Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Автомобильное право - Надо ли регистрировать стоянку автомобилей

Надо ли регистрировать стоянку автомобилей

2. Может ли находится парковка перед магазином на полосе отвода авто дороги.

2.1. Нет, не может. Вам помог ответ? Да Нет 3. Как оформить парковку перед магазином (1 этаж многоквартирного дома) правильно?

Закрепить прилегающую территорию. Цель — содержание магазина территории парковки. 3.1. Земельный участок придомовой территории находится во владении жильцов на праве общей долевой собственности либо принадлежит муниципалитету.

В первом варианте должен быть протокол решения жителей об организации мест для стоянки/парковки. Во втором варианте договор аренды земли придомовой территории.

При этом должно быть сделано межевание участка.

Исходя из этой первичной информации, далее оформляется тот или иной вариант организации парковки. Помимо прочего, не стоит забывать при организации парковки про СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, иначе потом будут выписывать регулярно 5-тысячные штрафы.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 4. Здравствуй, у меня магазин и перед магазинов парковка для клиентов, со мной в одном же здании строительный магазин, и перед своим входом он наставил на парковке поддоны кирпичей в три яруса, куда мне обратиться что это пресечь?

4.1. С жалобой в свободной форме на захламление территории нужно обращаться в администрацию вашего района и поселения.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Хочу узнать по поводу прилегающей к продовольственному магазину территории. Где находится хозяйственная зона, где зона для парковки и т. д. Как будет называться документ, содержащий такую информацию, и где его требовать?

Магазин находится перед окнами моего дома и постоянно нарушает санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые к организациям торговли.

5.1. С данным вопросом необходимо обращаться в администрацию вашего поселения, поскольку местные органы самоуправления устанавливает пределы прилежащих и придомовых территорий Вам помог ответ? Да Нет 6. Хочу узнать по поводу прилегающей к продовольственному магазину территории. Где находится хозяйственная зона, где зона для парковки и т.

д. Магазин перед окнами моего дома. 6.1. для решения по данному вопросу вам следует обратится в администрацию вашего муниципального образования. В течении 30 дней вам должны дать ответ Вам помог ответ? Да Нет 7. Мой магазин находиться в многоквартирном доме. Это моя собственность. Перед магазином обустроена прилегающая территория, как парковка не обозначена.
Это моя собственность. Перед магазином обустроена прилегающая территория, как парковка не обозначена.

Могу ли я ставить свою машину на эту территорию, если движению пешеходов и транспорта она не мешает. Мне выписали за это штраф. 7.1. на прилегающей территории к дому парковка автомобилей запрещено Вам абсолютно правомерно выписали штраф Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет 8. На парковке перед магазином в мою машину на большой скорости врезался зил, в итоге мою машину отбросило на рядом стоящий автомобиль.

Приехавшая бригада ГИБДД сказала составляйте план ДТП сами и идите в управление за справкой о ДТП. в справке указано, что водитель пдд не нарушал, поэтому к административной ответственности не привлекается.

Значит ли это, что компания страховщик виновного может мне отказать в выплате? 8.1. Нет не значит. Данное заключение кпк написано является отказом для возбуждения адмтнистративного дела. В плане дтп доожны быть отображено, что не вы виноваты в аварии.

На основании это вам должны выплатить ущерб. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Сотрудники ГИБДД не правы: в ДТП пострадало три автомобиля, следовательно, они сами должны были составить схему ДТП. Обжалуйте их действия в суд. В суде установить и вину водителя автомобиля ЗИЛ.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Есть магазин на территории граничащей с рынком (раньше была старая автостанция когда ее перенесли то это были места для покупателей на рынке.) тут появился умный человек (уже не первый раньше были брали за день) а этот за час вроде немного но для человека работ. . в день и за что. Так вот перед магазином теперь платная парковка (1 метр до крыльца) и я обязан платить какие аргументы есть не платить мне и моим клиентам. Спасибо. 9.1. Парковочные площадки размещаются по разрешению местного самоуправления по согласованию с Госавтоинспекцией.

Поэтому, если есть сомнения в легальности, водитель имеет право потребовать предоставить ему нотариально заверенные копии соответствующих документов-распоряжений, в которых должны быть обязательно указаны: адрес данной парковки, дата и номер решения горсовета (исполкома) и дата согласования распоряжения в Госавтоинспекции. «Отведенные парковочные площадки» обозначаются соответствующими дорожными знаками (5.38 «Место для стоянки», 7.14 «Платные услуги») и синей разметкой вдоль проезжей части и на бордюре, а также специальными (парковочными) автоматами из расчета не менее одного автомата на 20 парковочных мест (п.14).

«Специально оборудованные парковочные площадки». должны дополнительно иметь автоматические терминалы, установленные на въезде и выезде (п.16). Если же парковочная площадка не соответствует таким требованиям, то от оплаты парковочных услуг можно отказаться и вызвать работников ГАИ. Вам помог ответ? Да Нет 10. Арендую магазин, парковка перед ним ужасная, как дождь так лужи, хотим засыпать гравием, но хозяйка против, говорит что это незаконно, только асфальтировать, якобы администрация запрещает.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Арендую магазин, парковка перед ним ужасная, как дождь так лужи, хотим засыпать гравием, но хозяйка против, говорит что это незаконно, только асфальтировать, якобы администрация запрещает. Так ли это? 10.1. Закон не запрещает гравий.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

никаких ограничений по отсыпке гравием ям на улице нет.скорее всего хозяйка ва разводит на асфальт.я бы задумался Вам помог ответ?

Да Нет 10.3. —Здравствуйте, собственнику виднее. договаривайтесь с ним благоустроить подъезд к магазину.

в счёт будущей оплаты и заключите договор.

Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 11. Мы купили дом в частном секторе, который расположен за домом соседей. У нас вход во двор шириной 1,5 метра и своего парковочного места нет.

Соседи на 1 этаже своего дома открыли магазин и парикмахерскую.

И нам запрещают парковать машину, хотя администрация разрешила. Имеем ли мы право на парковку перед магазином? 11.1. Здравствууйте! Конечно имеете право.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Изначально по проекту в жилом доме встроено пристроенные большие магазины, по проекту 2 подъезда и въезд в гараж с другой стороны дома, перед магазинами имеется большая территория находится в эксплуатации у магазина, эта территория (тротуар является крышей гаража, т е наземная часть парковки. Управляющая компания препятствует пользованию, вопрос как разрешить конфликт? 12.1. Все конфликты может решить суд.

Если данная территория необходима вам для пользования помещением, то ук не может вам препятствовать. Тем более, что у нее вообще нет правомочий собственников без конкретного решения общего собрания Вам помог ответ?

Да Нет 13. Пожалуйста встала на парковку перед магазином и пошла во двор, на что сотрудница магазина сказала что парковка только для клиентов магазина. Правомерно ли это? 13.1. однозначно продавец не прав. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

нужно знать есть ли у них документы на участок земли, где находится парковка. Если документов нет, а максимум что у них есть это табличка с надписью «парковка для клиентов такого-то магазина», то смело не слушайте их. Подобных табличек в ПДД нет, следовательно, они незаконны.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Перед работой незаконно магазин закрыл парковку цепочкой.

2 стояночных места. Как быть? Кому жаловаться? 14.1. Подавайте жалобу в прокуратуру. Вам помог ответ? Да Нет 15. На парковке у магазина стояла моя машина (я была внутри), подъехала другая машина, и когда выходил один из пассажиров, то при открытии двери зацепили мою машину.

Было темно, след был виден небольшой, вроде решили разойтись, но перед этим все сфотографировали на телефон. Днем я посмотрела на царапину и поняла, что это серьезно.

Можно ли обратиться за справкой о ДТП в ГИБДД, как вести себя в сложившейся ситуации? (прошло 2 дня) 15.1. Не советую никуда обращаться. Гаи любители по таким делам оформлять составление места дтп Вам помог ответ?

Да Нет 16. Имеют ли право ГАИ устраивать стоянки своих машин для своей работы, перед магазином на парковке всего для 4 машин. Земля парковки в собственности.

16.1. В данном случае нет. Обращайтесь с жалобой к руководству ГИБДД, Вам помог ответ?

Да Нет 16.2. Рекомендую сделать так: — фотографируете авто сотрудников ГИБДД на парковке; — снимаете копию с документов, определяющих право собственности на землю под парковку; — пишите жалобу местному начальнику ГИБДД и, получив его ответ (если он не примет соответствующих мер) обращаетесь с жалобой с приложением вышеуказанных документов и ответа местного чиновника от ГИБДД в Управление ГИБДД по Кировской области -, г Киров, ул Преображенская, д 84 Поверьте, больше ставить свои автомобили на парковку не будут.

Да Нет 16.2. Рекомендую сделать так: — фотографируете авто сотрудников ГИБДД на парковке; — снимаете копию с документов, определяющих право собственности на землю под парковку; — пишите жалобу местному начальнику ГИБДД и, получив его ответ (если он не примет соответствующих мер) обращаетесь с жалобой с приложением вышеуказанных документов и ответа местного чиновника от ГИБДД в Управление ГИБДД по Кировской области -, г Киров, ул Преображенская, д 84 Поверьте, больше ставить свои автомобили на парковку не будут.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Перед магазином устанавливают колпачки оградительные оранжевые по утрам, якобы сохранить место для парковки клиентов. Насколько правомерны действия, я работаю в этом магазине. Нарушено ли моё право на перемещение?

17.1. если земельный участок в собственности магазина то могут если нет то нет Вам помог ответ? Да Нет 18. Рядом с нашим магазином, находится АЗС. После дождя, на АЗС образуется огромная лужа, которая затапливает нашу парковку, перед магазином, сточной или ливневой канализации у них нет (у нас есть), делать её они не собираются.

Отсюда пара вопросов: к кому мне обратиться для решения этого вопроса и в каком виде (претензия, заявление).

Спасибо. 18.1. Обратитесь с жалобой на АЗС в местную администрацию Вам помог ответ? Да Нет 19. К многоквартирному дому пристроено офисное здание (ранее продуктовый магазин) территория перед зданием всегда считалась около домовой территорией и там была пешеходная зона, сейчас там организовали парковку для сотрудников перегородив с одной стороны шлагбаумом с другой железными столбиками. Законна ли данная парковка? Где и как это можно проверить?

19.1. Вы не проверите, просто напишите жалобу в прокуратуру или в жилищную инспекцию, они проверят и устранят нарушения.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Магазин есть, а парковка перед ним ни какого отношения к данному магазину не имеет. Кто должен ее обустроить парковочными местами для инвалидов.

Собственника данного земельного участка нет. 20.1. План есть? Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Администрация муниципалитета.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Я поставил машину на парковку у магазина, клиентом которого я не являюсь.

Работник этого магазина потребовал убрать машину, мотивируя тем что этот участок собственность магазина.

Я отказался это сделать, перед этим потребовав документ удостоверяющий право собственности. В ответ на мой отказ убрать машину, хозяйка этого магазина заблокировала выезд своим автомобилем. Правомерны ли действия владельцев магазина.P.S.магазин в жилом многоквартирном здании.

21.1. Александр, добрый день. Вам нужно было вызвать эвакуатор и сообщить о неправильной парковке.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Такая проблема. Магазин и земельный участок в частной собственности.

За магазином проезда нет. Мы установили Ограждение перед въездом из-за постоянных конфликтов с жильцами соседних домов за парковку перед магазином.

Сегодня приехали ГИБДД и сказали что ограждение установлено не по регламенту мы должны его убрать. Где взять этот регламент и при чем тут ГИБДД?

22.1. вам должны были выдать письменное предписание, которое желательно показать юристам. Вам помог ответ? Да Нет 23. У меня в собственности магазин, встроенное нежилое помещение на 1 м этаже 5 этажного жилого дома.

Нужно сделать парковку перед магазином (ее сейчас как таковой нет). Куда надо обратиться для выделения земли и т.д.? 23.1. Обратитесь с заявлением в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Наталья, в МинГосИмущество Волгоградской области (ул.

Новороссийская, д.15), поскольку земля принадлежит муниципалитету, то вопросы выкупа/аренды разрешаются там.

Предварительно лучше взвесить обстоятельства, узнать свои права. Проконсультироваться можете на личном приеме.

Мой номер — 8 961 066 75 84. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет 24. Перед моим магазином вдоль проезжей части газон и два дерева, могу ли я сделать карман для парковки авто клиентов магазина?

Спасибо Эдуард. 24.1. Да, согласовать с администрацией района. Вам помог ответ? Да Нет 25. Я припарковался в карман вдоль дороги на обозначенной знаком парковке, за тротуаром напротив находится магазин откуда выбежал владелец с угрозами пробить мне колеса и объясняя что это парковка магазина.

Так ли это, ведь перед парковкой весит знак парковки, может ли она принадлежать магазину? 25.1. Нет, пригрозите этому владельцу обращением в органы Вам помог ответ?

Да Нет 26. Соседи ставят на стоянку свой автомобиль прямо перед входом в магазин, таким образом препятствую входу покупателей, знак парковки установлен на противоположной стороне дороги, участок земли не в аренде, и не принадлежит мне, есть какие ни будь варианты, законы и т.д.что бы люди не ставили свои автомобили хотя бы днем.

26.1. Увы — нет Вам помог ответ? Да Нет 27. У ‘Пятерочки’ на Хорошевском шоссе нет своей парковки. Стояла у магазина перед Новым Годом-пришел штраф за неправильную парковку, ТК знак ‘стоянка запрещена’ в начале перекрёсТКа есть. Правомерно ли это? Спасибо. 27.1. Нужно смотреть Постановление и доказательства МАДИ Вам помог ответ?
Нужно смотреть Постановление и доказательства МАДИ Вам помог ответ? Да Нет 28. При строительстве магазина на собственной земле, обязан ли я согласовать парковку перед магазином.

Какие требования к парковке перед магазином.

Если мешает железный отбойник могу ли я его снять или нужно согласовывать его с дорожниками.

28.1. При строительстве магазина на собственной земле, обязан ли я согласовать парковку перед магазином. —естественно обязаны. парковка уже не на вашей земле будет. Обращаться по данному вопросу нужно в администрацию города.

а убирать железный отбойник. у вас нет права.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Охранник парковки перед магазином, видя, что я не клиент их магазина, препятствует парковке моего ТС. Парковочные карманы прилегают к проезжей части дороги. Имеет ли он право препятствовать в данном случае?

29.1. Нет обратитесь в полицию пусть проверят есть у них разрешение на эту парковку.

Вам помог ответ? Да Нет 30. У ворот детского сада постоянно жители двора, где расположен детский сад и водители, приезжающие в соседний магазин, ставят машины. Каково должно быть расстояние от парковки автотранспорта от ограды и ворот детского сад и как воздействовать на водителей, ставящих свои машины прямо перед калиткой.

30.1. как воздействовать на водителей, ставящих свои машины прямо перед калиткой —вызывать сотрудников ГИБДД Вам помог ответ?

Да Нет

Подготовка проектной документации

Составлением проекта занимаются специальные проектные организации. В проекте должны быть указаны:

  1. план разметки;
  2. при необходимости – места установки специальных знаков и освещения.
  3. схематичный план территории;
  4. план движения транспортных средств, места въезда и выезда;
  5. расположение ограничителей движения;
  6. тип покрытия;

Можно также самостоятельно составить план, но обязательно соответствие его всем вышеуказанным СанПинам. Получить разрешение на такие проекты не просто, поэтому желательно, чтобы его составлял специалист, пусть даже один из жителей дома, но имеющий специальные знания и навыки.

В противном случае получение такого разрешения может затянуться на долгий срок.

Вправе ли организация зарегистрировать возникновение права собственности на автомобильную стоянку, выполненную путем укладки на поверхность земли железобетонных плит, как на объект недвижимого имущества? Гражданского кодекса РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным , — земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Вместе с тем положения РФ, равно как и иные нормативные акты РФ, не содержат положений, позволяющих сделать вывод, является ли замощение земельного участка объектом недвижимого имущества.

В силу ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

При этом, как отметил Пленум Верховного Суда РФ в Постановления от 23.06.2015 N 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

, замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью ( ГК РФ). Также Верховный Суд РФ в своем от 12.01.2016 N 18-КГ15-222 указал, что при решении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью ( ГК РФ). Согласно Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Таким образом, автостоянка, выполненная путем укладки железобетонных плит на поверхность земли, в отсутствие подземной или надземной части не является сооружением и, как следствие, не отвечает признакам недвижимого имущества. Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, можно сделать вывод, что государственной регистрации подлежит только возникновение права собственности на недвижимое имущество. Соответственно, с учетом того что автомобильная стоянка, выполненная путем замощения земельного участка, объектом недвижимого имущества не является, то и возникновение права собственности на такую автомобильную стоянку не подлежит государственной регистрации.

Бухгалтерский учет и налогообложение

Часто налогообложение автостоянки ведется по системе ЕНВД.

В этом случае налог будет рассчитываться, исходя из площади паркинга , а не по количеству сотрудников. Сумма отчислений напрямую зависит от размера земельного участка , указанного в договоре аренды. Например, если территория автостоянки имеет площадь 300 кв.

м., а фактически под хранение автомобилей отводится 200 квадратов и это зафиксировано в договоре, то налог будет начисляться только на 200. Если договором аренды не выделены метры «полезной» площади, то оплата будет начисляться, исходя из общей площади .

В случае, когда автостоянка помимо ЕНВД функционирует на упрощенной системе налогообложения, то прибыль, получаемая от коммерческой деятельности, будет облагаться по ставке 6 или 15 % . Ведение бухгалтерии не требует наличия штатного сотрудника, в периоды отчетности можно приглашать специалиста на сдельной основе . Единственный бухгалтерский документ, который выдается всем клиентам парковки, это — кассовый чек.

Нужны ли согласования?

В обязательном порядке согласовывается техническая документация при строительстве капитальных объектов.

Обычно это делает организация, выполняющая проект.Если же планируется открытая автостоянка, где будут только временные сооружения без фундамента, то есть фактически просто огороженный участок земли, согласовывать нечего. Однако, при аренде государственной земли, могут потребовать проект и в этом случае.

Услуги автостояноквходят в раздел классификатора

«Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность»

. Они не относятся к бытовым услугам, поэтому уведомлять Роспотребнадзор о начале деятельности не нужно, также как и МЧС (пожарный надзор). Получается, что никаких согласований не надо, за исключением разрешения муниципалитета.

Это не значит, что ведомства, контролирующие санитарию и пожарную безопасность, не придут на вашу автостоянкус проверкой.

Скорее всего, это будет сделано в первые 1–2 месяца после открытия. Чтобы избежать предписаний, желательно придерживаться СП и перед возведением стоянки получить консультацию у проектировщиков по поводу возможных претензий

Машино-место: регистрация прав и кадастровый учет

До 1 января 2017 действующее законодательство не определяло понятие машино-места. В пункте 21 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ) содержалось лишь понятие парковки (парковочного места).

Парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ

«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон № 315-ФЗ) в п. 21 ст. 1 ГрК РФ были внесены изменения: текст «зданий, строений или сооружений» исключили из понятия парковки. Вместе с тем, введен п. 29 ст.

1 ГрК РФ, который закрепил понятие машино-места. Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Машино-место не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания (сооружения) и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания (сооружения), либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (п.

6.2 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Для машино-места установлено ограничение по минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 установлены минимально допустимые размеры машино-места (5,3 x 2,5 метра) и максимально допустимые размеры машино-места (6,2 x 3,6 метра).

В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3 процента от его кадастровой стоимости. До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень много.

В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для возмездного отчуждения необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже. Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что в значительной степени приводило к дополнительным материальным расходам и временным потерям. В настоящее время законодательство значительно упростило жизнь обладателям машино-мест.

Так, в ст. 6 Закона № 315-ФЗ закреплено, если до дня вступления в силу данного закона были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством РФ.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

В случае если зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест), но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, то данный объект признается машино-местом. Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. При этом правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.

Владимир Ершов, заместитель начальника Омского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
  • Через местный , если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).

Пошаговая инструкция

Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:

  1. оборудовать места разметкой и столбиками, ограничителями, отбойниками;
  2. соблюсти технические требования — между парковочными рядами ширина проезда должна составлять не менее 7 метров, а все дорожное полотно следует обработать особым составом, предотвращающим впитывание нефтепродуктов;
  3. оснастить парковку освещением и видеонаблюдением как с наружной, так и с внутренней стороны.
  4. оснастить въезд на территорию шлагбаумом или воротами, установить контрольно-пропускной пункт, где будет присутствовать охранник;

Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице.

Для небольшой автостоянки достаточно нанять:

  1. двух дворников, являющихся по совместительству уборщиками;
  2. бухгалтера — эту должность может занимать сам владелец парковки.
  3. трех охранников, которые будут работать посменно;

После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки. Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров.

Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.

Когда установка знака правомерна?

Существует перечень информационных табличек, разрешенных законом.

Список содержится в разделе 8 Приложения № 1 к Правилам дорожного движения.

Если графический объект соответствует требованиям ПДД, выполнять то, что он предписывает, придется.Так, знак 8.9 ограничивает длительность стоянки. Превышать время нахождения машины на парковке, предусмотренное этой табличкой, нельзя. Знак 8.9.1 (

«Стоянка только для владельцев парковочных разрешений»

) говорит о том, что оставить автомобиль вправе только тот, у кого есть специальный документ.

Знак 8.8 («Платные услуги») сообщает, что за стоянку в обязательном порядке взимаются деньги.На что же рассчитывают те, кто оборудуют «парковки для избранных»? Многие водители предпочитают «не связываться», если видят самодельную табличку. Автомобилисту проще найти другое место для стоянки, чем ввязываться в ненужный спор.

В результате такие парковки практически всегда остаются свободными.Бывает, что водители жалуются на подобную самодеятельность в ГИБДД.

Однако владельцы стоянок ссылаются на то, что подобные ограничения носят рекомендательный характер. Раньше сотрудники правоохранительных органов просто закрывали глаза на происходящее.

Однако в последнее время они, в свою очередь, стали рекомендовать хозяевам парковок избавится от «знаков». В результате незаконных табличек на улицах городов поубавилось.

Охрана автомобильной стоянки

Дорогие марки автомобилей имеют особенность привлекать к себе преступников, поэтому охрана транспортных средств находящихся на территории автомобильной стоянки является основной задачей всего процесса экономической деятельности предприятия.

Закрытые площадки имеют более высокую защищенность от похищений, но охране таких объектов необходимо уделять очень пристальное внимание по многим существующим причинам.

Ведь задача стоит не только, как сделать свою автостоянку, но и заработать на этом, а не заниматься судами с владельцами автомобилей.

Специфика охраны закрытых автостоянок заключается:

  1. в сохранности вверенных владельцу автостоянки материальных ценностей;
  2. в особом контроле за постоянным въездом и выездом автомобилей;
  3. в строгом соблюдении правил и инструкций противопожарной безопасности;
  4. в поддержании установленного правилами внутриобъектового режима;
  5. в поддержании чистоты, порядка и выполнении санитарных норм.

Для выполнения всех этих функций пристальное внимание необходимо уделить подбору персонала.

Охранники закрытых автомобильных стоянок должны отличаться сообразительностью, вниманием, хорошим знанием современных марок легковых автомобилей, а также владеть быстрой реакцией и навыками управления автотранспортом. Владельцу автостоянки необходимо также создать надлежащие условия для содержания охраны, ведь от этого во многом зависит качество и эффективность работы человека.

Утепленная комната должна иметь большое окно, позволяющее обозревать всю автомобильную площадку, необходимую мебель и телефон. Для качественной охраны объекта нужно позаботиться об установлении освещения по всему периметру охраняемой территории и при необходимости приобрести собак, которые помогут охранникам качественно нести свою службу.

Правила хранения транспортных средств на закрытой автомобильной стоянке гарантируют владельцу автомобиля его сохранность, а в случае кражи, повреждения или разукомплектования ответственность возлагается на предоставляющее услуги предприятие. Все возникающие споры, касающиеся вопроса надлежащего сохранения автомобилей и находящегося в них имущества, позволяет решить установленная на автостоянке видеокамера.

Закрытая автостоянка – это достаточно своеобразный и интересный механизм деятельности по оказанию услуг автолюбителям.

Но для его эффективной реализации очень важно правильно и грамотно организовать работу предприятия, а также обеспечить надлежащий уровень безопасности объекта.

При соблюдении всех установленных норм и правил владелец автомобильной стоянки будет чувствовать себя уверенно и спокойно перед государственными органами контроля.

При мудром решении всех вопросов можно рассчитывать на успех начатого дела и сделать автостоянку весьма популярной у автолюбителей.

Чтобы осуществить идею по открытию собственной автомобильной стоянки, вам понадобится: | | | Болларды | Зеркала сферические и купольные | Лежачие полицейские | Угловые демпферы и защита колонн | Столбики | Конусы сигнальные | Барьеры механические | Колесоотбойники и депиниаторы | Дорожные знаки | Светофоры и сигнальные фонари | Дорожные блоки и разделительные буфера | Заборы | Навесы павильоны охраны | Велопарковки | Дальняя идентификация | Съезды с бордюра | Громкоговорящая связь | Видеонаблюдение | Охрана ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Поделиться:

Оформление машиноместа во дворе

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому перед тем как во дворе оформить парковочное место, необходимо осуществить следующие действия:

  • Получив все разрешения и согласования, можно приступить к ограждению территории, установке шлагбаумов, нанесению разметки и так далее. Оплата производится за счет собственников квартир.
  • В случае принятия положительного решения составить акт, который подписывают все присутствующие. С этим документом следует обратиться в местные учреждения кадастрового учета и вызвать инженера, который проведет замеры, расчетные работы и другие процедуры. Его услуги оплачивают собственники квартир.
  • Как только администрация выдаст разрешение, следует согласовать дальнейшие действия согласовать с органами Роспотребнадзора.
  • После получения проекта участка от кадастрового инженера нужно обратиться в администрацию города за разрешением на проведение работ.
  • Кадастровый инженер составит схему выделяемой под парковку территории. Представитель жильцов в лице председателя собрания с этим документом, а также со своим паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое помещение в доме должен снова обратиться в орган кадастрового учета для внесения площадки в государственный реестр.
  • Провести общее собрание собственников квартир, выбрать председателя и путем голосования принять коллективное решение о переводе части придомовой территории в частную собственность для парковки автомобилей. Для принятия решения достаточно обеспечить присутствие и согласие половины жильцов.

Если придомовая территория не зарегистрирована в качестве общей долевой собственности жильцов, ее законным собственником является администрация города.

В этой ситуации с ней нужно заключить договор о передаче в аренду участка для обустройства парковочных мест.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+