Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры доставшейся по наследству

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры доставшейся по наследству

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры доставшейся по наследству

Когда начинается отсчёт срока владения унаследованной недвижимостью?


Главная ошибка, которую делают многие наследники – они отсчитывают срок владения унаследованной собственностью с момента регистрации соответствующих прав в Росреестре. С одной стороны, это правильно, но если рассматривать именно момент определения трёхлетнего срока, по истечении которого не нужно платить налог на продажу квартиры, полученной в наследство, то он отсчитывается с момента открытия наследственного дела.

2. Надо ли пенсионеру платить налог на недвижимость по наследству?

2.1.

Сергей Яковлевич,добрый день! Не надо платить при принятии наследства.

А при продаже, в соответствии со статьёй статьи 220 Налогового кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.

Желаю удачи в новом году!!! Вам помог ответ? Да Нет

Выводы

Таким образом, налог с продажи квартиры пенсионеры НЕ платят, если они владели ей более 3 лет, а также при цене продажи в пределах 1 млн.руб. В остальных случаях необходимо подать декларацию в Налоговую и заплатить НДФЛ в размере 13%.

Не стоит забывать о возможности уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн.руб.

Расскажите друзьям: Полезная публикация? 12 Похожие статьи Получите бесплатную консультацию практикующего юриста онлайн!

Отвечает налоговый юрист ООО «Лирио» Лилия Григорьева:

Поскольку минимальный срок владения квартирой (пять лет по общим основаниям и три года в случае получения квартиры в дар, наследство, по договору ренты или в рамках приватизации) не выдержан, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в полном объеме.

Это 13% от суммы дохода, то есть стоимости продажи квартиры.

Данную сумму можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета. При этом пенсионеры могут заявлять вычет не только на текущий и следующие периоды, но и на предыдущие периоды, но не более трех лет. Других льгот по налогу на доходы физических лиц для пенсионеров нет.

Сумму дохода также можно уменьшить на сумму подтвержденного расхода при приобретении квартиры. Тогда налог будет исчисляться не со всей стоимости продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры.

Обращаем внимание, что получение налогового вычета – право, а не обязанность налогоплательщика. Налог будет начислен по общим основаниям на всю сумму продажи квартиры.

Для уменьшения суммы налога к уплате необходимо подать в налоговый орган налоговую декларацию и комплект документов для получения налогового вычета или уменьшения дохода за счет учета произведенных расходов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру?

Получить такой платежный документ можно несколькими способами:

  1. на сайте Федеральной налоговой службы.
  2. при личном обращении в налоговую инспекцию;
  3. из полученного уведомления, отправляемого ежегодно каждому налогоплательщику на почтовый адрес;

Наиболее востребованными способами оплаты являются:

  1. оплата в отделениях банков, имеющих договор с ФНС;
  2. на официальном сайте ФНС (с помощью онлайн банкинг или электронных денег);
  3. на сайте государственных услуг.

Льготы Льготы, связанные с налогообложением при продаже недвижимости, имеет только две категории граждан:

  1. инвалиды 1 и 2 группы;
  2. инвалиды детства.

Для этих граждан полностью отменено начисление налога на прибыль с продажи недвижимости, вне зависимости от срока владения наследным объятом.

2. НДФЛ взимается с пенсионера при продаже квартиры полученной по наследству?

2.1. Да, нужно платить НДФЛ при продаже если квартира в собственности менее 3 лет.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры полученной в наследство? Прошло менее трёх лет, продали в общей сложности за 1 млн рублей.

Продавали две сестры (пенсионеры) получается у одной была одна третья, у второй две третьих (ранее одну третью получила по дарственной от третьей сестры) . Хотелось бы узнать все нюансы, нужна ли декларация, нужно ли платить налог? Спасибо. 3.1. Если проданная квартира стоит 1 миллион рублей, налог платить не нужно и декларация не нужна.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Продана 1/2 доля в квартире по наследству.

Пользование менее 3 лет. Продавец-пенсионер. С какой суммы рассчитывается налог? С суммы продажи или с кадастровой стоимости 1/2 доли?

4.1. Уточните, со дня смерти бывшего собственника (наследодателя) прошло 3 года? Налог считается с цены, указанной в договоре, но если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Здравствуйте) Муж продает квартиру по наследству (от своей матери) в собственности менее 3-х лет он пенсионер и инвалид 2 гр.

скажите платиться ли налог с продажи? Цена продаваемой недвижимости составляет 1.150.000 руб. 5.1. 1. 3-летний срок отсчитывается со дня смерти матери 2.

Статус пенсионера и инвалида от налога не освобождает 3.

Какая кадастровая стоимость квартиры? 4. До смерти матери у мужа была доля в этой квартире? Вам помог ответ? Да Нет 6. Пенсионеры продают квартиру (досталась по завещанию в наследство)-должны ли они платить налог от продажи квартиры?

И у них есть долг по налогу за второе жильё.Состоится ли сделка купли-продажи, есть имеются задолженности по налогам? 6.1. Пенсионеры не освобождаются от уплаты НДФЛ. Наличие задолженности никак не может препятствовать сделке, если только на квартиру не вынесен запрет на регистрацию в рамках исполнительного производства.
Наличие задолженности никак не может препятствовать сделке, если только на квартиру не вынесен запрет на регистрацию в рамках исполнительного производства. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. долговые обязательства никак не связаны с правом гражданина распоряжаться своим имуществом, поэтому ничто не мешает заключению сделки. А обязанность уплаты НДФЛ распространяется на всех, в т.ч.

и пенсионеров. Вам помог ответ?

Да Нет 7. Моя мама пенсионер и тетя продают квартиру полученную в наследство, владеют ей по 1/2 доли менее года.

Продают за сумму более 1 миллиона рублей. Скажите пожалуйста, если в договоре продажи, выделить суммы которые получит каждая из них (т.е суммы прибыли у каждой меньше миллиона), должны ли будут они платить налог с продажи квартиры? 7.1. Надо заключить два самостоятельных договора (на каждую долю отдельный), чтобы избежать (минимизировать) налогообложение.

Для детальной консультации по данному вопросу обращайтесь в приватном порядке.

Если доля была получена безвозмездно, например, по договору дарения или унаследована, гражданин может воспользоваться налоговым вычетом, право на снижение налогооблагаемой базы таким образом закреплено в статье 220 Налогового кодекса (пункты 1 и 2). Сумма вычета составляет 1 млн рублей. Если доля продается дешевле этой суммы, налог не выплачивается.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Будьте бдительны! Если Вам позвонили и пригласили на «бесплатную» консультацию в юридический центр по адресу 7-я Гвардейская 2 (арбитражный суд) или Калинина 2 А (Волжские паруса), то это мошенники. Адвокат не видит Ваш номер и не звонит первым. Вам помог ответ? Да Нет 8. Мы два пенсионера получили по наследству от родителей квартиру 1 год назад.

Сейчас ее продаем за 3 млн рублей.

Какой налог каждый из нас должен заплатить после продажи. 8.1. 1 000 000 — налоговый вычет.

С 2 000 000 — 13%. Вместо получения имущественного налогового вычета 1 000 000 — налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества — нового жилья. В любом случае по вопросам налогообложения рекомендую обратиться к налоговому консультанту!

Вам помог ответ? Да Нет 9. По закону пенсионеры 80 лет и старше освобождены от уплаты подоходного налога. Распространяется ли это при продаже квартиры во владении по наследству менее 3 х лет? Какие законы статьи закона (законов) применяются?

9.1. С чего Вы взяли, что пенсионеры с 80 лет освобождены от уплаты НДФЛ («подоходного» налога нет давно, вместо него налог на доходы физических лиц)? Это не так. В случае продажи квартиры, перешедшей к наследнику менее трех лет назад (трехлетний срок считать о дня смерти наследодателя), с дохода нужно платить налог. При этом доход можно уменьшить на имущественный вычет с дохода от продажи недвижимости в размере 1 млн.

руб. С остальной части дохода — налог по ставке 13%.

Ст.217.1, 220 НК РФ. Возраст налогоплательщика никак не влияет на обязанность платить НДФЛ. Вам помог ответ? Да Нет 10. Вступила в наследство на квартиру по завещанию хочу продать не прошло 3 года при продаже нет налога если продает пенсионер.

10.1. Налог есть. С дохода от продажи квартиры. Пенсионер или нет значения не имеет.

Важно знать с какой даты исчисляете срок права собственности.

В случае с наследством — с даты смерти наследодателя.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Моя мама (пенсионер по возрасту) получила в наследство долю в квартире, которую сразу выставили на продажу. Облагается ли подоходным налогом ее часть или нет?

11.1. Поскольку мамина доля не была в ее собственности 3 года, то с нее будет взыскан налог с продажи — 13% от кадастровой стоимости ее доли в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Я пенсионер. В 2014 году зарегистрировала право собственности на квартиру по наследству, в 2017 году через суд получила право собственности на жилой дом того же здания (т.к.

приватизировали мои родители квартиру, а не дом).

На сегодня зарегистрироны права собственности на дом от 10.04.17 г., а на землю от 22.06.17 г. В данный момент я продал дом с земельным участком за 1300000 р. Нужно ли мне платить налог с продаж, в какой сумме и когда?

12.1. Владельцем наследственного имущества наследник является со дня открытия наследства независимо от даты регистрации права за ним, поэтому обязанность платить НДФЛ с дохода от продажи наследственного имущества зависит от минимального срока владения наследником (по наследственному — три года). Если на момент регистрации права за покупателем со дня смерти наследодателя прошло три года, то продавцу (наследнику) налог платить не нужно и декларацию о доходах подавать не нужно.
Если на момент регистрации права за покупателем со дня смерти наследодателя прошло три года, то продавцу (наследнику) налог платить не нужно и декларацию о доходах подавать не нужно.

Ст.217.1 НК РФ, ст.1152 ГК РФ. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Ст.1152 ГК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 13. Кто может не платить налог с продажи квартиры (по наследству, прямой наследник и один + сам пенсионер) 13.1. Только тот, кто владел квартирой на праве собственности более 5 лет. Для ряда случаев осталось исключение — срок владения для целей освобождения от налогообложения составляет 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Я многодетная мама 3 детей. В 2016 году умер муж. У него был дом в собственности. Через пол года после смерти я и дети вступили в наследство на дом.

В 2017 году мы продали этот дом и купили квартиру.

Должна ли я и дети платить в налоговую 12%от продажи дома? Я многодетная и еще пенсионер (пенсия по потере кормильца) 14.1.

Не 12%, а 13%. Если продажи принятое по наследству недвижимое имущество ранее трех лет со дня смерти наследодателя, то с дохода должен уплачиваться НДФЛ по ставке 13%. Льгот по уплате НДФЛ для пенсионеров, многодетных, несовершеннолетних, получающих пенсию по потере кормильца налогоплательщиков нет, т.к.

налог платите с полученного от продажи имущества дохода. Другие доходы не имеют значения до налога с дохода отпродажи имущества. Имеете право на имущественый вычет с одоха в размере 1 млн.

руб. Долевые собственники имею право на вычет в соотвсевтующей в праве доле от 1 млн.

руб. Ст.220 НК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 15. Подскажите пенсионер продал свою долю в квартире, доля ему досталась по наследству, обладается ли это налогом, нужно ли будет платить налог за продажу доли? 15.1. Если доля, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Все зависит от того сколько времени в собственности находилась доля и когда Вы получили наследство. Если до 2016 года и больше трех лет, то налог платить не надо. Если же после, то налог платить не нужно только по прошествии 5 лет. Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Если прошло более трех лет с момента владения долей в квартире, то в таком случае налога ему платить не нужно, тут важен именно срок владения.

Если прошло более трех лет с момента владения долей в квартире, то в таком случае налога ему платить не нужно, тут важен именно срок владения.

Либо если срок менее 3 лет, то сумма за которую он продал, если менее 1 000 000 рублей то не нужно. Удачи в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Подскажите пенсионер продал свою долю в квартире, доля ему досталась по наследству, обладается ли это налогом, нужно ли будет платить налог за продажу доли? 16.1. Все зависит сколько времени прошло с момента принятия наследства и до продажи доли.

Если более трех оет, тогда налог платить не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Когда получено наследство. Стоимость доли превышает 1 миллион рублей.

Если прошло более 3 лет с момента получения наследства до продажи и стоимость менее 1 миллиона.

Можете не переживать. Вам помог ответ?

Да Нет 16.3. При получении наследства в любой форме (денежной или в виде имущества) Вам НЕ нужно платить налог на доходы (п. 18 ст. 217 НК РФ). При этом в отличие от налога при дарении степень родства с наследодателем не имеет никакого значения.

При этом важно понимать, что в случае продажи унаследованного имущества, собственником которого Вы являлись менее 3 лет, Вам придется заплатить налог на доходы.

Если Вы владели унаследованным имуществом более 3 лет, налог на доходы платить не придется (п.

17.1 ст. 217 НК РФ). Причем 3 года владения наследством считается со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с даты его фактического принятия или момента государственной регистрации права на имущество. Вам помог ответ? Да Нет 16.4. Всё зависит от того когда было получено наследство.

Если наследство получено больше 3 лет назад то налог при продаже платить не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 17. Необходимо ли уплачивать налог на продажу квартиры, полученной по наследству в 2016 г., сумма продажи менее 1 млн. руб., продавец пенсионер. 17.1.

Нет налог на сумму менее 1 млн руб не нужно платить Но если имущество находилось в собственности менее 3 лет то в этом случае нужно подать налоговый отчет в Налоговую инспекцию. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Доброго времени суток если вы продаёте квартиру, менее чем за 1.000.000 руб., в таком случае налог с продажи вам платить не нужно Удачи Вам.

Анна Титова. Вам помог ответ?

Да Нет 17.3. Законодательством РФ предусмотрено, что когда квартира находилась в собственности пенсионера (да и любого гражданина РФ) свыше 3-х лет, после ее продажи платить подоходный налог не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 17.4. Если кадастровая стоимость квартиры менее 1 000 000 рублей, то налог уплачиваться не будет. В налоговый орган подаётся нулевая декларация.

Вам помог ответ? Да Нет 17.5. Если вы продаете квартиру менее, чем за один миллион рублей, то Вы освобождаетесь от уплаты налога. Всего доброго. Вам помог ответ?

Да Нет 17.6. Нет, если продаете дешевле 1 млн. рублей, то налог не платится.

Но при этом цена не должна быть меньше 70% кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Берется ли налог с продажи квартиры с пенсионера.

Квартира досталась по наследству от матери. 18.1. если квартира находилась в собственности менее установленного законом срока, то налог платить придётся.

Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ? Да Нет 18.2. НДФЛ с продажи квартиры берется со всех категорий граждан, включая даже грудных детей (за них платят родители).

И возможность не платить дл всех едина — владеть собственностью более 3 лет (для наследства), для некоторых категорий уже от 5 лет.

Вам необходимо будет подать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с приложением договора купли-продажи до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Если необходимо, могу заполнить и проконсультировать более подробно. Вам помог ответ? Да Нет 18.3.

Евгений! Обязательства по уплате налога зависят от срока владения полученной по наследству недвижимостью. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л. Вам помог ответ? Да Нет 18.4.

Евгений! Оплата налога зависит не от вашего социального статуса, а от того, сколько времени прошло с момента оформления наследства и от стоимости квартиры, по которой вы ее продаете.

Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Вам помог ответ? Да Нет 19. Я пенсионер МВД.

Работала в районах Крайнего Севера. Стаж в календарном исчислении 13 лет, льготных 27. По наследству получила квартиру, которую планирую продать.

Есть ли льготы по уплате налога с продажи квартиры?

Спасибо. 19.1. В данном случае вы должны платить налог на общих основаниях, если вы владеете наследственным имуществом менее трех лет, поскольку никаких льгот для жителей Крайнего Севера законом не предусмотрено. Вам помог ответ? Да Нет 20. Муж и жена совладельцы квартиры по 1/2 по приватизации. Жена умирает, муж вступает в наследство в 2015 г.

В 2017 продает квартиру и покупает другую. Должен ли он платить налог с продажи, будет ли у него возврат с покупки, если он пенсионер.

20.1. Светлана Вторая доля квартиры в собственности менее 3-х лет, если ее стоимость больше 1 миллиона рублей, придется платить налог Налоговый вычет платится тем, кто работает и платит НДФЛ Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Налог платить в данном случае не нужно, если с момента изначальной приватизации прошло более 3 лет.

Налог платить в данном случае не нужно, если с момента изначальной приватизации прошло более 3 лет.

Независимо от того, что вторую долю он приобрел в 2015 году (менее 3 лет).

Вычет возможен с покупки только в том случае, если он работает Всего доброго, желаю удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 21. Супруги пенсионеры владели квартирой более 5 лет по 1/2 доли каждый. Супруг умер в июне 2016 года и его половина перешла по наследству супруге.

Она продает ее за 1800000. Надо ли ей уплачивать налог с продажи и сколько, и есть ли скидки на возраст после 75 лет с учетом, что она еще работает.

21.1. Налог платить не надо, так квартира в собственности свыше 3 лет (учитывается дата первой регистрации права собственности) но Декларацию 3 НДФЛ в налоговую по почте направьте. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Нет, никаких налогов платить нет необходимости, в связи с тем, что владеете квартирой более трех лет, а скидок и льгот к сожалению, не предусмотрено.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 22. Умерла собственника квартиры.

0,5 квартиры перешло как имущество нажитое в браке, 0,25 по наследству собираюсь выкупить оставшуюся 0,25 квартиры при продаже буду ли уплатить налог государству являюсь пенсионеров и инвалидом,2 группы.

22.1. Скорее всего — нет, однако для того, чтобы дать Вам более точный ответ, нужно знать дату, когда Вы приняли наследство, стоимость квартиры.

Возможно применение имущественного вычета в 1 млн. руб. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Зависит от того сколько вы владеете первой полученной вами долей в этой квартире.

В соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. (Если эта первая доля досталась вам в наследство, то в соответствии с этой же статьей минимальный срок владения составляет три года). В соответствии с Гражданским законодательством находящееся в собственности двух или нескольких лиц имущество, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с Гражданским законодательством находящееся в собственности двух или нескольких лиц имущество, принадлежит им на праве общей собственности. Сколько бы не менялся состав собственников, общая собственность остается неизменной.

То есть если вы владеете первоначальной долей более пяти лет (как имущество нажитое в браке), выкупив долю 0,25 и сразу продав квартиру, налог оплачивать вам не придется. Вам помог ответ? Да Нет 23. Моя мама (неработающий пенсионер) продала долю (400 тыс. руб.) квартиры доставшейся ей по наследству от родителей.

Продажа была в декабре 2015 года. В собственности квартира была менее 3-х лет.

Нужно ли ей платить налог с этой продажи и подавать декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию?

23.1. Подавать 3-ндфл придётся. Платить ндфл с продажи, возможно, не придётся. Есть право на применение налогового вычета.

Ответить о его размере не могу, поскольку отсутствует информация: — Размер доли в праве собственности на квартиру? — ПС на долю было зарегистрировано по отдельному правоустанавливающему документу?

— Доля была продана по отдельному договору? Вам помог ответ? Да Нет 24. Мой сын погиб мне по наследству досталась квартира с ипотекой платить трудно я пенсионер пришлось продать за 2300000 руб на оплату ипотеки ушло 1500000 руб мне осталось 800000 руб оплачивать ли мне налог с продажи и с какой суммы. 24.1. Если на момент продажи со дня смерти наследодателя 3 года не прошло, придется заплатить 13% с суммы 1300 000 рублей Благодарим за обращение, желаем удачи!

Вам помог ответ? Да Нет 25. Вопрос такой: если наследник по закону сам напишет отказ от наследства, будучи нетрудоспособным (по-болезни или пенсионером) и заверит это нотариально в присутствии наследодателя, то это будет окончательный и бесспорный документ или после он сможет изменить решение и потребовать свою часть наследства? Упомянутый наследник имеет свою квартиру при продаже общей жилплощади. 25.1. Отказа от наследства, оформленный у нотариуса, является окончательным, и отозвать его по какой-либо причине будет уже невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Только в судебном порядке может, если примеру на данного лица надавили или иные основания возникли связи с отказом.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Я пенсионер, должен ли я платить налог при продаже двух квартир доставшихся по наследству? 26.1. — Здравствуйте, конечно должны платить налог при продаже двух квартир доставшихся по наследству и в обязательном порядке. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 26.2. Сергей Смотря сколько Вы ими владеете и смотря какая стоимость квартир.

Если в собственности менее 3-х лет, платить НДФЛ придется.

Вычет 1 миллион рублей положен только в отношении одной квартиры Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 26.3.

Если Вы перед продажей владели квартирами более 3 лет-налог платить не нужно. Если менее 3 лет-налог 13% нужно будет платить с суммы, превышающей 1 млн руб.

При этом если стоимость в договоре меньше, чем кадастровая стоимость, налог будет исчисляться исходя из 70% кадастровой стоимости. Вам помог ответ? Да Нет 27. При продаже квартиры за 1,23 млн. р, полученной по наследству на двоих пенсионеров в равных долях, владении менее 3-х лет, в каком случае будет ли взят налог: при продаже по одному договору купли-продажи или двух?

27.1. Каждый из вас является собственником части квартиры и налогоплательщиком, поэтому налог будет браться по каждому договору купли-продажи, в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Вам помог ответ? Да Нет 28. Я получила по наследству от сёстры квартиру. Собираюсь её продавать. Где то прочитала, что пенсионеры не должны платить налог 13% с продажи.

Так ли это? 28.1. Нет,не так.

Обязаны платить налог, если владели квартирой менее 3 лет.

Сумма налога составит 13% с продажной цены, уменьшенной на 1 млн.

рублей. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Екатерина Нет, это не так. Пенсионеры также платят налог с дохода при продаже квартиры, если владели ей менее 5 лет Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 28.3. Если владеете квартирой более пяти лет, то от налогов с продажи квартиры освобождены.

Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Пенсионер продал свою долю квартиры которую получил по наследству от погибшей жены. Должен ли он платить налог с продажи если владел долей квартиры менее года?

29.1. Должен платить. Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога. Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Если пенсионер владел только долей, полученной от жены, и ранее доли в собственности в данной квартире за ним не регистрировалось, он должен заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб., и подать декларацию в ФНС до 30.04. года, следующего за годом продажи доли.

Вам помог ответ? Да Нет 29.3. Если пенсионер владел долей менее 3-х лет (наследство, с 1 января 2016 года), то налог уплатить придется, но согласно ст. 407 Налогового кодекса (часть) первая, есть перечень лиц, которые имеют право на льготы по налогу на имущество (см.

данную статью). При этом местные власти вправе его расширить или дополнить. Сократить этот перечень они не имеют права.

Льгота предоставляется только в отношении следующих видов имущества: — квартиры или комнаты; — жилого дома; — помещения или сооружения; — хозяйственного строения или сооружения; — гаража или машино-места.

При необходимости, обращайтесь за помощью!

Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 30. Моя мама — пенсионерка хочет продать квартиру за 4 млн. р., которую получила месяц-два назад по наследству от папы, у которого она находилась в собственности больше 3-ех лет.

Себестоимость квартиры по кадастру 978 т.

р. Подскажите пожалуйста каким налогом будет облагаться продажа квартиры и есть ли льготы для пенсионеров? (Санкт-Петербург) 30.1. Нолог будет 13 % с рыночной стоимости квартиры от 3000 000 рублей.

( 1000000 — налоговый вычет) Льгот для пенсионеров нет. Вам помог ответ? Да Нет

Подводим итоги

Таким образом, пенсионеры не могут воспользоваться какими-либо льготами при погашении налога с реализации жилья – ни на федеральном уровне, ни на региональном.

Правительство РФ постановило, что вопрос об отмене налогового бремени для пожилых людей окончательно решен и в дальнейшем пересмотру не подлежит.Предельный размер налога – 260 тысяч рублей.Если пожилой человек продает квартиру после 5 и более лет владения либо стоимость жилья – 1 млн рублей и меньше, то от налогообложения он освобождается.

Помимо этого, человек вправе воспользоваться преимуществами вычета на установленную законно сумму.Заявителю потребуется грамотно заполнить декларацию и вручить ее вместе со всей документацией налоговым работникам, которые передадут реквизиты для погашения налога.Специалисты советуют укладываться в сроки вручения документации и оплаты налогов, чтобы не столкнуться в дальнейшем с юридическими проблемами.Статьи в этой теме Показать запись

2.

Учет кадастровой стоимости объекта при расчете размера будущего налога.

Чтобы снизить процент сделок с искусственно заниженной стоимостью квартиры в договоре, было заложено новое правило расчета налога на продажу квартиру пенсионерами и другими категориями граждан.Теперь в налоговой инспекции будет учитываться не только стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. Налоговики произведут свой расчет – умножат кадастровую стоимость объекта на коэффициент 0,7, и если размер полученной суммы будет выше, чем указано в налоговой декларации, расчет стоимости будет произведен по полученному результату, а не по указанному гражданином.Например, квартиры составляет 2,6 миллиона рублей, а пенсионер продал квартиру за 1,5 миллиона. При расчете налогового платежа инспектор умножит кадастровую стоимость 2,7 миллиона на коэффициент 0,7, получается сумма 1 820 000 рублей, что несколько выше, чем указал гражданин на сделке.

Значит, именно с суммы в 1 820 000 рублей будет начислен налог, а гражданин или покупатель могут быть заподозрены в реализации мошеннической схемы.

Правила уплаты НДФЛ с продажи квартиры

Если квартира принадлежала пенсионеру более 3 лет, то сделка по её продаже не подлежит налогообложению.

Декларировать её также не требуется. НДФЛ уплачивается только при продаже жилья, принадлежавшего пенсионеру менее 3 лет. Многие пенсионеры путают имущественный налог и НДФЛ, который нужно уплатить от проданной недвижимости.

Они полагают, что если от имущественного налога они освобождены, то и НДФЛ платить не требуется.

Но это не так. Для лиц пенсионного возраста российское налоговое законодательство не предусмотрело никаких льгот при совершении сделок купли-продажи.

От возраста продавца и его социального статуса не зависит и налоговая ставка, которая действует в отношении сделки по продаже недвижимости. Она составляет 13%. Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно.

Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

Пенсионер вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн.руб., а также другие социальные вычеты.

Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ. Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года). Приведём пример использования вычетов.

Пенсионерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн руб.

В том же году она потратила на протезирование зубов 150 000 руб. и заплатила за обучение дочери в вузе 50 000 руб.

Она вправе воспользоваться имущественным вычетом.

База по НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: (3,5 млн.

– 1 млн. – 150 тыс. – 50 тыс. руб.). НДФЛ нужно уплатить с 2,3 млн руб.

в размере 299 000 руб. (2300000*13%). Получается, что при цене продажи менее 1 млн.руб.

уплачивать НДФЛ не требуется. Но такая сделка должны быть задекларирована. В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.

В 2020 году пенсионеров освободили от уплаты налогов при продаже недвижимости

Налог с продажи квартиры в 2020 году интересует пенсионеров, которые не имеют дополнительных доходов, живут только на пенсию и надеются обеспечить себе пристойное существование путем продажи принадлежащих им квартир. Новый закон 2020 года освобождает пенсионеров от уплаты налога на доход с продажи квартиры при соблюдении определенных условий.Особенности налогообложения сделок по продаже квартир пенсионерами в 2020 годуВ новом законе 2020 года предусмотрены возможности снижения платы налогаДействующий закон освобождает лиц пенсионного возраста от уплаты налога, при условии владения квартирой до момента продажи положенный минимальный срок.

В остальных случаях с полученного дохода нужно будет уплатить 13% сбор.Для квартир, купленных до 2016 года минимальный срок владения установлен в 3 года, для купленных позже – 5 лет. Если эти сроки соблюдаются, платить налог не нужно.Минимальный срок владения 3 года учитывается при условии, что квартира получена пенсионером:по наследству;по дарственной от родственников;согласно договора аренды с пожизненным содержанием;по результатам приватизации.В новом законе 2020 года предусмотрены возможности снижения платы налогаПри расчете суммы налогового платежа учитывается кадастровая стоимость недвижимости. Для уменьшения платежей гражданами применялся метод искусственного занижения цены объекта.

В новой редакции закона налоговые органы наделены полномочиями самостоятельно определять конечную цену объекта для начисления налога: кадастровая стоимость умножается на коэффициент 0,7. С полученной суммы и взимается налог.Для пенсионеров методом уменьшения суммы налогового платежа является фиксированный имущественный вычет, который в 2020 году составляет 1 млн.

рублей. Если продаваемое жилье принадлежит супругам пенсионного возраста в равных долях, то при продаже имущественный вычет делится пополам и учитывается для каждого супруга.Можно применить метод учета понесенных расходов на продаваемую квартиру. Для этого к подаваемой налоговой декларации нужно приложить такие документы:начальный договор на покупку этой квартиры;договор кредита (если он имел место);чеки, подтверждающие понесенные расходы на ремонт.Эти расходы могут быть вычтены из дохода, который получен от продажи жилья.Все расходы должны быть задокументированы. Если в этот же период пенсионер купил другую недвижимость, ее стоимость также вычитается из полученного дохода.

Не имеет значения площадь, цена и место нахождения этой покупки.Пенсионеры должны соблюдать сроки подачи налоговой декларации и уплаты необходимых сборов.

Подать документ необходимо не позднее 30 апреля года, который следует за датой продажи.

Налог, в случае начисления, нужно внести до 15 июля того же года.

Как посчитать налог

Налог определяется по стандартной формуле, такой же, как и для налогообложения продаж другой жилой недвижимости (не наследственной).

  • Цена сделки — Налоговый вычет/расходы = Налогооблагаемый доход
  • Налогооблагаемый доход * 13% = Налог к уплате

Схематично порядок определения размера НДФЛ выглядит следующим образом:

Иногда ошибочно полагают, что имущественный вычет отнимается от итоговой суммы налога.

Но нет, вычет в 1 млн. вычитается из суммы договора купли-продажи, а не из суммы налога.

Пример неправильного расчета: объект продали за 11 млн. руб. Налогоплательщик сначала ошибочно продажную цену умножил на ставку (11 000 000 Х 13% = 1430 000), а потом отнял вычет (1430 000 – 1 000 000 = 430 000). Вышел результат 430 000 рублей, хотя должен быть равен 1,3 млн.

(11 000 000 – 1 000 000 = 10 000 000; 10 млн. Х 13%). Здесь все предельно просто – эта та сумма, которая указывается в тексте договора купли-продажи.

Существуют несколько моментов, которые могут смутить налогоплательщика:

  1. Несовпадение фактически переданных денег и официальной цифры в документах. Налогоплательщик прикладывает к декларации расписки, ссылаются на свидетелей, которые якобы подтвердят настоящий, а не «бумажный» порядок расчетных цифр. Но все это не важно, налоговая примет только текст купли-продажи.
  2. Оплата в рассрочку. Некоторые сделки предусматривают поэтапную оплату. Не смотря на это, цена определяет не как отдельный платеж (первый или последний), а как общую сумму платежей.

Например, продается комната. Стороны определили, что оплата производится в течение 1 года ежемесячными платежами по 50 000 рублей. Причем последний платеж составляет 75 000 рублей.

Цена сделки будет равна 625 000 руб. (50 тыс. Х 11 + 75 тыс.).

  1. Купля-продажа с сопутствующими сделками. Нередко сделка сопровождается риэлторскими услугами, работой оценщиков, страховщиков и пр. Параллельно с договором заключаются, что называется, подсделки (вспомогательные сделки), дабы успешна прошла генеральная сделка. Суммы, уплачиваемые по этим вспомогательным операциям, никак не влияют на цену генерального договора.

Например, стороны договорились на цену 1 000 000 руб.

Для поиска жилой недвижимости, проверки ее юридической чистоты, помощи в оформлении документов покупатели заключили договор на оказание услуг с риэлторской фирмой. За выполненную работу было уплачено 100 000 рублей. Цена сделки купли-продажи будет 1 млн.

руб., то есть без учета стоимости услуг риэлторов.

  1. Сравнение с кадастровой стоимостью. Сегодня рыночная и кадастровая стоимости приблизительно равны. Налоговым кодексом предусмотрено, что для дарения (в целях налогообложения) применяется стоимость недвижимости не ниже 70 процентов кадастровой стоимости, не взирая, на ту стоимость, которые стороны указывают в договоре. Для купли-продажи таких жестких рамок на законодательном уровне не установлено. Однако, налоговики в своей контрольно-проверочной деятельности применяют это принцип 70 процентов. Поэтому при сильно заниженной цене сделки инспекторы ФНС могут доначислить налог.

Это сумма, на которую уменьшают цену сделки перед налогообложением.

  1. 1 миллион рублей — это имущественный вычет, фиксированная сумма.
  2. расходы – переменный показатель и зависит от фактических и документально подтвержденных затрат. Расходы, как правило, не сопоставимы с 1 млн, поэтому на практике почти не применяются, см. ниже более подробно почему. В исключительные случаях используют расходы, если продается несколько объектов недвижимости в один год (а вычет 1 млн. можно использовать только по 1 объекту).

Перечень документов и затраты

Прежде, чем совершить сделку, что получена по наследству, подготовьте:

  1. согласие супруга при необходимости (пункт в брачном контракте);
  2. техдокументация на помещение;
  3. справка от УК, ТСЖ или ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по предмету сделки;
  4. правоустанавливающий документ;
  5. нотариально заверенное подтверждение об отсутствии претензий на наследство от имевших на него право.
  6. свидетельство, в котором говорится о том, что продавец является законным наследником продаваемого объекта;

В тех случаях, когда одна из сторон сделки не может явиться лично и присылает представителя, у которого при себе нотариально заверенная доверенность на совершение действий от лица доверителя.Совершение такой сделки влечет за собой траты.

И если, принимая наследство никакого налога платить нужно не было, то теперь, при продаже, такая необходимость появилась.

Налогообложение обусловлено тем, что реализуемое унаследованное имущество считается доходом.Но платится ли он или же нет – зависит от того, как долго собственник владеет наследством. Следует также упомянуть, что для граждан России НДФЛ составляет 13%, тогда как для нерезидентов страны он равен 30%.

Владеющий более 3 лет не платит ничего.Сделки с недвижимостью – кропотливый процесс, необходимо знать, какой налог платится. А если он касается наследованного имущества, тогда процедура осложняется еще больше.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+