Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Облагается ли налогом дарственная на квартиру между родственниками в яказахстане

Облагается ли налогом дарственная на квартиру между родственниками в яказахстане

Облагается ли налогом дарственная на квартиру между родственниками в яказахстане

С какой суммы взымается налог на дарение

Вполне естественным вопросом для принимающего дар человека является вопрос, касающийся цены бесплатного подарка при оформлении дарственной. В первую очередь, она необходима для проведения расчётов суммы НДФЛ, которая выступает иногда причиной отказа от желанной квартиры или машины. Как правило, цену дара указывает при составлении договора сам даритель – от неё стоит и «отталкиваться». Пример из судебной практики: Гражданке М.

дядя передал квартиру по договору дарения, согласно пунктам которого стоимость жилья составила 4 миллиона российских рублей.
При этом, М. должна будет предъявить декларацию НДФЛ в налоговую, вписав в неё следующие данные:

  1. фактический доход от принятия подарка составил 4 миллиона российских рублей;
  1. сумма налога НДФЛ составила — 4 000 000 х 13% = 520 000 российских рублей.

Естественно, что многие недобропорядочные собственники постоянно пытаются занизить реальную цену недвижимости для снижения НДФЛ.

Однако, подобная хитрость в 2020 году – неуместна, ведь при обязательной проверке данных и выявлении факта мошенничества могут не только назначить выплату налога, исходя из рыночной стоимости квартиры, но и применить санкции. И хотя в письмах Минфина Российской Федерации указывается, что при дарении недвижимого имущества стороны, не входящие в категорию близких родственников, обязаны руководствоваться информацией, которая прописана в договоре дарения.

И хотя в письмах Минфина Российской Федерации указывается, что при дарении недвижимого имущества стороны, не входящие в категорию близких родственников, обязаны руководствоваться информацией, которая прописана в договоре дарения. Но, есть одна оговорка. Всё это становится возможным исключительно в том случае, если прописанная в дарственной стоимость полностью соответствует реальной рыночной стоимости объекта.

Пример из практики: Тёща передаёт по дарственной зятю квартиру в одном из центральных районов Москвы. Согласно содержанию договора дарения квартиры стоимость жилья составляет 1 миллион российских рублей. В случае, если зять заполнит декларацию, используя для расчёта НДФЛ эту сумму – налоговики, скорее всего, откажут ему и заставят выплатить сумму, составляющую 13% от рыночной стоимости жилого помещения.

Стоит отметить и тот факт, что если договор не содержит фактической стоимости недвижимости (это не запрещено законом), то её стоимость в декларации указывается согласно реальной рыночной стоимости на момент составления декларации. При этом, сравнивая цену в документах, налоговики могут пользоваться кадастровой стоимостью жилья, ведь, согласно действующему в 2020 году законодательству, определённый режим расчёта рыночной стоимости не предусмотрен налоговыми законодательными актами. Бланк налоговой декларации 3-НДФЛ В том случае, если одаряемого не устраивает заявленная налоговиками кадастровая стоимость квартиры – он может заявить другую сумму, аргументировав свою позицию при помощи дополнительной независимой экспертизы или соответствующими документами.

Пример из практики: Зять получает от своей свекрови в дар однокомнатную квартиру.

Однако, так как, согласно законодательству Российской Федерации, стороны сделки не входят в категорию близких родственников, невестка зятю ничего не остаётся как выплатить 13% налог от стоимости данной недвижимости. При этом, кадастровая стоимость по информации Росреестра составила сумму 700 000 российских рублей.

Таким образом, зять должен будет составить декларацию, вписав в неё фактическую стоимость квартиры (700 000 руб.), а также налог, составивший сумму в 91 000 российских рублей.

Договор дарения квартиры

Согласно ст.

506 ГК РК, «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На практике договор дарения, или, как его чаще называют, дарственная, равносилен договору купли-продажи с той лишь разницей, что он безвозмездный. Перед сделкой купли-продажи дарение имеет преимущества: Приобретенное в результате сделки имущество не является совместной собственностью супругов (при разделе имущества супруг или супруга не могут претендовать на подаренную квартиру).

Согласно ст. 156 НК РК, дарение относится к доходам, не облагаемым налогом. Статьей 536 НК РК, предусмотрены размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий. В соответствии с этой нормой ставки при нотариальном оформлении договоров купли-продажи либо дарения одинаковые. Следовательно, говорить о том, что тот или другой договор более выгоден в финансовом плане, не приходится.
Следовательно, говорить о том, что тот или другой договор более выгоден в финансовом плане, не приходится. Экономия имеет место только в случаях, если сделка купли-продажи или дарения осуществляется между близкими родственниками: дети, супруги, родители, родные братья и сестры, внуки, так как при этих обстоятельствах ставки нотариуса снижаются.

Также следует помнить, что, в соответствии с п.

4 ст. 21 Закона РК от 26.07.07 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Исходя из этого сделки, которые ранее не были удостоверены, допускаются к регистрации. Практика показывает, что составленный вами самостоятельно договор (вне зависимости — купля­продажа это или дарение), скорее всего, не примут, и в регистрации под любым предлогом откажут. В итоге, в любом случае, вы будете вынуждены обратиться к нотариусу.

В итоге, в любом случае, вы будете вынуждены обратиться к нотариусу.

Фото: kn.kz Редакция благодарит за помощь в подготовке материала юридическую компанию «Алтын Гасыр» Информационная служба

Как можно избежать налога?

Если Вы получили в подарок от не близкого родственника квартиру, дом, транспорт, акции/доли, то появляется вопрос: можно ли как-то избежать налога или хотя бы уменьшить его? К сожалению, очевидных решений (таких как, например, налоговые вычеты при продаже имущества) нет. В тоже время нельзя не упомянуть, что люди часто прибегают к «нестандартным» / «черным» методам: 1) Дарение через близкого родственника.

Например, дарение квартиры тетей своей племяннице облагается налогом на доходы. Но если тетя подарит квартиру своей сестре, а та, в свою очередь, дочери, то налог платить не придется.

В результате дарение произойдет, а налога на доходы не возникнет. 2) Заключение фиктивного договора купли-продажи.

В случае, если тетя хочет подарить квартиру своему племяннику, то она может заключить с ним не договор дарения, а договор купли-продажи. При этом, у племянника налога на доходы не возникнет, а тетя:

  1. будет освобождена от налога, если квартира находилась в ее собственности более 3 или 5 лет;
  2. должна будет заплатить налог на доходы от продажи квартиры, если квартира находилась в ее собственности менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты приобретения квартиры). Однако в этом случае тетя сможет воспользоваться стандартным вычетом (1 млн руб.) или вычетом по расходам на приобретение этой квартиры (подробнее читайте в статье: ).

В любом случае при составлении договора купли-продажи налог на доходы будет меньше, чем при оформлении договора дарения.

Получите вычет Личный консультант заполнит за вас декларацию за 3% от суммы вычета

Если одаряемый близкий родственник, освобождается ли от уплаты налога

Наличие кровных связей следует подтвердить. В документах дарения нет ссылок на указание близких отношений между дарителем и одаряемым.

По этой причине, некоторые субъекты РФ вводят обязательность отчета перед налоговой, с документальным подтверждением родственных связей через предъявление:

  1. судебного постановления, устанавливающего родство.
  2. документа о рождении ребенка;
  3. паспорта сторон;
  4. брачного свидетельства;

Во избежание недоразумений, рекомендуется предварительно получить консультацию в инспекции фискального органа по адресу прописки.

Основной пакет документации для ИФНС представлен:

  1. документом, подтверждающим родство (для членов семьи);
  2. о переоформлении недвижимости на другого собственника;
  3. дарственной;
  4. декларацией 3-НДФЛ;
  5. техдокументацией и справкой .

Если установлено право на льготное налогообложение, из расходов на переоформление остается лишь пошлина за регистрацию квартиры в Росреестре. Размер регистрационного сбора в 2018 году составляет всего 2000 рублей, что по сравнению со стоимостью приобретения составляют совсем незначительную сумму. Зачастую дарение между близкими родственниками используют в качестве альтернативы завещанию, исключая риск оспаривания передачи имущества в отношении конкретного человека после смерти текущего собственника.

Следует учесть, что подаренная квартира становится собственностью одариваемого сразу после переоформления в Росреестре, а значит, он получает полное право распоряжения имуществом, вплоть до продажи или передачи недвижимости в пользу третьих лиц. См. . В таком случае, в договор дарения включают особый пункт о праве пожизненного проживания дарителя. © 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Налог при дарении в рк

Ольга!

Вы можете иметь жилье в РК, если имеете вид на жительство.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Республики Казахстан установлено, что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение 1 года с на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. Со ссылкой на указанную норму казахстанские нотариусы и органы юстиции разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях (например, унаследовал), должен его продать в течение 1 года, поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан.

Согласно подпункту 6) статьи 194 Налогового кодекса доходы нерезидента от прироста стоимости облагаются налогом по ставке 15 процентов. Поэтому вся сумма прироста стоимости будет обложен налогом по указанной ставке. В отличие от налогообложения дохода от продажи жилой недвижимости резидентов, для нерезидентов не действует правило, освобождающее от налогообложения, если жилье находилось в собственности более одного года.

В отличие от налогообложения дохода от продажи жилой недвижимости резидентов, для нерезидентов не действует правило, освобождающее от налогообложения, если жилье находилось в собственности более одного года.

Таким образом, резиденты уплачивают налог независимо от срока владения недвижимостью, но только в случае, когда стоимость продажи выше стоимости приобретения. Согласно пункту 3 статьи 204 Налогового кодекса уплата индивидуального подоходного налога производится физическим лицом-нерезидентом самостоятельно не позднее 10 календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, которая должна быть сдана не позднее 31 марта следующего года. В случае, если стоимость приобретения отсутствует (например, недвижимость приобретена в дар, унаследована, приватизирована без уплаты денег), то до совершения сделки необходимо произвести оценку продаваемой недвижимости в оценочной компании, обладающей соответствующей лицензией.

Прирост стоимости в этом случае будет определяться как положительная разница между стоимостью продажи и оценочной стоимостью.

Виды дарения и их особенности

Рассматривая сделку по дарению недвижимости, облагаемую налогом, необходимо помнить о признаках, которые отличают ее от других законных возможностей и способов по передаче прав собственности другому лицу:

  1. Подарить можно только тому, кто выражает согласие принять дар – в другом случае сделка будет тоже признана недействительной.
  2. Безвозмездность (исключаются условия, когда одаряемый подпадает в зависимость от дарителя: он, при передаче в дар имущества, может ставить условия и обязывать одаряемого взамен полученного имущества оказывать какие-либо услуги. Например: желание подарить квартиру, но при этом еще и сохранить за собой право на проживание в ней).
  3. Увеличение, в результате сделки, имущества в собственности одаряемого (например, если была одна, собственная, квартира, то после дарения их стало две).
  4. Уменьшение (за счет сделки дарения) наличия имущества у самого дарителя.
  5. Наличие желания одарить у владельца-дарителя должно быть добровольным и намеренным (в судах часто рассматриваются иски, в которых претендующие на подаренное имущество другие лица пытаются доказать, что дарение совершалось под давлением, с угрозами и обманом).

Перечисленные нами признаки обязательны при оформлении дарения и будут основой законности дарения при возникновении каких-либо исков к дарителю или одаряемому со стороны третьих лиц.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Российской Федерации сделки дарения недвижимого имущества, заключаемые между близкими родственниками, такими как сын и мать, от налогообложения освобождены.

Расходы, которые Вы понесете, будут связаны лишь с оформлением данного договора в Росреестре и (в случае необходимости) с постановкой предмета дарения — квартиры — на кадастровый учет.

Дарение квартиры

Для собственников-граждан РК будет применяться статья 180-1 НК, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

Указанные доходы налогоплательщика, облагаются индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов. В Вашем случае, если гражданин Российской Федерации, постоянно не проживает на территории РК (не имеет вид на жительство), то по налоговому законодательству РК, такое физическое лицо относится к нерезидентам. Согласно пункту 5 статьи 192 НК, доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки, по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан (т.е.

согласно Закону РК от 26 июля 2007 года N 310

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

). В соответствии со статьей 194 НК, доходы от прироста стоимости, дивиденды, вознаграждения, роялти облагаются индивидуальным подоходным налогом (ИПН) по ставке 15 процентов. Таким образом, при реализации данного имущества, у гражданина РФ возникает обязанность уплаты ИПН, в размере 15-ти процентов, как от дохода от прироста стоимости, если прироста стоимости не возникает, то и обязанности по уплате ИПН тоже не возникает.

Следует отметить, что для нерезидентов не установлено условия относительно сроков владения имуществом на праве собственности менее 1 года (при котором возникает обязанность по уплате ИПН), как этой установлено для резидентов.

С уважением, Тажиев Даурен ©

Дарственная: процедуры и правила оформления

Договор дарения закрепляет безусловную и окончательную сделку, поэтому законодательно форма и условия договора дарения не регламентируются: договор составляется письменно, в произвольном виде. Но наилучший вариант – составление договора типового образца, что позволяет полноценно отразить все правовые аспекты сделки по передаче дома.

Положения договора стороны вправе определить самостоятельно, в контексте общих требований правовых норм.

Дарственная на доли или квартиру исполняется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон, и один для регистрации сделки. Во избежание возможных недоразумений целесообразно заверить ее нотариально, несмотря на то, что законом такое требование не установлено.

Стоимость нотариальных услуг в Казахстане по заверению договора дарения жилой недвижимости ежегодно устанавливается централизованно, в соответствии с величиной месячного расчетного показателя (МРП), на 2014 год он составляет 1852 тенге.

При оформлении дарственной между членами семьи и близкими родственниками (супругами, детьми, включая усыновленных, внуками, родителями, родными братьями и сестрами, включая неполнородных) нотариус взимает плату, кратную 5 МРП, а за услуги для лиц, не связанных родственными отношениями – в размере 7 МРП.

Допускается оформление дарственной уполномоченными сторон с предъявлением нотариальной доверенности, где указан объект дарения. Перевод права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. После совершения этой процедуры дарственная вступает в силу и считается выполненной.

4. Одаряемый не будет платить индивидуальный подоходный налог

Согласно статьи 341 п.33 Налогового кодекса, из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключается имущество, включая работы и услуги, полученное физическим лицом на безвозмездной основе от другого физического лица, в том числе в виде дарения и наследования.

Налог оплачивается только на прирост стоимости недвижимости, если одаряемый решил продать ее меньше, чем через год.

Далее, статьи 526 Налогового кодекса плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, имеющие объект налогообложения в соответствии со статьей 528 Налогового кодекса.

Таким образом, человек, получивший квартиру в собственность, становится плательщиком налога на имущество в порядке, установленном Налоговым кодексом. Нотариальное оформление дарственной в 2020 году стоит 30 300 тенге.

Однако для близких родственников, а именно, детей, супругов, родителей, братьев, сестер и внуков, тарифы ниже — 17 675 тенге. При этом необходимо обязательно предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Что такое договор дарения и как его оформлять?

Согласно ГК РК договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Если вам необходимо произвести дарение недвижимости, он заключается в письменной форме. Договор заключается в двустороннем порядке, т.е.

в сделке участвуют как даритель, так и одаряемый.

Если по договору указывается встречное обязательство, то такая процедура дарением не считается. Нюансы освобождения от долга путем дарения разъясняет директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович: «Предметом договора дарения может быть как любое имущество, включая вещи, передаваемые в собственность, так и различные имущественные права.

Предметом дарения может быть и освобождение от обязанности перед самим дарителем и считается прощением долга. Освобождение от обязанности перед третьим лицом именуется переводом долга, так как такая обязанность переходит от одаряемого к дарителю. В этом случае даритель занимает место одаряемого в правоотношении с третьим лицом».

Вывод: договором дарения также считается обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности. В народе это называется «прощением долга». Стоит отдельно коснуться факта обещания — обещание подарить вещь или передать право собственности также признается договором дарения.

Однако само обещание должно быть ясно и четко сформулировано, т.е. должно указываться, кому обещается, что обещается подарить. Однако не всегда ясно, что нужно указать в договоре дарения недвижимости.

Например, нужно ли описывать, что именно дарится: квартира плюс мебель и т.д.

Или дарится просто право собственности?

Этот нюанс разъясняет эксперт Рахимов Бакытжан Газимович: «В договоре дарения недвижимости необходимо указать предмет дарения: квартира, дом с правом частной собственности и т. д, обычно этим ограничиваются, но по желанию можно указать, мебель, технику, утварь и т.д.». Договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Таким образом, в случае с недвижимостью, в договоре в обязательном порядке указывается точный адрес, площадь жилья, ФИО дарителя и одаряемого. Что нужно сделать, чтобы заключить договор дарения квартиры?

Какие основные документы и справки нужны, объясняет юрист, директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Лебедева Татьяна Сергеевна: «Здесь перечень документов буде такой же, как и при совершении купли-продажи: правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, согласие всех участников совместной собственности, справка об отсутствии обременений на недвижимое имущество.

Поскольку речь идет о дарении квартиры, то, как и любая сделка, недвижимым имуществом, она является нотариальной и подлежит обязательной регистрации в органах юстиции».

Сделка купли-продажи квартиры

Согласно ст. 406 ГК РК,

«По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)»

.

Данный процесс предполагает передачу в собственность недвижимости за конкретную плату. Процедура обязательно сопровождается заключением договора между сторонами (туда включают основные элементы сделки).

Позже подаются документы на государственную регистрацию. Все, с одной стороны, просто, но с другой — у данного вида сделки существуют и отрицательные моменты: Если покупатель состоит в браке, то приобретенная недвижимость становится совместной собственностью супругов (при разделе имущества супруг или супруга будут претендовать на долю в совместно нажитой собственности).

Согласно пп. 21 п. 3 ст. 155 и п.

1 ст. 158 Налогового кодекса РК, производится уплата ИПН в размере 10% от прироста стоимости при реализации, если имущество находится в собственности менее одного года.

Кто должен платить налог на дарственное имущество

Итак, по закону Российской Федерации, физическое лицо, получившее в дар квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость, обязано уплатить НДФЛ или же налог на доход, размер которого на сегодняшний день составляет 13% от реальной общей стоимости объекта сделки.

При этом, согласно Налоговому кодексу России, при уплате данного вида налога в 2020 году по-прежнему не предусматриваются никакие льготы (например, пенсионерам или инвалидам). Полностью оплатить заявленную в декларации сумму должны даже дети, не достигшие возраста совершеннолетия.

Если у таких лиц нет дохода – обязанность оплаты НДФЛ переходит к их законным представителям, в роли которых, как правило, выступают родители или опекуны. Однако, если в роли сторон сделки при заключении договора дарения выступают люди, входящие в категорию близких родственников – одаряемый не платит налог на дар. К близким родственникам закон относит следующих лиц:

  1. родители и опекуны;
  2. дедушки и бабушки;
  3. внуки и внучки.
  4. дети (приёмные и родные);
  5. супруги;
  6. сёстры и братья (как родные, так и сводные);

При этом, заявленную степень родства сторонам сделки будет нужно подтвердить, предоставив соответствующие документы.

Также, немаловажен и следующий нюанс. В случае, если близкий родственник-одаряемый решает реализовать полученную в дар недвижимость в первые 3 года после права регистрации собственности – ему нужно будет в обязательном порядке уплатить 13% налог! В этой же ситуации другие родственники и третьи лица должны будут уплатить обязательный сбор.

Таким образом, передача дома, дачи, квартиры или любого другого объекта недвижимости между дальними родственниками влечёт обязательную уплату НДФЛ. Кроме того, уплатить в полном объёме налог на дарение должны и физлица, даже если они являются близкими родственниками, не входящие в категорию резидентов Российской Федерации.

Проще говоря, для того чтобы их считали резидентами – им нужно проводить в России от 183 суток на протяжении календарного года.

Стоит отметить, что такое правило проживания относится и к россиянам, которые проживают за пределами своей страны. Все нерезиденты обязаны уплачивать подоходный налог, сумма которого составляет 30% от общей стоимости недвижимости.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России

При продаже любого недвижимого имущества в Казахстане гражданам России нужно платить налоги. Ставка зависит от того, являются ли они резидентами РК, или нет.

Важно своевременно перечислить деньги и подать декларацию, в противном случае налоговые органы могут обязать уплачивать штраф.

Также есть возможность получить освобождение от уплаты налогов.

Рассмотрим все нюансы более подробно.

1.

Дарственная не имеет условий

Это значит, что подарок должен быть безвозмездным. Юридически в договоре дарения не может быть прописано каких-то определенных условий или обязательств для одаряемого: деньги, уход, забота о здоровье, услуги и так далее. В противном случае в правовом аспекте дарение будет считаться мнимой сделкой.

Если даритель хочет получить что-то взамен, то юристы предлагают альтернативные варианты договора дарения. — Например, людям преклонного возраста взамен договора дарения лучше составлять завещание или договор ренты, — говорит адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова, — так как в будущем это может оградить их от риска потерять недвижимость. Но, если вы уверены в том, что хотите именно подарить кому-то недвижимость, помните, что, после дарения вы уже не являетесь ее владельцем.

Налогом облагается только дарение недвижимости, транспорта, долей, акций

Если дарение произошло от родственника, который не относится к близким (см.

), то доход от подарка будет облагаться налогом только в случае, если дарятся:

  1. транспортные средства;
  2. паи.
  3. недвижимость (квартира, дом, комната, земельный участок, и др.);
  4. акции;
  5. доли;

Пример: В 2020 году Зеленская У.Т.

получила в подарок от дяди квартиру стоимостью 2,5 млн рублей. Так как дядя, согласно абз. 2 п.

18.1 ст. 217 НК РФ, не признается близким родственником, то по окончании 2020 года (до 30 апреля 2020 года) Зеленская У.Т. должна будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и до 15 июля 2020 года заплатить налог в размере 2 500 000 х 13% = 325 000 рублей.

Пример: Двоюродный брат подарил Кожикину А.С. на свадьбу 200 тыс. рублей. Согласно п.

18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения, освобождены от налогообложения. Поэтому Кожикину А.С. не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и платить налог на доходы от подарка. Пример: В 2020 году Азерникова Д.Ф.

получила в подарок от свекрови акции на сумму 50 000 рублей. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ свекровь не признается близкой родственницей, поэтому Азерникова Д.Ф.

по окончании 2020 года (до 30 апреля 2020 года) должна подать декларацию в налоговую инспекцию и до 15 июля 2020 года заплатить налог на доходы от подарка в размере 50 000 х 13% = 6500 рублей.

Дарственная на часть квартиры или дома

В соответствии с намерениями дарителя по условиям договора дарения жилое помещение может передаваться не целиком, а частично: комната в квартире, несколько помещений в доме.

При этом несущественно, принадлежат квартира, дом или дача одному владельцу или находятся в совместной собственности. Для юридического оформления дарственной на часть (долю) жилой недвижимости эта часть должна быть обособлена и выделена из общего домовладения.

В контексте положений статьи 220 ГК РК для совершения сделки дарения требуется нотариально засвидетельствованное согласие всех совладельцев собственности. При передаче доли жилой недвижимости в дар одному из совладельцев согласие остальных сторон не требуется.

Для регистрации дарственной на жилую недвижимость, дом или квартиру, которыми совместно владеют супруги или близкие родственники, необходимо предоставить их согласие, заверенное нотариально, справку о инвентаризационной стоимости даримого имущества и справку-перечень проживающих лиц, не входящих в круг собственников. Если дом или квартира, отчуждаемые посредством дарственной, была приобретена дарителем, когда он состоял в браке, необходимо оформить и заверить у нотариуса согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества. Сделки, совершенные без согласия вышеперечисленных лиц, могут быть отменены в судебном порядке.

Число одариваемых лиц не ограничивается: это могут быть один или несколько человек. В этом случае дарение может быть осуществлено в равных или разных долях.

Дом, дача, квартира, предоставляемые в дар, должны быть четко идентифицированы местоположением с указанием адреса и характеристик в соответствии с правоустанавливающими документами: указанием кадастрового номера, общей и жилой площади в доме, числа этажей, комнат.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+