Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Признание права собственности на гараж приобретательная давность

Признание права собственности на гараж приобретательная давность

Признание права собственности на гараж приобретательная давность

Решение суда о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности № 02-1418/2016

Дело № 2-1418\2016РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Москва 22 марта 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Безлепкиной О.А., при секретаре Сидоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по искуАбакумова А.Ф. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,УСТАНОВИЛ:Истец Абакумов А.Ф.

обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГ.было дано разрешение на установку гаража участнику и инвалиду Великой Отечественной войны Абакумову Ф.А. на участке вдоль дворового проезда по адресу для машины, приобретенной за наличный счет.
на участке вдоль дворового проезда по адресу для машины, приобретенной за наличный счет. В качестве приложения к решению исполкома был приобщен земельный план, утвержденный районным архитектором и согласованный с Мосэнерго и БТИ.

Абакумов Ф.А. являлся отцом истца и умер в ДД.ММ.ГГГ. На основании решения исполкома истцом в ДД.ММ.ГГГ. году для нужд семьи был возведен кирпичный гараж с разрешения начальника ДЭЗ-20 на ленточном фундаменте, указанным гаражом пользовалась семья истца.

С ДД.ММ.ГГГ. года истец и его отец Абакумов Ф.А. до момента смерти, пользовались указанным гаражом, истцом гараж используется и в настоящее время для хранения принадлежащего истцу транспортного средства. В ДД.ММ.ГГГ.Префектура ЮАО г.

Москвы и Управа района Чертаново Южное присвоили гаражу реестровый номер.

В ДД.ММ.ГГГ.на двери гаража было размещено уведомление Администрации района Чертаново Южное г. Москвы о демонтаже гаража. Факт открытого и добросовестного владения гаражом подтверждается заявлением Абакумова А.Ф.

в адрес начальника службы присоединения Мосэнерго от ДД.ММ.ГГГ., который ДД.ММ.ГГГ.выдал разрешение о присоединении мощности для электроснабжения гаражей.

До настоящего времени истец несет бремя содержания гаража, в том числе оплачивает электроэнергию. Согласно отчету и акту осмотра гаража, гараж является капитальным строением. Просит признать право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.Истец Абакумов А.Ф. в судебное заседание явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.Ответчик Департамент городского имущества г.
в судебное заседание явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела по существу.Представитель третьих лиц Управы района Чертаново Южное г.

Москвы и Префектуры ЮАО г. Москвы по доверенности ФИО. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований по тем основаниям, что объект на который претендует истец установлен без соответствующих правоустанавливающих документов, а именно договора аренды земли, на которой стоит гараж, и разрешительной документации об установке гаража.На основании ст.

, суд считает возможным рассмотретьдело вотсутствие не явившегося ответчика.Суд, выслушав истца, представителя третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землёй необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.По смыслу ст. и п. 1 п. 4 ст. , право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество.Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Советского районного Совета народных депутатов г.

Москвы от ДД.ММ.ГГГ.№ Абакумову Ф.А. было разрешено установить металлический гараж по АДРЕС, на месте, указанном в плане под литерой «А», как инвалиду ВОВ 2 группы со сдачей выполненных работ ДЭЗу (л.д.7-8, 12-13). На основании заявления Абакумова А.Ф.

на имя начальника службы присоединения МКС Мосэнерго, ДД.ММ.ГГГ.было выдано разрешение на присоединение мощности для электроснабжения гаражей по адресу: ДД.ММ.ГГГ.Управой района Чертаново Южное г.

Москвы владельцу гаража выставлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на установленный гараж (договор аренды земельного участка) (л.д.14).Согласно представленному истцом отчету № от ДД.ММ.ГГГ., об определении рыночной стоимости нежилого помещения спорный гараж по описанию приравнивается оценщиком к капитальным строениям. (л.д. 17-23).В соответствии с ответом ГБУ г. Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации Автозаводское от ДД.ММ.ГГГ.года, согласно базе данных объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, на техническом учете не состоит (л.д.34).Как усматривается из искового заявления и объяснений истца, его отец Абакумов Ф.А.

умер в ДД.ММ.ГГГ., земельный участок, на котором был построен спорный гараж, выделялся Абакумову Ф.А., как инвалиду ВОВ 2 группы для использования металлического гаража с целью хранения автомобиля временно.Права на спорный гараж в порядке п.1 ст. ФЗ РФ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, незарегистрированы.

Соответствующий договор на пользование земельным участком, на котором расположен данный гараж, у истца отсутствует, гараж не введен в эксплуатацию как объект недвижимого имущества, не представлено разрешение на его строительство, решение о предоставлении земельного участка для его строительства. Спорный гараж как имущественный объект не индивидуализирован, поскольку в БТИ не учтен. При этом, решение Совета народных депутатов г.

Москвы от ДД.ММ.ГГГ.о разрешении установки временно металлического гаража не является правоустанавливающим документом на землю.Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст.

условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку доказательств наличия правоустанавливающих документов, подтверждающих право истца на возведение и пользование спорным гаражом, им не представлено и судом не добыто, при этом истцу изначально было известно об отсутствии у него права собственности на гараж, в связи с чем оснований для признания за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности не имеется.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, судРЕШИЛ В удовлетворении исковых требований Абакумова А.Ф. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж – отказать.Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.Судья:.

о признании права собственности по приобретательной давности


В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г.

на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).С «___»_________ ____ г.

я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник.

Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

  • Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Копия технического паспорта на недвижимое имущество
  • Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Копия искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности Рубрики Гражданские споры Навигация по записямЗаявление о приостановлении исполнительного производстваЗаявление о владении в течение срока приобретательной давности

Сбор необходимых документов

В стандартный набор документов, которые требуется подать для регистрации, входит следующее:

  1. платежный документ, который устанавливает факт оплаты государственной пошлины;
  2. копия кадастрового паспорта;
  3. экземпляр для регистрации прав собственности;
  4. документ, который является удостоверением личности.

Нередко случается, что в качестве представителя интересов выступает третье лицо. В таком случае понадобиться в обязательном порядке предоставить также нотариально заверенную доверенность.

2.

Признание права собственности по приобретательной давности.

2.1. В чем ваш вопрос. Есть такой механизм позволяющий признать право собственности на вещь за приобретательской давностью. Для недвижимости это один срок, для движимости это другой.

В любом случае вам необходимо доказать, что вы пользовались вещью открыто определенное количество времени.

Удач. Вам помог ответ? Да Нет 3. Готовлю исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В какой суд подаются документы? По месту прописки или по месту нахождения земли? 3.1. Статья 30. Исключительная подсудность 1.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. По месту нахождения объекта.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Имеется участок на котором уже построен жилой дом. На участок есть постановление о выделении участка на имя прабабушки еще времен конца СССР.

Я прочитал о признании права собоственности по приобретательной давности.

И как мне кажется для оформления участка и дома для меня будет легче заявить о правах ссылаясь на приобретательную давность, чем идти по пути вступления в наследство, так как прабабушка тоже умерла очень давно. А вы как считаете? 4.1. Тимур, добрый день! Я так понимаю и предшествующие родственники прав на наследство не оформили?

Вам действительно нужно признать право собственности в порядке приобретательной давности. Вам помог ответ? Да Нет 5. Вопрос в следующем — истец подал иск в суд о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Интересы истца в суде представляет доверенное лицо по нотариальной доверенности.

До момента назначения суда истец умер. Как быть? 5.1. Ольга! Члены семьи владельца гаража, который хотел оформить на него право собственности являются правоприемниками умершего в данном вопросе, так как время владения гаражом их родственником будет входить в общий срок владения 15 лет, который необходимо доказать по приобретательской давности.

За юридической помощью по подготовке иска вы можете обратиться к юристам сайта индивидуально. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Екатеринбург! В данной ситуации вам необходимо понимать, что: — доверенность выданная умершем истцом прекращает своё действие; — Суд обязан приостановить производство по данному делу до вступления в наследство наследников ().

После вступления в наследство наследников Суд выносит Определение: — о замене истца; — о возобновлении производства по делу (). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 18.11.2018 г. Вам помог ответ?

Да Нет 6. Хочу подать иск о признании права собственности по приобретательной давности на гараж (соответственно ни инвентаризационных ни кадастровых стоимостей нет), но я не знаю как расчитать стоимость гос пошлины. От чего считать размер гос пошлины? За ранее благодарен, Александр.

6.1. Если Вы не знаете расчет, то и иск не сможете правильно составить. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Вам необходимо произвести оценочную экспертизу и из получившейся суммы расчитывать госпошлину.

Вам помог ответ? Да Нет 6.3. Государственная пошлина рассчитывается от стоимости имущества в данном случае.

Так что если более менее точную стоимость вы не можете определить, берите рыночную стоимость подобного имущества и рассчитывайте по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; при цене иска свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. Вам помог ответ? Да Нет 7. Распространяется ли закон о

«Признание права собственности по приобретательной давности»

на автомобиль приобретённый в 2016 году по Договору купли продажи, а в этом году при оформлении в ГИБДД выяснилось, что на авто наложен запрет на регистрацию в 2017?

Подождать ещё 3 года, а затем регистрировать? 7.1. в вашем случае вы стали собственником автомобиля с момента подписания ДКП! Тот факт, что на авто наложен арест от 2017 года, для вас никакой роли не играет! Обратитесь к судебным приставам, с ДКП и заявлением о снятии ареста! Вам помог ответ? Да Нет 8. Как определяется размер госпошлины в суд при подаче искового заявления на признание права собственности 1/2 садового участка по приобретательной давности, необходимо ли указывать цену иска.
Вам помог ответ? Да Нет 8. Как определяется размер госпошлины в суд при подаче искового заявления на признание права собственности 1/2 садового участка по приобретательной давности, необходимо ли указывать цену иска. 8.1. Цену иска необходимо указывать, поскольку эта цена лежит в основе расчета размера государственной пошлины, которая определяется по правилам ст.333.19 НК РФ.

В вашем случае пошлина будет определяться от рыночной или кадастровой стоимости земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Цену иска указывать обязательно. Исходя из ее величины и исчисляется размер гос пошлины (ст.

333.19. НК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 9. В 1998 году был построен гараж (в браке), но не был оформлен.

Теперь сказали, что нужно через суд оформлять.

Было подано исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности, но в суде сказали, что это не то заявление.

Какое исковое заявление нужно подавать? Гараж был построен, а не куплен. Имеется разрешение на строительство.

9.1. Конечно не то заявление. Причем тут приобретательная давность?

Вам нужно признавать право собственности на гараж, если в Росреестре отказываются его регистрировать. Вам помог ответ? Да Нет 10. Если не получится — подавайте в суд о признании права собственности по приобретательной давности. Можно попробовать. 18 лет (15+3 года исковой давности). Никто ведь не предъявлял требований к земле, ни администрация, ни кто либо еще.

Никто ведь не предъявлял требований к земле, ни администрация, ни кто либо еще. Нет ни кто не предъявлял права на землю за эти 50 лет. В какой форме мне надо будет показать что мы давно живем на этом месте?

Справки или акт нужно составить какой? И где их взять? 10.1. Вот какие документы у вас есть с 1968 года, связанные с землей?

Вот их все. Плюс — факт проживания на этой земле.

Это прописка/регистрация. Это домовая книга, это все платежи, что производилсь — свет, вода и т.д. по этому адресу. В общем ВСЁ, что доказывает факт проживания на этой земле, пользования ею и т.д. Вам помог ответ? Да Нет 11. кто будет выступать ответчиком по исковому заявлению о признании права собственности по приобретательной давности?

11.1. Если Вы признаете право собственности на квартиру или жилой дом, то ответчиком может быть администрация города (района). Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Надежда. Добрый день. Обращайтесь к юристу для подготовки искового заявления в суд, отвечаюшего требованиям ГПК РФ.

Ответчиком скорей всего будет муниципалитет, администрация района. . Из любой ситуации всегда можно найти выход.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. Вам помог ответ? Да Нет 12. о признании права собственности по приобретательной давности пишется исковое заявление или просто заявление?

И будет ли подлежать оценке данный иск или нет?

12.1. Составляется исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Ответчиком по иску идёт администрация района и (или) организация, если она ещё действующая, у которой на балансе было это имущество. Цена иска — кадастровая стоимость обьекта или инвентаризационная стоимость, если обьект не стоит на кадастровом учете.

И уже от цены иска идёт госпошлина по такому исковому заявлению. Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Надежда. Добрый день. Вы просто обратитесь к юристу, просите подготовить исковое заявление о признании права собственности.

Он все расскажет. . Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. Вам помог ответ? Да Нет 13. Подскажите пожалуйста имеются ли какие то ограничения по признанию права собственности в суде в силу приобретательной давности, на аварийное жилье.

Семья по расписке купила жилье еще в 92 году, сейчас дом признан аварийным и его готовят к расселению. Для того, чтобы семью не выкинули на улицу ввиду отсутствия документов, хотим попробовать такой вариант.

Вопрос есть ли здесь нюансы или стандартная судебная процедура?

Спасибо) 13.1. Шансов мало. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Как то так))) хотя направить иск в суд можно и попробовать.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 14.

Как произвести замену ненадлежащего ответчика по иску о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, если был подан иск к администрации района, а надлежащим ответчиком является администрация города т.е на чьей территории расположен дом.

14.1. Пишите заявление о замене ненадлежащего ответчика надлежащим в соответствии со .

Удачи вам в решении вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 15. У меня есть договор купли-продажи (от 25 декабря 1996 г) жилого бревенчатого дома общим размером 40 м 2, расположенного на земельном участке мерою 2 200 м 2 с правом пользования. Кто является ответчиком в исковом заявлении о признании права собственности по приобретательной давности в данном случае.

Кто является ответчиком в исковом заявлении о признании права собственности по приобретательной давности в данном случае. 15.1. В данном случае исковое заявление о признании права собственности на строение и земельный участок должно быть подано к местной администрации. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Валентин, добрый день! Ответчиками в данном случае будут выступать органы местного самоуправления. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения имущества.

Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Ответчиком в вашем случае по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет являться прежний собственник имущества.

В случаях, если прежний собственник вам не известен, то вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Вам помог ответ? Да Нет 16. У меня есть договор купли-продажи (от 25 декабря 1996 г) жилого бревенчатого дома общим размером 40 м 2, расположенного на земельном участке мерою 2 200 м 2 с правом пользования.

Продавцу дом перешёл по наследству, но земельный участок в кадастровой выписке записан на мать продавца, которая умерла летом 1996 г.

Могу ли я обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности по приобретательной давности на основании статьи 234 ГК. 16.1. Да, вы как добросовестный владелец, имеете право обратиться в суд для признания за вами права собственности на недвижимость. Всего доброго! Вам помог ответ?

Да Нет 17. При подаче иска в суд на признание права собственности по приобретательной давности нужно оплатить пошлину исходя из стоимости имущества.

Какой вид стоимости имущества нужно брать: кадастровую стоимость или инвентаризационную? 17.1. Сейчас при оценке недвижимости учитывается кадастровая стоимость дома, которую можно узнать получив выписку из Росреестра (200 руб), а при отсутствии там кадастровой стоимости — нужно обратиться в независимую оценочную компанию.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

В соответствии со — ТОЛЬКО ВЫ определяете цену иска — берите инвентаризационную Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Инвентаризационная стоимость для расчета государственной пошлины не применяется.

Используйте кадастровую стоимость или рыночную.

Вам помог ответ? Да Нет 18. У меня в производстве находится дело о признании права собственности по приобретательной давности. Возник вопрос по оплате гос. пошлины. Теперь вопрос: 1. В рамках этого предмета спора гос пошлина оплачивается от стоимости недвижимости (с возможность оплаты исходя из величины инвентаризационной стоимости)?

2. Или все-таки данный спор не подпадает под условия ст. 91 ГПК РФ? В практике единообразия нет. 18.1. Если заявлено требования о признании права собственности на имущество, то такой иск является имущественным и подлежит оплате государственной пошлиной, исходя из стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Какие подводные камни могут быть, при рассмотрении иска по ст.234 ГК РФ? О признании права собственности на имущество, в силу приобретательной давности. 1/4 доля жилого дома, утратившего своё назначение.

19.1. «Подводных камней» может быть неограниченное множество. Вы хотите получить ответ, но даже не даете себе труда корректно сформулировать свой вопрос.

Всё зависит от конкретных обстоятельств, которые Вы не сообщаете.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Какие подводные камни могут быть, при рассмотрении иска по ст.234 ГК РФ Это тема научной работы. А не ответа на ваш конретный вопрос и конкретную ситуацию За последние 20 лет в СПБ нет ни одного удовлетворенного иска по приобретательской давности. Хотите быть первой? Тогда ищите юриста.

А не занимайтесь самодеятельностью. Вам помог ответ? Да Нет 20. Получил квартиру в счет выполненных работ по письму в 2001 году.

Квартиру получил от ОАО. Своевременно не переоформил ее.

При обращении в суд о признании права собственности по приобретательной давности кто будет выступать ответчиком, если ОАО уже не существует, Администрация? 20.1. Если нет правопреемника (это можно узнать из исторической справки получить в архиве) то ответчиком будет администрация. Вам помог ответ? Да Нет 21. Гараж с 1993 года принадлежал отцу.

В 2000 году скончался. С 2000 года я пользуюсь гаражом, вношу членские взносы, однако собственником не являюсь. Намерен подавать в суд иск о признании права собственности по приобретательной давности.

Вопрос: кем будет являться ответчик, если отец умер. 21.1. Можете привлечь в качестве ответчика городской Акимат.

По вашему ДТП: ДТП было совершенно в Костанае?

Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Акимат города, т.к.вещь как бы бесхозная Вам помог ответ? Да Нет 22. Подаю исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю квартиры в аварийном доме.

Подскажите, можно в этом же заявление попросить наложить арест на данную долю квартиры.

Боюсь, что как только выпишутся жители с данной квартиры и произойдет имущественный обмен по доли которая мне принадлежит, администрация даст разрешение на снос дома, не дождавшись решения по вышеуказанному исковому заявлению. Спасибо. 22.1. Вы можете просить принять обеспечительные меры.

Арест — вряд ли. Скорее — запрет на совершение действий Вам помог ответ? Да Нет 23. Сегодня хотела подать иск о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок, но меня сразу ошарашили, что в иске откажут, так как у нас нет приобретательной давности на землю.

В общем дом был на двоих (права на дом суд признал), так же и участок, собственница умерла в 1988 году, участок единый без раздела, поэтому пользовались им.как своим.

Как быть?! 23.1. Хотели-подайте. Суд обязан принять его в соответствии со ст131.132 ГК РФ и вынести официальное решения. Основания у вас есть . Закон не знет слова » ошарашили» Вам помог ответ?

Да Нет 24. Подали в суд исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности, оплатили госпошлину. Суд проиграли. Можно ли вернуть госпошлину? 24.1. нет госпошлина в данном случае не возвращается Вам помог ответ?

Да Нет 25. Можно ли в иске о признании права собственности по приобретательной давности потребовать изъятия части земельного участка из чужого владения? Или это нужно требовать отдельным иском после признания права собственности? 25.1. Нужно сначала принять право собственности, а затем, если оно будет за вами признал — только требовать изъятия участка из чужого незаконного владения.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Можно ли подать повторно иск спустя несколько лет?

Мною был подан иск в суд о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по Ст 234 ГК РФ.

В удовлетворении иска было отказано, тк не было доказано непрерывное владение в течении 15 лет. Возможно ли подать повторный иск и спустя сколько лет?

Правда ли, что это возможно через 3 года?

26.1. Повторный иск можно подать о том же предмете праве собственности,но по новым основаниям Срок значения не имеет Вам помог ответ? Да Нет 27. Имеется договор купли-продажи квартиры, покупатели-семья из 4-х человек, продавец-свекровь одного из истцов.

Намерены подать заявление о признании права собств. По приобретательной давности, так как продавец-свекровь умерла.

Но в квартире имеется прописанный внук свекрови, он в договоре купли-продажи не фигурировал, просто прописан Включать его в истцы или третие лица? Он права наследования не оформлял Свекровь продала квартиру семье еще до своей смерти.

27.1. Вы можете указать его в качестве ответчика, если будет требование о снятии с регистрационного учета.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 28.

Можно ли подать иск в суд о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности если оно выдавалось в 1994 году, ордера нет, договор соц. найма не заключался, все это время я им пользовалась непрерывно коммунальные услуги оплачивала.

Признает суд право или нет? ведь прошло больше 18 лет. Выдавал помещение завод на котором работала.

Сейчас в собственности муниципального образования. 28.1. если есть собственник у помещения, то нельзя по давности.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Кого указывать ответчиком в исковом заявлении о признании права собственности на дом по приобретательной давности? Дом приобретен по расписке более 20 лет назад.

Известен первоначальный собственник дома, на его имя приходят квитанции из налоговой.

Однако, дом приобретался не у него, а у других людей, которые, видимо приобрели дом по такой же схеме. И как быть с тем, что адреса этих людей не известны?

29.1. Вообще ответчиками по таким спорам ставят муниципальные образования в лице местных администраций Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Ответчиком указывается Администрация вашего района. Вам помог ответ? Да Нет 30. Что можно сделать в такой ситуации.

Подано заявление в суд о признании права собственности по приобретательной давности, сегодня процесс, а 14,10 истец умер, есть ли в такой категории дел правопреемственность, что делать жене?

30.1. Да- в процессе в дальнейшем будет учавствовать правопреемник. Вам помог ответ? Да Нет

Признание права собственности по приобретательной давности на недвижимость


Урегулирование в досудебном порядке Что же делать титулованному владельцу недвижимости, который решил отстоять право на нее? Сначала нужно попытаться договориться с другой стороной.

Попытка досудебного урегулирования — обязательный шаг, без которого исковое заявление судом рассмотрено не будет. Практика досудебного урегулирования применяется и в том случае, когда кто-либо пытается оспорить ваше право на объект недвижимости (которым вы владеете много лет).

Граждане, которые утверждают, что земля или дом принадлежит им, должны представить убедительные доказательства. Даже при наличии юридически значимых бумаг, свои права необходимо заявлять в пределах срока исковой давности. Суть требований закона сводится к тому, что принадлежащая вам недвижимость должна быть подконтрольной.

Т.е. если в вашем доме больше трех лет кто-то проживает, а вы об этом и не знаете, то, с юридической точки зрения, вы осознанно даете шанс посторонним оформить ее в свою собственность. Данный закон работает и на истинного владельца: в течение определенного срока, он может в судебном порядке изъять свою землю или строение из чужого незаконного пользования.

В случае, когда третьи лица посягают на вашу недвижимость, вы обязаны его известить о том, что пользуетесь им на протяжении свыше 15 лет и намерены отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Это дает преимущественное право при рассмотрении дела по поводу спорного имущества. Выполнить это условие не сложно: достаточно составить письмо и отправить его Почтой России. Извещение направляется в виде ценной корреспонденции с описью вложения.

Не лишним будет приложить уведомление о вручении.

Спустя месяц, можете идти в суд и составлять иск. К нему приложите квитанцию из почтового отделения и полученное уведомление о вручении вашего письма второй стороне. Однако если в течение 30 дней вам пришел ответ, то с решением дела через суд придется повременить.

Оппонент может выслать вам новые факты или документы, которые подтверждают его правоту. Переписка между вами продолжается до одного из нижеследующих событий, которое наступит ранее:

  1. Претенденты на спорную недвижимость придут к консенсусу и вопрос будет закрыт;
  2. От второй стороны в течение месяца не придет очередной ответ. После этого у вас есть основания для подачи искового заявления.

Инструкция по оформлению прав на давностное владение Основание для написания искового заявления К написанию бумаги гражданина подталкивает желание добросовестно отстаивать собственные интересы. Этим путем идут лица, которые пользовались недвижимостью на протяжении свыше 15 лет без каких-либо документов на нее.

Подача иска возможна при соблюдении трех условий:

  1. Завершенная процедура досудебного решения конфликтной ситуации.
  2. Посягательство на спорную недвижимость других граждан или организаций;
  3. Отсутствие у вас сведений о том, что кто-то еще может претендовать на имущество, которым вы пользовались как своим;

Вы и другие претенденты во всех документах именуетесь как «стороны». В ходе судебных заседаний, вы будете предъявлять сведения, доказывающее ваше право на дом или землю.

Если дело решается в судебном порядке, то стороны во всех бумагах именуются, как истец и ответчик. Дело о приобретательной давности рассматривает районный суд общей юрисдикции. Иск подается в суд первой инстанции, находящийся по месту жительства ответчика.

Иск в суд Возбуждение дела начинается с подачи заявления от истца. Оно пишется в мировой суд по определенному образцу.

Шапка заявления состоит из:

  1. Персональные данные заявителя;
  2. Информация об ответчике. Если оппонентов несколько, то сведения указываются о каждом из них.
  3. Номера судебного участка;
  4. Ф.И.О. судьи;
  5. Названия судебного органа;

После этого подробно перескажите суть возникшей спорной ситуации. Не забудьте подробно изложить следующие факты:

  1. В качестве своего права на указанную недвижимость, укажите приобретательную давность, выраженную в количестве лет (естественно, больше пятнадцати).
  2. Подробное описание спорного имущества;
  3. День, месяц и год (насколько точно это возможно установить) начала пользования недвижимым имуществом;
  4. Какие права на данный объект предъявляет ответчик;
  5. При каких обстоятельствах это произошло;

После изложения указанных и иных сведений, исковое заявление подается в суд с просьбой признать вас собственником.

Для удовлетворения вашего иска, мало грамотного его составления.

Потребуется собрать и приложить к нему ряд свидетельств того, что заявитель пользовался все это время недвижимостью как своей собственной.

Наиболее важный аспект, который требуется доказать — это срок владения земельным участком или домом.

Он должен быть достаточным для признания давностного владения.

По этой причине необходимо, чтобы пользование имуществом началось свыше пятнадцати лет назад.

Потребуется предоставить показания свидетелей, в т.ч. в письменном виде. Из них должно следовать, что ваше отношение к объекту не носит противозаконный характер. Список бумаг Перечень документальных свидетельств должен включать также характеристику недвижимости с технической точки зрения.

К примеру, для дачи, квартиры, участка и гаража необходимо предоставить справки из Росреестра и БТИ, а также выписки из Единого госреестра прав. Из представленных бумаг должно быть ясно, в отношении какого имущества ведется спор, и какие у него характеристики. К исковому заявлению приложите:

  1. Квитанции об отправке писем с целью досудебного решения спора;
  2. Документ, подтверждающей оплату госпошлины.
  3. Счета за коммунальные услуги, налоговые сборы и пр.;

Размер государственного сбора равен 200 руб.

Оплатить его можно в сберкассе у оператора или через терминал самообслуживания. Реквизиты смотрите на странице конкретного суда в интернете или в здании на информационном стенде.

Вопрос спорного имущества имеет исковую давность три года.

Таким образом, спустя 18 лет с момента начала пользования бесхозной недвижимостью, никто не имеет право ее у вас отнять. Для этого должны быть веские с точки суда причины.

При их наличии, суд может возобновить срок исковой давности и рассмотреть дело о спорном имуществе. Т.е. без судебного решения никто не вправе требовать у вас уступить земельный участок или строение.

Судебное решение выдается на руки истцу и ответчику в течение трех дней после его вынесения. Оно оформляется в виде выписки и предоставляется в письменном виде.

Данное решение имеет исключительную юридическую силу. Если ваш иск удовлетворен, то ваше право на спорный объект будет документально подтверждено. Ответчик уже не сможет претендовать на него.

Процедура обжалования судебного решения В случае если суд встал на сторону ответчика, то первым делом ознакомьтесь с решением.

В нем содержится мотивированный отказ в удовлетворении иска.

После изучения бумаги:

  1. Сходите на консультацию юриста, имеющего большой опыт подобных дел.
  2. Найдите в ней слабые стороны, где нормы закона трактуются не в вашу пользу;
  3. Приложите новые (более веские) доказательства вашей позиции;

После получения решения суда, в десятидневный срок подайте апелляцию.

Она подается в вышестоящую инстанцию. В данном случае, это областной суд. При необходимости, привлеките для выполнения этого действия адвоката.

Как признать право собственности на гараж

В зависимости от сложившихся обстоятельств признать право собственности на гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке. Внесудебный порядок Для признания права собственности на гараж во внесудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Подготовьте необходимые документы Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на гараж вам понадобятся следующие документы: 1) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности; 2) документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем); 3) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж; 4) технический план гаража. Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план готовится в электронном виде и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер технического плана.

2. Обратитесь в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра); — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, доверенность представителя нотариально удостоверена, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность); — через Интернет в форме электронных документов, например посредством официального сайта Росреестра. За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности на гараж составляет: — если гараж создан на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, — 350 руб.; — в иных случаях — 2 000 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7. 3. Получите выписку из ЕГРН Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 12 рабочих дней с даты представления заявления и документов.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судебный порядок Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, потребуется обращение в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Определите наличие оснований для признания права в судебном порядке Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях: 1) член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует; 2) гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет.

В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен.

В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав; 3) гараж является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; 4) гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом. В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек — заявление о включении гаража в состав наследства.

2. Составьте исковое заявление В исковом заявлении необходимо указать: 1) наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд); 2) сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (если иск подается представителем); 3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения — для юридического лица), а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика; 4) информация о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 5) цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования; 6) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление необходимо распечатать и подписать.

Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности. С 01.01.2017 исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде.

3. Подготовьте необходимые документы К исковому заявлению необходимо приложить: 1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (при наличии); 2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя; 3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц.

В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взноса за гараж, квитанции об оплате электроэнергии или иных платежей по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.д.; 4) документ об уплате госпошлины. Справка. Размер госпошлины. Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска: — до 20 000 руб.

— 4% от цены иска, но не менее 400 руб.; — от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.; — от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.; — от 200 001 руб.

до 1 000 000 руб. — 5 200 руб.

плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.; — свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела Как правило, исковое заявление подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения гаража.

Если же стоимость гаража не превышает 50 тыс.

руб. и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Если цена иска не превышает 100 тыс. руб., дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства (при отсутствии препятствий к этому). Решение суда в таком случае вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия, если оно не было обжаловано.

Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Если суд апелляционной инстанции признает, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, то он отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства. 5. Обратитесь в Росреестр Право собственности на гараж, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

Представление документов и регистрация права собственности осуществляются аналогично с вышеописанным внесудебным порядком. В качестве правоустанавливающего документа на гараж необходимо представить в Росреестр вступившее в законную силу решение суда. Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на гараж у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Пример искового заявления

В Чернянский районный судБелгородской областиИстец: Матросова Маргарита Алексеевна,адрес: 309560, Белгородская область,Чернянский район, п.Чернянка, ул. Октября, д. 42тел. 1367838762Ответчик: Гусев Николай Валентинович,адрес: 309600, Белгородская область, Новооскольский район, г.

Новый Оскол,пл. Свободы, д. 19, кв.

31Цена иска: 1 140 000 руб.С 1996 г. и по 2021 г. я и моя мать, Матросова Анна Викторовна, являемся фактическими владельцами жилого дома № 42, расположенного по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п.

Чернянка, ул. Октября. Землю и недвижимость мы приобрели у предыдущего собственника, Гусева Николая Валентиновича. По договору мы выплатили ему денежные средства, а он передал нам дом и землю. Сделка оформлена в ноябре 1996 г.

в письменной форме. Мы договорились зарегистрировать ее попозже.

В 1997 г. в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов.Мы с мамой проживали в указанном жилом доме с декабря 1996 г.

В 2001 г. я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу.

В период с 2001 по 2006 г. обучалась в ВУЗе в г.

Новосибирске, после окончания которого вновь вернулась в п.

Чернянка и проживала вместе с мамой. В период с 2012 г. мы неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем.

Но его местонахождение установить не удалось.В 2021 г.

моя мама умерла, а я обратилась к нотариусу для оформления наследства.

Однако мне было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.С декабря 1996 г. мы владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли.

Мы несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.

По вышеуказанному адресу в п.

Чернянка я зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е.

более 19 лет владею имуществом как собственник.На основании изложенного, руководствуясь ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+