Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Существует ли программа приватизации на данный момент

Существует ли программа приватизации на данный момент

Существует ли программа приватизации на данный момент

Всё, что нужно знать о приватизации жилья


27 июня 2020, 17:56В СССР частной собственности практически не было. Поэтому после развала Советского Союза в 1991 году государство в рамках перехода к рыночной экономике стало передавать людям квартиры, в которых они жили.

Это называлось приватизацией — переходом от государственной собственности к частной.

Полученное жильё разрешили продавать, покупать, дарить и завещать.Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно. Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. По данным Минстроя России, в 2020 году приватизированы около 80% квартир в России.

Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать. Что такое приватизация жильяПриватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях.

Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления.

Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.Как получить жилье по договору социального наймаГосударство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может.

С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры. Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди.

Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать.

Кто может приватизировать квартируУчаствовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним.

За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет. Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан).

Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире»

, — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.Можно ли отказаться от участия в приватизацииДа, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются.

В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире.

Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней. «Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“. — Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

— Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками. Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизироватьПриватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию.

Это в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны. Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“.

— Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать. Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры. Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».Как узнать, приватизирована ли квартираУзнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно.

Самый простой и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья.

Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН. Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.Как приватизировать квартиру: инструкция и список документовНачать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье.

Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации. При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры.

Вот список:

  1. заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  2. письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  3. выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  4. паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  5. ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  6. договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  7. документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». В Москве легко это сделать онлайн — через о.

Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо.

Процесс приватизации займёт 46 дней.После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человекДа, это тоже распространённая практика.

По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру. По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению).

Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.Какие могут возникнуть проблемы при приватизацииСлучается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации. «Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.

— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации.

В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.Что изменится после приватизации жильяПосле приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья.

Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать.

Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им. Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.).

Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.

с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме. Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Катя СимачёваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ .

Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп.

22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству.

Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире.

В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

2018

План приватизации федерального имущества, принадлежащего государству, в 2017 году и в плановом периоде до 2020 года включает в себя доли в крупнейших компаниях страны.

Среди них есть представители банковского сектора, добывающие компании, перевозчики и т.д.

Проектный план предусматривает продажу активов более пятисот различных акционерных обществ, различного рода государственных унитарных предприятий и других организаций иных форм собственности. Среди крупнейших компаний, в плане фигурируют названия ВТБ, АЛРОСА и РЖД. Сроки проведения сделок, а также цена активов пока не разглашается, так как эти показатели будут опираться на ситуацию на рынке в конкретный временной период.

Стоит отметить, что не всегда прогнозные планы приватизации государственного имущества совпадают с результатами проведенных сделок. Связано это, в первую очередь, со складывающейся конъюнктурой рынка и спроса на тот или иной пакет.

Внесения изменения в план Правительством будут продолжены. 02.01. Очевидно, что идеи дальнейшей приватизации не находят поддержки в обществе. В преддверие выборов говорить о каких-то подобных планах со стороны правительства — опрометчиво, как бы того не хотели Кудрин, Греф. Исключением может стать только необходимость получить лояльность имеющих возможность выкупить гос.
Исключением может стать только необходимость получить лояльность имеющих возможность выкупить гос.

собственность. В регионах, судя по СМИ, планы приватизации остаются. К глобальным планам приватизации могут вернуться, если серьёзно ухудшится экономическая обстановка в стране.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека нежилого помещения

Полезная информация по теме

1 051 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.2 431 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.1 095 просмотров Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.466 просмотров Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым.1 536 просмотров Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.275 просмотров Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях.

Власти раскрыли подробности итогового плана приватизации

Правительство планирует до 2022 года приватизировать семь крупнейших предприятий, включая ВТБ, «Совкомфлот» и Новороссийский морской торговый порт, сообщил глава Минэкономразвития Максим Орешкин Максим Орешкин (Фото: Екатерина Штукина / ТАСС) В итоговый план приватизации на 2020–2022 годы вошли ВТБ и «Совкомфлот». Об этом сообщил на заседании правительства министр экономического развития Максим Орешкин, тезисы его выступления распространила пресс-служба министерства. В рамках приватизации планируется сократить долю государства в уставных капиталах семи крупнейших обществ:

  1. ВТБ (47,22% — у Агентства по страхованию вкладов, 32,88% — у Минфина, 12,13% — у Росимущества);
  2. Новороссийский морской торговый порт (62% владеет «Транснефть» напрямую и через дочерние компании, 20% — Росимущество, 5,3% — РЖД);
  3. Махачкалинский морской торговый порт (100% — Росморречфлот);
  4. «Росспиртпром» (100% в федеральной собственности);
  5. «Совкомфлот» (100% — в федеральной собственности);
  6. АО «Кизлярский коньячный завод» (100% в федеральной собственности).
  7. «Алмазювелирэкспорт» (100% в федеральной собственности);

Кизлярский коньячный завод и «Алмазювелирэкспорт» ранее были в списке на приватизацию в 2017–2019 годах.

В истекающем плане приватизации на 2017–2019 годы фигурировали такие крупные госкомпании, как Объединенная зерновая компания (ОЗК), «Ростелеком», «Транснефть», РЖД, «РусГидро», «Зарубежнефть», Государственная транспортная лизинговая компания.

«По результатам совещаний с Минэнерго приняли решение исключить из проекта программы «РусГидро»

, «Россети», «Транснефти», — сообщала в октябре «Интерфаксу» замглавы Минэкономразвития Оксана Тарасенко.

По ОЗК разногласия сохраняются, говорила она.

ОЗК в итоге не вошла в новый план приватизации, сообщил сегодня министр сельского хозяйства Дмитрий Патрушев. РЖД и «Аэрофлот» — тоже, вице-премьер Максим Акимов. При этом в программу включена аэропортовая инфраструктура. Против включения в план «Зарубежнефти» выступило само Минэкономразвития, ответственное за приватизацию.
Против включения в план «Зарубежнефти» выступило само Минэкономразвития, ответственное за приватизацию.

Тарасенко в октябре также говорила, что «Росспиртпром» не будет включен в программу приватизации, так как против этого выступил Минфин.

Но в итоге производитель спирта оказался в плане.

В чем разница от платной

Поскольку сроки бесплатной приватизации продлевали множество раз, а последние принятые поправки и вовсе установили безвозмездную приватизацию на бессрочный период, не понятно, кому может потребоваться платная приватизация.

Более того, порядок так называемой платной приватизации не был утвержден ни в начале действия программы (1992 год), ни даже сейчас.

Как происходила бы эта процедура, представляют некоторые эксперты. Думалось, что после окончания сроков бесплатной приватизации начнет работать схема приватизации на платной основе.

Но порядок определения выкупной цены за квартиры при платной приватизации не определен. Сколько же пришлось бы заплатить нанимателю?

Цена квартиры может определяться как исходя из действительной рыночной стоимости, так и исходя из оценки, выданной органами БТИ (цена от БТИ существенно ниже рыночной).

Последний вариант гораздо выгоднее для обычных граждан, однако муниципальный бюджет получал бы меньше средств. Еще одним способом расчета стоимости платной приватизации может стать кадастровая оценка имущества. По сведениям из Регистрационной Палаты, кадастровая оценка уже завершена во всех регионах страны.

Все это – лишь в теории, а как будет на практике, если закон о бессрочной приватизации отменят – покажет время.

Порядок приватизации квартиры

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному.

Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме Шаг второй — дождаться окончания проверки документов. Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца.В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Недостатки

В число минусов процедуры входит необходимость уплаты налога на имущество после ее завершения.

Сбор рассчитывается с учетом кадастровой стоимости объекта. Еще один недостаток – переход обязанности по несению трат на содержание и ремонт квартиры.

До приватизации погашение расходов по указанным позициям производится из бюджета органов власти субъекта РФ.

Сроки бесплатной приватизации

Безвозмездная приватизация – уникальная возможность получить дорогостоящий объект в собственность.

Данным правом наделены граждане РФ, которые соответствуют требованиям, определённым в законодательстве. Тем, кто еще не воспользовался такой возможностью, надо поторопиться, потому что срок бесплатной приватизации истекает 1 марта 2017 года. Приватизация представляет собой процесс оформления имущества, которое находится в государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан РФ.

Процедура оформления объектов, определена в действующем законодательстве.

Она предусматривает следующие стадии: Формирование полного пакета документации в соответствии с действующим законодательством Передача собранных сведений в учреждение, которое полномочно принимать решение по поводу приватизации конкретного объекта Получение решения:

  1. положительное – заключение договора на передачу объектов в частную собственность;
  2. отрицательное – обжалование решения в суде, если заявитель не согласен с вынесенным вердиктом (исковое заявление)

Момент оформления договора – это не завершающий этап.

Затем с данным соглашением необходимо обратиться в регистрирующий орган для официального перехода прав на объект.

Процесс приватизации начался в России в 90-х годах.

Однако наибольший интерес у простых граждан он вызвал после принятия современного законодательства. На сегодняшний день в законе определена дата бесплатной приватизации жилых помещений – 1 марта 2017 года.

Чем регулируется

Законодательно вопрос приватизации также регулируется. Он устанавливается Федеральным законом: Номер Описание «О приватизации» В нем раскрываются все основные моменты, непосредственно связанные с процедурой перевода имущества в личную собственность.

Но предварительно понадобится опять же ознакомиться с основными требованиями, предъявляемыми к гражданам при приватизации, а также самому имуществу. Существует ряд тонкостей, с которыми нужно будет ознакомиться до начала процесса. Какая цена за срочную приватизацию, узнайте в статье: .

Интересуетесь какие есть виды приватизации в России, . Хотите узнать, как проводится приватизация с долгами за коммуналку, . Существует множество разнообразных тонкостей, особенностей – в соответствии с которыми должна быть осуществлена процедура приватизации.

Предварительная теоретическая подготовка к выполнению перевода государственной собственности в частную даст существенное преимущество, вероятность возникновения самых разных проблем будет сведена к самому минимуму.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+