Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Предмет дарения гараж и земельный участок образец договора

Предмет дарения гараж и земельный участок образец договора

Предмет дарения гараж и земельный участок образец договора

Несовершеннолетнему ребенку

Дети также в ходят в категории близких родственников. Поэтому договор составляется аналогичным способом. Важным условием является проставление подписей на договоре законных представителей ребенка.

Самостоятельно расписываться он не может, пока ему не исполнится 14 лет. После получения паспорта сделка совершается самим несовершеннолетним.

При этом в момент подписания договора должны присутствовать законные представители, которые дают свое согласие на процедуру, независимо от того, совершается продажа или дарение имущества.

Как оформить дарения гаража

Дарение гаража является соглашением нескольких лиц, поэтому оформляется в виде договора.

Поскольку сделка предполагает безвозмездную передачу объекта недвижимости, находящегося в собственности дарителя, то она заключается в письменной форме согласно с нормами статьи 574 Гражданского кодекса (далее — ГК). Договор не должен содержать каких-либо встречных обязательств материального или иного характера со стороны одаряемого.

Договор не должен содержать каких-либо встречных обязательств материального или иного характера со стороны одаряемого.

Стороны сделки должны обладать право и дееспособностью. В перечень документов, которые нужны для оформления договора дарения гаража, входят:

  1. паспорта дарителя и одаряемого;
  2. правоподтверждающий документ дарителя на собственность (договор купли-продажи или дарения, завещание, разрешение на строительство, акт введение объекта в эксплуатацию, решение суда и прочее);
  3. свидетельство на право собственности гаража;
  4. такое же свидетельство на земельный участок под ним или договор аренды на него;
  5. извещение об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в гаражный кооператив;
  6. технический и кадастровый паспорт на гараж;
  7. письменное согласие совладельца или супруга, удостоверенное нотариусом.
  8. справка об отсутствии обременения на данном объекте дарения;

Договор можно оформить самостоятельно, тогда можно избежать лишних финансовых расходов, которые возникнут при обращении к нотариусу.

Для этого нужно найти образец документа в Интернете и внимательно заполнить в нем все графы:

  1. место совершения сделки;
  2. информация об отсутствии обременения правами третьих лиц;
  3. полное наименование предмета дарения, кому он принадлежит и на основании какого документа, кому передается в дар, его место расположения, подробные технические характеристики (площадь, из чего изготовлен, состояние и т.п.), сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
  4. подписи сторон.
  5. реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого;
  6. кто несет расходы по оформлению договора;
  7. права и обязанности сторон сделки;
  8. дата вступления его в законную силу — с момента подписания или через определенное время;

После составления дарственного документа на гараж, переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в соответствующих органах. Для этого, кроме заявлений сторон сделки, квитанции об уплате государственной пошлины, нескольких экземпляров договора дарения и правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок под ним, могут потребоваться и дополнительные документы, в каждом случае свои. После их экспертизы и проверки законности сделки, на что отводится регистрационной службе 10 дней, новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на подаренное имущество и с этого момента он вправе владеть и распоряжаться ним по своему усмотрению.

При дарении гаража, находящегося в общей собственности нескольких лиц, часто возникают вопросы, связанные с оформлением договора.

При двух собственниках нужно заключать трехсторонний договор с двумя дарителями и одаряемым или лучше два отдельных документа.

Мы рекомендуем в таких случаях оформлять дарственную своей доли каждому дарителю независимо друг от друга. Также многие владельцы гаражей интересуются, можно ли их подарить, не имея на них документов о праве собственности. Таким незадачливым дарителям отвечаем, что подарить то, что им не принадлежит, невозможно.

Сначала нужно зарегистрировать право собственности на гараж, если он относится к недвижимому имуществу, а в дальнейшем его можно будет продать или подарить иному лицу.

Что необходимо учитывать при дарении гаража?

В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества может быть признана недействительной.

Это случается, если:

  1. даритель является недееспособным;
  2. решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
  3. договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
  4. сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
  5. одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;
  6. невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.

Комментарий специалистаШадрин АлексейЮристЗадать вопрос экспертуЗачастую договор дарения подписывается именно между близкими родственниками. Такие сделки освобождаются от необходимости уплаты налогов, и поэтому считаются максимально выгодными.

Как подарить долю в гараже?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарящая сторона имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и дарить долю гаража, а не всю недвижимость. При этом, даритель может подарить несколько таких долей сразу нескольким лицам.

Вопрос специалисту: Сосед говорит, что моему внуку также придётся платить налог на гараж, доставшийся ему от моего мужа — его деда.

Так ли это? Ответ: Если Вы имеете ввиду НДФЛ, то есть – налог с физлиц, то одариваемая сторона в роли которой выступает близкий родственник, полностью освобождается от его уплаты. При этом, внуку всё равно придётся уплатить, установленную государством пошлину при регистрации перехода права собственности к нему на гараж.

Процесс оформления дарственной в этом случае останется полностью аналогичным, описанным выше процедурам и единственным его отличием станет лишь то, что в содержании договора дарения дарителю нужно будет указать тот факт, что в дар передаётся не весь гараж, а его часть (с обязательным указанием каждой передаваемой доли).

Как оформить договор дарения гаража и земельного участка под ним? Документы, инструкция, образец дарственной и все нюансы соглашение о расторжении

При заключении дарственной в письменной форме соглашение о расторжении должно быть составлено в той же форме согласно статье 573 ГК РФ.

Расторгнуть сделку возможно, как до вступления в права одариваемого, так и после, но только если на то имеются основания:

  1. нарушены права родственников дарителя;
  2. если сделка была проведена с недееспособным гражданином.
  3. изменились обстоятельства;
  4. сделка признана фиктивной;
  • в преамбуле документа вносятся сведения о сторонах сделки.
  • Записываются реквизиты нотариальной конторы, которая оформляла дарственную.
  • В след

    ующем разделе делается ссылка на заключенный договор о дарение гаража родственнику с указанием его реестрового номера, места и даты оформления. Также вносится информация о предмете дарения: указываются основные данные на гараж и землю.

Процедура расторжения может быть проведена по обоюдному согласию или в одностороннем порядке.

Если стороны согласны, то они должны вместе со всеми документами явиться к нотариусу для оформления соглашения о расторжении дарственной. Затем если одариваемый уже вступил в свои права следует сделать переоформление документов на гараж в ЕГРН.

Основанием будет являться соглашение. Если никакие документы не были переоформлены на нового собственника, то дарственная просто аннулируется.

При несогласии одной из сторон требуется обращение в суд. Срок для оспаривания подобной сделки составляет 3 года. Кроме того, по дарственной одариваемому, который не состоит в близком родстве, придется оплатить 13% налог на имущество.

Договор дарения недвижимости город Ставрополь, Ставропольского края, Российской Федерации.четвертое июля две тысячи одиннадцатого года1Мы, Иванов Тимофей Иванович, 12.06.1926 года рождения, место рождения: город Ставрополь, Ставропольского края, гражданство: Россия, пол: мужской. Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 55 55, № 555555 от 11.01.2002г.

, выдан ОВД Промышленного района г.

Ставрополя. Адрес постоянного места жительства: квартира 44, дом 397/4, улица Столовая, город Ставрополь, Ставропольский край, именуемый в дальнейшем «Даритель», и Петров Эдуард Петрович, 21.12.1972 года рождения, гражданство: Россия, пол: мужской.

Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 77 77, № 777777 от 02.04.2002г. — Индивидуальный гараж, назначение — нежилое здание, этажность — 1, условный номер 26-26-12/777/2009-777, площадь 21 кв.м.— Земельный участок под гараж, назначение — земли населенных пунктов, кадастровый номер 26:12:777777:777, площадь 21 кв.м.Описанное выше имущество находиться по адресу: 19, ряд 2, ГСК Айвазовский, город Ставрополь, Ставропольский край.2.

Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 777 от 07.07.1992г.

Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-12/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г. , серия 26-УУ № 555555.2.1. Индивидуальный гараж принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 384 от 15.12.1992г; Декларации об объекте недвижимого имущества от 10.02.2009г.

Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г. , номер регистрации 26-26-01/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 777777.3. «Даритель», подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.4.

«Даритель», подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.4.

Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.5. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору.

Дополнительный передаточный акт нами составляться не будет.6. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у «Одаряемого» с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю оплачиваются «Одаряемым».8.

Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно. Подписи сторон:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1 Примечание: Текст, выделенный красным цветом, подлежит заполнению фактическими данными.——————————————————————————————————————————————————2

Предмет дарственной гараж

Перед тем, как будет рассмотрен предмет дарственной «гараж», необходимо заметить, что со стороны закона он может расцениваться как недвижимый объект имущества, так и движимый. В первом варианте, предполагается наличие у собственника регистрации и свидетельства на имущество, по которому данное строение является капитальным и имеет привязку к земле.

Поэтому дарение в этом случае не может происходить раздельно, т.е. предметом дарения выступает и гараж, и земля, на которой он стоит.

Во втором варианте, гараж котируется, как движимое имущество, если он состоит из сборных конструкций, свободно перемещаемой без урона.

Таким образом, такое строение не завязано с земельным наделом и переоформление прав на имущество не подлежит обязательной госрегистрации. Зачастую такие постройки находятся на земле, оформленной в аренду. Внимание! Подписывая соглашение о принятии дара, следует получить информацию о том, какой период остался на аренду и учитывать, что власти населенного пункта данный участок могут забрать без выплаты компенсации.

От того, какими особенностями наделен гараж, вернее, права на его собственность, зависит порядок оформления дарения гаража. Ввиду этого, перед сделкой следует получить всю исчерпывающую информацию. Обратите внимание, что гараж может котироваться, как индивидуальное здание, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива.

Обратите внимание, что гараж может котироваться, как индивидуальное здание, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива. И если имеет быть последнее, то согласно ГК России (статья №218), право на собственность вступает в силу только после 100% уплаты паевого платежа.

Сколько стоит

Стоимость сделки слагается из нескольких пунктов:

  1. стоимости регистрации;
  2. цены за составление дарственной;
  3. налога на дар.

Невозможно назвать определенную цену, которую придется заплатить, компании устанавливают размер оплаты за услуги индивидуально.

Но есть цифры, которые не меняются, так, например, госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 350 рублей, а налог на дар для граждан РФ равен 13% от рыночной стоимости даримого имущества.

Между близкими родственниками

Соответственно нормативам законодательных актов близкие родственники могут передавать объект друг другу по дарственной.По своей сути сделка есть безвозмездная передача дара от одного лица, в собственность другому.Но в процессуальном плане имеется одно отличие, заключаемое в числе предъявляемых для регистрации права собственности документов.Мера дозволяет избежать уплаты налога, который налагается при совершении подобного рода сделок.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина. Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора.

Обязательно должны быть прописано:

  1. Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
  2. Размеры сооружения и его границы;
  3. Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
  4. Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
  5. Место, где проводится составление договора, а также дата;
  6. Заверение обеими сторонами.
  7. Координаты расположения гаража;

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты.

должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом. Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной.

Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком. Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом.

Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса.

Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст.

35 СК РФ).Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст.
36 СК РФ).

Правила составления договора дарения гаража

Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору.

Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе.

Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе.

Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности.

Кроме того, в перечень документов входят:

  1. документ из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости строения;
  2. обрести право собственника возможно только при условии регистрации сделки;
  3. дарение может быть исключительно добровольным;
  4. точное указание предмета сделки;

  5. технический паспорт на гараж;

  6. акт о введении в эксплуатацию;
  7. документ о купле-продаже материального объекта;
  8. если даритель передумал, отменить дарственную невозможно;
  9. справка о том, что нет задолженности по оплате взносов в гаражный кооператив;
  10. составление договора дарения на условии обмена, получения встречного подарка или материальной выплаты недопустимо;
  11. внесение дополнительных условий производятся только тогда, когда они не противоречат законодательству РФ;
  12. паспорт или удостоверение на гараж;
  13. если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо обязательно присутствие его представителя и согласие органа опеки.
  14. письменное согласие второго собственника объекта.
  15. разрешение на строительство;

Как правильно написать дарственную на гараж, чтобы ее приняли в Росреестре или МФЦ?

Нередко люди, которые решают составить дарственную, не обращаясь к нотариусу, теряются, не зная, как правильно составить документ.

Дарственная оформляется в письменном виде, в свободной форме. Обязательно в документе должна быть отражена следующая информация:

  1. информация о том, на основании какого документа гараж принадлежит дарителю – указать наименование документа, например, свидетельство о государственной регистрации права;
  2. права и обязанности участников сделки – нужно указать, что даритель передает, а одариваемый принимает в дар имущество. Также нужно указать, что предмет дарения не находится на обременении;
  3. наименование документа;
  4. данные о сторонах сделки: Ф.И.О. дарителя, дата его рождения, паспортные данные, адрес прописки. Затем приводятся те же данные, но на одаряемого;
  5. подписи сторон сделки.
  6. основания для прекращения договора (например, если даритель переживет одариваемого, тогда гараж переходит назад в его собственность);
  7. дата составления дарственной, место составления (указывается наименование города);
  8. точное описание передаваемого имущества: адрес расположения гаража, его подробные характеристики – площадь гаража, из какого материала был построен (возведен), в каком состоянии находится на момент передачи в дар, данные о земельном участке, где стоит гараж;

Нотариус

нужен лишь в двух ситуациях:

  1. дарится доля гаража, где несколько собственников;
  2. владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно.

Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно. Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга. За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

(). Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб. Рассмотрим на примере расчет всех сумм: Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД.

Куплен дарителем в браке, т.е.

понадобится согласие жены. 1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД. 5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно.

Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2021 года.

Cтороны договора дарения

Сторонами процесса дарения являются даритель – лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одариваемого. При этом получатель дара должен согласиться принять его.

Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него. Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+