Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Получение собственности на квартиру если использовался материнский капитал

Получение собственности на квартиру если использовался материнский капитал

Получение собственности на квартиру если использовался материнский капитал

Использование

Сумма, которой можно воспользоваться благодаря сертификату, изменяется с течением времени. Поэтому лучше всего ее узнавать, когда мы оформляем сделку.

В настоящее время сумма равна 453 тысячам.Редко когда получится приобрести квартиру за названную цену, так как цены на рынке жилья высокие. Однако в таком случае на помощь может прийти мат. капитал. Когда речь идет о том, что при его использовании может быть улучшено жилищное положение семьи, это подразумевает:

  1. кроме всего прочего, за счет средств, выделяемых из федерального бюджета можно погасить ипотеку.
  2. также можно использовать государственную помощь для производства капитального ремонта жилья;
  3. что жилье может быть куплено за наличные деньги либо с применением ипотечного кредитования;
  4. у покупателей имеется возможность принять участие в строительстве, которое носит корпоративный характер;
  5. есть возможность оформить документы для строительства дома (при этом не обязательно строить самому, могут быть привлечены строительные фирмы);

Покупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют права

Квартир без собственников не бывает.

Информация обо всех правах на недвижимость хранится в государственной организации — Росреестре. Если собственник меняется, сделка проходит регистрацию, новые сведения вносятся в базу данных.

Все правила описаны в законе «О государственной регистрации недвижимости».На первом этапе продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры. А потом вместе обращаются в Росреестр для регистрации новых прав. На практике прийти можно в регистрационную палату, МФЦ или к нотариусу.

Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира у продавца находится в долевой собственности (до августа 2020), собственник несовершеннолетний или недееспособный. В остальных ситуациях это добровольно — на усмотрение сторон.Регистрация займёт 7 дней в Росреестре, 9 дней через МФЦ и 3 дня через нотариуса. Пошлина за услугу — 2 000 руб.

По итогу новый собственник получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет изменённая информация о правах на квартиру. С этого момента вся семья вступает в права собственности.Только после этого можно задейстововать материнский капитал. Правила диктует закон 256-ФЗ.

С полученными документами мама подаёт заявление в Пенсионный фонд или МФЦ. Там проверяют соответствие сделки закону и через 1,5 месяца переводят деньги продавцу.

Когда передать оставшуюся часть, стороны договариваются сами.Это самая простая схема. Дополнительные действия появляются, когда квартиру покупают на этапе стройки или в ипотеку. Полное право собственности оформляют только после того, как дом будет сдан, а ипотека выплачена.

Распорядиться материнским капиталом можно и до этого, просто для подтверждения цели расходования будут нужны другие документы.

На момент подачи заявления они уже должны быть на руках, причём с отметкой от Росреестра.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Материнский капитал: Вопросы и ответы

1 января 2007 года в РФ вступил в силу закон о новой форме государственной поддержки семей с детьми — материнском или семейном капитале. По официальной статистике, к концу 2010 года сертификат на материнский капитал получили около 2,5 млн российских семей.

Сейчас право на получение этих выплат имеет:

  1. несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем).
  2. отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления;
  3. гражданка РФ, родившая (усыновившая) второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Причем, в связи с изменениями в законодательстве, в случае, если один из детей умер на первой неделе жизни после 15 ноября 1997 года, его мать также может получить сертификат на материнский капитал;
  4. гражданин РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;

Для получения денежных выплат необходимо получить государственный сертификат в отделении Пенсионного фонда РФ:

  1. изменение размера материнского капитала не влечет замену сертификата;
  2. действие сертификата прекращается в случае смерти владельца либо прекращения у него права на дополнительные меры государственной поддержки;
  3. сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность;
  4. в случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР можно получить его дубликат.

Материнский капитал может быть потрачен на строго регламентированные цели:

  1. улучшение жилищных условий семьи (приобретение, строительство и реконструкция).

    Причем объект недвижимости должен находится на территории РФ;

  2. формирование накопительной части трудовой пенсии матери.
  3. образование детей;

Распоряжаться средствами маткапитала возможно только по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Однако, на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилья средства маткапитала могут направляться в любой момент после рождения (усыновления) второго или последующих детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года. Кроме того:

  1. срок, когда можно обратиться в ПФР с заявлением о выдаче сертификата на маткапитал после рождения второго или последующего ребенка, не ограничен;
  2. право на получение материнского капитала предоставляется только один раз;
  3. материнский капитал освобождается от налога на доходы физических лиц.

Задайте свой вопрос На вопросы читателей сайта «РГ» о материнском капитале отвечают Дмитрий Шилов и Олег Малкин, юристы Независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Текст: Олег Малкин Вопрос: Я получила материнский капитал.

Возможно ли заключить договор ренты и частично оплатить взнос материнским капиталом? Шапенкова Елена Ответ: Согласно части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

  1. получение образования ребенком (детьми);
  2. формирование накопительной части трудовой пенсии для мамы.
  3. улучшение жилищных условий;

Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий регламентируется статьей 10 названного закона, согласно которой средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает направление средств материнского капитала на приобретение жилого помещения по договору ренты. Текст: Олег Малкин Вопрос: Моему первому ребенку 19 лет. Хочу взять ребенка из детского дома.

Полагается ли мне материнский капитал за опекунство?

Парамонова Ирина Семеновна Ответ: Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

  • женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.
  • женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

Таким образом, право на получение материнского капитала возникает только в случае рождения или усыновления ребенка, при оформлении опекунства право на получение материнского (семейного) капитала не возникает.Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд.

Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо. Бальсунова Татьяна Алексеевна Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е.

не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: — на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; — на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств. Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул.

Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом «на двух хозяев» при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома. То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Общество Семья и дети Материнский капитал

Выводы

Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка. Краткие выводы из статьи:

  • Размер долей не устанавливается законом, однако необходимо учитывать санитарные нормы — не менее 6 кв. м. на человека.
  • Для гарантии выделения долей в квартире при использовании материнского капитала, составляется письменное обязательство, согласно которому, владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости детям.
  • Выделить доли можно по письменному соглашению или по дарственной.
  • Обязательство необходимо исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств семейного сертификата продавцу недвижимости или после закрытия ипотеки, для погашения которой был использован материнский сертификат.

Рейтинг автораАвтор статьиЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Написано статей84 Поделиться с друзьями: Помогла статья? Оцените её

Оценок: 16

Загрузка.

ИпотекуНадору © 2020–2020 – Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотеке Перепечатка и копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник. Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Обязательство о предоставлении доли

Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев). Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с “Обязательством” подают в отделение Пенсионного Фонда.

Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

  • При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;
  • При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК. Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая. Она представлена ниже:

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  • Документы, подтверждающие личность сторон.
  • Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  • Заявление на регистрацию.
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  • Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(11 оценок, среднее: 4,64 из 5)

Загрузка.

Покупаем квартиру, приобретённую на материнский капитал. Риски и подводные камни

13 февраля, 16:24Если у продавца квартиры есть дети, есть и вероятность, что жилплощадь была приобретена с привлечением средств материнского капитала. У таких сделок есть нюансы. Какие проверять документы?

Что должен сделать покупатель, чтобы минимизировать для себя риски? И при каких условиях от сделки лучше отказаться?

Разбираемся вместе со специалистами рынка.Что такое материнский капитал и как его можно использовать для покупки недвижимости Материнский (семейный) капитал — это государственная субсидия, на которую с 1 января 2007 года могли претендовать семьи с двумя и более детьми.

В начале 2020 года Владимир Путин заявил о расширении программы: маткапитал смогут получить семьи уже при рождении первенца. Размер выплаты был проиндексирован: в 2020 году он составит 466 617 рублей в случае рождения первого ребёнка и 616 617 рублей — второго. Если семья уже получала сертификат за первого ребёнка, то может претендовать на выплату в 150 000 рублей.Согласно

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, материнский капитал можно потратить только на определённые цели, в том числе улучшение жилищных условий.

Этот вариант и выбирают родителей.

Вариантов «улучшить условия» несколько: это может быть покупка квартиры или дома, выплата первоначального взноса по ипотеке или погашение ипотечного кредита, а также строительство дома.
При этом должен соблюдаться ряд условий:

  1. Жильё должно быть в России и в жилом состоянии. На аварийную квартиру, даже при условии, что она большая по площади, маткапитал государство не даст.
  2. Сертификат именной и, как правило, оформляется на маму, но средства принадлежат всем членам семьи. Поэтому при покупке квартиры с привлечением маткапитала, по закону, получить долю в праве собственности на недвижимость должны все — оба родителя (если брак официально зарегистрирован) и дети.
  3. Если для покупки квартиры берут ипотеку, то сертификат с материнским капиталом можно использовать сразу же. Если квартира покупается на свои деньги, то для использования маткапитала нужно подождать 3-летия ребёнка.

Что может пойти не так с продажей, если квартира куплена на материнский капитал Бывает, что квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, но родители по какой-то причине не наделили детей долями в квартире.

Это нарушение закона.Пример: если квартира приобретается в ипотеку, банки не хотят брать в залог имущество, доли в котором есть у детей: если родители не смогут выплачивать кредит, забрать такую недвижимость не получится. Поэтому, если было решено использовать материнский капитал и ипотеку одновременно, родители пишут нотариально заверенное заявление, что выделят доли детям после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

Поэтому, если было решено использовать материнский капитал и ипотеку одновременно, родители пишут нотариально заверенное заявление, что выделят доли детям после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Но делают это не всегда.Продажа квартиры, купленной с привлечением материнского капитала, — процесс, который требует продуманного поведения как продавца, так и покупателя.Покупателю нужно убедиться, что маткапитал был потрачен именно на эту квартиру, а детям выделили в ней доли. Как узнать, что при покупке квартиры использовали материнский капиталРазъясняет риелтор Анна Крылова: «Зачастую продавцы недвижимости не говорят о том, что квартира куплена на материнский капитал, не потому, что хотят скрыть факт использования сертификата, а просто потому, что не понимают важность вопроса.

Поэтому первое, что нужно сделать покупателю, если в паспорте продавца недвижимости есть отметка о наличии детей, — уточнить, был ли задействован материнский капитал при покупке.Нужно запросить у продавца справку (выписку) из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств материнского капитала.

Это важно сделать, даже если продавец уверяет вас, что маткапитал не привлекался».Если в выписке из Пенсионного фонда указано, что средства маткапитала на счёте, значит, он действительно не был использован, если нет — нужно выяснить, на что они были потрачены.Внимательно изучите договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем недвижимости: если материнский капитал пошёл на оплату первоначального взноса, это должно обозначаться в договоре«.Если в процессе выясняется, что материнский капитал всё-таки был использован при покупке квартиры, дальнейшие действия продавца и покупателя зависят от того, были ли выделены доли детям в этой квартире.

Ниже рассмотрим, что нужно делать продавцу и покупателю в конкретных случаях при оформлении сделки по продаже квартиры, купленной на маткапитал. Маткапитал использовали, доли детям выделили Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы её продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре.Если родители всё сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства.

Таким образом государство контролирует, что интересы детей соблюдаются. Комментирует старший юрист Елена Маркова: „Если у ребёнка в собственности есть часть недвижимого имущества (не путать с ‚пропиской‘), действительно, для продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Об этом сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ.При этом важно понимать, что продажа старой и покупка новой квартиры не должна приводить к ухудшению жилищных условий несовершеннолетних детей.

Поэтому опека будет расценивать совершаемую вами сделку с точки зрения ‚не нарушает ли она права ребёнка и не ухудшаются ли жилищные условия‘.

Т.е. какую бы вы схему ни придумали, её могут одобрить или не одобрить органы опеки — каждый случай оценивается в индивидуальном порядке“.Лучше всего, если взамен продаваемой приобретается другая квартира, в которой детям тоже выделят доли. В этом случае для органов опеки родители подписывают нотариальное обязательство наделить детей долями в приобретаемой недвижимости и прикладывают предварительный договор купли-продажи.Другой вариант: если родители параллельно не покупают новое жильё — предоставить органам опеки доказательства, что ребенок наделяется долями в другой квартире.Разъясняет юрист по вопросам недвижимости Эльвира Шулемина: „Например, можно совершить обмен долями недвижимости с родственниками.
В этом случае для органов опеки родители подписывают нотариальное обязательство наделить детей долями в приобретаемой недвижимости и прикладывают предварительный договор купли-продажи.Другой вариант: если родители параллельно не покупают новое жильё — предоставить органам опеки доказательства, что ребенок наделяется долями в другой квартире.Разъясняет юрист по вопросам недвижимости Эльвира Шулемина: „Например, можно совершить обмен долями недвижимости с родственниками.

Таким образом в квартире, которую хотят продать, собственниками становятся только взрослые, и продавать такую недвижимость можно без проблем. Для этого нужно получить постановление в органах опеки и попечительства на договор мены долей в недвижимости родственника, провести сделку мены, оформить документы на доли детей в другой недвижимости и потом продавать квартиру.Совершая такой обмен долями, важно учесть налоговый вопрос: если детям изначально были выделены в квартире большие доли, новый собственник жилья будет обязан заплатить при продаже налог 13% от стоимости своей доли в квартире.

Поэтому выгоднее производить обмен, если доли детей небольшие.Сложности во взаимодействии с органами опеки могут возникнуть, если родителями было некорректно написано заявление — неверно изложено, что планируется сделать — или предоставлен неполный пакет документов.‚Если же всё собрано и указано верно, но по каким-то причинам вам отказали в выдаче распоряжения, нужно запросить документ с указанием причины отказа в выдаче распоряжения — его можно будет обжаловать в суде‘, — добавляет Эльвира Шулемина.Маткапитал использовали, доли не выделили Есть ситуации, когда сразу выделить детям доли в собственность невозможно. К примеру, если родители покупают жильё в строящемся доме и нужно дождаться, когда объект будет сдан, прежде чем становиться собственниками.

Однако родитель обязан это сделать не позднее чем через 6 месяцев после введения объекта в эксплуатацию.Какого-либо отлаженного механизма контроля за выделением долей детям после покупки квартиры у нас в стране нет, поэтому некоторые родители — умышленно или по незнанию — не делают ничего.Поясняет агент по недвижимости Александра Внучкова: ‚Если родители не выполняют обязательство о выделении долей, они нарушают правило распоряжения государственной субсидией, а потому рискуют: сделка может быть оспорена, на практике это случается часто.

Для того чтобы продать квартиру, собственник жилья обязан сначала выделить детям доли, а уже затем распоряжаться имуществом‘. Порядок действий выглядит таким образом:1. Собственник оформляет выделение ребёнку долей собственности — пишет заявление в простой письменной форме и отдаёт с остальными документами на регистрацию;Нюанс: простая письменная форма работает в случае, если жильё оформлено в совместную собственность супругов.

Если же мы имеем дело с долевой собственностью, то есть в договоре купли-продажи отмечена доля каждого из супругов, необходимо заверить сделку у нотариуса. Если доля жене/мужу не выделена, собственник может указать в заявлении, что выделяет доли детям, а остальная часть имущества переходит в совместное имущество супругов. В этом случае нотариат не требуется.

2. Выделение долей регистрируется через МФЦ в Росреестре.3.

Получение разрешения на продажу имущества в органах опеки (см.

предыдущую схему).Отметим, что законом не установлено, какая именно доля должна быть выделена ребёнку — три квадратных метра или двадцать три. Однако при расчёте размера доли эксперты рекомендуют учитывать величину вложенного в недвижимость материнского капитала, метраж квартиры или дома и количество членов семьи.Например, вы купили квартиру 45 кв.

м за 3 млн. руб. и использовали маткапитал частично — вложив 300 тыс. руб. Т.е. маткапитал составил 10% от общей суммы. Если в квартире проживают трое, каждому нужно выделить, как минимум, 3,33% от стоимости и метража.

Таким образом, доля ребёнка должна быть не меньше 1,5 кв.

м. Маткапитал использовали, доли выделили в другой квартире — так можно? Если продавец убеждает вас, что проблем со сделкой не будет, потому что дети являются собственниками другого объекта недвижимости, оптимальное для вас решение — отказаться от покупки такой квартиры.

Дело в том, что в законе чётко прописано: ‚Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению‘ — а это значит, что доля ребёнку должна быть выделена именно в той квартире, которая покупалась с использованием средств маткапитала, а не любой другой.Если же хозяин считает, что, покупая квартиру Х с использованием маткапитала и параллельно квартиру Y без маткапитала, он может выделить ребёнку квадратные метры в квартире Y и тем самым соблюдает законодательство — он ошибается.Для государства важно, чтобы ребёнок имел в собственности жилплощадь в квартире Х — купленной с помощью государства — а уже в процессе её продажи может быть открыт диалог для обсуждения альтернативных, не нарушающих права ребёнка вариантов.Тот факт, что на имя ребёнка когда-либо было приобретено какое-то иное имущество, по факту не означает соблюдения закона. Что будет, если купить квартиру, которая была приобретена с использованием маткапитала без выделения долейЕсли продавец скрыл от покупателя факт использования маткапитала, при этом доли в квартире детям не были выделены, такая сделка может быть признана недействительной.

Расторжение сделки способны инициировать:

  1. сами дети, которые по достижении совершеннолетнего возраста понимают, что их права собственности были ущемлены;
  2. пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки, если будет проведена проверка; в случае, если дело дойдёт до суда, продавца могут привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ о мошенничестве.

Как показывает практика, суд, как правило, действует в интересах детей, которые в своё время не получили положенные им по закону квадратные метры. Поэтому есть риск, что нового владельца лишат права собственности на доли, принадлежащие детям.При этом, однако, действует правило о сроке исковой давности: с момента, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении, должно пройти не более трёх лет. В случае с детьми — это 3 года с момента достижения ими совершеннолетия.Добавляет риелтор Анна Крылова: ‚Ожидается, что в скором времени будет пересмотрен закон об использовании маткапитала при покупке недвижимости.

И, скорее всего, внесут поправки, по которым использование материнского капитала будет отмечено в едином государственном реестре.

При таких условиях сделка не может быть совершена, если не были исполнены обязательства по наделению долей‘.Автор: Мария Виноградова. Иллюстратор: Шаролта Каталин Санто.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Правила оформления

Содержание документа зависит от того, как жильё было приобретено (рассрочка, ипотечный кредит и т.

д.). Обязательство необходимо заверить нотариально, иначе не будет рассматриваться как официальное заявление.

Автор: Мария Окончила юридический факультет СПбГУ в 2013 году.

В 2014-2016 работала специалистом-экспертом правового отдела Межрайонной ИФНС по Новгородской области. С 2016 по 2018 и с конца 2020 в юридической фирме, специализация семейное и наследственное право.

Поделиться 0 0

Опека подает в суд, дабы оспорить сделку.

Поэтому обязательно нужно выяснять — не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал? Это можно узнать в пенсионном фонде или в банке, который предоставлял ипотечный кредит. Если маткапитал задействован — нужно проверить, оформлена ли долевая собственность.

Неприятности грозят не только покупателю, но и собственнику, который не стал выделять детские доли.

Законный порядок

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала.

Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал.

Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  1. после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  2. — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  3. внесение первого взноса;
  4. уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.

2. На кого оформляется квартира или дом за материнский капитал.

2.1. На всех членов семьи — детей и жены и мужа Вам помог ответ?

Да Нет 3. Мои родители проживают в трехкомнатной квартире с моим братом, его супругой и их двумя детьми. Владельцами квартиры являются мой отец и брат.

Сейчас они хотят продать квартиру и купить дом на вырученные от продажи квартиры деньги с добавлением материнского капитала.

Вопрос — на кого оформляется купленный дом, если был также использован материнский капитал? 3.1. Если используется материнский капитал, то дом будет оформлен на родителей и детей.

Т.е. на брата, его супругу и их 2-х детей. Родители там участвовать не будут.

Если вы хотите чтобы купленный дом был оформлен на всех членов семьи, то приобретайте его долями, 1/2 дома приобретает брат и его семья на мат.

капитал, 1/2 родители. Думать об этом нужно сразу, т.к.

потом вы фактически останетесь без наследства. Можно разделить на 1/3 соответственно 1 часть вам, вторая родителям, третья семье брата. Важным моментом является площадь дома.

Если он слишком мал и каждому невозможно будет выделить отдельное место для проживания, изолированные комнаты для брата с женой, детей и для ваших родителей, то долями выкупить не получиться.

Вам помог ответ? Да Нет 4. На кого оформляется квартира, если берём ее вдвоем с супругом, но в качестве первоначального взноса идёт мой материнский капитал?

А супруг выступает заёмщиком, а я созаемщиком? 4.1. Квартира может быть оформлена как на вас так и на супруга, не имеет правового значения, поскольку собственниками являетесь вы, супруг и дети. Вам помог ответ? Да Нет 5. на кого оформляется квартира купленная под материнский капитал если мама и папа детей не расписаны, но ребенок носит фамилию отца.

Можно ли в купить квартиру в долях на маму папу и детей. 5.1. Если не состоят в браке, то квартиру, купленная на материнский капитал оформляется в общую долевую собственность детей и матери. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Если вы будете покупать жилье на свое имя, и нигде не будете указывать сожителя, то долю выделять ему в квартире вы не обязаны, так как брак не зарегистрирован и супруга по факту у вас нет, а сожитель не является вашим членом семьи.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 6. Если на материнский капитал покупаю дом либо квартиру на кого она оформляется? На ребёнка или мать? 6.1. Вам нужно будет выделить долю наряду с вами и детям в равных долях.

Т.е. если приобретаете вы и двое детей, то жилье должно быть по 1/3 доли каждому. Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 6.2.

уважаемый посетитель! Изначально можно только на мать, но потом обязательно надо выделить доли в праве собственности детям Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! Вам помог ответ? Да Нет 6.3. Право собственности на жилье приобретенное за счет материнского капитала оформляется на всех членов Вашей семьи. Вам помог ответ? Да Нет 6.4. Квартира или дом, приобретенные за средства материнского капитала должны быть оформлены на всех членов семьи, а это значит и на маму и на детей (и на папу если он есть).

Вам помог ответ? Да Нет 6.5. Здравствуете.

Можно и так и так. Но выделить доли всем членам семьи Вы обязаны.

Всего Вам самого доброго и приятного.

Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Вам помог ответ? Да Нет 7. На кого будет оформляться в собственность квартира, приобретенная в ипотеку с использованием средств материнского капитала (муж-титульный заёмщик, я-созаемщик)? 7.1. На основании п. 4 ФЗ от 29.12.2006 г.

N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Купленная на материнский капитал квартира должна оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи – детей и их родителей. Вам помог ответ? Да Нет 7.3. Если в браке, то обычно оформляется в общую долевую собственность супругов. Так как банк не позволит несовершеннолетних детей включить в договор.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Мы хотим приобрести квартиру используя ипотеку, работает только супруг, а значит квартира будет оформляться на него, как на заемщика вопрос такой, а если погасить ипотеку материнским капиталом, то на кого будет оформляться квартира? 8.1. —Здравствуйте, на всех членов семьи.

Всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 9. На кого оформляется договор на покупку квартиры с привлечением материнского капитала. Может ли в этом договоре участвовать муж и претендовать на 1/2 доли квартиры, или в договоре должны быть прописаны равные доли на четверых?

Семья: муж, жена и двое детей.

9.1. Обязаны быть включены в число собственников: муж, жена и все дети. Размер долей определяете самостоятельно, по желанию Вам помог ответ?

Да Нет 10. На кого оформляется собственность квартиры, при вложении материнского капитала, при условии, что у мужа второй брак со мной и есть ребенок от предыдущего брака, который живет с нами по решению суда? У ребенка есть мама, которая отказалась от него, но отсудила посещения 1 раз в неделю, я не являюсь ни усыновителем, не опекуном в данном случае.

10.1. На кого оформляется собственность квартиры, при вложении материнского капитала, В Вашем случае Вы обязательно обязаны выделить доли в квартире — себе и своим детям. Муж вправе добровольно отказаться от доли в квартире.

Его ребенку долю в квартире выделять не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 11. Родители хотят купить квартиру если я добавлю туда свой материнский капитал на кого она будет оформляться?

11.1. Вы не сможете вместе с родителями приобрести квартиру на средства материнского капитала, поскольку доли в квартире должны принадлежать Вам и членам Вашей семьи (супруг,дети).

Родители не являются членами Вашей семьи. Вам помог ответ? Да Нет 12. Можно ли направить материнский капитал на выкуп доли квартиры у родственников (в моем случае — доли моего брата в родительской квартире). И если это возможно, то на кого должна будет оформляться эта доля (моя семья — муж, 2 дочери и я).

12.1. Нет, это невозможно, если собственником другой доли являетесь не Вы и не Ваши дети, поскольку в итоге у Вас вся квартира должна находиться в собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Можно использовать материнский капитал, только если в результате становитесь собственником всей квартиры. Квартиру придётся оформить в долевую собственность всех членов семьи Вам помог ответ?

Да Нет 12.3. Можно направить.Оформление на Вас,мужа и детей. Вам помог ответ? Да Нет 13. Покупка квартиры осуществляется с участием материнского капитала; оформляется ипотека на мужа; на кого оформлять квартиру?

13.1. Жилье, покупаемое с участием материнского капитала, должно быть оформлено как долевая собственность детей и обоих родителей. Вам помог ответ? Да Нет 14. Меня зовут Дарья! Я хочу по интересоваться! Мы с мужем собираемся покупать квартиру, у нас двое детей, т.е есть материнский капитал.

Мы хотим рассчитаться за квартиру материн. Капиталом и наличными, без кредитов и ипотеки. На кого будет оформляться квартира с материнским капиталом?

14.1. На родителей и детей в равных долях Вам помог ответ?

Да Нет 14.2. Желательно на мать семейства оформить и составить распределение долей на всех членов семьи. Вам помог ответ? Да Нет 14.3. согласно законодательству дети должны быть тоже сособственниками квартиры, но размер их доли можете установить любой.

можно чтобы сразу они выступали покупателями, а можно потом переоформить в срок до 6 месяцев с момента регистрации вашего права общ бол собственности с супругом Вам помог ответ?

Да Нет 14.4. На всех членов семьи. Вам помог ответ? Да Нет 15. Моя свекровь хочет продать свою квартиру за 1400000 и мы хотим добавить материнский капитал и купить жильё. На кого оформляется квартира при использовании материнского капитала?

15.1. На членов семьи — супруги и дети в равных долях Вам помог ответ?

Да Нет 16. Мы с мужем хотим купить квартиру за счет материнского капитала, но у нас уже есть дом, подскажите как лучше сделать что бы ничего не потерять так как у нас есть кредиты неоплаченные, куда лучше прописать детей и на кого будет оформляться квартира? Спасибо. 16.1. Квартира оформляется на Вас с мужем и детей.

Можно только на детей. Вам помог ответ? Да Нет 17. Хочу купить сыну с семьей квартиру.

Денежные средства+материнский капитал. На кого будет оформляться квартира?

17.1. материнский капитал давали на ребеночка, этот ребеночек обязан иметь долю. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Условием использования материнского капитала является выделение в приобретаемой с его использованием квартире долей всем членам семьи (родителям и детям), получившей материнский капитал.

Эти доли необязательно должны быть равными.

Вам помог ответ? Да Нет 18. У нас такая ситуация. продаем мою квартиру за 1500000.

Добавляем материнский капитал 450 000.

Берем в ипотеку 250 000. Ипотеку берет муж. Квартира на кого будет оформляться? Доли я потом буду раздавать только детям или ему тоже?

И минимальная доля которую я могу предоставить это сколько? 18.1. Доли должны быть оформлены на всех членов семьи. В нормативных актах размер этих долей не установлен.

Если хотите можете руководствоваться тем нотариальным обязательством которое Вы будете сдавать в ПФ, там как правило указывают в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Я хотела бы узнать условия оформления жилья, приобретенного за наличные деньги и материнский капитал. В квартире которую будем продавать и добавлять мат. капитал прописан муж, свекровь и 2 детей.

На кого оформляется зеленка? 19.1. Жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей.

Более никакие посторонние лица на это права не имеют. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Мы живем в 1-комнатной квартире, собственником которой является мой отец.

Хотим ее продать и купить 2-комнатную квартиру с доплатой и с использованием материнского капитала. На кого должна будет оформляться квартира. 20.1. При использовании мат.капитала, вы будете обязаны выделить долю мужу.

Но вы имеете право заключить соглашение, что бы часть внесенной квартиры не делилась при разводе Вам помог ответ? Да Нет 20.2. по договоренности с отцом Вам помог ответ? Да Нет 21. Для того чтобы банк одобрил мне кредит на приобретение строящегося жилья мы с мужем оформили брачный контракт, по которому приобретаемая квартира может быть оформлена только в мою собственность и ни на кого больше (супруг не является созаемщиком).

Как в таком случае оформляется обязательство о выделении долей всем членам семьи при направлении средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита?

Заранее благодарю за ответ. Оксана. 21.1. Внесите после выдачи кредита соответствующие изменения в брачный контракт- имеете полное право Вам помог ответ? Да Нет 22. На кого оформляется квартира, купленная при использовании материнского капитала, если мама в декрете, а ипотека, будет на папу зарегистрирована.

22.1. на любого из родителей. но с обязательным выделением доли на детей Вам помог ответ? Да Нет 23. Если второй ребенок у меня от второго брака, то на кого оформляется квартира купленная под ипотеку, где материнский капитал будет первоначальным взносом?

За ранее спасибо. 23.1. Вы должны выделить доли всем членам своей семьи, то есть себе, всем своим детям и новому мужу.

Бывший муж никакого отношения к материнскому капиталу не имеет. Вам помог ответ? Да Нет 24. Можно ли погасить часть ипотеки материнским капиталом, если я являюсь заемщиком, а муж поручителем? И как и на кого оформляется квартира в данном случае.

24.1. можно погасить кредит материнским капиталом квартира должна быть оформлена в долевую собственность детей и родителей, размер долей по соглашению Вам помог ответ?

Да Нет 25. После развода хочу приобрести квартиру на личные сбережения +материнский капитал. На кого оформляется в данном случае право собственности? 25.1. Наталья, на всех членов семьи: мать и дети в равны долях.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет 26. Покупается трёхкомнатная квартира.

Деньги на покупку дают родители мужа, а оставшаяся часть — материнский капитал.

Очень бы хотелось знать на кого должна оформляться квартира и в каких долях. Сейчас у нас двое детей, а в конце мая родится третий ребёнок. 26.1. квартира должна оформляться на всех членов семьи в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет 27. У меня 2-й ребенок.

При покупке квартиры с привлечением материнского капитала квартира оформляется на кого?

Нужно ли приватизировать её на всех детей? 27.1. Квартиру нужно оформлять в долях на всех членов семьи: на Вас, на мужа и на детей.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

квартира оформляется на всех членов семьи. Никакой приватизации, если вы не проживаете в квартире по соцнайму, не производится.

Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Оформляйте в равных долях на всех членов семьи. Вам помог ответ? Да Нет 28. Проживаем с мамой и дочерью в 1-к квартире (моя добрачная собственность).

Дочь прописана у своего отца в 2-к квартире (мы не в разводе, но участия в нашей жизни он не принимает). Через несколько месяцев дочери 3 года (сертификат на капитал есть).

Хотим увеличить свое жилье при помощи материнского капитала. На кого будет оформляться новое жилье и какое участие будет принимать отец.

28.1. так как ваш брак не расторгнут у вас действует принцип совместной собственности и любое приобретение недвижимости нужно тщательно продумывать. Приобретение жилья на материнский капиталл и оформление права собственности (или доли права) на ребенка исключает (минимизирует) волевое распоряжение данным правом родителей. А конкретное участие отца (вероятно финансовое) — это как у вас получится, обязать его вам не удастся.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Я являюсь совладельцем частного дома (1\4).У моей мамы-3\4 дома. При покупке этого дома была продана 3 х комнатная квартира, где совладельцами были трое: мама, мой папа и я в равных долях (у меня есть родная младшая сестра, но при приватизации квартиры она была прописана в другом месте, поэтому не участвовала) При оформлении дома-владельцев стало двое: мама и папа (они обьяснили, что им так удобнее) 7 лет назад папа неожидано умер-его долю получили я и мама пополам, сестра отказалась от наследства (на тот момент ей не нужно было, чтобы у нее имелась жилплощадь-они с мужем оформляли соц. ипотеку на покупку своего дома) В доме прописаны 3:мама, я и мой сын (ему 3 года).

Мама хочет продать дом и купить 2-х комнатную квартиру.

Но стоимости дома не хватает для этого. Сестра продолжила задействовать оставшуюся долю своего материнского капитала. Потенциальные покупатели собираются купить дом в ипотеку с привлечением материнского капитала (выясняют даст банк на это добро).

Вопросы:1)на что мы с сыном можем претендовать? Какие права У моего сына? Не окажимся ли мы на улице?2)на кого оформляется квартира при привлечении материнского капитала?3)могу ли я настаивать на своих условиях и каких?

29.1. Вам нужно настаивать на оформлении на 1\2 доли квартиры на себя и вашего ребёнка ,в противном случае ваша мама может оформить квартиру на себя и вашу сестру,которая вкладывает в покупку материнский капитал.В противном случае откажитесь от продажи дома и покупки квартиры чтобы не остаться с ребёнком без жилья.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Пожалуйста как нам быть с оформлением квартиры купленной на материнский капитал? Ребёнку через месяц исполняется 3 года, мы уже нашли подходящую квартиру, но теперь вопрос на кого оформляется? Мы с мужем пока в законном браке официальном состоим, но не живём вместе уже 6 мес.

Могу ли я законно оформить на себя квартиру и прописать детей или же как быть, можно на несовершеннолетних детей 6 и 3 лет оформлять?

Подскажите, как быть? И ещё можно ли сейчас начинать заниматься покупкой квартиры или ждать ещё месяц, до 3 лет? 30.1. Квартиру оформляете сначала на себя.Потом дарите доли в квартире детям и мужу.

Если мужу не хотите, надо оформить развод до покупки квартиры Вам помог ответ? Да Нет 30.2. На всех родителей и детей скорей всего ПФ скажет оформить квартиру. Обратитесь за разъяснением в ПФ Вам помог ответ?

Да Нет 30.3. Договор купли-продажи можно заключить после исполнения трех лет ребенку. Так как в браке, то супруг имеет право на долю.

Также доли должны быть выделены всем детям. Если брак будет расторгнут, то супруг не будет иметь право на долю. Вам помог ответ? Да Нет

2.

Если вкладывать материнский капитал в покупку квартиры то кто стает собственником?

2.1.

При покупке жилого помещения с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, где установлено: «4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.» При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано: «.Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.» Вам помог ответ?

Да Нет 2.2. Все — т.е. и родители и дети. Вам помог ответ? Да Нет 3. Муж и свекровь взяли ипотеку до брака получается два собственника на эту квартиру.

Муж и свекровь. Я хочу внести материнский капитал могу ли я это сделать? 3.1. Кристина. По смыслу закона,

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Вы можете купить эту квартиру на средства материнского капитала, но пенсионный фонд неохотно одобряют сделки между родственниками.

Нужна помощь, обращайтесь. Вам помог ответ? Да Нет 4. Я являюсь собственником 1.2 доли двухкомнатной квартиры. Второй собственник умер, а родственники умершего не вступили в права наследства по причине долга по кредиту, доля стала выморочной.

Можно ли обменять мою долю на муниципальную квартиру студию (в квартире студия проживает многодетная семья) с погашением долга по кредиту за материнский капитал? 4.1. Любовь Не совсем ясен ваш вопрос. С кем собираетесь заключить договор мены?

С Уважением. Вам помог ответ?

Да Нет 5. Хотим продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала. Сейчас собственниками являются родители и 2 несовершеннолетних детей.

Скажите, ели оформить нотариально заверенное обязательство, о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру, детям выделим доли.

Датут ли оригиналы опеки разрешение на продажу? Какая практика в подобных ситуациях?

5.1. Не думаю, что орган опеки ст 37 ГК РФ при таком тесте обязательства даст вам разрешение на продажу Когда конкретно вы выплате этот кредит А если что то случится и не сможете выплатить-тогда что. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Однозначно — нет.

Не надейтесь на разрешение органов опеки при условии о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 6. Квартира куплена на материнский капитал, вследствии этого все несовершеннолетние дети являются собственниками доли квартиры, но в квартире никто не прописан, имеют ли право взымать плату за мусор с несовершеннолетних детей и их родителей.

6.1. Вопрос изначально неправильный. Ст.161 ГК РФ предусматривает для услуг (коммунальных) письменную форму договора.

Договор имеется? Если нет, то в суд. Да о защите прав несовершеннолетних.

Заявление в прокуратур на незаконные начисления.

В суде требуйте штраф (50% от суммы начислений), штраф за использование персональных данных ст.13.11. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Кончено начисляют и на несовершеннолетних. Чтобы не начисляли, нужно выписаться и прописаться по другому адресу, но тогда там будут начислять.

В любом случае за вывоз мусора придется платить. Вам помог ответ? Да Нет 7. Мне нужна консультация по материнскому капиталу, погашение ипотеки с его помощью, если квартира в ипотеке, но собственников квартиры трое: муж, жена, мама жены.

Можно ли часть мамы погасить материнским капиталом. 7.1. Марина! К сожалению, Вам это не разрешат сделать органы опеки. Вам помог ответ? Да Нет 8. Мы хотим купить комнату в 3 комнатной квартиры материнский капитал идёт как первоначальный взнос на ипотеку комната изолированная еще одна комната принадлежит государству на одном живёт собственник комната 18 м 2 одобряют ли ПФР такой сделки?

8.1. Да, обычно одобряют. Вам помог ответ? Да Нет 9. Мы хотим купить комнату в 3 комнатной квартиры материнский капитал идёт как первоначальный взнос на ипотеку комната изолированная еще одна комната принадлежит государству на одном живёт собственник. 9.1. Бог в помощь. Вопрос в чём?

Вам помог ответ? Да Нет 10. 2 года назад приобрёл квартиру по ипотеке. Ипотечный договор на меня одного. Скоро получим материнский капитал, можем ли мы погасить его в счёт ипотеки?

Банк сказал, что нет, т.к. жена не будет собственником этой квартиры. 10.1. Все верно, Материнский капитал может расходоваться только на:-улучшения условий жилья — образование, не дожидаясь взросления ребенка (дошкольные учреждения, проживание в общежитиях, платные образовательные программы в организациях, находящихся на территории РФ и имеющих лицензию); -увеличить размер материнской накопительной пенсии; -направить на ежемесячные выплаты на второго ребенка до того времени, пока ему не исполнится 1,5 года; -компенсировать расходы, связанные с покупкой техники и оборудования для адаптации детей с инвалидностью в обществе.

Однако если ни мать ни ребенок не являются собственниками квартиры то и улучшать нечего.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Иван! Попробуйте обратиться к нотариусу с целью заключения соглашения о выделении долей жене и детям после погашения ипотеки.

Но только потом доли придется переоформить. Еще вариант с согласия банка уже сейчас выделить долю жене и детям. Вам помог ответ? Да Нет 11. Являюсь участником НИС, есть накопления, еще имеется материнский капитал, выданной в 2009 супруге, с которой заключен брак в 2018 году.

Отцом детей не являюсь. Может ли Пенсионный фонд перечислить денежные средства покупателю, если собственником квартиры буду только я?

11.1. Да, если будет нотариальное обязательство о выделе долей всем членам семьи после снятия обременения (для кредита). Если же военнослужащий не берет кредит, то ПФР откажет. Вам помог ответ? Да Нет 12. Частный дом разделён на 3 части.

У каждого собственника своя часть.

Вопрос к Частный дом разделён на 3 части. У каждого собственника свой вход.

При продаже 1 части люди не могут оплатить материнским капиталом. И или взять кредит в банке. Как продать дому статус квартиры?

12.1. Обратитесь в письменной форме в администрацию.

Администрация должна дать письменный ответ.

Если ответ будет положительный, то администрация должна подготовить постановление об изменении статуса долей жилого дома на статус квартиры, если отрицательный то можете подавать в суд на администрацию. Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Вам не нужно менять статус на квартиру. Если вход в приобретаемое жилое помещение (часть дома) изолирован, и может функционировать самостоятельно, то нет оснований для отказа пфр, можете использовать маткапитал в данном случае. Вам помог ответ? Да Нет 13. Продала квартиру за материнский капитал девять лет назад, оформили документы с обременением пока не придут деньги.

Новый собственник не снял обременение, возможно ли расторжение сделки по представлению прокуратуры.

13.1. Возможно только по решению суда. Вам помог ответ? Да Нет 14. 2-е несовершеннолетних детей. Мать-одиночка, отец погиб. Планирую продажу небольшой квартиры купленной с использованием материнского капитала (треть стоимости).

Квартира по ДДУ, достроена, введена в эксплуатацию. Есть обязательство в течение полугода выделить в ней доли детям.

Но я хочу выделить им большие доли в другой квартире, находящейся у меня в собственности и ту продать, как единоличный собственник.

Какова последовательность действий? Спасибо. 14.1. По закону Вы должны выделить доли детям именно в той квартире, в которую вкладывали средства мат. капитала. Потом получить разрешение опеки, продать квартиру, и, скорее всего, по требованию опеки выделить детям доли в другой квартире (требования опеки могут быть разными).

Именно такая схема правильная.

Но Вы можете действовать на свой страх и риск, либо попытаться договориться в Пенсионным фондом, которому давали обязательство. Вам помог ответ? Да Нет 15. Подаю на развод, с мужем взяли квартиру в ипотеку, он собственник, был вложен материнский капитал, у меня двое детей, не его дети, вот уже 3 года она не хочет меня и детей прописать в квартире, куда обратиться для раздела жилья?

15.1. В суд нужно обращаться с исковым заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет 16. У меня тут вообще такая беда, я купила квартиру, в многоквартирном кирпичном доме, и вообщем оплата материнским региональным капиталом (часть оплаты) сделка была вчера, через 9 дней уже станем собственником и после этого уже буду работать с материнским капиталом, вообщем проблема собственно вот в чем. наш дом расселяют в связи с капитальным ремонтом, то есть временное жилье всем дают, не развернут ли мою сделку? 16.1. Никуда Вашу сделку не развернут.

Вам помог ответ? Да Нет 17. В браке квартира куплена мной с использованием материнского капитала. Доли не выделены. Можно ли после развода не выделять мужу долю?

Если можно не выделять, останется ли он собственником? 17.1. Татьяна Вы обязаны выделить доли мужу и детям, так как объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей, после развода ничего не изменится.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Здр! у меня вопрос! Я являюсь собственник комнаты в общежитии.

Яхочу продать, но надо по закону собрать подписи с 10 квартир. Риэлтор предложил подарить микродолю и потом продать за материнский капитал.

Но я думаю это опасная сделка?

Я в Калиниграде. 18.1. Трудно ответить однозначно. Но если в числе указанных сособственников обнаружится тот, который тоже претендует на приобретение указанной комнаты — сделка явно будет оспоримой, при наличии указанных обстоятельств. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Для вас более надёжным будет правильный вариант со сбором подписей.

Вам помог ответ? Да Нет 18.3.

собирать подписи остальных собственников не требуется.

Вы должны их письменно уведомить о предстоящей сделке и ждать месяц. Если никто из них не купит, продавайте кому пожелаете. Ст. 250 ГК РФ п.2: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Состоялась сделка купли-продажи квартиры на материнский капитал, на руках сейчас есть выписка из Росреестра, где указано что я собственник, мне сначала нужно оформить свидетельство о регистрации права собственности или сначала наделить детей долями?

И где оформить это свидетельство. 19.1. сейчас не выдают свидетельств о праве собственности.

Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН. Выделить доли детям можно двумя способами: составить соглашение или подарить.

Любой из способов делается через нотариуса, а после необходимо обратиться в росреестр и внести изменение. Вам помог ответ? Да Нет 20. С бывшим в разводе.

Двое детей. Договорились, что один ребёнок будет теперь жить с ним.

Он собирается перевести в другую школу. Ребёнок прописан со мной. Она собственник в квартире у неё есть доля. Так как покупали с вложением материнского капитала.

Какие у него есть права? 20.1. Права на что? На ребенка — такие же, как и у Вас. Вам помог ответ? Да Нет 21. Скажите пожалуйста если квартиру купленную с использованием материнского капитала мы продали.

На эти деньги купили другую в ипотеку. После снятия обременения должны дать доли в этой квартире детям.

Нужно ли обязательно договор дарения делать у нотариуса? Собственник муж, покупали в браке.

21.1. Доли Вы должны выделить в течение 6 месяцев с момента заключения договора ипотеки.

Вы должны выписать нотариальное обязательство выделения доли своим детям. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Вы должны были выделить доли детям в той квартире, на оплату которой использовали МСК. Но, раз вы ее продали уже, то исполнить обязательство по выделении. Долей теперь уже надо в купленной Но теперь, для этого, вам нужно получить разрешение банка-кредитора или менять обязательство относительно выдела долей детям.

Вам помог ответ? Да Нет 22. У меня есть долг у приставов по кредитам 350 т.

Если я сейчас выйду замуж, появится ребенок, муж купит квартиру в ипотеку и часть мы погасим материнским капиталом, могут ли приставы забрать квартиру за долги? Я прописана в деревне в колхозном доме.

Если при покупке квартиры я так же стану собственником, будет ли считаться это жилье единственным? 22.1. 1. Да, могут. Только не забрать, а наложить арест.

2. нет, не будет считаться единственным, т.к.

Вы зарегистрированы «в деревне в колхозном доме». Вам помог ответ? Да Нет 23. Мы живём в квартире 2 х комнатной, у свекрови, собственник свекровь и двое наших детей, сейчас у нас родился третий ребёнок, можем ли мы купить у свекрови её долю за материнский капитал, и оформить эту долю на третьего ребенка. 23.1. Да, можете купить долю у свекрови на материнский капитал Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 24. Год назад купили 1 комнатную квартиру, часть суммы оплатили материнским капиталом, остальную сумму наличными.

Собственники я и муж поровну, двое детей имеют доли.

Сейчас хотим продать её и купить дом. Мы должны будем заплатить налог от продажи квартиры? Если да, то сколько %? И налог делится на нас на всех, включая детей?

Спасибо большое за помощь. 24.1.

Напишите, сколько стоит квартира на данный момент и за сколько вы ее купили год назад и за сколько планируете продать? Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 25. При приобретении 3-хкомнатной квартиры использован материнский капитал после рождения второго ребенка.

Собственников квартиры трое-мать и двое детей, отец только зарегистрирован в квартире.

После развода отец претендует на часть квартиры, это правомочно? Можно его снять с регистрации через суд?

25.1. 1. Требования отца неправомерны.

2. Вы вправе подать исковое заявление в суд о снятии его с регистрационного учета.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Выписка возможна только в судебном порядке. -см. ст. 131-132 ГПК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 26. Приобрела квартиру под материнский капитал в росреестре зарегистрировали детям долю выделели.

Скажите квартира находится в залоге у продавца кто является собственником до полгого погашения суммы. 26.1. Собственником является лицо, указанное в ЕГРН как правообладатель. Вам помог ответ? Да Нет 27. Я и мой муж оформляем закладную в банке для оформления квартиры в собственность (куплена в 2018 году в ипотеку по ДДУ с использованием средств материнского капитала).

При подаче доументов в МФЦ собственниками могут быть я и муж?

С какого момента выделяется доля несовершеннолетнему сыну? Согласно обязательствам данным нами ПФР я должна выделить долю сыну в течении 6 месяцев, но квартира в залоге у банка.

27.1. Когда залог снимете, тогда и сделаете его собственником.

МОжно и сразу это сделать, при подаче документов в МФЦ, включив ребенка. Но это с застройщиком нужно решать. А так, кто в ДДУ указан, тот и собственником будет, а остальные потом, после выплат.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Скажите, пожалуйста, могу ли я получить материнский капитал на покупку доли в квартире мужа. Мы расписаны, но вся недвижимость была куплена им до брака, в следствие чего он является собственником единоличным.

28.1. Нет, вы не сможете использовать материнский капитал на эту цель. Жена не может купить у мужа долю за материнский капитал. Вам помог ответ? Да Нет 29. Купили квартиру в ипотеку, собственники я и муж по 1/2 доли.

Использовали материнский капитал, надо выделить доли детям.

Обязательно ли это делать через нотариуса? 29.1. Ульяна Сергеевна! Нет, с 31.07.2019 оформлять соглашение об определении долей у нотариуса не требуется (ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. ФЗ-256

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10, п.

4 » Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.» Обратите внимание — в законе нет указания на обязательное удостоверение соглашения нотариусом! — в законе нет указания на размер долей родителям и детям -есть требование об оформлении общей собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Купила квартиру год назад в ипотеку. Собственник один-Я. Выхожу замуж.

Муж не имеет никакого отношения к квартире. Как можно все оформить, чтобы материнским капиталом можно было погасить часть ипотеки? 30.1. Если будете вкладывать материнский капитал в погашение ипотеки, обязаны выделить доли всем членам семьи и мужу в том числе.

Он может добровольно отказаться от доли.

Лучше составить брачный договор у нотариуса.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 30.2. Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось). Никак не надо вам оформлять, родится ребёнок получите сертификат и воспользуетесь по своему желанию.

Вам помог ответ? Да Нет 30.3. Даже если будете незамужем, при погашении маткапиталом ипотеки вы обязаны будете выделить доли детям и себе.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+