Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли жилые помещения коммерческих организаций зарегестрировать в качестве служебных

Можно ли жилые помещения коммерческих организаций зарегестрировать в качестве служебных

Можно ли жилые помещения коммерческих организаций зарегестрировать в качестве служебных

Ошибки в проведении приватизации

Ошибка № 1. Сотрудник подает в суд и требует разрешения на приватизацию служебного жилья.

Основание – работа в учреждении 12 лет.

Ошибка состоит в том, что из этих 12 л. сотрудник только 5 прожил в ведомственной квартире и поселился в ней до того, как она стала служебной.

Отсутствует его регистрация по месту жительства. Для суда обе причины, скорее всего, станут решающими для отказа в приватизации. Ошибка № 2. Сотрудник подал иск в суд, не проверив формальный статус квартиры.

Ему следовало бы вначале обратиться в местный орган Росреестра и получить выписку.

Наличие у истца договора о служебном найме не выступает основанием для того, чтобы помещение считалось служебным. Вопросы приватизации СЖ непростые.

При возникновении спорных ситуаций необходимо изучить и проанализировать массу законодательных документов, прецедентов из практики судов Конституционного и Верховного.

Чтобы не допустить роковых ошибок при построении линии защиты и правовой позиции, разумнее положиться на профессионалов и доверить защиту своих интересов именно им.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Предоставление служебного жилья

В соответствии со ЖК РФ служебное жилье положено предоставлять только тем гражданам, которые находятся в трудовых отношениях с:

  • государственными или муниципальными предприятиями.
  • органами государственной власти;
  • органами местного самоуправления;

Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ, либо избранным на выборные должности.Соответственно квартира, предоставляется по договору найма служебного помещения на период действия трудового договора или контракта. Прекращение трудовых отношений влечет и расторжение договора найма.Итак, служебную квартиру дадут гражданам, занимающим должности:

  1. Учителя и врача. Это относится к тем, кто желает поехать работать в сельскую местность.
  2. Пожарного в МЧС.
  3. Военнослужащего.
  4. Сотрудников правоохранительных органов (полицейские, следователи и др.), которых отправляют на службу в другой город или населенный пункт.
  5. Госслужащего. Например, судьи, чиновники, работники министерств и ведомств и др.
  6. Депутата. При этом депутатом можно быть на любом уровне (государственном, субъектном или местном).

В настоящее время предоставление служебного жилья практикуется и частными организациями — работодателями.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

Все чаще мы становимся свидетелями того, как хозяйствующие субъекты, будь то организации или индивидуальные предприниматели, организуют свою деятельность буквально по соседству – в жилых домах.Следует отметить, что действующее законодательство запрещает таким субъектам осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения. Однако здесь есть свои ограничения и нюансы, которые, по меньшей мере, надо знать и учитывать налогоплательщикам.В данной статье рассмотрены вопросы по переводу жилого помещения в нежилое для использования его в предпринимательской деятельности.

Однако здесь есть свои ограничения и нюансы, которые, по меньшей мере, надо знать и учитывать налогоплательщикам.В данной статье рассмотрены вопросы по переводу жилого помещения в нежилое для использования его в предпринимательской деятельности. Несколько слов о важномПрежде чем рассматривать вопрос о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, отметим, что в определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой (п.

2 ст. 17 ЖК РФ): если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Так, в соответствии с п. 6, 7 ст. 21 Федерального закона № 63-ФЗ[1] адвокат может использовать в профессиональной деятельности (для размещения адвокатского кабинета) жилое помещение, которое принадлежит ему или членам его семьи на праве собственности, с согласия последних, или занимаемое им по договору найма, соответственно, если не против наймодатель.Вместе с тем такие случаи, предусмотренные действующим законодательством, что называется, можно пересчитать по пальцам.Если обратиться к арбитражной практике, то она неутешительна.

Вообще, по мнению арбитражных судей, любые сделки, направленные на использование жилого помещения в целях иных, чем проживание граждан, не порождают правовых последствий (Постановление ФАС МО от 08.05.2002 № КГ-А40/2777-02). Можно привести Постановление ФАС ЗСО от 05.10.2006 № Ф04-6453/2006 (27008-А46-13), в котором сделан вывод о том, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными (см.

также Постановление ФАС ЗСО от 24.11.2005 № Ф04-8366/2005 (17135-А70-9)).В Постановлении ФАС ВВО от 23.10.2006 № А82-2816/2006-2 рассмотрена ситуация, в которой индивидуальный предприниматель в арендованном помещении организовал парикмахерскую. Однако в соответствии с техническим паспортом на жилой дом арендованное помещение относится к жилому фонду.

В результате суд заключил, что передача жилого помещения в аренду в целях его последующего использования под парикмахерскую нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства, признал договор аренды указанного помещения недействительным и обязал бизнесмена вернуть арендуемое помещение арендодателю.Обратите внимание: если в качестве арендодателя или собственника жилого помещения, используемого в предпринимательских целях, выступает гражданин (физическое лицо), то его могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ. Ему грозит либо предупреждение, либо штраф, размер которого составляет от 1 000 до 1 500 руб.

Заметьте, оштрафовать могут только гражданина (физическое лицо).

Организацию, ее должностных лиц или индивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится – нет законных оснований.Напомним, в целях применения КоАП РФ индивидуальные предприниматели приравниваются к должностным лицам (ст. 2.4). Однако если арендодателем или собственником выступает другая организация (индивидуальный предприниматель), то в соответствии со ст. 167 ГК РФ им необходимо будет вернуть полученную арендную плату в полном объеме (при наличии арендных отношений) и, соответственно, изменить данные налогового и бухгалтерского учета.

Вместе с тем организацию могут привлечь и к административной ответственности, если это предусмотрено законодательством субъекта РФ. Например, в Постановлении ФАС ДВО от 06.07.2005 № Ф03-А73/05-2/1631 рассмотрена следующая ситуация. По результатам проверки жилищная инспекция Хабаровска установила, что квартира в жилом многоквартирном доме используется под офис.

В результате было вынесено предписание об освобождении помещения и протокол об административном правонарушении, а организацию привлекли к ответственности по ст.4.18 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 10 000 руб.В соответствии с данной нормой использование не по назначению помещений в многоквартирных домах… влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 50 до 200 МРОТ. При этом суд подтвердил правомерность принятых чиновниками документов, указав, что факт использования жилого помещения под офис подтверждается актами обследования и проверки, из которых следует, что в квартире установлена офисная мебель, имеются 7 компьютеров, работают люди. Документы, подтверждающие факт заселения в указанное помещение командированных работников, а также проживание их в данном помещении в период командировок, общество не представило.Обратите внимание: если организация или индивидуальный предприниматель переоборудуют жилое помещение без согласия нанимателя (собственника) помещения, в результате существенно изменятся условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, то хозяйствующий субъект рискует быть привлеченным к административной ответственности по ст.

7.22 КоАП РФ. Размер штрафа в данном случае может составить:− для индивидуальных предпринимателей (должностных лиц) – от 4 000 до 5 000 руб.;− для организаций – от 5 000 до 10 000 руб.

Правовые аспекты Начнем с того, что порядок перевода жилых помещений в нежилой фонд прописан в Жилищном кодексе, в частности, данному вопросу посвящена отдельная гл. 3

«Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»

.Следует отметить, что не каждому жилью (квартире) можно присвоить статус нежилого помещения. Жилищный кодекс предъявляет ряд требований, условий к квартирам для перевода их в состав нежилого фонда.

Так, в соответствии со ст. 22 ЖК РФ помещение (квартира) может быть переведено в нежилое, если:− имеется техническая возможность организовать отдельные входы (выходы) в данном помещении;− если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, не относятся к жилому фонду;− если право собственности на «переводимое» помещение не обременено правами каких-либо лиц (не находится в залоге, под арестом);− данное помещение не используется собственником в качестве места постоянного проживания.(Забегая вперед, отметим, что если «переводимое» помещение не отвечает хотя бы одному из вышеперечисленных требований, то это повод для отказа в переводе жилого помещения в нежилое (пп.

3 п. 1 ст. 24 ЖК РФ)). Необходимые документы Следующий шаг в процедуре перевода квартиры в нежилое помещение – сбор необходимых документов.В соответствии с п.

2 ст. 23 ЖК РФ пакет документов должен включать:1.

Заявление о переводе помещения (квартиры) в состав нежилого фонда.Отметим, что форма заявления действующим законодательством не утверждена.

Соответственно, оно может быть составлено произвольно. По сути данный документ выполняет роль сопроводительного письма, в котором необходимо указать прилагаемые к нему документы, а также, по мнению автора статьи, планирует ли заявитель переустройство или перепланировку помещения, кому адресовано данное заявление (наименование органа местного самоуправления) и, собственно, само намерение организации перевести квартиру в разряд нежилых помещений. Заявление можно составить на фирменном бланке организации с печатью за подписью генерального директора или уполномоченного лица (представителя организации), однако в последнем случае у заявителя должна быть соответствующая доверенность.

2. Правоустанавливающие документы на «переводимое» помещение.Основным правоустанавливающим документом на помещение в РФ является свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости, которое выдается территориальным органом Федеральной регистрационной службы, на который возложены полномочия по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.

2 Правил[2]). Напомним, в данном реестре налогоплательщик должен зарегистрировать сделку по приобретению помещения (квартиры), после чего он получает правоустанавливающий документ.Жилищный кодекс предоставляет собственникам «переводимого» помещения право выбора: представить подлинники правоустанавливающих документов или их копии, заверенные нотариусом.
2 Правил[2]). Напомним, в данном реестре налогоплательщик должен зарегистрировать сделку по приобретению помещения (квартиры), после чего он получает правоустанавливающий документ.Жилищный кодекс предоставляет собственникам «переводимого» помещения право выбора: представить подлинники правоустанавливающих документов или их копии, заверенные нотариусом.

3. Технический паспорт «переводимого» помещения (квартиры), а также поэтажный план дома, в котором находится данное помещение.Обязанность по технической инвентаризации и паспортизации жилищного фонда возложена на бюро технической инвентаризации (БТИ) (п. 3, 7 Положения[3]). Соответственно, для получения вышеупомянутых документов необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения помещения (квартиры) с заявлением о составлении указанных документов и с гарантией их оплаты (гарантийное письмо), приложив к нему свидетельство о праве собственности на жилое помещение и доверенность представителя организации. 4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки «переводимого» помещения.Проект собственник помещения готовит самостоятельно, однако его окончательный вариант необходимо согласовать с органом местного самоуправления по месту нахождения помещения.

Для этого следует обратиться в данный орган с соответствующим заявлением и приложить к нему:а) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;б) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;в) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;г) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.В связи с этим приведем Постановление ФАС СКО от 12.07.2006 № Ф08-3149/2006, в котором департамент культуры оспорил распоряжение главы органа местно самоуправления по переводу жилого помещения в разряд нежилых.

В спорном распоряжении собственнику помещения указано провести перепланировку в соответствии с представленным проектом.

Вместе с тем, как выяснилось, здание, в котором расположено помещение, поставлено на государственную охрану как памятник истории и культуры (архитектуры) местного значения, а проект перепланировки помещения не был согласован с департаментом культуры (заключение не представлено). Таким образом, суд правомерно признал распоряжение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда недействительным.
Таким образом, суд правомерно признал распоряжение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда недействительным.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в орган местного самоуправления (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). В течение трех дней с момента принятия решения о согласовании проекта заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения, который и является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Формы заявления и документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения, утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266.После представления вышеперечисленных документов в орган, осуществляющий перевод помещений, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их представления (п.

3 ст. 23 ЖК РФ).Обратите внимание: приведенный выше перечень документов является исчерпывающим, то есть требовать другие документы, кроме установленных п. 2 ст. 23 ЖК РФ, орган местного самоуправления не вправе.

Это четко прописано в п. 3 указанной статьи кодекса.В Постановлении ФАС ЗСО от 05.04.2006 № Ф04-2161/2006 (21143-А02-22) рассмотрена следующая ситуация. Городская администрация отказала индивидуальному предпринимателю в переводе помещения в состав нежилого фонда, сославшись на то, что в пакете документов отсутствуют разрешение ГИБДД по организации и обустройству автостоянки, а также согласие собственников смежных квартир на данный перевод.

Но ФАС СЗО с такой позицией чиновников не согласился и признал решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое неправомерным, указав, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать другие документы, кроме установленных п. 2 ст. 23 ЖК РФ.Обратите внимание: жилищное законодательство не содержит требования о том, чтобы владелец «переводимого» помещения получил согласие от собственников помещений (квартир), примыкающих к помещению, переводимому в разряд нежилых. Вместе с тем, по мнению автора статьи, если есть возможность заручиться одобрением соседей, то оно будет нелишним и поможет избежать препятствий при переводе.

Дело в том, при отсутствии такого согласия местные законодатели, предполагая возможные возражения собственников соседних помещений, на практике, как правило, не отказывают в переводе жилого помещения в разряд нежилых, но более детально, педантично, если хотите, подходят к принятию решения о переводе. Какой вердикт? Сорок пять дней – срок, в течение которого чиновники должны принять решение о переводе либо об отказе в переводе жилого помещения в нежилое с момента представления заявителем в орган местного самоуправления пакета документов. Со дня вынесения решения в трехдневный срок последний вручает заявителю или направляет ему по почте на адрес, указанный в заявлении, уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое (п.

5 ст. 23 ЖК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ № 502[4].Обратите внимание: отказать в переводе помещения в нежилой фонд чиновники могут только в определенных случаях (п.

1 ст. 24 ЖК РФ), а именно:− непредставление указанных выше документов;− представление документов в орган местного самоуправления не по месту нахождения жилого помещения (квартиры);− «переводимое» помещение не соответствует критериям ст. 22 ЖК РФ, например, отсутствует техническая возможность организовать отдельный вход в помещение. Так, ФАС СКО в Постановлении от 26.10.2006 № Ф08-4957/2006 поддержал орган местного самоуправления, отказавший заявителю в переводе жилого помещения в нежилой фонд, указав, что для перевода спорного помещения в нежилое необходимо организовать отдельный доступ в него, то есть провести перепланировку с отдельным входом;− проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не отвечает требованиям действующего законодательства.Обратите внимание: решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на перечисленные нарушения (п.

2 ст. 24 ЖК РФ). Следовательно, во всех остальных случаях чиновники обязаны принять решение о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, иначе решение органа местного самоуправления об отказе в таком переводе можно обжаловать в судебном порядке. Благо, положительной арбитражной практики хватает.Например, в Постановлении от 23.05.2006 № Ф09-4051/06-С3 ФАС УОподдержал индивидуального предпринимателя, изъявившего желание перевести квартиру в нежилое помещение для использования его под магазин продовольственных товаров. Бизнесмен обратился в администрацию Перми с соответствующим заявлением, приложив к нему документы, предусмотренные п.

2 ст. 23 ЖК РФ. Но чиновники заявили, что вопрос о переводе жилого помещения в нежилое будет рассмотрен только после того, как предприниматель представит полный пакет документов, соответствующий регламенту, утвержденному приказом заместителя главы города (начальника Департамента планирования и развития территории г.

Перми). Предприниматель обратился в суд, который расставил все точки над «i». По мнению ФАС УО, поскольку предпринимателем были представлены все документы, предусмотренные жилищным законодательством, а отказ городской администрации со ссылкой на регламент не предусмотрен п. 2 ст. 24 ЖК РФ, действия чиновников не соответствуют действующему законодательству.

Получил «добро». Что дальше? Получение от органа местного самоуправления уведомления о переводе жилого помещения в нежилое – это как зеленый сигнал светофора, который означает, что следует двигаться дальше, то есть собственник помещения может использовать его в своих предпринимательских целях, например под офис, магазин и т. д. (п. 7 ст. 23 ЖК РФ).Вместе с тем иногда уведомление органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое может содержать требования к собственнику «переводимого» помещения по его переустройству и (или) перепланировке, причем в документе должен быть приведен перечень выполняемых работ (п.

6 ст. 23 ЖК РФ). В данном случае уведомление является промежуточным документом, получение которого подразумевает выполнение собственником всех указанных в нем требований, предписаний.Выполненную работу по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения принимает приемочная комиссия, которая создается главой органа местного самоуправления и оформляет соответствующий акт о приемке. Впоследствии орган, осуществляющий перевод помещений, направляет его в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения «переводимого» помещения. После получения собственником помещения акта о приемке он смело может использовать переведенное, переоборудованное, нежилое помещение в предпринимательской деятельности.В соответствии с п.

5 ст. 23 ЖК РФ орган местного самоуправления одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе жилого помещения в нежилой фонд должен проинформировать о своем решении всех собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.Обратите внимание: несмотря на то, что жилое помещение будет переведено в состав нежилого фонда, на него, как и прежде, будут распространяться основные ограничения, установленные для жилых помещений (квартир). Так, в соответствии с п. 2.7 Приложения 4 кПостановлению Правительства Москвы № 73-ПП[5] в жилых домах не допускается производить ремонтно-строительные работы в воскресные и праздничные нерабочие дни или начинать работы в будни, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или) заканчивать их позднее 19.00. Налоговый учет Приобретаем Что касается налогообложения, то здесь тоже есть нюансы, которые следует знать налогоплательщикам.Действительно, с экономической точки зрения гораздо выгоднее приобрести подходящее жилое помещение (квартиру) и перевести ее в нежилой фонд, нежели сразу приобретать готовый офис.

Вместе с тем необходимо отдавать себе отчет, что при налоговом учете приобретенного жилого помещения могут возникнуть разногласия с контролирующими органами, мнение которых отражено в их письменных разъяснениях.Например, Минфин в Письме от 06.05.2004 № 04-02-05/2/19 ответил на вопрос: с какого момента организация вправе начать начислять амортизацию на приобретенное помещение – с начала его эксплуатации или с момента перевода его в нежилой фонд? По мнению чиновников, в соответствии с действующим законодательством помещение (квартира) до перевода в нежилой фонд не может использоваться для размещения в нем организации и, как следствие, не является амортизируемым имуществом для целей обложения налогом на прибыль организаций (см.

также письма Минфина РФ от 16.04.2007 № 03-03-06/2/69, УМНС по г.

Москве от 01.04.2004 № 26-12/22224). Выводы неутешительные: затраты в виде амортизационных отчислений от стоимости приобретенного жилого помещения под офис организации до его перевода в состав нежилого фонда не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.Но так ли все печально?

Какие доводы, законодательные нормы можно привести в противовес позиции контролирующих органов?

Пункт 2 ст. 256 НК РФ содержит перечень имущества, которое не относится к амортизируемому, причем в нем жилое помещение (квартира), используемое в предпринимательских целях, отсутствует. Напомним, амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10 000 руб., которое находится у налогоплательщика на праве собственности, используется им для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации (п. 1 ст. 256 НК РФ).К сведению: срок полезного использования налогоплательщик определяет самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию объекта амортизируемого имущества с учетом Классификации основных средств[6].

Рекомендуем прочесть:  Приказ о разработке номенклатуры

При этом, в соответствии с данным документом, приобретенное налогоплательщиком помещение следует относить к десятой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 30 лет), независимо от того, переведено оно в состав нежилого фонда или нет. Более того, схожей позиции придерживаются и контролирующие органы (письма УМНС пог.Москве от 20.09.2004 № 26-12/61278, УФНС пог.Москве от 23.06.2005 № 20-12/44942).Следовательно, при использовании жилого помещения в предпринимательских целях (под офис) при налогообложении его можно учесть в качестве амортизируемого основного средства и уменьшать налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на стоимость приобретенного помещения равномерно в размере амортизационных отчислений. При этом не следует забывать о ст.

252 НК РФ, в соответствии с которой в целях исчисления налога на прибыль расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. Таким образом, по мнению автора статьи, расходы налогоплательщика будут подтверждены документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством, а именно договором купли продажи, платежками, регистрами бухгалтерского и налогового учета.Несомненно, налоговые риски при таком подходе налицо.

Основной аргумент контролирующих органов при возникновении спора с налогоплательщиком состоит в том, что расходы подтверждены документами, оформленными не в соответствии с действующим законодательством (см.

раздел «Правовые аспекты»). Однако в обоснование своей позиции налогоплательщик может привести тот факт, что в соответствии с положениями ст.2 НКРФ налоговое законодательство регулирует властные отношения по установлению, введению и взиманию налогов и сборов в РФ, то есть является самостоятельной отраслью, имеющей свою специфику и направленность.

Причем налоговое законодательство не сопоставляет порядок исчисления и уплаты налога с требованиями других отраслей законодательства, в том числе гражданского. Налогоплательщики при исчислении и уплате налогов должны руководствоваться исключительно теми правовыми нормами, которые прописаны в налоговом законодательстве.

К тому же в соответствии с п.

3 ст. 2 ГК РФ нормы гражданского законодательства к налоговым отношениям по общему правилу не применяются.Исходя из вышеизложенного, по мнению автора статьи, учесть расходы по приобретению жилого помещения в предпринимательских целях в виде амортизационных отчислений при расчете налога на прибыль можно и до перевода помещения в состав нежилого фонда.

Причем риск претензий со стороны контролирующих органов можно уменьшить, если налогоплательщик намерен выполнить требования действующего законодательства – в частности, представить в орган местного самоуправления заявление на перевод жилого помещения в состав нежилого фонда; у организации имеется пакет документов, собранных в соответствии с п. 2 ст. 23 ЖК РФ, и т. д. В Письме УФНС по г.

Москве от 07.08.2006 № 18-11/1/70206 указано, что начисление амортизации по объекту недвижимости, переведенному из жилого фонда в нежилой, начинается с даты документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством РФ.В связи с этим также будет интересно Постановление ФАС СЗО от 02.10.2006 № А56-38512/2005, в котором суд принял сторону налогоплательщика.

По результатам выездной налоговой проверки налоговики привлекли налогоплательщика к ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 122 НК РФ за неуплату налогов, в связи с завышением затратной части при налогообложении. При этом, по мнению налоговиков, спорные помещения до перевода их в нежилой фонд не могли использоваться налогоплательщиком для осуществления предпринимательской деятельности и, следовательно, не являлись амортизируемым имуществом в целях налогообложения.

Поскольку налогоплательщик не должен был начислять амортизацию по данным объектам, суммы износа не учитываются в составе внереализационных расходов в целях налогообложения. Вместе с тем, как указал суд, невозможность использования налогоплательщиком приобретенных им квартир для осуществления деятельности, направленной на получение дохода, опровергается материалами дела, а именно в оспариваемом решении налогового органа указано, что налогоплательщик на основании договора передал спорные помещения за плату в аренду организации. К тому же налоговики не оспаривают, что в проверяемый период налогоплательщик получил доход от сдачи указанных помещений в аренду.

Следовательно, суд пришел к выводу, что налогоплательщик обоснованно учел при налогообложении суммы недоначисленной амортизации по жилым помещениям.Если приведенные доводы не помогут убедить налоговых инспекторов на местах то, по мнению автора статьи, вышестоящий налоговый орган или, на худой конец, арбитражные суды они не оставят равнодушными.Следует также отметить, что расходы организации, связанные с оплатой комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом за перевод жилых помещений в нежилой фонд, по мнению контролирующих органов (Письмо Минфина РФ от 01.02.2007 № 03-03-06/1/48), следует рассматривать как расходы по доведению объекта недвижимости до состояния, в котором оно пригодно для использования. Поэтому чиновники считают, что данные расходы увеличивают первоначальную стоимость объекта недвижимости и списываются в целях налогообложения прибыли через амортизационные отчисления.Аналогичной позиции придерживаются чиновники и в отношении расходов, связанных с переводом жилых помещений в состав нежилого фонда (Письмо УФНС по г. Москве от 28.11.2006 № 20-12/105021).

В связи с переводом квартир в нежилой фонд меняется функциональное назначение объекта основных средств, соответственно, и код ОКОФ. Поэтому расходы по переводу жилых помещений в нежилой фонд с целью последующей сдачи в аренду в качестве офисных помещений должны увеличивать первоначальную стоимость этого нового объекта основных средств.В Письме Минфина РФ от 20.06.2006 № 03-03-04/1/533 указано, что расходы по содержанию квартиры, предназначенной для проживания в ней командированных работников, на основании документов, косвенно подтверждающих факт их пребывания в ней в период командировки, могут быть отнесены к признаваемым при налогообложении прибыли расходам.
Поэтому расходы по переводу жилых помещений в нежилой фонд с целью последующей сдачи в аренду в качестве офисных помещений должны увеличивать первоначальную стоимость этого нового объекта основных средств.В Письме Минфина РФ от 20.06.2006 № 03-03-04/1/533 указано, что расходы по содержанию квартиры, предназначенной для проживания в ней командированных работников, на основании документов, косвенно подтверждающих факт их пребывания в ней в период командировки, могут быть отнесены к признаваемым при налогообложении прибыли расходам.

При этом они принимаются к налоговому учету в той доле, в которой квартира использовалась для проживания в ней командированных работников. Расходы по содержанию квартиры за то время, когда квартира пустовала, не могут быть признаны в целях налогообложения прибыли.В Письме УФНС по г.

Москве от 02.03.2006 № 20-12/16112с организация задала вопрос: можно ли учесть при налогообложении прибыли расходы, связанные с арендой жилых помещений, которые бесплатно предоставляются своим работникам для проживания в соответствии с трудовыми договорами?

Чиновники ответили: если законодательством РФ не предусмотрена для данной организации обязанность по предоставлению своим работникам бесплатного жилья, то эти расходы не учитываются в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль.

Арендуем Похожая ситуация и с арендуемым жилым помещением, используемым в предпринимательских целях (под офис, магазин).Контролирующие органы, ссылаясь на запрет использования жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания (ст.

17 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ), утверждают, что расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций, пока помещение не будет переведено в состав нежилого фонда (письма Минфина РФ от 10.11.2006 №03-05-01-04/310, от 28.10.2005 № 03-03-04/4/71).Обратите внимание: в Письме от 18.10.2005 № 03-03-04/1/285 Минфин давал прямо противоположные разъяснения, а именно: установление факта использования жилого помещения по назначению, предусмотренному ЖК РФ, либо не по назначению осуществляется по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством и не влияет на применение норм Налогового кодекса. Исходя из этого, чиновники решили, что платежи за аренду помещения, используемого в качестве офиса при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода, являются экономически обоснованными расходами и при их правильном документальном оформлении учитываются в целях налогообложения прибыли.Более того, в подтверждение правомерности включения в налогооблагаемую базу арендных платежей по аренде жилого помещения, используемого под офис, можно привести арбитражную практику, в частности постановления ФАС СЗО от 17.10.2006 № А05-4649/2006-19, ФАС ЗСО от 11.05.2004 № Ф04/2552-532/А46-2004. По мнению Минфина, высказанному в Письме от 16.04.2007 № 03-03-06/1/240, расходы на ремонт помещения, арендованного у физического лица, а также капитальных вложений в виде неотделимых улучшений в арендованную квартиру у физического лица не учитываются в составе расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль.Следует также учитывать, что если организация арендует нежилое помещение у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, то она несет обязанности налогового агента по удержанию и перечислению суммы НДФЛ с доходов, полученных гражданином от сдачи помещения в аренду, по ставке 13% (пп.

4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 226 НК РФ) (Письмо Минфина РФ № 03-05-01-04/310). В данной ситуации возникает вопрос: можно ли учесть коммунальные платежи при расчете налога на прибыль? По мнению автора статьи, проблем с учетом при исчислении налога на прибыль сумм арендных и коммунальных платежей не возникнет.

В соответствии с пп. 49 п. 1 ст.

264 НК РФ плату за коммунальные платежи можно отнести к прочим затратам организации, связанным с производством и реализацией. К тому же обязанность арендатора по уплате коммунальных платежей и несении иных расходов прописана в п.

2 ст. 616 ГК РФ.Вместе с тем не следует забывать о ст. 252 НК РФ – все произведенные налогоплательщиком затраты должны быть документально подтверждены и экономически обоснованы. Следовательно, помимо договора аренды нежилого помещения необходимо запастись еще и документами, подтверждающими расходы на коммунальные платежи.Обратите внимание: если индивидуальный предприниматель, применяющий УСНО, сдает организации в аренду жилье, при этом в его свидетельстве деятельность по сдаче в аренду имущества не указана, то, по мнению контролирующих органов, такая деятельность для него не является предпринимательской, которая в данном случае переведена на УСНО (Письмо Минфина РФ от 17.05.2006 № 03-11-04/2/109).

Следовательно, такие доходы облагаются в общеустановленном порядке. [1] Федеральный закон от 31.05.2002 № 63-Ф3

«Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации»

.[2] Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.

Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219.[3] Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301.[4] Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 № 502

«Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»

.[5] Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г.

Москвы».[6] Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1.

  1. , редактор «Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение», «Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение»

Журнал .

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Как служебную квартиру перевести в собственность?

Мой муж работает в госучреждении. Там есть возможность получить служебное жилье.

На семейную пару дают двухкомнатную квартиру.

Говорят, что через 5 лет его работы на предприятии квартира будет в собственности.

Хотелось бы уточнить, возможно ли это, ведь срок бесплатной приватизации выйдет в марте 2013 года. Какой тут будет механизм приобретения служебного жилья в собственность? Может ли предприятие отказать в жилье неожиданно?

Собственниками смогут стать все, кто прописан в служебном жилье (семья) или только муж? И будет ли это считаться совместно нажитым имуществом?

20 Октября 2012, 11:03, вопрос №21546 Кристина, г. Москва

    , , , ,

200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 50% 116 ответов 34 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии с ч.

3 ст. 104 ЖК РФ срок найма служебного жилого помещения не должен превышать срока службы (работы) сотрудника, указанного в контракте (трудовом договоре).

Увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: — члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; — пенсионеры по старости; — члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; — инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. Гражданам, указанным в ч. 2 ст.

103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. В законе ничего не сказано относительно того, что служебную квартиру можно приватизировать по истечении 5 лет работы.

ч. 1 ст. 4 Закона РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

указано, что служебные жилые помещения приватизации не подлежат, в ч. 2 данной статьи определено, что собственник жилого фонда и уполномоченные им органы, а также предприятия и учреждения, в ведении которых находится жилой фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Принятие решения о приватизации служебного жилья является правом, а не обязанностью собственника (распорядителя) служебного жилого фонда.

На практике решения о приватизации принимаются в случае, когда граждане проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет. Для принятия такого решения администрацией предприятия (учреждения), на балансе которого находится служебное жилое помещение, установлен 2-месячный срок со дня подачи работником заявления. При удовлетворении заявления оформляется договор передачи жилья в собственность, заключаемый между работником и руководителем предприятия (учреждения).

Есть другой вариант: по ходатайству администрации предприятия (учреждения) в местную администрацию служебное жилое помещение переводится в неслужебное и приватизируется занимающими его лицами в обычном порядке.

Однако реализация этого варианта приватизации производится также по усмотрению администрации предприятия; гражданин не вправе обязать администрацию передать ему в собственность занимаемое им служебное помещение. Право на приватизацию имеют все граждане, зарегистрированные в этой квартире. Несовершеннолетние граждане участвуют в приватизации в обязательном порядке.

Квартира, приобретенная в результате безвозмездной сделки, не является соместно нажитым имуществом, т.к.

не приобреталась супругами в период брака. В случае приватизации квартиры у Вас будет долевая собственность.

20 Октября 2012, 12:17 0 0 116 ответов 21 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации В настоящее время в Государственной Думе находится законопроект о продлении приватизации, из года в год срок приватизации продлевается, не стоит преждевременно. 20 Октября 2012, 15:10 0 0 получен гонорар 25% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28608 ответов 12760 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Доюбрый день. Для того, чтобы ответить, смогут ли отказать Вашему мужу в предоставлении служебного жилья, необходимо знать на каком основании ему будет предоставлено служебное жилое помещение и к какому фонду оно относится. В соответствии со ст. 104 ЖК РФ: Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде. Как именно оно будет передаваться в собственность, сказать трудно, поскольку не известно то что указано выше.

Поэтому на Ваш вопрос ответить однозначно и четко невозможно. Очень мало информации. 20 Октября 2012, 15:29 0 0 1103 ответа 249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Дружкин Максим Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1103ответа
  2. 249отзывов

Здравствуйте! Абзац 1 ст. 4Федерального закона от 04.07.91 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

устанавливает: «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения». Исходя из положений указаннойстатьипо общему правилу служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Однако согласно абз. 2 ст. 4Закона N 1541-1

«собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения»

. Кроме того, в соответствии с пп.

3 п. 13Типового договора найма служебного жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42

«Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»

) наймодателю по договору найма служебного жилого помещения предоставлено специфическое право «принятия решения о приватизации жилого помещения». Следовательно, для решения вопроса о возможности приватизации физическим лицом конкретного служебного жилого помещения необходимо обратиться с соответствующим запросом к собственнику данного помещения или уполномоченным им лицам (которым предоставлено соответствующее право).

В случае принятия ими положительного решения служебное жилое помещение может быть приватизировано.

При приватизации собственность оформляется в долях членов семьи нанимателя, так как такое помещение предоставлено в соответствующей площади исходя из состава семьи.

Приватизация в настоящий момент действительно продлена до марта 2013 года, но не исключается возможность очереднго продления данного срока. 22 Октября 2012, 10:03 0 0 получен гонорар 25% 2006 ответов 644 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Кристина.

Кроме всего сказанного коллегами, основание может быть и иным, чем приватизация. В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ, право на приобретение служебного жилья в собственность работника при соблюдении последним определенных условий (в частности, достижения определенного срока работы (стажа) у работодателя) может быть включено, кроме всего прочего, в трудовой договор с работником: Статья 57 Трудового Кодекса РФ: Содержание трудового договораВ трудовом договоре могут предусматриваться дополнительные условия, не ухудшающие положение работника по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, в частности: об улучшении социально-бытовых условий работника и членов его семьи; 24 Октября 2012, 03:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Июля 2017, 11:59, вопрос №1687385 15 Июля 2013, 01:09, вопрос №127004 28 Мая 2018, 22:43, вопрос №2009139 22 Марта 2018, 23:38, вопрос №1943682 28 Декабря 2016, 21:14, вопрос №1487760 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Регистрация по месту жительства в служебном жилье

В 2018 году получил служебное жилое помещение (квартира 57 кв.м.) от Управления Росгвардии на основании положения утвержденного приказом ФСВНГ № 158 от 30.09.2016.

Наймодатель передал мне и членам семьи за плату во владение и пользование жилым помещением находящимся в государственной собственности для временного проживание в нём. Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением военной службы (я не военный а сотрудник полиции «Росгвардии») на основании действующего законодательства , на время прохождения военной службы.

Срок договора не указан, контракт у меня бессрочный.

В 2020 году родился второй ребенок, встал вопрос о регистрации, но в жилищном отделе категорически отказались прописывать в служебном жилье, сказали возможно пропишем временно при военной части (но я не военный). Проживаю на данным момент 4 месяц в служебном жилье, как я понял по закону Федеральный Закон № 5242-1 о регистрации есть понятия регистрации по месту прибывания и постоянного проживания.

Я именно совместно со своей семьей проживаю в служебном жилье.

Я совместно со своей семьей подал документы на регистрацию по месту жительства через государственный портал услуг, в назначенное время меня и всю семью прописали по указанному адресу постоянно. т.е главным документом был договор найма служебного жилого помещения.

На что мне не раз говорили что это мошенничество, что я не имел права прописываться, тем полее постоянно. Сейчас на меня хотят возбудить уголовное дело по ст 159 ук рф, но вопрос: — что я нарушил, какую от этого выгоду я получил? регистрация не даёт же право собственности и каким либо правом распоряжаться имуществом.

Тем более по закону обязаны без согласия собственника прописать новорожденного ребенка. — ещё они говорят что как я мог прописаться без домовой книги (но как понял её отменили в апреле 2018 года), я же посетил овм (уфмс в прошлом) по записи через госуслуги, и подал документы, после чего меня и зарегистрировали, тем более других документов не просили — что мне ожидать, есть ли смысл писать в органы прокуратура на мягко сказать неважную работу жбк, которая распоряжается имуществом. Сроки подачи и ответа на заявления не соблюдают, плата за найм оплачивается не из квитанции а при личном посещении военной части, при чем дается бумажка за оплату непойми чего, тарифы за найм показать отказываются, возможно вообще не оформлена собственность как служебная.

Огромная просьба ответить людей которые действительно в этом разбираются, а не скинут ссылки из интернета, заранее человеческое Вам Спасибо

Составление

Порядок и правила заполнения разнообразных официальных документов регламентируются действующими законодательными актами РФ.

Правила составления и заключения договора о найме устанавливает Гражданский кодекс РФ.Документ составляется в письменной форме (можно распечатать простой шаблон и заполнить пустые места) и должен содержать в себе:

  1. реквизиты лиц, заключивших договор;
  2. наименование документа, подтверждающего право собственности наймодателя;
  3. дату составления соглашения;
  4. обязанности, права и ответственность лиц, заключивших сделку;
  5. период действия арендных отношений сторон;
  6. подписи обеих сторон на заполненных экземплярах.
  7. размер и дату внесения оплаты за проживание в квартире;
  8. паспортные данные нанимателя и наймодателя;
  9. предмет договора;

По желанию сторон, в документе можно прописать дополнительные условия, отвечающие требованиям законодательства.Скачать нужные бланки и заполненные образцы договоров можно здесь:

Договоримся о терминологии

Прежде, чем начать рассказ давайте договоримся о терминологии.

В законодательстве нет понятия «юридический адрес», вместо него используется «адрес юридического лица».

Но т.к. этот термин глубоко засел в деловой речи, то мы будем его использовать.Читая законы можно встретить фразу «место нахождения юридического лица». Это не то же самое, что и адрес.

Вот что говорит Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования)Например, «190000, г. Санкт-Петербург» — это место нахождения юридического лица, а «191186, г.

Санкт-Петербург, пр. Невский, д. 10, оф. 1″ — это адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. В реестре юридических лиц указывается именно адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица ().

Можно ли разместить ООО в жилом помещении?

Добрый день!

Составление договора аренды безусловно повлечет нежелательные последствия для собственника такого помещения в виде необходимости платить налоги.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 17 апреля 2006 г. N 31-1-5/733Юридический департамент Банка России рассмотрел запрос и сообщает следующее.В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.Таким образом, кредитная организация самостоятельно принимает решение об открытии счета юридическому лицу, всесторонне и полно оценивая возникающие в связи с этим риски.Статьей 846 ГК РФ установлено, что банк обязан заключить договор банковского счета с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях.При этом банк не вправе отказать в открытии счета, совершение соответствующих операций по которому предусмотрено законом, учредительными документами банка и выданным ему разрешением (лицензией), за исключением случаев, когда такой отказ вызван отсутствием у банка возможности принять на банковское обслуживание либо допускается законом или иными правовыми актами.Такая возможность предусмотрена п.

5.2 ст. 7 Федерального закона

«О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

(далее — Федеральный закон), в соответствии с которым кредитные организации вправе отказаться от заключения договора банковского счета (вклада) с юридическим лицом, в том числе в следующих случаях:- отсутствия по своему местонахождению юридического лица, его постоянно действующего органа управления, иного органа или лица, которые имеют право действовать от имени юридического лица без доверенности;- непредставления физическим или юридическим лицом документов, подтверждающих указанные в настоящей статье сведения, либо предоставления недостоверных документов.При этом необходимо учитывать, что данная норма Федерального закона устанавливает только право, но не обязанность кредитной организации отказаться от заключения договора банковского счета (вклада). В этой связи юридическое лицо может воспользоваться правом, предоставленным ст. 445 ГК РФ, п. 4 которой устанавливает, что при необоснованном уклонении банка от заключения договора банковского счета клиент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Из приведенного письма следует, что основанием к отказу в ооткрытии счёта является отсутствие юрид лица по указанному адресу. Банк может это проверить, даже путём, выездной проверки.

А вот требовать договор аренды он не вправе. Ведь директор имеет регистрацию по данному адресу, а ст 17 жилищного кодекса разрешает гражданину заниматься профессилнальной деятельностью в жилом помещении. Вам в данном случае можно обжаловать отказ в суде, либо найти другой банк либо найти нежилое помещение и составить договор аренды нежилого помещения

2.

Существует ли понятие коммерческий найм муниципального жилья с последующим выкупом?

2.1. Нет, такого понятия не существует. Но заключать такие договоры не запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Такая ситуация: есть в соседнем доме квартира с большими долгами (она муниципальная и в ней уже много лет ни кто не живет), квартира не благоустроенна, могу ли я в администрацию обратится и получить на нее коммерческий найм муниципального жилья? 3.1. Обращайтесь, конечно же. Вам помог ответ? Да Нет 4. Я выписалась из муниципального жилья, был коммерческий найм.

В энергосбыте взяла справку, что нет долгов, из администрации принесла им письмо, чтобы на меня не начисляли за свет с 12 октября. Регистрация закончилась 29 сентября. А сегодня мне позвонили соседи и сказали, что мне пришла квитанция за свет, причем с крупной суммой.

Что делать? Спасибо. 4.1. Обратитесь в организацию по энергоснабжению, просите разъяснить Вам интересующий Вас вопрос. В зависимости от ответа, обращайтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру, либо суд.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Я проживаю в муниципальной квартире по договору коммерческого найма (имею постоянную прописку). Мой муж имеет собственность (квартиру), купленную в браке. Вопрос: Может ли администрация выселить меня из данного жилья?

5.1. Да, может, основания для расторжения договора прописаны в нем же, поэтому, рекомендую с ним ознакомиться подробно. Также основанием для расторжения договора коммерческого найма является прекращение оснований, по которым данный договор был заключен. При этом, Вы немножко подменяете понятия-квартира есть не у мужа, а у Вас с мужем — раз квартира приобретена в браке, следовательно, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого она оформлена и Вы являетесь лицом, обеспеченным жильем, потому-не подлежащей обеспечению квартирой за счет муниципального образования / бюджета.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Мы проживаем в Мурманской области, гтЗаполярный. Снимаем жильё по коммерческому найму от администрации, в другом регионе имеется недвижимость оформленная через ипотеку.

В данный момент кредит не погашён. Поясните мне пожалуйста имею ли я право на выкуп муниципальной квартиры? Спасибо! 6.1. Поскольку квартира по коммерческому найму, дать ее выкупить или нет — право администрации.

Имеют право отказать без объяснения причин. Вам помог ответ? Да Нет 7. Я работаю учителем в школе. Получила служебное жилье (договор коммерческого найма муниципального жилого помещения).

Помимо коммунальных платежей я оплачиваю 2500 руб. — плата за коммерческий найм.

Школа ничего не возмещает. Имеют ли право брать плату за коммерческий найм?

7.1. Вы наверное путаете, т.к. если служебное жилье, то и договор найма служебного жилья, а не коммерческого.

Но в любом случае начисление платы правомерно, вне зависимости от фонда муниципального жилья (социальное, служебное, коммерческое и т.п.). Тариф за 1 кв.м. можете узнать в местной администрации.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Имеет ли право адм. города сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм. Жилые помещения находятся по документам в муниципальном жилом фонде.

7 этажей живут по договорам соц. найма, а частино 2 этажа по найму.

Не противоречит ли это ст 91.6 жк рф? 8.1. Добрый Вам день вправе и отночсится к их компетенции и не противоречит действующим законам С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович Вам помог ответ?

Да Нет 8.2. Да, Имеет право адм. города сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм.

Если Жилые помещения находятся по документам в муниципальном жилом фонде. Вам помог ответ? Да Нет 9. Я проживаю, временно (1 год), по договору коммерческого найма в муниципальном жилье.

Квартира, изначально, требует косметического ремонта и частично капитального (замена гнилых окон, ремонт деревянного пола). При сдаче квартиры муниципалитету, какие требования по ремонту и сдаче квартиры мне могут предъявить?

Договор коммерческого найма стандартный. 9.1. При приемке вы подписали акт приемки, вам давали копию акта приемки жилого помещения? Удачи вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 9.2. Капитальный ремонт всегда лежит на наймодателе, косметический на Арендаторе, но если это предусмотрено договором. Если в договоре нет — не платите. Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Никакие требования.

В каком состоянии получали квартиру-в таком сдали.

Не Вы же «убили» квартиру. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 9.4. Принимаю квартиру, вы должны были подписать акт приемки, в котором состояние квартиры должно было быть указано. В таком же состоянии и сдать квартиру должны. Вам помог ответ? Да Нет 10. В свете бессрочной приватизации возможна ли в недалеком будущем приватизация муниципального жилья (коммерческий найм)?

10.1. В свете окончания приватизации 01.03.2017 года, такой найм возможен, но только уже за плату, и не нужно путать приватизацию и коммерческий найм это разные вещи по своей сути. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

В настоящее время Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред.

от 16.10.2012) предусматривается, что приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Вам помог ответ? Да Нет 10.3.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации муниципальное жилье приватизировать можно Удачи Вам и всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет 11. Я живу в муниципальном жилье по коммерческому найму, должна ли оплачивать кап.

ремонт. Администрация за нас оплачивает, а мы должны им возмещать, еще грозятся, что если не оплачу, не продлят договор, это правомерно? 11.1. Если вы проживаете в муниципальном жилом помещении, то не должны платить знал осы на капитальный ремонт. Никто вас из квартиры не выселит.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Проживаю в квартире многоквартирного дома п о договору найма жилого помещения в общежитии муниципального фонда, получила ее на время трудовых отношений, работаю уже 8 лет, можно ли перести в соц найм с последующей приватизацией?

СТою на профсоюзной очереди по улучшению жил условий предлагают коммерческий найм, другого ни какого жилья не имею. 12.1. Обратитесь в муниципалитет с заявлением о приватизации Вам помог ответ?

Да Нет 13. А как признать членом семьи через суд человека по договору коммерческого найма? Смотрела практику в инете, можно признать человека членом семьи по договору соц найма или специализированного жилого помещения. Ведь не указано к какому жилищному фонду должно быть отнесено жилье по договорам коммерческого найма.

Жилье, если что, в муниципальной собственности.

Но договор так и называется — коммерческого найма. Спасибо. 13.1. Через суд, например. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Вы неправильно делаете акцент.Это не связано с самим жилым фондом, либо договором! Признание членом семьи должно быть связано с какими-то правовыми последствиями.

То есть, в заявлении Вы должны указать для чего Вам это нужно! Если не укажите — у Вас даже заявление не примут. Если по двум указанным Вам категориям понятны цели признания членом семьи, то простите, по коммерческому найму такой цели я не вижу.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Хотелось бы узнать, можно ли приватизировать жилье, по договору коммерческого найма? И может ли гос. организация (МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ГОРОДСКОЙ АРХИВНЫЙ И ЖИЛИЩНЫЙ ЦЕНТР») заключать договоры коммерческого найма, а не социального найма?

14.1. Заключать такие договоры могут. А вот приватизировать будет нельзя Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Нет, жилое помещение нельзя приватизировать по договору коммерческого найма.

Если полномочия у МКУ имеются на заключения договора, то вправе заключить. Вам помог ответ? Да Нет 14.3. Договор можно заключить но приватизировать К сожалению нельзя Вам помог ответ?

Да Нет 15. Можно ли получить в дополнение муниципальное жилье по коммерческому найму, если в собственности есть жилье. 15.1. Муниципальное жильё предоставляется по договорам социального найма Вам помог ответ?

Да Нет 16. Положено ли какое-то жилье жильцам, проживающим в общежитии, признанным аварийным. Комната не приватизирована (был соц.

наем. Затем коммерческий наем, теперь наем не продлевает никто, коммунальные платежи платятся исправно, общежитие муниципальное) 16.1. ДА, конечно положено УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 17. При полученииквартиры по коммерческому найму по месту работы были сняты с общегородской очереди, а когда предприятие передало жилье в фонд муниципального жилья, то администрация отказала в приватизации по причине договора коммерческого найма с работодателем до того.

17.1. вопрос у вас в чем? Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Не исключаю возможности приватизировать через суд, но нужно смотреть имеющиеся документы Вам помог ответ? Да Нет 18. 30 с лишним лет назад получали квартиру по ордеру, договора соц.

найма не заключали. Сейчас это жилье, бывшее когда-то муниципальным, приватизировало юр.

лицо. Нас заставляют подписывать договор коммерческого найма или выкупать квартиру. В противном случае нас грозятся выселить. Другого жилья у нас нет. Правы ли собственники жилья?

18.1. увы, но они правы Вам помог ответ? Да Нет 19. У меня договор коммерческого найма с администрацией поселения. Могу ли я выкупить данное муниципальное жилье?

19.1. Можете выкупить, с согласия собственника жилья.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Имеют ли право муниципальные власти заключать договор коммерческого найма жилья, если человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий как ветеран Афганистана.

20.1. По соцнайму должны в этом случае предоставлять. Вам помог ответ? Да Нет 21. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования до ноября 2017 года.

Прописана была мама, она умерла — январь 2014 год. Может ли ее сын проживать? (также не имеет своего собственного жилья, прописка в чужом частном доме) 21.1.

Если сын не зарегистрирован в жилом помещении, то не может проживать, к сожалению. С заявлением о предоставлении жилого помещения можете обратиться к собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Может быть причиной отказа в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма если гражданин снимает жилье по договору коммерческого найма. На основании какого закона или подзаконного акта можно доказать отказ противозаконным?

22.1. Если уже есть письменный отказ на руках необходимо обжаловать его в судебном порядке.

Отказ по мотиву того что человек снимает жилье по договору коммерческого найма не законен Вам помог ответ?

Да Нет 23. Может быть причиной отказа в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма если гражданин снимает жилье по договору коммерческого найма. На основании какого закона или законодательного акта можно доказать не законность отказа.

23.1. То, что вы снимаете квартиру — не является основанием для отказа в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилье. Если вам отказали именно по этой причине,в то время как всем остальным критериям предоставления вы отвечаете, то необходимо получить отказ в письменном виде и оспорить его через суд.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Может быть причиной отказа в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма если гражданин снимает жилье по договору коммерческого найма.

24.1. Нет, это не может являться основанием для отказа. Вам помог ответ? Да Нет 25. Нас переселяют из ветхого жилья в жилье по коммерческому найму, договор заключается сроком на 5 лет, имеет ли право собственник этого жилья, в данном случаи муниципальные власти, по истечении этого срока е захотеть продлевать дальше этот договор? 25.1. оснований для отказа в продлении договора нет.

Вам помог ответ? Да Нет 26. У нас с мужем коммерческий найм на квартиру с администрацией города Договор в 2015 году продлять город отказывается так как муж получал жильё когда работал в муниципальном предприятии от организации. В данный момент я уже нахожусь на пенсии.

Другого жилья у нас нет. Пришло извещение о выселении с квартиры. Что нам делать? 26.1. Нужно смотреть договор найма и извещение Вам помог ответ? Да Нет 27. У меня серьезная проблема!

Я проживаю на квартире у мамы, она часто выпивает и ведет себя очень неадекватно. Со мной проживает дочь 7 лет, и на данный момент я беременна, боюсь что от нервных срывов могу потерять малыша. Хотела бы получить в коммерческий найм муниципальное жилье.

Можно ли что-то сделать? 27.1. Вставайте на учет на основании ст.

49-51 ЖК РФ Вам помог ответ? Да Нет 28. Мне 61 год. Имею удостоверение ветерана труда. Могу ли я получать льготы по оплате коммунальных платежей при заключении договора коммерческого найма муниципального жилья?

28.1. Могу ли я получать льготы по оплате коммунальных платежей при заключении договора коммерческого найма муниципального жилья?

ДА, МОЖЕТЕ ПОЛУЧАТЬ Вам помог ответ?

Да Нет 29. Скажите пожалуйста я живу в квартире по коммерческому найму. Хотела выкупить но мне сказали что я могу выкупить только внеся всю сумму сразу. Но я читала что могу выкупить квартиру в рассрочку на 10 лет.

Имеют ли они право требовать всю сумму?

Жилье муниципальное. 29.1. Марина!

Это условия по соглашению сторон. Будут вопросы, пишите. Вам помог ответ?

Да Нет 30. Я имею прописку в НСО, в доме, который мне не принадлежит.

Есть два сына (15 и 6 лет), есть мат.

капитал, я не замужем. Купить даже по ипотеке я не в состоянии финансово, т.к. снимаю жилье в городе. Есть ли реальные варианты получения жилья по соц.

найму или возможность покупки жилья по муниципальной ипотеке, потому что коммерческая ипотека слишком дорогая. 30.1. Есть различные программы кредитвания(ипотеки). Вам нужно придти на прием. Вам помог ответ?

Да Нет

Риски и трудности, связанные с регистрацией юрадреса в жилом помещении

  1. Огромное количество писем рекламного характера будет поступать и после завершения деятельности компании;
  2. Риск отказа отдельных банков в заключении договора на банковское обслуживание;
  3. Риск необоснованного отказа налогового органа в регистрации общества по домашнему адресу, что вынуждает обратиться за судебной защитой;
  4. Возможный отказ при получении лицензии или вступлении в СРО;
  5. Возможность проникновения в жилое помещение сотрудников полиции или налоговых органов без согласия собственника.
  6. Затрудняется получение кредита, поскольку банки считают такие компании несолидными и невыгодными, поэтому займы выдают неохотно;
  7. Возможное несогласие прописанных в квартире лиц на регистрацию предприятия или просьба от имени соседей не проводить регистрацию по указанному адресу;

6.

Как оформить коммерческий найм на жилье?

6.1. Договором. Коммерческий найм это когда вы снимаете жилье за плату, заключайте договор с собственником помещения которое собираетесь взять.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Оформить его можно в простой письменной форме. Нотариус не обязателен. Нужно договариваться с собственником об условиях найма.

Вам помог ответ? Да Нет 6.3. Нужно заключить договор найма жилого помещения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+