, брежневки, чешки и путинки. Эволюция народных планировок.

СталинкиСтрана восстанавливалась после тяжелой войны.

По идее Иосифа Сталина, миру было необходимо показать мощь и величие народа, одержавшего победу. Кроме того, квартиры были нужны новым героям, благодаря которым этот триумф состоялся.«Сталинками» называли многоквартирные дома с конца 30-х до конца 50-х годов в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира».

Квартиры здесь были обеспечены всем необходимым: водопроводом, канализацией, центральным кондиционированием. Примечательно, что в этот же период были построены кирпичные дома без всяких удобств, бараки и спаренные одноэтажки, которые не получили громкое имя вождя. «Сталинки» строили вплоть до 1955 года.

«Сталинки» строили вплоть до 1955 года. После принятия решения

«Об устранении излишеств в проектировании и строительстве»

, такие дома больше не возводили. Остался незавершенным проект гигантского Дома Советов (одна из сталинских высоток) и некоторые другие сооружения.Отдельные сталинские дома без помпезного декора достраивались по инерции до 1961 года.Одним из главных отличий домов этой эпохи можно считать их расположение.

«Сталинки» ставили на главных улицах города, в начале проспектов и ведущих магистралей.

Дома строились для советской элиты. На этажах располагалось от 2 до 4 квартир. Они до сих пор считаются очень престижными.

«Сталинки» или «полнометражки» имеют практичную панировку, отличаются большой высотой потолков и просторными кухнями, площадь комнат от 15 до 30 кв.м. Четырёхкомнатные квартиры варьируются от 80 до 110 кв.м.

Здесь есть кабинеты, библиотеки, помещения для прислуги. Кроме того, для них характерны длинные коридоры, где даже можно ездить на велосипеде.

Период постройки: 30-е – конец 50-хВысота потолков:2,7-3,2 (есть квартиры с потолками 4 метра)Кухня:до 12 кв.мБалконы: естьСанузел: раздельныйХрущевкиК 1956 году появились новые задачи по строительству индустриального жилья.

Так началась эпоха «хрущевок» послевоенный период пострадали многие города, было важно обеспечить хоть каким-то жильем людей, поэтому появились простые и совсем небольшие квартиры с самым необходимым. Перед архитекторами и строителями была поставлена задача: построить как можно больше и дешевле отдельных вариантов.

Грандиозные архитектурные проекты с богатым декором подверглись жесткой критике. «Отцом» панельного строительства в СССР стал инженер-конструктор В. Лагутенко. Дома разработанной им серии К-7 можно было построить быстро и просто.

Межкомнатные перегородки, из-за экономии составляли всего 4 см, а межквартирные – 8 см, о тепле и шумоизоляции речи не шло.В то время многие жили в общежитиях, и радовались возможности получить свою отдельную квартиру. Такие дома предназначались для расселения из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок. Считалось, что в дальнейшем появится возможность переселить граждан в более комфортные квартиры.Классическая «хрущёвка» – дом в 5 этажей с неполным каркасом и продольными несущими стенами.

В Москве модифицированных версий не строилось. В «хрущевках» балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. Лифта и мусоропровода нет, общего противопожарного балкона тоже нет.

На каждой лестничной площадке по четыре квартиры с очень небольшой площадью: однушки — около 30 кв.м, двушки — 41-46 кв. м. Неудобная планировка с одной проходной комнатой.

В домах есть маленькие кладовки или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник.Период постройки: середина 50-х-начало 70-х.Высота потолков:от 2,45 до 2,5 метров, есть серии с потолками до 3 метровКухня:5 кв.мБалконы: естьСанузел: совместныйБрежневкиВ начале 60-х появились дома с улучшенными планировками квартир, правда, прихожие и кухни были по-прежнему маленькими. Благодаря тому, что при их возведении использовались железобетонные плиты, строительство шло значительно быстрее, но сами квартиры стали существенно холоднее.Официально «брежневками» называют только те дома, которые были построены во время правления Леонида Ильича. Но по факту, такой план строительства широко использовался вплоть до середины 90-х.

Например, после массового возведения пятиэтажек перешли к 8-ми и 9-ми этажным и даже 12-16-ти этажным панельным домам, что позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей. При этом на этаже стало меньше квартир, а лестничные площадки – просторнее. Площадь самих помещений тоже увеличилась: 1-комнатная квартира — 22-31 кв.м, трехкомнатная – 48-56 кв.м.

Комнаты были изолированные. Здесь уже был чуть больше коридор, и он разделял комнату и кухню. Появилось место для встроенного шкафа. Площадь гостиной увеличилась.

В панельных «брежневках» почти все стены были несущими, что делает практически невозможной перепланировку. Однако в таких домах появились четырехкомнатные квартиры.Период постройки: 60-70 года XXвекаВысота потолков:2,5-2,7 мКухня:6,2 кв.мБалконы: есть, часто расположен на кухнеСанузел: совмещенный/раздельныйПентагонПо своей структуре дома относятся к «брежневкам».

Основное отличие – здесь 9 этажей.

Необычное название получили из-за сходства со строением американского Пентагона.

Внешняя стена фасада этих панельных домов абсолютна ровная.

С противоположной стороны в центре здания собраны лоджии четыре подряд и еще две по каждому краю. Такие дома в основном на четыре или восемь подъездов.

На каждой площадке — 4 квартиры и шахта лифта». По сути, планировка однокомнатной квартиры пентагона повторяет «брежневку».

Она имеет то же расположение и метраж. Но двух- и трехкомнатные хоромы бывают трёх различных видов. В полуторке две совмещенные комнаты и общий санузел.

Двадцать на восемь — двушки с комнатами соответствующего метража.

Трешки занимали от 57 до 64 квадратов. В четырехкомнатной квартире есть одна проходная комната.

Окна в квартире обычно с одной стороны дома. Отличительный признак 2-и 3- комнатных «пентагонов»- узкая кухня с небольшим квадратным окном. Период постройки: 1970-е годыВысота потолков: 2,5 метраКухня: 8 метровБалконы: полулоджииСанузел: раздельныйЧешкиНовый тип панельного жилья по чешскому проекту.

Здания, оборудованные газовыми плитами, с несколькими односторонними подъездами. В девятиэтажках обязательно есть лифт и мусоропровод.

На этаже расположено по четыре квартиры (реже – 6) с разнообразной планировкой от 1 до 4 комнат. В таких домах квартиры с улучшенными планировками.

Однокомнатные не менее 33 кв.м, двушки в среднем 48 кв.м, трёхкомнатные квартиры до 64 кв.м., а четырехкомнатные-89 кв.м. Все комнаты изолированные. В доме просторные кухни, где помещается вся семья и большие балконы. Отличительное качество — наличие эркера, за счет которого помещения становятся просторнее и светлее.

Разнообразие планировок позволяет легко менять интерьер и объединять комнаты. Можно совместить санузел, сделать кухню-студию или расширить коридор.Период постройки: 1980е-90-е годыВысота потолков:2,5-2,7 метраКухня:10-12 метров.Балконы: есть, большиеСанузел: раздельныйДома серии П – 44Самая массовая серия типовых жилых домов в Москве, которыми активно застраивались: Братеево, Крылатское, Марьино, Митино и Строгино. Позже такие дома были популярны в Химках, Одинцово, Щелково, Мытищах.

Подобные сооружения строили по всей России, в том числе в Ростове-на-Дону, Ярославле, Нижневартовске и Петрозаводске. Внешне такие дома хорошо узнаваемы, это фасады с бело-голубой и бело-коричневой расцветкой.

На первом этаже предусмотрено место для консьержа. В подъездах грузовой и пассажирский лифт.

Это была принципиально новая разработка – квартиры улучшенной планировки. Основное отличие от «брежневок» — лестницу и пожарный выход вернули в открытое пространство этажа.Первые дома появились еще в 70-х, но активное строительство началось в начале 1980 года.

Жилые секции бывают угловые или рядовые и от этого зависит планировка квартиры. В рядовой на этаже находится четыре помещения: две двушки по 50.2 кв.м.

(линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра. В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры.

Внутренние стены несущие, толщиной 140 и 180 мм, перепланировка невозможна, однако, ее считают удачной. Комнаты изолированы, удобные большие прихожие и кухни. Период постройки: с начала 1980х-до 2000 годаВысота потолков:2.

64 мКухня:не менее 8 кв.м. Балконы: в каждой квартире, кроме 1-го этажа. В некоторых домах есть дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах.Ванна: стандартная, длиной 170 смСанузел: в 1-комнатных квартирах совмещенный, в 2- и 3-комнатных – раздельныйПутинкиИменно так ласково назвали квартиры по 11 метров, которые появились не так давно в продаже.

Опытным путем выяснилось, что на такой маленькой площади можно не только поставить диван, но и небольшой кухонный уголок. В общем, жить можно, а главное купить просто, и стоит совсем не дорого. Такие варианты называют еще капсульными квартирами или «гостинками», потому что они напоминают номер в недорогой гостиницу.

Изначально термин «путинки» использовался в отношении малобюджетных квартир от 18 до 30 кв.м.

Предполагалось, что такие квартиры смогут получить многодетные семьи и льготные категории граждан. Еще в 2015 году Министерство строительства России предложило застроить страну домами с малометражными квартирами.

Планировалось, что общая площадь будет 18 кв.

м, где 4 метра занимает кухня.

Период постройки: наше времяВысота потолков:2,5-2.7Кухня:4 кв.м.Балконы: нетСанузел: совместный, 2 кв.м.На самом деле за последние 10 лет появились совершенно новые типы домов и огромное разнообразие планировок. Варианты, действительно, на любой вкус: для одиноких и холостых, для семейных и многодетных, для творческих личностей и спортсменов, для бережливых с системами хранения на первых этажах и для эко-активистов с террасами на крыше.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+