Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Может ли пожилой человек подарить свою квартиру

Может ли пожилой человек подарить свою квартиру

Может ли пожилой человек подарить свою квартиру

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Три случая, когда дарение квартиры может быть опасно

Дарение, как и договор купли-продажи, влечет переход права собственности на жилье.

А кроме того, у дарения есть ряд неоспоримых плюсов, которые стандартная купля-продажа обеспечить никак не может, т.к. имущество передается на возмездной основе. Поэтому только дарение позволяет:- передать квартиру в собственность, минуя завещание, а вместе с ним – и всех наследников, которые могут заявить свои претензии на квартиру,- передать долю в квартире кому угодно и при этом не соблюдать преимущественное право покупки доли другими сособственниками.
Поэтому только дарение позволяет:- передать квартиру в собственность, минуя завещание, а вместе с ним – и всех наследников, которые могут заявить свои претензии на квартиру,- передать долю в квартире кому угодно и при этом не соблюдать преимущественное право покупки доли другими сособственниками.

А вот если доля продается, ее собственник обязан сначала предложить купить ее остальным совладельцам квартиры и только если они откажутся, можно продать ее третьему лицу,- «избавиться» от собственности на квартиру и при этом не остаться в долгу у налоговой.

Доход даритель не получает – а значит, и подоходный налог платить не обязан.Но никто не может гарантировать, что все обозначенные плюсы дарения однажды не превратятся в серьезные минусы. Рассмотрим три случая, когда от подписания дарственной на квартиру лучше воздержаться:1.

У дарителя нет реальных гарантий, что после заключения договора он не окажется на улицеПередавая собственность на квартиру посредством дарственной, даритель не может полностью себя защитить от угрозы выселения. Одаряемый, как новый собственник, получает все права на квартиру – в т.ч.

и право ее продать в любой момент.

И даритель никак не сможет этому помешать, поскольку остается в квартире исключительно на правах жильца, но не собственника. Безусловно, есть такой вариант, как условие о сохранении за дарителем права пожизненного проживания в квартире, которое включается в договор дарения.

Однако ни один юрист не может на 100 % гарантировать, что в случае продажи квартиры суд оставит за дарителем право пользования квартирой даже при наличии такого условия. Дело в том, что в законе есть четкое правило: при переходе права собственности на квартиру члены семьи предыдущего собственника утрачивают право пользования жильем. В то же время право пожизненного проживания в квартире дарителя не предусмотрено законом в числе жилищных прав членов семьи собственника.

Поэтому практика по таким спорам складывается неоднозначная. Отсюда следует, что дарение своего единственного жилья опасно оформлять, если одаряемый не может дать со своей стороны убедительных гарантий, что даритель в случае чего не останется на улице.2.

Дарственная маскирует фактическую продажу имуществаЧтобы уйти от налогов или соблюдения преимущественного права выкупа доли, иногда куплю-продажу оформляют как дарение. Но продавец в таком случае подвергает себя серьезному риску:- сделку могут оспорить как притворную со всеми вытекающими последствиями купли-продажи (взыскание подоходного налога с продавца, в частности),- покупатель может нарушить договоренность и не отдать деньги за квартиру, сославшись, что договор дарения безвозмездный. И обращаться в суд будет бесполезно: по документам ведь действительно оформлено дарение, так что о деньгах речи быть не может.3.

На дарителе числится много неоплаченных долговСуды всегда с подозрением относятся к дарственным, которые заключает должник: ведь это удобный повод стать неимущим и легально не платить по долгам. Поэтому суд может, к примеру, отказать бывшему члену семьи собственника в сохранении права пользования жилым помещением, если он недавно подарил кому-то свое жилье и теперь ссылается, что ему некуда съезжать.

Суд может также отказать в признании гражданина банкротом и списании с него долгов, если установит, что тот раздарил все свое имущество. А в случае с предпринимателями и юридическими лицами закон прямо предусматривает отмену дарения по иску заинтересованного лица, если дарственная была заключена в пределах 6-месячного срока до банкротства.

Поэтому заключать дарственную на квартиру, когда есть непогашенные долги, по меньшей мере, рискованно. Не следует забывать, что дарственная имеет не только плюсы, но и минусы.

2. Можно ли сделать договор дарения на квартиру на постороннего человека?

2.1.

Инга! Да, можно. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Можно любому и каждому.

Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Инга! Данный вопрос Вы уже задавали. Подарить свое имущество Вы вправе любому человеку.

Вам помог ответ? Да Нет 2.4. Подарить то вы можете любому.

но если это фактически договор к-п, то его можно признать недействительным. Вам помог ответ? Да Нет 3. Мама подарила 3 квартиру постороннему человеку якобы другу.

Я в приватизации не участвовала (несовершеннолетняя).

Сейчас я опекун мамы. Она недееспособная. Недееспособность и опека уже после судов в которых я хотела оспорить договор дарения, но проиграла.

Если останусь одна то меня выпишет этот владелец квартиры на улицу? Суд сделает меня бездомной? 3.1.

Если вы там будете проживать, то новый собственник вас не сможет выписать так как за вами сохраняется бессрочное право пользования. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Если приватизация квартиры была в 1991-1993 г.

то тогда детей не включали в приватизацию, но за вами сохраняется право на пожизненное проживание в этой квартире. Вам помог ответ? Да Нет 4. Как производится договор дарения квартиры на другого человека (на родственника либо постороннего)?

То есть без покупки. Есть ли какие-либо особые моменты в таком деле, если владелец квартиры незрячий инвалид 1-й группы? 4.1. Нет никаких особенностей, если он не лишен дееспособности, не ограничен в правах.

НО! Лучше сделать сделку через нотариуса, это выгоднее одаряемому.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Если собственнику квартиры уже 84 года (проживает один и один хозяин), что необходимо, чтобы он оформил дарение, завещание квартиры? Действительно ли необходимы справки от врачей о его вменяемости?

И если человек 10 лет назад перенес инсульт, считается ли он здоровым по вменяемости (внеше это вроде не заметно). Речь идет о моем отце. Сейчас около него появились посторонние люди и я опасаюсь, что он может что то оформить.

5.1. Любой собственник может совершить сделку дарения своего имущества, в том числе и пожилой человек, без ограничения его возраста.

А вот вы ее уже сможете оспорить, предоставив справку о невменяемости дарителя (если его таковым признает врачебная комиссия). Следите за отцом. Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Если появились заинтересованные люди, лучше конечно переоформить квартиру на себя по договору дарения, завещание в данном случае бессмысленно делать, так как вы и так наследник первой очереди (если нет других наследников конечно).

Состояние его будет оценивать нотариус, инсульт и даже психическое заболевание не приговор. Главное что он не лишен дееспособности судом.

Но на основании медицинских документов сделку впоследствии можно оспорить проведя посмертную психолого-психиатрическую экспертизу. Вам помог ответ? Да Нет 6. Ситуация такая: Мне дали квартиру, как сироте. К тому времени я уже был женат и имелся ребёнок. Квартиру мы приватизировали на три доли (моя, жены и ребёнка).
Квартиру мы приватизировали на три доли (моя, жены и ребёнка). Но собственник я. Через несколько лет мы развелись.

Бывшая жена продала свою долю по договору дарения. Потом мне пришлось ее выкупать у постороннего человека. Имела ли она на это право? Ведь квартира была передана мне как сироте.

6.1. В случае, если недвижимое имущество приватизировано в установленном законом порядке и гражданка имела право собственности на принадлежащую ей долю, она вправе была распорядиться собственным имуществом. Однако, в случае, если гражданка договором дарения прикрывала возмездную сделку, данная сделка может быть признана ничтожной в порядке ст.170 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Я имею долю в квартире 2 кв.м. (по договору дарения). Хочу прописаться и фактически там жить. Другая часть квартиры принадлежит не близкому родственнику, который мне разрешает жить и на его части.

Есть еще собственники посторонние люди. Мне отказывают в прописке. Ссылаются на закон «о резиновых квартирах». Относятся ли эти требования (10 кв.м.

на человека и т.д.) к собственникам жилья? 7.1. Если у вас в собственности есть доля и вы хотите сами зарегистрироваться в ней, то вам не нужно получать согласие остальных собственников.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Зара, судя по вопросу, Ваша прописка не будет фиктивной. Получите письменный отказ. Обращайтесь в суд с административным иском.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Здр! есть договор дарения на 1/3 доли квартиры (доли раздельные)-даритель и одаряемый посторонние люди. Естественно в договоре дарения никакие суммы не прописаны.

С какой тогда суммы одаряемый должен уплачивать налог 13 процентов?

Я запуталась спс. 8.1. Если дар (1/3 доли) в договоре дарения не оценен, то одаряйемый обязан заплатить 13 %НДФЛ по кадастровой стоимости. Вам помог ответ? Да Нет 9. Одинокая пожилая женщина хочет отписать свою квартиру постороннему человеку, как лучше оформить (по договору дарения надо уплатить большую сумму денег государству, у одаряемого таких денег нет), чтобы заплатить наименьшую сумму налога? Спасибо за ответы! 9.1. Квартиру можете передать по договору дарения, налог платить вы не будите лично, а его оплатить обязан будет одаряемый.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Можете оформить договор ренты нотариально удостоверенный. По которому квартира перейдет человеку и он обязан будкт ухаживать за вами.

За вами сохранится право проживания в квартире. Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 10. При оформлении доверенности на право продажи, обмена и дарения доли в квартире у нотариуса законно ли было требование внести в доверенность и указать фамилию человека (не родственника, т.к мы решили подарить постороннему лицу) в пользу которого дарится эта доля?

10.1. Да, законно, так как дарение носит индивидуальный характер, поэтому должно быть указано одаряемое лицо в доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет 11. 1/6 доли в квартире принадлежит по договору дарения свекрови.

Мне также 1/6.остальные 2/3 моим несовершеннолетним детям. Свекровь собирается продать свою долю посторонним людям, имеет ли она на это право, если сособственники несовершеннолетние. 11.1. При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Вам помог ответ? Да Нет 12. В моей квартире подарили 1/30 долю постороннему лицу (это 1,5 кв.м общей площади).

Я владею с ребенком 2/3 долями.

Постороннее лицо прописало своих детей и себя (всего пять человек), вселяться не заявлялось, квартиру ни разу не осматривало, и вообще на пороге не показывалось. Что делать? На что подавать в суд так, чтобы наверняка выиграть (либо дарение признать недействительным, либо долю, не позволяющую проживать?

В общем, что делать? 12.1. Вам необходимо подавать иск о признании собственности на микродолю с выплатой собственнику компенсации. Затем — иск о снятии с регистрационного учета.

Также можно воздействовать на собственника и в плане административного правонарушения — фиктивной регистрации. Обращайтесь — поможем Вам помог ответ?

Да Нет 13. Оветьте, пожалуйста!

Супруги и 2 совершеннолетних детей имеют квартиру в долевой собственности, 1/4 у каждого.

Мы с мужем хотим оформить общую квартиру на себя. Дети согласны. Они не могут присутствовать при сделке — живут в другом городе.

Детям нужно офомить доверенность третьему лицу на дарение нам своих долей.

Кто может быть таким лицом? Посторонний человек? 13.1. да, может выступить посторонее лицо.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Знакомый дарит долю в квартире в Санкт-Петербурге постороннему человеку, не родственнику. Кадастровая стоимость комнаты в два раза выше рыночной! В договоре дарения оценим стоимость дара в символической сумме.

Вопрос — от какой суммы будет исчисляться налог — от кадастровой, от рыночной, от суммы стоимости дара в договоре — ? 14.1. От рыночной, при этом, налоговая служба может признать данные действия уклонением от налогов и привлечь к ответственности.

Вам помог ответ? Да Нет 15. С какой суммы рассчитывается налог 13% при дарении квартиры постороннему человеку — берётся стоимость квартиры для расчёта кадастровая, рыночная или БТИ?

Спасибо. 15.1. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от ее рыночной стоимости на момент заключения сделки дарения, т.е исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (Письма Минфина России от 28.01.2015 №03-04-05/3074; от 01.12.2014 №03-04-05/61350; от 08.05.2014 №03-04-05/21903; от 30.04.2014 №03-04-05/20685; от 21.11.2013 №03-04-05/50286; от 29.05.2013 №03-04-05/19591; от 17.04.2013 №03-04-05/4-388; от 27.08.2012 №03-04-08/8-278; от 14.09.2010 №03-04-06/10-213; письмо ФНС РФ от 11.05.2007 №ГИ-6-04/388), или 13% от стоимости, указанной в договоре дарения, но указанная стоимость в договоре не должна быть меньше рыночной стоимости более чем на 20% (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.10.2013 г.

№ 33-13217/2013; Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2014 № 34-КГ14-3). Вам помог ответ? Да Нет 16. Отец хочет подарить квартиру дочери, но в квартире прописан посторонний человек, который там не проживает. Нужно ли прописывать его в договоре дарения и указывать то, что права проживания этот человек не имеет?

И нужна ли справка о зарегистрированных.

16.1. Справка не нужна, указывать его в договоре не нужно, но сообщить покупателю надо, чтобы он знал, что его ждет суд по выписке постороннего лица.

Выписать его можете сами — также через суд.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Оформляем договор дарения квартиры от постороннего человека на моего ребёнка с правом продажи после 18 Летия. Права ребёнка и матери. Документы до и после оформления. Спасибо. 17.1. Поздравляем Вас от всей души.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Можно ли осуществить договор дарения 1/2 доли квартиры со смежными комнатами посторонним людям, если другая 1/2 доли принадлежит человеку, страдающему тяжёлой формой психического заболевания.

(которое входит в перечень, постановление от 16.о 6.2006№378) 18.1. Подарить долю такой квартиры можно.

Собственник не ограничен в праве распоряжения своим имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Свою долю Вы можете подарить кому угодно. Вам помог ответ? Да Нет 19. Мы посторонние друг другу люди. Нужно ли в договоре дарения квартиры указывать стоимость. Если надо, то какую. 19.1. Стоимость можно не указывать. Вам помог ответ? Да Нет 20. Я-москвичка, имею 2/3 в трёхкомнатной квартире.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Я-москвичка, имею 2/3 в трёхкомнатной квартире.

1/3 доли пренадлежала моей сестре, но она под видом дарения её продала посторонним людям из чечено-ингушетии.

Я уже 6 лет вынуждена с детьми снимать квартиру, т.к. чужие люди мне угрожают и грозятся забрать у меня всю квартиру. Теперь в МФЦ я узнаю, что они разбили 1/3 доли на 9 частей и прописали туда 9 человек, всё законно.

Что делать не знаю, думаю, что выхода нет. Благодарю. 20.1. Если были соблюдены ею требования ст.

250 ГК РФ при продаже доли (уведомление Вас о продажной цене), то продажа законна. А вот прописаться остальным можно только с Вашего согласия. Вам помог ответ? Да Нет 21. Если муж по договору дарения передаст квартиру купленную в браке постороннему человеку, в какой срок можно опротестовать эту сделку?

21.1. Общий срок исковой давности- три года с того дня,когда вы узнали о нарушении своего права Вам помог ответ?

Да Нет 21.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Если брак между вами и вашим супругом расторгнут и вы не производили раздел совместного имущества супругов, то обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав вы можете в течение трех лет с того момента, когда узнали или должны были узнать, о том,что ваш бывший муж подарил квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет 21.3. в течении 3 лет, когда Вы узнали о данном договоре. Вам помог ответ? Да Нет 22. Я получила в наследство комнату в 3-х комнатной квартире. Хочу её продать. Соседка отказывается покупать комнату, объясняя это отсутствием денег и не желанием брать кредит или ипотеку. Я могу (дабы не ждать месяц, чтобы получить отказ официальный) оформить продажу через договор дарения (постороннему человеку)?

Я могу (дабы не ждать месяц, чтобы получить отказ официальный) оформить продажу через договор дарения (постороннему человеку)? Каковы риски и подводные камни? 22.1. По ст.250 ГК РФ действуйте Вам помог ответ?

Да Нет 22.2. Почему через договор дарения? 3 года с момента смерти наследодателя не прошло?

Подводный камень только один — одаряемый, если он не родственник должен платить 13% налога. Вам помог ответ? Да Нет 23. Можно ли оформить договор дарение постороннему человеку, являясь абсолютным собственником квартиры, но при существовании дальних родственников (наследников)?

Заранее спасибо. 23.1. Да, можете подарить кому угодно- это ваша собственность.

Вам помог ответ? Да Нет 24. В квартире, подаренной матерью постороннему человеку, имеют право проживать бессрочно (ст.

19 Вводного закона) три человека. Новый собственник ещё не решил в суде вопрос о порядке пользования квартирой, ещё не подавал в суд иск о вселении в квартиру. Проживающие в квартире подали в суд иск о признании договора дарения ничтожным.

Имеет ли право новый собственник вселяться в квартиру без решения о вселении из суда и когда его право собственности оспаривается в суде? 24.1. Конечно имеет право, поскольку по правовым документам он собственник. Иного пока не доказано. Вам помог ответ?

Да Нет 25. Во время брака я приобрела квартиру в собственность по приватизации жилья, нужно ли нотариально заверять согласие мужа при договоре дарения посторонним людям. Спасибо. 25.1. не нужно согласия мужа, если квартира была приватизирована Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Нет, это Ваше личное имущество, согласие не нужно Вам помог ответ?

Рекомендуем прочесть:  Продавцу квартиры 90 лет

Да Нет 25.3. В договоре дарения будет указано, что квартира приобретена в браке, то есть нотариус обязательно будет выяснять Ваш семейный статус,и отразит согласие мужа в договоре. Вам помог ответ? Да Нет 26. Возможно ли родственникам дарителя оспорить договор дарения на 1/2 часть квартиры этого дарителя к одаряемому постороннему человеку.

26.1. Теоретически возможно при наличии оснований. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

это практически невозможно. но нужно изучать обстоятельства совершёной сделки ддосконально.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Племянница по договору дарения подарила 3/5 доли в квартире постороннему человеку, в квартире прописана её несовершеннолетняя дочь, которая находится в детском доме, племянница родительских прав пока не лишена.

Нужно ли было согласие органов опеки на совершение этой сделки дарения?

27.1. .Нужно ли было согласие органов опеки на совершение этой сделки дарения? Нет,не нужно Вам помог ответ? Да Нет 28. Племянница оформила договор дарения 3/5 доли в квартире на постороннего человека, и в тоже время сделку купли-продажи (выкупила 1/2 в квартире по другому адресу).2 года нигде не работает, ребёнок в детском доме.

Можно ли считать эту сделку притворной?

28.1. Марина Валентиновна, согласно ст.

170 Гражданского кодекса РФ, притворная сделка — сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Притворная сделка ничтожна. Обращу внимание, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся именно к ней правила. Вам помог ответ? Да Нет 29. 3/4 долевой собственности двухкомнатной квартиры принадлежит несовершеннолетнему по праву дарения, 1/4 наркоман передал тоже дарением постороннему человеку.

Адвокат обещала через суд признать эту долю незначительной в пользу несовершеннолетнего, говорила, что все делается, что даже был суд в пользу ребенка. Решения суда мы так и не увидели, адвокат скрылась.

Возможно ли сделать это по прошествии 3,5 лет с учетом того, что вместо 1 человека на 1/4 претендуют уже 2 (по выписке из ЕГРП) 29.1.

Сделку нужно было оспаривать т.е признавать недействительной ,а не признавать не значительной долю.Срок исковой давности вышел.На адвоката пишите жалобу в квалиф.комиссию палаты субъекта. Вам помог ответ? Да Нет 30. Я собственница 1/2 доли квартиры лишенная родительских прав над двумя детьми, зарегистрироваными в данной квартире. Брат владеет 1/2 долей этой же квартиры.

Могу ли я подарить свою долю брату с последующей регистрацией сделки? Дарение любой 1/2 доли постороннему человеку ранее рег. палата не регистрировала. А суды (включая московский областной) не позволяли произвести регистрацию на основании судебного решения.

30.1. Вы можете подарить долю брату. Вам помог ответ? Да Нет

Покупка квартиры у пожилого человека

6 июня 2020, 20:12Покупатели иногда остерегаются приобретать квартиру у пожилого человека из-за того, что такие люди часто плохо защищены как психологически, так и финансово и могут поддаться на мошеннические схемы.

А ещё человек в возрасте не до конца понимает последствия сделки, а значит, есть риск, что он пойдёт на попятный и оспорит договор.

Многих это пугает, и они ищут другой вариант. Стоит ли бояться таких сделок? Давайте разберёмся.Что считать пожилым возрастомВзгляды на это расходятся.

По статистике ВОЗ, с 60 до 75 лет люди считаются пожилыми, люди старше — с 75 до 90 — уже представители старого возраста, а перешагнувшие рубеж в 90 лет — долгожители.

На практике в России покупатели опасаются заключать сделки с продавцами старше 80 лет, а подписание договора с людьми помладше так сильно их не пугает.Риски покупки квартиры у пожилого человека Прежде всего риски связаны с состоянием здоровья собственника и его незащищённым положением — и эмоциональным, и финансовым.

Пожилой человек проще поддаётся внушению и давлению со стороны мошенников, которые могут уговорить его на сомнительную сделку и её оспаривание в дальнейшем. Поэтому основной риск не столько в самой покупке, сколько в том, что потом сделку могут признать недействительной.Риск 1.

Продавец не отдаёт себе отчёт в своих действиях Покупатели больше всего боятся того, что пожилой человек не до конца понимает, что происходит.

И потом просто «забудет» про продажу или «передумает». Как правило, такие договоры оспариваются по — в связи с тем, что человек, пусть и дееспособный, мог не понимать смысл своих действий во время подписания договора.Полную дееспособность человек получает в 18 лет (за редкими исключениями).

Лишиться дееспособности можно только по решению суда, таким людям назначают опекуна или попечителя, которые и участвуют в сделках от его лица.

Если договор подписал недееспособный человек, документ будет недействительным уже в момент подписания.Важный нюанс: человек может быть болен и не понимать смысл своих действий (в том числе участие в сделке), но при этом считаться полностью дееспособным. Если сделка уже прошла, суд может установить, что на момент продажи квартиры человек не понимал, что делает, но при этом оставался дееспособным. Это случается, если заболевание только начало развиваться, человек пережил сильное эмоциональное потрясение, например смерть близкого родственника, или недавно перенёс тяжёлое заболевание или операцию.

О таких сделках и говорит статья 177 ГК РФ.Ещё раз: психическое расстройство — это ещё не недееспособность. Недееспособным человека может признать только суд.

Но и дееспособность продавца — это не гарантия, что сделку не оспорят.Риск 2. Продавца квартиры обманули или запугали. Или воспользовались его бедственным положением и заставили продать квартируСделку признают недействительной, если в суде будет доказано, что её провели под влиянием обмана, угроз, насилия или неблагоприятных обстоятельств, — .

Например, если квартиру за копейки купили у пенсионера, которому требовались деньги на лечение. В суде можно доказать, что покупатель воспользовался положением больного человека и купил квартиру за бесценок.

Такая сделка — когда покупатель злоупотребил тяжёлой ситуацией продавца и купил квартиру на очень невыгодных продавцу условиях — называется кабальной.

И её можно оспорить.Риск 3. Продавец не понял условия сделки На юридическом языке это называется «существенное заблуждение», о нём говорится в . К примеру, человек не до конца понимал смысл договора и считал, что в результате не лишится места для проживания.Кто может оспорить сделку Обычно это делает сам продавец, в том числе по наущению мошенников или родственников, или наследники продавца после его смерти — те, кто мог бы рассчитывать на квартиру, если бы её не продали.Если продажу квартиры пожилого человека подстроили мошенники, то даже честный покупатель может потерять деньги. Если суд признает договор недействительным, то стороны должны вернуть друг другу всё полученное: продавец — деньги, а покупатель — квартиру.Вот только получить от пожилого человека деньги может быть проблематично, особенно если они уже полностью потрачены, а из доходов у него только пенсия.Как уменьшить рискиСовсем исключить риски при покупке квартиры невозможно.

Но это нельзя сделать и в других сделках: свои нюансы есть и в покупке унаследованной квартиры, и при покупке «первички». Но уменьшить риски можно и нужно.До сделки 1. Изучите историю квартиры, чтобы убедиться, что на неё никто больше не претендуетПопросите все документы, связанные с квартирой:

  1. технические документы (технический паспорт, экспликацию и поэтажный план).
  2. документы-основания права собственности (это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство на наследство и т. д.);
  3. выписку из ЕГРН;
  4. выписку из домовой книги; • выписку с финансово-лицевого счёта;

Посмотрите в выписке из домовой книги, кто зарегистрирован в квартире, и узнайте у продавца, когда выписались последние проживающие.Попробуйте выяснить у продавца, как и от кого он получил квартиру, были ли спорные ситуации, есть ли у него потенциальные наследники, а особенно — родственники без жилья.

Спросите, нет ли на квартиру других договоров, например, договоров ренты, не упомянута ли она в завещании (такие квартиры продавать не запрещается, но стоит учитывать, что есть люди, которые могли «рассчитывать» на это жильё, а значит, они способны вступить в борьбу за него).2.

Узнайте, почему продавец продаёт квартиру и где он будет жить после этогоЭто важно.Хорошо, если у пожилого человека есть другая квартира, его забирают дети в загородный дом или деньги от квартиры пойдут на альтернативную сделку. В этой ситуации будет сложно доказать, что вы воспользовались беззащитным состоянием человека, который не понимал, что останется на улице.Продавец должен чётко отвечать на вопросы о том, почему он решил продать квартиру и где собирается жить дальше. Если он не задумывался об этом, отнеситесь к ситуации внимательнее: возможно, человек не в состоянии оценить последствия того, что делает.

Спросите, куда и когда он переезжает после продажи жилья, будут ли ему помогать родственники, почему он решил продать квартиру именно сейчас, будет ли перевозить на новое место мебель и посуду.

Чем больше конкретных вопросов о переезде и причинах продажи вы зададите, тем быстрее поймёте, действительно ли продавец собрался выехать из квартиры и насколько продумал дальнейшие действия.Нередко условием для покупки квартиры становится переезд пожилого собственника в другое жильё и его регистрация в нём.

Только после этого стороны подписывают договор купли-продажи.3.

Деликатно поинтересуйтесь материальным положением продавцаПостарайтесь узнать, как живёт продавец: хватает ли денег на жизнь, есть ли у него накопления или родственники, которые помогают, отложены ли деньги на переезд, не продаёт ли он квартиру только потому, что не на что жить. Но расспрашивайте деликатно. Человек может обидеться на грубый допрос о состоянии его финансов или заподозрить в вас мошенника.

Но расспрашивайте деликатно. Человек может обидеться на грубый допрос о состоянии его финансов или заподозрить в вас мошенника. Объясните, что вам нужно убедиться, что продажа квартиры для него — не кабальная сделка, в которой вы воспользуетесь его бедственным положением и вынудите продать жильё.4.

Убедитесь, что интересы продавца защищают его родственники, а не посторонние людиЕсли на стороне продавца выступают активные посредники, которые не приходятся ему родственниками, — это повод усомниться в чистоте их намерений. Пожилые люди нередко поддаются на уговоры мошенников, под давлением которых решают продать квартиру, а потом оспаривают сделку. Узнайте, кто эти люди, почему они участвуют в сделке, и по возможности свяжитесь с родственниками продавца.5.

Расспросите собственника о состоянии здоровья и о том, какие лекарства он принимаетЛюбое заболевание или сильнодействующее лекарство, которое способно влиять на принятие решений, — сигнал о том, что с договором могут быть проблемы. Не говоря уже о том, что продавец с тяжёлой болезнью иногда, к сожалению, не доживает до сделки.Обратите внимание на то, как человек общается: если он путается, без причин становится агрессивным, теряется в ответах на простые вопросы или не помнит, что вы сказали ему час назад, это может говорить о проблемах.Постарайтесь узнать, что беспокоит продавца, какие лекарства он принимает и какие операции недавно перенёс или, наоборот, ожидает.

Помните, что это личная информация: человек не обязан её раскрывать. Поясните, что вы вовсе не хотите нарушать границы, но беспокоитесь за судьбу сделки — ведь вы рискуете большой суммой денег — и будете благодарны за помощь.Однозначно сказать, какие лекарства могут повлиять на состояние человека, а какие — нет, нельзя. Повод насторожиться: если продавец принимает антидепрессанты, нейролептики, транквилизаторы, ноотропы и стимуляторы.Ещё один повод задуматься о судьбе сделки — болезни или факторы, которые могут вызывать спутанное сознание и влияют на восприятие человека: болезнь Альцгеймера, болезнь Паркинсона, дисфункция щитовидной железы, энцефалит, пережитые травмы головы, дефицит витамина B1 (он может вызывать проблемы с памятью).

Недавние стрессы или перенесённые серьёзные проблемы со здоровьем (например, онкологические заболевания, инсульт) тоже часто становятся основанием, на которое продавцы ссылаются при оспаривании сделки.6. Настаивайте на освидетельствовании у психиатра и справке из ПНДДо проведения сделки получите от продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит там на учёте.

Можно сходить туда вместе, чтобы убедиться, что человек действительно был там, а не принёс липовую бумажку. Ещё лучше — попросите пройти освидетельствование и получить заключение специалиста.

Освидетельствование проводит независимый врач-психиатр, который может приехать прямо на сделку. Стоимость услуг такого специалиста — 10–15 тысяч рублей.На сделке Итак, вы расспросили продавца обо всём, он выглядит адекватным, а вокруг не увиваются непонятные люди, и вы решились на покупку.

Что сделать, чтобы подстраховать себя на этом этапе?1.

Не покупайте квартиру по сильно заниженной ценеМногие боятся покупать квартиры у пожилых людей, поэтому иногда на такое жильё делают скидку — так продавцы компенсируют непривлекательность сделки.

Но это небольшой дисконт, цена будет не слишком отличаться от рыночной.Покупка квартиры по подозрительно низкой цене может стать дополнительным доказательством для оспаривания сделки, её могут признать кабальной. Кроме того, будет проще доказать, что продавец был не в себе, если продал квартиру так дёшево.2.

Укажите полную стоимость квартиры в договореЕсли сделку оспорят, то назад вы сможете отсудить только ту сумму, которая прописана в договоре.3.

Заверяйте сделку у нотариуса и используйте видеосъёмкуНотариус не только удостоверяет сделку, но обязательно . Продавец должен подтвердить, что понимает содержание договора и последствия его подписания.Также нотариус обязан сторон, хотя часто это сводится к формальности — проверяется только возраст (продавец должен быть старше 18, либо эмансипирован и старше 16 лет). И, насколько возможно, оценивается состояние сторон на сделке, например, что продавец не находится в состоянии явного алкогольного опьянения.

Но стоит помнить, что даже нотариус не спасёт от оспаривания сделки, он не эксперт и не в состоянии поручиться, что продавец на сделке полностью понимает происходящее и не пережил инсульт у него в кабинете. Тут будет кстати психиатр, который проведёт освидетельствование на сделке.Процесс подписания договора можно снять на видео (у нотариуса есть такая возможность). Так вы зафиксируете, что продавец всё прослушал, всё понимал и сам подписал все документы.4.

Не рассчитывайтесь наличными, только через банкНе придётся доказывать, сколько денег передано и передавались ли они вообще. Так можно избежать и разных махинаций с деньгами.Выберите банки и откройте там счёт.

После проведения оплаты получите выписку о перечислении денег. Идеальный вариант — иметь на руках и подтверждение из банка, и расписку продавца на полученные им деньги, написанную от руки.5. Застрахуйте титулВы можете застраховать своё право собственности — тот самый «титул» — от его потери.

Если после сделки что-то пойдёт не так, страховая выступит в суде третьим лицом на стороне покупателя и компенсирует расходы на квартиру, если сделку отменят.Хотя стоит помнить, что компании не спешат признавать случившееся страховым случаем и обычно отстаивают своё право не выплачивать страховку.Если продавец умер во время регистрации сделки Если продавец умирает после подписания договора, но до регистрации права собственности, то обязанность по регистрации переходит к его наследникам. Если таких наследников нет, то о регистрации должно позаботиться государство. Но в жизни всё гораздо сложнее, и чаще всего в таких ситуациях покупателя ждёт суд, который решает, должна ли регистрация пройти: учитываются и обстоятельства подписания договора, и состояние продавца в этот момент, и то, передал ли продавец квартиру покупателю.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Эксперт: Гурам Базадзе. Иллюстратор: Вера Хохлова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Недееспособные старики?

Права самостоятельно распоряжаться своим имуществом в России лишены только граждане, официально признанные недееспособными или являющиеся такими в силу возраста, то есть несовершеннолетние. Если человек болен психическим заболеванием или с ним случилось несчастье в результате которого он получил травмы, повлиявшие на его способность мыслить, его дееспособность ограничивают в судебном порядке.

Это происходит по заявлению родственников или уполномоченных органов после тщательных проверок и получения медицинских заключений.Пенсионеров же парламентарии предлагают признавать недееспособными без суда. Просто по достижению определенного возраста. Как ребенок обретает дееспособность в 18 лет, так пожилой человек будет ее терять, например, в 70 лет.

И если государство решит ограничить право реализации имущества всем пенсионерам, достигшим определенного возраста, то решать вопрос о целесообразности той или иной сделки будут представители органов опеки и попечительства, согласие которых станет обязательным условием дарения квартиры любимому внуку или передача ее по договору ренты постороннему человеку.По словам Людмилы Айвар, это связано с тем, что за последние несколько лет примерно на 20% увеличилось количество заключений юристов о «черных» сделках на рынке недвижимости.

В 2016 году такое предложение уже звучало, но не получило поддержки общества.

Граждане и общественники заговорили об ущемлении конституционных прав пожилых людей на распоряжение своим имуществом.

Противники этой идеи также утверждали, что к вопросу нельзя подходить общим порядком, ведь дееспособность — это индивидуальный вопрос.Примечательно, что инициативы, по сути, ограничивающие граждан в распоряжении своей собственностью, всегда идут в связке. Остается надеяться, что в этот раз, как и три года назад, они окажутся просто заявлениями и не перейдут в разряд реальных законопроектов. А против тех, кто покушается на имущество пожилых и одиноких граждан власти найдут другие, более действенные средства, не ущемляющие ничьи права.

Квартира в подарок.

Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой.

Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще.

Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год. При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя.

Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости.

Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги.

Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр.

Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр.

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок».

Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  2. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  3. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%.

Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Покупка жилья у пожилого человека: чем опасна и как защититься

8 августа 2020Даже с полностью дееспособным и вполне адекватным на вид продавцом отменят сделку, если он не мог осознавать значение своих действий или руководить ими.

Как показывает практика, чаще по этому основанию отменяются сделки с участием продавцов преклонного возраста.

Возрастные изменения в организме могут повлиять на ясность ума, поэтому риск недействительности сделки с пожилым человеком весьма высок. Вот любопытный пример: бабушка благополучно продала свою квартиру, а тот покупатель через 3 года перепродал ее. Женщина, которая стала в итоге собственницей квартиры, взяла ипотечный кредит и была уверена, что банк проверил чистоту сделки и риск отмены точно не грозит.

Но как бы не так!Бабушка внезапно передумала продавать свою квартиру и подала иск в суд, требуя признать сделку недействительной. Экспертиза показала, что у нее были все признаки старческого слабоумия – значит, истец не могла полноценно осознавать свои поступки. Дело неоднократно пересматривалось, и в итоге Верховный суд признал, что сделку следует отменить.

Самое пугающее – что даже ссылка на пропуск срока исковой давности не помогла ответчице, хотя с момента первой сделки прошло уже больше 4-х лет! А ведь всем известно, что истечение срока давности неумолимо влечет отказ в удовлетворении иска, даже если он абсолютно обоснован. В чем подвох?Для признания сделки недействительной по мотиву «не мог понимать значения своих действий» применяется особый срок исковой давности:- 1 год с момента, когда человек узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые влекут недействительность сделки.Поэтому все зависит от того, с какой даты начинать отсчет того самого 1-го года.

Вот суд и посчитал: исходя из медицинской карты, бабушка имела хроническое расстройство памяти и прочие заболевания, которые могли стать преградой для ее адекватного понимания сделки в течение длительного времени. Как пояснила сама бабушка, она узнала о том, что продала квартиру лишь после того, как ей об этом сказала ее дочь. И тут же подала исковое заявление в суд.

Выходит, что год исковой давности начал идти буквально накануне обращения в суд, и, конечно же, он не истек.

Такая вот ловушка: вроде бы всего срок давности всего один год, но начаться он может даже спустя несколько лет после заключения сделки.Дело завершилось совсем не весело для конечной покупательницы: она осталась с ипотечным кредитом, но без квартиры (ВС РФ, 9-КГ17-2). Конечно, с продавца в ее пользу взыскали все выплаченные по сделке деньги. Но нет никакой гарантии, что их действительно удастся вернуть: нет у продавца нужной суммы – будут удерживать по 50% с пенсии или с зарплаты.

Можно представить, сколько лет потребуется, чтобы получить всю сумму.Этот и другие примеры отмененных сделок с пожилыми продавцами я уже приводила , а в этой статье хотелось бы подробнее осветить вопросы защиты от подобных ситуаций.Как же обезопасить себя, покупая жилье у пожилого человека?Понятно, что 100%-ную защиту гарантировать невозможно, но все-таки максимально обеспечить свои интересы перед подписанием договора просто необходимо:- убедиться, что продавец действительно собственник объекта (заказать на сайте Росреестра выписку из ЕГРН),- запросить у продавца справку, что он не состоит на учете в психиатрическом учреждении,- поставить условие для подписания договора – провести предварительное обследование продавца у психиатра в день заключения сделки. Проконтролируйте, чтобы врач не только побеседовал с продавцом, но и изучил его медкарту.

Был прецедент, когда суд не принял во внимание справку от психиатра, поскольку судебные эксперты по истории болезни установили признаки психического расстройства у продавца (на тот момент его уже не было в живых),- обязательно заверить сделку у нотариуса под видеозапись. Нотариусы проверяют продавца по базе лишенных и ограниченных в дееспособности. Да и лишний свидетель сделки никогда не помешает.Дополнительно можно застраховать сделку от риска изъятия собственности у добросовестного покупателя (титульное страхование).Страховая компания тщательно проверит договор и возместит покупателю стоимость имущества, если его придется вернуть в случае недействительности сделки.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

nito/FotoliaПодобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.

Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно.

А если это сам даритель, то невозможно.Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.

До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования.

Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т.

д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд.

Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан.

Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения.

Ссылаться при этом необходимо на п.

2 ст. 292 ГК РФ.Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны.

Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено.

В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования.

Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.

Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст.

292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации. Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность.

То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию.

Никакие регуляторы тут не действуют.Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом?

Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности.

Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Что делать Покупателю при покупке квартиры у пожилого человека

Заключая с пожилым человеком, Покупатель должен помнить одну важную вещь. Для суда, в случае оспаривания сделки, будет иметь значение не просто факт невменяемости Продавца, а его психическое состояние в момент подписания договора.

Поэтому Покупателю важно иметь убедительные доказательства того, что в момент заключения Договора купли-продажи квартиры Продавец (пожилой человек) находился в ясном уме и твердой памяти, то есть понимал, что и зачем он делает.

А как эти доказательства достают? На практике для этого применяют следующие методы: Во-первых, требуют от Продавца дополнительные документы для продажи квартиры – (что это такое – см.

по ссылке в Глоссарии). Во-вторых, составляют, подписывают и заверяют Договор купли-продажи квартиры .

Почему обязательно нотариус? Потому что он выступает официальным свидетелем момента заключения сделки, и всегда сможет подтвердить, что Продавец действовал осознанно и по доброй воле.

То есть в случае судебного спора, нотариус выступает на стороне Покупателя, а это уже серьезный аргумент в его пользу. Некоторые нотариусы ведут видеозапись процесса заключения сделки (отдельная услуга), что впоследствии так же принимается к рассмотрению судом. Кроме того, у нотариусов есть доступ к базе данных лиц, ограниченных и лишенных дееспособности, а это сразу отсекает вероятность заключения ничтожной сделки.

В-третьих, самый крайний, но наиболее надежный случай – это вызов на сделку врача-психиатра, который перед подписанием договора проводит обследование (психиатрическое освидетельствование) Продавца. Письменное заключение эксперта будет железным аргументом в защиту Покупателя, доказывающим, что пожилой человек был в ясном уме и понимал, что делает, когда подписывал договор продажи своей квартиры. Услуги таких экспертов специально для сделок с недвижимостью можно найти в .

Можно ли , если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Конечно, для некоторых людей предложение обследоваться у психиатра может звучать оскорбительно, но таким владельцам недвижимости следует деликатно объяснить, что это не вопрос личной антипатии, а своего рода юридическая страховка для предусмотренного законом случая. Если же поведение Продавца наводит на нехорошие мысли, и он наотрез отказывается от медицинской проверки, то есть повод задуматься, стоит ли вообще заключать ли с ним сделку.

Как действовать Покупателю, если квартиру он покупает у пожилого человека показано на шаге ИНСТРУКЦИИ >> Кстати, если квартиру продает одинокий больной человек (не обязательно пожилой), алкоголик или наркоман, принцип действия тот же самый.

В спецразделе «Махинации с жильем» рассказана как раз такого случая. Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

.

|

Депутаты выступили с очередной инициативой — запретить людям старше 70 лет самостоятельно совершать сделки с недвижимостью, предлагается это разрешить только с помощью социальных служб Цель новации народные избранники обозначили так: защитить пожилых людей от мошенников и «чёрных» риэлторов «Разумная Недвижимость» поинтересовалась мнением московских экспертов об этом законопроекте Противоречивая инициатива Многие эксперты считают инициативу народных избранников весьма спорной, а их заботу о пожилых гражданах — подозрительной -Не совсем понятно рвение депутатов защитить пожилое население России Если под социальными службами подразумеваются органы опеки, то всех лиц старше 70 лет как минимум должны признать ограниченными в дееспособности по ст 30, 33, 34 ГК РФ Причём ограничение дееспособности гражданина устанавливается судом, по определённым признакам и обстоятельствам И если мы это игнорируем, мы также грубо нарушаем как ст 21 «Дееспособность гражданина» и ст 22 «Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина» ГК РФ, так и Конституцию РФ, — комментирует ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин Не согласен эксперт и с такой аргументацией, как защита от «чёрных риэлторов» — Риэлтор — это лицо, которое оказывает помощь гражданам в совершении сделок с недвижимостью Это также лицо, обладающее знаниями рынка недвижимости, в том числе юридическими, и действующее с согласия и в интересах гражданина, совершающего сделки с недвижимостью Все остальные лица и термины никакого отношения к понятию «риэлтор» не имеют, — добавляет он Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, с одной стороны, приветствует желание депутатов побороть мошенничество Однако, на её взгляд, если будет установлен запрет на совершение сделок с недвижимостью пожилым людям, то он приведёт скорее к ущемлению, нежели к защите прав граждан -Сейчас пожилой человек может быть ограничен в праве распоряжаться своей собственностью только в случае признания его недееспособным через суд и проведение соответствующих экспертиз После этого в распоряжение его имуществом могут вмешаться законные опекуны или соцслужбы Депутаты же предлагают автоматически признавать недееспособными всех людей старше 70 лет Это крайне несправедливо К примеру, средний возраст академиков РАН — 73 года По логике депутатов всех академиков можно признать неспособными даже распорядиться своими квартирами, — говорит эксперт По словам гендиректора «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, несмотря на благие намерения защитить пожилых людей от мошеннических действий, речь идёт об ограничении их конституционных прав Наступление возраста старше 70 лет не означает, что люди не смогут осмысленно распоряжаться своим имуществом Оскорбительная идея Ряд экспертов не просто находят депутатскую идею противоречивой, но даже называют её оскорбительной -При первом рассмотрении инициатива может показаться положительной: её авторы хотят защитить пожилых людей от злоумышленников Однако далеко не все люди старше 70-ти страдают деменцией С этой точки зрения инициатива видится оскорбительной Не думаю, что в России в ближайшем будущем примут такой закон, — комментирует руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Олег Голубцов Генеральный директор Vivaldi-Realty Наталья Хабилевская, в принципе, согласна с коллегой: -Инициатива запретить людям старше 70 лет совершать сделки самостоятельно не есть лекарство от мошенничества Прежде всего, не будет ли это нарушением законных прав пожилых людей?

Ведь собственник имеет право сам распоряжаться своей недвижимостью, и это право закреплено в законе И как можно лишать пенсионеров права самостоятельно решать свои жизненные вопросы, в том числе с недвижимостью, которую они заработали, купили и так далее?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+