Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Предварительный договор купли продажи с выделением долей образец

Предварительный договор купли продажи с выделением долей образец

Предварительный договор купли продажи с выделением долей образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

г.______________ «___» __________ 20__ г.Мы, ___________________________________________(Ф.И.О.), ____________ г.р., место рождения: _____________________, гражданство: ________, пол: ________, паспорт: __________________ № __________________, выдан: __________________ _______________ года, код подразделения: ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________, ул. __________________д. __________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и ___________________________________________(Ф.И.О.), ____________ г.р., место рождения: _____________________, гражданство: ________, пол: ________, паспорт: __________________ № __________________, выдан: __________________ _______________ года, код подразделения: ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________, ул.

__________________д. __________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

  • Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 1/4 доли квартиры № ____, расположенную по адресу: __________________, ул. __________________ д. __________________, общей площадью _______ (___________________________) кв. м., указанная доля соответствует отдельной жилой комнате _____ (_____________________) кв.м. находящуюся на _____ этаже жилого дома, (далее – Доля квартиры).
  • Цена за указанную 1/4 долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере __________________ (_______________________) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.
  • Отчуждаемая 1/4 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании _______________________________., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» __________ 20__ года сделана запись регистрации № ______________________, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от ««___» __________ 20__ года, бланк: серия ________ №_____________, выданным __________________________________.
  • Продавец гарантирует, чток моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.
  • Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.
  • На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно _______________________________________, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.
  • Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК.
  • Продавец обязуется передать Долю квартиры Покупателю по передаточному актув пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.
  • Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
  • С даты подписания настоящего Договора Продавец не вправе отчуждать Долю квартиры третьим лицам, обременять Долю квартиры правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры.
  • Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
  • Государственная регистрация перехода права собственности на Долю квартиры к Покупателю по настоящему Договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией настоящего Договора.
  • Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст.

    35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

  • Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.
  • Расходы, связанные с заключением настоящего Договора несут Покупатель и Продавец 50/50.
  • Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и по одному экземпляру выдается Сторонам
  • Настоящий Договор и переход права собственности подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Продавец ____________________ Покупатель ____________________.

Советы офисному сотруднику:

  1. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  2. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  3. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  4. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры: образец

Образец договора ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи ½ доли квартиры город Москва «13» ноября 2016 год Мы, гражданка РФ Савельева Ирина Николаевна, 19 марта 1978 г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии 36 48 № 832773, выданный ОВД «Ивановское» города Москва 18 августа 2005 г., код подразделения 732-932, зарегистрированная по адресу: г.

Москва, ул. Жебрунова, 387 кв.73, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ Маринов Сергей Анатольевич, 18 марта 1978 г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии 83 73 №777492, выданный ОВД «Ивановское) города Москва 17 марта 2004 г., код подразделения 732-932, зарегистрирован по адресу г.

Москва, ул. 2-я Боевская, 371 кв.18, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г.

Москва, ул. Тверская, 237 кв.38, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 85 кв. м., жилой площадью 70 кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером 73:88:7329733:834, (далее по тексту – «Жилое помещение»).

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права МВ 3883299, выданным 30 мая 2015 г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № 832877723.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права МВ 3883299, выданным 30 мая 2015 г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № 832877723.

1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до 05 мая 2017 года.

1.4. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора. Как составить предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, Как составить договор купли-продажи недвижимости, читайте по ссылке: 2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2.1.

По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Цена Жилого помещения составляет 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп. 2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение 20 (двадцати) дней с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю.

2.4. Покупатель, при подписании настоящего Договора уплачивает Продавцу 2000000 (два миллиона) руб. 00 коп., в качестве аванса, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Сумма, уплаченная Покупателем в качестве Аванса, входит в цену Жилого помещения.

2.5. Оплата производится путем перечисления средства на счет Продавца №98873838394847345454 в ОАО КБ «ХоффБанк» отделение №14 г.

Москва. 2.6. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение 10 (десяти) дней с даты подписания Основного договора. 2.7. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

2.8. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего договора зарегистрирована: — Савельев Петр Иванович, 28 августа 1975 г.р.; 2.9. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего Договора фактически проживают: — Савельев Петр Иванович, 28 августа 1975 г.р. — Савельева Ирина Николаевна, 19 марта 1978 г.р.
— Савельева Ирина Николаевна, 19 марта 1978 г.р.

2.10. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем. 2.11. Продавец обязуется в течение 20 дней со дня подписания Основного договора сняться с регистрации по постоянному месту жительства в Жилом помещении, зарегистрироваться в другом месте, освободить Жилое помещение. 2.12. Продавец обязуется в тридцатидневный срок, со дня подписания настоящего Договора предоставить Покупателю документы, подтверждающие снятие Продавца с регистрационного учета и регистрации его в ином месте.

2.13. Продавец, со дня подписания настоящего договора дает Покупателю свое согласие на временную регистрацию (до 05 мая 2017 г.) в Жилом помещении гражданки РФ Савельевой Ирины Николаевны, 19 марта 1978 г.р. 2.14. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1.

С момента заключения настоящего Договора до даты, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения. 3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере 2000000 (два миллиона) руб.

00 коп. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. 4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, собственники Жилого помещения не лишены дееспособности, на учете в ПНД или НД не состоят. 4.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: гражданка РФ Савельева Ирина Николаевна, 19 марта 1978 г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии 36 48 № 832773, выданный ОВД «Ивановское» города Москва 18 августа 2005 г., код подразделения 732-932, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Жебрунова, 387 кв.73 _________________________/И.Н. Савельева Покупатель: гражданин РФ Маринов Сергей Анатольевич, 18 марта 1978 г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии 83 73 №777492, выданный ОВД «Ивановское) города Москва 17 марта 2004 г., код подразделения 732-932, зарегистрирован по адресу: г.

Москва, ул. 2-я Боевская, 371 кв.18 _____________________/С.А.

Маринов

в праве общей долевой собственности на квартиру

город _______ «___» ________________20___г.Мы, гражданин РФ __________________________________________________________________________________________________года рождения, место рождения______________________________________________________________________проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,Паспорт ___________________________, от_______________________________выдан_____________________________________________именуемы(ая,) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,и гражданин РФ ___________________________________________________________________________________________________________года рожденияместо рождения___________________________________________________________________________проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,паспорт: серия ____________, №_____________, выдан «______________г.именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, ( 1\2, 3\4, 7\8 и т.д)__________доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью ______ кв.м, состоящую из ______ комнат(ы), расположенную по адресу: ___________________________________________________________________________________Кадастровый номер:_____________________________________________________________________________1.2.

Стоимость вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет ____________________________________________________________________________рублей.1.3. Вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит ПРОДАВЦУна основании _________________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права за №_____, от _______г.

1.4. Цена вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности является фиксированной и пересмотру не подлежит.2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. ПРОДАВЕЦ принимает на себя следующие обязательства:2.1.1. Подготовить и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ для изучения, в срок до ____________________ 20__ года документы, необходимые для заключения основного Договора купли-продажи: 1.

Подготовить и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ для изучения, в срок до ____________________ 20__ года документы, необходимые для заключения основного Договора купли-продажи: 1. Кадастровый паспорт.2. Выписку из ЕГРП об отсутствии ареста и обременения на вышеуказанную долю в праве.3.

Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии и поквартирную карточку.4.

Справку об оплате коммунальных платежей.5.

Реквизиты своего банковского счета.6. Нотариальное согласие супруга на продажу, если доля в праве покупалась в браке.2.1.2.

Не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, его технических характеристик.2.1.3.

Осуществить передачу доли и вселение в квартиру Покупателя в срок______________________________________________2.1.4. Не размонтировать санитарно-технические и электро-технические приборы , не производить других изменений объекта, поддерживать его в состоянии, соответствующем моменту осмотра ПОКУПАТЕЛЕМ.2.1.5.
Не размонтировать санитарно-технические и электро-технические приборы , не производить других изменений объекта, поддерживать его в состоянии, соответствующем моменту осмотра ПОКУПАТЕЛЕМ.2.1.5.

Продавец обязуется в срок до _________________________уведомить других участников общей долевой собственности о продаже доли с указанием существенных условий продажи.2.1.6 Продавец обязуется срок_____________________________ сообщить покупателю о решении других участников общей долевой собственности о покупке доли.2.1.7.

Продавец обязуется вернуть задаток Покупателю в полном объеме в срок до______________ в случае использования другими участниками общей долевой собственности своего права преимущественной покупки.2.2. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства:2.2.1.

Оплатить ПРОДАВЦУ сумму _______________(________________________________________________________________) рублей в виде задатка в счет стоимости доли в праве на объект недвижимости при подписании настоящего договора.2.2.2.Оплатить сумму _________________(_____________________________________________________________) рублей за счет собственных средств в день подписания Договора купли-продажи любым законным способом 2.2.3. СТОРОНЫ договорились заключить Договор купли-продажи квартиры в срок до_________________________2.2.4 Нарушение срока заключения Договора купли-продажи одной из сторон будет считаться отказом в покупке или продаже3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН3.1. Срок, указанный в п.2.2.3, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.4.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его СТОРОНАМИ и действует до исполнения.5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ5.1. Все возникающие споры и разногласия Стороны обязуются урегулировать путем переговоров, а, в случае не достижения соглашения, в порядке, предусмотренном действующим Законодательством РФ.5.3. В сумму сделки включено следующее имущество: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________5.4.

Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у каждой стороны.6.

ПОДПИСИ СТОРОНПродавец__________________________________________________________________________Покупатель_______________________________________________________________________

Предварительный договор купли-продажи доли

Предварительный договор купли-продажи 1/2 доли Город Москва, РФ Двадцать седьмого марта две тысячи пятнадцатого ___________________ года Мы, КОЧЕТКО АНАТОЛИЙ ФЕДОРОВИЧ, 10.10.1957 г.р., паспорт 13 14 211221, выдан УВД гор.

Москвы 11.11.2003г., код подразделения 222-111, прож.: гор. Москва, ул. Минская, дом № 120 кв. 22, и КОМОВА ЕЛЕНА МИХАЙЛОВНА, 15.11.1966 г.р., паспорт 13 11 902903, выдан УВД гор.

Москвы 12.01.2002 г., код подразделения 222-000, прож.: гор. Москва, ст. Елизаветинская, ул.

Степная, дом № 40, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Стороны в соответствии со ст.

429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый № 77-77-01/280/2015-617, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Макаренко, дом № 15 кв.

16, принадлежащей ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Русиновой Е.Л., нотариусом гор.

Москва 14.12.2000 г. по реестру за № 444, Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 447722, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по гор.

Москва 11.11.2005 г., за цену 520000 (пятьсот двадцать тысяч) руб. 2. Стороны обязуются заключить основной договор (договор купли-продажи) не позднее первого августа две тысячи пятнадцатого года.

3. Цена продаваемой квартиры определена сторонами окончательно в сумме 520000 (пятьсот двадцать тысяч) руб., из которых 70000 (семьдесят тысяч) руб., ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ полностью до подписания настоящего договора, а 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб.

ПОКУПАТЕЛЬ обязуется передать ПРОДАВЦУ полностью до подписания основного договора купли-продажи, не позднее первого августа две тысячи седьмого года.

4. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ.

В случае наличия арестов и запрещений в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ убытки.

5. С техническим состоянием квартиры ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.

6. На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представленных документов на продаваемую квартиру. 7. Расходы по заключению настоящего договора и по оформлению основного договора купли-продажи оплачивают стороны поровну.

8. Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. 9. Стороны договора в присутствии заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.Текст настоящего договора сторонам прочитан.

ПОДПИСИ: __________________________ __________________________При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй «статьи 255» Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Что такое предварительный договор купли-продажи доли

Предварительный договор – это письменное обязательство сторон в будущем подписать основной договор и стать участника сделки в данном случае относительно доли имущества. Составляется документ в той же форме, что и основной договор с некоторыми отличиями.

При этом документ должен соответствовать всем требованиям законодательства, иначе его смогут признать ничтожным. Протокол предварительного соглашения должен содержать данные предмета договора, согласно которым его можно идентифицировать. Также в обязательном порядке он должен содержать все пункты основного договора, сроки и цену.

Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств для обеих сторон. Особенность документа в данном случае – это нюансы, связанные с которую следует детально описать. Что предусмотреть в и доли квартиры вы можете посмотреть здесь:

Расписка

Город ________________, ____________________________________ года Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г.

в размере ____________(__________________) рублей.

Денежная сумма мною передана ФИО Подпись Денежная сумма мною получена Претензий не имею. ФИО Подпись Скачать документ «»

Разрешение споров

При невыполнении одной из сторон обязательств вторая сторона вправе обратиться в суд для принуждения к исполнению условий договора. Если это невозможно, в иске стоит рассчитать величину убытков, понесенных в результате бесцельного ожидания, и попросить об их возмещении.Если выяснится, что условия не выполнены по уважительной причине (болезнь, срочный отъезд), суд может признать нарушителя невиновным.

На что обратить внимание – советы юриста

Есть ряд моментов, которые требуют особого внимания, а именно:

  • Проверьте паспортные данные продавца/покупателя – они должны совпадать с теми данными, которые указаны в ПДКП.
  • Сумма сделки в предварительном договоре – если продавец указывает одну цену, менять ее не желательно. Иначе придется рассылать новые извещения в адрес остальных совладельцев и сообщать им об изменении стоимости. Проверьте, чтобы цифра в ПДКП совпадала с цифрой в уведомлении.
  • Убедитесь, что доверенность имеет юридическую силу – для этого можно обратиться к нотариусу, чьи координаты прописаны в конце документа. Подробнее об этом читайте в статье «».
  • Требуйте сведения обо всех прописанных в квартире жильцах. Временно отсутствующие собственники должны получить извещения. Зарегистрированные в квартире лица считаются «обременением». Если не выписать их до сделки, впоследствии могут быть неприятности и разбирательства в суде. Проверьте, чтобы в ПДКП был пункт о том, что квартира «свободна от права проживания третьих лиц».
  • Перепроверьте сведения о доле в квартире и квартире в целом. Опечатка или несоответствие техпаспорту повлечет за собой отказ в регистрации сделки. Впрочем, сейчас проверкой занимаются нотариусы – но осторожность не помешает!

Полезная статья к прочтению ««.

Таким образом, предварительный договор – это соглашение о намерениях заключить сделку. Пункты, которые отмечены в ПДКП, переносятся и на основной договор. Изменение условий в одностороннем порядке недопустимо.

Если вы решите снизить цену, придется обговаривать условия с контрагентом, сообщать о них сособственникам, рассылать извещения, ждать ответов и только потом вносить изменения в договор у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи долей в квартире не пользуется таким спросом, как основное соглашение.

Многие даже не знают о существовании ПДКП, что влечет за собой юридические ошибки.

Халатное отношение к оформлению такого договора может свести на нет все усилия сторон.

Нередко за этим следуют судебные иски со стороны дольщиков, ООП и банков. Советуем не рисковать, а подстраховаться у наших юристов.

Обращайтесь за бесплатной консультацией, и вы узнаете о том, как составлять, регистрировать, вносить изменения и расторгать ПДКП доли в квартире.

Юрист также расскажет о подводных камнях и уловах мошенников с такими договорами – чтобы вы не допустили промашек. Также рекомендуем актуальное видео – о содержании, сторонах, задатке, рисках, сроках и замене предварительного ДКП квартиры:

Для чего необходим предварительный контракт

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. В случае продажи доли в квартире стороны могут оформить договор предварительно.

Он требуется, чтобы официально изложить основные условия сделки.

Контракт купли-продажи, как основной, так и предварительный оформляется в письменной форме. Сведения, которые должен содержать документ № п/пУсловияКомментарии 1Сведения о сторонахУказываются данные покупателя и продавца, сведения о представителях, реквизиты нотариальной доверенности (если сделка проводится с участием представителя) 2Предмет договораНеобходимо описать адрес квартиры, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором располагается квартира, величина части 3Основание возникновения праваУказываются наименование и реквизиты правоустанавливающего документа 4Стоимость Описываются все нюансы, включая сведения об авансе, задатке и предоплате 5Порядок оплатыВключаются сведения о способе оплаты (наличный или безналичный расчет), наличие кредитных средств по ипотеке 6Срок заключения основного договораУказывается предельный период, в течение которого будет оформлена сделка.

Если срок не указан, то сделка должна быть оформлена в течение 12 месяцев с момента оформления первого соглашения. 7Подписи сторонПродавец, покупатель, их представители должны проставить личные подписи

Если одна из сторон уклоняется от оформления основного договора, то вторая имеет право обратиться в суд для принуждения к совершению сделки ().

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+