Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Почему нельзя досрочно погасить ипотеку в день снятия платежа

Почему нельзя досрочно погасить ипотеку в день снятия платежа

Почему нельзя досрочно погасить ипотеку в день снятия платежа

Простая арифметика

Однако далеко не любое досрочное погашение ипотеки выгодно заемщику. Многое зависит от суммы кредита, его срока, а также способа погашения.

Популярные сегодня ежемесячные аннуитетные (равные) платежи состоят из так называемого тела кредита – суммы, непосредственно взятой в долг у банка, – и процентов, начисленных на остаток кредита. Выходит, что в первые месяцы заемщик выплачивает банку в основном проценты, к которым прибавляется малая часть тела кредита.

Но по мере выплаты тело кредита уменьшается, уменьшается и сумма процентов, начисленных на остаток долга. Постепенно доля самого кредита в ежемесячных выплатах повышается, а процентов – снижается. Например, при среднем по Петербургу ипотечном займе в 2 млн рублей на средний срок в 15 лет под 12% годовых заемщик будет выплачивать ежемесячно около 24 тыс.

рублей, из которых проценты в первый месяц выплат составят 20 тыс., а тело кредита – лишь 4. Спустя год ситуация изменится не сильно, лишь на 500 рублей в пользу тела кредита: 4500 против 19 500. А вот через 5 лет заемщик будет платить 7500 в счет тела кредита и 16 500 – в счет процентов.

Через 10 лет после оформления ипотеки выплаты по основному долгу составят 13 500 рублей, а по процентам – лишь 10 500.

А в последний, 180-й месяц заемщик выплатит банку последние 24 тысячи, на 100% состоящие из его основного долга.

Почему не надо гасить ипотеку досрочно.

Объясняет риелтор

В прошлой статье я рассказал, что меня сподвигло вписаться в ипотеку. Сегодня расскажу, почему я не гашу её досрочно. Причин несколько.Основная причина — инфляция.

Можно по-разному относиться к обесцениванию денег, но это происходит и надо как-то с этим работать.

Я говорю не о той официальной небольшой инфляции в 4%, значение которой можно всегда посмотреть на сайте ЦБ РФ.

Я говорю о потребительской инфляции.Для своих расчётов я приравниваю значение этой инфляции к двум доходностям по годовым депозитам в крупном российском банке. Весной 2020 года потребительская инфляция составляет 12-13% годовых.Комфортный платёж. Я специально выбирал квартиру так, чтобы платёж по ипотеке был по силам.

Я специально выбирал квартиру так, чтобы платёж по ипотеке был по силам. Фактически я поменял арендный платёж на аннуитетный (равными выплатами). Из-за той же потребительской инфляции аннуитетный платёж будет обесцениваться каждый год.

Но чтобы это произошло, надо дать время инфляции «обесценить» платёж по ипотеке.Рост доходов. Пенсии индексируется, зарплаты бюджетникам поднимают.

Незначительно, но регулярно. Когда я брал ипотеку, платёж составлял половину семейного дохода.

Потом доходы выросли и платёж составлял уже пятую часть.

Ипотека мотивирует зарабатывать больше и всё та же инфляция вносит свой вклад. Доходы с каждым годом будут расти, а доля ипотечного платежа, зафиксированногов договоре, будет снижаться.Переплата не важна.

Все считают переплату по ипотеке за 15-20 лет. Считают неправильно… и удивляются итоговой сумме переплаты в 2-3 раза. Но зато мало кто вспоминает время, когда рубль резко обесценился и люди погасили свою ипотеку, отдав месячную зарплату.

Такая ситуация вряд ли повториться в ближайшем будущем. Но как можно правильно оценить переплату, если не учитывать инфляцию будущих лет? Лет через 10-15 денег может не быть в их привычном виде.

Переплату имеет смысл считать только для сравнения разных ипотечных программ между собой.

Во всех остальных случаях — это просто цифра, которая вас дурачит.Налоговый вычет. Государство позволяет вернуть 13% с 2 000 000 рублей, потраченных на покупку объекта.

Это 260 000 рублей. Ещё можно вернуть 13% с 3 000 000 рублей процентов, уплаченных по ипотеке. Это ещё 390 000 рублей. 3 000 000 рублей — это та самая переплата, которую никто не любит.

Переплата — это хорошо. В сумме 650 000 рублей налогов можно вернуть. Эти деньги всё равно удержат из зарплаты и другого способа получить их не существует.Суммы, которые у меня есть возможность отправить на гашение ипотеки, я направляю на формирование первоначального взноса для покупки второго объекта в ипотеку.

В будущем недвижимость обеспечит хорошую прибавку к пенсии.Надеюсь, мои аргументы были убедительны. Если я где-то заблуждаюсь, поправьте меня, оставив комментарий.Оцените статью и подпишитесь на канал.Читайте далее:

Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке без процентов?

Анонимный вопрос · 3 августа 201865,0 K7 · Интересно · 73ПодписатьсяДля аннулирования имеющейся ссуды по недвижимости существует два варианта:

  • Полное погашение.
  • Частичное внесение задолженности.

При полном внесении долга банковский клиент обычно использует личные денежные накопления или же оформляет дополнительное кредитование. А частичное погашение базируется на планомерном увеличении регулярных проплат, чтобы быстрее выплатить ипотеку и полностью ее закрыть.

Но стоит знать, что кажущаяся на первый взгляд простота процедуры досрочного аннулирования ипотечного займа имеет множество нюансов.Что говорит законЕще несколько десятилетий назад закрыть досрочно и полностью было запрещено. Данное условие отдельно прописывалось в договоре.

Но некоторые финансовые организации шли навстречу пожеланиям заемщиков и предлагали собственные условия такого шага, порой крайне невыгодные для плательщиков и сопровождающиеся наложением штрафных санкций.В 2011 году был введен в действие ФЗ за № 284, запрещающий банковским организациям препятствовать плательщикам, желающим досрочно погашать кредиты.Данное правило действует и в современное время.

Но стоит знать, что при желании внепланового погашения ссуды, об этом необходимо уведомить банк.

Причем оповестить финансовую структуру не ранее, чем за месяц до предполагаемой процедуры полного погашения долга. Это условие можно избежать при наличии двусторонних договоренностей (банк-заемщик).Позиция банкаНужно понимать, что кредитные обязательства, а особенно длительные, как в случае с ипотечным кредитованием, для банка – важный источник доходности.

Учитывая время, работу, затрачиваемую на оформление данных договоров, можно понять, что при досрочном погашении жилищной ссуды, Сбер теряет часть планируемой прибыли, и источник финансирования не оправдывает себя.Поэтому нередко при желании клиента преждевременно оплатить займ (причем банк отказать ему в этом не может), в кредитной истории плательщика появляются негативные пометки.

Чтобы избежать этого, следует знать, как правильно досрочно гасить ипотеку в Сбербанке.Есть ли выгода для заемщикаЕсли собственник интересуется, как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, ему стоит узнать о некоторых особенностях такой процедуры. В частности:

  • По мнению экспертов, досрочное частичное погашение ипотеки становится наиболее выгодным при сокращении срока проплат по займу, а не перерасчета годовых. В таком случае ипотечная переплата будет меньше.
  • Если жилищная ссуда составлена на аннуитетной схеме проплаты (внесение равных долей стоимости), то целесообразность досрочного погашения падает. Ведь на первом времени выплаты плательщик погашает только процентовку, а не само тело займа без процентов.
  • Бессмысленно досрочно погашать ипотеку и при высоких показателях и росте инфляции. В этой ситуации имеющиеся финансовые средства целесообразнее направлять на приобретение долгосрочных активов. А ипотечная ссуда вскоре обесценится.

В Сбербанке в случае досрочной выплаты жилищной ссуды отсутствуют какие-либо штрафные санкции.Как рассчитать досрочную выплату по жилищному займуПрежде чем выяснять, можно ли досрочно погасить стоит обратить внимание, по какому ипотечному предложению оформлен займ.

Не все программы кредитования разрешают проведение такой процедуры.

Например, военная ипотека запрещает проведение досрочного погашения. Также стоит учитывать, что при незапланированном частичном погашении текущего ипотечного долга, Сбером разрешается осуществлять только перерасчет годовых, но не уменьшение срока выплат.Для частичного досрочного погашения ссуды необходимо минимум за день до внесения средств предупредить об этом банковскую структуру.

Также стоит учитывать, что при незапланированном частичном погашении текущего ипотечного долга, Сбером разрешается осуществлять только перерасчет годовых, но не уменьшение срока выплат.Для частичного досрочного погашения ссуды необходимо минимум за день до внесения средств предупредить об этом банковскую структуру.

Только после согласования таких действий деньги разрешается внести. Причем сумма-минимум в данном случае должна составлять от 15 000 руб. После проведенной проплаты банковские служащие произведут перерасчет и обновят график.

Клиенту необходимо будет его рассмотреть и подписать.Чтобы предварительно рассчитать досрочную выплату, стоит воспользоваться онлайн-калькулятором, расположенном на официальном портале банка (Сбербанк-Онлайн).Требования СбербанкаДля Сбера, как и для иных финансовых организаций, невыгодно, когда заемщик преждевременно погашает задолженность по длительному кредиту. Но, в отличие от иных банков, Сбербанк не препятствует такому желанию заемщика. Но клиентам, которые хотят узнать, как быстро погасить ипотеку в Сбербанке, необходимо знать ряд требований, выдвигаемых банком:

  • Поступление средств от заемщика будет произведено только на следующие банковские сутки с момента внесения платежа.
  • Срок договорных обязательств не меняется. При досрочном погашении можно лишь снизить общую сумму долга, но не изменить количество предусмотренных графиком выплат.
  • Досрочно закрыть ипотечную ссуду плательщик сможет только через месяц после оформления ипотечного договора.

Как происходит процедураПри желании частичного погашения займа, клиенту стоит заранее позаботиться о наличии на сберсчете, привязанном к кредитному договору, достаточной для выплаты денежных средств.

Само зачисление разрешается проводить несколькими путями:

  1. лично через кассу;
  2. из кабинета Сбербанк-Онлайн.
  3. по терминалу/банкомату;

Как только средства поступят на счет, плательщику необходимо обратиться в Сбер для перерасчета основного долга и составления нового графика выплат. Такую процедуру (при частичном погашении ссуды) придется осуществлять ежемесячно. Если решено полностью аннулировать жилищную ссуду, плательщику необходимо обратиться к банковским служащим для согласования решения и уточнения оставшейся части задолженности.После чего произвести выплату и оформить у Сбера необходимую бумагу, подтверждающую отсутствие задолженности и банковских претензий.

Далее заемщику предстоит процедуры закрытия счета, получения закладной и полного оформления на себя собственности.Сроки досрочного погашенияВ принципе вся процедура проведения досрочного погашения жилищного займа в Сбербанке довольно простая. Но заемщику нужно учитывать и имеющиеся нюансы, которые касаются сроков выплат. Для этого стоит еще раз тщательно изучить кредитный договор.

В документе имеется пункт, гласящий о сроке, при недостижении которого преждевременное закрытие ипотеки не допускается. Чаще этот срок укладывается в 1 или 4 месяца и зависит от общей суммы займа.Минимальные суммыПри частичном досрочном погашении банком определяется сумма-минимум, разрешенная к выплате (она рассчитывается с учетом пропорциональности всех последующих проплат и общего займа).

По максимальной сумме ограничений у Сбера нет.Перерасчет годовых процентовСогласно действующему законодательству (ст.809 ГК РФ) банк обязан насчитывать и взимать проценты лишь за фактическое время использования ссуды. В случае досрочного погашения кредита и закрытие ипотечных обязательств, служащим Сбера требует пересчитать процентовку и излишек взятой суммы вернуть заемщику. Так как практически все ипотечные займы выдаются под аннуитетные платежи, то при досрочном погашении банковские организации получают и увеличенную прибыль.Ведь плата учитывается и берется банком в данном случае за время, которое не было использовано плательщиком.

Поэтому перерасчет годовых и возврат излишне переплаченных денег в обязательном порядке производится Сбербанком в случае преждевременного закрытия ипотеки.Досрочная оплата через Сбербанк-ОнлайнЕсли заемщик обладает пластиковой картой Сбера и зарегистрирован в Интернет-банкинге, произвести процедуру досрочного погашения жилищной ссуды можно и через Сбербанк-Онлайн. Данная система позволяет управлять счетами и картами в режиме реального времени, не посещая при этом отделения Сбера.Расчет необходимого платежаТочную сумму оставшегося платежа можно рассчитать, используя встроенный онлайн-калькулятор.

Или же обратиться за помощью к специалистам банка.

Уточнить нужную сумму можно и через звонок в службу техподдержки.Оформление заявленияДля досрочного погашения жилищной ссуды через ЛК Сбербанк-Онлайн, необходимо предварительно составить определенное заявление.
Для этого следует действовать по такой инструкции:

  • В открывшейся вкладке следует указать все реквизиты и данные по ипотечной ссуде. А также отметить счет, откуда будет произведено списание средств. Не стоит забывать указывать дату проводимой проплаты.
  • Авторизоваться в системе посредством ввода логина/пароля и последующим подтверждением входа введением капчи. Код присылается в СМС-сообщении.
  • Из главного меня сайта перейти в подраздел «Кредиты», затем кликнуть на опцию «Досрочное погашение».

Следует знать, что оформить и зарегистрировать заявление на досрочное погашение ипотечной ссуды через Сбенрбанк-Онлайн разрешается только в рабочие дни.Внесение оплатыСумма, необходимая для преждевременного аннулирования займа, вносится в процессе составления заявки, в поле «Сумма».

При существовании ограничений сумма-минимум, разрешенная для частичного/полного погашения задолженности, автоматически отобразится чуть ниже этого поля.

Затем необходимо перепроверить все данные, убедиться, что необходимые к проплате деньги имеются на указанном счете и нажать опцию «Оформить заявление». Операция подтверждается поступившим в SMS кодом.Стоит ли преждевременно закрывать ипотекуЧтобы определить для себя, выгодно ли заниматься оформлением досрочного погашений ипотечного займа или потихоньку вносить оплату по имеющемуся графику платежей, стоит взвесить все за и против.
Операция подтверждается поступившим в SMS кодом.Стоит ли преждевременно закрывать ипотекуЧтобы определить для себя, выгодно ли заниматься оформлением досрочного погашений ипотечного займа или потихоньку вносить оплату по имеющемуся графику платежей, стоит взвесить все за и против.

Многое зависит от суммы кредитования, размеров доходов и сроков ипотеки.

Поэтому стоит предварительно спрогнозировать траты. Допустим, если предстоит ремонт в приобретенном жилье, то выгоднее будет направить имеющиеся средства на обновление квартиры.Стоит учитывать и возможную инфляцию. Эти печальные процессы играют на руку имеющим долговые ипотечные обязательства.

Ведь при инфляции платеж, который кажется существенным, может превратиться в «копеечный». Тем более что денежные средства постоянно обесцениваются, а стоимость квартиры по договору остается прежней.ВыводыАнализируя отзывы плательщиков о такой процедуре, как досрочное погашение ипотечного кредита, можно заметить различные мнения.

Тем более что денежные средства постоянно обесцениваются, а стоимость квартиры по договору остается прежней.ВыводыАнализируя отзывы плательщиков о такой процедуре, как досрочное погашение ипотечного кредита, можно заметить различные мнения. Многие плательщики довольны низкими годовыми и без проблем вносят ежемесячные платежи.

Иные стремятся как можно скорее скинуть с себя ипотечные обязательства. Сбербанк не препятствует такому решению. Но эксперты все же рекомендуют предварительно проанализировать ситуацию, учитывая будущие моменты и возможные жизненные изменения.

А лишь затем принимать окончательное решение.10 · Хороший ответ2 · 3,8 KНаписать комментарий.РекламаЕщё 6 ответов · 619Банки, инвестиции, страхование, НПФ · ПодписатьсяЛюбой кредит в ПАО «Сбербанк», в том числе и ипотечный можно погасить в любой момент без процентов, пений и неустоек.

Поэтому гасите на здоровье!) Для этого необходимо написать заяление

«О досрочном погашении задолженности по кредитному (ипотечному) договору»

в отделение ПАО «Сбербанка». Затем вносите необходимую сумму денег на счёт списания, через 3 рабочих дня вся.

Читать далее31 · Хороший ответ26 · 18,4 KАлександр пишет с ошибкамиОтветить17Ещё 3 комментарияНаписать комментарий. · 48ПодписатьсяДа можно, но все равно какой-то процент вы отдадите, тут нужно расчитывать и все зависит от того, когда вы собираетесь делать досрочное погашение. Можете вот , очень хорошая инструкция.

13 · Хороший ответ16 · 16,0 KНаписать комментарий. · 59Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.

· ПодписатьсяНачинать частичное погашение задолженности по кредиту заемщик имеет право с самого первого платежа. Ранее на этот счет в банке действовали ограничения, но сейчас они сняты. Делать это можно как за счет собственных средств, так и при помощи господдержки, различного рода региональных субсидий, а также средств по программе материнского капитала.

Все нюансы досрочного. Читать далее16 · Хороший ответ8 · 13,2 KКак гасить онлайн?Ответить51Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.Реклама от имени Мы создаём финансовые калькуляторы для расчета кредитов, досрочного погашения.

· ПодписатьсяДень добрый. Досрочное погашение ипотеки в любом банке возможно в любой момент времени согласно текущего законодательства РФ. Проценты по ипотеке в Сбербанке начисляются каждый месяц. При досрочном погашении в дату ежемесячного платежа по ипотеке происходит уменьшение основного долга.

При этом процентов по кредиту вы не платите. Вы платите проценты только в составе. Читать далее6 · Хороший ответ12 · 885Написать комментарий.

· 1,6 KВеселый и отличный парень. Получил большой урок от жизни.

· ПодписатьсяМногие клиенты, которые имеют кредиты, знают, что досрочное погашение бывает двух видов: ​ Полное, когда одним платежом погашается вся сумма и кредит закрывается. Частичное, когда вносится частичная сумма.

Полное погашение в Сбербанке проводится в любой рабочий день, необязательно в дату очередного платежа. Для этого клиенту нужно подойти в отделение лично с паспортом. Читать далее12 · Хороший ответ18 · 10,9 KНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 241финансовый советник, консультант по международному инвестированию и страхованию.

· Добрый день! Опасно. Конечно, не так опасно, как в небольших коммерческих банках, гораздо меньше, особенно в Сбербанке. Тем не менее, риск есть; более того, риск есть и в том случае, когда сумма меньше 1400 тыс.

руб. Это так называемый «страновой» риск, риск страны.Хочу обратить Ваше внимание: мы живём в 21 веке, и нам — всем, не только профессионалам или олигархам — доступно гораздо больше возможностей для сбережения, накопления своего капитала, чем просто нести свои деньги в банки.Самый безопасный способ — это диверсифицированные вложения, «яйца в разных корзинах».

В разных формах (банк, фин. рынок, драг.

металлы, .), в разных странах (!), в разных типах активов (вклад, фонды акций, фонды облигаций), в разных валютах.

Это можно сделать даже для очень небольших сумм (меньших, чем 1400 тыс. руб.). И для этого не надо профессионально разбираться в рынке. Сейчас не составляет труда открыть счёт у зарубежного брокера и купить глобальные индексные фонды акций и облигаций, риск по которым многократно меньше ЛЮБОГО БАНКА и любой отдельно взятой страны.

Даже через российского брокера это можно сделать, просто это будет немного дороже и выбор меньше.Надо просто немного расширить границы сознания, задать несколько вопросов гуглу или, лучше, обратиться к независимому фин. советнику.10 · Хороший ответ3 · 4,2 K · 1,5 Kочень любознательная и увлекающаяся натура · Если заемщик видит, что текущая ставка по ипотеке ниже той, которая прописана у него в кредитном договоре, он может написать заявление на пересмотр.

В большинстве случаев Сбербанк идет навстречу, хоть и не всегда.

Хотя условия и не жесткие, но для некоторых ипотечных заемщиков они могут стать серьезным препятствием: За все время не должно быть ни одной просрочки по уплате кредита.

С момента подписания ипотечного договора должен пройти минимум 1 год. Долговое обязательство должно быть на сумму не менее 500 тыс.

рублей. Должник ранее не обращался в банк за реструктуризацией данного долга. Ставка по данному ипотечному кредиту пересматривалась больше года назад или вообще не пересматривалась.19 · Хороший ответ5 · 13,6 K · 78Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимости.

· Вы можете досрочно погасить ипотеку в Сбербанке без процентов, штрафов и любых других начислений после 4-х месяцев опалты по ипотеке. Сумма погашения минимум 15 000 рублейВ Сбербанке 2 типа досрочных погашений:

  • Погашение остатка долга или суммы ежемесячного платежа
  • Погашение с использованиием материнского капитала

Процедура досрочного погашения ипотеки в Сбербанке следующая:

  • Через 4 дня повторно обращаетесь в ваше отделение Сбербанка и берете справку об отсутсвтии задолженности по ипотченому договору
  • Теперь можете спать спокойно и быть застрахован от неожиданных сюрпризов от банка.
  • Закройте счет или счета и возьмите справку о закрытии
  • Берете справку о сумме ипотечного долга на текущий момент
  • Обращаетесь в ваше отделение Сбербанка и пишете заявление о досрочном погашении ипотеки.

    Также это завяление можно написать и подать через интернет-банк без похода в отделение.

  • Вносите на ваш ипотченый счет оставшуюся сумму долга не позднее 21.00 по мск

Обязательно уточняете в банке дату списания денежных средств для досрочного погашения! Ряд банков списывает сумму в этот или ближайшие дни, но ряд банков спиисывает эту ссумму в дату вашего ежемесячного списания, чтобы не получчилось так что на дату списания сумма долга будет другой или ваши деньги месяц отлежат на счету.Совет: по возможности погашайте досрочно ипотеку вначале срока!

Чем раньше вы погасите, тем больше вы сэкономите, тк вначале вы платите банку проценты, а далее уже само тело!Успешного досрочного погашения ипотеки!7 · Хороший ответ3 · 2,2 K · 363Ведущий эксперт по кредитным продуктам в Banki.ru · Первым делом, определитесь, хватает ли Вам денег на первоначальный взнос, и какую сумму Вы будете брать в кредит. Исходя из этого рассчитайте на любом кредитном свой ежемесячный платеж.

Если он составит менее 40% Вашего ежемесячного дохода (здесь учитывается не только «белая зарплата», но и доходы от аренды/ дивиденды/иные выплаты), то можете подавать заявку на кредит. Пи этом у Вас не должно быть иной кредитной нагрузки (открытых потреб /автокредитов или ).Если же Вашего совокупного дохода не хватает, то я бы посоветовала Вам пригласить в созаемщики кого-нибудь из близких родственников (родителей/ братьев/сестер/супругу(а)), которые также могут подтвердить свой доход официально. Многие банки разрешают привлекать в созаемщики до трех человек, поэтому при таком варианте получить ипотеку с небольшой зарплатой вполне реально.9 · Хороший ответ · 2,6 K · 363Ведущий эксперт по кредитным продуктам в Banki.ru · Вносите на счет более крупные суммы, чем предусмотрено условиями договора.

При этом обязательно узнайте у своего банка условия частичного досрочного погашения: ряд кредитных организаций требует письменно уведомлять банк за 3-30 дней до даты планируемого платежа. Иначе может сложиться ситуация, что Вы положили деньги на счет, а банк спишет только сумму, которая предусмотрена графиком платежей.

Также обращайте внимания на такое условие, как Для того, чтобы быстрее закрыть долг, выбирайте первый вариант. Имейте в виду, что для оплаты ипотеки можно использовать средства материнского (семейного) капитала, а также налоговый вычет по .9 · Хороший ответ · 709

Как выгоднее гасить ипотеку при аннуитетных платежах

При аннуитетных платежах вы ежемесячно отдаёте банку одну и ту же сумму в счёт погашения кредита. При этом структура платежа в разные месяцы неодинакова.

Обычно поначалу не менее половины составляют проценты — точные пропорции можно посмотреть в вашем графике выплат.

В нашем примере ежемесячный платёж составляет 18 209 рублей.

Всего нужно будет отдать банку 1 747 546 рублей с переплатой 547 546 рублей.

Какие есть условия и как это происходит?

Вы можете погасить кредит досрочно полностью или частично в любой момент.

Никаких комиссий и штрафов за это нет.

Ставка по кредиту при этом не меняется. При частичном досрочном погашении, в первую очередь, оплачиваются начисленные с момента последнего платежа проценты, а остаток суммы идет на погашение основного долга.

Пример. Ежемесячный платеж был 1 октября.

Вы вносите досрочный платеж в размере 100 000 рублей 7 октября. За эту неделю уже начислились проценты, допустим, 2 000 рублей.

Из 100 000 рублей эти 2 000 спишутся в счет процентов, а остальные 98 000 — в счет погашения основного долга. При этом в следующий платеж вам останется погасить только проценты, которые начислятся на основной долг уже с учетом досрочного погашения.

Этот пример описывает частично-досрочное погашение и при аннуитетных, и при дифференцированных платежах. Но в остальном досрочное погашение при разных способах платежей отличается.

Разобраться с тем, какой у вас тип платежа, поможет наша статья про .

Уменьшить срок или снизить платёж – что выгоднее

При частичном погашении можно:

  1. снизить ежемесячный платёж. Длительность ипотеки остаётся неизменной, но происходит перерасчёт общей суммы кредита, в итоге месячный взнос становится меньше.
  2. сократить срок ипотеки. Ежемесячный взнос остаётся таким же, каким был изначально, но общее время ипотечного кредита уменьшается;

Первый вариант позволяет не только сократить общий срок выплат, но и снизить размер переплаты.Последний вариант для заёмщика предпочтительнее, если он хочет снизить финансовую нагрузку в будущем и уменьшить риски невыплаты ипотеки. Но величина переплаты по займу остаётся неизменной.Если заёмщика интересует, как быстро погасить ипотеку с наибольшей для себя выгодой, то ему следует выбирать процедуру сокращения срока кредитования.

Оформить частично-досрочное погашение можно непосредственно в отделении банка.

Лайф выяснил, когда невыгодно гасить ипотеку досрочно и на какие уловки идут банки, чтобы получить максимальные проценты.

В начале марта ипотека стала в банках одной из самых обсуждаемых тем. Постоянно идут разговоры о снижении ставок. Планируется, что уже в этом году по льготным кредитам на жильё они снизятся до 6%.

Более того, в четверг появилась информация, что в банках могут появиться специальные вклады, которые позволят накопить деньги на первоначальный взнос. Чем больше предложений для ипотечников обсуждается, тем выше интерес к жилищным кредитам. При этом заёмщики обычно берут кредит «с запасом», надеясь погасить его раньше срока.

Плюсы такого решения очевидны, а вот про минусы мало кто задумывается. Тем не менее гасить ипотеку досрочно не всегда выгодно.— Если клиент будет часто «злоупотреблять» досрочными погашениями кредитов, рано или поздно ему откажут в займе, каким бы он ни был — ипотека, кредит или даже микрозаём в частной организации, — рассказывает заместитель председателя правления «Локо банка» Андрей Люшин.

— Все подобные операции отражаются на кредитной истории клиента, которая может попасть в «серый список».

Фото: © РИА Новости / Алексей СухоруковДействительно, задача банка не осчастливить клиента, а заработать. Об этом в первую очередь нужно думать ещё на стадии подбора ипотечного кредита.

Лучше всего изначально взять заём на тот срок, в течение которого и планируется делать выплаты.

Ничего страшного, если клиент взял ипотеку на 10 лет, а выплатит за 8. Совсем другое дело, если кредит взят на 20 лет, а расплатиться с банком удастся за три года.

Как правило, платёж составляется таким образом, что большую часть процентов банк получает за первую половину срока погашения кредита, поясняет аналитик ООО «Эксперт плюс» Кирилл Стариков. Затем выплата основного тела долга доминирует над процентами.

Расчёт идёт на то, что если вдруг у заёмщика появится возможность досрочного погашения, то окажется, что именно долю с процентами он уже выплатил.Как отмечает Кирилл Стариков, в ряде случаев заёмщику бывает выгоднее не выплачивать ипотеку заранее. Например, появились деньги, чтобы покрыть кредит досрочно, но проценты банку уже почти все выплачены. Тогда может оказаться выгоднее открыть депозитный счёт в разных валютах, а ипотеку выплачивать в срок.— Варианты досрочного погашения прописаны в договоре с банком и могут различаться, — предупреждает инвестиционный консультант «БКС Брокер» Михаил Захаров.

— Все нюансы указаны в нём, нелишним будет уточнить у сотрудника банка все интересующие вопросы и особенности оплаты, чтобы в голове не осталось непонятных моментов. Кто-то погашает сумму заранее единоразово, кто-то просто вносит платежи больше, чем минимальные, — выбирать удобный способ лишь вам.

Повторюсь, все варианты погашения стоит заранее обговорить, найти в договоре и убедиться, что это вам подходит.

Только после этого заключать договор.Стоит обратить внимание и на страховку.

Следует заранее подготовиться и выяснить у банка, какие комиссии будут взиматься и на каких этапах оформления сделки.

Может, каждая услуга будет в отдельности недорога, но в совокупности цифра окажется уже весомой. Также нередко в условиях договора встречается пункт об изменении процентной ставки в одностороннем порядке, отмечает руководитель аналитического департамента компании «Финист» Катя Френкель.

Например, первые пять лет процент по ипотеке был 7%, а с шестого года банк может поменять её до 9,5%, ссылаясь на какие-то сторонние факторы. Да, эти моменты лучше узнавать заранее, находить соответствующие условия в договоре, чтобы потом платёж не возрос внезапно.

В таких ситуациях надо просчитывать, что выгоднее — платить такую ипотеку со всеми дополнительными платежами и стараться постепенно погасить досрочно или провести рефинансирование ипотеки в другом банке на более выгодных условиях.

Фото: © РИА Новости / Нина Зотина— При досрочном погашении ипотеки нужно учитывать и своё общее финансовое состояние, — предупреждает эксперт Международного финансового центра Гайдар Гасанов. — Бывает, что заёмщик все деньги вносит за ипотеку, но потом берёт потребительский кредит и попадает в ещё большую зависимость от займа. Если у вас ничего не выделено на случай чрезвычайных ситуаций, вы можете оказаться в затруднительном положении.

Закон об ипотечных каникулах ещё не вступил в силу.Важно правильно рассчитать свои возможности и грамотно отнестись к вопросу о выборе более лояльного банка.Иногда банки не дают выбрать тип частично-досрочного погашения и предлагают только уменьшение ежемесячного платежа, предупреждает эксперт Академии управления финансами и инвестициями Геннадий Николаев. В таком случае из-за того, что срок кредита остаётся прежним, заёмщики не замечают существенной экономии на процентах.Впрочем, в большинстве случаев гасить ипотеку досрочно всё-таки выгодно.

Как отмечает Геннадий Николаев, за 15–20 лет выплат по ипотеке переплата достигает 100%. При этом чем меньшую сумму клиент будет должен, тем меньше процентов кредитор сможет забрать себе.

Кстати, раньше банки могли даже штрафовать заёмщиков за досрочное погашение ипотеки, чтобы компенсировать свои потери на процентах. Сейчас все подобные штрафы и пени запрещены.

Нина Важдаева

Сокращение срока и возможные варианты

Сегодня заемщик может выбрать несколько вариантов досрочного погашения кредита, что во многом зависит от объема свободных средств, которыми он располагает. Для исключения неприятных «сюрпризов» важно при подписании кредитного договора ознакомиться с правилами внесения средств в большем объеме и особенностями процедуры, что позволит в дальнейшем соблюсти все условия.Существует два варианта досрочного закрытия ипотечной задолженности:

  1. частичное;
  2. полное.

При частичном погашении клиент вносит большую сумму ежемесячных платежей, нежели подобное предписано условиями кредитного договора и графиком выплат.

В результате сокращается срок пользования заемными средствами и сумма итоговой переплаты.

Клиент вправе самостоятельно решать, какой объем дополнительных средств он желает направить в текущем периоде.Полное возвращение банку долга с учетом начисленных процентов считается оптимальным вариантом, который позволяет моментально решить проблему с долговыми обязательствами. Обычно такие ситуации связаны с получением дополнительного источника поступлений в семейный бюджет.Он может быть представлен:

  1. жилищной субсидией.
  2. суммой наследства;
  3. материнским капиталом;

Особым вариантом построения взаимоотношений с банком считается использованием преимуществ программы рефинансирование. В рамках такого продукта клиент получает право оформить новый кредит на более выгодных для себя условиях, в том числе по более низкой процентной ставке и с сокращением длительности действия ипотечного соглашения.

Займ может быть получен в другом кредитном учреждении и в этом случае предыдущий долг закрывается в полном объеме.Возможно будет интересно!График платежей по ипотеке что такое, можно ли изменить

Сделайте платежи удобными

Подготовьте инфраструктуру.

Каждый раз, когда я вношу платеж и хочу списать переплату в счет досрочного погашения, нужно оформлять заявление на частичное досрочное погашение. В первые месяцы я ходил в банк, относил наличные и оформлял письменное заявление на досрочное погашение. Это лишние транзакционные издержки.Чтобы их исключить, я завел карточку банка-кредитора, привязанную к ипотечному счету.

На эту карту падает зарплата от одного из моих работодателей. По условиям обслуживания, если по счету проходит более 10 000 рублей, то за карту не нужно платить.Теперь я оформляю заявления на досрочное погашение через приложение и не хожу каждый месяц в банк. Это занимает полминуты.

Получение справки об отсутствии долговых обязательств

Как только был совершен досрочный платеж по ипотечному займу, необходимо обратиться в банковский офис для получения справки о том, что у гражданина нет долговых обязательств перед кредитной организацией.

Такой вид документа потребуется для того чтобы с квартиры было снято обременение.

Ведь на протяжении всего периода кредитования она является залогом.

А после досрочной выплаты долга, она переходит в собственность заемщика.

Также при помощи справки о погашении кредита клиент всегда сможет подтвердить, что все обязательства перед банком он исполнил.

Она пригодится на случай любых судебных разбирательств.

Такой вид документа рекомендуется после досрочного исполнения кредитных обязательств хранить на протяжении не менее трех лет.

Читайте также:

Как провести погашение ипотеки раньше срока

Все делается только через подачу заявления. Просто положить деньги на счет в нужной сумме недостаточно, нужно уведомить банк о своем намерении. Банк сделает перерасчет, после которого к выплате будет полагаться только оставшаяся сумма долга, все проценты, которые могли бы набежать в дальнейшем, сгорят.Уведомлять банк о своем намерении нужно заранее, обычно за 30 дней до даты гашения.

Например, если вы подадите заявление сегодня, счет будет закрыт только через 30 дней.В целом, стандартно процедура досрочного гашения ипотечного кредита выглядит так:

  1. Так как платеж с момента подачи заявления до момента досрочного гашения проходит 30 дней, появляется необходимость внесения ежемесячного платежа. При проведении расчетов сразу учитывается и этот платеж, который спишется в положенный день, и итоговая сумма для досрочного гашения. К запланированной дате заемщик должен обеспечить на счету всю сумму.
  2. В назначенный день сумма для досрочного закрытия ссуды списывается со счета. Через 2-3 дня, когда счет уже точно будет закрыт, нужно обратиться в банк для получения справки о закрытии и ипотеки. Также клиент получит консультацию по процессу снятия обременения, ему выдадут для этого пакет необходимых документов.
  3. Подать заявление в банк. Некоторые банки, например, Сбербанк допускают подачу заявления через интернет-банкинг — это удобно. Стандартно же клиент посещает отделение банка, там ему помогают составить заявление. В нем прописываются все условия процесса: сумма и дата, когда эти деньги будут списаны в счет досрочного гашения ссуды.
  4. Нужно узнать сумму, нужную для выполнения операции. Самый простой вариант — позвонить по телефону горячей линии финансовой организации, выразить свое желание и попросить сделать расчет. Если этой суммы нет на счету, можно сразу ее положить. Но можно это сделать и после подачи заявления. Если требуемой суммы вы располагаете, действуйте дальше.

Купленная в ипотеку недвижимость находится в залоге у банка (залогом может выступать и другой собственный объект заемщика).

До момента полной выплаты жилищного кредита заемщик не может продать недвижимость или выполнить смену собственника другим методом.После досрочного гашения обязательства перед банком будут выполнены, поэтому следующий шаг — отзыв закладной и снятие обременения. Эти вопросы решаются в Росреестре.

Правовая база

Возможность погашения жилищного кредита дополнительными платежами закреплена на законодательном уровне.

В ст. 810 ГК РФ говорится о полном или частичном возврате ипотечного долга без дополнительных штрафов и комиссий, если клиент предупредил банк за месяц до планируемого перечисления денег.

В договоре конкретного банка могут быть прописаны и другие сроки – обычно банки рекомендуют предупреждать за 1-5 дней.

Ст. 809 п.4 ГК РФ обязывает банки начислять проценты по кредиту за фактическое время пользования заёмными деньгами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+