Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Средняя квартплата за 2 комнатную квартиру

Средняя квартплата за 2 комнатную квартиру

Средняя квартплата за 2 комнатную квартиру

Оглавление:

Правила тарификации


Законом установлены средние тарифы по стране (для всех видов строений). Так за трехкомнатную жилплощадь платят до 5 тыс. рублей. Поправки вносятся властями регионов с учетом местных условий. К примеру, городская администрация постановила взимать 7,5 рубля за 1 метр жилой площади в качестве базовой ставки.

Учитывается материал стен здания: кирпичные.

панельные или из дерева. По обычному правилу суммируют метраж, учитывая количество проживающих. Коммунальные услуги взимаются по показаниям счетчиков воды, газа, электроэнергии (приборов учета). У граждан в результате подсчета выходит разная сумма, не связанная со средним значением. Квитанции часто тоже оформляются отдельно на каждую услугу.
Квитанции часто тоже оформляются отдельно на каждую услугу.

Вывоз мусора с пространства около дома рассчитывается по метражам площадей, когда «двушка» платит меньше, чем «трешка» в том же здании.

Тариф за каждый метр утверждается в договоре с ЖЭК (Жилищно-эксплуатационной конторой). Общепринят ежегодный пересмотр квартплаты, норм потребления и тарифов с внесением поправок в тарифные планы. ЖЭК по закону направляет всем жильцам за месяц до вручения квитанции письменное оповещение об изменениях.

Регламент произведения расчёта, оплаты

Итоговая сумма выплат получается исключительно по факту произведения детального расчета. В коммунальную плату входят такие платежи:

  1. подача воды, света;
  2. газификация, теплоснабжение;
  3. водоотведение;
  4. квартплата.

Процесс расчета предполагает умножение тарифа на фактические объемы потребленных природных ресурсов.

Платежи осуществляются ежемесячно.

Важно подчеркнуть, в случае отсутствия в квартире учетных приборов калькуляция проводится по установленным нормативам.

По этой причине владельцы квартиры обязаны каждый месяц перечислять фиксированную выплату, что зависит от численности зарегистрированных жильцов в квартире. По факту вычислений необходимо выполнять транзакцию денежных средств на счет управляющей организации.

При этом возможно использование безналичного, наличного вариантов оплаты. Рекомендовано выплачивать ЖКУ до 10-го числа месяца. Выплаты за 1-комнатные квартиры перечисляются в той сумме, которая указана в специальных платежных документах. В случае отсутствия платежки заинтересованные особы вправе узнать величину платежа, посетив официальный веб ресурс жилищной организации либо же единый сайт населённого пункта (если таковой есть).
В случае отсутствия платежки заинтересованные особы вправе узнать величину платежа, посетив официальный веб ресурс жилищной организации либо же единый сайт населённого пункта (если таковой есть).

Во время осуществления оплаты стоит обязательно принимать во внимание тариф, что действует в конкретном регионе страны.

Все российские граждане имеют легитимные основания для самостоятельной реализации калькуляций по ЖКУ.

Так, коммунальные платежи за 1-комнатное жилое помещение могут быть оплачены таким образом:

  1. через специализированный терминал самообслуживания;
  2. посредством операционной кассы финансовой структуры;
  3. посредством интернет-банка.

Реализовывать оплату должны такие категории граждан:

  1. арендаторы помещений на основании договора о соцнайме;
  2. квартиранты;
  3. члены товариществ, жилищных кооперативов;
  4. владельцы недвижимости.

Допустимой является реструктуризация величины оплаты в случае образования значительных долговых обязательств. Данной услугой можно воспользоваться исключительно после получения согласия от уполномоченной жилищной компании. Кому положена субсидия на квартплату, .

Видео: Советы ЖКХ: как передавать показания счетчиков, если поменяли управляющую компанию

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Что ещё туда входит

Стороны договора на оплату жилья наделяются правами и обязанностями с момента его подписания. Об этом говорится в ст. 425 ГК РФ. Квартплата включает в себя следующие составляющие:

  1. уборка придомовой территории;
  2. освещение периметра здания.
  3. капремонт;
  4. проживание на определенной площади;
  5. потребление электроэнергии, воды, газа;
  6. содержание жилья, вывоз мусора, уборка подъездов и т. д.;
  7. отопление;

Размер квартплаты зависит от установленных тарифов, класса постройки.

Имеет значение, является жилец членом товарищества собственников или нет.

? — Для этого нужно иметь личный кабинет на портале, через который и можно получить необходимые сведения. Какие положены льготы по квартплате ветеранам труда — читайте в этой .

Москвичи, сколько сейчас платите коммуналку?

  1. от этого ваша квартира не стала стоить, как московская
  2. они на все месяцы раскидывают отоплениевсе вкл, кроме эл-ва и тел
  3. 1-ка ЗАО (37,9 кв.м) за август — 3165,00, прописан 1 чел, счетчиков на воду нет
  4. 2-ка и два прописанных около двух тысяч
  5. А отопление на все месяцы раскидано?В химках трешка 90м-с отоплением 8, без отопления 4
  6. 6500 за 60 кв.
  7. У меня ЖСК, принесли квиточек(голые показатели,без света,воды и прочих счётчиков)=4200 за 51кв.м.
  8. 2-ка 55 кв.м. 2 прописанных 5000-5300, в зависимости от расходов воды в месяц.
  9. За отопление летом платите? Вода-э/э-капремонт включены?
  10. ТСЖ. 82 м. чуть больше 6000 + 1300 капремонт. Это без света и телефона
  11. Нет ,таким убогим как вы ,не простительно обзывать незнакомых людей .
  12. Нет, пока не «аллилуя». Платим за двушку и однушку в МО и трешку в Москве. Качественно все три квартиры квартиры сопоставимые. Даже с капремонтом самой дешевой пока остается московская трешка. Теперь уже не намного, но всё равно остается.
  13. 1-ка 35 метров, 2500.
  14. 2-ка 51 метр — 3200, 1-ка 40 метров — 2900.
  15. это с электричеством?
  16. Ну, убогим простительно)
  17. Трешка 113метров -14000тр
  18. А стоимость квартиры причем?
  19. 3200, 1-к 31кв мпрописан 1 чел.счетчики стоят
  20. двушка 44 м — 4200 стала (была 2900)двушка 50м — 5900 (причем и было примерно так же 5200-5800)однушка 35м — 1900(2777)трешка 74 — 5800 (4200 было)
  21. Все вот говорят-в Москве низкая коммуналка. Какая сейчас, с введением капремонта?
  22. Мы в Балашихе столько платим за 67 метров. Летом 6200 выходит, воды мало льем.
  23. 2ка 52 квм никто не прописан. С водой 5000, из них капремонт 777р. Сод и рем идет по макс.тарифу 25.51
  24. Все равно дешевле в Москве получается.\Хотя, от УК наверное тоже зависит.Я в балашихе плачу за 2 однушки к новом доме;в первом за 39 м-3700 где то с эл-вомВо второй за 41 м-на 1000 руб больше. УК разные, кол-во проживающих везде-1.
  25. В Москве оплата за отопление равномерно раскидана на весь год.
  26. Ну и где в разы дешевле коммуналка в Москве??? Я в МО за две квартиры платила 10тр в прошлом месяце и 11тр в этом. Э/э включена, домофон, кабельное, капремонт. Отопление по счетчику, зимой на 2-3тр дороже будет. Думала и вправду в М. за трешку 2000р платят))) Зы: спасибо автору за тему.
  27. Аллилуйя , справедливость восторжествовала ! Наконец то коммуналка в М почти сравнялась с МО.
  28. Двушка в САО 3600 (без электричества и телефона) 51м2
  29. куй вам .двушка на Таганке (муниципальная ) прописаны два человека ,один льготник ,без электроэнергии 1160 рублей +субсидия ,итого вышло 700 рублей в этом месяце.Раньше меньше было.
  30. а какая разница, что коммуналка в москве стала такой же как в мо? чем от этого теплее автору этого выперда?
  31. разница большая, купить квартиру это одно, а платить коммуналку дороже чем в Москве, это нонсенс.
  32. 3-ка 86м.кв ЦАО примерно 5800(коммунальные услуги+вода+ кап.сбор)+свет примерно 1000+телефон 300=-+7200. Свет, вода по счетчику. Прописано 6 (1 льготник).
  33. Трешка 75м. Ровно 5тр.
  34. каким образом? у нас только на ремонты графы около 2000р. а остальное?
  35. у нас муниципалка
  36. нет, без
  37. У нас за 60 метров до июля было 2500, стало 3700. Это и вода, и содержание, и теперь капремонт, и отопление. Льготников нет, 5 человек. Сильно дешевле МО, как мне кажется.

Что входит в платежи

Статья 425 ГК РФ предусматривает права и обязанности при предоставлении и получении коммунальных услуг. В обычном случае величина платы включает:

  1. потребление воды (горячей и холодной), газа, электроэнергии, отопления;
  2. освещение придомового пространства.
  3. уборку территории возле дома;
  4. вывоз мусора;
  5. конкретные характеристики жилплощади;

К примеру, тепловая энергия стоит по тарифу в столице на 2020 год от 1550 (по июнь) до 1600 рубля за Гкал (с июля).

Регионы вносят коррективы в ставку. Электричество может оцениваться в 3,5 рубля за 1 кВт*ч. Учитывается время суток: днём это 3,55 рубля, а ночью — 2,14 рубля за кВт*ч.

Для сельской местности на данные цифры введён коэффициент.На квартплату влияет класс постройки. Квадратные метры в таунхаусе стоят 50 рублей в месяц за каждый. Если купить подобную жилплощадь размером 120 кв.

метров в «комфорт» классе, придётся вносить до 15 000 рублей ежемесячно.При оплате «коммуналки» в соответствии с показанием счетчиков, которые должны стоять у граждан во избежание взимания по максимальному тарифу, показания снимаются представителем ЖЭК. Отопление рассчитывается за каждый метр (на 1, 2, 3-комнатную жилплощадь). Вода и электроэнергия — по числу живущих лиц, умноженному на тариф.

Норма по газу (без счетчика) умножается на количество проживающих.

При этом не важно, какую квартиру снабжают ресурсом: двухкомнатную, трехкомнатную или 1 — 5 — комнатную.

Что входит

Стандартный перечень коммунальных услуг выглядит следующим образом:

  1. холодная питьевая вода;
  2. горячее водоснабжение;
  3. электричество.
  4. водоотведение;
  5. газоснабжение;
  6. отопление;

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых жителям определенного дома, непосредственно будет зависеть от его уровня благоустроенности. В частности, если в жилое помещение не была проведена канализация, то в таком случае ее не должны учитывать как коммунальную услугу.

Квитанция может не отражать реальную сумму платежей

Если будущий покупатель просто сравнит суммы, прописанные в квитанциях, предоставленных владельцами разных квартир, то почти наверняка придет к неправильному выводу о своих будущих расходах на проживание в той или иной квартире.

Татьяна Антонова специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо.

Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы.

Важно также, кто живёт в квартире.

Например, у фрилансера, работающего дома, расходы на коммуналку будут ощутимо выше, чем у того, кто ходит на работу.

Есть просто экономные потребители, а есть транжиры.

Одна и та же квартира у первых будет дешёвой в эксплуатации, а у вторых – дорогой. Поэтому грамотный риэлтор, расспросит продавцов обо всех этих нюансах и для покупателя приведёт размер платежей для каждой квартиры к единому стандарту, чтобы можно было объективно их сравнить. Представители коммунальных служб упоминают ещё один аспект, усложняющий сравнение квартир по расходам на коммуналку.

Из-за перерасчётов «задним числом», особенности бухгалтерий и других особенностей управляющей компании, сумма в платёжке за какие-то месяцы может быть выше или ниже среднего показателя. Например, в зимние месяцы 2016 года жильцы одного квартала на Эльмаше платили за отопление в два раза меньше, чем год назад (квартплата за трёшку составляла 3,5-4 тыс.), зато за май пришли квитанции с астрономическими суммами (за ту же трёшку – 12 тыс. руб.). Поэтому, кстати, Татьяна Антонова рекомендует покупателям квартиры смотреть не на одну платёжку, а хотя бы за несколько месяцев подряд.

Илья Сотонин директор по развитию управляющей компании Размер платежей, в частности за тепло, может сильно различаться от года к году. Есть в Екатеринбурге новый жилой комплекс, для которого коммунальщики защитили в РЭК тариф на тепло в 1,5 раза выше, чем по городу. Там объективно дорогое тепло, из-за того, что специально построенная котельная отапливает всего один дом.

Но через несколько лет там будет уже много домов и расходы на содержание котельной в пересчёте на одну квартиру снизятся. В результате платёж может оказаться ниже, чем по городу.

Таблица 1. Основные факторы, влияющие на размер квартплаты Показатель Его влияние на размер платежей Возраст дома Чем старше дом, тем дороже обходится его эксплуатация, главным образом за счёт больших теплопотерь. Придомовая территория Большая территория требует более высоких затрат на обустройство и обслуживание.

Придомовая территория Большая территория требует более высоких затрат на обустройство и обслуживание. Количество квартир в доме Чем больше квартир в доме, тем меньше затраты каждой квартиры на общедомовые нужды.

Наличие общедомового теплосчётчика Пересчёт отопления по показателям общедомового тепломера позволяет снизить затраты на отопление.

Для владельца «двушки» экономия может составить 3 000 и более руб.

за сезон. Консьерж/охрана Наличие консьержа/охраны увеличивает квартплату на 300-450 руб. в месяц.

Чем характерна коммуналка в однокомнатной квартире

Если же принятое решение отсутствует, то в таком случае точные будут устанавливаться региональными властями или соответствующими муниципальными органами.

После этого у сторон возникают права и обязанности ().

Государство предоставляет году определенным категориям граждан. Нужен образец справки об отсутствии задолженности по квартплате? Для того, чтобы определить точную сумму оплаты коммунальных услуг, нужно провести полноценный расчет затрат.

Стандартно коммунальные платежи включают в себя:

  • квартплату.
  • горячую и холодную воду;
  • газ;
  • электричество;
  • канализацию;
  • тепло;

В преимущественном большинстве случаев оплата коммунальных услуг осуществляется на основании показателей счетчиков, установленных внутри квартиры, и формула расчета в данном случае предельно проста: установленные региональными властями тарифы умножаются на общий объем потребленных ресурсов.

Эксплуатация элитного жилья, коммунальные платежи в элитных домах

Если стоимость содержание консьержей обходится примерно в 90 тыс. м общей площади отличается почти на 15%: в элитном доме на улице Маршала Новикова она составляет 108 руб., а в доме на улице Маршала Василевского — 95 руб.Фотографии домов для наглядностиЖилой комплекс Маршала Новикова, 12Жилой комплекс Маршала Василевского, 13Стоимость эксплуатационных расходов в элитном доме на 20-40 квартир будет находиться в диапазоне 6-8$ за 1 м².

В домах на 6-12 квартир, таких как например по адресу Зубовский проезд, д.1, эксплуатационные расходы могут быть и выше (до 12$ в месяц за кв.

метр)

В Москве коммуналка обоходится примерно 130 рублей за кв. метр, а в области — 145-150 рублей. Средний месячный счет за 45-метровую «однушку» в Москве — 5,8-6 тыс.

рублей, в области — на 15-20% выше.

Тарифы на ЖКХ растут на 5-6% в год. В 2020 году с учетом повышения НДС стоимость коммунальных услуг вырастет на 6-8%. Некоторые эксперты называют цифру в 10%.

Повышение ставки НДС может существенно повлиять на цифры в платежках, даже если НДС не закладывается в тарифе напрямую. Стоимость ЖКУ формируется из содержания общедомового имущества и оплаты потребленных ресурсов (воды, водоотведения, , тепла).

При этом стоимость коммунальных ресурсов составляет 50-70% счета. Тарифы ресурсов устанавливает Правительство Москвы, управляющие компании к этому отношения не имеют.Услуги управляющей компании НДС не облагаются, а на поставляемые ресурсы НДС начисляется. При росте НДС на 2 п.п. плата за ЖКУ автоматически растет на 1%.

Плата за ЖКУ станет выше еще на 0,5%, если управляющие компании привлекают подрядчиков, чья работа также облагается НДС, — для уборки снега, вывоза мусора, обслуживания лифтов.Кстати, . Теперь мы будем оплачивать эту услугу в расчете не с квадратного метра, а с человека. В зависимости от региона тариф подрастет в 3-4 раза — в лучшем случае.

Учитывать, что сознательные граждане собирают мусор раздельно, пока что никто не намерен.

С мусором вообще мутная история. Прописан — значит, производишь отходы.

А сколько — неважно. В среднем теперь житель многоквартирного дома будет платить за вывоз мусора 110-115 рублей, а житель частного дома – 170-180 рублей в месяц (имеется в виду за одного человека!).

Словом, готовьтесь к новым квитанциям за январь…. и с Новым годом.

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?

vahmg/FotoliaНаши ежемесячная квартплата состоит из двух частей: это платежи за жилищные услуги и за коммунальные ресурсы.Жилищные услуги – это содержание дома, общедомовые нужды, текущий ремонт и управление общим имуществом дома.

Деньги за них поступают к управляющим компаниям и ТСЖ.Коммунальные ресурсы – это электро-, тепло-, газо-, водоснабжение и водоотведение. Эти деньги не оседают у УК и ТСЖ, хотя и проходят через них. Плата за «коммуналку» перечисляется компаниям, которые снабжают дома ресурсами. Например, в Москве оплата за газ отправляется в «Мосгаз».В квартплате основную долю составляют коммунальные ресурсы — это примерно 70% всей суммы.

Например, в Москве оплата за газ отправляется в «Мосгаз».В квартплате основную долю составляют коммунальные ресурсы — это примерно 70% всей суммы. На обслуживание дома и территории приходится около 30%. Например, если платеж за ЖКУ составил 1000 рублей, то 700 из них — это «коммуналка», которая в полном объеме уходит в ресурсоснабжающие организации, и 300 — покрытие жилищных услуг.Тариф — это ставка за коммунальные услуги, которую определяет региональная власть.

Но местные власти не могут поставить тариф произвольно: Федеральная служба по тарифам накладывает свои ограничения для каждого субъекта Федерации.Разница в тарифах объясняется разным климатом и особенностями коммунальной инфраструктуры в регионах.

На цену влияет не только сама стоимость единицы объема ресурса (кубометра воды или газа), но и от того, во сколько обходится транспортировка по коммунальной инфраструктуре. Поэтому даже в пределах одного региона тарифы могут отличаться.Тарифами на коммунальные услуги в Москве заведует Правительство Москвы, а в Подмосковье – областной комитет по ценам и тарифам.Цены на услуги в конкретном доме зависят от степени благоустройства дворов, детских и спортивных площадок, наличия в доме мусоропровода, лифта, степени износа дома и других факторов.Так, даже в жилых комплексах Москвы и Подмосковья разница по ежемесячным платежам может составлять почти 2 тысячи рублей.

Для примера мы взяли одинаковый объем потребления для квартиры площадью 53,5 кв.

метра и семьи из четырех человек. Услуга Чертаново Южное, Варшавское шоссе Чертаново Центральное, ул.

Красный Маяк Рязанский р-н, мкр. «Волжско-Окский» Теплый Стан, ул.

Ак. Виноградова д. Пыхтино, мкр.

«Солнцево-парк» Содержание и ремонт жилья (руб/кв. м) 25,05 25,05 25,05 27,6 38,5 Отопление (руб/Гкал) 1742,92 2195,61 2 199,24 2 195,61 1 938,07 Хол.

Водоснабжение (руб/куб. м) 35,4 35,4 35,4 35,4 36,64 Гор. Водоснабжение (руб/куб. м) 180,55 172,41 180,55 172,41 168,32 Водоотведение (руб/куб. м) 25,12 25,12 25,12 25,12 44 (Видео-) домофон (руб/шт.) — 64 75 64 — Услуга Лобня Реутов Красногорский р-н, с/п Отрадненское, д.

Путилково Ленинский р-н, Видное, мкрн. «Южное Видное» Ленинский р-н, д. Дрожжино-1 и Дрожжино-2 Ленинский р-н, д.

Боброво Балашиха Ленинский р-н, с/п Булатниковское, д.

Бутово, ЖК «Бутово-Парк» Газ (руб/куб.

м) 59,1 — — — — — 61,4 Содержание и ремонт жилья (руб/кв.

м) 32,81 35,7 36,94 38,53 38,53 38,53 41,51 38,06 Отопление (руб/Гкал) 1754,66 1783,65 2132,14 2055,28 2102,89 2102,82 1930,13 2102.82 Хол. водоснабжение (руб/куб. м) 19,07 41,47 39,68 39.68 39,68 39,68 39.68 39,68 Гор. водоснабжение (руб/куб. м) 123,47 141,36 188,43 174,77 177,9 177,9 165.21 39,68 Водоотведение (руб/куб.

водоснабжение (руб/куб. м) 123,47 141,36 188,43 174,77 177,9 177,9 165.21 39,68 Водоотведение (руб/куб. м) 41,67 27,77 39 39 39 39 39 39 (Видео-) домофон (руб/шт.) 40 — — — 30 45 40 50 Гор. Водоснабжение: подогрев — — — — — — 2102,82 Не пропустите:

Калькулятор коммунальных платежей

Если вы хотите рассчитать примерную стоимость услуг для своего региона, воспользуйтесь созданным в соответствии с поручением Правительства РФ калькулятором коммунальных платежей .

Таким образом вы легко сможете определить, соответствуют ли их размеры законно установленным или все же они несколько завышены. И если это так, тогда стоит разобраться в том, оправдано ли это превышение. Возможно, вы переплачиваете за услуги, которых даже не получаете.

Летний рост цен на ЖКУ зависит от региона, в Москве «коммуналка» подорожает довольно сильно: на 4,8% с июля. Получается, что за год повышение стоимости коммунальных услуг !!

Стоимость коммунальных услуг в Москве и Московской области зависит от фактического потребления ресурсов. В 2-комнатной квартире может жить один пенсионер, а может и семья из 4-х человек — понятно, что четыре человека потратят намного больше воды и электричества.

Зависит стоимость и от наличия счетчиков, регулярности подачи показаний (если сдавать показания нерегулярно, стоимость может рассчитываться не по реальному потреблению, а по завышенным нормативам), видов счетчика на электроэнергию (одно- или двухтарифные). Стоимость водоснабжения и водоотведения зависит от города и от ресурсоснабжающей организации.

Как посчитать платежи в первичке, в которой еще никто не жил

При покупке квартиры, в которой ранее никто не жил, довольно сложно узнать во сколько обойдётся её содержание. Тем не менее, существуют некоторые закономерности, позволяющие приблизительно вычислить размер будущей квартплаты:

  1. размер платежей в готовых объектах данной строительной компании (если таковые имеются) – ориентир для покупателей новостроек;
  2. наличие службы охраны и (или) консьержа автоматически повышает размер квартплаты не менее чем на 300 руб. в месяц;
  3. метраж квартиры – один из основных параметров, определяющих ежемесячные платежи;
  4. ценовой сегмент и квартплата – вещи взаимозависимые. Чем дороже квартира, тем выше квартплата;
  5. если в доме много незаселённых квартир, то высок риск, что УК оплату общедомовых расходов полностью взвалит на имеющихся жильцов.
  6. большая придомовая территория и наличие на ней объектов инфраструктуры автоматически поднимают уровень квартплаты;

Объявления о продаже квартир в Екатеринбурге

Средняя квартплата

Исследуя сведения по стране, можно увидеть, что размер квартплаты сильно различается.

Если в одном отдельно взятом регионе за однокомнатную у граждан выходит 2 тыс. рублей, в другом городе жильцы вносят ежемесячно по 3 000. Около 17% семейного бюджета составляет плата за квартиру и коммунальные удобства.

Средняя сумма выводится из расчета, что в зимний сезон начисления выше, что связано с отоплением. А также в здании из 5 этажей отсутствуют дополнительные удобства: лифт, мусоропровод, которые оплачиваются жителями девятиэтажек.К примеру, полезно будет узнать, какая квартплата за двухкомнатную квартиру.

Тарифы утверждаются Правительствами городов. В 2018 они были повышены. Средняя ежемесячная цена проживания — 3,7 тыс. рублей в месяц за квартиру около 50 кв.

метров, двухкомнатную, если в ней прописаны не более двух человек. Сколько при этом граждане платят за электричество и некоторые другие нужды, в сумму не включено. А за однокомнатную (30 м) выходит примерно 2 — 2,4 тыс.

рублей.

Бывает, жильцы просят увеличить им квартплату

В зависимости от особенностей дома могут различаться размеры не только коммунальных, но и жилищных платежей.

Их величина зависит, во-первых, от объективных факторов. В частности, чем дом старше и чем меньше в нём квартир, тем выше расходы на жильца.

Во-вторых, надо учесть факторы, зависящие от управляющей компании и от жильцов. Евгений Брызгалов начальник финансово-экономического отдела АО «УК Стандарт» Важно, чтобы собственники квартир могли сообща принимать нужные для дома решения.

Например, определяли ежегодный размер тарифа на содержание жилья, обеспечивающего, как текущее содержание дома, так и возможные непредвиденные расходы (устранение аварий, поломка оборудования и т.п.). Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или УК может принять решение о расширении списка сервисов, входящих в жилищные услуги, например, увеличить площадь озеленения во дворе, установить забор, видеонаблюдение или организовать службу охраны. Но прежде чем реализовывать каждый подобный проект, УК или ТСЖ должно получить согласие жильцов (через процедуру очно-заочного голосования).

Кстати, инициатива проведения такого голосования и расширения списка сервисов может исходить и от жильцов. Понятно, что человеку, покупающему жильё в доме «с дополнительными сервисами», придётся просто смириться с существующим положением дел.

Кстати, многие екатеринбуржцы считают, что если домом управляет ТСЖ (а не УК), то размер квартплаты (при аналогичном уровне сервиса) будет ниже.

На самом деле, так происходит далеко не всегда.

Например, председатель ТСЖ одной из екатеринбургских многоэтажек признался, что хотя товарищество ежегодно проводит перерасчёт по показаниям общедомового теплосчётчика, но жильцам излишне заплаченные ими деньги, не возвращаются. Эти суммы идут на «затыкание дыр». Илья Сотонин директор по развитию управляющей компании Тем не менее, прежде чем покупать квартиру, следует узнать, кто именно управляет домом — УК или ТСЖ — и навести справки об этой организации в интернете.

Наверняка там найдутся отзывы жильцов.

Правила предоставления ЖКУ

Начиная с 2012 года, действуют новые правила, на основании которых осуществляется предоставление гражданам России коммунальных услуг. При этом стоит отметить тот факт, что в соответствующем Постановлении, которым регулируется порядок предоставления данных услуг, указывается точное определение самих коммунальных услуг.

В качестве исполнителей в данном случае выступают частные предприниматели или официально зарегистрированные юридические лица, которые занимаются приобретением соответствующих ресурсов, проведением всевозможных работ, а также несут ответственность за исправное состояние любых внутридомовых коммуникаций.

В частности, граждане многоквартирных, а также множества других жилых помещений столкнулись с новыми условиями, прописанными во втором разделе данных правил. Пользоваться коммунальными услугами имеют право следующие категории лиц:

  1. граждане, которые получили жилье от какой-либо кооперативной компании;
  2. собственники жилой недвижимости и члены их семей;
  3. лица, имеющие статус официальных нанимателей недвижимости;
  4. граждане, которые пользуются жилой недвижимостью на основании договора аренды.

Само по себе понятие «коммунальные услуги» включает в себя поставку гражданам электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, газоснабжению, а также другим благам цивилизации.

В соответствии с установленными правилами поставка необходимых ресурсов должна осуществляться непрерывно, в то время как отопление предоставляется круглосуточно исключительно на протяжении соответствующего сезона.

В то же время действующее законодательство предусматривает возможность возникновения аварий или же нерегулярной подачи коммунальных услуг, но в пределах норм, строго регламентированных нормативными актами.

Сколько я плачу за ЖКУ в провинции за однушку?

Тема коммунальных расходов настолько болезненна для наших граждан, что любое упоминание об очередном повышении или новой строчке в квитанции за ЖКУ вызывает бурю эмоций, или простыми словами гнев.И часто он справедливый. Безмерное повышение коммунальных платежей без повышения качества услуг вызывает массу вопросов. При этом, для более чем трети россиян, статья расходов за ЖКУ составляет более 25% бюджета.

То есть четверть доходов уходит на оплату квартплаты, а это, по международным стандартам, недопустимо много.У «бедных» управляющих многоквартирными домами компаний всегда стоит несколько автомобилей, стоимостью более 4 – 6 миллионов рублей. А вот специалистов сантехников или электриков у них, как правило, не хватает.

Оно и понятно, за зарплату в 14 000 рублей (это реальная зарплата для большинства работников этой сферы в регионах) никто, кроме пенсионеров, работать не идет.Теперь к сути.

Берем платежки за ноябрь и считаем. Также стоит учесть, что на водоснабжение установлены счетчики и потребление воды у меня минимальное, ввиду частого отсутствия дома.Обычная хрущевская однушка в обычном провинциальном городе средней полосы России, мне обходится:- первое, и самое «безобидное», это газ.

Всего 71,06 рубля с человека. Это, можно сказать бесплатно.

И здесь мы дадим фору всему остальному миру, и развитому и не очень. Надо признать, газ у нас реально ооооччеееньь дешев.Едем дальше: — содержание и текущий ремонт жилья (всё, на что живет именно, компания, управляющая домом), плюс общедомовые нужды, в которые входят вода, горячая и холодная, а также электроэнергия — 570 рублей.- холодная вода, а также водоотведение – 180 рублей.- электроэнергия по 4,48 рубля за киловатт, это примерно 250 р/месяц.Самая большая статья расходов – это отопление (у меня фиксированная плата круглый год, вне зависимости от сезона) – 1220 рублей.- горячая вода, около 270 рублей в месяц.- домофон – 50.- самая спорная и необъяснимая статья – капитальный ремонт – 200.Подводим промежуточный итог, получается 2811 рублей. Если прибавить сюда кабельного телевидение, интернет и, к обязательным и необходимым ежемесячным платам, я бы отнес еще мобильную связь, то выходит, в месяц я отдаю из своего дохода более 3500 рублей.Повторюсь, что ресурсы по счетчикам расходуются сверх экономно, а также в плюс можно отнести, тариф на содержание жилья, который в нашем доме, благодаря усилиям грамотных жильцов, составляет практически 50% от того, что платит большинство жителей.

Иначе, квартплата вышла бы за рамки 4000 рублей.

А это примерно 15% моего совокупного дохода.Наверное, жители больших городов, увидев цифры усмехнутся, да, для работающего человека можно и нужно оплачивать эти биллы, другое дело, при даже небольшом снижении дохода или его полной потере, коммунальное бремя становится непосильным.Буду рад увидеть в комментариях цифры из разных регионов нашей страны.Заходите на канал, подписывайтесь, ставьте лайки!

Размеры коммуналки в разных городах

Россия – огромная страна, и в каждом регионе ситуация с состоянием инфраструктуры, средней заработной платой и уровнем жизни – разная.

А потому и процентная ставка роста тарифов на ЖКХ также отличается. Помимо этого, цены на коммуналку также зависят и от того, какая у вас , так как она также регулирует стоимость своих услуг.Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства поясняет, что тарифы для регионов устанавливаются в зависимости от конкретной ситуации в каждом из них. Например, при ремонте и улучшении водоснабжающих сетей соответственно существенно вырастет тариф на воду, тогда как на электроэнергию повышение будет меньшим.Также разница стоимости коммуналки зависит от того, какая у вас квартира: однушка, двушка или трешка, и сколько человек прописано на жилой площади.

Совокупность всех вышеперечисленных факторов и формирует итоговую стоимость за квартплату.Приведем примеры по конкретным городам и ценам на услуги ЖКХ в разных квартирах.

Итак, кто сколько платит:

  1. Смоленск: квартира из четырех комнат, проживают трое человек, в среднем получается 4 000 рублей без газа, который обходится в отопительный сезон 1000 рублей;
  2. Воронеж: двушка на четыре человека со счетчиками на воду в отопительный сезон обходится в 4550 рублей.
  3. Воркута: за трехкомнатную без газа, со счетчиками на холодную и горячую воду, электричество, на четырех проживающих средняя цена — 13 700 рублей в месяц;
  4. Санкт-Петербург: за однокомнатную квартиру оплата зимой составляет 3 300 рублей с учетом электричества и водоснабжения, летом – 2300;
  5. Обнинск: квартира-студия со счетчиками на свет, газ и воду – в среднем 4 450 рублей;
  6. Москва: за двухкомнатную квартиру с установленными счетчиками на воду и остальное в месяц выходит примерно 6700 рублей с учетом установленных LED ламп и экономном проживании двух человек;

Приведенные выше цифры, конечно же, индивидуальны. Ведь помимо общих установленных тарифов то, сколько вы будете платить за свои квартиры зависит еще и от того, насколько экономно используются и расходуются поставляемые услуги ЖКХ.

Указания в законе

Обязанность граждан оплачивать коммуналку прописана в российском законодательстве.

Основные положения ЖК РФ приведены в таблице: Статья Описание Устанавливает структуру квартплаты, она включает платежи:

  1. за наем муниципального жилья;
  2. за содержание жилплощади;
  3. за пользование помещением; квартиросъемщиком;
  4. за поддержание имущества в удовлетворительном состоянии (капремонт, коммунальные услуги).

Устанавливает правила и сроки внесения платы. Деньги передаются на основании платежных квитанций или размещенной информации.

Закрепляет величину квартплаты, методику ее расчета по учетным приборам, порядок ее начисления по установленным муниципалитетам нормам в расчете на одного жильца. Если в доме создано товарищество собственников ли кооператив, то его члены на общем собрании устанавливают размер платы за квартиру.

Если отсутствует компания, управляющая домом, то соответствующие тарифы определяются на региональном уровне.

Обязанности жильцов по платежам

Квартплата с включением коммунальных платежей окончательно устанавливается по договору с ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или управляющей компанией.

Для расчета применяются тарифы законодателя, связанные с квадратными метрами конкретной площади. Жильцы находящихся в аварийном состоянии домов не платят за квартиру. Закон объясняет термин «квартплата» следующим образом: это денежная сумма, передаваемая гражданами предприятиям ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства) в форме платежей.

Стоимость включает:

  1. эксплуатацию жилой площади;
  2. оплату коммунальных услуг.
  3. ремонт;

Выплачивать за проживание обязан каждый квартиросъемщик вне зависимости от наличия источника дохода. Данная норма указана в ст. 157 ЖК РФ (Жилищного кодекса РФ).

Там же излагается регламент, как производится оплата и предоставляются услуги.

  • Ст. 155 ЖК — правила и сроки, по которым производится оплата.
  • В ст. 154 ЖК РФ описывается структура платежей.
  • Ст. 157 — методы расчета по приборам, нормы на человека, сколько нужно заплатить по закрепленной величине.

Некоторые граждане из-за денежных трудностей не могут оплачивать сумму каждый месяц до 10 числа. Несвоевременность влечет начисление пени. При злостном отношении к обязанностям и большой задолженности человек может лишиться права на предоставление коммунальных услуг.

Обычно предлагается оплатить сумму по квитанции, которую доставляют в почтовый ящик. Документ содержит полные сведения: тарифные начисления, цены, нормы потребления, предоставленные услуги.

Закон позволяет частично выплатить сумму, указанную в бланке квитанции.

Больше всего можно сэкономить на отоплении

Если упрощённо, квартплата складывается из двух основных частей: оплаты коммунальных услуг (вода, тепло, электроэнергия и пр.) и жилищных услуг (уборка подъезда и двора, текущие ремонты, охрана и т.д.).

Из всего перечисленного наиболее затратной статьёй является отопление. Татьяна Антонова специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Основная часть многоквартирных домов оснащена общедомовыми приборами учета. Почти всегда реальное потребление тепла домом оказывается ниже норматива и управляющая компания (или ТСЖ) должна делать перерасчёты (ежемесячно или раз в сезон) и возвращать жильцам излишне заплаченные суммы.

Правда, не все УК это делают. Если перерасчёты проводятся, то это также видно из квитанций.

А вот в некоторых старых домах общедомовых тепломеров нет.

Это самый затратный, с точки зрения жильца, вариант. Помимо общедомового прибора учёта тепла система отопления многоэтажки может быть оснащена автоматикой и клапанами, которые регулируют подачу тепла в соответствии с температурой на улице. Такую систему клапанов часто называют домовым погодозависимым тепловым пунктом.

Такими пунктами могут быть оснащены, как старые, так и новые дома. Хотя в новостройках теплопункты встречаются чаще. Они, в частности имеются в жилых комплексах «Академический», «Мельковский», «Миллениум».

Сергей Серебряков руководитель пресс-службы УК «Академический» Наличие индивидуальных тепловых пунктов во всех домах микрорайона Академический, как показывает опыт, привело к ощутимому снижению расходов жильцов на «коммуналку».

В Академическом размер квартплаты в пересчёте на площадь квартир, на 15-20% ниже, чем в среднем по городу.

Впрочем, наиболее экономичными, с точки зрения потребления тепла, являются квартиры, оснащённые поквартирными счётчиками тепла.

В осенние месяцы экономия жильцов такой квартиры на отоплении может составить 100%. Риэлторы замечают, что квартиры с тепломерами пользуются у покупателей повышенным спросом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+