Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Квартира в ипотеке можно ли оформить дарственнуюи выплачивать кредит

Квартира в ипотеке можно ли оформить дарственнуюи выплачивать кредит

Квартира в ипотеке можно ли оформить дарственнуюи выплачивать кредит

Оглавление:

Как правильно составить договор дарения на квартиру в ипотеке


Для того чтобы составленная дарителем дарственная на ипотечную жилплощадь обладала юридической силой и её невозможно было оспорить в будущем – в её содержании обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • фактическая рыночная цена недвижимости;
  • сведения о фактическом переходе права собственности и подтверждение того, что одаряемый проинформирован о том, что квартира в данный момент находится в залоге у банковской организации;
  • все реквизиты обеих сторон-участников сделки дарения;
  • технические характеристики, передаваемого объекта и информация о нём (физический адрес, этаж и пр.);
  • желание дарителя передать имущество и волеизъявление принять его от одаряемого;
  • данные из документа, подтверждающего право собственность нынешнего владельца;
  • дата и подписи участников соглашения.

После заключения сделки и регистрации права собственности, одаряемая сторона получает на руки документы, удостоверяющие то, что данная квартира станет его собственностью после выплаты ипотеки.

Пример по дарению квартиры, взятой в ипотеку

Юлия Васильевна оформила квартиру в ипотеку и после этого длительное время ее выплачивала. Через некоторое время, она вновь вышла замуж и решила передать жилье своему совершеннолетнему сыну, а самой переехать к новому мужу. Обратившись в банк, она получила отказ на оформление такой сделки, поскольку кредитор считал данный шаг слишком рискованным и боялся потерять залог.

Женщина проигнорировала данный ответ и самовольно оформила дарственную.

Через некоторое время она получила уведомление о досрочной выплате всей суммы ипотеки. Юлия Васильевна обратилась в суд с требованием отменить санкции, однако судебная инстанция не пошла ей на встречу, поскольку все действия кредитора соответствовали договоренности.

В результате, женщина была вынуждена брать кредит в другом банке и оплачивать имеющуюся задолженность.

Какой закон регулирует взаимоотношения сторон

Регулирование взаимоотношений между кредитором и заемщиком соответствуют законодательным актам.Существует ряд нормативных документов, выполнение которых выполняется обязательно:

  • ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» — о залоговых отношениях.
  • Гражданский кодекс.
  • ФЗ № 122-ФЗ о государственной регистрации недвижимого имущества.

Часть правил, касающихся отношений между кредитными организациями и заемщиками, прописывается непосредственно в договоре.Примите во внимание: в случае нарушений с любой стороны при оспаривании в суде предъявляется для детального изучения именно договор

Что потребуется?

Если банк все же пошел на встречу заемщику и разрешил подарить жилище, то новый собственник должен быть готов к том, что он будет проходить серьезную проверку на платежеспособность со стороны финансовой компании. Проверяться новый заемщику будет примерно так же, как и предыдущий.

То есть с него спросят:

  1. доходы будущего собственника;
  2. количество иждивенцев и иные статьи расхода у собственника.
  3. какое количество денег останется у заемщика после внесения обязательных платежей;

Так же финансовая компания должна убедиться в том, что новый заемщик хочет получить в дар не только жилье, но и долговые обязательства.

Дарим квартиру в ипотеке – возможно ли это и как правильно оформить?

Купить квартиру может себе позволить далеко не каждый, а жить на съемных вариант также не самый радужный. Поэтому, наиболее оптимальным и распространенным вариантом обретения своих квадратных метров является оформление ипотеки.

С одной стороны, такая квартира уже своя, но с другой стороны пока она в кредите, полноправным владельцем является все же банк.

Возникает вполне логичный вопрос – допустимо ли гражданину проводить какие-либо операции с недвижимостью, например – подарить ее. Далее поговорим о том, можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке, нужно ли на это получать разрешение от банка и как вообще в таком случае проходит заключение сделки.

Налоги

При оформлении дарственной выгодополучателю предстоит заплатить НДФЛ. Его размер составляет 13%. Ставка предусмотрена для резидентов РФ.

В отношении нерезидентов действуют иные правила. Они платят 30%. Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ. Степень родства должна подтверждаться соответствующими бумагами.

11. Можно ли оформить дарственную на квартиру в залоге у банка (не ипотека) ?

11.1. Так как квартира находится в залоге у банка, на неё наложено ограничение на любые регистрационные действия, поэтому подарить её невозможно до снятия данного ограничения (новый собственник попросту не сможет оформить право собственности, и собственником квартиры по всем документам будет являться старый собственник). Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

нет, т.к. оформляется только то имущество которое в банке не заложено. Вам помог ответ? Да Нет

Куда обращаться

Итак, первым этапом при дарении части ипотечной квартиры должно стать получение разрешения на оформление сделки от кредитного учреждения.

Если банк не даст согласие на сделку, остальные действия станут бессмысленными.Даритель должен посетить банк, в котором оформлялся ипотечный кредит с заявлением о разрешении отчуждения доли жилого помещения третьему лицу. Заявление должно быть подано в тот кредитный отдел, который рассматривал заявление на выдачу ипотечного кредита.

Запрос дарителя обрабатывается, далее комиссия выносит решение – одобрить заключение сделки дарения, либо отказать заемщику в отчуждении доли ипотечной квартиры.Необходимо иметь в виду, что отказы в заключении сделки дарения составляют подавляющее большинство решений комиссии.

Конечно, это не значит, что нужно отказаться от сделки, все-таки часть сделок дарения банки разрешают.

Более того, если вы планируете передать в дар часть своей квартиры в момент ее покупки, желательно попытаться включить пункт о разрешении дарения в договор по ипотечному кредиту.

Что говорит закон

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ гражданин вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом: продавать, менять, дарить.

В последнем случае при реализации своих прав собственник обязан учитывать положения ст. 572 ГК РФ.Дарение предполагает, что некоторое движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе и при наличии доброй воли предшествующего владельца передается новому собственнику. Если предполагается дарение квартиры, дома, таунхауса, то заключается договор, подтверждающий переход права собственности.
Если предполагается дарение квартиры, дома, таунхауса, то заключается договор, подтверждающий переход права собственности.

На его основе в ЕГРН регистрируются изменения в титуле недвижимости.Все описанное ранее возможно в одном случае — имущество принадлежит дарителю, на него не наложены обременения в пользу третьих лиц, например, банка.

Если же квартира или коттедж приобретались за кредитные деньги, договор еще не закрыт, необходимо внимательно изучить ФЗ «Об ипотеке» — Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм.

и доп., вступ. в силу с 01.01.2019).

В соответствии с п. 1 ст. 37 данного нормативного акта любое отчуждение залогового имущества возможно только при наличии согласия кредитора.Читайте также: Что значит ипотека в силу закона и когда она возникает

Можно ли подарить без согласия банка

Проведение сделки дарения без согласия кредитора является незаконным.

Поэтому следует учитывать вероятность ответных действий банка.

Финансовая организация может:

  1. продать недвижимость, независимо от того, кто является ее собственником (в случае невыполнения требования о досрочном возврате долга).
  2. выставить требование о досрочном погашении долга;
  3. обратиться в суд с иском о признании дарственной недействительной (вероятность исхода процесса в пользу кредитора высокая);

Ни один из вариантов не предполагает благополучный исход для заемщика и это важно учитывать, при принятии решения пойти на подобную хитрость.

Регистрация

После подписания соглашения одаряемому требуется надлежащим образом оформить право собственности.

Для этого необходимо провести регистрацию перехода прав к новому владельцу.

Процедура проводится в отделении Росреестра. Для регистрации нужно подать соответствующее заявление и приложить к нему пакет документов.

Совершенно необязательно обращаться напрямую в Росреестр. С недавнего времени приемом заявления на регистрацию права собственности занимаются и Многофункциональные центры.

Благодаря этому порядок получения свидетельства значительно облегчается. На прием к специалисту МФЦ можно записаться предварительно через интернет или посредством звонка.

В назначенное время требуется прийти в учреждение и отдать бумаги.

После проверки документации сотрудник выдает расписку. В ней подтверждается факт принятия заявления и дата готовности свидетельства.

К заявлению прикладываются все те же бумаги, что и собираются для составления дарственной.

Получив свидетельство новый владелец квартиры обращается в банк для переоформления ипотечного кредита.

Одаряемый должен понимать, что распоряжаться в полной мере полученным в дар имуществом он не может, пока не погасит задолженность перед кредитором. Даритель должен обязательно предупредить вторую сторону, если у него имеет просрочка по ипотеке.

Дарение квартиры

Все действия, связанные со сделкой дарения, регламентируются гл.

32 ГК РФ. Под термином «дарение» подразумевается переход права собственности на личное имущество от одного человека к другому. Сделка является безвозмездной и безвозвратной. Человек, отдающий имущество – это даритель, а лицо, принимающее собственность – одариваемый. Предметом сделки могут являться , комнаты, дома и даже имущества.
Предметом сделки могут являться , комнаты, дома и даже имущества. Если речь идет о последнем варианте, то потребуется письменное согласие всех совладельцев.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Суть ипотечного кредитования и права каждой из сторон

Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье. Но, по сути, все они сходятся в одном: банк является полноправным владельцем квартиры, приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности.

При этом жилье служит залоговым обеспечением безопасности сделки.

Перечень прав, которыми наделяется заемщик в отношении собственности, каждый банк определяет самостоятельно.

Чаще всего разрешение кредитора не требуется, чтобы прописаться в квартире самому и зарегистрировать там же членов своей семьи. Также нередко сделки на передачу в безвозмездное пользование квартирой совершаются без ведома банка, и это не противоречит законодательству.

А вот все то, что относится к сделкам по отчуждению имущества — купля-продажа, дарение, возмездная аренда — находится под неусыпным контролем у реального владельца недвижимости, то есть банка.

Институт ипотеки и договора дарения

Оформить дарственную на ипотечную недвижимость по всем правилам не сложно.

Будет ли такая дарственная на квартиру в ипотеке иметь юридическую правомочность?

И здесь возникают проблемы. Можно ли подарить такое жильё? Да, возможно, но исключительно после получения разрешения от кредитора (банка). Оптимальным вариантом решения этой проблемы будет такой вариант – погасить перед банком свою задолженность, получить законные права владельца недвижимости и делать любые процедуры (подарить, продать, обменять и т.

Оптимальным вариантом решения этой проблемы будет такой вариант – погасить перед банком свою задолженность, получить законные права владельца недвижимости и делать любые процедуры (подарить, продать, обменять и т.

п.) на свой страх и риск. Казалось бы всё просто. Но есть одно, но. Немного найдётся желающих (имеющих возможности) погасить значительные суммы разовым платежом (остаток по ипотеке за 10-20 и более лет).

Соображения материального плана вынуждают применять вариант оформления дарственной с обременением по ипотечной недвижимости.

Банк по факту является законным владельцем ипотечной квартиры, для него смена будущего собственника довольно рискованна.

Можно ли что ни будь предпринять для решения проблемы? Да, возможно. Для этого на стадии согласования, подписания ипотечного кредита следует попытаться внести пункт, дающий возможность подарить жильё третьим лицам по согласованию с банком.

Наличие такого пункта договора даёт шанс решить вопрос дарственной положительно для заёмщика.

Как склонить банк на принятие решения о составлении на ипотечную недвижимость дарственной?

Процедура признания договорного соглашения на дарение квартиры в ипотеке сопровождается всесторонней проверкой платёжеспособности нового вероятного собственника недвижимости. Всё проверяется досконально:

  1. стабильность заработка;
  2. уровень доходов после уплаты обязательных платежей и т. д.
  3. количество иждивенцев;

Если финансовая сторона вопроса не вызывает опасений (новый собственник платёжеспособен), то банк должен быть уверенным в том, что третье лицо готово принять бремя (оставшиеся обязательства) ипотеки (погасить в оговорённые сроки).

Сколько стоит дарственная на квартиру в ипотеке в 2020 году

Какую сумму нужно будет подготовить и сколько заплатить при передаче в дар ипотечной квартиры.

Как и при дарении любого другого недвижимого и движимого (например, при оформлении ) – существует 2 ответа:

  • если сделку заключают не родственники – одариваемая сторона, получающая квартиру без затрат собственных средств, должна будет уплатить государственный налог НДФЛ, составляющий 13% от общей рыночной стоимости квартиры или от её цены, назначенной банком-кредитором.
  • если в роли сторон, участвующих в сделке, выступают близкие родственники – оформление сделки не подлежит налогообложению;

Однако, это не все затраты, которые нужно учитывать. Так, за государственную регистрацию права собственности нового владельца, одариваемый должен будет уплатить, в любом случае, 1 000 российских рублей.

Ещё больше информации можно узнать из этого видео или написав нашим юристам: Как видите, при оформлении дарения очень важно состоит ли квартира в ипотеке, а можно ли оформить дарственную квартиры – будет решать банк, выдавший деньги на её покупку.

Положительный или отрицательный ответ Вы получите – зависит от того, как именно Вы опишите сложившуюся ситуацию, а потому – рекомендуем бесплатно проконсультироваться, что именно говорить представителям банка с нашими юристами! Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поставьте свою оценку:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Дарение квартиры в ипотеке родственнику

По законодательству подарить квартиру близкому родственнику означает исключение уплаты подоходного налога в 13%. Для банка не играет роли родственная связь между текущим заемщиком и потенциальным.

Значение имеет возврат кредита. Если потенциальный заемщик гарантирует досрочное или договорное погашение ипотечного кредита, представитель банковского учреждения пойдет навстречу. При отсутствии в кредитном договоре определенного запрета на дарение, рассмотрение банком ситуации со сменой заемщика осуществляется в индивидуальном порядке.

При отсутствии в кредитном договоре определенного запрета на дарение, рассмотрение банком ситуации со сменой заемщика осуществляется в индивидуальном порядке.

Последствия совершения сделки без согласия кредитора

Некоторые граждане пытаются любыми способами заключить дарственную, не получая одобрения банка.

Это категорически запрещается законодательством, да и провернуть такую сделку довольно сложно. Если сторонам удалось оформить договор без разрешения банковской организации, то в дальнейшем возможны следующие последствия:

  1. Оспаривание соглашения в судебном порядке. В данном случае просьба истца будет удовлетворена полностью.
  2. Требование кредитора погасить задолженность. Если новый собственник не сделает этого, то банк будет иметь право на продажу предмета договора. При этом совершенно неважно, кто является теперь его владельцем.

Таким образом, оформить дарственную на ипотечную квартиру можно, но только если банк не будет против. Если кредитор не против, то процедура осуществляется в стандартном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Содержание1 Есть ли возможность передарить недвижимость и через какое время?2 Порядок передачи дара3 Как Содержание1 Общие сведения о договоре2 Положительные и отрицательные стороны2.1 Достоинства2.2 Отрицательные стороны3 Как происходит Содержание1 Когда есть возможность отменить сделку?2 Способы отмены дарения2.1 Добровольное расторжение2.2 Судебный порядок Дарение Содержание1 Процедура регистрации1.1 Оплата пошлины1.2 Сбор документации1.3 Подача заявления1.4 Получение свидетельства После совершения сделки Содержание1 Обязательно участие нотариуса?2 Расходы при нотариальном удостоверении2.1 Фиксированный тариф2.2 Дополнительные услуги3 Расходы помимо Содержание1 Расходы при оформлении дарения1.1 Государственная пошлина1.2 Налоговые обязательства1.3 Услуги нотариуса1.4 Услуги оценщика Заключение Содержание1 Понятие сделок и их основные отличия2 Нюансы оформления дарения3 Особенности составления завещания4 Стоимость Содержание1 Особенности сделки1.1 Малолетние дети1.2 Несовершеннолетние дети1.3 Есть ли исключения из правил?2 Процедура оформления2.1 Содержание1 Есть ли возможность расторжения?2 По каким причинам можно оспорить сделку?3 Куда подавать заявление?4 Содержание1 Порядок совершения сделки1.1 Написание текста соглашения1.2 Оплата государственной пошлины1.3 Осуществление регистрации2 В чем

Законодательство

Отношения, возникающие между гражданином-заемщиков и банком-кредитором по поводу приобретенного на заемные средства жилья, регулируются несколькими нормативными актами:

  • Общие нормы, касающиеся права собственности на квартиру, залога, отношений займа и кредитного договора содержит Гражданский кодекс.
  • устанавливает права и обязанности конкретных лиц: банка и заемщика.
  • Передачу жилья в залог банку регулирует .
  • Все, что касается регистрации прав и обременений изложено в «О госрегистрации прав на недвижимое имущество».

Гражданское законодательство отличает то, что помимо норм закона, многие правила устанавливаются договором.

И если они не нарушают прав заключивших его сторон или требований закона, то именно они будут определять характер отношений.

Возможно ли подарить ипотечное жильё, минуя банк?

Любители сомнительных операций должны чётко себе представлять, что оформленная дарственная за спиной банка будет выявлена и признана ничтожной.

Кредитор любителей «подарить» ипотечное жильё без его на то разрешения может «остепенить» такими действиями:

  1. потребовать исполнить обязательства по ипотеке (кредитор вправе выставить на продажу недвижимость без учёта факта кто её владелец на этот момент).
  2. судебное разбирательство и аннулирование сделки (закон на стороне кредитора банка);

Подарить (оформить дарственную) на жильё в ипотеке дело довольно сложное, но не безнадёжное. Для этого необходимо совпадение таких обстоятельств:

  1. ипотечный договор включает пункт о возможности дарения третьим лицам;
  2. новый собственник (заёмщик) готов выполнять условия банка и обладает достаточной платёжеспособностью;
  3. готовность кредитора (банка) идти вам навстречу.

Подарить недвижимость третьим лицам (не близкие родственники) довольно накладная процедура. Налог на доходы при заключении дарственной в таких случаях взимается по ставке 13% от стоимостной оценки жилой недвижимости.

Близким родственникам выгодно дарить жильё, с 2016 года по новому законодательству такие дарственные не облагаются налогом.

Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры

Основные преимущества оформления такой процедуры дарения следующие:

  1. Так же не составит особого труда найти бланк документа и образец его заполнения.
  2. Основное преимущество заключается в том, что процедура дарения проходит очень просто. При этом заемщик может как заверить договор нотариально, так и составить его самостоятельно.

К сожалению, есть и свои недостатки – в частности, банки с большой неохотой идут на подобные сделки, а если и соглашаются на них, то лицо, получающее жилье по договору дарения, проверяется на платежеспособность так же тщательно, как и предыдущий заемщик.

О том, что можно, а что нельзя делать с ипотечным жильем, можно узнать из видеоролика. >

Налоги при дарении квартиры, взятой в ипотеку

Дарение квартиры в ипотеке также причисляется к числу налогооблагаемых процедур.

Согласно , если соглашение заключается между посторонними людьми, то размер исчисляется из расчета 13% от стоимости недвижимости. Когда сделка проводится между гражданами, находящимися в отношениях, то налогооблагаемой не является. Если одариваемое лицо пожелает продать полученное имущество ранее, чем через три года после получения квартиры, то оно обязано будет оплатить подоходный налог с той стоимости жилища, которая превышает 1 млн.

рублей. Что касается госпошлины, то согласно законодательству, за регистрацию стороны уплачивают 2 000 рублей.

Ипотека и договор дарения

Составить дарственную на ипотечное жилье не составляет труда. Но сделать так, чтобы она приобрела юридическую силу — весьма проблематично. Это возможно только с разрешения банка.

Самый простой вариант — выплатить оставшуюся часть долга.

Именно с момента погашения ипотеки заемщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ею по своему усмотрению — дарить, продавать, менять и т.

д. Но при всей простоте этого варианта есть одно, но очень большое «но» — людей, которые в состоянии погасить ипотечный долг за 10 или 20 лет вперед очень немного. А потому для абсолютного большинства случаев характерна необходимость дарения ипотечной недвижимости с обременением, то есть когда вся сумма долга за нее еще не уплачена.

Сложность данной ситуации заключается в том, что для кредитора смена собственника — это дополнительные и совсем ненужные риски.

Но если вы все-таки хотите попытать удачу, то еще на стадии оформления ипотечного договора, настаивайте, чтобы среди ваших прав значилась возможность дарения квартиры в пользу третьих лиц с согласия кредитора.

В этом случае есть вероятность, что банк пойдет вам на уступки и хотя бы рассмотрит возможность смены собственника.

Что «говорит» закон

Согласно положениям, описанным в 37 статье Федерального закона «Об ипотеке», принятом 16 июля 1998 года – жилплощадь, которая была приобретена собственником по ипотечному кредитованию, может быть передана по договору дарения по соглашению лица, которое предоставило ранее это имущество в залог. В том же законе можно найти строки о том, что жильё, взятое в ипотеку до её выплаты, является собственностью банка.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Из вышеописанного следует, что до момента погашения ипотечного кредита, окончательное решение, можно ли подарить ипотечную квартиру – остаётся за банковской организацией, которая обладает правом собственности на данную недвижимость. При этом, в 1 пункте рассмотренного закона «Об ипотеке» содержится важное правило: Залогодержатель имеет право распоряжаться заложенной банку недвижимостью с его разрешения.

Стоит отметить, что большинство вещных отношений, которые связывают займодателя и заёмщика и относятся к жилью, на которое и был оформлен кредит – в 2020 году подчиняются этим нормативно-правовым актам:

  1. Кредитный договор, в содержании которого изложены права, а также прямые обязанности сторон данного соглашения (залогодержателя и банка).
  2. Федеральный закон под номером 102 «Об ипотеке», регулирующий сам процесс передачи банковской организации под залог.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации, в котором содержатся все общие сведения о праве собственности на жильё, а также залоге и кредитном соглашении.
  4. Положение о проведении государственной регистрации прав и ограничений, определённых в Федеральном законе №122 «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Выводы

Резюмируя вышеизложенное, можно сделать следующие выводы:

  • Если в договоре на ипотечный кредит есть пункт о возможности дарения доли в жилом помещении, то вероятность совершения сделки значительно повышается.
  • Банк может разрешить сделку дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему ребенку, если даритель берет на себя обязательство по дальнейшему погашению кредита.
  • Незаконное отчуждение ипотечной квартиры (без согласия банка) чревато аннулированием сделки в суде и продажей жилого помещения банком на торгах.
  • Выгодоприобретатели обязаны оплачивать подоходный налог, близкие родственники от него освобождаются.
  • При наличии в договоре запрета на отчуждение жилого помещения (его доли) до полного погашения ипотечного кредита, вероятность совершения сделки почти нулевая.
  • Ипотечная квартира (ее часть) может быть подарена только с разрешения кредитного учреждения.

Дарение ипотечного жилого помещения, либо его доли – довольно сложная процедура.

На этот процесс влияют множество факторов, о которых простой обыватель может даже не догадываться. Многие потенциальные дарители сталкиваются с отказом кредитного учреждения и пытаются совершить сделку в обход закона, а это чревато необратимыми последствиями.Конечно, можно попытаться найти выход из ситуации самостоятельно, но, все-таки, лучше обратиться за помощью к профессионалу – юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Такие специалисты работают на нашем сайте. Обратиться за консультацией вы можете круглосуточно. Для этого вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже, либо связаться со специалистом онлайн.Наши специалисты:

  1. подскажут, как лучше взаимодействовать с кредитным учреждением для достижения нужного вам результата.
  2. проконсультируют вас;
  3. помогут составить проект дарственной;
  4. ответят на интересующие вопросы;

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Порядок дарения

Оформления дарственной на долю квартиры проходит с обязательным участием нотариуса.

Такой порядок действует с 2017 года. Участникам сделки нужно подготовить пакет документов, обсудить ключевые моменты договора и обратиться в нотариальную контору.

Если кредитный/ипотечный договор предусматривает необходимость получения согласия кредитора на отчуждение жилья, то дарителю придется предварительно получить одобрение банка. Нотариус обязательно потребует письменное согласие заимодавца.

Его отсутствие может привести к отказу в совершении нотариального действия.

Аналогичные последствия будут при обращении в Росреестр.

Кому разрешат подарить квартиру

Можно ли подарить дом в ипотеке? А квартиру? Для банка смена заемщика — процесс хлопотный.

Дарение жилплощади, по которой еще не погашена задолженность, предполагает, что новому собственнику передаются не только квадратные метры, но и обязательства по кредиту. Ему предстоит в дальнейшем вносить ежемесячные платежи, оплачивать страховку и т.

д.Вероятность одобрения сделки повышается, если первоначальный заемщик выплатил более 50% от общей суммы по договору.Соответственно, кандидатура получателя подлежит тщательному рассмотрению и изучению.

Новый заемщик должен быть платежеспособным, укладываться в возрастные рамки, установленные конкретным кредитором. А от «старого» должника обязательно потребуют доказательства разумности и необходимости подобного перевода обязательств.Если речь идет о наличии серьезной болезни, пригодятся выписка из медкарты, справка от профильного врача. При ухудшении материального положения — приказ об увольнении, копия трудовой книжки или справка 2-НДФЛ.Важно!

Если служба безопасности займодавца решит, что риски невозврата денежных средств повышаются при смене собственника, сделку запретят.Ниже рассматривается отношение кредитных структур к разным категориям лиц — получателей квартиры.Рекомендуемая статья: Как рассчитать переплату по ипотеке: реальная сумма и как ее уменьшитьО том, Как переоформить ипотеку на другого человека: порядок и условия, подробно в другой статье.

Получение согласия банка

  • Если финансовая компания согласилась на процедуру дарения, проверке подвергнется не только договор, но и личность одаряемого лица.
  • Если жилище подарят, то ипотечный заем не прекратится, поэтому одаряемый пройдет ту же проверку на способность выплачивать кредит, что и когда-то прошедший эту процедуру заемщик.
  • Под внимание банка попадет совокупный доход от всех источников будущего собственника, доходность членов его семьи, количество иждивенцев, а так же размер ежемесячных затрат и стабильность заработка.

К слову, одаряемый должен четко понимать, что он становится заемщиком по новому ипотечному кредиту.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+