Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Отчетно выборное собрание тсж нужен ли кворум

Отчетно выборное собрание тсж нужен ли кворум

Отчетно выборное собрание тсж нужен ли кворум

​Годовое (отчетное) собрание членов ТСЖ: какие вопросы вынести на голосование в повестку

17 Октябрь 2020 Особенности проведения годового собрания членов ТСЖ Жилищным кодексом РФ не устанавливаются, поэтому в первую очередь надо ориентироваться на устав товарищества. Там собрание может называться очередным, годовым, ежегодным или отчетно-выборным собранием членов ТСЖ. Собрания обычно ведет председатель правления ТСЖ, иногда в нем уже выбран постоянный секретарь и счетная комиссия, поэтому процедурные вопросы о выборе этих лиц включаются в повестку при необходимости. Исходя из названия, а также компетенции собрания, закрепленной в ст.

145 Жилищного кодекса РФ, можно предложить такую повестку годового собрания членов ТСЖ: 1. Утверждение отчета о выполнении плана содержания и ремонта общедомового имущества.

В идеале план содержания и ремонта является годовым, поэтому и отчитываться о его исполнении правлению надо ежегодно.

Однако если такой план не утверждался, то включение его в повестку не целесообразно.

2. Утверждение отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества за прошедший год. Сметы также утверждаются на год, и правильнее отчитываться об их исполнении каждый год.

При этом можно указать на наличие перерасхода либо остатке неизрасходованных средств, объяснить их причину.

3. Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

Форма такого отчета не закреплена, поэтому на практике он может содержать любые сведения, например, дублировать информацию по исполнению сметы и выполнению годового плана работ. В отчете можно рассказать о дебиторской и кредиторской задолженности товарищества, участии в суде ТСЖ в качестве истца и ответчика по всевозможным спорам, о привлечении к административной ответственности, размере штрафов, их уплате, количестве и содержании поступивших жалоб жителей, результатах их рассмотрения и принятых мерах. Часто такой отчет называют отчетом председателя правления ТСЖ.

К решению о его утверждении, как и утверждении других отчетов, часто добавляют формулировку

«признать работу правления/председателя удовлетворительной»

. 4. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Сложность этого вопроса в том, что сроки оформления бухгалтерской отчетности и сроки проведения годового (отчетного) собрания членов ТСЖ часто не совпадают. Если годовое собрание проводится в конце года, то ревизионной комиссии затруднительно дать заключение по отчетности, которой еще нет. Поэтому на практике этот вопрос обычно трансформируется в просто

«утверждение заключения (отчета) ревизионной комиссии»

.

Такой отчет или заключение готовятся, в лучшем случае, на основе анализа сметы и имеющихся бухгалтерских документов. Проблема ревизии в том, что в комиссию входят простые люди, не обладающие специальными познаниями, и им трудно провести глубокий анализ финансовых документов, чтобы прийти к достоверному выводу о наличии или отсутствии нарушений.

Еще труд ревизора редко оплачивается, поэтому мотивация на качественную работу зачастую отсутствует. Некоторые ТСЖ привлекают для проверки сторонних аудиторов, чтобы получить более профессиональный результат.

5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Такой план нужен, чтобы определиться с объемом расходов, которые надо заложить в смете для обоснования ежемесячного размера платы за содержание и текущий ремонт. 6. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на новый год.

Этот документ нужен, чтобы определить необходимый размер ежемесячных платежей жителей, а также иметь основание для выплаты, например, вознаграждения членам правления или его председателю. ТСЖ составляют сметы разной степени детализации: кто-то в самом общем виде, кто-то с разбивкой по каждой планируемой работе (услуге).

Первый вариант хорош тем, что при необходимости под него можно подвести почти любые работы, предусмотренные правилами содержания жилья или стандартами управления МКД.

Однако есть и недостаток: если ТСЖ захочет собрать что-то сверх платежа, установленного на основе такой сметы, то, возможно, придется доказывать суду и (или) контролирующим органам, что в первоначальную смету дополнительная услуга, работа не включались.

7. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Этот размер устанавливается не только для членов, но и для остальных собственников, поэтому формулировка вопроса может отличаться от изложенной выше из кодекса. Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества №491, размер обязательных платежей на содержание общедомового имущества для собственников независимо от наличия членства в ТСЖ определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Также об этом написано в ч. 5 и 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Под органами управления ТСЖ в данном случае понимается именно собрание членов ТСЖ, так как ст.

145 Жилищного кодекса РФ относит к его исключительной компетенции утверждение смет и размеров взносов. 8. Выплата вознаграждения. Пользуясь принятием отчетов о работе и утверждением будущей сметы, многие председатели включают в повестку вопрос о выплате себе (а также членам правления, ревизору) вознаграждения по итогам работы за год. Вознаграждение может быть также периодическим, что не исключает возможности появления в повестке собрания такого вопроса о дополнительном разовом поощрении.

9. Выбор органов управления ТСЖ (правления, его председателя) и ревизора (ревизионной комиссии). Обычно эти лица переизбираются каждые два года, поэтому каждое второе годовое собрание, как правило, включает эти вопросы.

Председатель правления может избираться самим правлением, если это предусмотрено уставом товарищества.

Правление (и, соответственно, его председатель) избираются исключительно из членов товарищества, которыми могут быть только собственники помещений. К ревизорам таких требований законом не установлено, но судебная практика иногда распространяет правило о необходимости членства и на ревизионную комиссию. 10. Другие вопросы по текущей деятельности товарищества: — принятие и изменение правил внутреннего распорядка ТСЖ (касается работников, нанимаемых товариществом для содержания и ремонта общедомового имущества), положения об оплате их труда.

— утверждение других внутренних документов ТСЖ, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом, решениями общего собрания членов ТСЖ.

Например, сюда можно отнести штатное расписание, предусматривающее размер оплаты труда привлекаемых работников. Иногда размер такой оплаты просто прописывается в смете, а само штатное расписание утверждается самим правлением (его председателем).

— определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. Вопрос решается, если товарищество ведет какую-либо хозяйственную деятельность: обслуживание и ремонт недвижимого имущества в МКД, строительство новых помещений и объектов общедомового имущества, сдача его в аренду.

Последний вид деятельности также затрагивает компетенцию общего собрания собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ), поэтому на практике встречается недопонимание со стороны контролирующих органов. Для подстраховки от претензий отдельные ТСЖ проводят параллельно собрания собственников, где решают аналогичные вопросы в отношении общедомового имущества (разрешение сдавать в аренду, выбор ТСЖ уполномоченным на заключение договоров лицом, определение условий аренды, решение вопроса о том, куда тратить доход).

Для подстраховки от претензий отдельные ТСЖ проводят параллельно собрания собственников, где решают аналогичные вопросы в отношении общедомового имущества (разрешение сдавать в аренду, выбор ТСЖ уполномоченным на заключение договоров лицом, определение условий аренды, решение вопроса о том, куда тратить доход). Это довольно объемная повестка собрания, на практике редко встречающаяся именно в таком количестве вопросов.

При проведении своего собрания надо ориентироваться на возможности и потребности конкретного товарищества.

Список инициаторов ОСЧ фиксируется в Уставе товарищества или кооператива

Если формы проведения собраний членов ТСЖ/ЖК совпадают с формами проведения общих собраний собственников помещений в доме, то вопрос с инициатором таких собраний решается по-другому.ОСС может инициировать любой собственник или управляющая таким домом организация по собственной инициативе или в случае, если поступит заявление об этом от собственников, обладающих 10% голосов от общего числа голосов в доме ().Общее собрание членов жилищного кооператива созывается в порядке, установленном Уставом ().

Соответственно, в Уставе может быть утверждён список инициаторов ОСЧ: лиц или групп лиц, которые могут созвать такое собрание.

Это могут быть правление кооператива, председатель правления, группы членов кооператива.В соответствии , созыв и проведение собрания членов ТСЖ относится к обязанностям правления товарищества собственников. Но так же, как и в случае с жилищными кооперативами, ТСЖ может прописать в Уставе перечень инициаторов собрания. Однако это не значит, что другие члены ТСЖ, не упомянутые в Уставе, не могут инициировать ОСЧ,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

1. Можно ли общее собрание членов ТСЖ проводить в форме очно-заочного голосования?

1.1.

Да.Можно. В Жилищном кодексе (ст.

44.1 ЖК РФ) определены три возможные формы проведения собрания владельцев квартир, и одна из них – очно-заочная. Статья 44.1 ЖК РФ. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В п.3 ст. 47 ЖК РФ дается более конкретное определение данного вида голосования: такая форма предусматривает возможность обсуждения насущных проблем с правлением ТСЖ и остальными владельцами помещений, а также возможность отдать свой голос заочно, не являясь на первый этап собрания. Желаю удачи. В. Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Общее собрание членов ТСЖ при определенных условиях может проводится в очно-заочное форме, путём передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вам помог ответ? Да Нет 2. Пошаговая процедура очно-заочного проведения отчетно-выборного собрания.

За 10 дней вывешивается уведомление о проведении очного собрания. Через сколько дней можно проводить заочную часть собрания и сколько дней можно дать членам ТСЖ на заочное голосование? Через сколько дней можно оформить протокол с результатами голосования?

Важны ли временные интервалы?

2.1. Эти вопросы урегулированы ст.ст.45-47 ЖК РФ. От, чего там не написано, делать не надо. Вам помог ответ? Да Нет 3. Председатель Тсж, проводит голосование на переизбрание председателя в заочной форме, по билютеням, и считает не по голосам собственников, а по квадратам квартир, это законно?

3.1. Если считать 1 голос = 1 кв.м.

от площади помещения находящегося в собственности у его владельца, то правомерно. Такой способ подсчета голосов используется на практике. Чем больше площадь тем больше голосов.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Для принятия отчета правления ТСЖ за предыдущий год и сметы доходов-расходов на предстоящий необходимо проводить очное собрание собственников, или можно сразу заочное голосование? Спасибо. 4.1. Оба способа будут законные, если они предусмотрены Уставом Товарищества собственников жилья, в противном случае, это можно оспорить в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 5. Инициативная группа проводит заочное голосование о способе управления домом ТСЖ или альтернативы в бюллетене не указана, при подсчете голосов учитываются все собственники дома или только более 50 процентов из числа проголосовавших, многие собственники не хотят сдавать бюллетени, т.к.

являются сторонниками управления домом УК.

Как будут учитываться голоса: из числа проголосовавших или из числа всех собственников.

5.1. Кворум для признания ОССП в МКД состоявшимся должен быть не менее 50% от общего количества голосов ВСЕХ собственников помещений в МКД. При этом, в соответствии с ч.

1 ст. 46 ЖК РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме Соответственно при выборе способа управления «ЗА» должны проголосовать собственники помещений, обладающие более 50% от числа голосов собственников, принявших участие в данном ОССП в МКД, то есть, примерно 26% от общего числа голосов собственников в МКД. НО, в соответствии с ч. 1. ст. 136 ЖК РФ именно «ЗА» создание ТСЖ должны проголосовать собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от ОБЩЕГО числа голосов собственников в МКД.

Вам помог ответ? Да Нет 6. ТСЖ.

Мы проводили отчетно-выборное собрание в очно-заочной форме голосования.

Собственники голосуют плохо, итог-собрание не набрало кворума.

Можем ли мы сейчас провести только заочную форму голосования?

Или опять очно-заочное? И опять уведомить должны за 10 дней? 6.1. ТСЖ. Мы проводили отчетно-выборное собрание в очно-заочной форме голосования. Собственники голосуют плохо, итог-собрание не набрало кворума.

Можем ли мы сейчас провести только заочную форму голосования? Или опять очно-заочное? И опять уведомить должны за 10 дней?

руководствуйтесь положениями ст. 146 ЖК РФ-Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, с учетом ст.45-48. Вам помог ответ? Да Нет 7. Провели заочное голосование, избрали сч.ком, рев.ком, правление и нового председателя, но в налоговой не принимают документы, ссылаясь на то что 3 дня назад старый председатель тсж уже зарегистрировал себя как вновь переизбранного, документы у него подложные, так как собрания он не проводил, но зато единолично управляет тсж и все документы и печать у него, на контакт с жильцами он не идет.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Провели заочное голосование, избрали сч.ком, рев.ком, правление и нового председателя, но в налоговой не принимают документы, ссылаясь на то что 3 дня назад старый председатель тсж уже зарегистрировал себя как вновь переизбранного, документы у него подложные, так как собрания он не проводил, но зато единолично управляет тсж и все документы и печать у него, на контакт с жильцами он не идет.

Что делать? Это повторяется уже 3 срока правления, просто какая-то правовая яма. 7.1. Пишите коллективное обращение в прокуратуру, приложив подлинные документы. Вам помог ответ? Да Нет 8. Законно ли при заочном голосовании в ТСЖ: не избрана счетная комиссия, нет урны для опускания бюллетеней и бюллетени сдаются в открытом виде члену Правления либо непосредственно председателю правления, инициаторам голосования и заинтересованным лицам в исходе голосования?

А ТЕ ПРОВОДЯТ ПОДТОСОВКУ. 8.1. Решение общего собрания законно до тех пор, пока в установленном законом порядке не доказано иное и не установлено вступившим в законную силу решением суда.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Решили создать тсж в доме, согласие большинства жильцов имеется. Но собственник нескольких помещений — администрация (муниципальная собственность).

Как отразить согласие представителя муниципалитета в протоколе общего собрания, проводимого в заочной форме? Нам обязательно ждать ответа (результата голосования) в письменной форме от него?

Помогите пожалуйста, не знаем, как быть. 9.1. Составление документов платно Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Голосование собственника-администрации осуществляется в той же форме, что и для остальных собственников.

Если кворум будет достаточным для принятия решения, то все будет хорошо. Вам помог ответ? Да Нет 10. В нашем 100-кв. доме 2 месяца назад состоялось заочное голосование собственников по выбору способа управления многокв.

Домом, на котором большинством голосов был выбран ЖЭК. Но домкома это не устраивает, она пытается склонить жителей к ТСЖ. Может ли она проводить повторные собрания до бесконечности?

Существует ли срок в течение которого она должна реализовать волеизъявление жильцов?

10.1. Можно проводить собрания хоть ежедневно. Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Увы, может до бесконечности. Срока как такового у домкома не существует, как и не существует в законодательстве такой организации, как домком, — есть срок только у УК, которая должна приступить к управлению домом.

Вам помог ответ? Да Нет 11. В 117 кв ж/доме проводили очередное отчетное собрание, кворума не было, на правлении решили вопросы вынести на заочное голосование, Провели голосование, часть вопросов решили положительно. Теперь собралась инициативная группа, собрала подписи 48% собственников и просят провести повторно собрание.

Действия правления ТСЖ? Что нам делать? 89214294471 Тамара Семеновна.

11.1. Пишите жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав.

Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора.

К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Вам помог ответ? Да Нет 12. Можно ли сразу проводить собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, без проведения собрания в очной форме?

12.1. Да, можно. Это две формы проведения общего собрания, третья форма — очно-заочная. Ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ. Вам помог ответ? Да Нет 13. Управляющая компания проводит выборы, чтобы управлять домом, в свою пользу, путем заочного голосования, хотя очное голосование не состоялось, т.к.

председателя ТСЖ не было и инициативная группа отсутствовала. Результаты заочного голосования подтасоваволись.

Что делать? 13.1. изучить устав ТСЖ и если были нарушения процедуры — оспорить результаты в суде Вам помог ответ? Да Нет 14. Управляющая компания проводит выборы в свою пользу, путем заочного голосования, хотя очное голосование не состоялось, т.к.

председателя ТСЖ не было и инициативная группа отсутствовала. Результаты заочного голосования подтасоваволись.

Что делать? 14.1. А ЧЕГО выбирали-то?!

Поясните?! Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Обжаловать результаты заочного голосования в судебном порядке, если вас они не устраивают, путем признания недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет 15. В нашем ТСЖ при организации председателем заочного голосования бюллетени собирает лично председатель. Затем он подтасовывает и лигитимность и проголосовавших за. Многим собственникам не интересно перепроверить бюллетени да и это очень не просто, хлопотно.

Как было бы правильно по закону проводить заочное голосование, в ЖК РФ НЕТ ТАКОГО ОПИСАНИЯ. Может быть какой-то другой есть закон, где описан порядок сбора бюллетеней заочного голосования. И кто это должен делать. 15.1.

Рекомендуем прочесть:  Куда списать матрасы и шторы

необходимо ознакомиться с Уставом ТСЖ и изучить порядок заочного голосования, участия членов правления в подсчете голосов.

Подробная информация по телефону, звонок бесплатный, консультация бесплатно, или отправте смс мы вам обязательно перезвоним. Тел. Город. 8(863)256-67-37; Мегафон: +7-938-163-01-40; МТС: +7-989-727-37-39; Билайн: +7-903-406-67-37; ТЕЛЕ-2: +7-952-587-08-20 Вам помог ответ? Да Нет 16. Проводим заочное голосование по вопросу: Выбор варианта распределения расходов на ОДИН по площади квартир или включать в состав тарифа на содержание жилья.

Кто должен участвовать в голосовании — все собственники жилых и нежилых помещений или только члены ТСЖ? Спасибо! 16.1. все собственники.

Вы изучите жилищный кодекс он вам пригодится. С УВАЖЕНИЕ К ВАМ. Вам помог ответ? Да Нет 17. Тсж не проводит общее собрание а проводит заочное голосование.

Голосов достаточно. Можно ли опротестовать.

17.1. заочное голосование ввиде опроса разрешено Законом, .напишите проблему более развернуто — какие основания опротестовывать? Вам помог ответ? Да Нет 18. С 18,03.15 по 18,04,15 наше ТСЖ проводит заочное голосование.

До этого было проведено очное собрание, которое не состоялось из-за отсутствия кворума. Собственники жилья были надлежащим образом уведомлены о проведении заочного голосования.

В настоящий момент заочное голосование проводится и в это же время в члены ТСЖ вступают новые собственники жилья. Должны ли учитываться их голоса при голосовании, если на момент проведения очного собрания они не были членами ТСЖ?

Спасибо за ответы. 18.1. голоса не должны учитываться в таком случае. Вам помог ответ? Да Нет 19. Мы 2 раза в этом году пытались избрать новое Правление ТСЖ, (очно и заочно), но оба раза не набирали кворум.

Время идет. Опять проводить голосование?

Или можно продлить полномочия предыдущего Правления? 19.1. Опять нужно проводить. В любом случае продление производится на общем собрании. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Предыдущее правление своих полномочий не утрачивает до момента переизбрания.

Однако, для ряда гос.органов, а так же для банка вам придется проводить собрание, иначе могут заблокировать счет. Вам помог ответ? Да Нет 19.3.

Прежнее Правление ТСЖ должно исполнять свои обязанности до переизбрания. НО!!! Возникнут проблемы с банком, который потребует подтверждения полномочий Председателя Правления ТСЖ.

Продолжайте проводить собрания (увеличьте период проведения ОССП в заочной форме) — иного пути не предусмотрено.

Вам помог ответ? Да Нет 20. У Правления ТСЖ полномочия закончились. Однако перевыборы не проводят, недавно провели общее собрание собственников и членов ТСЖ в форме заочного голосования, без проведения собрания путем совместного присутствия. Бюллетени для заочного голосования многим собственникам просто не давали.

Бюллетени для заочного голосования многим собственникам просто не давали.

Как опротестовать этот протокол и решение собрания путем заочного голосования? 20.1. Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 21. С 10,09,2014-по 30,09,2014 проводили заочное голосование по созданию ТСЖ в мкд. Протокол собрания тоже был на создание ТСЖ, Как нам могли по этим документам оформить в налоговой тсн. Что касается меня, я голосовала против.

21.1. Может техническая ошибка? Вам помог ответ? Да Нет 22. Скажите пожалуйста, правомерно ли проводить заочное голосование собственников жилья по выбору нового правления ТСЖ, если не проводилось очное собрание и как должны вручаться бюллетень голосования (при заочном голосовании).

22.1. Если в уставе ТСЖ такая возможность указана, то почему бы и нет!.

Бюллетень при заочной форме ОС членов ТСЖ должен вручаться вместе с УВЕДОМЛЕНИЕМ лично каждому члену ТСЖ под роспись Вам помог ответ? Да Нет 23. ЕСТЬ бюллетень заочного голосования ТСЖ в ней на повестке несколько вопросов в одном из них выбор членов ревизионной комиссии там внесена девичья фамилия одного из членов но фамилия у члена другая. Что делать признавать все вопросы недействительными или только выбор ее члена.

Что делать проводить новое или признавать недействительным это вопрос. 23.1. Голосование по одному вопрпосу можете признать недействительным. Если в протоколе по данному вопросу указаны паспортные данные кандидата — то можете вообще ничего не пересматривать и не переизбирать.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Роспотребнадзор послал док-ты в Прикубанский суд на председателя правления ТСЖ.

По Постановлению суда 21.02.2013 г Председатель правления дисквалифицирован на год. Тем не менее дисквалифицированный председатель проводит собрания, подписывает акты ревизии, сметы и др. функции председателя. Вопрос: считается ли действительным проведенное заочное голосование, Смета, Акт ревизии подписанное дисквалифицированным председателем ТСЖ?

24.1. Нет, это незаконно, необходимо переизбрать председателя, Вы можете признавать недействительными все решения собраний, акты и сметы. После дисквалификации председателя, он считается неправомочным лицом подписывающим документы. Вам помог ответ? Да Нет 25. В нашем доме создано ТСЖ, но нашлось два собственника, которые проводят заочное голосование с повесткой дня: непосредственное управление и заключение договоров с управляющей организацией, эти собственники не являются членами ТСЖ.

Подскажите насколько правомочны их действия по поводу провождения собрания. 25.1. Провести общее собрание имеет право любой собственник в многоквартирном доме, но принимается решение только при наличие обязательного кворума голосов всех собственников в этом многоквартирном доме, т.е. два собственника принять решение по какому-любо вопросу не могут, должны быть голоса и остальных хотя бы 2/3 собственников, при чем голосование идет не фактическим голосом, а кв.метрами.

Если этого у них нет, то собрание признается не состоявшимся. Вам помог ответ? Да Нет 26. Проблема в том, что новый председатель ТСЖ прежде всего подумал о своей заработной плате, не учел то, что необходимо иметь резервный и накопительные фонды. Отказывается проводить собрания, ее больше устраивает заочное голосование.

Как добиться справедливости? 26.1. В данной ситуации создайте ревизионную комиссию и контролируйте расходы. Провести собрание возможно и без согласия председателя ТСЖ, где можно и переизбрать его в соответствии с уставом ТСЖ.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 27. Сместили председателя ТСЖ. Проводили заочное голосование жильцов.

Когда председатель слагает свои полномочия, после общего собрания или после внесения изменений в ЕГРЮЛ? Спасибо. 27.1. Марина! Для юридического лица (ТСЖ) новый председатель вступает в должность в с момента принятия решения о его назначении. Для третьих лиц — с момента регистрации в ЕГРЮЛ.

Вам помог ответ? Да Нет 28. В нашем ТСЖ около 30-33% муниципальных собственников. Наш бессменный председатель получает 100% этих голосов при проведении фиктивных общих собраний, заочных голосований при выборе правления ТСЖ.

Скажите, как должна проводить голосования администрация (муниципалитет) если голосование заочное, а их доля 30-33% муниципальных собственников. Расскажите порядок установленный законом, дайте ссылки или статьи законов. Спасибо за ранее. 28.1. Представитель Администрации, как собственника государственных жилых помещений и члена ТСЖ в многоквартирном доме, находящемся управлении ТСЖ, имеет право участвовать в общих собраниях собственников помещений и в общих собрания членов ТСЖ.

Голосование представителя Администрации осуществляется ВСЕМИ, принадлежащими городу голосами (ВСЕМИ квадратными метрами государственных жилых и нежилых помещений в вашем доме). Поэтому само получение 100% голосов предствителя Администрации вполне законно. Вопрос, как я понимаю, в другом.

Вы сомневаетесь в законности решений прини маемых на собраниях. Если Вы сомневаетесь в достоверности результатов голосования, то Вы вправе в течение 6 месяцев со дня проведения такого собрания обратиться в суд с обжалование этого решения.

См. п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Нормы, определяющие процедуру проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и общих собраний членов ТСЖ, а также порядок голосования и принятия решений на этих собраниях, изложен в статьях 44 — 48 ЖК РФ и ст.ст.145, 146 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 29. Можно ли личные заявления собственников многоквартирного дома о вступлении в ТСЖ, считать основанием принятия решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, проводимое в заочной форме? 29.1. Конечно нет! При голосовании обязательно ведется протокол.

На конкретные вопросы даются конкретные ответы, потом подсчитываются голоса за и против, а потом принимается решение по вопросу. При этом в протоколе обязательно указывается кто проголосовал за, а кто против.

Заявление о вступлении в членов ТСЖ это лишь заявление и ничего более!!! Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Все зависит от того, какая форма заочного голосования прописана в УСТАВЕ ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Допускается ли проводить голосования в ТСЖ одновременно в очно — заочной форме, т.е.

речь идет об одновременном проведении общего собрания и сбора подписей (тех кто не пришел) заочно. 30.1. Смотря,что у вас в уставе какой кворум Вам помог ответ?

Да Нет

3. Можно ли проводить отчётное собрания жск в в выходные и праздничные дни.

3.1. действующее законодательство не ограничивает порядок проведения собраний в выходные и праздничные дни.

Поэтому работники ЖКХ правы и соблюдают закон. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Привлекать работников для исполнения их должностных обязанностей в выходные и нерабочие праздничные дни по общим правилам запрещается.

. Вам помог ответ? Да Нет 4. За какой срок до даты проведения отчетно-выборного собрания необходимо проинформировать членов ЖСК объявлением?

4.1. Смотрите ст 44 ЖК РФ и свои уставные документы. Вам помог ответ? Да Нет 5. Срок полномочий председателя ЖСК истекает 4 декабря 2017.

Если отчетно-выборное собрание состоится после четвертого числа, например с 5-го по 31 декабря 2017, то в случае переизбрания старого председателя, не будет ли это нарушением по срокам и будет ли он легитимен? 5.1. Наши суды пришли к выводу, что само по себе истечение сроков не влечет прекращения полномочий руководителя организации. Полномочия прекращаются избранием на эту должность другого лица.

Такова наша судебная практика, из этого и исходите.

Вам помог ответ? Да Нет 6. ЖСК.

Истёк 2-х годичный срок Правления. Отчётно-перевыборное собрание очное и заочное не состоялось из-за отсутствия кворума. Банк заблокировал расчётный счёт по истечении срока полномочий председателя.

Правомочно ли Правление и председатель вплоть до перевыборного Общего собрания?

Каковы действия, чтобы обеспечить жизнедеятельность ЖСК в обеспечении комплекса услуг собственникам? 6.1. Кроме, как вновь и вновь проводить общее собрание членов ЖСК и выбирать Правление на новый срок, ничего иного нет. Банк совершенно не интересует ситуация с выборами Правления ЖСК.

Банку нужен протокол общего собрания членов ЖСК и протокол заседания вновь избранного Правления ЖСК с решением о выборе Председателя правления ЖСК. Вам помог ответ? Да Нет 7. Не могу до вас дозвониться, сегодня отчетно — перевыборное собрание в ЖСК, по уставу 2/3 — кворум, устав не меняли, возможно ли уйти на конференцию или лучше все соблюсти и уйти на заочное голосование?

7.1. Лучше соблюсти все и уйти на заочное голосование Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Правление ЖСК не может провести отчётно-перевыборное совместное собрание собственников из-за отсутствия кворума (очное и заочное, представители для Конференции не определены по той же причине). Банк приостановил движение денежных средств по расчётному счёту. Как действовать/функционировать ЖСК далее?

Возможно ли продление полномочий Правления выпуском ПРИКАЗА председателя Правления с указанием мотивации? Инфо просим направить Петру М.

на E-mail: 8.1. правление законно, пока не изберут решением новое, для того чтобы перевыборы произошли, организуется очная форма собрания (обязательно по ЖК РФ, так как приоритетная форма проведения собрания) далее кворума нет, в протоколе указали и приняли решение перейти в заочную форму, вывесили сообщение о заочной форме, раздали бюллетени, собственники проголосовали, сдали подсчитали, все выбрали новое правление, а приказ тогой издавать у председателя нет права он не единоличный исполнительный орган и полномочий у него таких нет.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Многоквартирный дом построен ЖСК. Его правление состоит из 10 чел. Остальные жильцы (собственники квартир) дома не являются членами ЖСК.

(более 200 чел). Может ли председатель ЖСК самостоятельно вместе с правлением принимать решение по использованию общего имущества дома без собрания собственников дома? Должно ли ЖСК отчитываться перед жильцами за отчетный период по смете расходов и утверждать ее на новый год на собрании собственников жилья, в том числе и плату за содержание жилья?

Должно ли ЖСК отчитываться перед жильцами за отчетный период по смете расходов и утверждать ее на новый год на собрании собственников жилья, в том числе и плату за содержание жилья?

9.1. В доме может быть только одна система управления — Правление ЖСК или Управляющая компания. Общая площадь дома принадлежит всем собственникам пропорционально их долям и их мнение должно учитываться на общем собрании собственников дома.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Нужно разбираться детально какой способ выбран ввсеми собственниками для управления мкд С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Использование общего имущества, утверждение отчета, тарифов на содержание и текущий ремонт относится к компетенции общего собрания собственников. Вам помог ответ? Да Нет 10. При проведении Отчетно-Перевыборного собрания ЖСК, нужно ли собирать заранее заявления от тех кто желает принять участие в работе нового правления?

Если ДА, то где об этом говорится?

10.1. ЭТО не запрещено законом — значит МОЖНО УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ?

Да Нет

Устаревшие сведения о праве собственности на помещение

Следите за тем, чтобы в реестре собственников помещений были отражены актуальные сведения.

Собственники не всегда вовремя предоставляют в управляющую организацию актуальные данные о смене владельцев объектов недвижимости, об изменении площадей помещений.Чтобы данные были правильными, обратитесь за выписками в Росреестр, в котором хранится актуальная информация о собственниках помещений в МКД. Тогда у вас не возникнет проблем с подсчётом голосов. 11880

Необходимый кворум для выбора правления ТСЖ

Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества.

ЖК РФ, Данная статья предусматривает Порядок проведения в многоквартирном доме Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см.

текст в предыдущей «редакции») 2.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

«»4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см.

текст в предыдущей «редакции») 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); (п.

2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см.

текст в предыдущей «редакции») 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. «»6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) «»7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Считается ли кворум состоявшимся, если проголосовало ЗА 66,1%, от 100% ТСЖ?

2.1.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме Вам помог ответ?

Да Нет 3. Необходимо принять решение о ликвидации ТСЖ в многоквартирном жилом доме, возникли ряд вопросов: 1. Какой должен быть кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, для принятия решения о ликвидации ТСЖ, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья? 2. Когда решение считается принятым?

3. Необходимо или нет прилагать к протоколу собрания реестр собственников жилья? 3.1. Наталья. В соответствии с ч.

2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр собственников жилья необходимо приложить.

При этом в ст. 46 ЖК РФ отдельно кворум для данной ситуации не регламентирован, а значит применяется ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Есть ли законодательный запрет на сдачу в аренду за плату по договору части общедомового имущества ТСЖ собственникам этого ТСЖ (решение собрания собственников ТСЖ по сдаче в аренду общедомового имущества ТСЖ с необходимым кворумом имеется) 4.1. Валентин. Такого запрета нет.

Валентин. Такого запрета нет.

Согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, данные решения принимаются квалифицированным большинством.

Кворум составляет 2/3 от площади всех собственников помещений. В каждом договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия (стороны, описание объекта аренды, размер арендной платы).

По каждому объекту оформляется договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием. Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСЖ на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку. Но не забудьте, что такая аренда не должна ограничивать права других собственников.

Например нельзя передать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы, шахты, и т.д. Но закон не запрещает передавать части этих объектов в аренду. Вам помог ответ? Да Нет 5. У нас в доме идет голосование членов ТСЖ по выбору правления.

Каков процент проголосовавших нужен, чтобы собрание было признано действительным, или если по другому сказать, состоялся кворум. Знаю, что из числа проголосовавших «ЗА» членов ТСЖ должно быть более 50%, тогда правление выбрано.

А вот кворум какой? Если проголосуют всего 30% или 40% всех членов ТСЖ этого достаточно?

5.1. Статья 146 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Вам помог ответ? Да Нет 6. Наш председатель продал квартиру и остается председателем уже несколько лет, срывает проведение заочного голосования не дала реестр членов тсж, и сейчас мы не можем набрать кворум, как свергнуть власть?

6.1. Ольга! Если Вы считаете, что председатель продал квартиру незаконно, злоупотребив чем-то и преследуя корыстные цели, напишите заявление в полицию.

Пусть проведут проверку для начала.

А там посмотрите по обстановке.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Если при очередных выборах правления тсж нет кворума проголосовавших, то как быть? Что нужно делать. 7.1. Организовывать и проводить заново, больше никак. Смотрите правила в статьях 44 — 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет 8. При создании ТСЖ в многоквартирном доме требуется 51% от числа собственников помещений или более 51% от участвовавших в собрании (очно-заочном), кворум был набран. 8.1. Тимур! В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (т.е.

подсчет идет не по «головам», а по размерам принадлежащих им помещений).

Поэтому строго говоря, это и не первый, и не второй из указанных Вами в вопросе вариантов (хотя и ближе к первому — в том плане, что учитываться должны все собственники, а не только участвовавшие в собрании).

С уважением, А.Д.Руслин. Вам помог ответ? Да Нет 9. Как считается кворум на заседаниях правления ТСЖ: «по головам» или тоже по квадратным метрам, как и на собрании? 9.1. Галина Петровна, добрый день.

Правление ТСЖ является исполнительным органом управления ТСЖ (ст.

144, п. 4 ст. 147 Жилищного кодекса), выбранным общим собранием членов ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.

Члены Правления действуют как члены органа управления, а не как собственники помещений. На заседаниях каждый член Правления имеет один голос, независимо о того какая доля ему принадлежит в общем имуществе.

В соответствии с п. 6 ст. 147 Жилищного кодекса: Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.

Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В уставе ТСЖ, как правило, предусматриваются более подробные условия работы Правления (в т.ч. прописывается компетенция, порядок созыва заседаний, порядок голосования и т.п.).

Также, в ТСЖ может быть внутренний документ — Положение о правлении, утвержденное общим собранием членов ТСЖ, в котором могут быть происаны детальные процедуры работы Правления.

Вам помог ответ? Да Нет 10. В бюллетене для заочного голосования для выбора в члены правления ТСЖ и счетную комиссию было неверно указано: имя одного из трех кандидатов в счетную комиссию и три номера квартир (из 13) кандидатов в правление.

Можно ли признать результаты голосования и протокол состоявшегося голосования недействительными? Кворум имеется. Вы ответили — однозначно нельзя. На какую статью можно сослаться доказывая это в суде.?

10.1. Естественно можно. ППВС РФ №25, Гл.9.1 ГК РФ. Если указаны не соответствующие действительности персональные данные участника собрания, равно заочного голосования, то на эту фамилию кворум меньше, и эту фамилию как не члена корпорации нельзя избирать в орган управления-дэ-юрэ.

А по факту все в нашем мире относительно настроения судьи, который может встал или встала с расстройством в нервах или в желудке. и по своему судейскому усмотрению превернет весь мир, не то, что гл.9.1 ГК РФ, и ничего им за это не будет. в Вашем деле нужен доцент в судопроизводстве.

Я могу. заказывайте: А могу и наоборот.

(практики, хоть захлебнуться и втой и в противоположной стороне) Вам помог ответ? Да Нет 11. У нас дом-тсж (кроме одного собственника) Один член собирается сделать проем в наружной капитальной стене и фундаменте. Он собирает очно-заочное собрание (так легче протащить через бюллетени и о кворуме на очном можно не беспокоиться) Я считаю, что вТСЖ реконструкция решается только очным собранием.

Как юридически правильно? 11.1. В вашем случае необходимо изучить устав ТСЖ. По каким вопросам общее собрание уполномочено принимать решения, способ их принятия.

От этого и отталкиваться. Вам помог ответ? Да Нет 12. Если предоставлен протокол общего собрания ТСЖ с указанием (в форме заочного голосования), то можно ли в порядке состязательности на суде попросить юриста стороны истца представить документ, фиксирующий, что очное собрание созывалось, но не хватило кворума, как на то указывает ч.

1 ст. 47 ЖК РФ? 12.1. Здравтсвуйте уважаемая Лариса! Конечно, это Ваше право. Заявите данное ходатайство в судебном порядке, обоснуйте его. Всего Вам доброго, с уважением Ю.В.Лихограй.

Вам помог ответ? Да Нет 13. ТСЖ, организации — собственнику нежилого помещения, помимо, обязательных платежей на содержание жилья, с 2008 г. отдельной строкой выставляют «услуги по уборке территории» 5 руб. с кв.м.,хотя специально уборка, т.е.

около крыльца офиса не делается!

В письменном ответе на претензию собственника нежилого помещения, приложили копию протокола от 02.02.2008 г., что общим собранием (кворум 57,6%) решено с владельцев нежилых помещений взимать плату за уборку территории. Правомерно ли это? 13.1. Но если услуги не оказываются по факту, то конечно есть нарушение, Вам нужно обратиться в жилищную инспекцию по данному вопросу, а так же в органы прокуратуры, для проведения проверки. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Уборка придомовой территории входит в минимальный перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом. Обжалуйте решение общего собрания о взимании дополнительной платы с собственнника нежилого помещения.

ПП РФ от 03.04.2013 N 290. Вам помог ответ?

Да Нет 14. ТСЖ в многоквартирном доме. Нужно переизбрать председателя, соберём собрание собственником и квартиросъёмщиков жилья. Сколько процентов голосом надо, чтобы состоялся кворум?

Голосуют ли квартиросъёмщики? Как правильно оформить ведомость голосования и протокол собрания?

Спасибо. 14.1. Все эти вопросы описаны в Вашем уставе.

Соблюдайте его и все будет хорошо!

Спасибо за обращение на наш сайт. Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 15.

Полномочия как председателя ТСЖ истекли, инициировано новое собрание членов ТСЖ о переизбрании правления. Если кворума нет, что делать старому правлению, проведена проверка ОБЭП всей финансовой деятельности ТСЖ-нарушений нет.

КАК уйти. 15.1. По данной главе ориентируйтесь.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ.

В силу с 01.01.2017) ЖК РФ, Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Ольга! Руководствуйтесь Уставом ТСЖ.

Инициируйте повторное собрание, проведите заочное голосование. До того, пока не избран новый состав Правления, старый продолжает исполнять обязанности.

Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Вам помог ответ? Да Нет 16. На очном собрании (кворума не было) подала заявление в счетную комиссию.

На заочное голосование в бюллетень не включили. Можно ли подать в суд на председателя ТСЖ за нарушение прав быть избранной?

16.1. Можете оспорить решение (протокол) собрания в судебном порядке, если есть основания для отмены. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 16.2. ГК РФ Статья 181.3. Недействительность решения собрания 1.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). ГК РФ Статья 181.5. Ничтожность решения собрания 2) принято при отсутствии необходимого кворума; Обратитесь в суд с иском о признании недействительным (ничтожным) решения собрания в связи с отсутствием кворума.

Вам помог ответ? Да Нет 17. За вознаграждение председателя правления тсн по итогам года, сколько процентов голосов членов тсн (ТСЖ) или (собственников в целом) должно проголосовать? Если 50,1% то от общей голосующей площади дома или от кворума?

Спасибо! 17.1. ЧИТАЙТЕ СВОЙ устав — ТАМ ДОЛЖНО ВСЕ БЫТЬ записано — ЗАКОНОМ это не оговорено Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Вам помог ответ? Да Нет 18. Собрание тсж проводится в очно-заочной форме.

Если на очном собрании обеспечен кворум, т.е. число собравшихся более 50% от общего числа членов тсж, надо ли учитывать голоса остальных членов тсж, не прибывших на очное собрание. 18.1. Если есть доверенность на голосование тогда вам нужно учитывать их голоса.

Всего хорошего удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Если у Вас очно-заочное, то должны быть бюллетени для голосования.

Если люди там расписались, то их голоса Вы обязаны учитывать. Вам помог ответ? Да Нет 19. Собрание тсж проводится в очно-заочной форме. Если на очном собрании обеспечен кворум, т.е.

число собравшихся более 50% от общего числа членов тсж, надо ли учитывать голоса остальных членов тсж, не прибывших на очное собрание.

19.1. С учетом того, что очно-заочная форма предполагает как очное, так и заочное голосование, в сообщении о проведении собрания необходимо указывать две даты – дату очного голосования и дату, до которой принимаются решения собственников, голосующих в заочной форме. Вам помог ответ? Да Нет 20. Годовое общее собрание собственников и членов ТСЖ МКД увеличило тариф на содержание жилья. Кворум 52% собственников и 60 % членов ТСЖ.

Правомочно? 20.1. К сожалению. Все правомочно. Доказать неправомочность данного собрания в суде будет весьма проблематично и муторно.

Не стоит овчинка выделки. Вам помог ответ? Да Нет 21. Правомочно ли Решение ТСЖ о замене общедомового стояка в подъезде многоквартирного дома по инициации одного-двух собственников при заочном голосовании? Какой должен быть кворум для правомочности Решения?

Имеют ли право на основании этого Решения войти ко мне в квартиру и обязать меня демонтировать сантехнику и плитку, если в моей квартире стояки заменены и я не планирую и не имею возможности делать очередной ремонт, голосовала против такого Решения на ОССЖ?

21.1. Если Вы не согласны с данным протоколом решение Вы можете его обжаловать в судебном порядке. Всего хорошего приятного вечера вам.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Правомочно ли Решение ТСЖ о замене общедомового стояка в подъезде многоквартирного дома по инициации одного-двух собственников при заочном голосовании? Нужно видеть устав и смотреть протокол чтоб вам ответить. Вам помог ответ? Да Нет 22. Я новый председатель ТСЖ и не могу разобраться с вопросом по общему собранию.

У нас 18.02. состаялось неочередное общее собрание по нововведениям 176-ФЗ. Кворум не набрали, вынесли повестку на заочное голосование. Вопрос: как оформить несостоявшееся общее собрание?

Какой датой будет протокол общего собрания, если последний день заполнения бюллетеней 03.03.2017 г. Голова кругом идет. Огромное спасибо! 22.1. ))) Просто напишите протокол, датой 18 февраля, что собрание не состоялось, кворум не собран.

Принято решение правлением перейти на заочное голосование. Протокол по заочному голосованию оформляйте датой последнего бюллетеня, собственно 3,03.

с этого же момента председатель пусть оформляет запись в налоговой, что она стала председателем.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Вопрос: как оформить несостоявшееся общее собрание? Какой датой будет протокол общего собрания, если последний день заполнения бюллетеней 03.03.2017 г Протокол общего собрания нужно написать.

Вам помог ответ? Да Нет 23. В мкд тсж кто должен переизберать членов тсж, весь дом или только члены тсж?

Какой должен быть кворум? 23.1. Ответы на ваши вопросы содержатся в уставе вашего тсж.

Ознакомьтесь с уставом. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Идет заочное голосование по выборам счетной комиссии и Правления ТСЖ. На очном собрании были предложены 3 чел. (кворума не было). Председатель на заочное в бюллетени самовольно изменил всю счетную комиссию на других людей.

Можно ли самим распечатать эти бюллетени и впечатать там первоначальные фамилии, ходить по квартирам, чтобы проголосовали, а потом принести готовые бюллетени председателю? 24.1. Олег, руководствуйтесь уставом своего ТСЖ и ЖК РФ.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет 25. На момент общего собрания (ТСЖ) я была собственником квартиры, кворум не состоялся, выдали бюллетени для заочного голосования, на момент подсчета я уже продала квартиру, имеют ли права не засчитывать мой голос? 25.1. Если на момент подсчета голосов Вы не являетесь собственником в этом доме, как можно учитывать Ваш голос? Возможно у нового собственника будет противоположное мнение, не такое как у Вас.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Управляющая компания обслуживает дом с 01.04.2016 ТСЖ через 7 месяцев в суде оспорила кворум в протоколе, но на данный момент в отношении ТСЖ наччата процедура наблюдения в связи с банкротством. Что нужно зделать чтобы осталась управляющая компания. 26.1. ВАм лично ничего не нужно делать, поскольку в данном процессе от вас уже ничего не зависит.

Остается только надеяться, что банкротства не произойдет, так как процедура наблюдения — это не так страшно.

Желаю удачи и всех благ. Вам помог ответ? Да Нет 27. На очном собрании было предложено 5 кандидатур в члены Правления ТСЖ.

На собрании не было кворума. Председатель ТСЖ вынес эти кандидатуры на очном собрании, проголосовали против. В бюллетень на заочное голосование председатель ТСЖ эти кандидатуры не включил, включил другие кандидатуры.

Законны ли его действия, можно ли на этом основании отменить решение о выборах Правления ТСЖ? 27.1. На общем собрании собственников МКД решаются только те вопросы которые поставлены в повестку голосования по другому не получится. Вам помог ответ? Да Нет 28. ТСЖ.

Мы проводили отчетно-выборное собрание в очно-заочной форме голосования. Собственники голосуют плохо, итог-собрание не набрало кворума.

Можем ли мы сейчас провести только заочную форму голосования?

Или опять очно-заочное? И опять уведомить должны за 10 дней? 28.1. ТСЖ. Мы проводили отчетно-выборное собрание в очно-заочной форме голосования. Собственники голосуют плохо, итог-собрание не набрало кворума.

Можем ли мы сейчас провести только заочную форму голосования? Или опять очно-заочное? И опять уведомить должны за 10 дней?

руководствуйтесь положениями ст. 146 ЖК РФ-Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, с учетом ст.45-48.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Госпошлина при подачи в суд заявления об отмене решения собрания собственников тсж из-за отсутствия кворума собрания по данному вопросу, инициаторы собраня подписали сами вместо собственников несколько бюллетений, если убрать эти голоса, то кворума не будет. 29.1. Госпошлина составит 300 рублей Вам помог ответ? Да Нет 30. Для принятия решения общим собранием ТСЖ какой должен быть кворум и каким количеством от присутствующих на собрании принимается решение?

При расчете доли каждого владельца недвижимости учитывается ли принадлежащее ему место в паркинге?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+