Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Образец договора купли продажи жилого дома и земельного участка 2020 год

Образец договора купли продажи жилого дома и земельного участка 2020 год

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

  • Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  • В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).
  • В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
  • После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  • После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  • Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Новый образец 2020 года

(дата заключения договора — прописью) (место заключения договора) Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м). 1.3. Сведения о жилом доме: Адрес ____________________.

Назначение ____________________.

Общая характеристика ____________________.

Этажность ____________________. Площадь _________, в том числе жилая _________. Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч.

данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке. 1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору: Кадастровый номер ____________________. Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________. Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору. 1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.).
1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.).

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п.

1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст.

558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома).

558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома).

Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила. Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п.

1.1—1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся. Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1.

Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом. 2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.). 2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________. 3. ПЕРЕХОД ПРАВ 3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв.

м). 3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей. 4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА 4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора.

После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью. 4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1.

Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________. 5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ. 5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

452 ГК РФ. 5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон). 5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа). 5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях). 5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один — (наименование органа) один — у Покупателя, один — у Продавца. 6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец ___________________________ Покупатель __________________________ 7.

ПОДПИСИ СТОРОН Продавец (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г. Покупатель (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г. « 2011-2020 © Право На Дом — персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области: Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное, Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.

Юридические услугиПраво На Дом Россия, Московская область, г. Москва, , часы работы: пн-вс 08:00-23:00 тел: + 7 (925) 079-08-09 e-mail: Поделиться ссылкой на выделенное Прямая ссылка: Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

Бланк договора купли-продажи земельного участка 2020

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме.

После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

  1. Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.
  2. Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.
  3. Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров fireblank.ru

Образец Скачать

  1. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  2. Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
  3. Кадастровый паспорт земельного участка
  4. Паспорта участников сделки

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  1. адрес земельного участка
  2. площадь участка
  3. целевое назначение
  4. регистрационный и кадастровый номера

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы. Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи.

Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным. Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы.

Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.

За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п.

4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере 0,1_% от цены Договора за каждый день просрочки. 5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК).

Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  • Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.
  • Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  • Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  • Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.
  • Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  • Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  • Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Лучшие услуги

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи купли-продажи жилого дома с земельным участком в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. (см. ниже и скажите спасибо!)

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  • Оплата госпошлин (до 2 тысяч).
  • Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  • Независимая оценка стоимости (3-10 тысяч);

10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости.

Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Предмет сделки

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

  1. земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или .
  2. жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  1. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  2. Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
  3. Кадастровый паспорт земельного участка
  4. Паспорта участников сделки

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  1. регистрационный и кадастровый номера
  2. площадь участка
  3. целевое назначение
  4. адрес земельного участка

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы. Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи.

Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы.

Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Информация к документу

Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок.

Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей.

Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома

ДОГОВОР купли-продажи земельного участка и жилого дома г.

__________ « » ____________ года Мы, _____________________, __________ года рождения, уроженец гор.

______________, _______________ области, республики ________, пол: мужской, паспорт серия ____ номер _______, выдан Отделом внутренних дел ______________ района __________ области __________ года, код подразделения _______, зарегистрирован по адресу: __________________________, действующий от имени __________________, ____________ года рождения, уроженки г.

______ _________ области, пол: женский, проживающей по адресу: _______________________________, паспорт серия ____ номер ___________, выдан отделом внутренних дел ________________ района г. ________ _______________ года, код подразделения _________, на основании доверенности, удостоверенной ______________ года нотариусом нотариального округа г. __________ ______________ области, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и__________________________, __________ года рождения, уроженка г.

______, пол: женский, паспорт серия ____ номер ______, выдан ОВД «__________» г.

________ ___________ года, код подразделения ______ проживающая по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующая от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять и оплатить земельный участок, именуемый далее «Участок», а также жилой дом, размещенный на данном «Участке», именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые «Недвижимое имущество», расположенное по адресу: Российская Федерация, __________ область, ________ район, пос.

__________________, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.2. «Участок», указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью кв.

м. принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании3. «Участок» имеет кадастровый номер _________________, расположен на землях жилого назначения и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.4. «Дом», указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ____________ года Управлением Федеральной регистрационной службы по _________ области на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом __________ ________________ года.5.

Отчуждаемый «Дом», указанный в пункте 1 настоящего Договора, представляет собой одноэтажное здание общей площадью ____ кв. м. Площадь «Дома» и его характеристики указаны в техническом паспорте, выданном ___________ филиалом ГУП МО «_____» Государственного унитарного предприятия _________ области «_________________________».

6. Нормативные цены «Участка» и «Дома», указанных в пункте 1 настоящего Договора, приведены в технической документации на объекты недвижимости.7. Передача «Недвижимого имущества», указанного в пункте 1 настоящего Договора и принятие его «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему Договору. 8. Переход права собственности «Недвижимого имущества» подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

9. Передаточный акт должен быть подписан «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» в течение 2-х дней с даты подписания настоящего Договора. 10. Обязательство «ПРОДАВЦА» передать «Недвижимое имущество» считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации Договора и перехода права собственности на «Недвижимое имущество» на имя «ПОКУПАТЕЛЯ».

11.Договорная цена «Недвижимого имущества», указанного в пункте 1 настоящего Договора, составляет _______ рублей. 12. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется передать «ПРОДАВЦУ» под расписку денежные средства в момент подписания передаточного акта в размере ____________ рублей.Оставшиеся денежные средства в размере _______ рублей будут оплачены в день получения Свидетельства о государственной регистрации права «ПОКУПАТЕЛЯ» на «Недвижимое имущество» под расписку.13.

Обязательства «ПОКУПАТЕЛЯ» по оплате «Недвижимого имущества» считаются выполненными «ПОКУПАТЕЛЕМ» с даты получения «ПРОДАВЦОМ» денежных средства, указанных в пункте 11 настоящего Договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде.14. «ПРОДАВЕЦ» заявляет, что «Недвижимое имущество» правами других лиц не обременено, не заложено, не продано, не является предметом спора и исков третьих лиц, на «Недвижимое имущество» не наложен арест и оно не состоит под запретом.15. «ПРОДАВЕЦ» обязуется:15.1. передать «ПОКУПАТЕЛЮ» по передаточному акту «Недвижимое имущество» в срок, установленный в пункте 9 настоящего Договора;15.2.

передать «ПОКУПАТЕЛЮ» «Недвижимое имущество», свободное от любых прав и претензий третьих лиц;15.3. предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» информацию об обременениях «Участка» и ограничениях его использования, если таковые имеются;15.4. предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на «Недвижимое имущество», указанное в пункте 1 настоящего Договора;15.5.

одновременно с подписанием передаточного акта, указанного в пункте 9 настоящего Договора, передать «ПОКУПАТЕЛЮ» План «Участка» и всю имеющуюся у «ПРОДАВЦА» техническую документацию на «Дом», технический паспорт БТИ и правоустанавливающие документы на «Недвижимое имущество»;15.6. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.16. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется:16.1. оплатить договорную цену «Недвижимого имущества», указанную в пункте 11 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;16.2.

принять по передаточному Акту «Недвижимое имущество» в порядке и на условиях настоящего Договора;16.3.

нести все расходы, связанные с государственной перехода права собственности на «Недвижимое имущество».16.4. нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.17. «ПОКУПАТЕЛЬ» имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему «ПРОДАВЦОМ» заведомо ложной информации:- об обременениях «Участка» и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;- о разрешении на застройку «Участка»;- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого «Участка»;- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое «ПОКУПАТЕЛЕМ» использование и стоимость продаваемого «Участка»;- иной информации, которая может оказать влияние на решение «ПОКУПАТЕЛЯ» о покупке «Участка» и «Дома» и требования, о предоставлении которой установлены федеральными законами.18.

При изъятии у «ПОКУПАТЕЛЯ» «Недвижимого имущества», указанного в пункте 15.2.

настоящего Договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи «Недвижимого имущества», «ПРОДАВЕЦ» обязан возместить «ПОКУПАТЕЛЮ» понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости «Недвижимого имущества», которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.19. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.20. Возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор от исполнения обязательств в натуре согласно статье 396 ГК РФ.21.

В случае расторжения настоящего Договора по инициативе «ПРОДАВЦА» или по соглашению Сторон, а также в случае признания настоящего Договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на «Недвижимое имущество» на имя «ПОКУПАТЕЛЯ», «ПРОДАВЕЦ» обязан возместить «ПОКУПАТЕЛЮ» убытки в размере рыночной стоимости «Недвижимого имущества», которая будет существовать к моменту признания настоящего Договора недействительным.

Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены «Недвижимого имущества», определенной настоящим Договором.22. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность каждой Стороны определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.23. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если она возникла в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.

Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и непреодолимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти и другие обстоятельства вне контроля Сторон.Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее 2-х дней с даты их наступления, известить другую Сторону о начале их действия и в течение 2-х дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы.В такие же сроки Сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о прекращении их действия.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 1-го месяца, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.24. Стороны будут стремиться разрешать возникшие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров последние подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.25.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.26. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.27.

Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.28. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимое имущество» несет «ПОКУПАТЕЛЬ».29. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах каждый на 5-ти листах на русском языке, по одному экземпляру для «ПРОДАВЦА» и «ПОКУПАТЕЛЯ», третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

«ПРОДАВЕЦ» _______________________________________________________________________ _______________________________ «ПОКУПАТЕЛЬ» _______________________________________________________________________ _______________________________

Типовой образец

Чтобы составить типовой договор купли-продажи земли, необходимо указать перечень обязательной информации. Лучше использовать готовый пример, который можно скачать в режиме онлайн. Участникам сделки предстоит внести в бумагу следующие сведения:

  1. Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
  2. Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
  3. Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
  4. Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.
  5. Реквизиты участников сделки.
  6. Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.

Это основные пункты, которые должны присутствовать в каждом соглашении, предоставляемом в Росреестр или МФЦ.

Однако стороны имеют право внести дополнительные сведения по собственному усмотрению. Так, эксперты рекомендуют прописать порядок действий на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+