Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Риски при поекпке квартиры в рамках исполнения судебного решения

Риски при поекпке квартиры в рамках исполнения судебного решения

Риски при поекпке квартиры в рамках исполнения судебного решения

Если квартира получена на основании решения суда

– продолжение:Решение суда – это законодательный акт, подлежащий исполнению в безусловном порядке. Подразумевается, что все споры, претензии и имущественные правопритязания уже рассмотрены судом, и по ним вынесен внятный и однозначный вердикт – кто какие права в итоге имеет на данное имущество.

Чаще всего судебные решения о принадлежности имущества (в т.ч. недвижимого) выносятся в результате споров бывших супругов, которые не могут сами договориться, и поделить между собой свое добро – .

Но бывают и другие ситуации, требующие, чтобы именно суд определил право собственности на квартиру для того или иного претендента. Например, споры по поводу . В любом случае, документом-основанием для будет служить решение суда. В этом решении суда может быть перечислено много различного имущества, которое распределяется между сторонами конфликта, но нас будет интересовать только указание, связанное с квартирой.

В этом решении суда может быть перечислено много различного имущества, которое распределяется между сторонами конфликта, но нас будет интересовать только указание, связанное с квартирой. Следует иметь ввиду, что суд может распределить между сторонами конфликта не только права собственности на квартиру, но и ею. В том числе – в отношении квартиры (если таковые присутствуют в составе семьи).

Если в формулировках решения суда нам встречаются неоднозначные или не совсем понятные заключения, то можно обратиться за для разъяснения возникших вопросов. Какой там порядок действий? – см.

по ссылке. Но обычно судебные решения составляются таким образом, что их формулировки трактуются однозначно, и не вызывают дополнительных споров по решенным вопросам. Для Покупателя квартиры, в данном случае, решение суда – довольно удобный документ, т.к.

он ясно определяет принадлежность квартиры, состав ее собственников (в т.ч. несовершеннолетних), и наличие или отсутствие на нее в связи с возникшим спором.

Другими словами, те споры и правопритязания на квартиру, которые могли бы возникнуть, уже возникли, и были рассмотрены и решены в судебном порядке. Права собственности на квартиру определены, и зарегистрированы в Росреестре. Для Покупателя риски возникновения новых споров на ту же тему существенно снижаются.

Теоретически, оспорить решение суда все же можно, но крайне сложно. Опять же, если возникшему праву собственности более 3-х лет, т.е.

судебное решение было вынесено достаточно давно, то вероятность его оспаривания ничтожно мала.

Значит, Покупателю здесь можно вздохнуть спокойно.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? – смотри по ссылке. Судебное решение также может являться основанием для регистрации права собственности и в случае оспаривания предыдущей сделки с квартирой. Если сделка ранее была признана судом , то на основании этого решения суда квартира была возвращена прежнему владельцу.

Другими словами, наш Продавец уже кому-то ранее продал свою квартиру, но потом сумел отсудить ее обратно, и снова стал ее владельцем. В принципе – все по закону. Но захотим ли мы иметь дело с таким Продавцом?

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

6. Риски при заключении договора займа под залог квартиры.

6.1.

Риски в том, что квартиру Вы рискуете потерять при малейшей недобросовестности займодавца.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2.

«Риски при заключении договора займа под залог квартиры»

— риск остаться без жилья в случае не исполнения обязательств по договору займа. Вам помог ответ? Да Нет 7. Брали родственнику кредит под залог моей квартиры, у него просрочек по кредиту нет, а у меня в ближайшее время состоится процедура по бонкротстве, какие риски потерять моё жильё 7.1.

Если жилье единственное, то никаких. Это предусмотрено . Вот если бы она была в залоге по вашим обязательствам, тогда она подлежала бы взысканию, но только в случае соблюдения требований п. 1 ст.142 ФЗ «О банкротстве». Вам помог ответ?

Да Нет 8. Продавец квартиры, которую мы хотим приобрести в ипотеку, хочет занизить стоимость квартиры на 1/3, с целью снижения размера подоходного налога, т.к. квартира в собственности менее 3-х лет. Квартира приобреталась собственником по договору об уступке прав требования на ипотечные средства (на днях вывели из залога).

Подскажите, каким образом можно максимально снизить риски по такой сделке? 8.1. Лучше не соглашайтесь на сделку по заниженной цене. Аргумент против этого прост: в случае признании сделки недействительной и возврата сторон в первоначальное положение (так называемая двусторонняя реституция) Вам вернут ту сумму, которая указана в договоре, а не которую заплатили.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. ТОгда минимальная цена для него без налога — стоимость, которую он уплатил при уступке.

Никак риск не снизить. Ну, можно расписку ему написать, что за квартиру расчет в такой то сумме и он такую то сумму получил. Вам помог ответ? Да Нет 9. Хочу купить по дду квартиру в доме который на уровне фундамента. На участке будет несколько домов, так вот участок этот находится в залоге у банка.

При вложении денег в такое строительство какие у меня есть риски? Если застройщик будет оформлять банкротство, то какие варианты развития строительства (при условии, что дом не построили, и что дом построили)?

Спасибо за помощь. 9.1. Ольга. Риски по данному договору существенные.

Банкротство один из рисков и продолжения строительства (при нем) скорей всего не будет. С уважением АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА». Вам помог ответ? Да Нет 10. Хочу купить квартиру у моего знакомого.

Квартира находится в залоге у частной кредитной организации (ломбард), в свидетельстве стоит обременение. Как с минимальными рисками, а лучше без них, приобрести ее?

10.1. В начале нужно снять все обременения. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

Надо смотреть были ли просрочки и условия договора с ломбардом.

Затем получить в ломбарде справку о полной сумме закрытия.

Составить договор с ломбардом о намерении погасить весь долг за ФИО и их обязанности после этого снять обременение, выдать закладную и т.п.

Затем договор купли. В нем указать, что в счет оплаты за продавца гасите долг, платите напрямую от своего имени ломбарду. Они снимают обременение, сдаете договор в МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Хочу приобрести квартиру с коммунальными долгами. В квартире 2 долевых собственника, еще прописана их мать с несовершеннолетним ребенком.

Хотят чтобы я внес залог на погашение долгов (ку и приставов), далее регистрируем у нотариуса.

Каковы риски данной сделки? 11.1.

Риски, что Вы внесете залог, а потом все на этом и закончится.

Цена квартиры должна, во-первых, быть уменьшена на сумму долгов. Во-вторых, все должно быть закреплено в договоре и, в-третьих, подкрепляться расписками.

Все в одном сообщении не описать За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет 12. Покупка комнаты в квартире Я, Ася, являюсь владельцем и проживаю в одной из комнат трехкомнатной квартиры.
Да Нет 12. Покупка комнаты в квартире Я, Ася, являюсь владельцем и проживаю в одной из комнат трехкомнатной квартиры.

Мой дядя — владелец другой комнаты предложил мне выкупить ее у него таким образом: 60% от ее стоимости я отдаю ему сейчас в качестве залога, оставшуюся сумму выплачиваю в течение года.

Только тогда у меня будет право получить документы на нее и вселиться. Подскажите пожалуйста, как правильно составить договор купли-продажи, чтоб избежать всевозможных рисков?

Благодарю. С уважением. 12.1. Не придумывайте. Заключите договор купли продажи, пропишите все условия, сдайте договор в РОсреестр для перехода права собственности и заявления, что квартира — доля будет в залоге у продавца до полного расчета. У Вас рисков нет. Вам помог ответ?

Да Нет 13. Я как продавец недвижимости (квартиры) сейчас заключаю договор купли-продажи на квартиру. Покупатель рассчитывается частями: 70% суммы до подписания договора, 30% за счет материнского капитала после перехода права собственности. Договор будет регистрироваться в МФЦ.

Если будет добавлена фраза в договоре: квартира находится в залоге у Продавца до момента полного исполнения Покупателем своих обязательств по сделке. На нее автоматически наложится обременение?

Какие риски я несу в данном случае?

13.1. Вы сами себе предлагаете передать квартиры в залог? Это что-то новое. Так не бывает.

Поскольку сделка с материнским капиталом, то договор купли-продажи будете оформлять у нотариуса, с прошлого года можно оплачивать сделку через депонент нотариуса (договор эскроу), в котором пропишете все условия, в том числе и полное исполнение покупателем своих обязательств. Вам помог ответ? Да Нет 14. Хочу приобрести квартиру которая находится под залогом у банка.

Продавец взял кредит под залог квартиры, не смог оплатить кредит и его квартиру выставили на продажу, квартира находтся у него в собствеености с 1997 года, риэлтер уверяет что проблем никаких не возникнет. Договор будет трехсторонний. Скажите пожалуйста какие я могу понести риски купив эту квартиру? 14.1. Антонина! Купить с торгов подешевле квартиру-заманчивая перспектива.

Но может быть много подводных камней и заинтересованных лиц, желающих признать данные торги недействительными.

Могут последовать судебные разбирательства. Там могут быть зарегистрированы инвалиды, пенсионеры или несовершеннолетние, малолетние дети. Вам придется их выселять! Риэлторы всегда уверяют, что проблем не будет.

Но если будут, не риэлтору же придется это все расхлебывать, а вам! Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Риск, что право собственности к Вам не перейдет.

Слушать риэлторов в таком вопросе вообще не стоит. Надо разговаривать с банком, получать документы об остатке долга, итоговой сумме, которая прекратит залог. Разговаривать с приставом. Что за трехсторонний договор, что это такое?

Не нужен здесь никакой трехсторонний договор. Есть продавец, есть покупатель., две стороны. Остальные дают согласие, справку о текущем долге.

Ну и квартиру надо проверять. Вам помог ответ? Да Нет 15. Мой сын имеет долю в квартире 1/3 (долевая собственность) , на днях узнали что он взял займ под залог своей доли без согласия других собственников.

Один из собственников собирался подарить свою долю и теперь мы не знаем возможно это или нет. Обременение накладывается на всю квартиру или только на долю находящуюся в залоге?

И ещё интересуют риски в случае если займ не будет выплачен? В квартире прописаны двое маленьких детей.

15.1. Анна! Для того чтобы компетентно ответить на ваш вопрос необходимо посмотреть договор займа, залога вашего сына. Там все прописано — на что накладывается ограничение и тд.Если не отдаст долг. То доля перейдет кредитору. Как правило, такие кредиты являются очень кабальными.

Всего Вам доброго! Вам помог ответ?

Да Нет 15.2. Анна. Ваш сын мог распорядиться только своей долей в данной квартире.

Для наложения обременения на другие доли необходимо согласие всех собственников. Вы можете запросить сведения в Росреестре, чтобы понимать какое обременение наложено.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Оформляем ссуду под залог квартиры. Предлагают инвесторы два варианта. Первый с обременением второй с переоформлением собственика на момент залога. Первый вариант мне понятен а вот второй нет. Есть ли риск такой сделки и останутся ли мои льготы на оплату коммунальных услуг.
Есть ли риск такой сделки и останутся ли мои льготы на оплату коммунальных услуг.

16.1. Рисков больше чем выгоды, особенно в схеме с переоформлением собственника. Обратитесь к юристу очно, а то останетесь без квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Иногда залоговая квартира становится предметом судебного разбирательства по иску третьих лиц, которые заявляют на нее свои права. Все риски при этом опять ложатся на заемщика. Ведь банк в любом случае не утратит права на залог, даже если квартиру вернут предыдущему владельцу.

В российском законодательстве залог следует за вещью, поэтому обременение на квартиру.

То есть если третьи лица выигрывают дело в суде то жилье все равно останется в залоге? Пожалуйста звонить не надо.! 17.1.

Если имущество выбыло из владения собственников без их воли, то оно будет им возвращено согласно ст.

301,302 ГК РФ. В таком случае под обременением (залогом) оно не будет находиться.

Банк вправе потребовать у должника досрочного возврата долга.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Не всегда. Например, в случае признания сделки недействительной и применении последствий ее недействительности происходит возврат в первоначальное положение.

И квартира возвращается истцу без обременения, так как он не является участником кредитного договора и не имеет перед банком кредитных обязательств (ст. 308 Гражданского кодекса РФ). Вам помог ответ? Да Нет 18. Ситуация: продавец не может продолжать платить ипотеку и продает квартиру с дисконтом срочно, (выписку обсуждали, он это может сделать за несколько дней до сделки), вопрос – каковы риски покупателя приобрести квартиру вместе с залогом и после сделки сразу же погасить этот залог?

18.1. Покупатель не сможет приобрести квартиру находящуюся под обременением (залогом).

В такой ситуации возможно приобрести квартиру, провести сделку с разрешения банка, банк в этом случае может снять обременение.

Расчет с Вашей стороны в этом случае будет происходить с продавцом квартиры и банком. Вам помог ответ? Да Нет 19. Квартира в залоге у банка.

Как учесть все риски при покупке такой квартиры?

Или вообще не нужно с этим связываться? 19.1. Лучше с такой квартирой не связываться.

Однако есть вариант — если продавец оплатит весь свой кредит вместе с процентами и неустойками и снимет залог, только тогда можно рассмотреть вариант с покупкой.

В противном случае кредитные обязательства перейдут к Вам. Вам помог ответ? Да Нет 20. Здр.

Знакомые просят взять кредит на себя под залог их квартиры.

Они готовы стать залогодателями и заключить трехсторонний договор.

Для меня какие риски в таком случае есть? Если у них не получится заплатить то заберут их квартиру или что то с меня будут требовать?

20.1. Алексей, риски для Вас огромные.

Именно Вы прежде всего и будете отвечать по долгам. Не соглашайтесь на это. Либо ознакомьтесь с судебной практикой на сайте росправосудие.

Ком, увидите, сколько это проблем приносит в дружеские и семейные отношения.

Пусть Ваши знакомые САМИ закладывают свою недвижимость.

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = Надеюсь, что мой ответ помог Вам разобраться в ситуации.

Желаю Вам удачного разрешения Вашего вопроса! С уважением, судебный юрист Воробьева Наталья Александровна Вам помог ответ?

Да Нет 20.2. Алексей! Очень рискованная для Вас схема.

Кредитор, т.е. банк, будет требовать денежные средства с Вас, а возможно даже и взыскивать. Вам помог ответ? Да Нет 21. Здр. Знакомые просят взять кредит на себя под залог их квартиры.

Для меня какие риски в таком случае есть? 21.1. Ирина! Если кредит будет оформлен на Вас, то требовать его погашение банк будет именно с Вас; не ясно как банк может выдать кредит на Ваше имя под залог чужой квартиры. С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна. Вам помог ответ? Да Нет 22. Друг просит в долг под залог своей квартиры, я смогу ему помочь если возьму кредит в банке.
Вам помог ответ? Да Нет 22. Друг просит в долг под залог своей квартиры, я смогу ему помочь если возьму кредит в банке.

Если я даю деньги ему в долг под залог его же недвижимости, а он в какой то момент перестает платить и я не могу оплачивать кредит какие риски я понесу?

22.1. В таком случае кредитор обратиться в суд с исковым заявлением и будет требовать возврата основного долга и взыскание процентов. После возбуждения исполнительного производства приставы наложат арест на ваше имущество и на ваши счета. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Виктор. Основной риск в данной ситуации, это то, что отвечать по кредиту всем своим имуществом будете вы. Вы бы лучше поинтересовались у друга, а почему при наличии имущества, он сам не хочет оформить кредит на себя.

Даже при отрицательной кредитной истории некоторые банки дают кредиты.

Также не советую выступать и поручителем, т.к. ситуация такая же. Спасибо что обратились к нам на сайт. С наступающим Новым годом! Вам помог ответ?

Да Нет 23. Собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Квартира будет находиться в залоге у банка.

у квартиры 2 собственника муж с женой покупали у застройщика. Без ремонта черновая отделка вторичка.3 года уже хозяина только они были первые.

У меня вопрос такой. В течении 3 лет могут они оспорить сделку через суд. что были недееспобные во время сделки.

Могу я остаться без квартиры.

Но с ипотекой. Также буду платить деньги банку или не может быть такого. Какие риски могут ещё быть в течении 3 лет.

23.1. Риски могут быть любые, все предусмотреть невозможно.

Заключите хороший договор купли — продажи, по максимуму проверьте историю квартиры, соберите максимальный пакет документов по объекту, запросите справки о псих. Здоровье продавцов, если сомневаетесь в их дееспособности. Кроме того, при заключении договора ипотеки банки, как правило, требуют заключить договор страхования титула (права) собственности покупателя.

Если банк не требует — заключите сами.

Это хорошая возможность снизить правовые риски при сделке.

Вам помог ответ? Да Нет 24. 1.Какие риски в случае закл Брачного договора после приобретения права собственности? 2. Если супруга даёт нот. согласие на приобретение квартиры и передачи в залог Банку, что будет написано в Свидетельстве о собственности и выписке ЕГРП?

Долю буду оформлять 100% на себя.

Спасибо. 24.1. Если квартира будет оформлена на Вас, то по донным ЕГРН Вы будете собственником. Квартира все-равно будет считаться совместно нажитой.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Вопрос о покупке квартиры, находящейся под залогом банка, вторичка. Хочу понять свои риски и что я могу с ними сделать. 25.1. Приобретение квартиры, которая находится в залоге, без согласия банка невозможна.

Такая сделка может быть признана недействительной. Однако если вы приобретаете квартиру с торгов, то залог должен быть снят после того как будет оформлена сделка по результатам торгов. Вам помог ответ? Да Нет 26. Консультация по договору залога квартиры на 6 месяцев под 36% годовых.! Риски и гарантий!? Важно исключить потерю квартиры!

Риски и гарантий!? Важно исключить потерю квартиры!

Залог можно освободить через 3-4 месяца, при этом исключить отьема квартиры!

26.1. Вы денежные средства хотите тут занять, или что?

Залог — это обеспечение обязательств. В случае ненадлежащего исполнения обязательств Вы никак не исключите потерю квартиры.

Только если кривой договор составлять.

Освободить можно. Залог прекращается с исполнением основного обязательства, которое обеспечено залогом. Суть вопроса не понятна. Уточните. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Здравствуйте. Вам действительно следует проконсультировать с адвокатом. Рекомендую вам обратиться к адвокату посредством личных сообщений и обсудить условия получения консультации.

Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Саке! Если это договор залога, то при не исполнении Вами обязательств, исключить отъем квартиры нельзя. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Интересует следующий вопрос — хочу снять квартиру на несколько дней, арендодатель требует паспорт в залог.

Хочу уточнить какие возможны риски для меня, что у незнакомого человека находится мой паспорт и какие риски у него. Также вопрос по другой теме — может ли сотрудник полиции требовать от меня быть понятым? Могу ли я просто отказать без причины.

А если требуют, то что делать? 27.1. Вы не обязан оставлять свой паспорт в залог. Нужно только заключить договор краткосрочной аренды.

Принудительно нельзя заставить быть понятым.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Первый вопрос — никому никогда не давайте в залог свой паспорт. Это не предусмотрено законом Второй вопрос — обязать Вас быть понятым не могут.

Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Он не вправе держать у себя ваш паспорт, это незаконно, заключайте соглашение.

Потребовать быть понятым могут, но вы можете отказаться. Заставить, не вправе. Вам помог ответ?

Да Нет 28. Скажите если берешь займ пода залог недвижимости квартира долевая также долю имеют несовершеннолетние дети, если будешь платить инвестору ежемесячно, какие риски? 28.1. В случае, если вы не будете платить займ, то в таком случае кредитор вправе обратить взыскание на квартиру. Если вы отдали ее в залог, то за долги квартиру могут забрать.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Скажите пожалуйста если берешь займ у частного инвестора под залог доли в квартире в этой квартире также имеют доли несовершеннолетние дети, если регулярно платишь, риск какой?

29.1. Риск потерять все, если не заплатите. Это очень опасный займ, связан, как правило, с криминалом, с таким займом лучше не связываться, особенно под залог — дети их не интересуют и законность сделок тоже.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Скажите если берешь займет у инвестора под залог доли в квартире, в этой квартире также имеют доли несовершеннолетние дети, какой риск но ежемесячно будешь платить проценты.

30.1. — Здравствуйте, у вас отберут ваши доли, которые находятся в залоге.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: Вам помог ответ? Да Нет 30.2. если вы будете нарушать условия займа, особенно в части оплаты платежа, то кредитор может обратить взыскание на залоговое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет 30.3. Если не платить и не исполнять условия договора, то доли который были заложены могут забрать в судебном порядке, даже если это будет единственным жильем, тут аккуратнее нужно быть.

Вам помог ответ? Да Нет

5 рисков покупателя при покупке-продаже недвижимости

Именно покупатель является наиболее уязвимой стороной при заключении и исполнении , поскольку, при исполнении своей обязанности по оплате товара, он передает продавцу значительную сумму денежных средств, а рассчитывать на возврат денег, в случае если не все пошло гладко, рассчитывать намного сложнее, чем на возврат недвижимости. Рассмотрим основные риски покупателя в сделках купли-продажи недвижимости ).

1) Риск признания сделки незаключенной В случае признания договора купли-продажи недвижимости незаключенным, возврат уплаченных покупателем денег будет производиться с применением норм о неосновательном обогащении. Как мы уже сказали выше, фактическое истребование денег покупателем по незаключенному договору может оказаться весьма затруднительным.

Итак, как следует из ст. 432 ГК РФ, договор будет считаться заключенным, если между продавцом и покупателем, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору продажи недвижимости ГК РФ относит к существенным условиям:а) предмет (ст. 554 ГК РФ), в том числе: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, включая данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества; б) цена (ст.

555 ГК РФ). При описании недвижимого имущества следует максимально подробно указать его идентификационные данные на основании документов технического учета, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, поскольку прямое указание закона на то, какие именно данные в отношении приобретаемого объекта должны обязательно содержаться в договоре, отсутствует. Будет ли считаться заключенным договор, в котором, к примеру, отсутствует указание на этажность объекта, при условии, что указаны все остальные данные, позволяющие идентифицировать объект? А договор, в котором отсутствует указание на литеру здания?

Судебная практика по подобным спорам противоречива, в связи с чем рекомендуем максимально подробно описывать объект недвижимости.

Применительно к указанию цены недвижимого имущества, высокий риск для покупателя представляет указание цены объекта, не соответствующей реальной.

Причиной занижения цены часто является желание «оптимизировать» . При этом надо понимать, что в случаях признания договора незаключенным, недействительным покупатель столкнется с тем, что доказать факт уплаты денег в большем размере, чем указано в договоре, и истребовать их будет весьма затруднительно. 2) Риск признания сделки недействительной Тут возможен целый спектр оснований и ситуаций.

Напомним, что недействительной является любая сделка, которая противоречит требованиям закона. Прежде всего, во избежание риска признания сделки недействительной, следует тщательно проверить полномочия продавца\представителя продавца на совершение сделки.

Если продавцом является физическое лицо, получить нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу недвижимости, либо оформить заявление о том, что объект недвижимости приобретался продавцом не в браке. Нередкими являются ситуации, когда брак давно расторгнут, раздел имущества произведен не был. При приобретении такой недвижимости, несмотря на то, что после расторжения брака прошел длительный срок, настоятельно рекомендуем затребовать согласие бывшего супруга, либо отказаться от приобретения такого объекта вовсе.Если продавцом выступает юридическое лицо, следует затребовать регистрационные, учредительные документы продавца, актуальную выписку из ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор от имени компании (протокол о назначении либо доверенность), справку о балансовой стоимости объекта, бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека нежилого помещения

Учитываем, что крупная сделка требует предварительного одобрения уполномоченным органом продавца. Кроме того, уставом могут быть предусмотрены случаи, когда совершение сделок определенного вида, либо превышающих определенную сумму, также должны быть предварительно одобрены уполномоченными органами компании.

3) Риск истребования имущества Недействительной может быть признана не только сама сделка продажи недвижимости, но и любая из сделок, на основании которых возникло право каждого предшествующего продавца, а также акт государственного или муниципального органа. В определенном смысле покупателя защищают сроки исковой давности. Однако, не будем их считать панацеей от всех бед.

Отсчет срока исковой давности начинается с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Зачастую это не позволяет применить в качестве средства защиты исковую давность.

Закон не позволяет истребовать имущество у добросовестного приобретателя (т.е.

такого покупателя, который не знал и не мог знать об отсутствии у продавца недвижимости права на отчуждение имущества), если имущество приобретено покупателем возмездно, за исключением случаев, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли.

В качестве иллюстрации ситуации истребования недвижимости у добросовестного приобретателя приведем следующий пример. После смерти собственника недвижимость была продана по поддельной доверенности одним из наследников. Впоследствии объект неоднократно перепродавался, в результате чего собственником стало другое лицо, которое не знало и не могло знать о ничтожности сделки, подтверждающей право собственности одного из предшествующих продавцов.

Другой наследник узнал о продаже квартиры спустя несколько лет и предъявил иск к нынешнему собственнику об истребовании объекта из чужого незаконного владения.

Иск был удовлетворен, несмотря на то, что нынешний собственник является добросовестным приобретателем. 4) Риск неисполнения продавцом своей обязанности по передаче имущества Передача объекта производится по передаточному акту или иному документу о передаче (таким документом часто выступает сам договор, в который включается условие, что одновременно он выполняет функции передаточного акта). В случае неисполнения обязательства по передаче покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у продавца и передачи ее себе на предусмотренных договором условиях.

Однако, по положениям ГК, это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать недвижимость покупатель вправе потребовать возмещения убытков. 5) Риск приобретения имущества, обремененного правами третьих лиц Переход права собственности на недвижимое имущество не влечет прекращения договоров аренды, заключенных в отношении продаваемого объекта.

Соответственно, покупатель может оказаться в ситуации, когда приобретенная недвижимость обременена действующими договорами аренды, по условиям которых арендодатель лишен возможности одностороннего внесудебного расторжения договора, а ставка арендной платы значительно ниже рыночной. С целью минимизации указанных рисков следует запрашивать выписку из ЕГРП по приобретаемому объекту (а для жилой недвижимости – также выписку из домовой книги), а в договор включить гарантии продавца об отсутствии обременений в отношении объекта. Сюда же примыкает риск возможного ареста объекта судом, судебным приставом-исполнителем по требованиям третьих лиц к продавцу до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.

Способы минимизации риска те же – запрос выписки из ЕГРП датой, максимально приближенной к дате сделки, а также включение в договор соответствующих гарантий продавца. p.s. Мы остановились на основных, наиболее распространенных и «опасных» для покупателя рисках. Увы, данный перечень является открытым – покупателя недвижимости подстерегает немалое количество иных опасностей.

Вот некоторые из них: а) риск приобретения недвижимости ненадлежащего качества, в том числе, со скрытыми недостатками; б) риск уклонения продавца от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю; в) риск приостановления, отказа в государственной регистрации перехода права собственности по различным причинам (зачастую для устранения замечаний, предъявленных регистрирующим органом требуется участие продавца, либо его уполномоченного представителя, и отсутствие такового в «зоне досягаемости», его неконтактность либо нежелание оказать содействие может существенно осложнить жизнь покупателя, заинтересованного в скорейшей регистрации своего права); г) риск попадания приобретаемой недвижимости в наследственную массу в случае смерти продавца до государственной регистрации перехода права собственности; д) риски, связанные с необходимостью «узаконивания» неоформленных прежним собственником (собственниками) перепланировок (юридические, финансовые, временные, риски привлечения к административной и иным видам ответственности); е) риски, связанные с приобретением объекта культурного наследия; ж) риск оспаривания продавцом факта оплаты объекта (оформляйте и сохраняйте расписки, фиксируйте факт оплаты в договоре, акте); з) риск уклонения продавца от снятия обременения с объекта в случае продажи недвижимости с отсрочкой платежа и т.д. p.s.s. В целях минимизации рисков мы предлагаем следующие инструменты, в частности: а) использование различных способов обеспечения обязательств; б) использование сделок под условием, допустим, когда передача денежных средств осуществляется только при условии представления документов о согласовании ранее сделанной и обнаруженной перепланировки; в) включение условий, связанных с гарантиями и заверениями.

21 июля 2015 Галина Короткевич Партнер, юрист-аналитик. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования.

Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда . ________________________________________________________________________________________ Виды предоставляемых нами услуг: — консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью; — правовая экспертиза (аудит) документации по сделкам или бизнес-процессам, касающимся недвижимости; — подготовка документации по сделкам с недвижимостью, в том числе связанным с определением наиболее оптимальных способов инвестирования в недвижимость или при проведении строительства; — сопровождение процесса приобретения и (или) отчуждения недвижимости; — ведение судебных споров.

________________________________________________________________________________________ Также предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям: 1) ;2) ;3) ;4) ;5) . Рекомендуем почитать , и ознакомиться с материалам в . Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч.

Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург). Звоните или пишите прямо сейчас!

Телефон +7 (383) 310-38-76Адрес электронной почты Юридическая фирма «Ветров и партнеры» Поделиться: Информация Другие материалы

  1. Статья
  2. Статья
  3. Статья
  4. Статья

Подпишитесь!

«Секреты арбитражной практики» — журнал о современной судебной, юридической практике и тенденциях юридического бизнеса Я даю согласие на обработку моих Подписаться 10 наиболее интересных статей Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве.

Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица. О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента.

Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике.

Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов.

Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены?

Читайте материал на сайте Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения.

Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

© Юридическая фирма «Ветров и партнеры» 2010-2020

  1. Телефон для сообщений через WhatsApp, Telegram +7 (983) 510-38-76
  2. Телефон офиса (городской):
  3. Позвоните нам по Skype:
  4. Телефон офиса (мобильный):
  5. Электронная почта офиса:
  6. Телефон офиса (федеральный):

× Бесплатные бизнес-вебинары от «Обыск или выемка в вашей компании. Почему вы и что с этим делать» 14 мая 2020 (12:00 по мск) управляющего партнера юрфирмы Виталия Ветрова «Защита активов владельца бизнеса» 23 апреля 2020 (12:00 по мск) Я даю согласие на обработку моих Подписаться ×

Квартиры от застройщиков с акциями

В описанной ситуации проценты банка можно расценить как прямые убытки покупателя жилья.

При этом у дольщика есть шанс вернуть деньги в суде. В законе отсутствует прямое закрепление обязанности Застройщика оплачивать ипотечные проценты, если ДДУ расторгается по его вине. Однако, согласно статье 10 ФЗ № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще их исполнившая, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В рассматриваемой ситуации проценты по кредиту являются убытками, поэтому дольщик может потребовать их возмещения в суде. Однако судебная практика по такого рода требованиям не является единообразной, поэтому есть вероятность и отрицательного (для дольщика) разрешения дела.

Novostroy.su: Стоит ли законодательно предусмотреть такие компенсации? А.К.: Способы защиты гражданских прав уже закреплены в статье 12 ГК РФ, к ним относятся, например, возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсации морального вреда.

Закрепление в законе иных мер юридической ответственности может еще больше усугубить положение Застройщика, и привести к удорожанию недвижимости для дольщика. В сложившейся ситуации государству нужно добиться неотвратимости наказаний для недобросовестных девелоперов.

Необходимо устранить любые возможности для мошеннических действий по отношению к дольщикам, а не инициировать дополнительные санкции.

Novostroy.su: Покупатели с каким способом оплаты (ипотека/рассрочка/100%-оплата) рискуют больше всего и почему? Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача»: Возврат денежных средств по системе эскроу, согласно 214-ФЗ, произойдет в тот момент, когда дольщик расторгнет договор. Однако стоит учитывать, что максимальная сумма возврата – 10 млн руб.

Если квартира стоит дороже, то сумму превышающую возвратный лимит никто не вернет. В зоне риска находятся покупатели Москвы и Санкт-Петербурга, именно на этих рынках предлагаются лоты в новостройках дороже 10 млн руб. Кроме того, в настоящее время в законодательстве не прописана возможность компенсации уже выплаченных процентов по кредиту, поэтому именно ипотечники рискую больше всего потерять часть средств.

Самое опасное, если дольщик не захочет расторгать договор и будет требовать достройки дома.

Однако, если застройщика признают финансово несостоятельным, то участник долевого строительства вместе с эскроу-счетом может попасть в процедуру банкротства.

Он будет включен в реестр требований всех участников строительства. По сути, его правовой статус будет мало отличатся от статуса «обманутый дольщик».

А.К.: Сегодня доступно множество инструментов для покупки жилья. Гражданин может выбрать предложение на наиболее выгодных для себя условиях. Квартиру можно купить в рассрочку, с зачетом имеющегося жилья, с использованием средств материнского капитала, по уступке прав требования.

У многих застройщиков есть выгодные специальные предложения, например, скидки на квартиры при условии сделки с использованием ипотечного кредита или единовременной оплаты полной стоимости квартиры. Что касается эскроу-счетов, дольщикам нужно понимать, что эта система предназначена для защиты их денежных средств от трат не по назначению. Однако говорить об абсолютной безопасности покупателя жилья все еще нельзя.

Строительство многоквартирных домов – это бизнес, неисполнение застройщиком обязательств не всегда связано с намерением обмануть дольщика.

При этом возможность либо невозможность возмещения затрат дольщика при расторжении ДДУ зависит как от конкретных обстоятельств ситуации, так и от позиции самого покупателя жилья. Если гражданин активно защищает свои права, вероятность вернуть потраченные деньги намного выше.

Novostroy.su: Какие существуют способы минимизировать риски или избежать их? В.П.: На сегодня избежать или минимизировать риски можно лишь двумя способами. Во-первых, тщательно изучать объект и компанию прежде, чем вложить средства в строительство жилья.

Во-вторых, не бояться расторгать договор. В этом случае есть шанс в короткие сроки вернуть вложения.

Застройщики не устают жаловаться, что в Петербурге не хватает земли для строительства. Многие районы, которые последние годы активно осваивались, уже не способны переварить новые проекты. Где же закончится, а где начнется новое строительство?

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+