Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продавцу квартиры 90 лет

Продавцу квартиры 90 лет

Продавцу квартиры 90 лет

Покупка квартиры у пожилого одинокого человека – риски и нюансы

Если нам так уж приглянулась для покупки квартира одинокого, пожилого и/или «не сильно здорового» человека, то нам следует принять дополнительные меры безопасности. Чтобы исключить лишний риск, нам нужно будет, как это ни странно звучит, самим позаботиться о нашем одиноком пожилом Продавце, при покупке его квартиры.

Т.е. проследить, чтобы последствия сделки для него оказались разумны и благоприятны, чтобы его условия жизни явно не ухудшились, и чтобы сделка не приводила к очевидному нарушению его прав или ухудшению его материального состояния (в т.ч.

не являлась для него ). Тогда серьезных поводов для оспаривания сделки мы ему не оставим. Какие именно права Продавца из «группы риска» могут быть нарушены/ущемлены, и как этого не допустить, мы можем уточнить на , применительно к конкретной сделке.

Практика рынка – см. по ссылке.

Основной риск покупки квартиры у одинокого пожилого или больного человека – это его возможное заявление об обмане или принуждении к совершению сделки. Либо иск в суд может поступить от «третьего лица» (например, от дальнего родственника или от Органов опеки и попечительства) о том, что Продавец в силу своего возраста и состояния здоровья не понимал значения своих действий, то есть был недееспособен.

Поэтому для нас, как Покупателя квартиры, особенно важным здесь будет наличие .

Эти справки хоть и не дают полной защиты (гарантии), но все же снижают риск оспаривания сделки по причине недееспособности Продавца. А что дает гарантию дееспособности Продавца квартиры?

Формально – только медицинское (психиатрическое) освидетельствование человека непосредственно перед сделкой или на самой сделке.

Для этого приглашают специалиста – судебного эксперта-психиатра. Такие услуги есть на рынке (см.

). Важно понимать, что в случае оспаривания сделки, суд будет учитывать состояние Продавца именно в момент заключения сделки (поэтому справки НД и ПНД не дают гарантии Покупателю).

То есть Продавец может не состоять на учете в обоих диспансерах, и не страдать психическими расстройствами.

Но в момент заключения сделки он может находиться в состоянии аффекта, помешательства, под алкогольным или наркотическим воздействием и т.п. А это явные основания для . Заключение эксперта-психиатра, присутствовавшего на сделке, будет для суда доказательством вменяемости Продавца именно в момент подписания Договора купли-продажи квартиры. Практика рынка, однако, такова, что врача на сделку вызывают редко, в исключительных случаях, когда Продавец квартиры явно соответствует «группе риска» (пожилой, одинокий, больной, алкоголик и т.п.) и есть сомнения в его адекватности.

В остальных случаях обходятся другими действиями (см. ниже). Смотри в Глоссарии по ссылке.

В целях своей же безопасности нам следует подробно узнать, где будет жить наш «рисковый» Продавец после продажи своей квартиры (его новый фактический адрес), и по какому адресу он будет зарегистрирован («прописан»). Для нас спокойнее, если Продавец переедет жить к своим родственникам (возможно – в другой город), и они, соответственно, подтвердят это. Регистрацию по новому месту жительства нашему Продавцу нужно будет оформить заранее, до продажи его квартиры (нам – копия документа в подтверждение).

Так мы будем уверены, что Продавец не останется на улице, и соответственно, у него не будет повода затем предъявлять претензии в обмане. Какой документ нужен для сделки – см. в этой заметке. Если нашего «рискового» Продавца в процессе сделки будет постоянно сопровождать какой-нибудь «добрый дядя» (или «тетя»), не являющиеся его родственниками – то это нехороший признак.

Именно так мошенники могут принудить одинокого человека расстаться со своей квартирой, якобы помогая ему устроить лучшую жизнь. Наша основная задача – убедиться, что Продавец действует осознанно, добровольно, и логично. Сторонние свидетельства его намерений могут служить нам относительной страховкой.

Например, если соседи Продавца, его сослуживцы (в т.ч. бывшие), местный участковый, чиновники из социальных служб, и т.п.

– будут в курсе предстоящей сделки, то в случае оспаривания сделки, их можно будет привлекать в качестве свидетелей в свою пользу. Хорошую поддержку в данном случае нам может оказать . Нотариальное удостоверение позволит официально засвидетельствовать, что Продавец действует по доброй воле, что он понимает значение своих действий, а также находится в здравом уме и твердой памяти.

Нотариальное удостоверение позволит официально засвидетельствовать, что Продавец действует по доброй воле, что он понимает значение своих действий, а также находится в здравом уме и твердой памяти.

Ведь в обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам всех последствий сделки, а также оценка адекватности (вменяемости) сторон. И кстати, в случае сомнений, нотариус сам может пригласить на сделку врача-психиатра.

Какие риски он закрывает – см. в отдельной заметке. Беседуя перед подписанием договора с Продавцом, нотариус убеждается, что тот не находится под чужим влиянием, не введен в заблуждение, и способен в данный момент отвечать за свои действия.

Оспорить сделку, заверенную , Продавцу будет значительно сложнее.

Итак, если наш Продавец – старый больной джентльмен, мы искренне проявляем заботу о его будущем после совершения сделки, обеспечивая себе, таким образом, защиту от возможных обвинений в обмане одинокого, но все же дееспособного человека.А если он окажется недееспособным?Об этом – на следующем шаге. Назад. Предыдущий шаг Вперед. Следующий шаг Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится!Комментарии к статье – нижеЕЩЕ КОЕ-ЧТОИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»: КОММЕНТАРИИ: (2)

По достижении 80 или 90 лет пенсионеру полагается квартира?

+3где-то такое слышала, но нигде в документах не находила, можете подсказать, так ли это, что в России дают квартиру по достижении почетного возраста?Анна Е. · 26 марта 20206,5 K1 · ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ · 11ПодписатьсяПри достижении 80 лет гражданин моет обратиться в местный муниципалитет за выдачей нового жилья. Выдавать ли новую квартиру, местные власти рассматривают каждое обращение отдельно.

Решение зависит от многих факторов, но первостепенную роль играют два обстоятельства: 1.

Есть ли деньги в фонде местного муниципалитета на покупку новой квартиры для гражданина. 2. В каком. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 2,5 KНаписать комментарий.РекламаЧитайте также · 16,6 KAequĭtas sequĭtur legemПосле смерти пенсионера выплачивается пенсия, которая не была получена в текущем месяце в связи со смертью.
2. В каком. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 2,5 KНаписать комментарий.РекламаЧитайте также · 16,6 KAequĭtas sequĭtur legemПосле смерти пенсионера выплачивается пенсия, которая не была получена в текущем месяце в связи со смертью. При этом, если предыдущие выплаты были получены — пенсия выплачивается только 1 раз (то есть одна пенсия)4 · Хороший ответ4 · 6,5 K · 378Люблю природу и диких кошек.

Домашних кошек и другую живность тоже люблю.

Еще.Новый закон о поэтапном повышении пенсионного возраста в России уже наделал много шума в 2018 году, и его все-таки приняли.

Согласно этому документу, который должен вступить в силу с 1 января 2020 года, для человека с большим страховым стажем будет предусмотрена новая пенсионная льгота — возможность досрочного выхода на пенсию, то есть, на 2 года раньше. Воспользоваться этим правом как раз смогут мужчины с 42 годами стажа.

Это считается мерой по смягчению нововведений с повышением пенсионного возраста.Но есть уточнения для этого нововведения.

Если мужчина будет иметь стаж в 42 года, то он сможет выйти на пенсию на 2 года раньше, но не раньше достижения 60 лет. В 2020-м году при наличии длительного стажа (42 года и больше) можно будет досрочно стать пенсионером только на полгода раньше предусмотренного срока, потому что повышение общего пенсионного возраста будет проходить этапами и в 2020 году он будет равняться 55,5 лет для женщин и 60,5 лет — для мужчин.13 · Хороший ответ11 · 18,5 K · 30Ну да, пока такого законопроекта просто не существует, так что ждать предстоит еще долго! Из однозначных льгот могу сказать, что после 70 лет половина взносов на капитальный ремонт должна возвращаться на счет человеку, а после 80 лет и вовсе вся сумма должна возвращаться, хотя платить все равно надо.

Также вот тут можете почитать о том, какие льготы существуют для пожилых людей и пенсионеров — может пригодится что-то, найдете то, о чем не знали. 15 · Хороший ответ2 · 13,4 K · 281Размер доплаты носит индивидуальный характер.

Надбавка к пенсии лицам, родившим детей до 1990 г., начисляется после подачи заявления и пакета документов. Сделать это можно в любое время, придя в ПФР самостоятельно, через госуслуги, почту РФ.6 · Хороший ответ2 · 7,7 K · 30,2 Kмои ответы не являются «глубокомысленными» статьями для ЯДзенПотому что нынешняя схема пенсий родилась тогда, когда реальной зарплаты людям не платили. Отложить на старость они ничего не могли.

Вот им и компенсировали это разными льготами, возможностью работать и т.д.Сейчас тоже, на самом деле заработанного люди не получают.

Сверхприбыли уходят на армию чиновников, которых в РФ теперь больше чем в СССР, силовиков и вывозятся из страны. Для бизнеса нет смысла растить себе работников, заботиться об их лояльности, все равно никуда не денутся, и бизнес долго тут работать не рассчитывает.63 · Хороший ответ1 · 4,1 K

Третий — лишний: практика споров между владельцами недвижимости и риелторами

27293 Заработки риелторов на тогдашнем стихийном рынке были существенно выше, чем в наши дни.

«Тогда рентабельность риелторского бизнеса могла составлять и сотни процентов»

, — признается Александр Гиновкер.

Самой выгодной работой для агента недвижимости 1990–х годов было расселение коммунальных квартир.»В начале становления рынка более 2 млн петербуржцев жили в коммуналках, среди которых много было видовых квартир в центре города, — вспоминает Александр Романенко. — Их тогда очень активно расселяли. Это был особый, очень непростой, хотя и выгодный бизнес.
Это был особый, очень непростой, хотя и выгодный бизнес.

Среди жильцов коммунальных квартир встречались совершенно неадекватные люди, поэтому работа эта никогда не гарантировала конечного результата, и процесс расселения мог тянуться месяцами, а то и годами.

Тем не менее некоторые агенты специализировались только на сделках по расселению коммуналок».По словам Валерия Лазугина, минимальные комиссионные, которые закладывались на операциях расселения коммунальных квартир, начинались от 10%, и еще столько же обязательно добавлялось на непредвиденные расходы.

В итоге агентские гонорары выглядели более чем внушительно: ведь под расселение шли большие по площади, расположенные в элитных районах Петербурга и, соответственно, очень дорогие квартиры. Однако встречались риелторы, которым было и этого мало.

«Некоторые предприимчивые агенты практиковали такой вид заработка. Они выкупали на себя одну из комнат в этой коммуналке и в итоге расселения получали отдельную квартиру», — рассказывает Валерий Лазугин.

Как продать квартиру без налога

Если продать квартиру после определенного срока владения, не будет ни налога, ни декларации.

Как обстоит дело с этими сроками сейчас и что изменится в 2020 году:

  • В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
  • Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
  • Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2020 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
  • Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
  • Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2020 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
  • Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
  • Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
  • Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2020 года.
  • При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.

Источник:

Покупка квартиры у пожилого человека

6 июня 2020, 20:12Покупатели иногда остерегаются приобретать квартиру у пожилого человека из-за того, что такие люди часто плохо защищены как психологически, так и финансово и могут поддаться на мошеннические схемы. А ещё человек в возрасте не до конца понимает последствия сделки, а значит, есть риск, что он пойдёт на попятный и оспорит договор.

Многих это пугает, и они ищут другой вариант.

Стоит ли бояться таких сделок?

Давайте разберёмся.Что считать пожилым возрастомВзгляды на это расходятся.

По статистике ВОЗ, с 60 до 75 лет люди считаются пожилыми, люди старше — с 75 до 90 — уже представители старого возраста, а перешагнувшие рубеж в 90 лет — долгожители.

На практике в России покупатели опасаются заключать сделки с продавцами старше 80 лет, а подписание договора с людьми помладше так сильно их не пугает.Риски покупки квартиры у пожилого человека Прежде всего риски связаны с состоянием здоровья собственника и его незащищённым положением — и эмоциональным, и финансовым. Пожилой человек проще поддаётся внушению и давлению со стороны мошенников, которые могут уговорить его на сомнительную сделку и её оспаривание в дальнейшем.

Поэтому основной риск не столько в самой покупке, сколько в том, что потом сделку могут признать недействительной.Риск 1. Продавец не отдаёт себе отчёт в своих действиях Покупатели больше всего боятся того, что пожилой человек не до конца понимает, что происходит.

И потом просто «забудет» про продажу или «передумает». Как правило, такие договоры оспариваются по — в связи с тем, что человек, пусть и дееспособный, мог не понимать смысл своих действий во время подписания договора.Полную дееспособность человек получает в 18 лет (за редкими исключениями). Лишиться дееспособности можно только по решению суда, таким людям назначают опекуна или попечителя, которые и участвуют в сделках от его лица.

Если договор подписал недееспособный человек, документ будет недействительным уже в момент подписания.Важный нюанс: человек может быть болен и не понимать смысл своих действий (в том числе участие в сделке), но при этом считаться полностью дееспособным.

Если сделка уже прошла, суд может установить, что на момент продажи квартиры человек не понимал, что делает, но при этом оставался дееспособным.

Это случается, если заболевание только начало развиваться, человек пережил сильное эмоциональное потрясение, например смерть близкого родственника, или недавно перенёс тяжёлое заболевание или операцию. О таких сделках и говорит статья 177 ГК РФ.Ещё раз: психическое расстройство — это ещё не недееспособность. Недееспособным человека может признать только суд.

Но и дееспособность продавца — это не гарантия, что сделку не оспорят.Риск 2. Продавца квартиры обманули или запугали. Или воспользовались его бедственным положением и заставили продать квартируСделку признают недействительной, если в суде будет доказано, что её провели под влиянием обмана, угроз, насилия или неблагоприятных обстоятельств, — .

Например, если квартиру за копейки купили у пенсионера, которому требовались деньги на лечение. В суде можно доказать, что покупатель воспользовался положением больного человека и купил квартиру за бесценок.

Такая сделка — когда покупатель злоупотребил тяжёлой ситуацией продавца и купил квартиру на очень невыгодных продавцу условиях — называется кабальной.

И её можно оспорить.Риск 3. Продавец не понял условия сделки На юридическом языке это называется «существенное заблуждение», о нём говорится в . К примеру, человек не до конца понимал смысл договора и считал, что в результате не лишится места для проживания.Кто может оспорить сделку Обычно это делает сам продавец, в том числе по наущению мошенников или родственников, или наследники продавца после его смерти — те, кто мог бы рассчитывать на квартиру, если бы её не продали.Если продажу квартиры пожилого человека подстроили мошенники, то даже честный покупатель может потерять деньги. Если суд признает договор недействительным, то стороны должны вернуть друг другу всё полученное: продавец — деньги, а покупатель — квартиру.Вот только получить от пожилого человека деньги может быть проблематично, особенно если они уже полностью потрачены, а из доходов у него только пенсия.Как уменьшить рискиСовсем исключить риски при покупке квартиры невозможно.

Но это нельзя сделать и в других сделках: свои нюансы есть и в покупке унаследованной квартиры, и при покупке «первички». Но уменьшить риски можно и нужно.До сделки 1. Изучите историю квартиры, чтобы убедиться, что на неё никто больше не претендуетПопросите все документы, связанные с квартирой:

  1. технические документы (технический паспорт, экспликацию и поэтажный план).
  2. выписку из ЕГРН;
  3. выписку из домовой книги; • выписку с финансово-лицевого счёта;
  4. документы-основания права собственности (это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство на наследство и т. д.);

Посмотрите в выписке из домовой книги, кто зарегистрирован в квартире, и узнайте у продавца, когда выписались последние проживающие.Попробуйте выяснить у продавца, как и от кого он получил квартиру, были ли спорные ситуации, есть ли у него потенциальные наследники, а особенно — родственники без жилья.

Спросите, нет ли на квартиру других договоров, например, договоров ренты, не упомянута ли она в завещании (такие квартиры продавать не запрещается, но стоит учитывать, что есть люди, которые могли «рассчитывать» на это жильё, а значит, они способны вступить в борьбу за него).2. Узнайте, почему продавец продаёт квартиру и где он будет жить после этогоЭто важно.Хорошо, если у пожилого человека есть другая квартира, его забирают дети в загородный дом или деньги от квартиры пойдут на альтернативную сделку.

В этой ситуации будет сложно доказать, что вы воспользовались беззащитным состоянием человека, который не понимал, что останется на улице.Продавец должен чётко отвечать на вопросы о том, почему он решил продать квартиру и где собирается жить дальше. Если он не задумывался об этом, отнеситесь к ситуации внимательнее: возможно, человек не в состоянии оценить последствия того, что делает. Спросите, куда и когда он переезжает после продажи жилья, будут ли ему помогать родственники, почему он решил продать квартиру именно сейчас, будет ли перевозить на новое место мебель и посуду.

Чем больше конкретных вопросов о переезде и причинах продажи вы зададите, тем быстрее поймёте, действительно ли продавец собрался выехать из квартиры и насколько продумал дальнейшие действия.Нередко условием для покупки квартиры становится переезд пожилого собственника в другое жильё и его регистрация в нём.

Только после этого стороны подписывают договор купли-продажи.3.

Деликатно поинтересуйтесь материальным положением продавцаПостарайтесь узнать, как живёт продавец: хватает ли денег на жизнь, есть ли у него накопления или родственники, которые помогают, отложены ли деньги на переезд, не продаёт ли он квартиру только потому, что не на что жить. Но расспрашивайте деликатно. Человек может обидеться на грубый допрос о состоянии его финансов или заподозрить в вас мошенника.

Объясните, что вам нужно убедиться, что продажа квартиры для него — не кабальная сделка, в которой вы воспользуетесь его бедственным положением и вынудите продать жильё.4.

Убедитесь, что интересы продавца защищают его родственники, а не посторонние людиЕсли на стороне продавца выступают активные посредники, которые не приходятся ему родственниками, — это повод усомниться в чистоте их намерений. Пожилые люди нередко поддаются на уговоры мошенников, под давлением которых решают продать квартиру, а потом оспаривают сделку.

Пожилые люди нередко поддаются на уговоры мошенников, под давлением которых решают продать квартиру, а потом оспаривают сделку. Узнайте, кто эти люди, почему они участвуют в сделке, и по возможности свяжитесь с родственниками продавца.5.

Расспросите собственника о состоянии здоровья и о том, какие лекарства он принимаетЛюбое заболевание или сильнодействующее лекарство, которое способно влиять на принятие решений, — сигнал о том, что с договором могут быть проблемы.

Не говоря уже о том, что продавец с тяжёлой болезнью иногда, к сожалению, не доживает до сделки.Обратите внимание на то, как человек общается: если он путается, без причин становится агрессивным, теряется в ответах на простые вопросы или не помнит, что вы сказали ему час назад, это может говорить о проблемах.Постарайтесь узнать, что беспокоит продавца, какие лекарства он принимает и какие операции недавно перенёс или, наоборот, ожидает. Помните, что это личная информация: человек не обязан её раскрывать. Поясните, что вы вовсе не хотите нарушать границы, но беспокоитесь за судьбу сделки — ведь вы рискуете большой суммой денег — и будете благодарны за помощь.Однозначно сказать, какие лекарства могут повлиять на состояние человека, а какие — нет, нельзя.

Повод насторожиться: если продавец принимает антидепрессанты, нейролептики, транквилизаторы, ноотропы и стимуляторы.Ещё один повод задуматься о судьбе сделки — болезни или факторы, которые могут вызывать спутанное сознание и влияют на восприятие человека: болезнь Альцгеймера, болезнь Паркинсона, дисфункция щитовидной железы, энцефалит, пережитые травмы головы, дефицит витамина B1 (он может вызывать проблемы с памятью).

Недавние стрессы или перенесённые серьёзные проблемы со здоровьем (например, онкологические заболевания, инсульт) тоже часто становятся основанием, на которое продавцы ссылаются при оспаривании сделки.6. Настаивайте на освидетельствовании у психиатра и справке из ПНДДо проведения сделки получите от продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит там на учёте.
Настаивайте на освидетельствовании у психиатра и справке из ПНДДо проведения сделки получите от продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит там на учёте.

Можно сходить туда вместе, чтобы убедиться, что человек действительно был там, а не принёс липовую бумажку.

Ещё лучше — попросите пройти освидетельствование и получить заключение специалиста. Освидетельствование проводит независимый врач-психиатр, который может приехать прямо на сделку.

Стоимость услуг такого специалиста — 10–15 тысяч рублей.На сделке Итак, вы расспросили продавца обо всём, он выглядит адекватным, а вокруг не увиваются непонятные люди, и вы решились на покупку.

Что сделать, чтобы подстраховать себя на этом этапе?1.

Не покупайте квартиру по сильно заниженной ценеМногие боятся покупать квартиры у пожилых людей, поэтому иногда на такое жильё делают скидку — так продавцы компенсируют непривлекательность сделки.

Но это небольшой дисконт, цена будет не слишком отличаться от рыночной.Покупка квартиры по подозрительно низкой цене может стать дополнительным доказательством для оспаривания сделки, её могут признать кабальной. Кроме того, будет проще доказать, что продавец был не в себе, если продал квартиру так дёшево.2. Укажите полную стоимость квартиры в договореЕсли сделку оспорят, то назад вы сможете отсудить только ту сумму, которая прописана в договоре.3.

Заверяйте сделку у нотариуса и используйте видеосъёмкуНотариус не только удостоверяет сделку, но обязательно . Продавец должен подтвердить, что понимает содержание договора и последствия его подписания.Также нотариус обязан сторон, хотя часто это сводится к формальности — проверяется только возраст (продавец должен быть старше 18, либо эмансипирован и старше 16 лет). И, насколько возможно, оценивается состояние сторон на сделке, например, что продавец не находится в состоянии явного алкогольного опьянения.

Но стоит помнить, что даже нотариус не спасёт от оспаривания сделки, он не эксперт и не в состоянии поручиться, что продавец на сделке полностью понимает происходящее и не пережил инсульт у него в кабинете. Тут будет кстати психиатр, который проведёт освидетельствование на сделке.Процесс подписания договора можно снять на видео (у нотариуса есть такая возможность). Так вы зафиксируете, что продавец всё прослушал, всё понимал и сам подписал все документы.4.

Не рассчитывайтесь наличными, только через банкНе придётся доказывать, сколько денег передано и передавались ли они вообще.

Так можно избежать и разных махинаций с деньгами.Выберите банки и откройте там счёт.

После проведения оплаты получите выписку о перечислении денег. Идеальный вариант — иметь на руках и подтверждение из банка, и расписку продавца на полученные им деньги, написанную от руки.5. Застрахуйте титулВы можете застраховать своё право собственности — тот самый «титул» — от его потери.

Если после сделки что-то пойдёт не так, страховая выступит в суде третьим лицом на стороне покупателя и компенсирует расходы на квартиру, если сделку отменят.Хотя стоит помнить, что компании не спешат признавать случившееся страховым случаем и обычно отстаивают своё право не выплачивать страховку.Если продавец умер во время регистрации сделки Если продавец умирает после подписания договора, но до регистрации права собственности, то обязанность по регистрации переходит к его наследникам. Если таких наследников нет, то о регистрации должно позаботиться государство.

Но в жизни всё гораздо сложнее, и чаще всего в таких ситуациях покупателя ждёт суд, который решает, должна ли регистрация пройти: учитываются и обстоятельства подписания договора, и состояние продавца в этот момент, и то, передал ли продавец квартиру покупателю.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Эксперт: Гурам Базадзе. Иллюстратор: Вера Хохлова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Что делать Покупателю при покупке квартиры у пожилого человека

Заключая с пожилым человеком, Покупатель должен помнить одну важную вещь.

Для суда, в случае оспаривания сделки, будет иметь значение не просто факт невменяемости Продавца, а его психическое состояние в момент подписания договора.

Поэтому Покупателю важно иметь убедительные доказательства того, что в момент заключения Договора купли-продажи квартиры Продавец (пожилой человек) находился в ясном уме и твердой памяти, то есть понимал, что и зачем он делает.

А как эти доказательства достают? На практике для этого применяют следующие методы: Во-первых, требуют от Продавца дополнительные документы для продажи квартиры – (что это такое – см. по ссылке в Глоссарии). Во-вторых, составляют, подписывают и заверяют Договор купли-продажи квартиры .

Почему обязательно нотариус? Потому что он выступает официальным свидетелем момента заключения сделки, и всегда сможет подтвердить, что Продавец действовал осознанно и по доброй воле.

То есть в случае судебного спора, нотариус выступает на стороне Покупателя, а это уже серьезный аргумент в его пользу. Некоторые нотариусы ведут видеозапись процесса заключения сделки (отдельная услуга), что впоследствии так же принимается к рассмотрению судом.

Кроме того, у нотариусов есть доступ к базе данных лиц, ограниченных и лишенных дееспособности, а это сразу отсекает вероятность заключения ничтожной сделки. В-третьих, самый крайний, но наиболее надежный случай – это вызов на сделку врача-психиатра, который перед подписанием договора проводит обследование (психиатрическое освидетельствование) Продавца. Письменное заключение эксперта будет железным аргументом в защиту Покупателя, доказывающим, что пожилой человек был в ясном уме и понимал, что делает, когда подписывал договор продажи своей квартиры.

Услуги таких экспертов специально для сделок с недвижимостью можно найти в .

Можно ли , если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке. Конечно, для некоторых людей предложение обследоваться у психиатра может звучать оскорбительно, но таким владельцам недвижимости следует деликатно объяснить, что это не вопрос личной антипатии, а своего рода юридическая страховка для предусмотренного законом случая. Если же поведение Продавца наводит на нехорошие мысли, и он наотрез отказывается от медицинской проверки, то есть повод задуматься, стоит ли вообще заключать ли с ним сделку.

Как действовать Покупателю, если квартиру он покупает у пожилого человека показано на шаге ИНСТРУКЦИИ >> Кстати, если квартиру продает одинокий больной человек (не обязательно пожилой), алкоголик или наркоман, принцип действия тот же самый. В спецразделе «Махинации с жильем» рассказана как раз такого случая. Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

3. Где найти данные о приватизации квартиры в Новороссийске в начале 90 х годов.

3.1. Повсеместно оформлением приватизации занимались Бюро технической инвентаризации, у них в архиве должно быть. Вам помог ответ? Да Нет 4. Ситуация следующая.

Мою жену ее мать пугает выписать из квартиры. Мы не живем с ее родителями (арендуем жилье). Отсутствие регистрации в нашем городе будет чревато для моей жены вплане работы, медуслуг.

Квартира моей тещи приватизирована в 90 х годах, она является собственником и моя жена родилась до приватизации. Не знаю почему, но при приватизации не были учтены интересы моей жены (на тот момент несовершенолетней дочки).

Не подскажите какие шансы у моей тещи выписать мою супругу в суде? 4.1. Вам в таком случае лучше заявить иск о признании договора приватизации недействительным и ее право на участие в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет 5. У продавца нет времени оформлять ранее возникающее право собственности.

Какие могут быть риски для покупателя при покупке квартиры не зарегистрированной в росреестре (приватизация 90 х годов).

И как их устранить. Регистрационное удостоверение и договор приватизации у продавца есть.

5.1. Риски такие, что покупатель может остаться без своих денег, если будет действовать неосмотрительно. Но это Ваше дело, если уверены в документах продавца. Продавец должен выдать кому-либо доверенность на оформление права собственности в Росреестре (например, лицу, которому лично доверяет и покупатель, но не члену его семьи) и на переход права собственности к покупателю.

Имейте ввиду, что эту доверенность продавец может в любой момент отозвать, известив в т.ч. и Росреестр. Поэтому договор купли-продажи с продавцом Вы заключить можете ДО регистрации его ПС. Однако условием договора купли-продажи следует предусмотреть расчёт с продавцом ПОСЛЕ регистрации перехода права собственности к покупателю.

Денежные средства переведёте потом безналично. В случае несогласия продавца на такой порядок и сроки рассчётов я бы на Вашем месте отказалась от покупки.

Рынок недвижимости достаточно насыщен.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Отец (покойный) в 80 х годах получал квартиру в КЭЧ г.Севастополь на 4 х членов семьи, в 90 хг. я отказался от приватизации квартиры чтобы получить себе квартиру от МО РФ.На данный момент сестра, признала мать не дееспособной и участвовала в приватизации+ (не знаю может еще и есть на ней завещание от матери). Могу ли я предоставить документы чтобы я тоже был в доле на квартиру.

КАКИЕ ИМЕННО НАДО ДОКУМЕНТЫ? И НАДО ЛИ ДЕЛАТЬ ЗАПРОС В КЭЧ? Спасибо. 6.1. В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда» право на приватизацию имеют те, кто зарегистрирован и проживает в муниципальном жилье.

Если Вы в свое время отказались от приватизации, то права на долю в квартире у Вас нет. После смерти матери, при отсутствии завещания, Вы с сестрой будете наследовать мамину долю в равных долях.

Если мама признана недееспособной, то, возможно, есть основания на оспаривание завещания. А после смерти отца Вы не вступали в наследство? Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Как продать долю в квартире, на которую имеется только договор приватизации 90-х годов? На руках у меня договора приватизации нет (и не дают).

Какой порядок моих действий? 7.2. Юрий Николаевич. 1. Получите в Росреестра (возможно через Многофункциональный центр МФЦ) Выписку из ЕГРН — в подтверждение права собственности на долю.

2. Уведомите других собственников о Вашем намерении продать долю по определенной цене.

3. Найдите покупателя. 4. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки. Вам помог ответ? Да Нет 8. В 1989 г.

была куплена квартира в доме ЖСК (был внесен пай и в течение 10 лет выплачена полная сумма). В 90-х годах квартира была приватизирована.

(И без того частная квартира была еще раз оформлена в частную собственность, из-за некомпетентности и незнания каких-то моментов). Является ли данная приватизация законной, так как жильцов ввели в заблуждение? Можно ли считать недействительной данный случай приватизации и снова участвовать в приватизации другой площади?

8.1. ☼ Здравствуйте, К сожалению вы уже ничего сделать не сможете, если вас ввели в заблуждение, нужно было сразу принимать меры и обращаться в суд для отмены приватизации Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 9. В 90-х годах органом приватизации принято решение о приватизации квартиры, но бланков для выдачи Свидетельства о праве собственности не было. Собственники не обращались за его получением и в БТИ, соответственно, невозможно обратиться за дубликатом, так как его нет.

С каким иском можно обратиться в суд, чтобы получить право собственности? 9.1. обращаться необходимо в суд с иском о признании права собственности на данное жилое помещение. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 9.2. С 15 июля 2016 года в России упразднили выдачу свидетельств о правах на недвижимость в бумажном вид, доказательством права собственности теперь, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которую можно заказать в росреестре или мфц Так что вам не надо обращаться в суд, а получить выписку ЕГРП Удачи Вам помог ответ? Да Нет 10. пожалуйста. Супруги приватизировали свою квартиру в конце 90 х годов. В договоре на приватизацию стоит форма собственности «общая совместная».

В нулевых годах получили свидетельства о праве собственности, в них указано «общая долевая собственность». Можно ли сейчас привести формулировку в свидетельствах о праве собственности в соответствие с договором приватизации? 10.1. Доброго вам времени суток это всё равно будет общая долевая собственность Если вы хотите чтобы было указано отдельно у каждого своя собственность то нужно обращаться с иском в суд о выделении вашей доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Два близких родственника владеют квартирой по договору о приватизации 90-х годов без указания процента доли и регистрации в росреестре.

Могут ли они оформить дарственные на 3-го близкого родственника без оформления в росреестре и нотариате с последующей регистрацией в росреестре на упомянутого 3-го родственника. 11.1. нет, для начала необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в органах росреестра.

Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Вам необходимо зарегистрировать право собственности в росреестре, а затем обратится к нотариусу для оформления для оформления сделки отчуждения имущества. Вам помог ответ? Да Нет 11.3.

Если договор зарегистрирован в Dota до 91 года, то он имеет юридическую силу и собственники могут подарить от имущества третьим лицом, если право собственности не зарегистрировано с новым законом порядке но для начала нужно зарегистрировать его в Росреестр. Вам помог ответ? Да Нет 12. В 89 году мы с матерью получили 2 х комнатную квартиру по ордеру.

В конце 90 х годов мать приватизировала квартиру на себя одну (сославшись что я ещё несовершеннолетний) в 2000 х она продала квартиру и купила другую и записала её на себя одну.

Сейчас она говорит что это только её квартира и по сути оставила меня без крыши над головой. Можно ли сейчас восстановить время давности чтобы разобраться с обстоятельствами приватизации моей доли матерью? 12.1. Я думаю что ваша проблема решаема, но решаема она только в судебном порядке.

Вам нужно найти адвоката по жилищным делам. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Иван Владимирович! Когда проходила приватизация были ли вы прописаны в квартире полученной по ордеру? Вы писали отказ от приватизации? Вам помог ответ? Да Нет 13. Квартира была приватизирована в 1996 г.

на 4-х человек — меня, моего сына, отца и мать. Отец — главный собственник. Мама умерла десять лет назад, отцу под 90 лет, уже не может ничего, сын в отьезде.

Потребовались документы на квартиру, оказалось, что почти ничего нет, кроме нескольких из БТИ о приватизации и договор о выкупе квартиры.

Хотела оформить свидетельство на квартиру и не знаю, с чего начинать.

13.1. Квартира была приватизирована в 1996 г.

на 4-х человек — меня, моего сына, отца и мать. Отец — главный собственник. Мама умерла десять лет назад, отцу под 90 лет, уже не может ничего, сын в отьезде. Потребовались документы на квартиру, оказалось, что почти ничего нет, кроме нескольких из БТИ о приватизации и договор о выкупе квартиры.

Хотела оформить свидетельство на квартиру и не знаю, с чего начинать. Начинать надо с очного обращения к юристу нужно видеть ваши документы чтоб понять что делать. Вам помог ответ? Да Нет 14. Мы с сыном уже участвовали в приватизации квартиры в 90-х годах.

Мы эту квартиру тогда продали.

Сын тогда был несовершеннолетний.

Имеет ли он право приватизировать квартиру, в которой он проживает, сейчас? 14.1. Согласно Закона «О приватизации жилищного фонда», если сын был несовершеннолетним на тот период, то сейчас он вправе принять участие в приватизации. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Да, если ранее он участвовал в приватизации квартиры будучи несовершеннолетним ребёнком, имеет право сделать это вновь после достижения совершеннолетия. Вам помог ответ? Да Нет 14.3. Закое о приватизации предусматривает право на приватизацию двпжды если впервый раз гражданин был несовершеннолетним.

Т. Е. Ваш ребенок имеет право приватищировать квартиру во второй раз. Вам помог ответ? Да Нет 15. Я прописан в квартире, но не имею доли, по какой причине не сообщают. Была приватизация когда я был ребенком, в 90 х годах.

Имею ли я право на долю через суд, так как я понимаю меня не законно ее лишили? 15.1. Если Вы были прописаны по месту приватизации, то Вас обязаны были включить в договор приватизации, так как несовершеннолетние участвуют в ней в обязательном порядке.

Да, Вы вправе обратиться в суд. Вам помог ответ? Да Нет 15.2. если Вы были прописаны в квартире на момент приватизации, то Вы имели право на долю в приватизации, в данное время Вы можете обратиться в суд, предварительно стоит изучить документы приватизации квартиры (как минимум на предмет даты Вашего рождения и даты приватизации квартиры).

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Если на момент приватизации вы были прописаны в квартире, и не принимали участие в приватизации — это нарушение ваших прав.

Восстанавливать свои права на долю в приватизированной квартире вы можете в судебном порядке.

Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.

Всегда рад Вам помочь! Вам помог ответ?

Да Нет 16. Мне 26 лет, я прописан но не имею доли собственности в приватизированной (в 90 х годах) квартире. Наслышан что такое невозможно сделать законно.

Выходит меня лишили доли при приватизации когда я был ребенком?

Еще грозятся выписать оттуда вообще, это возможно? Спасибо! 16.1. Все зависит в каком конкретно году была приватизирована квартира. Обязательное участие несовершеннолетних началась только в 1996 году.

Но в любом случае если квартира была приватизирована в период когда Вы были в ней прописаны, то снять с регистрационного учета будет не так просто если Вы там еще и проживаете в настоящее время. В любом случае при Вашем не согласии снять можно будет только в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 17. Нужно ли переоформлять ранее проведенную (90-х годах) приватизацию квартиры по общедолевой собственности?

Мужу сказали, что эта приватизация недействительна сейчас. Нужно оформлять по долям. Нас участвовало в приватизации 3 чел., муж, его дочь и я. Москва. 17.1. Посмотрит выписку из росреестра на жилое помещение, если собственники квартиры Вы, то еще раз приватизировать квартиру не нужно.

Также если у вас на руках есть свидетельство о праве собственности на данную квартиру, никаких сомнений в его подлинности нет, и опять таки нет смысла пытаться свою же квартиру приватизировать еще раз. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Получите выписку с регистрационной палаты о собственниках квартиры, убедитесь, что вы уже являетесь собственниками данной квартиры.

Повторно приватизация не производится. Выделение долей может осуществляться в судебном порядке. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь!

Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем. Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Если отказа от приватизации от дочери мужа и его мужа не было и они имели право на приватизацию, то тогда нужно переоформлять, чтобы у них были доли.

Если же был отказ, то ничего переоформлять не нужно и они долей иметь не будут, но имеют право пожизненного проживания в данной квартиры. Так что все зависит от конкретной ситуации.

Желаю удачи и всех благ. Вам помог ответ? Да Нет 18. У нас квартира заприватизирована еще в 90 х годах отцом.

В приватизации участвовали отец, мама и я.

Перед смертью отец оформил на меня дарственную и теперь я являюсь полным хозяином квартиры. Вопрос нужно мне по новой проходить приватизацию или нет?

18.1. —Здравствуйте,нет конечно. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 19. Основным собственником квартиры являлась мать, у меня была доля я участвовала в приватизации еще примерно в 90-х годах, В прошлом году в июле мама оформила договор дарения на меня.

В этом году я хочу продать квартиру, будет ли облагаться налогом сумма дохода, полученная от продажи квартиры. И в каком размере нужно оплатить госпошлину.

19.1. если у Вас была доля в этой квартире , после дарения доли мамой квартира в любом случае будет считаться в собственности более 3 лет и налога не будет. Вам помог ответ? Да Нет 20. Чтобы сособственник в квартире по своему желанию отказался от части своей собственности в пользу другого собственника?

Квартира находится в собственности на основании приватизации с начала 90 х годов, доли не выделялись, всего трое сособственников.

Какие шаги нужно предпринять? 20.1. Он может свою долю подарить другому человеку, по договору дарения и продать путем составления договора купли продажи, получение платы и регистрации сделки в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Определяйте доли равными, потом часть свое доли собственник может переоформить дарением или куплей-продажей.

Сделка в обязательном порядке будет через нотариуса Вам помог ответ? Да Нет 21. Проконсультируйте пожалуйста!

Мой отец главный квартирасьемщик и социальный договор уже оформили, но приватизировать не может, потому что в 90-х годах использовал право бесплатной приватизации. Могут ли другие прописанные члены семьи приватизировать эту квартиру? 21.1. Здратсвуйте! Да, могут приватизировать на себя, если ранее не участвовали в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Мой муж был прописан в родительском доме на момент приватизации в 90 х годах, после размена дома на квартиры, он остался без собственности, его сестра как и он была приписана там же, родители на неё переписали одну из квартир, а моему мужу в правах собственности на квартиру в которой он проживает отказывают, хотя у них есть своя квартира помимо этих двух.

Реально ли оспорить приватизацию в данном случае и переписать через суд квартиру в собственность в которой он прописан?

22.1. Абсолютно нереально Вам помог ответ?

Да Нет 22.2. НЕТ, КОНЕЧНО ПО СРОКАМ НЕРЕАЛЬНО ОСПОРИТЬ. Вам помог ответ? Да Нет 23. В приватизации квартиры участвовали отец и дочь, имеет ли право отец написать в наследство внукам сына и снохе без согласаия дочери. Действует ли в Казахстане приватизация 90-х годов?

23.1. Имеет такое право отец Вам помог ответ? Да Нет 24. Моя мама приватизировала свою квартиру в Ереване в 90-х годах (в то время это было платно). В квартире были прописаны она и мой совершенолетний брат, но квартира была приватизирована только на ее имя с устного согласия брата.

То есть, договор приватизации может быть признан незаконным, так как нет нотариально подтвержденного отказа брата. Как правильно оформить отказ брата от участия в приватизации сейчас, если он женат и имеет детей? Нужно ли согласие его жены? 24.1.

отказ от приватизация уже сейчас невозможно оформить, вместо этого можно посмотреть решение приватизации если там имя прописано, тогда можно оформить дарение или продажу, в любом случае согласие жены не потребуется Вам помог ответ?

Да Нет 25. Ситуация такая 2-х комнатная квартира, в квартире прописаны собственник мама, бабушка 90 лет, несовершеннолетний ребенок и я. Может ли бабушка (90 лет) отказаться от приватизации? 25.1. Конечно, может. При этом за ней останется право беспрепятственного пожизненного пользования квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Бабушка может отказаться от участия в приватизации.

Это ее право, а не обязанность. Вам помог ответ? Да Нет 26. Живу в комнате в 2-х комнатной коммунальной квартире (я,сын уже сейчас исполнилось 18 лет и прописан его отец, в браке не состояли).

у нас муниципальная комната 17.90 м.

и вторая 11.70 у собственника.

Осталось всего немного времени на бесплатную приватизацию.

Вопрос к вам приватизировать комнату или можно как-то улучшить условия по другому?

Помогите! 26.1. Улучшить жилищные условия могут только граждане,стоящие на очереди по улучшению жилищных условий, либо стоящие на очереди по содействию в улучшении жилищных условий, либо взять ипотеку и купить себе квартиру. Вот и все варианты улучшения жилищных условий.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Отказано в приватизации квартиры на основании перерыва в прописке. В 90-х годах планировал выехать на ПМЖ в другую область, выписался, но не сложилось по обстоятельствам, Прописку по старому месту жительства восстановил через 5 месяцев.

В январе 2016 г. сдал документы на приватизацию, было отказано, требуют подтверждение о не выезде и отсутствие приватизации за территорией области. Как решить данный вопрос? 27.1. Вы должны предоставить подтверждение, что по всем адресам регистрации не участвовали в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Предоставьте указанные справки и ваш вопрос разрешится положительно. Вам помог ответ? Да Нет 28. В 80-90 х г мать получила квартиру, прописала меня и брата (на данное время ему 14 лет).

Сейчас я узнал, что там огромный долг по услугам ЖКХ.

Смогу ли я приватизировать ее на себя, если сам один погашу все долги и один займусь приватизацией? Как возможно стать одним единственным собственником квартиры, если они вообще не собираются ей заниматься? 28.1. на несовершеннолетнего нужно будет обязательно выделить долю.

Без согласия остальных зарегистрированных либо их отказе нотариальном приватизировать только на себя не сможете Вам помог ответ? Да Нет 29. При приватизации квартиры в 90-х годах на 5 человек, в последствии 2 человека умерли, еще один ушел жить к жене, на данный момент не проживает более 30 лет и не платит коммунальные услуги и выписываться не желает. Я хочу продать квартиру и купить дом но прописывать этого человека в дом не хочу.

Подскажите есть возможность его выписать?

29.1. если вы собственник квартиры, то можете ее продать выписка из квартиры возможна только по решению суда Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета и признании утратившим право проживания в квартире. Нужна будет помощь в составлении, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет 29.3.

Из вашего вопроса следует, что то лицо, которое вы хотите выписать — участвовал в приватизации.

Если это так, то без его согласия вы его не выпишите (даже через суд), и продать квартиру не сможете. Если он не является собственником, а просто там прописан, то надо идти в суд с иском о снятии его с регистрационного учета.

Вам помог ответ? Да Нет 29.4. да только по решению суда Вам помог ответ?

Да Нет 30. Я участвовала в приватизации в 90 х годах.

Мне было 2 года. В 2012 г подарила свою долю папе. Могу я сейчас приватизировать квартиру, в которой живу по соц.

найму? 30.1. Предыдущий ответ неверен.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Так что — можете. Вам помог ответ? Да Нет

3. Даже справка от психиатра не спасла

Покупатели, приобретая квартиру у пожилого человека, перестраховались: получили справку от психиатра о том, что продавец прошел обследование и на дату сделки полностью способен руководить своими действиями и понимать их значение.Вот только спустя некоторое время родственники этого продавца обратились в суд, требуя сделку расторгнуть.

Конечно же, покупатели тут же предъявили справку от врача, но произошел тот редкий случай, когда даже она не спасает.Назначенные судом эксперты установили, что у продавца имелся ряд возрастных заболеваний, которые не позволяли ему объективно оценивать происходящее.А справка не может «перекрыть» экспертное заключение: врач при обследовании не предупреждался об уголовной ответственности, да и не изучал подробно всю историю болезни пациента.Так что снова покупателю не повезло (Калининградский суд г.

Новосибирска, дело № 2-98).Конечно, это не значит, что в любом случае сделка с пожилым человеком будет расторгнута. Просто нужно подойти к вопросу покупки жилья очень внимательно.

А при малейшем подозрении продавца в невменяемости лучше перестраховаться и подыскать другую квартиру.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье начиная с года , а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.

Однако в случае приобретается жилья с помощью ипотеки или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, оформленный раньше , то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка. Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п.

После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата. Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья. Также необходимо иметь в виду, что сделка купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала занимает больше времени, так как перечисление средств на расчетный счет продавца из Пенсионного фонда занимает около двух месяцев.

В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата.

Как продать квартиру, если она зарегистрирована на 90 летнего человека?

Здравствуйте.Подскажите, пожалуйста, как проще продать квартиру без лишней волокиты. Квартира была зарегистрирована на двоих супругов.

Бабушки не стало более года назад.В наследство никто не вступал. Дедушке 90 лет. Из детей есть только одна дочь.

Хотим продать квартиру.Необходимо ли вступать в наследство в бабушкину долю перед продажей?И еще, с учетом возраста дедушки,может быть,оформить дарственную на дочку? Подскажите,как легче нам продать квартиру!!!

19 Декабря 2015, 21:37, вопрос №1077996 Татьяна Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 264 ответа 89 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Татьяна, Добрый вечер !

Вы не сможете продать сейчас квартиру. Т.к право собственности на 1/2 доли (наследство бабушки.

Собственность была долевая? ) у Вас не оформлено. Дедушка фактически принял наследство. Вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследства, т.к дедушка фактически принял наследство.

Нотариус Вам скорее всего откажет, сославшись на то, что Вы пропустили 6-месячный срок. В случае отказа Вам нужно обратиться в суд по месту нахождения квартиры с Заявление об установлении факта принятии наследства. На основании Решения суда Дедушка получит Свидетельство о праве на наследство и зарегистрирует право собственности на 1/2 квартиры (наследство) бабушки в Россреестре.

(Делать все это можно по Нотариальной доверенности. Нотариуса можно вызвать на дом.) Только после этого Вы сможете совершать сделки со все квартирой.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося емунаследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когдатакое право подлежит государственной регистрации.На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдаватьсвидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получилот третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, оплата коммунальных платежей, уплата налога на имущество и пр.

действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом 20 Декабря 2015, 01:16 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 05 Сентября 2017, 20:29, вопрос №1743719 30 Июля 2013, 20:42, вопрос №149394 29 Июля 2013, 00:26, вопрос №146958 02 Февраля 2016, 15:30, вопрос №1125882 03 Ноября 2016, 19:47, вопрос №1430067 Смотрите также

Как сыну продать недвижимость матери, которой уже 90 лет?

Здравствуйте! Мама решила продать дом в городе, проживает в деревне с дочкой, маме 90 лет, не ходит.

Завещание написано на сына. Как поступить: оформить доверенность на сына, что бы он продажей занимался или проще дарственную на сына оформить? 10 Августа 2017, 10:08, вопрос №1720110 Нина, г. Кострома Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 321 ответ 94 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Продажей квартиры может заниматься нотариально заверенный представитель, то есть сын. Это гораздо упростит вашу задачу.Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенностиПри написании договора следует придерживаться следующих правил:Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса.

Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация.

Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.

10 Августа 2017, 10:28 0 0 8,1 Рейтинг Правовед.ru 5791 ответ 2322 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+