Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Уголовное право - Незаконно наложен арест на имущество собственника жилого помещения

Незаконно наложен арест на имущество собственника жилого помещения

Незаконно наложен арест на имущество собственника жилого помещения

законодательство


Новые законодательные нормы защищают права владельцев недвижимости С 15 сентября вступили в силу поправки к Федеральному закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Ряд поправок коснулись статей, регулирующих права собственников недвижимости в спорных ситуациях. Разберемся, что изменилось в законе. 28.09.2015 15:43:35 Обновлено: 29.09.2015 00:36 Авторы: Фоторепортер: http://kodexrf.com

Как узнать: имеется ли ограничение на жилое помещение

При совершении каких-либо действий с жилой недвижимостью может возникнуть вопрос: как узнать наложен арест на квартиру или нет.

Для этого имеется несколько способов получения информации:

  • запрос можно подать лично при обращении в службу судебных приставов. Для этого достаточно иметь с собой паспорт и владеть основными сведениями об объекте. Потребуется знать точный адрес или ФИО владельца квартиры;
  • в МФЦ с заявлением и паспортом заявителя;
  • можно сформировать запрос на официальном сайте ФССП (). При наличии долгов у хозяина квартиры, введя его фамилию, имя, отчество и дату рождения в определённые поля запроса, будет выдана информация по всем делам, связанным с данным гражданином. Если у него имеется задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на квартиру этого человека.
  • Предоставление выписки из ЕГРП. Этот документ выдаётся при обращении:
    • в МФЦ с заявлением и паспортом заявителя;
    • на сайте Росреестра. В режиме онлайн по полному адресу квартиры или её кадастровому номеру выдаётся краткая справка, в которой в разделе «Права и ограничения» будет стоять запись «Запрещение заключения сделок».
  • В ФССП (Федеральная служба судебных приставов):
    • запрос можно подать лично при обращении в службу судебных приставов.
      Для этого достаточно иметь с собой паспорт и владеть основными сведениями об объекте.

      Потребуется знать точный адрес или ФИО владельца квартиры;

    • можно сформировать запрос на официальном сайте ФССП ().
      При наличии долгов у хозяина квартиры, введя его фамилию, имя, отчество и дату рождения в определённые поля запроса, будет выдана информация по всем делам, связанным с данным гражданином.
      Если у него имеется задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на квартиру этого человека.
  • на сайте Росреестра.

    В режиме онлайн по полному адресу квартиры или её кадастровому номеру выдаётся краткая справка, в которой в разделе «Права и ограничения» будет стоять запись «Запрещение заключения сделок».

Данные запросы предоставляются бесплатно любому заинтересованному в такой информации лицу.

Арест жилищного объекта

Законом № 229-ФЗ судебным приставам предоставляются полномочия для обеспечения максимально быстрого и полного погашения задолженности в соответствии с исполнительными документами.

Одной из действенных мер является наложение ареста на имущество. Могут ли арестовать единственное жильё за долги, зависит от сопоставления рыночной стоимости жилого помещения с размером задолженности перед кредитором.
Данное правило предусмотрено в качестве защиты интересов должника, поскольку арест квартиры за долги:

  1. сведения передаются в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.
  2. не способствует выселению должника и членов семьи;
  3. вводит запрет на отчуждение объекта недвижимости посредством дарения или продажи;
  4. согласно предписанию приставов относительно дальнейшей эксплуатации препятствует порче и уничтожению;

Арест доли в квартире за долги, как и всей квартиры, судебной практикой разграничивается с её дальнейшей реализацией, определяющей арест и продажу, как два отдельных исполнительных действия. Поэтому ответ на вопрос, могут ли приставы арестовать долю в квартире либо квартиру целиком, утвердительный, поскольку арест квартиры за долги не влечёт последующей продажи.

Цель мероприятия – стимуляция должника к погашению взятых обязательств, так как реализовать объект недвижимости невозможно при соответствии жилого помещения и должника наложенному запрету статьёй 446 ГПК РФ.

3. Хотим продать квартиру четыре собственника на одном арест наши действия?

3.1.

Распорядиться долями смогут только три собственника. Либо продавайте 3/4 квартиры, что будет невыгодно. Либо решайте вопрос с погашением долга. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Долю, находящуюся в аресте не сможете продать. С начало необходимо снять арест. Остальные три доли можете продать. Вам помог ответ? Да Нет 3.3. Ничего не сделаете, пока запрет на регистрационные действия висит.
Вам помог ответ? Да Нет 3.3. Ничего не сделаете, пока запрет на регистрационные действия висит. Квартиру нельзя распилить и продать без арестованной части.

Вам помог ответ? Да Нет

4.

Незаконное досрочное расторжение договора аренды и арест имущества. В чем суть?

4.1. чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо внимательно ознакомиться с текстом Вашего договора аренды на предмет возможности его досрочного расторжения с точки зрения закона. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Марина, добрый вечер.

не совсем поняла вопрос: с Вами арендодатель расторг договор аренды досрочно?

Вам помог ответ? Да Нет 5. У меня такой вопрос бывщий муж не платит алименты долг 300 т.

р. но он купил машину и дом. и оформил на нынешнюю супругу (брак официальный) она находиться в декрете.

Вопрос могут ли приставы арестовать имущество жены и выделить его долю для погашения долга. Если да то по какой ст. И как заставить пристава наложить арест т.к.

пристав отказываеться проверять имущество жены типо это незаконно. Спасибо. 5.1. Лилия! Не важно, что имущество записано на супругу, важно, что оно приобреталось в совместном браке и является их совместной собственностью с определением долей по 1/2 доли каждому.

Статья 112. Обращение взыскания на имущество лица, обязанного уплачивать алименты 1. Взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты; при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.

КонсультантПлюс: примечание. О порядке обращения взыскания на имущество должника см. главу 8 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ. 2. Обращение взыскания на денежные средства на счетах лица, обязанного уплачивать алименты, и на иное его имущество производится в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве.

Обращайтесь с жалобой на действия пристава в порядке подчиненности.

Далее обращайтесь в суд с заявлением о выделении супружеской и наложении ареста на имущество. Вам помог ответ? Да Нет 6. У меня такая ситуация должник должен мне денег.

Все имущество должника под арестом. Но пристав без моего ведома снял арест на квартиру и должник переписал на другое имя эту квартиру.

Отсюда следует что пристав незаконно снял арест. Что именно ждет пристава? В какой мере будет наказание? И куда мне обращаться? Спасибо заранее.

6.1. В этой ситуации можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании незаконными действия пристава и о взыскании с ФССП суммы реального ущерба. Однако перспектива не очень ясна, поскольку кроме квартиры, как я понял, есть и другое имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Вам необходимо написать заявление в следственный комитет для начала после этого необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании данной сделки недействительной в силу статьи 166 Гражданского кодекса. Хорошего приятного вечера. Вам помог ответ? Да Нет 7. Ответьте пожалуйста — считается ли незаконной передачей имущества ответственным хранителем — временная передача управления автомобилем?

При этом ответхранитель в момент поездки на автомобиле находился рядом с водителем, на пассажирском сидении.

Ответхранителю было разрешено (актом описи-ареста) право беспрепятствования пользования автомобилем. 7.1. Да, считается незаконной. Какая разница где он находился в этот момент.

Он передал имущество, чего делать был не вправе. Вам помог ответ? Да Нет 8. Скажите пожалуйста, гос. органы незаконно изъяли имущество (наложили арест), какую надо платить госпошлину (размер) при подаче иска о возмещении ущерба (снятия ареста с имущества), причиненного этими действиями?

8.1. Для начала Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании действий неправомерными. При подаче иска в суд материального характера государственная пошлина определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Если вы хотите обжаловать арест судебными приставами, то вам необходимо подать административное исковое заявление в рамках КАС РФ.Гос.

пошлина не платится. Вам помог ответ?

Да Нет 9. Сестра умершей жены незаконно вступила в наследство, после чего подарила это имущество своим дочерям. Я обратился в суд о продлении срока вступления в наследство и в качестве обеспечительной меры был наложен арест на данное имущество, дочери подали в суд частную жалобу о снятии ареста с их имущества т.к я подал в суд уже после того как им было передано это имущество. Арест ведь могут снять? Может нужно написать об отчуждении данного имущества?

9.1. Отчуждения в данном случае не может быть.

Думаю, что суд не снимает арест (запрет на сделки) до решения суда, так как арест является обеспечительной мерой.

Без него дочери могут продать спорное имущество. Вам помог ответ? Да Нет 10. Решением суда снят арест с имушества.

Подали заявление в УФССП г Пятигорска о возврате незаконно арестованного имушества в январе 2017 г по сегодняшний день имушество не возвращено. Подали в суд на бездействие судебных приставов суд выиграли.

На заседании суда пристав вручил извещение на возврат имушества на первое апреля однако сам не явился.

Назначил на 3 апреля тоже не явился.

Куда еше обрашаться если судебные приставы плюют на решение суда и не возвращают имушество? 10.1. Вы вправе обжаловать бездействие судебного пристава в суд, прокурору района, а так же старшему судебному приставу.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Напишите приставам (в УФССП г Пятигорска и краевое управление ФССП) претензию с требованием в добровольном порядке возместить Вам ущерб, причиненный их незаконным бездействием.

Не могу понять, что это за имущество, но определенно можно посчитать ущерб, причиненный его незаконным изъятием. В претензии установите срок для добровольного исполнения требования и пригрозите обратиться в суд.

Решение о признании их бездействия незаконным у вас есть. Факт неисполнения решения суда тоже на лицо. А краевое управление уже научено горьким опытом таких дел в суде.

Сам дважды с них взыскивал чужие долги, которые пристав не хотел взыскивать.

Пригрозите им не заявлением о признании незаконным бездействия, а гражданским иском о возмещении ущерба. Должны зашевелиться. Вам помог ответ? Да Нет 11. Ситуация следующая.

Куплена мною в январе 2015 года машина. В январе 2016 года по решению суда на имущество предыдущего собственника налагают арест.

По выписки из ГИБДД видно, что автомобиль отчужден ранее, т.е. наложен арест на автомобиль незаконно (остального имущества не касаемся).

Как оспорить арест автомобиля, если я, как покупатель и стороной-то по делу не являлся Спасибо, Николай.

11.1. уважаемый Николай Харьковский Вам надо подать исковое заявление о признании вас добросовестным покупателем и просить снять арест Удачи Вам и вашим близким! Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Николай. Вам придется обращаться в суд с исковым заявлением об освобождении автомобиля от ареста. Но сначала нужно уточнить, на каком основании наложен арест на автомобиль.

Что указано в решении суда? Для начала обратитесь к судебным приставам.

Необходимо собрать доказательства. Вам помог ответ? Да Нет 12. Ситуация следующая. Куплена мною в январе 2015 года машина.

В январе 2016 года по решению суда на имущество предыдущего собственника налагают арест. По выписки из ГИБДД видно, что автомобиль отчужден ранее, при нашей сделке в 2015 году.

Т.е. наложен арест на автомобиль незаконно (остального имущества не касаемся).

Как оспорить арест автомобиля, если я, как покупатель и стороной-то по делу не являлся? Спасибо, Николай. 12.1. Подавайте в суд исковое заявление об освобождении транспортного средства из-под ареста и признания права собственности на ТС.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Мне нужно написать жалобу в районную прокуратуру судебного исполнителя, который незаконно наложил арест на имущество, а именно после окончания исполнительного производства. 13.1. Рекомендую задать Ваш вопрос юристу из Вашего государства.

Поиск осуществляйте в каталоге (кнопка «Рейтинг» вверху слева). Вам помог ответ? Да Нет 14. Подали исковое об истребовании имущества из незаконного чужого владения.

В заявлении не писали о наложении ареста на истребуемое имущество. Переживаю, что ответчик начнет продавать спорное имущество. Что делать. 14.1. Подали исковое об истребовании имущества из незаконного чужого владения.

В заявлении не писали о наложении ареста на истребуемое имущество.

Переживаю, что ответчик начнет продавать спорное имущество. Что делать. Подавайте ходатайство о наложении судебного ограничения на имущество.

Делается это в любой момент судебного производства до вынесения судом решения. Вам помог ответ? Да Нет 15. В течении какого времени можно подать на суд на незаконно наложенный арест на имущество? 15.1. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста обжалуется в течении 10 дне с момента его вынесения.

Определение суда о том же в течении 15 дней. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

В течении какого времени можно подать на суд на незаконно наложенный арест на имущество? КТО НАЛОЖИЛ АРЕСТ? КАКОЙ ОРГАН? Вам помог ответ? Да Нет 16. В течении какого времени можно обжаловать через суд незаконно наложенный арест на имущество?

16.1. Определение о наложении ареста может быть обжаловано в течении 15 дней с момента его вынесения. В силу пропущенный по уважительным причинам срок может быть восстановлена судом.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. В течении какого времени можно обжаловать через суд незаконно наложенный арест на имущество?

Если вынесено постановление о наложении ареста приставом, то обжаловать можно в течении 10 дней после вынесения постановления либо с момента когда вы узнали об этом.

Жалоба подается в районный суд по месту осуществления деятельности приставов в рамках КАС РФ. Вам помог ответ? Да Нет 17. На моего должника велось исполнительное производство на сумму 305000 рублей. Во время исполнительного производства она развелась с мужем, через суд поделила совместно нажитое имущество и свою часть имущества подарила сыну.

Судебные приставы конечно во время не наложили арест. И теперь получается, что у моей должницы в собственности ничего нет.

Могу ли я обратится в суд и попросить признать незаконным договор дарения. 17.1. Конечно, можете, и как можно быстрее это делайте. Мой Вам совет. И лучше, если юриста наймете для защиты Ваших интересов.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Я подал АДМИНИСТРАТИВНОЕ исковое заявление об освобождении имущества от ареста. Суд по данному заявлению завел ГРАЖДАНСКОЕ дело. 1. На сколько это правомерно?

2. В рамках ГРАЖДАНСКОГО дела суд может признать действия пристава незаконными? 3. Уточнение искового заявления подавать как АДМИНИСТРАТИВНОГО или как ГРАЖДАНСКОГО? 18.1. заявленные требования рассматриваются с порядке гражданского, а не административного судопроизводства.

Все действия необходимо производить в порядке, предусмотренном разделом VII ГПК РФ. Если у вас возникают вопросы в таких основополагающих вопросах, то я бы рекомендовал вам проработать свою правовую позицию с любым юристом на данном сайте, получив консультацию.

За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Я подал иск на истребование своего имущества из незаконного владения сейчас ответчик активно пользуется моим имуществом для приобретения личной материальной выгоды. Могу ли я просить суд наложить арест на мое имущество что бы ответчик им не пользовался.

Имущество сельхозтехника не подлежащая регистрации.

19.1. —Здравствуйте, у вас есть такое право. подавайте заявление и на имущество наложат арест. Всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 20. Произвели арест имущества приставы (гараж) за долги имущество перешло по решению суда, но не зарегистрировано на меня. Подала иск на незаконное действие приставов однако его не удовлетворили хотят меня принудить оформить гараж подскажите что делать? 20.1. Решение суда нужно исполнять, если оно вступило в законную силу, либо обжаловать в апелляционную инстанцию Вам помог ответ?

Да Нет 21. Ситуация такая: человек попал в заключение на 8 лет (по сфабрикованному уголовному делу…).

Сейчас освободился и выяснилось, что Пенсионный Фонд все это время считал взносы на его ИП. Насчитал 29 тысяч и наложил арест на имущество.

Можете помочь снять арест, отменить незаконные начисления?. 21.1. —Здравствуйте, из вопроса не видно что начисления незаконные.

и отсюда вывод не видно оснований для их снятия.

Самое простое оплатить долг и снять арест. Всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 22. Очень глупый вопрос. Увидел сегодня на входе на крышу интересное объявление. Цитирую «За незаконное проникновение — ст 139 ук.рф до трех месяцев ареста.

За умышленное повреждение имущества — ст 167 ук.рф до двух лет лишения свободы.» Правда ли это?

Ибо как я понимаю, к статье 139 относится только частные дома, а не много этажные комплексы. Или же просто Пугач рассчитанный на незнающих людей? Заранее спасибо! 22.1. Статья — за проникновение в жилище, а не в подъезд.

Разумеется, проникновение в квартиру — статья. Вам помог ответ? Да Нет 23. У меня такая ситуация, (я истец) пристав наложил арест на технику, ответчик обратился в суд с иском о признании незаконным действия пиристова, суд удовлетворил иск в части, незаконным передаче арестованного имущества на хранение третьему лицу, приставы собираются обжаловать это решение.

Могу ли я забрать технику себе на хронение? 23.1. Нет не можете этого сделать Вам помог ответ? Да Нет 24. Подаю иск об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения (видеокамера, телевизор и др.).

Хочу, чтобы суд наложил арест именно на это имущество, чтобы ответчик не смог им распорядиться — продать, поломать. Могу ли я просить суд изъять это имущество у ответчика и передать его на хранение кому-то третьему (служба судебных приставов, например?) или что мне нужно сделать?

И что конкретно указать в ходатайстве? 24.1. Вы можете просить суд о применении обеспечительных мер в виде ареста имущества. Вам помог ответ? Да Нет 25. Считаю, что приставы незаконно арестовали мое имущество.

В течение 3 дней после ареста я написал претензию старшему приставу. Ответа не поступило. Могу ли я обратиться в суд если после ареста имущества прошло уже более года?

25.1. В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве», вы можете обжаловать постановления судебных приставов в течении 10 суток. Вам помог ответ? Да Нет 26. Вопрос: человек вступил в права наследства на квартиру у нотариуса, но право собственности в регпалате не регистрировал. Сейчас продает эту квартиру. Могут ли у покупателей возникнуть какие-то проблемы, если у продавца есть долги и приставами наложен арест на его имущество, не включая эту квартиру?

Т.е. после регистрации права на эту квартиру новых владельцев не смогут ли приставы признать эту регистрацию незаконной? 26.1. Если нет свидертельства о праве собственности из Росреестра продавать квартиру не вправе.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Перед продажей продавцу в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать свое право собственности в Регпалате.

Если сделка купли-продажи будет проведена с соблюдением всех норм действующего законодательства, то не будет оснований для признания такой сделки незаконной. Если квартира не находится под различными обременениями то собственник вправе распорядиться такой квартирой по своему усмотрению. Вам помог ответ? Да Нет 27. На меня незаконно (мошенническим образом) оформили земельный участок с домом, по факту им я не пользуюсь.

Регулярно мне приходят письма из налоговой, что я должен оплатить налог на имущество и на землю.

Если я не плачу, то мне накладывают арест на зарплатную карту. Как быть в данной ситуации? Ведь имущество фактически мне не принадлежит, а платить я должен. PS. По факту мошенничества уже ведётся уголовное дело.

27.1. Ксения, тогда Вам остается только ожидать окончания расследования. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

вы вправе оспорить требования налоговой об оплате налога, либо, если обратятся в суд — ссылаться на приведенные вами обстоятельства (материалы уголовного дела) Вам помог ответ? Да Нет 28. Если оформить дарственную на имущество своему ребенку, могут ли приставы наложить арест или признать сделку незаконной. 28.1. приставы с такими исками не обращаются.

обращаются взыскатели.сложно сказать как суд решит, есть и положительная и отрицательная судебная практика Вам помог ответ?

Да Нет 28.2. Евгений, все зависит от обстоятельств. Если суд усмотрит в данной сделке признаки «фиктивной» — ее признают таковой.

Если Вы решили таким образом вывести имущество. это не лучший способ. Есть более эффективные. Вам помог ответ? Да Нет 29. Так стоит ли платить хоть какие то деньги, или уже сидеть и ждать последствий?

Как можно признать незаконными условия договора?

И как предотвратить возможное наложение ареста на имущество?

29.1. Ждите суда. Можно предъявить встречный иск, если считаете условия договора незаконными Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Лучше ждать суда. Чтобы признать условия кредитного договора незаконными надо сначала на этот договор посмотреть.

После вынесение решения суда подавайте заявление об отсрочке, либо рассрочке исполнения решения суда. Вам помог ответ? Да Нет 30. Приставы не реже 1 раза в месяц должны проверять сохранность имущества, подвергнутого описи или аресту.

В случае установления фактов незаконных действий в отношении его составлять рапорт об обнаружении признаков преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 312 УК РФ, и др. Вопрос: ЕСЛИ ПРИСТАВЫ НЕ ИСПОЛНЯЛИ ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ СВОЮ РАБОТУ И АРЕСТОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО НЕ СОХРАНИЛОСЬ (строения разрушили) НЕСУТ ЛИ ОНИ МАТЕРИАЛЬНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА РАВНЕ С ОТВЕТЧИКОМ.

30.1. Да, совместно с должником.

Если судебный пристав не предпринимает мер по отношению к должнику, вы вправе обжаловать его бездействие. Жалоба в письменной форме может быть подана как вышестоящему должностному лицу этой службы, так и через должностное лицо, бездействие которого обжалуется (ст. ст. 123 — 124 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель.

Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в письменной форме. Указанная жалоба должна быть подписана лицом, обратившимся с ней.

В жалобе должны быть указаны: 1) должность, фамилия, инициалы должностного лица службы судебных приставов, постановление, действия (бездействие), отказ в совершении действий которого обжалуются; 2) фамилия, имя, отчество гражданина или наименование организации, подавших жалобу, место жительства или место пребывания гражданина либо местонахождение организации; 3) основания, по которым обжалуется постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие), отказ в совершении действий; 4) требования лица, подавшего жалобу. Лицо, подавшее жалобу, может не представлять документы, которые подтверждают обстоятельства, указанные в жалобе. Вам помог ответ? Да Нет

Квартира попала под арест

Судебная коллегия по гражданским делам ВС разобрала жалобу должника на действия пристава.

Он арестовал единственную жилплощадь должницы, а та посчитала, что это нарушает ее права. Арестовывать единственное жилье должника приставы могут, поскольку арест не является взысканием. Фото: РИА Новости Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих.

Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны?

Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон? В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы.

Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки.

Их продали, и деньги ушли на погашение долга. Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.

Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья.

В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира — единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать. Районный суд с этим заявлением согласился. В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе.

Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)

«Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда»

, — записано в решении районного суда.

Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан

«не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве»

. Но горсуд не поддержал пристава и кредитора.

Апелляция заявила, что их довод

«основан на неверном толковании действующего законодательства»

. Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста. Поэтому

«довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству»

— записано в апелляционном решении.

А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку

«такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда»

.

Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. А там, прочитав это дело, заявили следующее — акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны

«на неправильном толковании норм материального права»

.

В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом

«в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях»

(статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является.

Это разные действия. По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения.

В решении Верховного суда сказано, что

«из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда»

. И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем.

То есть продать его, подарить или поменять. Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума

«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

(ноябрь 2015 года). В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.

(Дело N 78-КГ15-42) комментарий Иван Соловьев, профессор Академии МВД России: — Задача кредитора — создать такие условия для должника, чтобы тот, желательно, ни на минуту не забывал о том, что он должен. Единственное жилье долгое время оставалось неприступным форпостом для взыскателей и хоть какой-то гарантией для тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности или переоценил перспективы.

Решение о наложении обременений на него вполне прогнозируемо, так как рост задолженности растет месяц от месяца, а дорогие кредиты остаются пока единственным действенным способом оживить банковскую сферу.

В любом случае не стоит забывать о возможностях новых норм о банкротстве физических лиц. 500 тысяч рублей и три месяца просрочки — вполне можно подумать об этой юридической процедуре, но начинать и вести ее лучше самому, так как кредитор однозначно проведет ее так, как выгодно ему.

Власть Право Административное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

Нюансы

Если недвижимость оказывается единственным жильём собственника, на неё арест наложить не могут.

Исключение из правил – квартира, приобретённая по программе ипотеки. Эта информация отражается в кредитном договоре, подписанном с финансовой организацией. При аресте имущества супругов тоже есть свои тонкости.Если размер иска не превышает стоимость объекта недвижимости, арест так же не накладывают.На объекты у сторонних лиц аресты накладывают, если доказано, что квартира или дом использовались для осуществления преступной деятельности.

То же самое касается земельных участков, ставших единственным местом для проживания.

Объектом для выполнения этого действия не может стать собственность, которая необходима для выполнения профессиональной деятельности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

2.

Могут ли наложить арест на дом в долевой собственности.

2.1.

Могут наложить в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ №50 от 17.11.2015 г.

«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

Вам помог ответ? Да Нет 2.2. уважаемый Герман Да могут наложить арест на долю в доме находящемся в обшей собственности Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Могут наложить арест на долю должника в указанном доме. Взыскать не смогут если для должника это единственное жилье. Согласно 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Вам помог ответ?

Да Нет 2.4. Если возбуждено исполнительное производство, то судебный пристав имеет право налагать арест на имущество должника.

Статья 69 закона об исполнительном производстве Вам помог ответ? Да Нет

Как снять арест с квартиры, наложенный судебными приставами

Часто возникают ситуации, когда покупатель нового жилья узнает о том, что квартира находится под арестом.

В таком случае не стоит паниковать, а следует обратиться в службу приставов за разъяснениями.

В подобной ситуации нужно подать заявление о приостановлении судебного решения.

Ситуации, когда наложенный арест снимают, многоплановые, но все они основаны на исполнении судебного производства.

  1. Оплата все долговых обязательств;
  2. Решение суда. В данном случае нужно обратиться в службу приставов, если они инициировали решение, и в суд, если решение было организовано судом.

Особо сложные случаи связаны с наложением обязательств на должника и судом, и приставами.

Если недвижимость продана, то новый квартиросъемщик обращается в службу приставов и рассматривает возможные варианты выхода из положения. Однако, чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше сразу воспользоваться интернет-сатом для определения задолженности или его отсутствия у продавца квартиры.

Узнать о том, наложен ли арест на квартиру судебными приставами, можно следующим способом:

  1. Использовать сайт онлайн-службы судебных приставов.
  2. Зайти на сайт Росреестра;
  3. Воспользоваться службой МФЦ или РСЦ. При этом необходима оплата госпошлины;

Арест доли в квартире судебным приставом осуществляется так же, как и арест всей квартиры. Запрет любых действий с жильем накладывается на ту её часть, которой владеет должник. Поверить, возложен ли арест на квартиру у судебных приставов возможно несколькими способами.

Основной способ — прямое обращение в службу судебных приставов. Также в службе МФЦ можно заказать выписку из ОГРН, уплатив при этом государственную пошлину.

Такую же процедуру можно провести в онлайн-режиме на сайте судебных приставов онлайн. Выписка их реестра передается заказчику на указанный адрес электронной почты. Срок действия такой выписки – 30 дней.

Арест квартиры судебными приставами за долги также возможен.

Если до 2015 года налагался арест только на движимое имущество, то Постановлением Верховного Суда от 2015 года недвижимое имущество также становится объектом выставления на торги за долги.

Такое правило правомерно, если есть еже одно жилье, то есть выставляемая на торги недвижимость – не единственная у должника. Примечательно, что еще одним условием ареста квартиры может быть ситуация, когда стоимость квартиры превышает долговые обязательства задолжника. Чаще всего собственник расстается с квартирой в таких ситуациях:

  1. Снятие ареста с квартиры судебными приставами осуществляется в случае прямого обращения клиента. Для начала заказчик устанавливает, по какой причине действует ограничение на пользование недвижимостью. Далее необходимо подать заявление в ФССП с целью снятия с регистрации данной процедуры. Послед проведенных манипуляций заказчик обращается в суд для снятия возложенных ограничений. В конечном результате, полученное судебное решение оспаривается или принимается клиентом.
  2. Несоблюдение договора по ипотечному кредитованию. Здесь может сложиться ситуация, когда заемщик не платит по ипотеке в случае потери работы. В таком случае следует незамедлительно обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга или о предоставлении «ипотечных» каникул или о возможности смены графика выплат долга.
  3. В ситуации удовлетворения иска о судебном решении, ограничения на недвижимость аннулируются.

Арест на недвижимость не может быть возложен, если в ней прописаны третьи лица.

Обращаясь в органы юстиции, при себе нужно иметь документы:

  1. Паспорт гражданина;
  2. Решение суда, заверенное судьей.

Арест квартиры судебными приставами на основании судебного решения может быть произведен по нескольким основаниям:

  1. Квартира делится между членами семьи в судебном порядке;
  2. Долг по квитанциям ЖКХ;
  3. Судебное решение о конфискации недвижимости;
  4. Невыполнение платежей по ипотеке или банковскому кредиту и т.п.

Должника в обязательном порядке уведомляют о наличии у него долга и наложении в связи с этой ситуацией ареста на его недвижимость. Далее заинтересованному в не возбуждении судебного производства лицу предоставляется не менее 18 дней на поиск решения. Если ситуация разрешается благоприятно, то судебное дело не возбуждается.

При неблагоприятном исходе результат судебного решения может быть неприятным для владельца квартиры. Арест квартиры судебными приставами может привести к определенным последствиям. Во-первых, если долги не оплачены, и недвижимость – не единственное место проживания, то квартира может продана на аукционе и полученные деньги использованы в счет погашения долга.

В случае, если судебное решение исполнено, собственник перестает быть должником, и после процедуры урегулирования ситуации, проживает в квартире дальше.

Процедура снятия ареста с квартиры судебными приставами имеет место быть в том случае, если суд снимет ограничение на пользование недвижимостью.

Заинтересованное лицо обращается с заявлением именно в суд. Оплачивается госпошлина и дело рассматривается. При положительном решении клиент возвращает себе право на свободное проживание в ранее арестованной квартире.

Каким бы ни был результат судебного решения, лучше не сталкиваться с подобными ситуациями и не брать на себя обязательств, которые невозможно выполнить. Но, в любом случае, служба онлайн приставов всегда готова дать ответы на любые вопросы, касающиеся судебных производств. Введите ФИО Введите номер телефона Вкратце опишите свою ситуацию Отправить Информационный сервис по поиску задолженностей.

Федеральная служба судебных приставов России.

Как проверить ограничения на квартире

Проверку жилья на наличие ограничений может любой заинтересованный человек.

Для этого достаточно знать ее точный адрес. Проверку можно провести самостоятельно.

Для этого достаточно зайти на официальный сайт онлайн проверки Росреестра. Более точные данные с глубокой проверкой чистоты квартиры дает выписка ЕГРН.

Варианты отмены ареста на квартиру

Если покупателю квартиры стало известно о наличии ареста на ней при оформлении сделки, то не стоит спешить и отказываться от покупки, чтобы потом повторно не собирать бумаги для договора купли-продажи. Лучше сразу узнать причину запрета – зачастую процедура снятия ареста занимает время, и отменить его довольно легко. Пока снимается арест с квартиры, следует для безопасности сделки обратиться в регистрационную службу или МФЦ с заявлением о приостановлении регистрационной процедуры с обозначением причины и срока, на который ее нужно остановить.

Для снятия запрета нужно устранить причины его применения:

  1. решить судебный спор, в рамках которого наложен арест.
  2. оплатить задолженности в полном объеме;

Обращаться с заявлением о снятии ареста следует к тому органу, который его применил ().

Купля-продажа арестованного жилья

На практике встречается немало должников, задающихся вопросом, можно ли продать арестованную квартиру. Даже с теоретической точки зрения такая сделка невозможна: арест ограничивает распорядительные права собственника и запрещает ему проводить любые сделки по отчуждению имущества. Наличие в ЕГРН сведений об аресте – основание для отказа в регистрации перехода прав, потому сделка не будет оформлена до конца.

Если должник все же придумал, как продать квартиру под арестом судебных приставов, покупателю желательно отказаться от такой сделки. По ходатайству лица, в интересах которого наложен арест, такая сделка будет легко признана недействительной и отменена. Покупатель столкнется не только с проблемой возврата своих деньги.

Такие действия – настоящее преступление. В соответствии со ст. 312 УК РФ, за незаконные сделки с арестованным имуществом предусмотрена уголовная ответственность.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+