Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли продать недвижимость купленную в ипотеку

Можно ли продать недвижимость купленную в ипотеку

Можно ли продать недвижимость купленную в ипотеку

Можно ли продать квартиру если она в ипотеке?

Анонимный вопрос · 26 января 201894,6 K32 · Интересно · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяЧтобы продать квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке, можно воспользоваться некоторыми известными вариантами, но все равно права собственника будут заключены в определенные рамки. Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений. Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро.

Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу:

  1. Досрочное погашение ипотеки;
  2. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
  3. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;

Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках.

Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге.

После этого необходимо оформить договор купли – продажи между двумя сторонами.

Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста. Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.Если следовать второму способу, то здесь также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия. Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить.

Затем покупатель, при помощи нескольких ячеек, кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом довольно частое явление, особенно тогда, когда у заемщика нет денег.

В этом случае ищут покупателя, который готов приобрести такую недвижимость с условиями ипотеки. Для продающей стороны это является отличным способом провести сделку, а вот покупающая сторона может получить выгоду, так как банк может немного улучшить условия для покупки.

Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!52 · Хороший ответ22 · 42,4 KПравильно, пусть продавец квартиры с ипотекой заранее боится, что продажа такой квартиры — дело настолько сложно. Читать дальшеОтветить10217Ещё 25 комментариевНаписать комментарий.РекламаЕщё 26 ответов · 3,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей.

· ПодписатьсяПродать ипотечную квартиру возможно, поскольку вы являетесь ее собственником и вправе решать, как распоряжаться этой квартирой.

Однако для продажи заложенного имущества необходимо получать согласие залогодержателя или владельца закладной (банка).

Без участия банка вы не сможете снять с квартиры обременение, а значит, и продать квартиру.16 · Хороший ответ14 · 20,6 KАнтон, а такую операцию возможно провести с помощью электронных подписей без личного участия собственника ? Ответить31Ещё 2 комментарияНаписать комментарий. · 126Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.com · ПодписатьсяЗдесь пишут про согласие банка на продажу.

Да, оно потребуется — п. 2 ст. 346 ГК РФ. Но не все банки дают согласие.

На моей практике половина банков просто говорили, чтобы собственники выплатили весь долг, сняли обременение с квартиры и пусть делают что хотят. Заставить банк дать согласие нельзя. Нет такого закона. Поэтому можно сделать так: 1) Если покупатель с.

Читать далее32 · Хороший ответ31 · 28,4 KАнтон, а такую операцию возможно провести с помощью электронных подписей без личного участия собственника ?Ответить45Ещё 3 комментарияНаписать комментарий. от имени Кредитный интернет сервис, помощь в оформлении кредитов · ПодписатьсяНеобходимо найти покупателя, который заинтересовался квартирой и готов отдать деньги до заключения сделки купли-продажи.

Если он уже есть, потребуется обратиться в кредитную организацию и сообщить о своем желании продать взятое в ипотеку жилье. При обращении нужно указать причину и лучше постараться найти самую уважительную. Например, можно сказать, что заемщик.

Читать далее8 · Хороший ответ9 · 14,6 KНа практике все происходит несколько иначе: 1. Вносится сумма остатка долга по ипотеке.

2.Сразу же подаются. Читать дальшеОтветить91Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Реклама · -4�Риэлторские услуги ⚖Юридические услуги �Геодезические услуги �Судебные.

· ПодписатьсяВсего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности: 1.

Досрочная уплата ипотеки 2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки 3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом 4. Продажа ипотечного жилья банком 1-ый способ самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличкой. Схема сделки. Читать далее5 · Хороший ответ9 · 2,0 KНаписать комментарий.

Схема сделки. Читать далее5 · Хороший ответ9 · 2,0 KНаписать комментарий. · -7ПодписатьсяИпотечный кредит оформляется в банках под залог приобретаемого жилья. На него накладывается обременение, не позволяющее собственнику полноправно им распоряжаться до момента полного погашения займа.

Сделку о продаже квартиры можно осуществить только с согласия банка. После того как покупатель найден самостоятельно, при помощи риелтора или агентств недвижимости, есть 3. Читать далее4 · Хороший ответ9 · 15,2 KНо закон позваляет на момент сделок от 01 01.2015 чтоб кридыт был имено этим чиссломОтветить31Написать комментарий.

· 31Юрист сервиса консультаций https://prav.io · ПодписатьсяСовершить сделку с данным видом обременения возможно. Однако, следует учесть некоторые нюансы. Во-первых, покупатель изначально должен осознавать, что на квартиру наложено обременение и его нужно снять.

Решить эту проблему возможно следующим образом: можно заключить с продавцом предварительный договор, а также в обязательном порядке договор задатка за желаемую. Читать далее10 · Хороший ответ17 · 10,2 KИменно так!ОтветитьЕщё 1 комментарийНаписать комментарий.Реклама от имени Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Башкортостан.

· ПодписатьсяКонечно можно! Есть четыре варианта продажи. Все они описаны в стате: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru/ Продажа своими силами Специально оформлять согласие продажи с банком-кредитором при данном варианте реализации квартиры не нужно.

Потребуется лишь известить ипотечную организацию, что кредит будет погашен досрочно. Учитывайте. Читать далее5 · Хороший ответ2 · 633Написать комментарий. · -9Ипотечный брокер. Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24, ОТР.

Автор YouTu. · ПодписатьсяДа, можно.

Есть несколько вариантов: 1) Найти средства и закрыть свой долг перед банков, чтобы продать свободную от обременения квартиру.

Деньги можно привлечь у друзей, родтсвенников, или у инвестора, стоит это обычно 5-6 % от суммы задолжности перед банком 2) Продать квартиру покупателю который готов получить ипотеку, в банке где у Вас квартира находится в залоге.

3). Читать далее1 · Хороший ответ · 768Написать комментарий.

от имени Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой. · ПодписатьсяДобрый день Ответить на ваш вопрос достаточно просто. Квартиру под ипотекой продать можно. Продать ее не уступая в цене и без сложностей — нельзя.

Чтобы вам не говорили риэлторы продать квартиру находящуюся в ипотеке без снижения цены не получится.

Вы сами поставьте себя на место покупателя и подумайте нужны ли вам такие риски если вы ничего не выигрываете по. Читать далееПомогу сдать, продать вашу квартиру. Выбрать новостройку или купить квартиру.

1 · Хороший ответ · 617Написать комментарий.РекламаЧитайте также · 2,3 KПользователь данного сайта · В среднем, ипотечный ежемесячный платёж выше, чем платёж за аренду той же самой квартиры. Если вы готовы ждать 20-30 лет, то ваш план приближается к реальности. При этом, у вас должно быть, где жить, и возникает вопрос: для чего тогда брать ещё квартиру — ради будущего дохода со сдачи в аренду, когда она окупится?

Риски на себя вы берёте при этом сразу. Например, съёмщики могут задерживать оплату, могут съехать в любой момент, не оплатив, и вы потратите время, пока найдёте других за ту цену, какая выгодна вам. Если сдавать дороже рынка, то пустовать квартира будет 50% времени, т.е., сдавая дорого, вы получаете меньше, чем если сдадите по средней цене, при этом, чтобы сдавать хотя бы не дешевле рынка, периодически придётся вкладываться деньгами и временем в косметический ремонт.5 · Хороший ответ · 1,2 K · 18предприниматель, программист · Рекомендовал бы DeltaCredit (если есть в вашем регионе) — взял кредит у них.

Условия были понятны и прозрачны, процент и платежи выгоднее. Также банк хорошо себя показал в процедуре рефинансирования моей валютной ипотеки в этом году.В любом случае вам стоит запросить одобрение в 3-4 банках, чтобы иметь возможность сравнить.Посмотрите на «народный рейтинг» на и выберите несколько кандидатов оттуда.Обратите внимание, что в вашем «зарплатном» банке могут быть скидки для вас.Сразу поинтересуйтесь каковы будут расходы на сделку, сколько стоить страховка, есть ли интернет-банкинг и какие методы приема платежей будут вам удобны.5 · Хороший ответ · 3,3 K · 490Специалист по Недвижимости, Риелтор.

· Для начала вам предложат погасить задолженность с помощью продажи этой квартиры, продав которую, вы благополучно вернёте часть суммы себе и остальное отдадите в счет погашения кредита, а вот если вы откажетесь от ее продажи и будете продолжать не платить, тогда вашу Квартиру продадут, уже без вашего ведома, через аукцион, а вам пришлют уведомление о выселении. Но помните, это происходит только со злостными неплательщиками, которые не платят ипотеку несколько месяцев подряд и не хотят идти на контакт с сотрудниками банка, которые предлагают приемлимые варианты решения проблемы.5 · Хороший ответ · 1,2 K · 284Основатель адвокатского сообщества «СЛОН» и мобильного сервиса «Тревожная.

· Чтобы узаконить перепланировку, надо для начала обратиться в соответствующую организацию, которая составит вам проект. Эта работа стоит порядка 30-50 тысяч рублей, в зависимости от региона и от количества изменений.

Далее проект необходимо отнести в БТИ, откуда в дальнейшем придёт проверка, которая выяснит, все ли корректно в вашем проекте и не мешают ли изменения функционированию объекта. В отсутствие препонов и желания нажиться, сотрудники БТИ утверждают все примерно в течение месяца. В случае наличия вышеизложенного, могут потребоваться дополнительные вложения.

Если же продавать квартиру, как есть, то цену можно снизить, что ускорит и сам процесс продажи. Это ваш выбор, для более конкретной информации лучше обратиться к риэлторам, которые ещё и мониторят рынок9 · Хороший ответ · 672 · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Все операции с жильем, приобретенным в ипотеку, всегда очень сложные. Все потому что вы не являетесь полным собственником квартиры, вы собственник с ограничениями, ее нельзя продавать, ее нельзя сдавать, в ней даже нельзя сносить стены.Если и после этого вы читаете этот комментарий, то я осмелюсь предложить рискованный вариант. Вы погашаете досрочно долг (возможно берете новый кредит и погашаете им) и продаете квартиру, которая находится у вас теперь уже в стопроцентной собственности.

При этом надо помнить, что проценты по взятому кредиту, у вас будет больше чем проценты по ипотеке.Еще можно заключить договор с покупателем квартиры, он покрывает весь долг по ипотеке, вы заключаете договор (он соответственно уже все выплатил вам) и вы «продаете» ему квартиру. Обращайтесь помогу!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 4 · Хороший ответ · 404

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

После того, как покупатель определился, нужно решить, как именно будет осуществляться продажа.

Например, если покупатель сам хочет оформить ипотеку для приобретения квартиры, то можно предложить ему взять кредит в своем банке.

«В таком случае банк будет более лоялен к покупателю квартиры, ведь взамен выбывающего заемщика он получает нового»

, — замечает Вишняков. В отдельных случаях банки, в залоге которых находится недвижимое имущество, предлагают существенные преференции при покупке этих объектов в ипотеку. В частности, ВТБ 24 выдает в такой ситуации льготную ипотеку под 12% годовых, несмотря на то, что ставки банка по стандартной программе на вторичном рынке начинаются от 14%, приводит пример Шлома.

Известна также продажа не квартиры, а кредита.

«В этом случае подписывается соглашение о переоформлении кредитных обязательств на другого человека, который впоследствии становится и собственником жилья и должником по кредиту. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, первоначального и нового заемщиков», — объясняет юрист Екатерина Нечаева.
То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, первоначального и нового заемщиков», — объясняет юрист Екатерина Нечаева.

Таким образом, первоначальный заемщик освобождается от кредита.

Однако новому должнику в момент подписания нужно внимательно изучить условия договора, чтобы они не оказались для него крайне невыгодными, обращает внимание собеседница агентства.

Схемы для «живых» денег Если же покупатель приобретает квартиру за «живые» деньги, то в этом случае существует несколько вариантов продажи.

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. «Тогда покупатель вносит сумму, необходимую для погашения кредита и выкупа квартиры, в банковскую ячейку того банка, который выдал заемщику (продавцу) кредит.

Банк самостоятельно доводит до регистрационной службы сведения о выплате займа и передает туда закладную. После этого совершается регистрация договора купли-продажи и переход прав собственности к новому покупателю», — описывает схему Нечаева. Впрочем, эту схему, по ее словам, можно проделать и без участия банка.

Нужно просто найти покупателя, который согласится заключить предварительный договор купли-продажи, выплатить остаток долга в банке, а уже после этого заключить основной договор купли-продажи квартиры. Таким образом, банк может и не знать о намерении заемщика продать квартиру.

Правда, в этом случае необходимо, чтобы в кредитном договоре было прописано условие о досрочном погашении долга без дополнительных штрафных санкций, уточняет юрист.

Досрочная уплата ипотеки

Этот способ – самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличкой. Схема сделки такова: вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от притязаний банка. Этапы оформления:

  1. Берем у покупателя задаток, равный сумме остатка по ипотечному кредиту (можно взять и больше, но вряд ли покупатель расщедрится).
  2. Подписываем договор и регистрируем переход права собственности в регистрационной палате.
  3. Вместе с банком определяем сумму оставшегося долга.
  4. Выписываем всех зарегистрированных в квартире, включая владельца. Несовершеннолетние также входят в этот список. Урегулирование вопроса с органами опеки происходит как при обычной сделке.
  5. Вносим полученную сумму в банк, закрываем ипотеку, снимаем обременение.
  6. Получаем согласие банка на продажу заложенной недвижимости. При этом в некоторых случаях нужно будет указать причину досрочного погашения ипотеки.
  7. Составляем предварительный договор купли-продажи с покупателем, заверяем у нотариуса, что будет защищать интересы обеих сторон. Важно отразить в Договоре, что покупатель погашает кредит за владельца квартиры и остаток долга вносится как аванс или задаток (продавцу лучше оформлять задатком, так как в случае срыва сделки по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры);Это важный момент: он позволяет (по крайней мере, теоретически) вернуть задаток, если продавец вдруг передумает расставаться с квартирой, или с ним что-то случится.
  8. Получаем оставшуюся сумму от покупателя.

Плюсы Все этапы сделки просты и понятны всем ее сторонам.

Кроме того, это самый быстрый способ продажи, время ограничено только сроками проведения необходимых процедур в банке и госорганах.

Вы не зависите от решения банка. Минусы Это наиболее рискованная для покупателя форма продажи ипотечной квартиры.

В любой момент после передачи задатка и снятия обременения продавец может отказаться от сделки, перестать выходить на связь, попасть в больницу, уйти из жизни, и заставить его или наследников вернуть деньги будет очень непросто. Нотариальное оформление договора будет на стороне покупателя, но решение вопроса через суд может сильно затянуть сроки.

Сфера применения Именно из-за рискованности досрочное погашение ипотеки через покупателя – относительно редкий вариант, и используется он больше при продаже нового жилья, находящегося в процессе строительства.

Реальные истории:«Мы продавали квартиру через досрочное погашение. Скинули цену на 20%, хороший район, отличный ремонт – короче, нашли семью.

У нас оставалось выплатить 450 000 рублей по ипотечному договору с «Дельта-кредитом». Покупатели отказались платить наличными, переводили сами на наш счет.

Ждать, пока в банке подготовят документы на снятие обременения, пришлось больше часа.

Покупатели тряслись, как осиновый лист. Нам даже покурить выйти не давали, сразу истерика начиналась: «А вдруг не вернетесь!».

Сидели, говорили обо всем на свете, чтобы снять напряжение»

Продаём ипотечную квартиру и приобретаем другую

Наконец, мы дошли до самого интересного. Если Вы хотите более просторную квартирку, то можете попробовать.

Теория говорит о том, что данная процедура возможна.Однако, есть ещё и практика. Здесь всё достаточно проблематично, так как найти покупателя, согласного оплатить Ваши долги, нереально сложно.Если же Вам его найти удалось, дальше необходимо:

  1. Повторно пройти проверку в банковской организации.
  2. Заняться подготовкой полного пакета документа.
  3. Заключить договор.
  4. Если одобрили ипотеку, то внести первоначальный взнос.
  5. Найти новое имущество.

Как правило, это не происходит быстро. От одного месяца (в лучшем случае).

Но если кредитор откажет в проведении сделки, тогда Вам придётся заняться поиском средств для погашение ВСЕХ долговых обязательств, что также непросто.Теперь Вы знаете, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, а после купить другую в ипотеку и примерно представляете, с какими сложностями придётся столкнуться.

В любом случае, мы искренне надеемся на то, что у Вас всё получится!Оригинал статьи:

Список документов

Итак, мы разобрались в том, как продать квартиру и какие способы существуют. Для каждого из приведенных вариантов существует свой набор документов, который вам необходимо уточнить в банке.

Мы же приведем полный список.

  1. Разрешение органов опеки на продажу в случае, если среди владельцев есть несовершеннолетние лица;
  2. Паспорта всех владельцев или свидетельства о рождении для детей, младше 14 лет;
  3. Справка об оценке недвижимости.
  4. Справка из управляющей компании об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  5. Выписка из домовой книги со списком всех зарегистрированных лиц – если на момент продажи там будет прописан хоть один человек, банк откажет в проведении сделки;
  6. Технический паспорт жилья;
  7. Нотариально заверенное согласие супруга, если собственность куплена в браке, в том числе и после развода;
  8. Выписка из ЕГРН на продаваемую собственность;

Что с полученным вычетом

Вычет, полученный вами на покупку квартиры, останется у вас. Налоговый кодекс не устанавливает ограничения на получение вычета, если вы вдруг решите продать квартиру.

Купили квартиру, подтвердили свои расходы — получили право на вычет и можете им воспользоваться.Будете вы продавать эту квартиру хоть на следующий день или останетесь жить в ней, роли не играет.Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, положенный на эту покупку вычет будет меньше максимально допустимого. В этом случае вы сможете перенести неиспользованный остаток на следующую покупку.

А вот вычет по процентам на ипотеку перенести не удастся: он дается только под один кредит.

Что делать? 16.04.18Кстати, если ваша квартира стоила больше 2 млн и вы еще не выбрали максимально допустимую сумму — 260 тысяч рублей или 520 тысяч, если покупали квартиру в браке, — при продаже вы сможете зачесть в налог, положенный к уплате за доход с продажи, НДФЛ, который государство возвращает вам за покупку.Например, в расчете выше, когда мы уменьшали сумму доходов на сумму расходов, к уплате вышла сумма 45 500 рублей.

И если вы за 2018 год за покупку квартиры получили обратно 100 тысяч, эти 45 500 вы можете зачесть в оставшиеся к получению 160 тысяч рублей.Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.5446520 марта 2020ТэгиНад материалом работалиАвтор — Анастасия Корнилова, шеф-редактор — Елена Евстратова, корректор — Александр Кулаев, фоторедактор — Максим Копосов, верстальщик — Леся Шарахматова

Лучшее за неделю17.0367K19.0341K19.0337KЕкатерина Мирошкина, экономист18.0333K19.0328KШорты18.0327KЕкатерина Мирошкина, экономист16.0324K17.0324K16.0317KШорты20.0316KШорты17.0315K20.0315K18.0314KЕкатерина Мирошкина, экономист20.0312K19.0311KСветлана Логвина, юрист18.039K20.039K20.039KШорты19.039K18.038K17.038K19.038K20.036K20.036KДмитрий Сергеев, разобрался с парковками19.036K20.036K16.036KШорты21.035K16.035K20.034KВсе про недвижимость18.033K06.0318K26.0213K26.0243K17.02142K29.0148K13.01134K26.12.196K23.12.1922K18.12.19120K12.12.1916K28.11.1930K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиЕкатерина Мирошкина, экономист12.12.1961K18.033K10.0371K03.0316K26.0213K26.0243K19.0223K13.0226KЕкатерина Мирошкина, экономист22.01145KЕкатерина Мирошкина, экономист16.0120K09.12.1918KЕкатерина Мирошкина, экономист06.12.1932K·

Способ 1: Досрочное погашение

Досрочное погашение ипотеки для продажи квартиры имеет два варианта реализации:

  1. привлечение средств покупателя квартиры на закрытие кредита.
  2. погашение займа собственными средствами;

В первом случае подразумевается обычная процедура досрочного погашения ипотеки.

Заемщик вносит средства, снимает обременение с квартиры и дальше реализует ее по общим правилам без участия банка.Однако подобная схема применяется редко — не каждый заемщик обладает нужной для погашения ипотеки суммой. В этой ситуации актуален второй вариант досрочного погашения — привлечение средств покупателя недвижимости.Порядок действий в данном случае следующий:

  1. заемщик и члены его семьи выписываются из ипотечной квартиры;
  2. банк рассчитывает оставшуюся сумму ипотеки;
  3. между заемщиком и покупателем составляется соглашение о внесении средств, документ заверяется нотариально;
  4. стороны оформляют куплю-продажу и акт приема-передачи недвижимости, после чего новый собственник регистрируется в Росреестре.
  5. покупатель вносит задаток в размере, необходимом для погашения ипотеки;
  6. заемщик вносит средства в счет оставшейся части займа и снимает обременение с квартиры;
  7. заемщик обращается в кредитующий банк, указывает причину и получает согласие на досрочное погашение и продажу ипотечной недвижимости;

Подобная сделка требует значительного доверия несмотря на документальное заверение основных ее этапов. С учетом данного аспекта банк нередко принимается в качестве посредника и гаранта проведения сделки.Преимущество досрочного погашения — простота и оперативность оформления.

При этом от решения банка мало что зависит, основной акцент делается на договоренности сторон. Из данного аспекта происходит и основной недостаток — риски мошенничества как для покупателя, так и для заемщика.

При наличии несовершеннолетних

В том случае, если одним из владельцев квартиры является гражданин, не достигший 18 лет, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.

Уполномоченное лицо должно убедиться в том, что права ребенка не нарушены и будущие жилищные условия соответствуют санитарно-техническим нормам.

Сотрудники службы выезжают по адресу новой и старой квартир, проводят оценку и составляют отчет.

Сделка, в которой участвуют дети — риск для покупателя.

В будущем, в судебном порядке истцы могут доказать, что права несовершеннолетних были нарушены. Смотрите также: «Брешь в законе о маткапитале» — журналисты хабаровского канала «Губерния» разбираются, почему квартира, купленная в кредит с использованием материнского капитала, может стать миной замедленного действия.
Смотрите также: «Брешь в законе о маткапитале» — журналисты хабаровского канала «Губерния» разбираются, почему квартира, купленная в кредит с использованием материнского капитала, может стать миной замедленного действия.

Поиск покупателя на залоговое имущество

Такой вариант активно предлагают своим клиентам Сбербанк и ВТБ.

Суть продажи будет заключаться в том, что заемщику потребуется найти покупателя.

Однако мало найти покупателя, необходимо чтобы он согласился:

  1. Дождаться пока кредитор снимет обременение;
  2. Переоформить квартиру на себя.
  3. Сначала погасить все долги заемщика, по ипотечному долгу;

Согласитесь, весьма рискованная сделка, на которую не каждый согласится. На практике заемщики предлагают покупателям хорошую скидку. Если покупатель согласен, то:

  1. Узнается общая задолженность по ипотечному займу;
  2. Ипотечный долг погашается и снимается обременение;
  3. Покупатель передает средства, необходимые для погашения долга продавцу;
  4. Квартира переоформляется на нового собственника с передачей оставшейся суммы денег.

Как правило, задаток передается исключительно в присутствии нотариуса и сотрудника банка.

При этом составляется соглашение, в котором прописываются все права и обязанности каждой стороны.

Когда квартира продается без разрешения

Продать недвижимость, приобретенную в ипотеку, сегодня можно даже без разрешения в банке.

Однако при этом важно обратиться к тому покупателю, которого будут устраивать все особенности заключения такого соглашения.
Для торговли квартирой таким образом потребуется выполнить следующее:

  1. Снятие обременения с квартир, которое инициируется и проводится банком автоматически после внесения клиентом последнего платежа или погашения кредитного долга. Кредитное учреждение выдает документы, которые являются подтверждением, что имущество больше не находится в залоге, и с ним можно производить самые разные сделки;
  2. Заключить предварительное соглашение и заверить его при помощи нотариуса;
  3. Обсудить с покупателем получение средств, которые требуются для погашения задолженности перед банком. Для хранения средств доступны комфортные в использовании банковские ячейки;
  4. Обратиться в банк для уточнения полной суммы задолженности по кредитному договору. При этом имеется возможность получить документы, подтверждающие ее точные показатели, чтобы покупатель их знал;
  5. Погасить задолженность по ипотечной ссуде. Это может сделать сам заемщик или покупатель жилья. В этом случае у последнего будут выписки, что он принимал участие в погашении ссуды;
  6. Бумаги, выданные кредитной организацией, используются для отмены ограничений по сделкам с недвижимостью. Их нужно зарегистрировать;
  7. Обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения с покупателем.

Читайте также:

Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?

Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные.

Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку. Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.
Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.

Агентство недвижимости Московско-Парижского банка

По такой же схеме действует и .

Оно покупает ипотечные квартиры и другие типы жилых объектов в Подмосковье и столице, выплачивая за вас долг перед банком. Компания поможет и в приобретении новой жилплощади. Обращаясь к ней, вы получаете: высокие качество и скорость обслуживания, профессиональное ведение переговоров с банком, финансовая выгода, бесплатные услуги юриста, индивидуальный подход, гарантии.Агентство работает с 1995 года.

Все риски оно берет на себя, финансовые операции производятся через банк, а сделки – у нотариуса.

Есть все необходимые лицензии и сертификаты.

Можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке?

+1Анонимный вопрос · 16 февр 2018 · 21,9 K4ИнтересноЕщё · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· К сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет.

Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости.

Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов. Первый – это досрочное погашение долга.

Здесь схема такова: продавец ищет покупателя, который готов дать недостающую сумму денег для погашения ипотеки. Он же, в свою очередь, приобретает квартиру.

Найти такого человека непросто, такие обременения отпугивают потенциальных покупателей, но если жилплощадь находится на завершающем этапе строительства, или просто находится в новом районе, купить ее возможно захотят. После того, как две стороны нашли друг друга, следует получить документ, который определит задолженность и даст добро на продажу.

Далее соглашение между сторонами нужно заверить у нотариуса. Продающая сторона обязана выписать из квартиры всех жильцов, а покупающая сторона тем временем должна будет выдать задаток денежных средств.

После всех этих действий идет закрытие займа, и, соответственно, снятие всех обременений с жилья. Затем оформление квартиры на нового владельца. Как способ, можно выделить еще и самостоятельную продажу ипотечной квартиры.

Главным правилом является то, что все действия должны исполняться в соответствии с законом, и продавец не должен скрывать, что жилье находится в ипотеке. Третий вариант продажи такой недвижимости не совсем приятный.

Он наступает тогда, когда заемщик перестает вносить платежи.

Именно тогда, банк самостоятельно продает квартиру в счет долга. В любом случае, продать такую недвижимость можно, главное действовать по закону и не скрывать информацию от банка или покупателей. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

185 · 6,2 KЕсли я беру ипотеку, а потом у меня возникают сложности с оплатой, непредвиденные обстоятельства, у меня могут. Читать дальшеОтветитьЕщё 2 комментарияНаписать комментарий.Ещё 9 ответов · 598Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения. · Исключительно с согласия залогодержателя. Если нет согласия залогодержателя (например, банка) такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности. Таким образом, сначала получение согласия, и только потом сделка.

Читать далее101 · 3,5 KНаписать комментарий. · 31Юрист сервиса консультаций https://prav.io · Да, продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно законным способом. На первом этапе продажа квартиры в ипотеке ничем не отличается от обычной продажи — необходимо найти потенциальных покупателей, только в данном случае.

Читать далее44 · 2,9 KНаписать комментарий.

от имени Кредитный интернет сервис, помощь в оформлении кредитов · Одно из основных неудобств ипотечного кредита для заемщика — «привязка» к конкретному жилью на длительный срок, ведь пока кредит полностью не погашен, квартира находится в залоге у банка.

Это означает, что в течение 5, 15 или. Читать далее5 · 952а если моя квартира не находится в залоге у банка(просто банк видимо забыл про это нюанс) для меня что то меняется?Ответить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.

от имени Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Баш. · Продать кувартиру в ипотеке можно.

Есть четыре способа продажи квартиры. Все они описаны в стате: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru/ Перепечатывать все сюда не вижу смысла. Причем первый способ. Читать далее2 · 341Написать комментарий.

· 22Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.

· Можно, и даже не одним способом. Рассказываем подробнее: ⠀ 1. Через досрочное погашение кредита. Заверяете у нотариуса предварительный договор с покупателем, где указано, что он гасит ипотеку за продавца досрочно в полном.

Читать далее2 · 473Написать комментарий.Агентство недвижимости «СК Консалтинг».

· Да, конечно можно. — Для этого необходимо посмотреть документы, в которых будет обозначена сумма долга. — Оформить задаток на сумму долга по ипотеке, не лишним будет так же оформить договор займа со всеми вытекающими пунктами.

Читать далее31 · 2,0 KНаписать комментарий. · 47Подражаю Лоре Палмер · Исключительно с согласия залогодержателя.

Если нет согласия залогодержателя (например, банка) такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности. Но если согласие получено — вперед, продавайте) · 1,5 KНаписать комментарий. · 40Фотограф-любитель. Фанатка собак.

· С согласия залогодержателя — да, можно.

И, конечно, потенциальные покупатели должны быть поставлены в известность, что им предлагается квартира с такими условиями.

Если вы из Питера, то советую обратиться за помощью к юристам. Читать далее · 1,3 KНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Если случилась довольно неприятная ситуация, и за неуплату займа банк решил изъять квартиру, то жилье становится в этом случае снова собственностью банка, который сможет свободно продать ее с помощью объявлений. Если выплаченных платежей и суммы от продажи квартиры хватит для погашения долг, то платить ничего не нужно.

Но если этих денежных средств будет недостаточно, то платить за ипотеку все еще придется.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 52 · 2,2 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?Так как квартира приобретена на заемные средства банка, поэтому при ее продаже нужно согласовать этот процесс с банком и получить от него официальную бумагу. Поэтому, чтобы совершить такую сделку, необходимо:

  1. Получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства.
  2. Удостовериться, что жилищные условия семьи останутся в порядке и никаким образом не станут хуже, а права несовершеннолетних лиц будут соблюдены;

Поэтому, после получения согласия от банка, нужно обратиться в органы опеки и получить согласие там. И только после получения этих документов, можно предпринимать какие-либо действия с целью продажи недвижимости.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

212 · 8,6 K · 1,5 Kочень любознательная и увлекающаяся натура · Обязательная регистрация (постоянная или временная) предусмотрена законом и должна быть оформлена в течение 10 дней с момента выписки.

Иначе на гражданина накладывается штраф по окончании месяца.62 · 8,0 K · 4,2 KЭксперт тем «Футбол» и «Спорт». Пишу комменты на «Футболологике» и.

· Заработать денег. Пойдет такой способ? Украсть можно. Так быстрее намного, правда есть нюанс: дано не каждому.

Можете оформить опеку над пожилым одиноким человеком с условием наследования его жилья. Но это очень маловероятно. И старики сейчас стали умнее, и рынок давно поделен и других нюансов куча.

Легче выиграть жилье в лотерее «Золотой ключ «. А на самом деле зачем вам квартира в ипотеку?

Это рабство и кабала. Легче и выгоднее снимать, а деньги, которые планировали платить по ипотечному кредиту ( как правило несколько десятков тысяч рублей) инвестировать. Интернет смотрю у вас есть. Яндекс или Гугл тоже.

Почитайте, много материала по этой теме.

Не лезьте добровольно в кабалу и долговую яму.1619 · 4,4 K · 2,3 KПользователь данного сайта · В среднем, ипотечный ежемесячный платёж выше, чем платёж за аренду той же самой квартиры. Если вы готовы ждать 20-30 лет, то ваш план приближается к реальности. При этом, у вас должно быть, где жить, и возникает вопрос: для чего тогда брать ещё квартиру — ради будущего дохода со сдачи в аренду, когда она окупится?

Риски на себя вы берёте при этом сразу. Например, съёмщики могут задерживать оплату, могут съехать в любой момент, не оплатив, и вы потратите время, пока найдёте других за ту цену, какая выгодна вам.

Если сдавать дороже рынка, то пустовать квартира будет 50% времени, т.е., сдавая дорого, вы получаете меньше, чем если сдадите по средней цене, при этом, чтобы сдавать хотя бы не дешевле рынка, периодически придётся вкладываться деньгами и временем в косметический ремонт.5 · 1,2 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Все операции с жильем, приобретенным в ипотеку, всегда очень сложные. Все потому что вы не являетесь полным собственником квартиры, вы собственник с ограничениями, ее нельзя продавать, ее нельзя сдавать, в ней даже нельзя сносить стены.Если и после этого вы читаете этот комментарий, то я осмелюсь предложить рискованный вариант. Вы погашаете досрочно долг (возможно берете новый кредит и погашаете им) и продаете квартиру, которая находится у вас теперь уже в стопроцентной собственности.

При этом надо помнить, что проценты по взятому кредиту, у вас будет больше чем проценты по ипотеке.Еще можно заключить договор с покупателем квартиры, он покрывает весь долг по ипотеке, вы заключаете договор (он соответственно уже все выплатил вам) и вы «продаете» ему квартиру. Обращайтесь помогу!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 4 · 404 от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммер.

· Прежде чем заниматься такой сделкой, стоит обязательно учесть некоторые негативные моменты этого способа. Во-первых, рынок недвижимости достаточно нестабилен, и в случае, если вы не сможете оплачивать ипотеку в связи с трудностями, банк не сможет реализовать жилье по большой цене, чтобы погасить ваш долг.

И, во-вторых, процесс покупки жилья без первоначального взноса может свидетельствовать о вашей низкой платежеспособности. Поэтому, банк может не одобрить такое мероприятие. Однако, если вы решили воспользоваться таким вариантом, то такой способ ипотеки имеет место быть.

Некоторые банки выдают ипотеку без первого взноса но под 15% годовых в среднем. Но воспользоваться услугой могут только наемные сотрудники, срок выплаты составит 25 лет, и, как показывает практика, более 3 миллионов им выдать не смогут.

Также приобрести жилье получится только у специальных застройщиков, которые имеют аккредитацию на такого рода процессы.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич3 · 973 · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Как избавиться от ипотечной квартиры?При заключении договора с банком, вам объясняют, что может быть такой непредвиденный случай, как продажа квартиры, взятой в ипотеку.

Если вы продаете квартиру с помощью банка, то банк сам заключает соглашение с покупателем вашей недвижимости. Он расплачивается по кредиту, оплачивает все задолженности. Вы получаете необходимые справки.

Это довольно сложный процесс и найти такого покупателя очень сложно.Можно досрочно погасить кредит и продать недвижимость.

Либо покупатель гасит этот кредит и потом вы продаете квартиру ему (с учет погашенной суммы). Это опять же очень сложно и затратно.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

8 · 994 · 284Основатель адвокатского сообщества «СЛОН» и мобильного сервиса. · Чтобы узаконить перепланировку, надо для начала обратиться в соответствующую организацию, которая составит вам проект.

Эта работа стоит порядка 30-50 тысяч рублей, в зависимости от региона и от количества изменений.

Далее проект необходимо отнести в БТИ, откуда в дальнейшем придёт проверка, которая выяснит, все ли корректно в вашем проекте и не мешают ли изменения функционированию объекта. В отсутствие препонов и желания нажиться, сотрудники БТИ утверждают все примерно в течение месяца.

В случае наличия вышеизложенного, могут потребоваться дополнительные вложения. Если же продавать квартиру, как есть, то цену можно снизить, что ускорит и сам процесс продажи.

Это ваш выбор, для более конкретной информации лучше обратиться к риэлторам, которые ещё и мониторят рынок9 · 672 · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Не платить налог с продажи квартиры можно, если она у вас находилась в собственности более пяти лет (при условии ее покупки после 2016 года).

Если она у вас в собственности менее пяти лет, то налог платить придется. Есть лазейки, нужно рассмотреть, как досталась вам эта квартира.

Если она вам была подарена или перешла по наследству, есть ряд условий при котором вы можете не платить налог. Однако каждый отдельный случай уникален.

Необходимо проконсультироваться с риэлтором или юристом. (у каждого есть бесплатная юридическая консультация).С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 101 · 8,7 K© 2020

Сделку полностью ведет банк

Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца.

Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Есть две разновидности таких сделок. В первом случае, покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец получал кредит, и гасит его задолженность.

Банк видит движение средств по сделке, обеспечивает погашение кредитных обязательств собственника и оформление перехода права собственности на объект к покупателю. Во втором случае происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+