Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Регистрация сделки с перепланировкой

Регистрация сделки с перепланировкой

Регистрация сделки с перепланировкой

Не все покупатели готовы связываться с такой квартирой

Какую перепланировку нельзя узаконить? Собственникам квартиры нужно быть готовым, что не все покупатели рассматривают квартиры с неузаконенной перепланировкой. Такие квартиры придется продавать по заниженной цене. А если покупатели с ипотекой, то это дополнительная проблема — банки обычно не одобряют кредит на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Как банк это проверит? Перед одобрением ипотеки, все банки требуют предоставить технический паспорт покупаемой квартиры. В техпаспорте есть план-схема квартиры, в котором отображена вся планировка, расположение встроенного шкафа, санузла, мойки, газовой плиты и т.п. Далее покупатель за свой счет заказывает оценку квартиры.
Далее покупатель за свой счет заказывает оценку квартиры. Оценщик сверит планировку по факту с планировкой с технического паспорта.

Если будут расхождения с планировкой, оценщик все это укажет в отчете, который будет отправлен банку. Поэтому не стоит ничего скрывать. Ипотечный банк может дать согласие на покупку, если перепланировка будет «легкой».

Например, объединен туалет с ванной, снесен встроенный шкаф или перенесен дверной проем на не несущей стене (перегородке). В таких случаях банк потребует покупателей подписать соглашение, что они после покупки сами узаконят перепланировку в течение определенного срока. Такие вопросы решаются с банком индивидуально.

Как узаконить самовольную перепланировку Для справки укажу самовольную перепланировку, которую никак не узаконить (это неполный список, здесь только самые распространенные):

  1. Объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней без установки перегородки между ними;
  2. Перенос туалета или ванной комнаты в жилую комнату;
  3. Нельзя «замуровывать» газовую трубу на кухне.
  4. Снос несущей стены;
  5. Объединение кухни с жилой комнатой (можно в некоторых случаях);
  6. Делать проём в несущей стене без предварительного разрешения;
  7. Перенос или установку радиатора отопления на балконе/лоджии;

Обязательно прочтите статьи по теме:

  1. Как продать ипотечную квартиру или с долгами по коммунальным платежам
  2. Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры
  3. Документы для продажи квартиры
  4. Когда при продаже квартиры требуется нотариус

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Санкции за незаконную перепланировку

Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа.

Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс.

руб.Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.

Консультация юриста по поводу продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

На сколько возможна сделка продажи и какие документы Вам могут пригодиться?

Узнайте все необходимые нюансы у наших специалистов, написав нам через форму ниже.

(12 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Расписка при получении денег при покупке квартиры — специальная бумага, подтверждающая факт предоставления определенной Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют Несмотря на то, что государство упростило процедуру приватизации, многие россияне до сих пор проживают Даже в 2020 году признание права собственности на объект незавершенного строительства остается сложной процедурой, На практике независимая экспертиза квартиры после залива повышает шансы на получение компенсации.

По сути, Любая операция с недвижимостью требует соответствующей подготовки и соблюдения юридических формальностей. Поэтому купля-продажа квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 10 Февр.01:00 30 Янв.16:30 22 Окт.18:45 15 Октября 2015 19:00 13 Октября 2015 11:40 30 Сентября 2015 19:00 27 Августа 2015 1:00 11 Августа 2015 1:00 24 Июля 2015 18:23 5 Июня 2015 12:00 2 Июня 2015 11:30 21 Мая 2015 1:00 8 Апреля 2015 17:26 7 Декабря 2014 13:31 4 Ноября 2014 0:20 16 Октября 2014 15:10 13 Октября 2014 8:10 23 Сентября 2014 9:00 22 Сентября 2014 18:50 19 Августа 2014 17:10 6 Августа 2014 1:00 1 Августа 2014 14:30 29 Июля 2014 18:25 14 Июля 2014 17:00 14 Июля 2014 16:45 8 Июля 2014 16:35 7 Июля 2014 11:50 2 Июня 2014 19:15 21 Мая 2014 15:45

Сделать 10% скидку

Если перепланировка эксклюзивная и удобная, то квартира продается даже по завышенной цене.

Другое дело с проблемными документами: люди боятся покупать квартиры с самовольной планировкой. Здесь риэлторы обычно предлагают владельцам сделать 10% скидку, чтобы покрыть расходы покупателя на оформление нового техпаспорта. Дальше заключение договора купли-продажи проходит по стандартной схеме.

Особенности покупки-продажи квартир с неузаконенной перепланировкой

Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, то обычно стараются ее продать до того момента, как понадобиться получать новый техпаспорт (в срок до 5 лет с момента получения старого). В противном случае, чтобы обновить документ, нужно будет пускать в жилье инспектора, который, разумеется, сразу же обнаружит внесенные изменения.Также подобные сделки обычно совершаются с расчетом в наличном виде.

Это минимизирует контроль со стороны различных органов и снижает вероятность того, что у продавца возникнут проблемы. С другой стороны, многие покупатели отказываются приобретать жилье за «наличку», так что эта схема резко ограничивает круг потенциальных клиентов.

Риски незаконной перепланировки для покупателя

После заключенной сделки полноправным владельцем становится покупатель, который отвечает за квартиру.

Характеристики жилья содержатся в документах БТИ и кадастровом паспорте.

Они оформляются при вступлении в собственность и подтверждают права на совершение сделок. Изменение характеристик жилплощади влечет автоматическое признание этих документов недействительными.

Покупая квартиру с неузаконенной планировкой, получается, что бывший владелец передает паспорт и план на одно помещение, а по факту новый хозяин приобретает другое.

Оно может сильно отличаться по своим характеристикам от заявленных – конфигурацией, площадью. Если не принимать никаких мер по легализации перепланировки, в будущем владелец не сможет недвижимость с переделками продавать, завещать, закладывать. Наиболее благоприятная ситуация для покупателя складывается, когда перепланирование незначительное, соответствует разрешенным законодательством изменениям.

Уплачивается штраф, планировка узаконивается через суд, проводится новое оформление.

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон * В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для.

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-. Перепланировка с устройством проема открывает значительные возможности для.

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ.

СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам.

В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания.

Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей.

В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Обмерные работы для получения актуальных поэтажных планов

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации помещений, требуется получить технический план у кадастрового инженера. Для этого проводится фактическое обследование объекта недвижимости, на котором выполнялись работы.

Изменения после перепланировки влияют на характеристики всего здания, поэтому для подготовки техплана кадастровым инженером проводятся обмеры на объекте.На поэтажных планах отражается информация о местоположении отдельных помещений, а также их размеры. Обмеры проводятся по следующим ключевым правилам:

  1. для полноценного переноса изменений, внесенных в конфигурацию объекта при перепланировке, проводится съемка помещений и здания, геодезическая съемка и иные виды обследований;
  2. обмер помещения проводится по внутренним границам помещений;
  3. полученные данные переносятся в текстовую и графическую часть технического плана.

Помимо обследования объекта в натуре, кадастровый инженер использует сведения ЕГРН на здание и помещения. Главные задачи кадастрового инженера при проведении обмеров – зафиксировать все изменения объекта, проверить их на соответствие проектной документации, отразить отступления от проекта и актуализировать поэтажный план здания.От правильности проведения обмеров зависит положительный результат при обращении на процедуру кадастрового учета.

Если в технический план внесены недостоверные или неточные сведения, может выявляться реестровая ошибка, что повлечет приостановку кадастрового учета или существенное затягивание сроков на устранение неточностей. По этой причине, крайне важно правильно выбрать квалифицированного кадастрового инженера для проведения обмеров и составления технического плана.

Шаг второй: получаем техническое заключение

Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования.

В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов. Полный перечень для столицы содержится в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП. Узаконить подобные изменения можно только на основе технического заключения о состоянии конструкции зданий и допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Если перепланировка не затронула несущие стены или перекрытия, то выдать такое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Для того чтобы получить техническое заключение, собственнику нужно обратиться в такую компанию и пригласить специалиста, который в обязательном порядке выедет на объект, сделает все необходимые замеры квартиры и оформит соответствующий документ.

Плюсом для заказчика в этом случае является то, что ответственность за правильность и точность измерений несет именно организация-исполнитель. Срок подготовки технического заключения обычно составляет семь дней, стоимость документа — в пределах 25 000 рублей. При затрагивании несущих конструкций получить техническое заключение намного сложнее, так как право на его выдачу имеет только одна организация — автор проекта дома.

Если она уже прекратила свое существование (что бывает не так уж редко, особенно в случае со старыми домами), то придется обратиться в замещающий ее проектный институт. В Москве, например, таковым является ГБУ «Экспертный Центр».

Как узаконить перепланировку квартиры?

+2Анонимный вопрос · 10 янв 2018 · 26,6 K15ИнтересноЕщё от имени Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и.

· Для узаконивания перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации.Для начала необходимо получить в БТИ технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире.

Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке.

Возможно, кто-то сделал её уже до Вас. Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации).

Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации). Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.

В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ.Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки (в Москве -это Жилищная инспекция, в других городах- Администрация города или района) необходимо подать в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ следующие документы:1) заявление (оно может быть заполнено на месте) от всех соственников квартиры, либо только одним собственником, если от остальных у него есть нотариальная доверенность;2) правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).3) уже упомянутый проект перепланировки квартиры;4) уже упомянутый технический паспорт БТИ;5)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.Если в Вашем городе есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него. В Москве Жилищная инспекция сама не принимает документы- только через МФЦ.Согласно пункту 2.1 статьи 26 ЖК РФ собственник не обязан предоставлять документы, указанные выше в пунктах 2,4 и 5.

В этом случае орган, отвечающий за согласование, должен сам запросить эти документы у соответствующих организаций по межведомственному взаимодействию.

Но это увеличивает сроки согласования перепланировки.Также, согласно пункту 3 статьи 26 ЖК РФ принимающий документы орган не может требовать каких-либо дополнительных документов, уже описанных нами. Но на практике, в отдельных городах бывает требуют дополнительные документы на основании постановлений местных органов власти.

Так, к примеру, в Москве согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 (в последней редакции) проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК).Орган местного самоуправления, отвечающий за согласование перепланировки, после рассмотрения поданных документов выдает разрешение на ремонт.

После выполнения ремонта на квартиру оттуда вызывается инспектор, который сравнивает фактически выполненную перепланировку с согласованной в проекте. Он выходит в тот момент, когда выполнена чистовая отделка квартиры и установлены сантехнические приборы. Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой.
Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой. Далее выполняется техплан у любого кадастрового инженера и на основании него вносятся изменения в ЕГРН.Если перепланировка уже выполнена, то тут возможны два варианта:1) подавать документы как будто она не выполнена.

Ведь никто перед подачей документов не выходит проверять выполнена ли она или нет. В некоторых городах (в том числе, в Москве), если последние обмеры БТИ квартиры проводились более 5 лет назад, то технический паспорт не выдают без проведения новых обмеров. В этом случае, чтобы не «засветить» свою перепланировку, можно взять архивную выписку плана БТИ и делать проект перепланировки относительно неё, а сам технический паспорт не подавать в согласующий орган, который, как мы уже говорили, закажет его сам.Такой путь имеет ряд преимуществ:

  1. Не надо будет платить штраф за незаконную перепланировку.
  2. Вы не «засветите» в БТИ нарушения, имеющие место в Вашей осуществленной перепланировке;
  3. При получении разрешения на ремонт Вы будете уверены, что Ваш ремонт законен. Потому что есть много пограничных ситуаций, где нельзя точно сказать согласуют ли такую перепланировку или нет (на усмотрение проверяющего), а Вы уже «засветили» свою перепланировку в БТИ, и в части нарушений придется возвращать дорогостоящий ремонт назад. Если её не вернуть, то согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть выставлена на торги.

2) Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ квартиру можно оставить в перепланированном состоянии по решению суда.

Для суда в этом случае подготавливается

«техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки»

, выполняемое организацией с допуском СРО.

Затем, по решению суда проводятся новые обмеры БТИ квартиры.В Москве согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 можно узаконить уже сделанную перепланировку на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненной организацией с соответствующим доопуском СРО.

Его сдают вместо проекта перепланировки. Такая организация должна профессионально проконсультировать Вас, чтобы в Вашей осуществленной перепланировке не было никаких нарушений.

В противном случае, Вас могут ждать неприятности, описанные в предыдущем пункте.2312 · 7,7 KПолезная информация Ответить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Ещё 20 ответов · 829Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. Если уже готова вся документация, то можно обратиться в многофункциональный центр для. Читать далее2424 · 5,9 KНаписать комментарий.

· -11Получается технический паспорт на квартиру, готовится проект перепланировки, через МФЦ получается разрешение на согласование, после проведения работ в МФЦ подается заявление с исполнительной документацией по производству работ. Читать далее112 · 5,2 KНаписать комментарий.

· 14Выполняем весь комплекс проектных и строительных работ, связанных с пе. · > Сперва, Вам, необходимо определиться с проектной организацией, которая проконсультирует и разработает в полном объеме проект перепланировки для согласования в необходимых инстанциях.

При согласование перепланировки в районных. Читать далее137 · 6,2 KДа уж много документов однако надоОтветить11Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.

от имени Проектною бюро | г. Москва. Перепланировки помещений с 2015г.

СРО. · Два варианта: 1. (планировка планируется) На основании плана БТИ, подготавливается проект / эскиз, затем через МФЦ подается в Мосжилинспекцию на согласование.

Далее ремонт, приемка помещения; 2. (планировка выполнена) На. Читать далее2 · 189Написать комментарий.

· 1Здравствуйте! Если говорить коротко, то вам требуется пройти несколько этапов: Уточните в Росреестре, можете ли вы воплотить задуманное без дальнейших проблем с согласованием. Подготовьте проект будущей перепланировки.

Чаще. Читать далее21 · 634Написать комментарий. · 2Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель. · · 169Написать комментарий. · 31Согласно законодательству, любые манипуляции с недвижимостью требуют официального оформления. Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве, необходимо внести изменения в технический план, зарегистрировав факт в едином.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве, необходимо внести изменения в технический план, зарегистрировав факт в едином.

Читать далее · 395Написать комментарий. · -1Подготовка точных обмерных чертежей и подробных отчетов обследований. · Оформление перепланировки квартиры в 2020 году 1.

Получение техпаспорта 2. Заказ проекта 3. Сдача документов 4. Разборка проекта 5. Реализация 6. Заполнение журналов работ 7.

Получчение нового плпнп БТИ Читать далее1 · 357Написать комментарий. · 264 Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +795290300.

· Перепланировка квартиры – действия собственника жилого помещения, воздействующие на изменение конфигураций этого помещения, влекущие внесения новой информации в технический паспорт. Основанием для проведения такой процедуры.

Читать далееПодписывайтесь на мой юридический инстаграм блог. 1ая консультация бесплатная. 23 · 494Написать комментарий.Читайте также · 185размер штрафа не сакмое страшное, если вы затронули несущие или наружные стены, вмешались в общедомовые коммуникации то вас по суду заставят все вернуть в исходное положение. увеличивать санузлы в сторону жилых комнат нельзя, только за счет коридора.

объединение балкона только по проекту в котором будут учтены новые теплопотери.

2 · 2,2 K · 121Исполнительный директор ООО «Реал-Проект». Профессиональная помощь в п. · Сделать перепланировку возможно, а вот узаконить — нет.

В большинстве случаев, с которыми я сталкивалась, перепланировку было возможно узаконить.

Но увы часто в нашу фирму обращаются за согласованием постфактум, поэтому мы не можем согласовать их даже при большом желании.

Вот несколько типов ошибок при самостоятельной перепланировке, которые встречаются чаще всего:

  1. Устройство кухни или санузел над жилым помещением соседей
  2. Демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой
  3. Снос или существенное ослабление несущих конструкций здания
  4. Объединение балкона или лоджии с помещением без устройства разделяющих дверей или французских окон

10 · 300 · 284Основатель адвокатского сообщества «СЛОН» и мобильного сервиса.

· Чтобы узаконить перепланировку, надо для начала обратиться в соответствующую организацию, которая составит вам проект. Эта работа стоит порядка 30-50 тысяч рублей, в зависимости от региона и от количества изменений. Далее проект необходимо отнести в БТИ, откуда в дальнейшем придёт проверка, которая выяснит, все ли корректно в вашем проекте и не мешают ли изменения функционированию объекта.

В отсутствие препонов и желания нажиться, сотрудники БТИ утверждают все примерно в течение месяца. В случае наличия вышеизложенного, могут потребоваться дополнительные вложения.

Если же продавать квартиру, как есть, то цену можно снизить, что ускорит и сам процесс продажи.

Это ваш выбор, для более конкретной информации лучше обратиться к риэлторам, которые ещё и мониторят рынок9 · 586 · 1,7 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени.

· Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей.

Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города. Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры.

Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.13 · 1,4 K · 1Пристройку надо рассмотривать индивидуально, если эта пристройка расширяет существующий дом, дает возможность увеличить жилую часть, то это однозначно реконструкция, и узаканивать её можно спокойно подав уведомление о параметрах планируемой реконструкции в орган местного самоуправления, затем с помощью кадастрового инженера (можно из БТИ) готовится технический план на учет изменений параметров жилого дома и подается уведомление о соответсвии выполненой реконструкции, и если все в градостроительных нормах, то передают органы сами в Росреестр. Если пристройка конкретно самостоятельный объект жилого назначения тогда надо делать уведомление о строительстве жилого дома, только на одном земельном участке не разрешается строить несколько жилых домов, то есть надо будет делить участок. И самый простой вариант нежилая пристройка, в общем она попадает под п.17 ст.51 ГрК РФ то есть не требует разрешения на строительства соответственно узаканивают её по декларации собственника земельного участка и техническому плану подготавливаемому кадастровым инжнером.96 · 5,9 K от имени � Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и.

· Здравствуйте. В ремонте начинают со стен, так как весь комплекс работ по этим поверхностям довольно грязный и трудоёмкий.

Сначала черновые работы — стены-пол, затем чистовая отделка — стены-пол.Если говорить об общем порядке отделки помещений, то он обычно выглядит следующим образом:

  1. Комплекс демонтажных и черновых работ; готовят площадки для радиаторов отопления, производится разводка электропроводки, вентиляции и других коммуникаций;
  2. Монтаж напольных плинтусов и финишная отделка пола (при необходимости) – окрашивание, покрытие лаком и др;
  3. Шпаклёвка поверхностей стен и потолка – делается в зависимости от выбранных вариантов материалов и вариантов финишной отделки.
  4. Комплекс гипсокартонных работ (если планируется, тогда где-то здесь), в том числе и перегородки;
  5. Монтаж подоконников (внутренних) – можно делать до или после выравнивания стен. Все зависит от конкретных способов монтажа;
  6. Подготовка поверхностей к монтажу напольного покрытия — нужна, если этого требуют технологии финишной отделки;
  7. Укладка напольного покрытия (паркета, деревянного пола, ламината, наливного пола, линолеума или др.);
  8. Обустройство чернового пола: гидроизоляция основания, проложить трубы, залить бетонную стяжку. После высыхания пол нужно накрыть картонными листами и целлофаном;
  9. Финишная отделка стен (плитка, обои, покраска штукатурка и другие покрытия);
  10. Монтаж розеток, выключателей, светильников и пр.
  11. Монтаж межкомнатных дверей.

Этот порядок приблизительный — порядок отделочных работ может зависеть от типа материалов, технологий, удобства и масштабов ремонта.194 · 10,1 K · 121Исполнительный директор ООО «Реал-Проект». Профессиональная помощь в п. · Процесс перепланировки в двухкомнатной квартире в хрущевке ничем не отличается от перепланировки в других домах.

Чтобы капитально преобразить пространство квартиры, вам необходимо пройти несколько этапов:

  1. собрать пакет документов
  2. выполнить ремонт в квартире
  3. получить акт о вводе объекта в эксплуатацию
  4. согласовать проект в Межведомственной комиссии
  5. зарегистрировать новую перепланировкуЗдесь я указала основные пункты, которые выполняются при перепланировке квартиры. Идеи перепланировки, которые можно сделать в двухкомнатной хрущевке можно посмотреть у нас на
  6. разработать проект перепланировки
  7. сделать переобмер квартиры

8 · 124 · 447Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводс. · Начинать нужно с посещения жилищной конторы или БТИ, которые занимаются вопросами приватизации.

Там Вам сформируют список документов по личному делу и выдадут расписку о перечне документов и необходимом количестве экземпляров. После сбора всех документов можно обратиться в жилищное управление (или многофункциональный центр) и подать заявку на приватизацию.87 · 9,6 K от имени Здравствуйте, Лариса!Безусловно, требуется! Объединение комнаты с балконом или лоджии — это перепланировка.

Любое, даже самое незначительное изменение в перепланировке требует согласования.А тут речь идет об увеличении жил площади и затрагивается несущая стена дома.Любые изменение на балконе и лоджии.

остекление, утепление, вынос подоконника — требует согласования, ведь все это дополнительная нагрузка на стены и балкон, не предусмотренные застройщиком.

И конечно, если Вы получили все необходимые разрешения, и согласовали все предстоящие изменения, то обратитесь к профессионалам. Компании, которые занимаются работами по остеклению балкона и объединению комнаты с балконом изо дня в день, наверняка лучше Вас знают, какие применить материалы, и как сделать так, чтобы потом не дуло, не сквозило, не плесневело и т.д.3 · 299 · 121Исполнительный директор ООО «Реал-Проект».

Профессиональная помощь в п. · Демонтаж стен считается перепланировкой, а значит такие работы требуют согласования.

В каждом городе свои правила согласования перепланировки, я расскажу, какие этапы необходимо пройти, если вы находитесь в Санкт-Петербурге:

  1. обратиться в Межведомственную комиссию за согласованием проекта
  2. собрать пакет документов и обратиться в проектную организацию за разработкой проекта
  3. если по проекту имеются замечания от МВК, исправить их и повторно согласоватьКогда проект успешно прошел процесс согласования, можно приступать к ремонту. Не забудьте выполнить переобмер квартиры, получить акт ввода объекта в эксплуатацию и внести изменения в Росреестр после проведенных работ!

9 · < 100© 2020>

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Необходимость получить техническое заключение на проект перепланировки утверждена Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП.

Введение данной процедуры обусловлено повышенными мерами контроля за проведением работ по изменению характеристик нежилых объектов.

На территории иных субъектов РФ оформление данного документа не требуется, все согласования будут проходить на основании проекта перепланировки.Читайте также: Раздел здания на помещения и регистрация в Росреестре в 2020 годуВ ряде случаев узаконивание перепланировочных работ может осуществляться и после их завершения. В этом случае также нужно получить положительное техническое заключение о безопасности несущих конструкций объекта при выполнении работ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+