Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Могут ли в судебном порядке взыскать плату за капремонт

Могут ли в судебном порядке взыскать плату за капремонт

Могут ли в судебном порядке взыскать плату за капремонт

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Какой закон регламентирует обязанность по уплате?

Порядок внесения взносов на капитальный ремонт регламентируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

Так как и оплата жилищно-коммунальных услуг, оплата капитального ремонта является обязательной процедурой.

Кроме того, в Жилищном Кодексе говорится об ответственности, которая ложится на собственников жилья относительно его содержания и благоустройства придомовой зоны. Размер взносов напрямую зависит от субъекта РФ. Местные органы власти утверждают фиксированный размер оплаты, руководствуясь метражом площади жилья, на котором проживает каждый отдельный собственник.

Почему среди некоторые собственников бытует мнение, что оплата капитального ремонта является необязательной процедурой?

Это связано тем, что фонд капитального ремонта считается добровольным объединением. Потому многие жильцы убеждены, что и внесение взносов за капремонт может осуществляться на добровольных, а не принудительных началах.

Однако, Жилищный Кодекс опровергает данную версию.

Внося плату в счет капремонта, владельцы жилья многоквартирного дома получают право на контроль собранных денежных средств и их трату на решение конкретных задач (по благоустройству территории и проч). Инфо Получить доступ к данным о собранной сумме на капитальный ремонт дома, жильцы могут, воспользовавшись официальным порталом компании.
Инфо Получить доступ к данным о собранной сумме на капитальный ремонт дома, жильцы могут, воспользовавшись официальным порталом компании.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2020 году стала причиной возрастания этих тарифов на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы.

Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику.

И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа. Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта? Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью. Это указано в ЖК России в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  1. Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
  2. Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.
  3. Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции.

Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к. заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя». Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями.
Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями.

И тогда будет обязан платить каждый месяц. Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Звонок в НКО Фонд содействия капитальному ремонту

Пишу, надеясь, что моя история кому-то поможет сделать выбор и сохранить врея и нервы.

А деньги тут сохранить никак не получится. В общем, я позвонил и пришел в офис капремонта. Захожу — на столе кипа бумаг с такими же, как я, должниками. Мой судебный приказ в этом бардаке найти не удалось, но все они должны были в скором времени быть отправлены приставам на взыскание. Поняв, что деваться некуда, я был очень мил и заверил, что всё обязательно выплачу, и без всякий приставов.

Поняв, что деваться некуда, я был очень мил и заверил, что всё обязательно выплачу, и без всякий приставов.

Весь разговор был устным, я ничего не подписывал — просто пообещал, что буду платить по 3000 в месяц, пока не погашу долг и не выйду на нормальный график платежей (320 руб в месяц). А для начала надо было пойти в банк и оплатить государственную пошлину — 304 рубля. Распрощавшись, я больше там не появлялся — всё общение было по электронной почте (фото квитанций) и телефону.

Всех, кому есть что рассказать о мошенниках и несправедливости в этом мире, я приглашаю .

Если вы боитесь за свою безопасность, конфиденциальность — могу предоставить возможность высказаться о том, что наболело.

Судебная практика

Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта.

По заявлениям юристов, до тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика особых изменений не претерпит. Специалисты в этой области провели специальное исследование. Оно было произведено на примере одного из регионов РФ.

Статистика по состоянию на конец 2015 года в процентном отношении была следующей:

  • Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
  • Решение опубликовано было всего одно.
  • Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;

О чем может свидетельствовать данная информация? Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно. Подавляющее большинство взысканий неоплаченных платежей за капремонт через суд проходило в упрощенном порядке.

Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный приказ, который должен быть исполнен. ВАЖНО! Взыскание взносов через суд за неуплату за капремонт увеличивает сумму задолженности минимум на 1500 рублей.

Практика ВС России

Определение ВС России страны, , датированное 4 июня 2014, говорит о том, что владельцы жилья участвуют в расходах по содержанию общего домового имущества.Постановление Суда по от 23.07.14 указывает, что органы местной государственной власти организуют проведение капитальных ремонтов многоэтажных домов за счет платежей владельцев квартир.

Последствия и методы воздействия при отказе платить взносы

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, регламентирующие правовые последствия при образовании задолженности по взносам в Фонд капитального ремонта.

Однако исследование положений ЖК России позволяет сделать анализ возможных перспектив для должника.Срок давности по капремонту составляет 36 месяцев с момента правонарушения.

8. Грозят. Что отключат элэнергию в квартире за неуплату взносов за капремонт.

8.1. Не вправе отключать, игнорируйте подобные угрозы.

Могут только взыскать задолженность в судебном порядке Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. нельзя отключать электроэнергию при задолженности за капитальный ремонт.

Могут только в суд подать и взыскать в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Энергию может и не отключат, но в суд могут обратиться и взыскать данный долг в судебном порядке, за кап.

ремонт надо платить ст.169 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 8.4. Нет, данные меры к вам принять не могут. Нет никакой взаимосвязи. Долг за капитальный ремонт с вас могут и вправе взыскать в судебном порядке. Всего доброго. Вам помог ответ?
Да Нет

Как воспользоваться способом?

Конечно же, способ подойдёт не всем, но многие люди не планируют жить в одной квартире всю жизнь, а значит дело остаётся за малым: чтобы долг не взыскали в судебном порядке. В этом вопросе нужно понимать процедуру:

  1. При взыскании долга в судебном порядке будет применен срок исковой давности — 3 года. Все требования старше этого возраста суд с вас снимет. Итого, умножаем ежемесячный платёж за капремонт на 36 месяцев и получаем максимальную сумму, которую с вас взыщут в худшем случае.
  2. Серьёзной суммой для взыскания в суде будет хотя бы 15000-20000 рублей. Чтобы накопить такой долг нужно несколько лет, это зависит от площади квартиры. Соответственно, стоит задать вопрос о ваших планах на будущее — если собираетесь продавать квартиру, то платить не стоит.
  3. Если вы не платили ни разу, то судопроизводство может быть затянуто, так как нигде в законе не указано, что вы сами должны узнавать о наличие долга и требовать квитанций на оплату. В Налоговом Кодексе чётко указана эта обязанность, а в Жилищном — нет. Доказать, что вы брали квитанции практически невозможно.
  4. Взыскание долга происходит не мгновенно. Сначала, как минимум должен состояться суд, а перед этим с вас потребуют уплату долга, это обязательно.
  5. Долг за капремонт начнут взыскивать не с первого месяца, так как ежемесячный платеж невелик и долг не окупит судебных издержек.

Основания для отмены судебного приказа (решения суда) о взыскании задолженности

Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по капремонту осуществляется на основании поданного ходатайства должником.

Для этого предоставляется период 10 суток после получения копии решения. Написать заявление следует исходя из правил делового письма. Указывать причины отмены не нужно – достаточно выразить несогласие с постановлением.

При формировании ходатайства эксперты рекомендуют сделать отметку об истинной причине возражений – например:

  1. изменение финансового статуса гражданина;
  2. незаконное повышение тарифов;
  3. указанный срок для выполнения приказа недопустим;
  4. неправомочное внесение корректировок в условия договора со стороны Фонда капитального ремонта;
  5. отсутствие задолженности;
  6. нарушение условий контракта региональным оператором или ТСЖ;
  7. тяжелые жизненные обстоятельства.

Примечательно, что большинство людей знают о своих правах, которые можно и нужно защищать.

Однако обжалование часто не поддается, поэтому решение суда исполняется в полном объеме.

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества. Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

перепечаталa из 31 декабря 2014, 15:56 0 оценок, 8422 просмотра Белгородское региональное общественное движение «Совет собственников многоквартирных домов» разъясняет: На основании последних новостей о подаче 143-х исков Фондом капитального ремонта и реформирования жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (он же — региональный оператор капитального ремонта) видно, что судебное взыскание задолженности по капремонту рассматривается как действенный способ работы с неплательщиками. Что следует знать собственникам, на которых региональный оператор взносов на капремонт подал или готовится подать судебные иски? Судебные приказы В СМИ уже появились сообщения о взыскании взносов на капремонт с населения.

В том числе это возможно путём исполнения судебных приказов. Действительно, судебный приказ — очень простой и удобный для кредитора.

Региональному оператору достаточно обратиться в мировой суд по месту жительства должника с заявлением о вынесении судебного приказа, уплатив госпошлину в половинном размере от пошлины, уплачиваемой при подаче иска.

Так, например, если задолженность не превышает 10 ООО руб., то госпошлина рассчитывается в размере 2% цены иска, но не менее 100 руб. Далее (если нет никаких препятствий) суд в течение пяти дней со дня поступления заявления без разбирательства и вызова сторон выносит судебный приказ.

Копия судебного приказа, содержащего указание на суммы задолженности и госпошлины, подлежащие взысканию с должника, направляется последнему. Должник вправе представить в суд возражения по исполнению судебного приказа в течение 10 дней со дня его получения. Если возражения не поступят, судебный приказ выдается взыскателю или по его просьбе направляется судебным приставам-исполнителям.

Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение как судебное постановление.

Такая упрощённая процедура, подкреплённая низким правовым сознанием большинства собственников, на руку региональному оператору, который надеется, что основная масса граждан не направит возражения на судебный приказ, а оплатит свою задолженность.

Однако нужно быть готовым и к другому исходу, для этого вооружим собственников необходимыми знаниями. Во-первых, перечень требований, по которым выдаётся судебный приказ, ограничен.

Например, требования о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам.

К нашему случаю подходит требование, основанное на сделке, совершённой в простой письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа (договора), выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В отношении взносов на капремонт письменная форма сделки соблюдается при наличии подписанного сторонами договора о финансировании капремонта общего имущества многоквартирного дома.

Напомним, что договор (двухсторонняя сделка) является основанием для возникновения обязательства.

В свою очередь, обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, если между региональным оператором и собственником помещения, с которого взыскивается задолженность по неуплате взносов на капремонт, договор финансирования капремонта не подписан, то есть заявленное требование не основано на сделке, совершённой в простой письменной форме, суд должен отказать в принятии заявления о вынесении судебного приказа путём вынесения определения в течение трёх дней со дня поступления такого заявления в суд.

Во-вторых, к заявлению кредитора должны быть приложены документы, подтверждающие обоснованность требования.

В первую очередь это именно письменный договор. Однако документы должны обосновывать также и размер требований.

Например, расчёт размера минимального взноса. Если суд посчитает, что документы, подтверждающие заявленное требование, не представлены или из заявления и представленных документов усматривается наличие спора о праве, в выдаче судебного приказа также должно быть отказано. Суд обязан выяснить, является гражданин нанимателем или собственником, проживает он сам или иные лица по договору с ним в спорный период.

Все эти обстоятельства указывают на наличие спора о праве, поэтому президиум областного суда может отменить судебный приказ мирового судьи. В-третьих, возражения должника на исполнение судебного приказа являются безусловным основанием для его отмены.

Должник не обязан обосновывать свои возражения — достаточно того, что он не согласен с взысканием задолженности.

Отмена приказа целиком зависит от волеизъявления должника, имеющего безусловное право лично защищаться от требований взыскателя в условиях обычного состязательного процесса. Поэтому суд не вправе выносить определение об отказе в удовлетворении заявления об отмене судебного приказа.

Судебный приказ — не единственный документ, на основании которого может взыскиваться задолженность по взносам на капремонт. Если в принятии заявления отказано или приказ отменён, региональный оператор вправе обратиться в суд с обычным исковым заявлением. Исковое производство Если цена иска не превышает 50 ООО руб., то его также будет рассматривать мировой суд.

Госпошлина уплачивается в полном размере (при цене иска до 10 ООО руб. госпошлина составляет 4% от цены иска, но не менее 400 руб.). Особенность искового производства — состязательность и равноправие сторон, следовательно, региональный оператор должен доказать наличие и размер задолженности, своё право требовать её погашения.

Собственник (или наниматель) вправе оспаривать требования. Граждане могут возражать против конкретного размера задолженности, обосновывая свою позицию тем, что в действительности капремонт ещё не был произведён.

Увы, но такие утверждения скорее всего не будут приняты судом во внимание. Исковое заявление регионального оператора должно быть тщательно подготовлено, а именно собраны доказательства, подтверждающие наличие и размер задолженности, — их прилагают к исковому заявлению.

Замечу, что отсутствие письменного договора между управляющей организацией при получении собственником проекта договора с региональным оператором и оплате взносов с 01 января 2014 года считается заключением договора. Добавлю, что одним из условий принятия судом дела к рассмотрению является выполнение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если он предусмотрен законом или договором.

В противном случае исковое заявление возвращается истцу. Однако Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательного досудебного порядка взыскания задолженности. Поэтому если условия о нём не внесены в договор капитального ремонта, региональный оператор вправе обратиться в суд без принятия каких-либо дополнительных мер (например, направления уведомлений о необходимости погасить задолженность).

Однако, как известно региональный оператор уже направил более 6000 досудебных напоминаний. Стоит отметить, что направленные досудебные напоминания не были вручены адресатам под роспись, а были просто опушены в почтовый ящик. Печатей и подписей уведомления не имели, а поэтому являются не более чем «бумажки».

В____________________________________________ (наименование суда) Адрес: Истец: адрес:____________________________ телефон:_________________ , факс: _ адрес электронной почты:___________ Ответчик:_________________________ адрес:____________________________ телефон:__________________ _, факс: адрес электронной почты:___________ Дело номер________________________ «_____ »_______________ 2014 г.

ЗАЯВЛЕНИЕ о приостановлении производства по делу В связи с нахождением на рассмотрении в Верховном Суде Российской Федерации апелляционной жалобы на решение Белгородского областного суда от 24.02.2014 г. по делу № 3-04/2014, которым было отказано в признании незаконными Постановлений Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г.

№ 345-пп

«Об утверждении долгосрочной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы»

, от 09.09.2013 г. № 365-пп

«О порядке установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области»

, от 23.09.2013 г.

№ 399-пп

«О внесении изменений в постановление Правительства Белгородской области от 19 августа 2013 года № 345-пп»

, от 25.11.2013 г. № 486-пп

«Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области на 2014 год»

, регламентирующих порядок и размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в муниципальных образованиях Белгородской области, на которые истец ссылается в обоснование заявленных доводов и требований, и, руководствуясь абзацем 4 ст. 215 ГПК РФ, ПРОШУ: производство по настоящему делу приостановить до рассмотрения в Верховном, Суде Российской Федерации вопроса о законности и обоснованности вышеуказанных Постановлений Правительства Белгородской области.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+