Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сколько процентов берет агентство за продажу квартиры

Сколько процентов берет агентство за продажу квартиры

Сколько процентов берет агентство за продажу квартиры

Какой процент получает риэлтор от продажи квартиры | Грани права


Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какой процент получает риэлтор от продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.Особую сложность представляет собой юридическое оформление документации при совершении сделки с недвижимостью. Большинство из нас предпочитает делегировать выполнение данных задач квалифицированным специалистам.Сегодня в недвижимости работает множество агентств, которые за определенную плату могут помочь в покупке или продаже жилья.

При этом размер «комиссионных» у каждого посредника свой. Авторитетные агентства, работающие на рынке много лет, как правило, диктуют клиентам свои правила игры и устанавливают высокий процент вознаграждения.Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости.

Договор с риэлтором

Отношение между продавцом или покупателем, а также посредником, начинается с заключения договора.

Обязательно следует изучить договор внимательно и обратить внимание на некоторые пункты:

  • Сколько берут риэлторы за продажу квартиры? Это вопрос строго индивидуальный, плата зависит от различных факторов, в первую очередь, от региональной принадлежности. Например, в Москве стоимость недвижимости больше, чем в регионах. Поэтому комиссия риэлтора будет более высокой.
  • Обязательным пунктом является ответственность сторон.
  • В соглашение должен быть указан полный перечень услуг, оказываемых агентством, по договору должен быть определен срок действия, до истечения которого компания предоставляет услуги по поиску жилья.
  • Факторы, влияющие на стоимость риэлторских услуг
  • В договоре должны содержаться сведения о продаваемой и приобретаемой квартире, и е е оценка если такая проводилась.
  • Причины и порядок расторжения договора.
  • Стоимость услуг, и неустойка если она имеет место быть.

Как комиссия риэлтора при продаже квартиры будет зависеть от различных факторов:

  • Можно обратиться к частному риэлтору, который работает самостоятельно, но качество его услуг можно поставить под сомнение, зато стоимость будет намного ниже.
  • Стоимость жилья во многом определяет размер оплаты труда риэлтора, чем дороже объект, тем больше будет комиссия посредника за его приобретение.
  • Плата во многом зависит от сложности сделки, если чистые покупка или продажа, то и стоимость услуг будет дешевле, если обмен, то, вероятнее всего, дороже.
  • Сложность работы по разным сделкам может значительно отличаться. Например, если жилье приобретается по ипотеке или на вторичном рынке, то стоимость будет дороже за счет того, что риэлтор должен проверить чистоту сделки и оказать содействие в подготовке необходимых документов.
  • Опыт работы и репутация агентства, чем дольше компания работает на рынке риэлторских услуг и зарекомендовала себя с положительной стороны, тем выше будет комиссия за услуги.

Обратите внимание: при подписании договора нужно четко знать размер вознаграждения посредника и определить насколько он измерил по данной сделке.

Какая стоимость услуг является нормальной

Каждый покупатель и продавец будет выбирать посредников в зависимости от своих финансовых возможностей. Некоторые из них могут выплатить существенную сумму посреднику, если он действительно предоставляет качественное обслуживание.

А другие постараются сэкономить и обратиться к частному специалисту.Вознаграждение может выражаться в твердой денежной сумме или в процентах от стоимости недвижимости. Адекватной ценой считаются сумма 2-5% от стоимости объекта.

Например, если комиссия составляет 2% стоимость объекта 3 млн рублей, то вознаграждение риэлтора будет равно 60000 рублей. Более 5% комиссия уже завышена и прибыль риэлтора едва ли будет оправдана.Иногда случается такое, что продавец и покупатель самостоятельно находят друг друга.

Они обращаются в риэлторскую компанию для того, чтобы они помогли провести сделку и подготовить документы. В данном случае оплата должна была выражаться в фиксированной сумме.

Размер комиссии за услуги риелтора

Узнать в точности, сколько процентов берут риелторы за продажу квартиры, не всегда просто.

Если клиенту напрямую озвучить процент, то его можно и отпугнуть, поэтому не все риелторы сразу афишируют свои тарифы. Задача агента по недвижимости — завлечь клиента любым способом, а потом уже, в процессе его «обработки», убедить в необходимости оплатить как можно больше своих услуг. Сколько же процентов сегодня берут риелторы за работу?

Сколько же процентов сегодня берут риелторы за работу?

Эксперты называют довольно широкий диапазон – от 2 до 6% от суммы сделки.

Точный процентный показатель зависит от практики агентства, авторитета и стажа специалиста, сложности проводимой сделки в каждом конкретном случае, ситуации в стране и на рынке, а также от договорённостей с клиентом. Есть агентства, где применяется тарифицированная система оплаты.

Так, например, в некоторых риелторских компаниях применяется такая система: при сделках с квартирами стоимостью до 6 000 000 руб.

комиссия составляет 150 тыс. руб.

Если цена продажи квартиры выше 6 000 000 руб., то процент оплаты за услуги агента поднимается до 2,5% от стоимости объекта.

В целом средний размер комиссии в Московской компании составляет 150-200 тыс. руб. по простой сделке (только продажа недвижимости) и 250-350 тыс.

руб. по сложной, связанной с альтернативой (продажа + покупка). В Подмосковье гонорары риелтора скромнее: комиссия в некоторых городах Московской области составляет 50-100 тыс. руб. Услуги частных риелторов оцениваются чуть ниже.

Кто обращается?

Клиентами профессиональных риэлторов становятся и продавцы, и покупатели недвижимости.

Однако у них разные цели сотрудничества.Продавцы желают поскорее найти покупателя на рынке, переполненном различными предложениями. Покупателей интересует быстрый поиск объекта, который полностью соответствует их пожеланиям. При этом ни те, ни другие не желают вникать в процесс покупки и продажи недвижимости.
При этом ни те, ни другие не желают вникать в процесс покупки и продажи недвижимости.

Кто оплачивает — покупатель или продавец

На данный вопрос нет однозначного ответа. Рассмотрим проблему на основании российского и зарубежного опыта в данной сфере.

Обратите вниманиеЗарубежный опыт чаще всего предполагает оплату комиссионных продавцом квартиры, ведь покупатель и так несет значительные расходы на покупку и оформление пакета требуемой документации. Также происходят ситуации, когда покупатель жилья оплачивает специалисту гонорар поверх цены покупаемой недвижимости, а продавец квартиры не платит агентству недвижимости за услуги по проведению продажи. На российском опыте на протяжении многих лет не прижился опыт оплаты услуг риэлтора продавцами недвижимости.

Ведь отечественный рынок недвижимости постоянно характеризовался ростом цен на жилье.

Причиной тому было значительное превышение числа покупателей над количеством продавцов. Получение продавца квартиры для агентства недвижимости всегда было большой удачей, ведь это гарантированно означало получение комиссионных от покупателя жилья. Полезная информацияРанее комиссия была фиксированной суммой и рассчитывалась как процент от цены квартиры.

Причем несколько лет назад сумма комиссионных составляла 6% в случае, когда покупатель нуждался только в приобретении квартиры. Важная информацияВо втором случае остальные 3% оплачивает покупатель первого жилья. Вследствие экономического кризиса сложилась ситуация, когда услуги риэлтора оплачивает тот, кто более заинтересован в проведении сделки.

В случае приобретения жилья затраты полностью возлагаются на покупателя квартиры. Многие агентства недвижимости и риэлторы еще несколько лет назад предлагали услугу скорейшей продажи квартиры.

Обратите вниманиеЦена услуг для продавцов была уменьшена, и на сегодняшний день комиссия составляет 2-3% от цены.

Для покупателя квартиры по большому счету размер комиссионных не изменился. Видео: услуги риэлтора при продаже и покупке квартирыВ зависимости от региона проведения сделки и стоимости недвижимого имущества размер комиссии для покупателя квартиры составляет 2-4% от цены. Также на рынке существуют специфические альтернативные сделки, которые подразумевают продажу с последующим поиском квартиры для приобретения.

То есть лицо, которое продает квартиру, в дальнейшем ищет новую квартиру для покупки. При данной схеме гражданин выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя, поэтому часто возникает проблема с расчетом комиссионных.

Полезная информацияАльтернативная сделка оформляется двумя договорами купли-продажи, каждый из которых предполагает отдельный расчет и оплату комиссионных.

Устанавливается комиссия двумя методами: Сумма комиссии рассчитывается, исходя из того факта, выполняется ли приобретение жилья тем же агентством, или же выбранный вариант квартиры находится в сфере деятельности другого агентства или риэлтора.

Важная информацияВ любом случае, риэлторские услуги равны примерно 4-6% от каждой сделки. В процессе приобретения квартиры покупателем вознаграждение услуг риэлтора может быть выплачено нескольким способами. Минимальная сумма начинается от 30 тысяч рублей, однако такая сумма не всегда покрывает затраты на содержание офиса, размещение рекламных объявлений и трудовые затраты специалистов.

Обратите вниманиеПри приобретении квартиры в новостройке часто предполагается бесплатность сделки для покупателя недвижимости. Например, это возможно, когда застройщик и агентство недвижимости имеют подписанный договор и партнерстве.

Средняя стоимость работ

В статье мы рассмотрели всевозможные варианты продажи квартиры через риелтора или её покупки и исходя из информации стоит высчитать среднюю стоимость работы специалиста.Услуги риелтора оплачивает тот, кто их заказывал – покупатель или продавец.Очень редко встречаются случаи, когда услуги специалиста по недвижимости входят в стоимость квартиры. В таком случае их будет оплачивать сам покупатель.

В основном больше всего в риэлтерские агентства обращаются продавцы.Средняя стоимость услуг риелтора в районе 2-3%, а максимальная 10-12% в случаях сложной ипотеки.

Кто и когда оплачивает услуги риэлтора

Единого времени для внесения комиссии нет. Однако практика показывает, что вознаграждение за работу агента все же уплачивается постфактум, т.е.

только после того, как сделка полностью завершается и происходит перерегистрация права собственности в Росреестре.

Очевидно, что до обращения в Росреестр сделка может сорваться или отмениться по целому ряду причин, и, следовательно, заказчик перестанет нуждаться в помощи риэлтора. Скорее всего, клиенту понадобится уплатить какую-то сумму за уже проведенные операции и действия, однако это будет не вся комиссия.Комиссию уплачивает тот человек, который изначально обращается к риэлтору.
Скорее всего, клиенту понадобится уплатить какую-то сумму за уже проведенные операции и действия, однако это будет не вся комиссия.Комиссию уплачивает тот человек, который изначально обращается к риэлтору.

Например, если специалиста нанимает Продавец, то он уплачивает комиссию из вырученных денег. Во время проведения взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем риэлтор удерживает из всей суммы то денежное значение, которое полагается ему в соответствии с агентским договором. Если специалиста нанимает Покупатель, то он просто оплачивает комиссию после внесения полной стоимости квартиры.Некоторые недобросовестные специалисты и компании могут взимать двойной тариф с обеих сторон.

Такое действие не считается незаконным, однако оно оказывается нечестным по отношению к участникам сделки.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры?

Анонимный вопрос · 1 июл 2018 · 46,9 K26ИнтересноЕщё от имени Оказываю услуги участникам рынка недвижимости. Никаких индивидуальных. · ⠀Риэлтору платит та сторона, интересы которой он представляет.⠀Если продавец просит риэлтора продать, очевидно, что услуги предоставляются ему, а не покупателю; это справедливо и в обратном направлении.

К сожалению, не все участники рынка недвижимости понимают содержание предоставляемых риэлторами услуг.⠀Надеюсь мой ответ повысит чью-нибудь грамотность в вопросах работы риэлторов и убережёт от необдуманного выбора своего представителя.⠀⠀По моей практике продать значительно сложнее, чем купить. Это обосновано всеобъемлющим развитием технологий, облегчающих поиск и выбор товаров; и, в тоже время, усложняющих позиционирование и требующих изучения и использования значительного количества дополнительных механик для размещения собственного товара.⠀Но и купить зачастую не так просто, как кажется. Однако, это проявляется через значительный промежуток времени после покупки.

Такое явление обосновано легкомысленным подходом многих покупателей и слишком большим количеством товарных площадок, зачастую не позволяющих найти и сухо проанализировать все существующие предложения.⠀⠀Давайте же рассмотрим подробнее услугу риэлтора для каждой из сторон…⠀⠀⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора на продавца.

Логика.⠀⠀Важно понимать, что когда интересы продавца представляют сразу несколько риэлторов, или риэлтор, рекламирующий объект, просит оплатить его услуги покупателю, то с этой продажей не всё в порядке; с точки зрения здравого смысла.⠀⠀Бывают случаи, когда риэлтор заключает договор на продажу с собственником, по условиям которого комиссию ему оплачивать будет покупатель. Получается, что покупатель видит условную цену и идёт смотреть объект с надеждой на «поторговаться» … Всё бы ничего, но некоторые кадры умудряются при этом отстаивать интересы собственника; стороны, которая не оплачивает услуги… и цена для покупателя внезапно растёт из-за комиссии такого «риэлтора».⠀Конечно, я понимаю, что единственный навык таких «риэлторов» – это убеждать собственника и покупателя, что так заведено. Но мне не ясно почему здравый смысл многих собственников не трубит при этом тревогу.

Ведь такой «риэлтор» действительно может воспрепятствовать сделке и отказать покупателю из-за того, что тот отказывается оплачивать услуги, в которых не нуждается. При этом для собственника будет озвучена иная версия событий.

Об услугах по юридическим сопровождениям, гарантиям и безопасности, читайте в конце моего ответа.⠀Уважаемые собственники, задавайте себе вопрос: действительно ли описанный выше «риэлтор» обладает навыками, позволяющими эффективно продавать?⠀⠀Ещё одна ситуация:⠀Некоторые собственники и, о ужас, риэлторы считают, что продажа будет быстрее, из-за нескольких одинаковых объявлений на одинаковых досках.⠀Все «риэлторы», согласившиеся участвовать в такого рода продаже, по умолчанию обладают теми же навыками, что и собственник.

И не будут, даже не могут, серьёзно вкладывать усилия и деньги в продажу квартиры.⠀На этот счёт можно чуть-чуть более подробно почитать в конце моего ответа на вопрос в Яндекс.Знатоках: ⠀«»⠀Правда, это уже совсем другая история.⠀⠀Давайте разберёмся, что же такое – эффективная продажа при защите интересов собственника:⠀⠀1. Если риэлтор представляет интересы собственника, то, логично, что перед этим он провёл исследование рынка на соответствие ценового предложения рыночной реальности; что при правильном подходе займёт несколько дней.

Ведь важно не только не завысить цену, но и не продешевить.⠀Понимание риэлтором ценообразования в голове каждого конкретного покупателя позволяет эффективно управлять, собранными в ходе исследования, данными и продавать качественно, а не абы как.⠀Читайте статью об эффективном управлении данными и о пяти способах оценки для продажи на моём сайте в статье: «».⠀⠀2. Риэлтор готовит продающее объявление для максимизации эффективного времени презентации квартиры при личном визите покупателя. На подготовку такого объявления уходит 3-5 часов.⠀О том, как написать по-настоящему продающее объявление, какие объявления бывают в принципе и для чего они нужны, читайте в моей статье:⠀«».⠀⠀3.

Риэлтор размещает объявления. Звучит просто, если не знать количества и особенностей инструментов, подходящих для продажи недвижимости.

Если я дам здесь исчерпывающее описание каждому подходящему для продажи инструменту, то вы никогда не дочитаете до описания работы риэлтора на покупателя. Поэтому:⠀Об особенностях объявлений читайте в статье:⠀«».⠀⠀4. Риэлтор проводит эффективные показы и переговоры с покупателями и лицами, представляющими интересы покупателей.

Не молчаливые.⠀О том, как подготовить квартиру перед показом и эффективно презентовать её покупателю, читайте в статье:«».⠀⠀Очевидно, что при таком подходе, риэлтор не возьмётся утверждать, что после подписания договора на услуги с собственником, услуги оплатит покупатель. Так же этот риэлтор не станет работать по предложению собственника: «Кто успеет продать, тому и заплачу».⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора при защите интересов покупателя: ⠀Нужно понимать, для чего нанимать риэлтора при покупке.

У меня есть два значимых пункта:⠀⠀1. Риэлтор нужен для покупки той квартиры, которую покупатель действительно хочет.⠀Звучит мокро и просто, пока не углубиться в задачу.⠀Что же такое квартира, которую покупатель действительно хочет?⠀Чтобы в этом разобраться, нужно понять, какие свойства для вас важны. Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить.

Наверное, придётся записать.⠀⠀Распространена ситуация, когда значимые свойства обнаруживаются уже после покупки недвижимости. За свою практику я обнаружил, что многие покупатели не знают, как много есть критериев, по которым можно выбирать себе квартиру; это часто приводит покупателей к несвоевременным решениям и нежелательным последствиям.⠀Для своих клиентов я разработал замечательную таблицу с 96-ю распространёнными характеристиками, значащими больше, если их учитывать во время поиска недвижимости.⠀Для того, чтобы упростить себе поиск недвижимости, я предлагаю вам «бесплатно» скачать эту таблицу в версии для печати с моего сайта.

Всё, что я прошу взамен – это знакомство.⠀Таблица в формате .pdf находится на этой странице в форме захвата:«»⠀⠀2. Риэлтор нужен для проведения профессиональных переговоров.⠀Грамотный риэлтор способен снизить запрашиваемую продавцом цену на несколько процентов, оперируя существующими характеристиками и ценовой ситуацией в сегменте рассматриваемого объекта.⠀ � Неопределённость в процентах обоснована ценами, установленными продавцами.⠀ Следует понимать, что цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может и должна быть скорректирована.⠀ Однако, когда цена соответствует рыночным реалиям, то даже самому опытному риэлтору часто не за что зацепиться, это при условии, конечно, что продавца представляет такой же подкованный риэлтор или сам продавец умеет обосновывать цену и вести переговоры.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Анализируя всё вышенаписанное.⠀Всему можно научиться.

И продавать и управлять самолётом.⠀Если обладать высокими аналитическими и коммуникативными навыками, то покупка, как и обоснование своей позиции о сумме и разумности ведения дел собственнику; а также риэлтору, требующему деньги за то, что постоял рядом, не вызовут проблем.⠀В продаже, как вы могли заметить, требуются дополнительные навыки в сфере копирайтинга (написания текстов); знания механик работы сайтов, носителей информации и систем поисковой рекламы.

О том, как работает современная реклама, можно прочитать в статье:«»⠀⠀Надеюсь, что я смог понятно рассказать, как должен уметь работать риэлтор на собственника или покупателя.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀В заключение:⠀Как получить близкую к 100% гарантию надёжности сделки:⠀⠀Передача денег:⠀Тайна о проведении сделки; охраняемые офисы юридических и нотариальных агентств; охраняемое банковское помещение; аккредитивный счёт; аренда ячейки банка.⠀Проверить подлинность купюр поможет профессиональное банковское оборудование.⠀⠀Юридическое оформление:⠀Застрахованные юридические и нотариальные агентства; а также юридические агентства, защищённые страховкой банка.⠀Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.⠀⠀⠀И помните:⠀Риэлтор продаёт.⠀Юрист или нотариус оформляют.⠀Уместно уточнить, что я вещаю со своей «колокольни» и многие риэлторы не согласятся со мной.⠀⠀⠀PS.

Профессия риэлтор – не то, чтобы сложна, сколько не такая, какой ее видят многие люди.⠀⠀⠀Чтобы связаться с автором удобным для вас способом, воспользуйтесь его визиткой:⠀⠀⠀⠀3012 · 10,0 KРиэлтор АГЕНТСТВА берет комиссию и с продавца(который обратился к риэлтору) и с покупателя(который прочитал. Читать дальшеОтветить5Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Ещё 9 ответов · 79Частный риэлтор, эксперт по ипотеке. Управляющий агентством недвижимос.

· Оплата услуг риэлтора ложиться на ту сторону, которая обратилась к нему за оказанием услуги.

Если продавец обратился с задачей продать квартиру в Москве, то риэлтор ставит себе цель продать квартиру масимально за дорого и в те. Читать далее46 · 1,7 KНаписать комментарий. · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме. · При продаже квартиры, да и в любых других ситуациях с участием риэлтора, как правило, платит продавец.
· При продаже квартиры, да и в любых других ситуациях с участием риэлтора, как правило, платит продавец.

Обычно именно он обращается с просьбой продать его недвижимость к специалисту. После того, как риэлтор найдет покупателя, он. Читать далее3211 · 8,1 KВот мне как покупателю очень нравится ваш ответ.

А вот риэлтор ,к которому я обратилась утверждает,что платит покупатель.Ответить12Ещё 3 комментарияНаписать комментарий. · 25Специалист по недвижимости, г.

Амурск. Квартиры от 300 тыс. рублей. · Как правило, продавец объявляет риэлтору ту сумму, которую он хотел бы получить при продаже недвижимости. От опыта и профессионализма риэлтора зависит собственный заработок.

Недвижимость он будет выставлять уже со своей. Читать далее158 · 7,7 KНет не все равно. Мне озвучили сумму за квартиру, 2600000, + услуги риелтора 52000, если бы я могла потратить.

Читать дальшеОтветить253Ещё 15 комментариевНаписать комментарий.

· 2Практикующий риэлтор в СПб.

https://sergej-slusar.realty/ · Задача риэлтора не помочь продать-купить квртиру «вообще». Задача риэлтора — максимально обеспечить безопасность, выгоду и комфрт своего клиента, а он может быть как покупателем, так и продавцом. Так что если коротко: риэлтору.

Читать далее1 · < 100написать комментарий. · 1услуга должна оплачиваться равнозначно, так как работа проводится для обеих сторон! для продавца продать, для покупателя подобрать, покатать, и>

а иногда и просто покатать, и ничего вам не заплатят, и спасибо не. читать далее1110 ·>вы анжела сами видимо риэлторОтветить9Ещё 5 комментариевНаписать комментарий.логично для меня выглядит такая ситуация,при которой составляется договор оплаты услуг риэлтеру из денег продавца,однако при продаже покупатель возмещает половину гонорора риэлтера продавцу11 · 521А если мне нужно и продать и купить? И быстро? То есть, по сути, совершить обмен?

Собственно, это Я обращаюсь к. Читать дальшеОтветить1Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 270Люблю математику и литературу, а вот фотографироваться нет.

· Нет, налог платить не надо.

Если сумма продажи квартиры равна сумме покупки, то есть нет ни какой выгоды, или Вы владели квартирой более пяти лет, то налог не платится.

Удачи!1 · 2,2 K · 2Практикующий риэлтор в СПб. https://sergej-slusar.realty/ · Самый простой ответ: что-то с документами не то, какой-то есть подвох. Заведомые мошенники почти всегда прекращают первый телефонный разговор, узнав, что с ними разговаривает не продавец, а его риэлтор.

А если по объявлению понятно, что квартира продается с риэлтором, то от мошенников восвсе не будет звонков.Частенько бывает наоборот: покупатель радуется, что у продавца есть риэлтор из надежного агентства — волей неволей поможет провести сделку, причем получится бесплатно. Особенно если покупается с ипотекой, маткапиталом, субсилией и прочими усложнениями.

· 133 · 1,5 Kочень любознательная и увлекающаяся натура · Обязательная регистрация (постоянная или временная) предусмотрена законом и должна быть оформлена в течение 10 дней с момента выписки.

Иначе на гражданина накладывается штраф по окончании месяца.62 · 8,1 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку?Как говорит практика, присутствие риэлтора при покупке квартиры с помощью ипотеки, необходимо. Обращаясь к специалисту, можно получить неоспоримые плюсы.

Во – первых, квалифицированный риэлтор с легкостью подберет такой вариант недвижимости, который полностью устроит банк. В свою очередь, простому человеку сделать такую работу будет тяжело, так как из всего списка предложений нужно выбрать такой объект, который не располагается в аварийном здании, в котором не присутствуют проблемы с отоплением и водоснабжением, и не участвует в судебных тяжбах.

Помимо этого, существуют еще некие правила, о которых знает риэлтор. Так как специалист выступает неким посредником, то иной раз ему приходится выполнять тройную работу – продавца, покупателя и даже заемщика. Бывает и так, что эта цепочка может быть намного длиннее, а это значит, что необходимо провести колоссальный труд, с которым может справиться только обученный человек.

К тому же, у риэлторов есть уже наработанная база данных и объектов, которая облегчит поиски. Бесспорным плюсом работы риэлтора является то, что он проводит проверку юридической чистоты квартиры.

Банки интересуются только безупречно оформленной документацией, а вот специалисты изучают всю историю жилплощади.

Участвуя в сделке, риэлтор существенно экономит время и нервы заказчиков, так как его действия происходят слаженно и четко. Если заказчик приобретает квартиру на вторичном рынке, ему не обойтись без опытного специалиста, так как именно он сможет уговорить продавца продать жилье с участием банковского учреждения.

Как известно, не всем нужны дополнительные заботы, на которые риэлтор сможет уговорить собственника продаваемого жилья.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

1410 · 3,2 K · 306Исполнительный директор компании ЮТТА, ООО «ПРСК», организационные, те. · Добрый день Иван, все зависит от вашего склада характера и целеустремленности, риэлтер очень специфичный специалист с многими искушениями возникающими по роду его деятельности.

Работа интересная, но доходная не сразу, очень важно обзавестись кругом заинтересованных лиц и очень важно — довольных клиентов, которые будут вас рекомендовать, а это нарабатывается годами, профессионализмом и работой над собой, ну и конечно безграничным терпением — работа с людьми одна из самых сложных.21 · 530 · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Для того, чтобы провести сделку с помощью нотариуса, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Затем готовиться проект договора и согласовывается с двумя сторонами;
  2. Сначала необходимо оформить предварительный договор. Эта бумага не является обязательным документом, но дает обеим сторонам некую уверенность, если они не могут о чем-то договориться. Такой договор так же регламентирует то, что купля-продажа обязательно состоится, в противно случае, одна из сторон должна будет выплатить компенсацию;
  3. Нотариус изучает документы и проверяет чистоту объекта. Для этого у него есть все полномочия;
  4. После всех действий покупатель и продавец подписывают документ, а нотариус заверяет его печатью;
  5. Документы регистрируются в Росреестре.

С уважение, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 51 · 616 · 774У кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.

· Этому вопросу посвящена статья 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки».У других владельцев долей в квартире есть право преимущественной покупки реализуемой доли по цене и на условиях, о которых достигнута договоренность с третьим лицом — потенциальным покупателем.Остальные участники долевой собственности должны быть в обязательном порядке уведомлены о возможности воспользоваться преимущественным правом приобретения реализуемой доли по цене и на условиях, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем.Если они не воспользуются своим правом в течение месяца с момента получения уведомления, то продавец может реализовать долю третьему лицу на условиях и по цене, указанных в уведомлении.

Согласия других собственников в этом случае не потребуется.18 · 6,5 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Не платить налог с продажи квартиры можно, если она у вас находилась в собственности более пяти лет (при условии ее покупки после 2016 года).

Если она у вас в собственности менее пяти лет, то налог платить придется.

Есть лазейки, нужно рассмотреть, как досталась вам эта квартира. Если она вам была подарена или перешла по наследству, есть ряд условий при котором вы можете не платить налог. Однако каждый отдельный случай уникален.

Необходимо проконсультироваться с риэлтором или юристом. (у каждого есть бесплатная юридическая консультация).С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 101 · 8,9 K · 768Телеведущий и колумнист в The Village, Houzz, Roomble.

Автор блога о. · Не под каждую квартиру на вторичном рынке банк готов выделить кредит, соответсвенно это усложняет сделку. Для того, чтобы взять ипотеку на вторичное жилье требуется выезд сотрудника банка и оценка стоимости квартиры. Банк может сократить сумму кредита, а у покупателя не оказаться нужной доплаты.Важно, чтобы не было перепланировок или они были все согласованы (внесены изменения в техпаспорт объекта).

Для сделки по ипотеке нужно больше документов и это влияет на срок.

Продавцы не всегда готовы ждать, поэтому не охотно идут на ипотеку. Когда средства есть в наличии, то сделка пройдет быстро.12 · 1,2 K · 103Антириелтор в Renty.me. Аренда недвижимости. Доверительное управление.

· -если у арендуемой вами недвижимости несколько собственников, то при заключении договора делайте акцент на согласие других собственников на ваше проживание. В противном случае, может случиться так, что при несогласии других собственников на ваше проживание вы обязаны будете покинуть жилье;-к договору аренды составьте акт приемки-передачи мебели и бытовой техники.

В момент прекращения договора сверьте этот акт вместе с собственником квартиры.

В противном случае, недобросовестный владелец может попросить возместить ущерб за кражу вещей, которых в акте не было;

  1. в договоре аренды могут быть указаны недостоверные данные собственника. Произойти это может в том случае, если человек снял квартиру на короткий срок и подделал документы, выдав себя за владельца. Чтобы этого избежать, закажите выписку из ЕГРН, содержащую свежие данные о собственнике жилья;

Точно прописывайте:

  1. условия проживания;
  2. права и обязанности сторон;
  3. сроки проживания;

-количество проживающих;-периодичность просмотров квартиры со стороны собственника;-компенсацию на ремонт;-компенсацию на коммунальные услуги;-случаи досрочного прекращения договора.10 · 957© 2020

Пошаговая инструкция по обращению за оформлением сделки

От риэлтора, если он работает от фирмы, потребуется:

  • паспорт;
  • доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.

Если это частный риэлтор, он должен предоставить, кроме паспорта:

  • документы об открытии ИП;
  • сертификаты и дипломы об обучении.

От агентства:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • учредительные документы;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет.

От заказчиков:

  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.);
  • разрешение органов опеки, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;
  • только для продавца:
  • выписка из домой книги;
  • как для продавца, так и для покупателя — паспорт, ИНН или СНИЛС;

Договор с риэлтором или агентством должен включать определенные разделы:

  • Стороны договора.

  • Предмет договора. Здесь обозначается цель договора.

    При продаже квартиры дается ее описание. При покупке клиенту лучше четко сформулировать свои требования к искомому объекту.

  • Сроки исполнения обязательств. Юристы рекомендуют заключать договор на определенный срок, не превышающий 3 месяца.

    В случае необходимости его потом можно просто продлить.

  • Ответственность сторон. Здесь указывается, какую ответственность несет фирма за срыв сделки или в случае признания сделки недействительной. Ответственность клиента обычно прописывают в виде конкретных штрафов.

  • Порядок расторжения договора.
  • Обязательства сторон.
  • Стоимость услуг и порядок расчетов. В этом пункте указывают, является сопровождение полным (сопровождение на всех этапах) или частичным (поиск покупателя и составление договора купли-продажи).

Предлагаем ознакомиться Проведение технической инвентаризации квартиры Если риэлтор не может исполнить условия договора (найти жилье или покупателя недвижимости в обговоренные договором сроки, подготовить необходимые документы), клиент имеет право отказаться от услуг агентства недвижимости.

Однако в этом случае нужно будет оплатить все фактические расходы, которые понес агент, подтвержденные документально.

Риэлтор также может в одностороннем порядке разорвать договор с клиентом. Это редко, но случается. Например, из-за того, что продавец не предоставляет возможности посмотреть квартиру. Обращение к риэлтору может значить упростить процесс продажи или покупки жилья.

Однако клиенту не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью. Источник: https://bellik.ru/rieltor-sdelku-pokupke-kvartiry/

Сколько обычно платят за сделку?

Самый важный вопрос касается того, сколько нужно заплатить посреднику за продажу недвижимости. Эта сумма может составлять от 2 до 6 процентов, но не меньше 30 тысяч рублей.

Если вам кажется, что это слишком много, то вы ошибаетесь. При меньших процентах агентство будет работать в минус, а если кто-то и согласится стать посредником за меньшую сумму, то, скорее всего, это мошенник, поэтому сто раз подумайте про это.Иногда выполняются сразу две параллельные операции, по типу купли-продажи квартиры.

В таком случае нужно заключать разные договора и рассчитывать сумму процентов совершенно иначе.

При этом вы можете надеяться на скидку.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Даже за консультацию в агентствах берут отдельную плату, но не все клиенты хотят покупать полный спектр услуг от консультации до заключения договора продажи. Чаще всего человеку нужна одна операция, у которой есть своя фиксированная цена.

Как можно продать недвижимость агентству?

Следует учитывать, что агентства предъявляют к недвижимости следующие требования:

  1. квартира не может быть предметом судебного спора, находиться под арестом или в залоге;
  2. в помещении не должно быть зарегистрировано несовершеннолетних лиц.

Наиболее востребованы на рынке 1 и 2-х комнатные квартиры во вторичном жилье. Для оформления сделки продавец должен подготовить следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  3. выписку из ЕГРН об отсутствии обременений;
  4. паспорт;
  5. выписку из домовой книги.
  6. технический паспорт на жилье;
  7. согласие супруга, если квартира была приобретена в браке;

После этого все указанные документы нужно представить в агентство.

Там они будут изучены на предмет полноты и достоверности. После этого компания направит своего специалиста, для оценки недвижимости.

После этого будет оформлен и подписан договор купли-продажи. В завершении покупатель получит квартиру, а продавец денежные средства.

Услуги риэлтора стоят достаточно дорого. Но такой способ продажи квартиры будет наиболее выгодным для собственника вариантом. Специалист не только окажет помощь в реализации сделки, но также обеспечит её документальное сопровождение.

Если необходимо продать квартиру срочно, то лучше всего рассматривать в качестве потенциального покупателя агентство недвижимости. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Виды комиссий

Агент (или агентство) по реализации недвижимости вправе устанавливать комиссию за свои услуги в виде:

  • Процента от стоимости сделки (при продаже обычно не более 2 процентов, при покупке – не более 6 процентов). Процент может значительно вырасти, если сделка изначально будет иметь свои сложности. Например, жилье приобретается с привлечением ипотечного кредита, но клиент имеет плохую кредитную историю или является иностранным гражданином.
  • Фиксированной ставке, не зависящей от суммы сделки.

Клиент предварительно может поинтересоваться в нескольких конторах расценками.

Затем проанализировать, насколько выгодно ему будет работать с тем или иным риэлтором.

Важно также учитывать не только размер комиссии, но и опыт, отзывы реальных клиентов, имевших с ним дело.В крупных городах спрос и предложения на рынке недвижимости достаточно высокие, как и цены на квартиры.

Потому расценки за работу риэлторов значительно выше, чем в маленьких населенных пунктах.Комиссия может быть установлена и в смешанном варианте, когда за выполнение стандартных обязанностей риэлтор возьмет по процентной системе, а за урегулирование дополнительных вопросов будет применена фиксированная ставка только за эти услуги.Самостоятельно рассчитываются сделки, где одновременно одна квартира продается, а другая – покупается. Это для риэлтора две различные купли-продажи, оплачиваемые каждая отдельно.

Сколько стоят услуги риэлтора за продажу квартиры?

Есть ряд доводов, руководствуясь которыми, собственники квартир принимают решение не заниматься продажей недвижимости самостоятельно, а обратиться к риэлтору:

  1. Консультации на каждом этапе сделки.
  2. Экономия личного времени и собственных нервов;
  3. Гарантия надежности сделки;
  4. Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
  5. Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;

Зачастую единственной причиной, по которой люди сомневаются, стоит ли обращаться к риэлтору, является необходимость оплачивать услуги последнего. Стоит отметить, что привлечение к совершению сделки риэлтора во многих случаях более экономически выгодно, нежели самостоятельная продажа квартиры.

Так происходит потому, что:

  1. Неопытный продавец может стать жертвой мошенников.
  2. Немало самостоятельно проведенных сделок совершаются по неадекватной рынку цене;

Стоимость услуг риэлтора в каждом отдельно взятом агентстве недвижимости вычисляется в индивидуальном порядке.

Она может быть фиксированной (такой вариант распространен, когда стоимость квартиры невелика), а может зависеть от ряда факторов и составлять некий процент от стоимости продаваемой квартиры. Стоимость услуг формируется исходя из:

  1. Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.
  2. Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
  3. Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;

В некоторых случаях играет роль и уровень компетентности риэлтора, а также сегмент рынка, в котором работает выбранное клиентом агентство недвижимости.

Некоторые риэлторы специализируются исключительно на элитном жилье, соответственно, стоимость их услуг обойдется дороже.

Цена за оказываемые специалистом по недвижимости услуги по продажи квартиры в обязательном порядке должна быть зафиксирована в заключаемом договоре на оказание услуг.

Его действие регулирует гл. 39 ГК РФ.

Документ подписывают уполномоченное от агентства недвижимости лицо и собственник продаваемой квартиры.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+