Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нет протокола общего собрания жильцов многоквартирных домов

Нет протокола общего собрания жильцов многоквартирных домов

Нет протокола общего собрания жильцов многоквартирных домов

Как обнаружить поддельный протокол общего собрания собственников


7 июня 2018Все важные решения в доме принимают собственники на общем собрании. Как управлять домом, сколько тратить за содержание общего имущества, сколько платить за уборку в подъезде, нужен ли дому шлагбаум.

Но самоорганизоваться, выбрать время и принять участие в общем собрании собственников, получается не у всех.

Управляющие компании пользуются безынициативнос­ тью или несобранностью людей.

А недобросовестные УК не просто принимают решения за жителей, а даже подде­ лывают «липовые» решения общих собраний. Центр защиты прав граждан поможет вам распознать подделку. ПРИЗНАКИ ТОГО, ЧТО УК ИЛИ ЖЭК ВАС ОБМАНЫВАЕТ 1.

В платежках появилась лишняя строка Если в коммунальной платежке появились строчки, которых не было раньше,– это повод обратиться в управляющую компа нию за разъяснениями.

Коммунальщики, не стесняясь, могут ввести какой-нибудь «целевой сбор», «плату за технический сервис лифта», «обслуживание домофона». Все зависит от сте- пени наглости ЖЭКа и уровня знаний жителей.

Решение добавить любой платеж в квитанцию принимают жители на общем собрании (или такое решение приняли на федеральном уровне, например, взносы на капремонт). Если есть нужда скинуться на видеонаблюдение или установку шлагбаума, то стоимость работ и контроль за их выполнением, размер взносов и способ оплаты коммунальщики должны обсуждать с собственниками. Решение принимают большинством голосов.

В ЖЭКе это знают, поэтому под рукой у них всегда найдется некий протокол общего собрания, где жители единогласно одобрили новый побор. Если платеж в квитанцию вписали, а такого решения жители не принимали – вас пыта- ются обобрать.

В этом случае вам необходимо обратиться с требованием в свою УК о предоставлении документов, подтверждающих законность выставления «новых строчек», а также потребо- вать произвести перерасчет, так как решения общего собра- ния по этому вопросу не принималось. И наоборот, УК может сослаться в своем ответе на некий протокол общего собрания, согласно которому такое решение было принято. Его и нужно оспаривать.2. Начали приходить двойные платежки Вы всегда получали одну квитанцию на оплату коммуналь- ных услуг.

И вдруг пришла отдельная платежка, например, за отопление.

Или две управляющие компании стали присы- лать квитанции. И каждая утверждает, что управляет домом на законных основаниях.

И даже есть протокол общего собра- ния, на котором люди выбрали именно этот ЖЭК. Как вы уже поняли, один из таких протоколов – липа.

А иногда – и оба. Это повод бить тревогу, писать претензии в обе компании, требо- вать предоставить копии протоколов общего собрания и жало- ваться в ГЖИ. 3. Внезапно повысилась плата за жилищные услуги Заметили, что сумма в платежке выросла? ЖЭК выставил платеж за вашу энергосберегающую лампочку в подъезде, как за освещение футбольного стадиона «Зенит-Арена»?
ЖЭК выставил платеж за вашу энергосберегающую лампочку в подъезде, как за освещение футбольного стадиона «Зенит-Арена»? Или труд уборщицы внезапно подорожал.

Решение об изменении ставок принимают собственники на общем собрании.

Не помните, как голосовали за то, чтобы платить больше – идем разбираться. Это явные признаки фальсификации протокола общего собра- ния жителей. Увеличив платеж на 50–100 рублей, коммунальщики наде- ются, что жильцы не заметят.

Требуйте от управляющей компа- нии объяснить, на основании чего увеличилась платежка, даже если рост совсем незначительный. Важно знать, что с 2018 года при обнаружении необосно- ванного увеличения платы за содержание жилого помещения управляющая организация обязана выплатить потребителю услуг штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.

4. Вдруг поменялось название управляющей компании Если ваш ЖЭК чуть-чуть поменял название (был «Коммунальщик», а стал «Коммунальщик-1») – это повод бить тревогу.

Скорее всего, старая управляющая компания накопила долги перед поставщиками ресурсов и втихаря обанкротилась. А чтобы жители ни о чем не догадались – слегка поменяли на- звание и тем же составом продолжили обирать собственников квартир.

Запомните! Выбрать новую управляющую компанию могут только жители на общем собрании. Если его не было, то новый ЖЭК, скорее всего, подделал протокол и незаконно собирает с вас деньги. 5. На фасаде появилась реклама, а в подвале – магазин Фасад дома, чердак и подвал – это общедомовое имущество.

Ни повесить рекламу, ни разместить интернет-оборудование, ни пустить арендаторов ЖЭК не может без решения общего собрания собственников. Жители сами решают, на что потратить полученный от аренды доход: поставить скамейку или новые качели.

Или можно копить на ремонт. !

Решения, касающиеся изменения квартплаты, выбора способа накопления средств на капремонт, межевания земли, обустройства придомовой территории и т.д.– при­ нимают исключительно собственники жилья на общем собрании. Если такого собрания не было, а ваши платежи изменились, очень может быть, что ЖЭК подделал прото­ кол в своих интересах.

КАК ПОДДЕЛЫВАЮТ ПРОТОКОЛ По закону управляющая компания имеет право быть инициатором проведения общего собрания собственников. Этим нечистоплотные коммунальщики зачастую и пользу- ются.

Для узаконивания выгодных для ЖЭКа и невыгодных для жителей решений они подделывают основные документы, которые обычно составляют при проведении общего собрания: уведомление о проведении, реестр собственников, решения собственников, протокол. Обычно ЖЭК все делает так, чтобы жители ничего не заметили. А придете с вопросами – скажут, что так решили жители на общем собрании: сами придумали новые поборы, сами проголосовали единогласно «за».

В ЖЭКе не всегда обладают актуальной информацией.

Так в число проголосовавших попадают, например, давно умершие пенсионеры. В управляющей компании просто не знают, что собственник умер, и включают его в список для голосования. КАК ПРОВЕРИТЬ, БЫЛО СОБРАНИЕ ИЛИ НЕТ Чтобы проверить, законно ли действует УК, неплохо знать, что говорит закон о порядке проведения общего собрания.

О собрании и вопросах, которые инициаторы планируют обсудить, каждого собственника обязаны предупредить. Закон предписывает за 10 дней вручать сообщения о проведении ОСС под роспись или отправлять заказным письмом. Эти 10 дней нужны, чтобы собственники могли принять обдуманное решение, а не спонтанное.

Собственники жилья на общем собрании могут принять решение о таком способе уведомления о собрании, как, напри- мер, на досках информации.

В извещении пишут дату, время, место проведения ОСС и круг обсуждаемых вопросов. Результаты голосования должны быть вывешены на всеобщее обозрение в течение 10 дней после собрания.

Если собственники решили, что о результатах голосования будут уведомлять заказными письмами – ждите письма. В соответствии с изменениями в части 1.1. ст. 46 Жилищ- ного кодекса с 2018 года в УК, ТСЖ, ЖСК должны быть пере- даны оригиналы бюллетеней для голосования и протокол собрания.

Оригинал протокола инициатор проведения общего собрания предоставляет в управляющую организацию.

А так- же размещает в системе ГИС ЖКХ и на официальном сайте ВНИМАНИЕ! Если в орган государственного жилищного надзора в течение трех месяцев поступило два и более протоколов собраний с аналогичными решениями, то должна быть организована внеплановая проверка в целях установления факта соблюдения законодательства по порядку проведения общего собрания собственников. ЖЭК оригинал протокола направляет в ГЖИ.

На это закон отвел 5 дней с момента получения протокола от инициатора проведения собрания.

В ГЖИ документ будет храниться 3 года. Предоставление именно оригинала протокола собрания и его решений (бюллетеней), по мнению законодателей, позво- лит исключить подделку протоколов собраний, а также появле- ние таких документов неожиданно и неведомо откуда.

ЕСЛИ ВОЗНИКЛИ СОМНЕНИЯ В ЗАКОННОСТИ ДЕЙСТВИЙ УК 1.

Поговорите с соседями. Возможно, собрание действитель- но проводили. А вы болели или были на даче.

Если никто не помнит о таком мероприятии, тогда за подробностями идем в управляющую компанию.2. Обратитесь в управляющую компанию с просьбой дать ознакомиться с протоколом общего собрания, на котором было принято спорное решение. Если в ЖЭКе отказали или вы уверены, что вам показали липовый документ (например, кто-то расписался за вас или за спорное решение стоит роспись давно умершей бабушки), то жалуйтесь в ГЖИ.

3. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в под- линности протокола, на основании которого принято спорное решение. 4. Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку, а если выявит признаки подделки про- токола общего собрания, то направит материалы в поли- цию для возбуждения уголовного дела.

К заявлению при- ложите копию спорного протокола общего собрания, если такая у вас есть. 5. Обратитесь в суд с исковым заявлением об оспаривании протокола общего собрания. ПОМНИТЕ!!! Оспорить протокол общего собрания возможно в течение шести месяцев с даты, когда собственник узнал или должен был узнать о таком протоколе.

В ходе судебного заседания необходимо будет предоставить ряд доказательств, что ЖЭК подделал протокол.

Приведите свидетелей, которые подтвердят, что собрания не было. Суд может признать решения, оформленные протоколом общего собрания, недействительными при наличии ряда дока- зательств: – не предоставлены оригиналы бюллетеней для голосования; – обнаружены бюллетени для голосования, подписанные не собственниками помещений, а сторонними лицами; – нарушена процедура уведомления о собрании, что воспрепятствовало участию других собственников в голосовании, голосование которых могло повлиять на принятые решения. Одним словом, совокупность доказательств должна подтвердить отсутствие кворума для принятия решений или в прин ципе подтвердить, что собрания не было, так как отсутствуют обязательные документы.

Если ЖЭК на основании признанных недействительны­ ми решений собирал деньги – потребуйте их вернуть. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, подделка которого подпадает под уголовную ответственность, предусмотренную ст.

327 УК РФ,– лишение свободы виновных лиц на срок до двух лет. Однако на практике еще не известны случаи, когда было возбуждено уголовное дело и виновные лица за подделку протоколов общих собраний понесли реальную ответственность. Установить виновных в фальсификации протоколов общих собраний и решений собственников, а также наказать их можно только в судебном порядке!

Статус документов

Решения и протокол являются официальными документами ().

Это значит, что обязательные требования к протоколам и решениям, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, должны выполняться.Официальный документ должен удостоверять факт, повлекший за собой юридические последствия. Решения ОСС являются обязательными для всех собственников помещений и тем самым влекут юридические последствия ().Приказ № 44/пр стал отправной точкой и наметил необходимые параметры документов ОСС, до его принятия не было чётких правил оформления и любую произвольно оформленную бумагу можно было считать протоколом или решением ОСС, пока её не оспорят в суде.

Это предоставляло неограниченные возможности для подделки документов.

2.

Нужен протокол общего собрания жильцов дома заочным путем голосования.

2.1. Да, нужен, обязательно. Вам помог ответ?

Да Нет 3. Является наказуемым подделка подписей жильцов дома в протоколе общего собрания по рассмотрению вопроса по потреблению элеткроэнергии.

3.1. Это уголовное преступление. Вам помог ответ? Да Нет 4. Протоколом общего собрания члены ТСЖ увеличили размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома. В этом доме есть муниципальные помещения, администрация города собственник помещений оплачивает взносы на капитальный ремонт. Вопрос-какой применять тариф администрации города при оплате взносов, по протоколу общего собрания жильцов дома или постановление правительства Ростовской области.

Вопрос-какой применять тариф администрации города при оплате взносов, по протоколу общего собрания жильцов дома или постановление правительства Ростовской области.

4.1. Попробуйте с этим вопросом обратиться к своему адвокату.

Разумеется, предоставьте ему для изучения всю папочку с документами (их не меньше 3 кг). :sm_ay: Только на основе документов разрешаются вопросы ЖКХ (разумеется, за исключением случаев волшебства). :sm_ap: Вам помог ответ? Да Нет 5.

Председателю ЖСК отправлено письмо об просьбе представить ксерокопию протокола общего собрания жильцов МКД. В течении какого времени должен быть дан ответ? 5.1. В соответствии с п. п. 4, 5 ч.

2 ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей.

Закон устанавливает обязанность кооперативов размещать информацию в системе ГИС ЖКХ (.

Конкретных сроков предоставления кооперативом протоколов и решений по письменным запросам граждан указанный Кодекс не содержит. Тем не менее, ответ должен быть дан в срок не позднее 30 дней, исходя из положений Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ

«О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации»

. (ч. 4 ст. 1, ст. 12). Вам помог ответ?

Да Нет 6. В ст. 26 ЖК указан необходимый перечень документов для переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, а именно индивидуальное отопление в многоквартирном доме.

Одним из пунктов является письменное разрешение всех жильцов квартиры на данную перепланировке. Об общем собрании дома и рассмотрении данного вопроса под протокол там не сказано. Так какой из этих документов, в том чесле, нужен для рассмотрения интересующего вопроса в городской администрации?

Спасибо. 6.1. Пункт 15 статьи 14 Федерального закона «О теплоснабжении» ЗАПРЕЩАЕТ переход отдельных квартир на индивидуальное отопление при наличии в доме отопления центрального вообще. Поэтому не поможет никакой документ.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Есть протокол общего собрания жильцов на утепление торцевых стен дома. Есть достаточно денег на счету. Нужен ли тендер на подрядные работы от УЖХ или жильцы сами могут выбрать подрядчика?

7.1. Это не муниципальный или государственный заказ, ни тендера ни торгов не нужно. Вибираете сами ориентируясь на цену, качество и сроки. Вам помог ответ? Да Нет 8. Могут ли жильцы мкд сами собрать собрание собственников для решения какие-либо вопросов?

Нужно ли разрешение УК для проведения общего собрания жильцов МКД или жильцы которых не устраивают какие-либо работы ук проводят сами, а принятые решения с протоколом отправляют в УК? 8.1. Никакого согласия или уведомления УК вам не нужно. Смотрите полностью ст. 44 Жилищного кодекса.

Я вам только ст. 1 процитирую.Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом[u][/u]. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Вам помог ответ? Да Нет 9. Я являюсь собственником мансардного помещения, через мое помещение обслуживающая организация осуществляет выход на кровлю для проведения ремонтных работ, я не препятствую допуску работников на кровлю, сервитут у меня отсутствует, но жильцы на общем собрании составили протокол, в котором требуют, чтобы управляющая компания в судебном порядке установила сервитут для беспрепятственного выхода на кровлю не только работников обслуживающей организации, но и жильцов дома.

Законны ли их требования? 9.1.

1).Читайте судебную практику 2).здание является неделимой вещью (объектом недвижимости), и потому его части не могут быть предметом сделок. Собственники этих частей здания не имеют между собой юридической связи в форме общей собственности или гражданских обязательств, что не позволяет им установить определенный порядок управления зданием в целом.

Единственным способом взаимоотношений собственников нежилых помещений в здании между собой, а также с собственником здания в целом остаются сервитуты, а также негаторные иски (требование устранения всяких нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).) Вам помог ответ?

Да Нет 10. В жилом доме есть собственник нежилого помещения — 47 м кв., который открыл доставку грузов (посылок) от нескольких компаний. Протокола общего собрания нет. Машины с посылками приезжают по 3-4 раза в день, мешают жильцам, разбивают дорогу.

Что делать? Какая статья? (Если есть).

Спасибо. 10.1. Помещение, судя по всему, переделанная квартира с отдельным входом? Если так, то можно попытаться обжаловать реконструкцию помещения в МКД и признать её незаконной. Можно написать жалобу (коллективную жалобу) в прокуратуру с просьбой принять меры прокурорского реагирования и роспотребнадзор на предпринимателя, в связи с тем, что в его действиях усматриваются признаки правонарушения (ст.

6.3, 6.4 КоАП РФ). Вам помог ответ?

Да Нет 11. Вопрос в сфере ЖКХ.

В мае 2018 года у собственников нашего МКД заканчивается действие договора с Управляющей Компанией. Мы хотим поменять УК. В какие сроки мы должны уведомить об этом нашу УК? Какие документы для этого нужно ещё предоставить, кроме протокола общего собрания жильцов с решением от отказа пролонгации договора?

Спасибо. 11.1. Согласно нормативных документов В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее — орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Кроме того, с целью дополнительной подстраховки советую изучить текст самого договора на предмет сроков уведомления о расторжении договора.

И если там указаны какие-то сроки, то уложиться в эти сроки и отправить еще одно уведомление, прямо в управляющую компанию. Вам помог ответ? Да Нет 12. У меня всего 2-а вопроса: 1) Кто сегодня может посвящать в пионеры на день пионерии (кто захочет, или кто то кто на это уполномочен)? 2) Установлены ли — законом сроки подачи протокола общего собрания собственников дома?

Или можно провести собрание жильцов в конце апреля, а протокол подать управляющей организации в начале августа?

12.1. 1. Законом — ограничения не установлены.

Как решит сама организация. 2. Сроки подачи — куда? Посмотрите на применимость к Вашему вопросу норм п. 1.1 и п. 3 ст. 46 ЖК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 13. Я являюсь собственником нежилого помещения. Но 1 декабря состоится суд, так как один из жильцов подал иск на Оспаривание протокола общего собрания. Принятие решения по вопросу передачи в пользование части земельного участка, являющейся общей долевой собственностью, в многоквартирном доме, для устройства входной группы к переводимому из жилого в нежилой фонд помещению квартире разрешение от исполкома получено 12 мая 2017 г.

13.1. Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Если у вас будет суд — то нужно смотреть документы.

По судебной перспективе лучше обратиться к реальному юристу суд будет проверять, исполнена ли ст.

36 ЖК РФ, было ли 100 процентное согласие собственников. Вам помог ответ? Да Нет 14. Насколько права РСО, выдвигая претензию по не оплате задолженности собственниками МКД коммунальной услуги по отоплению, управляющей компании (ТСЖ) при наличии в договоре энергоснабжения пункта оплаты жильцами пункта на прямую РСО и протокола общего собрания на эту же тему минуя ТСЖ.
Вам помог ответ? Да Нет 14. Насколько права РСО, выдвигая претензию по не оплате задолженности собственниками МКД коммунальной услуги по отоплению, управляющей компании (ТСЖ) при наличии в договоре энергоснабжения пункта оплаты жильцами пункта на прямую РСО и протокола общего собрания на эту же тему минуя ТСЖ.

14.1. В данном случае — РСО не право — ПУСТЬ переделывает квитанции и взыскивает с УК Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Вам помог ответ? Да Нет 15. Как вообще возможно убрать дверь на лестничной площадке которая ведет в мою кладовку и если соседи меня не пускают но эта дверь в плане дома ведь по закону очень трудно официально узаконить такие тамбуры.

Протокол общего собрания жильцов не поможет не хватает голосов. 15.1. Если вам соседи не дают пользоваться вашим имуществом вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью. Всего вам хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 15.2. Для этого необходимо обратиться в МЧС (пожарную часть) с жалобой на загромождение проходов соседями. Спасибо за обращение на 91111. Вам помог ответ? Да Нет 15.3.

Вам принадлежит кладовка по праву собственности. У Вас есть свидетельство о собственности. Если таи=ких документов нет, то она не Ваша, а территория общего пользования.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Собрали собрание то есть протокол общего собрания жильцов дома две квартиры проголосовать не могут так как собственники умерли 2 года назад и в наследство ТОЧНО никто не вступил А нам до 2/3 голосов не хватает.

Что можно сделать с этими голосами. 16.1. ничего не сделаете, если кворум на голосовании не будет набран, соответственно решение принято не будет. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 16.2. Ни чего не сделаете. Обратитесь к нотариусу, утоните кто наследники. В данном случае возможно есть информация.

Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 16.3. К сожалению ничего пока наследники не вступят в права наследования. Если вы подделаете протокол, потом его в судебном порядке могут признать недействительным. Вам помог ответ? Да Нет 17. В многоквартирном доме на общей площадке установлена дверь которая числится в плане дома.

За этой дверью моя кладовка. Соседка не пускает запирает ее на крючок.

ЖКХ не хочет ее убирать т.к. она в плане дома.

Архитектор города посоветовал составить протокол собрание жильцов дома и собрать подписи. Сколько голосов надо собрать и поможет ли это снять дверь. Заранее спасибо. 17.1. Все сто процентов собирайте — это указано в ст.

36 Жилищного кодекса, что за уменьшение общего имущества жильцов должны проголосовать все собственники жилья в доме. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Это общедомовое имущество и использование его возможно только с согласия собственников.

Да 2/3 в данном случае подойдет. Вам помог ответ? Да Нет 18. Нам нужно составить протокол общего собрания жильцов МКД на согласие жильцов по установке тамбурной двери для двух квартир.

18.1. Можете поискать протокол на сайте или обратиться к любому юристу за оказанием платной услуги в личную переписку или на электронную почту.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Галина, могу скинуть образец протокола с бюллетенем голосования. Напишите мне на электронную почту.

Только повестку поправите сами. Вам помог ответ? Да Нет 18.3.

Все прописано в ГК РФ и есть Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр

«Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»

Вам помог ответ? Да Нет 19. Жильцы многоквартирного дома (г.

Реутов) решением общего собрания (протокол от мая 2017 г.) обязали управляющую компанию демонтировать антенны сотовой связи с крыши дома или предоставить документы, на основании которых данные антенны были установлены. Далее неоднократно обращались в управляющую компанию лично, а также в письменном виде по этому вопросу.

До настоящего времени антенны не демонтированы, документы не представлены.

Вопрос: в какую инстанцию необходимо обратиться по этому вопросу? 19.1. В праве обратиться с жалобой в ГЖИ, а также обратиться с исковым заявлением в суд и обязать управляющую компанию выполнить Ваши требования. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Елена Николаевна! Вы можете подать жалобу на бездействие УК в жилищную инспекцию, лучше если жалоба будет коллективной, также Вы можете обратиться в суд.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Вам помог ответ? Да Нет 20. На решение общего собрания собственников перейти в непосредственное управление (21 квартира в доме) подали иск часть жильцов. УК подделывала подписи в протоколе.

На основании этого хотим подать встречный иск о признании договора с УК недействительным. 20.1. В таком случае вам следует оспорить в судебном порядке протокол общего собрания собственников МКД. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

В данном случае Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Вам помог ответ? Да Нет 20.3. Вы имеете право это сделать в течение 3 лет со дня, когда вы узнали о подделке протокола, поскольку срок давности исчисляется именно с этой даты, а не с даты составления протокола.

Так что все шансы на положительный исход дела для вас сохраняются.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Жильцы МКД обратились в УК с заявлением выдать копию протокола общего собрания собственников жилья. Юрист УК отказался выдать копию протокола общего собрания.

Каким образом потребовать от УК выдать копию протокола? 21.1. напишите заявление в государственную жилищную инспекцию вашего региона. Копию протокола вам обязаны предоставить.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Нужен ли протокол общего собрания жильцов если есть нотариально заверенное 100 % согласие каждого жильца МКД в отдельности. 22.1. По вопросам распоряжения общим имуществом многоквартирного дома нужен именно Протокол общего собрания собственников.

Удачи и всего доброго. Вам помог ответ?

Да Нет 22.2. Необходим. Объединить все голоса, подсчитать кворум и проголосовавших необходимо в одном документе-протоколе. Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 23.

Можете проконсультировать по нормативам, т.е какой доку мент регламентирует порядок согласований установки вентиляционной трубы по фасаду здания и поделится ссылкой.

Вентиляционная труба выходит из подвального помещения, . Помещение кафе в собственности ИП. Достаточно решения собрания жильцов дома (в протоколе собрания жильцов более 50% подписей от общего числа квартир) или еще какие разрешения и согласования необходимы.

23.1. Установка подобного оборудования согласовывается с общим собранием жильцов, административным техническим надзором, санэпидем станцией. Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Игорь! Одного протокола мало. Необходимо согласование проекта архитектурой администрации, разработка проектной документации по внутренним и внешним инженерным сетям.
Необходимо согласование проекта архитектурой администрации, разработка проектной документации по внутренним и внешним инженерным сетям. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Вам помог ответ? Да Нет 24. Вопрос: как правильно не согласиться с протоколом общего собрания жильцов МКД и с увеличеным тарифом на содержание и ремонт общего имущества? Спасибо. 24.1. Вам необходимо получить протокол собрания жильцов и в течении 6 месяцев вы вправе оспорить его в судебном порядке.

Всего хорошего приятного дня. Вам помог ответ? Да Нет 25. У нас жилой комплекс из 7 домов, напротив своего дома хочу установить парковочное место, поставить парковочные столбики на небольшом участке земли около подъезда.

Жильцы нашего дома не против, проводили собрание есть протокол принятия решения о разрешении парковочного места. Но жильцы рядом стоящего дома против, говорят что это общая придомовая территория.

Что нам делать? 25.1. Для начала — выяснить — сформирован ли участок, и есть ли общая территория. Общая придомовая — не может быть. Поскольку придомовая территория — это территория, на которой расположен дом, и которая необходима для его обслуживания.

Одна и та же территория не может быть придомовой у разных домов. А вот общим земельный участок может быть.

ВЫясняйте вопрос принадлежности земельного участка. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Вам помог ответ? Да Нет 26. Можно ли оформить собранные поквартино подписи жильцов многоквартирного дома протоколом общего собрания жильцоб 951 26.1.

Можно собрать, конечно. Но правильнее будет, если в действительности будет проведено собрание собственников в порядке ст.44,46 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Если это обычное собрание жильцов, то конечно, можно. Главное-это письменная фиксация происходящего и подписи жильцов данного дома. Вам помог ответ? Да Нет 26.3.

Почему бы нрет. Огни же проголосуют письменно и это будет объективно и проще. Удачи и всего самого доброго.

Обращайтесь на сайт для консультаций. Они помоггут может Вам. Вам помог ответ?

Да Нет 26.4. Для проведения такого собрания необходимо провести очно-заочное голосование по поставленным вопросам. Для начала уведомите жильцов о том, что будет проводиться собрание объявлением с указанием даты, времени и повестки дня. После этого при отсутствии кворума для принятия решения (как правило) можно проводить заочное голосование путем раскладки бланков голосований в почтовые ящики или обходить квартиры для сбора подписей.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Протокол общего собрания о переизбрании УК находится на процедуре включения дома в лицензию в органах жилищной инспекции, прошёл срок 30 дней результатов никаких. Какая причина может служить отказом ГЖИ? От избранной компании ответ — ждём!У жильцов паника. Куда бежать в первую очередь?

Куда бежать в первую очередь? Прежняя компания-банкрот и находится под следствием, не является ли это причиной утверждения нужных документов? 27.1. От избранной компании ответ — ждём!У жильцов паника.

Куда бежать в первую очередь? подавайте жалобу в прокуратуру. Вам помог ответ? Да Нет 28. Есть проблема с тсж.

Председатель отказывает в ремонте мягкой кровли многоквартирного дома. Было обращение в жилищную инспекцию.

Однако жилищная инспекция ссылается на протокол общего собрания жильцов, (которое якобы проводилось), в решении которого закреплена обязанность ремонта кровли дома за жильцами верхних этажей дома. Что в этой ситуации можно сделать?

28.1. Жалуйтесь в прокуратуру. Тк так жилищная инспекция вас игнорирует и не отказывается решать вашу проблему. Есть проблема с тсж. Председатель отказывает в ремонте мягкой кровли многоквартирного дома.

Было обращение в жилищную инспекцию. Однако жилищная инспекция ссылается на протокол общего собрания жильцов, (которое якобы проводилось), в решении которого закреплена обязанность ремонта кровли дома за жильцами верхних этажей дома. Что в этой ситуации можно сделать?

Вам помог ответ? Да Нет 29. МКД оборудован ОДПУ.

Несколько квартир на индивидуальном отоплении. Жильцы по протоколу общего собрания определили как рассчитать объем на квартиру и на общедомовые нужды (подъезды, подвалы). Правомерно ли это решение и могу ли я его обжаловать.

Приведите нормативку. Спасибо. 29.1. В течении 6 месяцев собственник, не принимавший участия в голосовании и полагающий, что его права нарушены данным решением, вправе обратиться в суд и оспаривать решение общего собрания собственников помещений МКД.

Ст.46 ЖК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 30. Требовалось ли, обязательно предварять, заочное собрание жильцов многоквартирного дома, очным в марте 2008 г.? и. может ли проведение собрания сразу в заочной форме в марте 2008 г. / т.е. по ЖК РФ сегодняшнего дня/ косвенно указывать на подлог?

/я понимаю что в 2008 г протокол общего собрания официальным документом не являлся/ тем не менее?

30.1. Да, в 2008 году собрание в заочной форме можно было проводить только в том случае, если не состоялось очное.

Такое решение можно признать недействительным в судебном порядке.

Пока оно недействительным не признано в установленном порядке — оно действительно.

Вам помог ответ? Да Нет

Суд признал протокол общего собрания недействительным

УО отказалась делать перерасчёт, поскольку представленный ранее протокол не был оспорен.

Один из собственников направил в суд иск с требованием признать протокол ОСС о проведении ремонта за счёт владельцев помещений недействительным, а ремонт оплатить из собственных средств УО (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).Собственники в суде доказали, что не были извещены о проведении общего собрания в соответствии с ч.

4 ст. 45 ЖК РФ, не присутствовали на нём и не голосовали по заявленным вопросам.

Председатель Совета МКД подтвердила, что ОСС не проводилось, а документы она подписала за себя и за членов счётной комиссии.Суд признал протокол общего собрания собственников недействительным, и УО пришлось вернуть собственникам деньги, которые они оплатили согласно дополнительным начислениям.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Требования к оформлению протокола общего собрания собственником многоквартирного жилого дома.

4 ноября 2020Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр, вступившим в силу 05.03.2019, утверждены новые Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, а также Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор. Ранее применялись требования и порядок передачи копий решений и протоколов, утвержденные Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр.На основании ч.

1 ст. 46 ЖК РФ протоколами оформляются в соответствии с установленными требованиями решения общего собрания собственников помещений в МКД. Решения и протоколы являются официальными документами, удостоверяющими факты, имеющие юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, решение собственников помещений в МКД, принятое по результатам собрания и оформленное протоколом, — это выраженная воля собственников, направленная на наступление определенных юридических последствий, и оно не является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ (Постановление АС ВВО от 02.11.2018 № Ф01-4769/2018 по делу № А11-5853/2017).Протокол составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных (уточнено) дней с момента проведения общего собрания. Оформление протокола — это обязанность секретаря общего собрания, который избирается решением общего собрания.Сведения, подлежащие включению в протоколПротокол общего собрания должен содержать следующие сведения:1) наименование документа — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;2) дату протокола.

Это дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в МКД);3) номер протокола, который должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

Поэтому в каждом новом календарному году нумерация протоколов начинается сначала;4) дату и место проведения общего собрания. Если общее собрание продолжалось несколько дней, в качестве даты его проведения указываются дата начала и дата окончания общего собрания. Место проведения собрания зависит от используемой формы его проведения (при этом каких-либо условий или ограничений в выборе формы проведения голосования действующее законодательство не содержит).

  • При проведении собрания в форме очного голосования, место проведения собрания указывается адрес, по которому проводилось общее собрание.
  • При проведении собрания в форме очного-заочного (заочного голосования, проводимое опросным путем), голосования, место проведения собрания указывается адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД.

Место и дата проведения общего собрания, обозначенные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в доме;5) заголовок к содержательной части протокола, который должен содержать информацию об адресе дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование);6) содержательную часть протокола, состоящую из двух частей:а) вводной, которая должна включать следующие данные:

  1. сведения о количестве голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
  2. сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в доме (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);
  3. сведения об инициаторе общего собрания;
  4. список лиц, принявших участие в общем собрании (присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (приглашенные лица).

    Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу. В самом же протоколе указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «Список прилагается (приложение №____ к настоящему протоколу)»;

  5. сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в доме;
  6. данные об общем количестве голосов собственников помещений в МКД;
  7. информацию о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов;
  8. повестку дня общего собрания;

б) основной.

Текст этой части состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит конкретный вопрос повестки дня общего собрания. При этом в повестке дня указываются вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением (сообщением) о его проведении.

Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Важно помнить, что общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня собрания (ч.

2 ст. 46 ЖК РФ).Минстрой рекомендует включать в повестку дня каждого собрания вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД, а также о лицах, которые будут проводить подсчет голосов.

При этом в состав счетной комиссии, определяемой решением собственников, могут входить председатель и секретарь собрания (Письмо от 28.02.2018 № 7252-ЕС/04).При формировании вопросов повестки дня собрания, необходимо учитывать следующие моменты:

  • формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.
  • если вопрос повестки дня касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа;
  • если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством РФ, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка.
  • запрещено включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.

7) информацию о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование.

Нужно уточнить, что речь идет о месте (адресе) хранения копий протоколов и решений, так как подлинники этих документов направляются в орган ГЖН для хранения в течение трех лет. А вот копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.

4 ст. 46 ЖК РФ).Приложения к протоколуНеотъемлемой частью протокола общего собрания являются приложения к нему.

Как было указано выше, одним из приложений к протоколу общего собрания являются списки присутствующих и приглашенных лиц. Обязательными приложениями к протоколу также признаются:1) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в доме, с указанием:

  1. полных наименований и ОГРН собственников — юридических лиц;
  2. реквизитов документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения. Это могут быть, к примеру, данные, содержащиеся в выписке из ЕГРП (Письмо Минстроя РФ от 07.10.2016 № 33077-АТ/04).
  3. фамилий, имен и отчеств (последние — при наличии) собственников — физических лиц;
  4. номеров принадлежащих им на праве собственности помещений в доме (при наличии);

Кроме того, согласно новым требованиям реестр должен включать сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в доме и доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из собственников;2) копия текста сообщения о проведении общего собрания. Примерная форма сообщения приведена в приложении 1 к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр;3) документы (их копии), подтверждающие:

  1. либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, или в ГИС ЖКХ;
  2. либо направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в доме;

4) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;5) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня;6) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать:

  1. сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
  2. дату их заполнения;
  3. сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших эти решения (бюллетени);

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) является инициатор общего собрания.К протоколу общего собрания прилагаются иные документы, если в содержательной части протокола есть указание на них.Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы.

Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, приводятся на первом листе документа.

Страницы протокола и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.Чьи подписи должны быть в протоколе собрания?По общему правилу помимо лица, председательствующего на общем собрании, протокол должен быть подписан секретарем общего собрания и лицами, проводившими подсчет голосов.Однако возможна такая ситуация: вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, но принято решение об отклонении предложенных кандидатур.

Тогда протокол подписывает инициатор проведенного общего собрания.В перечисленных случаях реквизиты подписи протокола включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.Если на общем собрании принято решение о создании ТСЖ и утверждении его состава, протокол должны подписать все собственники помещений в МКД, проголосовавшие за принятие такого решения (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ). В этом случае реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, либо подписи инициатора проведенного общего собрания (когда протокол должен подписать инициатор собрания) должны включать в себя:

  1. сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления;
  2. отметку о статусе таких лиц («председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», «секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», «проводил подсчет голосов», «инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»).

Последствия составления протокола с нарушениемКак разъяснил КС РФ в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П, каких-либо специальных норм, закрепляющих основания для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс не содержит, что позволяет применять положения гл. 9.1 ГК РФ (ст. 181.1 — 181.5).Так, решение собрания является недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п.

1 ст. 181.3 ГК РФ).В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

  1. допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
  2. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
  3. допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
  4. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали соответствующие полномочия;

Аналогичная норма права содержится в ч.

6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если данным решением нарушены его права и законные интересы.Обозначим на основе конкретного примера из судебной практики (см. Постановление АС СЗО от 26.12.2018 № Ф07-14802/2018 по делу № А26-13507/2017), к чему могут привести нарушения, допущенные при составлении протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

В орган ГЖН поступило заявление жильца МКД о проверке обоснованности повышения тарифа на содержание, управление и текущий ремонт МКД, поэтому в отношении ЖЭК (управляющего домом) была проведена внеплановая документарная проверка. В итоге был сделан вывод о несоблюдении кооперативом процедуры проведения общего собрания собственников помещений в МКД и оформления протокола общего собрания.

Судьи, оценив протокол, согласились с этим. При его составлении были допущены нарушения, связанные с отсутствием в протоколе информации:

  1. о количестве голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
  2. о лицах, принявших участие в общем собрании;
  3. об инициаторе проведения общего собрания собственников;
  4. об общей площади жилых и нежилых помещений в доме.
  5. об общем количестве голосов собственников помещений в МКД;

Кроме того, было установлено отсутствие каких-либо приложений к протоколу.Перечисленные нарушения не позволяют установить, сколько собственников помещений (какое количество голосов от общего числа голосов) принимало участие в общем собрании.

Соответственно, правомочие собрания (наличие кворума) применительно к ч.

3 ст. 45 ЖК РФ представленным в дело протоколом не подтверждено.Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в органы ГЖНДанный порядок зависит от выбранного способа управления домом, за исключением ситуации, когда на общем собрании принимается решение о заключении собственниками прямых договоров с РСО и региональным оператором по обращению с ТКО.При непосредственном управлении домом собственниками помещений в нем подлинники решений и протоколов направляются в орган ГЖН субъекта РФ, на территории которого находится МКД, лицом, инициировавшим проведение общего собрания.

Срок исполнения данной обязанности — 10 календарных дней со дня проведения общего собрания, а если собрание продолжалось несколько дней, то со дня его окончания.Если управлением домом занимается УК (ТСЖ, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив), инициатор собрания направляет подлинники решений и протоколов в УК (правление товарищества или кооператива) в тот же 10-дневный срок. В свою очередь, УК (правление товарищества или кооператива) направляет подлинники документов в орган ГЖН в течение пяти рабочих дней с момента их получения.В ситуации, когда на общем собрании собственников помещений в МКД принимается решение о заключении прямых договоров с РСО, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договора с региональным оператором по обращению с ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в орган ГЖН подлинники решения и протокола направляет инициатор собрания вне зависимости от способа управления домом. Срок — 10 календарных дней. Единовременно копии решений и протокола направляются указанным лицом УК (правлению товарищества или кооператива), а также РСО, региональному оператору по обращению с ТКО, с которыми собственниками помещений в доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым общим собранием решением заключены прямые договоры.Подлинники решений, протоколов должны направляться:

  1. путем размещения в открытом доступе в ГИС ЖКХ скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган ГЖН.
  2. способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом ГЖН;

Если скан-образы решений, протоколов были размещены в ГИС ЖКХ до даты их направления в орган ГЖН, датой направления подлинников документов считается дата размещения их скан-образов в системе.Другие статьи:

  1. .

23. Нам нужен образец протокола общего собрания жильцов МКД о смене управляющей компании.

23.1. Установленных законом форм нет.

Можно составлять в произвольной форме или ищите подобные образцы в интернете.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Учредители нашей управляющей компании приняли решение отказаться от управления общим имуществом многоквартирных домов. Жильцы вошли в наше положение и инициировали общее собрание, включив в повестку дня расторжение с нами договора в связи с ненадлежащим исполнением нами управлением.

А вот с домами принадлежащими учреждению мы зашли в тупик. Как можно протоколом расторгнуть договор с Депертаментом жилищных и земельных отношений? 24.1. Как расторгнуть договор управления с учреждением, необходимо смотреть из анализа самого договора.

Расторжение договора в принципе возможно либо по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон в связи с нарушение договора другой стороной, либо в одностороннем порядке, если это предусмотрено самим договором (ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Необходимо анализировать договор управления.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Имеют ли жильцы многоквартирного дома продать части придомовой территории по протоколу общего собрания частному лицу не проживающему в этом доме? 25.1. если все собственники будут согласны и если при этом территория не нужна для обслуживания дома Вам помог ответ?

Да Нет 26. Как оформить протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома на капитальный ремонт дома для передачи в управляющую компанию.

26.1. протокол общего собрания жильцов составляется в произвольной форме согласно ст.44-48 ЖК РФ Вам помог ответ?

Да Нет 27. Собственники помещений в МКД путем общего собрания жильцов выбрали способ управления управляющей организацией.

На территории данного поселения такая организация всего одна. В протоколе указано с какой УК жильцы желают заключить договор. Данная УК отказывается от заключения договора.

Так же данная УК отказалась от этого дома и при проведении открытого конкурса местной администрацией! Что делать? 27.1. На общем собрании собственников Вы можете выбрать еще из двух способов управления домом, либо непосредственное управление домом собственниками, либо ТСЖ, товарищество собственников жилья. Вам помог ответ? Да Нет 28. Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома по признанию его аварийным.

28.1. Данная услуга платная Вам помог ответ? Да Нет 29. Как оформить пристройку к своей квартире в многоквартирном доме (блочный барак). Имеется протокол общего собрания жильцов (их согласие), документы на земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома, градостроительный паспорт, БТИ многоквартирного дома и своей квартиры.

29.1. вам потребуется дополнительно разрешение на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Здравтсвуйте! Оформить можно в судебном порядке как самовольную постройку! Если Вам необходима помощь в оформлении (в судебной защите) обращайтесь!

Буду рад помочь Вам! Вам помог ответ? Да Нет 30. По решению суда предприниматель обязана перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном жилом доме. Подписи жильцов и протокол общего собрания были подделаны.

Решение суда вступило в законную силу 30.12.2013.

На данный момент предприниматель сдала офис в аренду третьим лицам. Администрация занимается отписками.

По такому решению суда исполнительный лист не выдали.

Скажите, пожалуйста, что мне нужно сделать чтобы закрыли этот офис и привели квартиру в прежнее состояние. 30.1. Получите исполнительный лист в суде и передайте его для исполнения судебным приставам.

Вам помог ответ? Да Нет

Образец протокола общего собрания жильцов 2020 года

Голоса собраны, и счетная комиссия приступает к их подсчету. Остается зафиксировать решение жильцов в письменном виде.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение собрания обязательно должно быть отражено в Протоколе. Он составляется в срок до 10 дней после проведения голосования.

В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:

  1. повестка дня: перечень всех вопросов, выносимых на обсуждение, по пунктам,
  2. дата и место проведения собрания, инициаторы проведения,
  3. подписи всех участников, а также председателя, секретаря и членов счетной комиссии.
  4. количество голосов по каждому вопросу,
  5. указание всех выступающих на собрании и краткие тезисы их высказываний,
  6. наименование документа, а также дата и регистрационный номер,
  7. количество человек, присутствующих на собрании, и наличие кворума,

Протокол собрания является серьезным документом и к его значимости нужно относиться соответствующе.

Если не будут соблюдены все требования к реквизитам и оформлению, он будет признан недействительным и решения аннулированы.Новый образец протокола общего собрания МКД, согласно Приказа № 44/пр Минстроя РФ с последними изменениями от 5 марта 2020 года:Инициатор или инициаторы собрания в обязательном порядке предоставляют протокол и копии всех бюллетеней для голосования в управляющую компанию в срок до 10 дней после проведения мероприятия. Затем она обязана в течении 5 дней передать документы в орган государственного жилищного надзора, где осуществляется хранение их в течение 3 лет.Также можете скачать .

Нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании

Первый шаг к проведению общего собрания собственников – это уведомление собственников о предстоящем мероприятии.

О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала ().Основная ошибка инициаторов собраний заключается в выборе способа уведомления.

Самый популярный способ сообщить собственникам о предстоящем собрании – разместить уведомление на информационных стендах или на дверях подъездов МКД.Согласно, сообщить собственникам об ОСС таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собраний.

Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлений принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под подпись.Обратите внимание на содержание сообщения о проведении ОСС.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+