Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Расторжение договора аренды с задолженностью по оплате

Расторжение договора аренды с задолженностью по оплате

Расторжение договора аренды с задолженностью по оплате

Как составить претензию


Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму. В документе должна содержаться следующая информация:

  • Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
  • Дата написания претензии.
  • Наименование бумаги.
  • Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
  • Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
  • ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.
  • Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
  • Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации.

При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг

Акт оказания экспертных услуг по договору возмездного оказания услуг (приложение к форме типового договора возмездного оказания услуг члена аттестационной комиссии (конкурсной комиссии) по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих Московской области) Акт возврата недвижимого имущества (приложение к договору аренды недвижимости, находящейся в другом государстве, подчиненному праву Российской Федерации (с условием о расторжении договора в одностороннем порядке, без условия о выкупе; с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе; с условием о расторжении договора в одностороннем порядке и выкупе имущества; с условием о судебном расторжении договора и выкупе имущества))

Были ли в вашей практике случаи, когда компании неверно составляли соглашение о расторжении аренды и после этого столкнулись с негативными последствиями?

Впрочем, на практике встречаются ситуации, когда стороны допускают ошибки или упущения при составлении соглашения о расторжении, что зачастую ведет к неблагоприятным последствиям. В качестве одного из таких примеров можно рассматривать .

Согласно обстоятельствам дела между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. При этом стороны подписали акт приема-передачи арендованного имущества без каких-либо возражений и замечаний.

Впоследствии возникла спорная ситуация: арендодатель воспрепятствовал вывозу из помещения имущества истца (отделимых улучшений), в результате чего арендатор обратился с требованием о взыскании с арендодателя стоимости таких улучшений. Арбитражные суды установили, что условия соглашения о расторжении не содержали расшифровки отделимых улучшений, о взыскании стоимости которых было заявлено истцом и в результате пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Арбитражные суды установили, что условия соглашения о расторжении не содержали расшифровки отделимых улучшений, о взыскании стоимости которых было заявлено истцом и в результате пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. С ними согласился и Верховный Суд РФ, рассмотревший кассационную жалобу истца и не нашедший существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Рассмотренное дело иллюстрирует необходимость детального раскрытия всех условий возврата имущества при составлении соглашения о расторжении аренды.

Негативными последствиями может также обернуться заключение соглашения о расторжении договора аренды без детального анализа текущего состояния и правового положения арендуемого имущества. Так, например, был рассмотрен следующий спор.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования и хозяйственным обществом был заключен договор об аренде земельного участка. Впоследствии данный участок был снят с кадастрового учета и из него было образовано два новых земельных участка. При этом никаких изменений в оригинальный договор аренды не вносилось.

Спустя несколько лет стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, ссылаясь на уже несуществующий земельный участок. Данное обстоятельство было впоследствии использовано арендатором в качестве основания для заявления требования о признании датой расторжения договора аренды не даты заключения соглашения о расторжении, а даты снятия ранее существовавшего земельного участка с кадастрового учета. Подобная неосмотрительность арендодателя привела к дополнительным временным и материальным издержкам, потраченным на долгие судебные тяжбы.

Наконец, следует отметить проблему, связанную с неправильным представлением сторон о соглашении о расторжении аренды как об универсальном документе, прекращающем все обязательства по аренде, в том числе неисполненные. Для примера можно сослаться на . Согласно условиям дела заключенный между сторонами договор аренды предусматривал обязанность арендатора по возмещению эксплуатационных затрат.
Согласно условиям дела заключенный между сторонами договор аренды предусматривал обязанность арендатора по возмещению эксплуатационных затрат. При этом арендатор был обязан заключить соответствующие договоры с арендодателем или же с коммунальными службами.

Однако в период аренды им этого сделано не было. Через некоторое время стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, в тексте которого ничего не было сказано о наличии на стороне арендатора задолженности по коммунальным платежам. Однако, по мнению суда, вынесшего решение по делу, данное обстоятельство не свидетельствовало о прекращении обязанностиарендатора по компенсации таких расходов, поскольку рассматриваемая обязанность подразумевала заключение отдельных договоров, которые так и не были подписаны арендатором.

В этой связи суд обязал арендатора возместить коммунальные расходы, понесенные арендодателем.

  1. , старший юрист

«».

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Прекращение обязательств владельцем помещения

Владелец может расторгнуть сделку в случае неоднократного или существенного неисполнения положений контракта нанимателем. Значительность нарушений определяют нормы ГК РФ.

Разрыв договорных отношений возможен при нанесении ущерба, из-за которого собственник лишился планируемой прибыли.В обязанности арендатора входит эксплуатация недвижимости в соответствии с контрактными условиями. Нарушение договоренностей по использованию нежилой площади является основанием для разрыва правоотношений без согласования с пользователем.
Нарушение договоренностей по использованию нежилой площади является основанием для разрыва правоотношений без согласования с пользователем. Когда в контракте не указывается четкое определение возможности применения объекта, то оно производится по его прямому назначению, вытекающим из его сути.Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.Очень распространенной ситуацией является невнесение взноса за эксплуатацию недвижимого имущества арендатором больше 2 раз в установленный день.

Такой пункт, как правило, вносится в договорные положения.

Поэтому часто достаточно разовой неоплаты установленной суммы, чтобы законно расторгнуть соглашение.

Как забрать свое имущество, если договор аренды расторгнут, но имеется задолженность по арендной плате?

Здравствуйте.

Мной был заключен договор субаренды полощади в торговом зале торгового центра. Я за свой счет поставил перегородки, что бы отделить рабочую площадь.

В силу обстоятельств договорные обязательства далее выполнять не было возможности и мы , по обоюдному согласию, расторгли договор субаренды. При расторжении договора осталась задолженность по арендной плате в размере двухмесячной ставки.

Когда я хотел демонтировать и забрать перегородки, то мне сказали, что их мне не отдадут пока не будет полностью погашена задолженность. Вопрос: правомочно ли они поступают и как мне забрать свое имущество?

Имею ли я право запретить пользоваться моим имуществом, перегородками, если они сдадут эту площадь в аренду? С уважением, Евгений 08 Февраля 2016, 07:35, вопрос №1133724 Евгений, г. Хабаровск 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 50% 14674 ответа 4012 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Вопрос: правомочно ли они поступают и как мне забрать свое имущество? Имею ли я право запретить пользоваться моим имуществом, перегородками, если они сдадут эту площадь в аренду?ЕвгенийКак-то документально подтверждено, что перегородки Ваши?

Может в договоре субаренды указывали? 08 Февраля 2016, 07:50 0 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 3847 ответов 1702 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

правомочно ли они поступают и как мне забрать свое имущество?ЕвгенийЗдравствуйте.

Если этот момент не прописан в договоре, то вернуть вам ваши вещи обязаны, независимо от того имеется задолженность или нет. Запретить пользоваться вы конечно можете, но кто будет исполнять это?

как вы сможете это проконтролировать не имея доступа в помещение? Действия второй стороны договора можно расценивать как самоуправство Статья 19.1. Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — (в ред.
Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.Подскажите еще, что из себя представляют эти перегородки?

08 Февраля 2016, 07:57 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13570 ответов 4759 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Вопрос: правомочно ли они поступают и как мне забрать свое имущество?

Имею ли я право запретить пользоваться моим имуществом, перегородками, если они сдадут эту площадь в аренду?ЕвгенийДобрый день, Евгений.

В данной ситуации если у Вас в договоре прямо не прописано право арендодателя удерживать имущество, то такого права у них нет и перегородки Вам обязаны вернуть. В то же время важно, чтобы у Вас были какие-либо документы, подтверждающие то, что эти перегородки принадлежат Вам. Если такого подтверждения не будет, то есть риск того, что арендодатель присвоит перегородки себе.

Если такого подтверждения не будет, то есть риск того, что арендодатель присвоит перегородки себе. Если документы в порядке, то сейчас пишите претензию арендодателю и требуйте вернуть перегородки. С Уважением,Васильев Дмитрий.

08 Февраля 2016, 08:01 0 0 3663 ответа 2640 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемый Евгений Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения.Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет.

В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требованиестатьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение.

Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ. 08 Февраля 2016, 08:42 1 0 337 ответов 120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, так как перегородки Вы официально не передавали арендодателю (по договору, акту-приема передачи), то и препятствовать их демонтажу арендодатель не имеет права.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ Вы вправе обратиться в суд с иском об истребовании своего имущество из чужого незаконного владения. Однако проще погасить задолженность по арендной плате и решить вопрос без судебных споров. Удачи Вам. 08 Февраля 2016, 08:52 0 0 1333 ответа 502 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Дармаев Александр Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 502отзыва
  2. 1333ответа

Здравствуйте Евгений. Самое эффективное в Вашем случае — это подать заявление в полицию на арендодателя о привлечении его к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ — самоуправство. В заявлении напишите, что непередача вашего имущества причинила вам существенный ущерб, так как стоимость самих перегородок и работ имеет для вас существенную сумму.

Само собой его вряд ли привлекут по статье, но перегородки и иное имущество он вернет. Сотрудники сами ему это разъяснят, что для него лучше вернуть имущество и решать спор о долге в судебном порядке.

Можно и в суде истребовать у него имущество, но там примерно 2 месяца будут рассматривать.

А полиция за 10 суток обязана рассмотреть и принять решение.

08 Февраля 2016, 09:27 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 22 Февраля 2017, 19:59, вопрос №1549759 25 Апреля 2017, 07:04, вопрос №1619941 05 Октября 2018, 16:28, вопрос №2125879 11 Декабря 2016, 04:08, вопрос №1469684 14 Октября 2016, 10:12, вопрос №1407564 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Резюме

Нередко договорные обязательства в отношении аренды прерываются досрочно.

Это может касаться аренды недвижимости (жилой или нежилой), автомобиля и т.д. Причиной прекращения договора со стороны арендодателя может стать порча имущества, использование недвижимости или вещей не по назначению или грубое нарушение условий соглашения. Такое право есть и у арендодателя.

Он может инициировать прекращение договора, если ему не позволяют пользоваться имуществом, не сделан оговоренный ранее ремонт, или были обнаружены существенные недостатки, о которых владелец не упоминал ранее.

Расторжение договора или изменение условий

Даже если контракт уже заключен, может понадобиться изменить его условия.

Почему это происходит?

  1. Действия по контракту, когда одна из сторон нарушила условия либо возникло желание изменить условия.
  2. Непредвиденная ситуация, не зависящая от желания сторон. Например, случилось чрезвычайное происшествие, законы либо условия рыночной деятельности изменились.

В некоторых случаях приходится приостанавливать действующий контракт. Расторжение договора с задолженностью, а также его приостановление означают:

  1. во-первых, нельзя оформить новые обязательства по этому соглашению;
  2. во-вторых, сроки действия контракта изменяются (к примеру, включаются отлагательные условия).

Если вносятся изменения, то следует пересмотреть некоторые условия контракта.

Однако он не прекращает свое действие. Расторжение договора с задолженностью по оплате и его изменение имеют разное содержание и приводят к разным последствиям.

Несмотря на это данные документы объединяет следующее:

  1. Если необходимо изменить или расторгнуть контракт, необходимо оформить соглашение точно такой же формы, что и вышеуказанные документы.
  2. 29 глава Гражданского кодекса РФ регулирует оба данных типа отношений.
  3. Расторжение договора с задолженностью, так же как и его изменение по инициативе одной стороны, осуществляется в судебной инстанции.

Итоги расторжения и изменения различны. Так, если контракт был изменен, обязательства сторон остаются прежними, но в обновленном виде.

Если контракт был расторгнут, то обязательства прекращаются.

У расторжения договора с задолженностью нет обратной силы.

Ведь это действие относится к будущему и его цель — завершить какие-либо обязательства. В ходе изменений трансформируются условия контракта. Изменить или расторгнуть контракт можно, если возникли обязательства.

Предположим, что в одностороннем порядке произошло расторжение договора оказания услуг с задолженностью. Что это значит? Первое: с этого времени контракт считается недействительным.

За исключением обстоятельств, которые продолжаются. С какой даты контракт утрачивает свою силу?

  1. С момента подписания соглашения о расторжении договора с задолженностью (если проблема решилась без обращения в суд).
  2. Со дня, когда судебный акт вступил в силу, если вы обращались в судебную инстанцию для решения вопроса.

Второе: по условиям контракта сторона передала во владение вещь, при этом партнер должен был исполнить обязательства. После того как контракт будет расторгнут, вещь должна быть возвращена. Иначе суд расценит, что сторона неосновательно обогатилась.

Третье: начисляются пени, неустойки до того момента, пока обязательство не исполнится стороной.

Как видно, расторгнуть договоренность можно.

Кроме того, применяется эта процедура достаточно часто по причине изменений в финансовой области. Но чтобы правильно расторгнуть контракт, следует тщательно разобраться в этом вопросе. Форма соглашения о расторжении договора с задолженностью: Читайте также:

Реализация решения суда

После того, как судебное постановление вступит в силу, истец должен получить исполнительный лист и передать его в местное подразделение Федеральной службы судебных приставов.

В течение 2 месяцев после поступления исполнительного листа приставы обязаны осуществить взыскание.Вначале пристав направляет в адрес должника копию постановления о возбуждении исполнительного производства с требованием добровольно погасить задолженность.

Если арендатор не сделает это в назначенный срок, исполнитель приступает к принудительному взысканию.Он выявит имущество, принадлежащее должнику, в том числе, его заработную плату или иные источники финансирования и своим постановлением арестует их. Если лицо не имеет постоянного дохода или его не хватит для исполнения присужденного обязательства, взыскание обращается на имущество должника.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+