Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Нужно ли указывать реквизиты в договоре купли продажи земельного участка

Нужно ли указывать реквизиты в договоре купли продажи земельного участка

Нужно ли указывать реквизиты в договоре купли продажи земельного участка

Оглавление:

Заключительные положения


В последнем разделе стороны могут определить форму составления документа (с нотариальным заверением или без него), а также указать момент вступления его в силу. Чаще всего это происходит после регистрации в Росреестре, что и отмечается в документе.

В конце остается место для подписей сторон, которые ставятся уже в регистрационном органе перед подачей туда договора со всеми необходимыми документами. Образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь .

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  • Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.
  • Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  • Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  • Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  • Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  • Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.
  • Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

  • Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.
  • контракта: кто его составляет — определяют стороны, можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
  • Подача комплекта.
  • Уплата госпошлины.
  • Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
  • Определение намерения заключить соглашение о передаче объекта.
  • Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования.

Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.
Для регистрации перехода права — смены владельца участка — в Росреестре нужно:

  • Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р, а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр
  • Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например , если продавец — опекун собственника участка.
  • Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно , произвольно его составлять нельзя. Заявление можно
  • Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.

Особенности составления договора купли продажи земельного участка

Итак, рассмотрим как оформить (составить) договор купли продажи земельного участка.

Сделки в отношении земли, включая покупку и продажу участков, находящихся в частной собственности, имеют свою специфику, что обусловлено особой ценностью земельных угодий.

По этой причине следует чётко придерживаться установленных правил ( §7; ; ФЗ №218 2015/13/07 редакция 2016/03/07 изменения 2017/02/01 стт.42, 54):

  • Регистрация смены собственника (переход собственнического права) обязательна. Игнорирование регистрации наказуемо () и рассматривается также как уклонение от налогов (; ).
  • Указание достоверной информации о характеристиках земли, имеющихся ограничениях на её использование и существующих обременениях (Определение ВАС № ВАС-14252/10 2010/26/10 о сокрытии информации дело №А50-36279/2009; Постановление ФАС ЦО №А68-8472/2011 2012/08/08 об умышленном искажении сведений).
  • Указание необъективной цены приведёт к признанию дкп недействительным (Определение Самарского облсуда №33-8408 2012/08/10; Определение Красноярского крайсуда №33-9064/2012 2012/17/10).
  • Письменная форма договора обязательна. Расписки и квитанции не заменяют договор. Нотариального заверения ДКП в общем случае не потребуется, хотя действие не будет лишним с точки зрения безопасности. Обязательному заверению в нотариальной конторе подлежит сделка с участием несовершеннолетнего или недееспособного.
  • Земельные наделы, не зафиксированные в госкадастре и, следовательно, не имеющие кадастрового номера, не могут продаваться и покупаться (Постановление ФАС Волго-Вятского округа №А31-8310/2009 2010/06/10).
  • Определённые ограничения накладываются на земли сельхозназначения: лимит по размеру площади в «одних руках», запрет на передачу земли в собственность иностранцам, преимущественное право покупки земельного надела муниципальным органом. В последнем случае извещение о намерении продажи направляется в потенциально заинтересованную инстанцию, срок ожидания ответа ограничивается 30 днями. Нарушение срока ожидания будет классифицировано как неуведомление заинтересованного органа, что приведёт к недействительности дкп.

Всякая сделка в отношении земельных владений имеет частные особенности. Составляя договор, следует учитывать локальные законы, не отклоняясь от федерального законодательства.

Структура договора купли – продажи земельного участка

Типовой договор обязательно должен содержать следующие пункты: Предмет договора.

Данный параграф договора должен позволять полностью идентифицировать предмет сделки. То есть должно присутствовать полное описание участка, его размеры, месторасположение. В противном случае, в гражданском кодексе предусмотрена возможность признание такого договора недействительным. В тексте должна содержаться информация о кадастровом номере, категории и целевом назначении.
В тексте должна содержаться информация о кадастровом номере, категории и целевом назначении.

Обязательно следует отобразить реквизиты документов, которые позволяли продавцу пользоваться участком на законных основаниях. Если есть ограничения по пользованию, об этом также должна быть информация. За продавцом не предусмотрена возможность укрывательства таких сведений.

Стоимость сделки. Нельзя составить договор купли-продажи земельного участка без указания стоимости сделки. Это может привести к тому, что договор будет признан не заключенным. Сумма договора обязательно прописывается в цифровом выражении и прописью.

Допускается отсрочка по оплате, а регистрация права, то есть его переход, может проводиться только после полного расчета по договору.

Реквизиты и наименования сторон.

Как в преамбуле, так и в последнем параграфе документа, реквизиты сторон должны прописываться полностью, без сокращений и с полным уточнением паспортных и регистрационных данных.

То есть записи в договоре должны позволять полностью идентифицировать личность, как покупателя, так и продавца.

Права и обязанности

На обоих участников распространяются права и обязанности, установленные законодательством.

Продавец и покупатель определяют их самостоятельно. Главное правило — они не должны перечить действующим нормам закона.

В обязанности продавца входит передача земельного надела покупателю. Тот должен оплатить объект сделки и принять его.

Пример по порядку купли-продажи земельных участков

Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи.

Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации. Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре. Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.

Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации.

Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания. В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр.

После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр.

Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

Основания для заключения сделки

Договор купли-продажи земельного участка может быть заключён только при наличии определённых документов.

В частности, к числу таких документов относятся:

  1. кадастровый паспорт земельного участка.
  2. паспорт собственника участка;
  3. свидетельство собственности;
  4. основания, по которым возникло право собственности (например, договор, свидетельство о наследовании и т.д.);

Важно: если собственник земельного участка женат, и данный участок является общей собственностью супругов, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Если от имени собственника выступает представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с указанием о возможности заключения данного договора и получения денежных средств от покупателя.

○ Образцы доверенности на разных лиц

Собственник земельного участка может выступать в качестве продавца своей недвижимости лично или передать такое право другому лицу, выдав доверенность.

С юридической точки зрения, доверенность является специальным документом, который позволяет другому человеку выступать от его имени. Такой документ может быть выдан как на родственника, так и на совершенно постороннее лицо. Содержание документа будет одинаковым, за исключением данных доверенного лица.

Образцы доверенности на продажу и покупку земельного участка представлен ниже:

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме ( ГК РФ). Договор не подлежит государственной регистрации и не требует обязательного нотариального удостоверения, в том числе если отчуждению подлежат земельные доли.

Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению (, Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Обязательные условия договора купли-продажи земельного участка следующие.

1. Наименования сторон договора Для физического лица — Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные. Для юридического лица — наименование, юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, Ф.И.О.

генерального директора (или лица, действующего по доверенности), банковские реквизиты. 2. Предмет договора Помимо указания о продаже земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли ( ГК РФ).

При этом следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет ( ЗК РФ). Описывая предмет договора, следует сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.

3. Цена При заключении договора следует определить цену и прописать порядок оплаты земельного участка. Соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным ( ГК РФ).

4. Права и обязанности сторон договора Необходимо указать, что продавец обязуется передать, а покупатель — принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи ( ГК РФ). 5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка В договоре купли-продажи указываются все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщается об их отсутствии ( ЗК РФ).

6. Порядок передачи земельного участка Покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту. Передача земельного участка продавцом и его прием покупателем — их обязанность ( ГК РФ). Обратите внимание! После совершения сделки купли-продажи бывший владелец земельного участка перестает быть плательщиком земельного налога, им становится новый владелец (, НК РФ).

Кроме того, продавец земельного участка, находившегося в его собственности менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного НК РФ (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016), должен заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ с дохода от продажи земельного участка (при наличии дохода) (, , НК РФ; Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Продавец вправе уменьшить налогооблагаемый доход, заявив имущественный налоговый вычет (, НК РФ).

При этом покупатель сможет вернуть сумму ранее уплаченного НДФЛ, заявив имущественный налоговый вычет на сумму приобретения, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (, НК РФ). Связанные ситуации Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества?

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Подготовлено на основе материала адвоката Богаткова С.А. Читайте также 6173 Все ситуации Новые ситуации Актуальное сейчас Юридический форум

  1. Бесплатная помощь
  2. Живое общение с юристами
  3. Бесплатная регистрация

Правовые ситуации Образцы документов Инструменты Популярные у читателей

  1. Труд
  2. Земля
  3. Жилье
  4. Автомобиль
  5. Жилье
  6. Потребители
  7. Наследование
  8. Отпуск
  9. Налоги
  10. Заявления
  11. Земля
  12. Жилье
  13. Договоры
  14. Претензии
  15. Ходатайства
  16. Семья
  17. Налоги
  18. Недвижимость
  19. Семья
  20. Пенсии

Закониус © 2020 Все права защищены.

Адрес редакции БЦ «Калужский», г.Москва, ул. Профсоюзная, 84/32, с 1 Телефон юристов Подписка О сайте О нас Условия «Закониус» — это юридический форум, образцы документов и правовые консультации по личным вопросам.

Узнай, как действовать, куда обращаться, какие документы заполнять в случае возникновения юридической ситуации. Авторские права на тексты статей и формы документов защищены.

Просьба не нарушать закон. При использовании материлов сайта прямая активная ссылка обязательна. В каждой конкретной ситуации необходима индивидуальная юридическая консультация.

На что обратить внимание при составлении договора купли-продажи земельного участка

Отдельно изучите вопрос об условиях проведения сделки, которые делятся на три категории:

  1. Существенные;
  2. Дополнительные.
  3. Основные;

Если обязательные условия договора не соблюдены или информация намеренно не внесена в текст, то сделка будет признана несостоявшейся, даже после подписания документа участниками. Отдельно изучите основные условия составления договора купли-продажи, которые не являются причиной для непризнания сделки, но могут стать препятствием для реализации сделки:

  1. Сведения в пунктах о правах и обязанностях сторон при составлении договора;
  2. Не указана процедура передачи участка земли от продавца к покупателю.
  3. Отсутствие пункта об ограничениях и долговых обязательствах в отношении участка;

Акт приема-передачи земельного участка 2020 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом.

Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.В нем обязательно содержатся сведения:

  1. о сторонах сделки;
  2. о дате и месте составления;
  3. об основном документе – договоре сделки;
  4. текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  5. подписи с расшифровками.
  6. точное описание предмета договора;

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт самостоятельно, внимательно прочитайте, как заполнить договор купли-продажи участка и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица). В описании участка укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли. Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным.

Разрешается установить цену за единицу площади. Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

3. Нужно ли указывать реквизиты счета в договоре купли продажи?

3.1. Если у вас расчет производится не наличными то надо указывать и порядок расчета и счет, можно предусмотреть и перечисление и передачу денег на депозит нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. В договоре купли продажи желательно указать реквизиты счета для оплаты, но не обязательно. можете просто указать паспортные данные. Вам помог ответ? Да Нет

Стоимость надела

Раздел «отвечает» за указание на рассрочку.

В этом пункте прописываются:

  • размер выплаты;
  • данные о первоначальном взносе;
  • данные об окончании долгового обязательства.
  • информация об общей стоимости территории;

Расчеты осуществляются национальной валютой.

Участники определяют размер первоначального взноса самостоятельно — закон не устанавливает требований к этому вопросу.

Сумма указывается в соглашении не в процентном выражении, а в числовом.Если покупатель планирует досрочно погасить задолженность, этот момент должен быть зафиксирован в соглашении.

Этот поможет избежать возможного штрафа.

Необходимые документы

На этапе, предваряющем оформление сделки, следует убедиться в правомочности продавца и абсолютной «чистоте» надела со всех точек зрения, чтобы не покупать «кота в мешке» и предотвратить возможные проблемы. Покупатель вправе затребовать:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. правоподтверждающие документы;
  3. информацию об ограничениях/обременениях или их отсутствии (ЗК ст.37);
  4. приобретаемого земельного надела.

Законное происхождение собственности доказывают следующие документы:

  1. подтверждение наследования;
  2. решение органа самоуправления о предоставлении земли ().
  3. договоры о сделках (например, покупка, обмен, передача в дар, и др.);
  4. соответствующее судебное решение;

Правоустанавливающие документы не могут служить подтверждением собственнических прав, они служат лишь основанием для возникновения права.

Регистрация прав в госреестре подтверждает право собственности и даёт возможность не только владеть, но и распоряжаться собственностью в полном объёме.

Правоустанавливающие документы на участок:

  1. свидетельство о праве собственности – до 2016/15/07;
  2. выписка ЕГРН в настоящее время ( ст.28 п.1; ст.21 п.7).

Распоряжаться землёй в полной мере, в том числе продавать её, может только собственник (, , ).

Постановление Правительства №177, которое узаконивало право собственности в особых случаях, прекратило своё действие.

Кадастровый план содержит полную информацию о продаваемом участке земли с указанием общих и графических сведений, внутренней схемы, описанием границ и соседствующих объектов. Срок действительности кадастрового плана участка не лимитирован временем. Не могут быть предметом купли и продажи земли, изъятые из оборота или с наложенными ограничениями ().

Помимо названных документов, потребуется:

  1. официальный отказ муниципального органа, имеющего преимущественное право на землю, от покупки участка ( редакция 2016/23/07 изменения 2017/01/01 ст.8, п.1).
  2. письменное согласие супруга продавца (, ), если он состоит в браке;
  3. согласие органа опеки на продажу, если собственником является несовершеннолетний (ГК ст.37);

Покупателю следует предельно внимательно вычитывать документы, представляемые продавцом, чтобы избежать нестыковки фактов и по нелепости не купить совсем другую землю.

Стороны договора

Участниками договора купли-продажи участка земли могут являться как физические, так и юридические лица. В тексте документа они именуются как «продавец» и «покупатель».

Если в роли обеих сторон выступают частные лица, то в договоре в обязательном порядке для каждого из них указывается:

  1. адрес постоянной регистрации.
  2. паспортные данные (серия, номер, наименование выдавшего органа, дата выдачи),
  3. фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений),

Для организаций необходимыми реквизитами являются:

  1. ИНН/КПП и ОГРН;
  2. полное наименование с указанием формы образования (ООО, ОАО и прочие);
  3. ФИО лица, заключающего соглашение и документ, наделяющий его правом действовать от имени компании;
  4. банковские реквизиты (расчетный счет, наименование банковской организации и другие).
  5. юридический адрес;

Рекомендации при оформлении сделки купли продажи

  1. Процедура покупки земельного участка у собственника может отличаться, в зависимости от целевого назначения земли, места ее расположения и имеющихся правоустанавливающих документов.

    Поэтому перед продажей или покупкой, лучше всего получить консультацию у специалистов.

  2. Право владения (при двойной продаже участка), получит тот, кто первым произведет регистрацию в Росреестре сделки купли продажи.
  3. Тщательным образом проверьте все оригиналы документов, наличие мокрых печатей, подписей, все сведения должны соответствовать кадастровой выписке.

    Для проведения юридической экспертизы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

  4. Регистрация права собственности – важнейший этап всей сделки. С ним нельзя медлить, потому что без него, даже заключив договор купли-продажи, вы не станете полноправным владельцем недвижимости.
  5. Обращаем ваше внимание на наличие схемы, при которой один и тот же участок может быть продан сразу нескольким владельцам.

    Чтобы не попасть в такую ситуацию – требуйте выписку из кадастра, срок давности которой не должен превышать 5-7 дней. Лучше всего заказать срочную выписку из ЕГРП, за 2-3 дня до продажи, так вы максимально сможете защитить себя от мошенников.

  6. Для передачи денег лучше использовать простой и безопасный механизм – банковскую ячейку.

    Тогда посредником будет банк, и вы сможете защитить себя от большого количества рисков и угроз.

  7. Деньги, даже если они выдаются в качестве залога, предоплаты или средств на оплату юридических услуг, должны выдаваться продавцу только под расписку при свидетелях.
  8. Несмотря на естественное стремление сделать все юридические процедуры самостоятельно, процедуру купли продажи дома с земельным участком лучше доверить опытным юристам, что сэкономит ваши деньги и время.
  9. Как только у вас возникли малейшие подозрения в честности продавцов – лучше отказаться от сделки, либо заручиться поддержкой опытных юристов. В Москве ежегодно происходит более 40 000 сделок, с подозрением на мошенничество.

Основные требования к договору купли – продажи земельного участка

Договор должен обязательно составляться в письменной форме, его должны засвидетельствовать своими подписями все стороны, ибо договор можно будет признать недействительным. Сам документ не подлежит регистрации в Росреестре, но свои права, которые были приобретены на землю необходимо зарегистрировать.

Обязательное обращаться к нотариусу требуется только в случае, если продается право на долю, либо земля принадлежит несовершеннолетнему лицу. Такое же требование выдвигается, когда собственником является лицо с ограниченной дееспособностью.

Количество экземпляров документа определяется сторонами индивидуально в зависимости от количества участников сделки.

Как заключить договор?

В соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимостью могут быть заключены в простой письменной форме путём составления одного документа. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием.

Но законодательство также предусматривает определённые исключения. Важно: Договор купли-продажи земельного участка должен быть заверен у нотариуса в тех случаях, когда земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу или гражданину с ограниченной дееспособностью.

Также нотариально заверение сделки обязательно в тех случаях, когда земельный участок является объектом общей собственности, и один из собственников продаёт свою долю.

Если в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение сделки является обязательным условием, то нотариус проверяет законность заключаемой сделки, все представленные документы и заверяет договор. Это создаёт дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца. Кроме того вытекающие из договора купли-продажи права подлежат государственной регистрации.

Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган. Важно: Если договор не был представлен для государственной регистрации, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения прав и обязанностей сторон.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения.

Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных.

Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь []) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение. Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста.

Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:

  • Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.
  • Место и дата заключения.
  • Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также .
  • Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
  • Стоимость покупки и порядок расчетов.

Каждый пункт договоренности должен быть подтвержден копиями соответствующих документов. Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена. После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Как оформить продажу земельного участка

  • Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
  • Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, если, например, продается доля в участке или если собственник участка — недееспособное лицо.
  • Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену, а также категорию и вид разрешенного использования.
  • Поставить земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
  • Подать заявление в Росреестр, приложить к нему договор купли-продажи.

630827 января 2020Тэги

Диана Шигапова27.01, 14:09А какие документы потребовались вам, чтобы купить земельный участок?Лучшее за неделю17.0364K19.0332KЕкатерина Мирошкина, экономист18.0332K19.0327KШорты18.0326KЕкатерина Мирошкина, экономист16.0323K19.0323K17.0320K16.0316KШорты17.0314K18.0314K20.0313K19.0311KШорты20.0310KСветлана Логвина, юрист18.039KЕкатерина Мирошкина, экономист20.039KШорты19.039K20.038K17.038K20.038K18.037K19.037KДмитрий Сергеев, разобрался с парковками19.036K20.036K16.036K20.035K16.034K16.034KШорты21.034K18.034K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяЗнать свои права12.023K25.11.199K14.11.196K13.09.1910K03.07.1935K23.04.1966KАнастасия Корнилова, юрист10.12.1811K20.033K16.034K27.022KНикита, руководитель юридического агентства27.023K20.0217K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали17.024K12.023K28.0128KАнтон Дыбов, эксперт по налогообложению31.10.199K20.033K19.036KДмитрий Сергеев, разобрался с парковками19.036KИлья Изотов, юрист18.034K17.032KАлиса Маркина, юрист17.032KВалерия Пермякова, юрист компании Compensair16.0368K16.033K·

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земли

Первое условие, которое обязательно необходимо выполнить при заключении договора в отношении земельного участка – он заключается в письменной форме.

Знайте, что правильно составленный договор не нужно регистрировать у нотариуса или в иных государственных структурах. Если земельный надел куплен супругами в браке, то при попытке продать участок одним супругом необходимо предоставить письменное разрешение на продажу второго супруга.

Разрешение должно быть зарегистрировано у нотариуса. Знайте, что приобретая землю по договору купли-продажи, покупатель обязан зарегистрировать свои имущественные права в отношении недвижимого объекта в Росреестре.

Необходимо узнать местоположения отделения Росреестра в соответствующем районе, к которому относится приобретаемая земля. Внимательно изучите изложенные ниже необходимые составляющие договора по приобретению или отчуждению имущества:

  1. Приложите правоустанавливающую документацию в отношении собственника участка продаваемой земли;
  2. Отдельный параграф посвятите перечислению прав и возможностей сторон, их обязанностей в отношении каждого участника сделки. Много пунктов некоторые граждане не вписывают в данном параграфе, считая, что все уже изложено в законодательстве. Обязательно напишите, что продавец гарантирует передачу земельного участка в собственность покупателю, а приобретатель участка земельного массива обязуется принять в собственность землю, зарегистрировать ее и выплатить всю стоимость земли, указанную в договоре продавцом;
  3. Уточните наличие документов о прохождении регистрации участка земли и осуществлении постановки на кадастровый учет, без этих документов оформить сделку не получится;
  4. Юридические лица предоставляют сведения о юридическом адресе организации, о почтовом адресе для приема писем, предоставляют паспортные данные генерального директора организации, ОГРН, ИНН, реквизиты банковской организации, где оформлен расчетный счет;
  5. Фактический адрес расположения земельного участка;
  6. Пункт, в котором необходимо перечислить все ограничения на оборот земельного участка, которые существуют на момент продажи. Если таких ограничений нет, то необходимо об этот написать в тексте договора. Отдельно указываются обременения на участок: он является залогом при кредитном договоре, на нем числится задолженность по налогам;
  7. Срока в тексте о намерении осуществить продажу или приобретение земельного участка;
  8. Кадастровый номер, присвоенный участку;
  9. Реквизиты сторон, заключающих договор:
    • Физические лица предоставляют информацию о паспортных данных и месте проживания;
    • Юридические лица предоставляют сведения о юридическом адресе организации, о почтовом адресе для приема писем, предоставляют паспортные данные генерального директора организации, ОГРН, ИНН, реквизиты банковской организации, где оформлен расчетный счет;
  10. Физические лица предоставляют информацию о паспортных данных и месте проживания;
  11. Обязательным элементом является установленная цена участка земли при продаже.

    Обязательно укажите способ осуществления оплаты за приобретенный участок и срок внесения последнего платежа. Если в договоре нет пункта с конкретной ценой за участок, то документ будет признан незаключенным;

  12. Категория земли должны быть указана в документе, кроме этого, необходимо вписать вид допустимого использования земельного ресурса в пределах участка;
  13. Обязательно нужно составить документ о совершении передачи земельного участка новому пользователю после того, как покупатель перечисляет средства за этот участок.

    Акт передачи обязаны подписать обе стороны, совершающие сделку купли-продажи.

  14. Основные сведения о сути и предмете договора, которые должны быть зафиксированы в отдельном пункте:
    • Срока в тексте о намерении осуществить продажу или приобретение земельного участка;
    • Кадастровый номер, присвоенный участку;
    • Фактический адрес расположения земельного участка;
    • Общий размер площади участка с учетом всех поворотных точек границы земельного надела;
    • Категория земли должны быть указана в документе, кроме этого, необходимо вписать вид допустимого использования земельного ресурса в пределах участка;
    • Уточните наличие документов о прохождении регистрации участка земли и осуществлении постановки на кадастровый учет, без этих документов оформить сделку не получится;
    • Приложите правоустанавливающую документацию в отношении собственника участка продаваемой земли;
  15. Общий размер площади участка с учетом всех поворотных точек границы земельного надела;

Имейте в виду, что после приобретения участка бывший собственник перестает уплачивать налоговые платежи за землю. Эта обязанность переходит новому владельцу. Учтите, если собственник земельного участка после его получения владеет им не более 3 лет, то при продаже такой собственник обязан уплатить НДФЛ с продажи земли.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+