Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - На каких землях можно строить дом с пропиской

На каких землях можно строить дом с пропиской

На каких землях можно строить дом с пропиской

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?


Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.Что выбрать?Выбор зависит от целей использования земли.

ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома.

Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.

Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная.
Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Наташа ДжолаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Разбираемся с аббревиатурами

ИЖС, ЛПХ, ДНО, СПК, СНТ, СНП, СНК, КФХ, ОНК, ОНП, ОПК, ДНК, ДПК, ДНП — я думаю, достаточно сокращений. Попробуем разобраться, что это и чем отличается. Эти аббревиатуры определяют формы образования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений и виды разрешённого использования земельных участков.

С 2015 года по приказу Минэкономразвития № 540 от 1 сентября 2014 года (

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

) вступил в силу классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Задумали строить — сначала посмотрите в Классификатор Классификатор был призван упорядочить различные виды разрешённого использования земель и внести ясность в вопрос землепользования.

В нём владелец земельного участка сможет найти всю информацию о возможных постройках на его участке.

Просмотрим Классификатор — ту его часть, которая представляет интерес для дачников и прочих владельцев земельных наделов, предполагающих строительство жилого дома.

Скольки этажный дом (коттедж) можно строить на землях ИЖС?

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на землях ИЖС разрешается строить отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).Минусом является то, что такие земли облагаются налогом несколько выше, чем на земли с разрешенным целевым использованием под дачное строительство.

К категории земли сельскохозяйственного назначения отнесены земли вне черты поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства.

Какие три буквы выбрать

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля. Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС.

Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее. Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года.

Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Подведем итоги

Резюмируя все вышесказанное, можно дать совет будущим землевладельцам. Прежде чем покупать землю, нужно тщательно изучить все нюансы, связанные с принадлежностью земли к той или иной категории и виду разрешенной деятельности.И уже после этого подбирать такой участок, который будет удовлетворять вашим пожеланиям как по части строительства, так и по части эксплуатации самого участка.ВконтактеFacebookTwitterGoogle+ОдноклассникиМой мир

Что такое ЗНП

Вся территории Российской Федерации классифицирована и разделена на определенные в соответствии с целевым назначением земли.

Одной из самых востребованных категорий являются (ЗНП).ЗНП – это особые земельные участки, дорогие сердцу каждого риелтора и землевладельца.

Они находятся как внутри самого населенного пункта, так и в пределах его границ и могут быть использованы для расширения и целесообразного развития самого муниципального образования (села, города, деревни и т.д.).Земельный кодекс РФ подразделяет все ЗНП на несколько зон ():

  1. военная – земли, используемые для возведения зданий и сооружений, используемых для нужд Министерства обороны, а также обустройства полигонов и т.д.;
  2. общественно-деловая – территории, предназначены для возведения торговых центров, больниц, школ и т.д.;
  3. жилая – используется под жилую застройку (частный сектор, многоквартирные дома и т.д.);
  4. инженерная – территории, отведенные под коммуникации, линии электроснабжения, связи и т.д.;
  5. рекреационная – земельные наделы, отведенные для создания зон отдыха и оздоровления;
  6. земли специального назначения – территории, находящиеся в запасе и используемые исключительно для нужд федерального значения.
  7. производственная – используемые для возведения промышленных объектов недвижимости;
  8. сельскохозяйственная – земли внутри населенных пунктов, предназначенные не только для жилой застройки, но и ведения подсобного хозяйства или дачного строительства;

Тем, кто мечтает заниматься садоводством, не покидая родного города или села, рекомендуем обратить внимание на сельскохозяйственную зону ЗНП.

Как итог – что меняется в 2020 году

Прежде чем уточнять, можно ли строить дом на участке для ведения садоводства, стоит дождаться поправок к закону от 2020 года. Согласно новому закону, дачные и садоводческие наделы будут объединены в одну категорию.

С новыми поправками в границе садоводческого надела будет разрешено строить жилые дома с возможностью регистрации при наличии разрешения от администрации. Разрешение или отказ в постройке дома выносится на открытом слушании в присутствии собственника. Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – ограничения на использование земли полезны, или это ненужная бюрократия?
Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – ограничения на использование земли полезны, или это ненужная бюрократия? Оценок 0

Отправим материал на почту

Согласен на обработку персональных данных.

Содержание Личный дом может быть построен на участках определенного типа. Одними из самых популярных являются земли населенных пунктов для дачного строительства. Статья поможет читателю понять, где допустимо возведение объектов для дальнейшего жилья, как выделить землю и осветит процедуру выдачи допуска к строительству.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

natavilman/FotoliaПродаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства.

Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома.

То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым.

Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства.

Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов.

Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов.

Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них. По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС. Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов.

Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома. Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов.

Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом.

Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства.

Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе.

Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги – от 150 рублей.Не пропустите:

Плюсы и минусы

Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:

  1. Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
  2. Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
  3. Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
  4. Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.
  5. Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
  6. Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.

В чем основные недостатки проживания на садовом участке:

  1. Низкая транспортная доступность.

    Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками. Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.

  2. Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов.

    Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.

  3. Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
  4. Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
  5. Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
  6. Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
  7. Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
  8. Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.

В некоторых случаях собственник может инициировать внесение изменение ВРИ своего надела. Подробнее о процедуре можно узнать в специальной статье.Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте .

Дачное некоммерческое партнерство

Представляет собой объединение, созданное для огороднических и дачных работ в целом.

ДНП имеют следующие преимущества:

  • При расположении дачного надела в черте города с пропиской не возникнет проблем.
  • Право голоса на общем собрании владельцев ДНП.
  • Нет необходимости проведения технической экспертизы для того, чтобы признать жилье пригодным для проживания.
  • Экологически чистый воздух за счет проживания в сельской местности.
  • Низкая себестоимость по сравнению с ИЖС и СНТ;

Минусы участка ДНП: Предназначение подобных территорий – выращивание сельхозкультур, уход за садом.

На таком участке можно построить небольшой домик, но возвести коттедж – проблема.

Так как все упирается в недостаток площади и строительные ограничения. Например, от дороги строение должно располагаться не ближе, чем 5 метров. Источник yandex.ru Здесь не предусмотрено подведение коммуникаций: газа, электричества, канализации, иногда – водопровода.

Расходная часть по этим графам выльется во многих случаях в стоимость, превышающую цену покупки самого участка.

Если владельцу участка нужна дорога для обеспечения проезда к территории дома, найти материальные средства на ее постройку, он должен сам. Если же вся инфраструктура уже имеется на участке, жилье обойдется дороже, чем в аналогичных под ИЖС. На участках дачного товарищества не предусмотрено размещение обслуживающих предприятий: школ, больниц, детских учреждений и магазинов.

Для посещения поликлиники и других мест нужно будет выехать за пределы ДНП в другое село или город. На заметку! Не все банки предоставляют займы для приобретения дачного участка, все ипотечные сделки требуют обеспечения залога – земля в населенном пункте.

На землях поселений

На или границах какого-либо населенного пункта, чаще начинают строительство жилых объектов.Это обусловлено более развитой и доступной инфраструктурой, а также, стоимостью подключения различных коммуникаций, необходимых для постоянного проживания.Такая земля стоит дороже, чем та, что относится к сельскохозяйственным наделам, но, при этом имеет свои достоинства и недостатки.К основным преимуществам использования таких наделов можно отнести:

  1. В непосредственной близости к огородническому наделу могут быть расположены участки с разрешенным использованием для ЛПХ, . На них осуществляют строительство жилых домов, поэтому рядом будут соседи.
  2. Наличие объектов социальной инфраструктуры, магазинов в населенном пункте.
  3. Развитая сеть автодорог, подъезд к участку возможен в любое время года.
  4. Доступность инженерных коммуникаций: электричество, водопровод, канализация, газопровод. Сети мобильной связи имеют хороший прием.
  5. Возможно пользоваться общественным транспортом, однако, период ожидания очередного рейса может быть существенным.

Основными недостатками являются:

  1. Надел имеет четко определенные границы, расширение которых невозможно.
  2. Маленький выбор свободных участков внутри населенного пункта.
  3. Построить и оформить жилой дом без смены ВРИ невозможно.
  4. Наличие неблагополучных соседей, создает необходимость регулярного присмотра за своим имуществом на участке.

Выбирать огороднические наделы в границах населенного пункта целесообразно только тем, кого устраивает уровень жизни и развитость внутренней инфраструктуры. Такая земля подойдет для выращивания овощей и временного проживания.

Запрещенные сооружения

Изменение ВРИ происходит в соответствии с видом территориальной зоны, на которой находится надел.Те объекты, которые не соответствуют категории земли, нельзя ни возводить, ни использовать после постройки.

Поэтому на садоводческом участке, относящимся к сельскохозяйственной или жилой зоне, нельзя строить:

  1. объекты здравоохранения, социальной, культурной сферы,
  2. деловые, коммерческие, бытовые и коммунальные строения,
  3. инфраструктурные сооружения.
  4. промышленные объекты,
  5. торговые комплексы и магазины,

Постройка дома для постоянного проживания

Согласно Постановлению Правительства № 47 «Об утверждении Правил признания помещения жилым.», дом, возведенный на садовом участке, можно признать жилым, а жилой дом – садовым. Для этого требуется обратиться в органы местного самоуправления с документами:

  • Заключение технического состояния дома.
  • Заявление, в котором должно быть указано: кадастровый номер садового домика и участка земли, личные данные заявителя, способ получения ответа.
  • Если строение обременено правами третьих лиц, то необходимо заверенное нотариально их согласие на признание объекта жилым помещением.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой отражены: зарегистрированные права на объект или указан документ, подтверждающий право собственности на объект, в случае отсутствия его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Если выписка из Единого государственного реестра не предоставлена, то местный орган самоуправления делает самостоятельно запрос данного документа. Решение о признании или не признании садового домика жилым принимается в течении 45 дней.

В течение 3 дней после принятия решения заявителю направляется официальный ответ. В каких случаях дом может быть не признан жилым:

  1. в заявлении не указан кадастровый номер дома и участка;
  2. после уведомления заявителя об отсутствии информации на него в Едином государственном реестре, заявитель не предоставил правоустанавливающих документов;
  3. в полученных сведениях из Единого государственного реестра, заявитель не зарегистрирован как собственник дома;
  4. отсутствие согласия других лиц, если дом обременен;
  5. дом размещен на землях, на которых запрещено возведение строений.

Решение об отказе можно обжаловать через судебные органы.

Нормы возведения хозяйственных помещений

Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д.

было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м.

кв.При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м.

кв.Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+