Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Семейное право - Куда нужно обратиться чтобы ребенку выделить долевое в доме

Куда нужно обратиться чтобы ребенку выделить долевое в доме

Куда нужно обратиться чтобы ребенку выделить долевое в доме

Оглавление:

Пошаговая инструкция

Итак, при выделении долей необходимо совершить несколько последовательных действий:

  • Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
  • Передать запрос:
    1. получение средств МС.
    2. по соглашению;
    3. полное погашение ипотечного кредита;
    4. если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.
    5. Оформить документы (в каждом из случаев разные):
      1. получить справку о снятии обременения с квартиры.
      2. Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.
      3. если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
      4. Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
      5. Совершить одну из финансовых операций:
        1. получить закладную;
        2. Исполнить обязательство, составленное ранее:
          1. по дарственной;
          2. по договору о приватизации.
          3. составить акт приемки-передачи жилого помещения;
          4. сделку купли-продажи;

          Сроки

          Что касается сроков оформления доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка, то тут стоит отметить, что само право долевой собственности оформляется в течении десяти дней с момента подачи заявления и пакета документов.Выдача правоустанавливающей документации в ходе проведения сделки будет проведена в течение одного месяца. Для подготовки самой документации, как правило, у родителей уходит около одного месяца.

          Если на каждом из этапов не возникнет никаких нюансов, то процедуру полноценно можно провести за 2 месяца.

          Приобретение по договору купли-продажи

          Если родители решают приобрести квартиру не только на себя, но и сразу на ребенка, они могут внести его в текст договора в качестве одного из покупателей.

          Разрешено покупать отдельно долю в недвижимости на ребенка.

          Варианты могут быть различны. Не получится только таким образом приобретать жилье посредством ипотечного кредитования. Несовершеннолетнего нельзя внести в договор в качестве заемщика, т.к.

          закон запрещает изымать у него залог, а это – основа ипотечного договора на случай непогашения долга. Поэтому при ипотечном кредитовании сперва полностью погашают долг, затем регистрируют в Росреестре права на недвижимость всех заемщиков. Следующим этапом становится обращение к нотариусу и оформляется договор дарения доли на ребенка.

          На завершающей стадии заверенный нотариально договор регистрируют в Росреестре. И ребенок становится владельцем доли в квартире.

          Очень важно при оформлении сделки купли-продажи проверять ее чистоту.

          Если в качестве покупателя значится несовершеннолетнее лицо, эта обязанность возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельно доли в недвижимости им следует удостовериться, что прочие содольщики уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и пр.

          При таком варианте нотариально удостоверенный договор купли-продажи подается в Росреестр, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.

          Выделение доли в строящемся доме

          Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы. № п/пОсобенности сделки 1Если родителями заключен контракт на долевое участие, то несовершеннолетний станет одним из дольщиков, но право собственности будет получено только после сдачи жилья в эксплуатацию.

          На момент заключения ДДУ (договора долевого участия), по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество невозможно. 2Супруги могут оформить ДДУ целиком на ребенка. Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя.

          В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации. Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители. Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери.

          Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

          Для этого в орган необходимо представить пакет документов:

          1. два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
          2. оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
          3. акт, разрешающий возведение жилого дома;
          4. квитанция об уплате пошлины (350 рублей).
          5. личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);

          После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего. Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:

          1. квитанцию об уплате пошлины (2000 р.).
          2. акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;
          3. акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;

          После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства. На право собственности этот факт не влияет.

          Пример.

          Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына. Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов.

          После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье.

          После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну. Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости.

          Выделение долей детям по материнскому капиталу

          При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

          • Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
          • Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
          1. Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).

            В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

          1. Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
          1. Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

          Когда можно выделить доли без нотариуса:

          • При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья.

            В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.

          • После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
          1. Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно.

            Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

          2. Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
          3. Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, т.е.

            находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга).

            Выделение доли детям— простая письменная форма сделки .

          Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

          1. Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества.

            Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

          2. Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
          3. Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей.

            (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

          5. Как перевести долю в квартире в частный дом, у ребёнка 1/3 в собственности.

          5.1.

          уважаемая Рита. Вы задали нестандартный вопрос. На который невозможно ответить односложно и быстро. Над ним надо продумать и уточнить фактические обстоятельства.

          Для полезной и практически применимой консультации на 9111 есть два способа 1. Воспользоваться ИНТЕРНЕТ — консультацией.

          Условия: Стоимость интернет- консультации по Вашему вопросу стоит 150 рублей. Вы можете оплатить её, перейдя по ссылке: P.S.

          В случае, если Вы останетесь не удовлетворены качеством платной интернет-консультации, вернёт Вам деньги в полном объёме Возврат денежных средств возможен только при условии оплаты консультации через сайт Что Вы получите. Подробное разъяснение алгоритма действий по достижению задуманной вами цели со ссылками на нормы права. Возможность задавать неограниченное количество уточняющих вопросов.

          Время ответов на вопросы – от 10 минут до суток. В зависимости от сложности вопроса и загрузки специалистов.

          2. Воспользоваться алгоритмом SVIP –вопросов. Условия здесь: Расценки тут: Что Вы получите. Быструю консультацию со ссылками на законы от 3-10 юристов. Время ответов от 2 до 15 минут. Что для Вас важнее, решать только Вам.

          Вам помог ответ? Да Нет

          Нюансы

          При выделении детских долей есть ряд нюансов:

          • Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
          • При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире. При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.
          • В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.
          • В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны). В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.

          Например, Нина Завьялова и Олег Никаноров проживали в гражданском браке в квартире, купленной Ниной еще до брака.

          У них родились сыновья-близнецы, таким образом, Нина получила право на МС. Они решили улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, более просторную, использовав при этом средства МС.Нина составила обязательство о выделении детских долей таким образом, что в новой квартире совладельцами стали она и сыновья в равных частях.
          Они решили улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, более просторную, использовав при этом средства МС.Нина составила обязательство о выделении детских долей таким образом, что в новой квартире совладельцами стали она и сыновья в равных частях.

          Олег никакого права собственности на часть жилого помещения не получил. Если бы Олег еще до рождения детей вступил в брак с Ниной, он имел бы право стать совладельцем объекта недвижимости и получить часть квартиры в собственность.

          Куда следует обратиться

          Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля.

          Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества. Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года.

          Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

          Выделение доли ребенку в ипотечном имуществе

          Жилье, приобретенное в ипотеку, переходит в собственность заемщика только после полного исполнения обязательств по кредитному договору. В качестве заемщика может выступать один из родителей ребенка, либо оба супруга, один из которых назначается основным заемщиком, а другой – созаемщиком.Последующее распределение оформляется кредитной организацией путем составления отдельного соглашения о выделении долей в квартире.

          В документе указываются условия, на основании которых жилье переходит во владение заемщика после погашения кредита.

          В частности условие, закрепляющее право несовершеннолетних детей супругов на приобретение соответствующей доли.

          По закону несовершеннолетний не рассматривается, как созаемщик по ипотечному кредиту. Он лишь обладает правом получения части в имуществе своих родителей.Выделение доли несовершеннолетнему возможно только после полного погашения кредита и снятия обременения с объекта недвижимости.

          Что прописывать в соглашении

          Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

          • Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е. выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.
          • Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
          • ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
          • ФИО, сведения паспортов всех сторон.
          • Дата, место составления бумаги.
          • Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
          • Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.
          • Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.

          Бесплатный вопрос юристам онлайн

          Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

          сетях

          © 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

          Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

          р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

          Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

          Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире. Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей?

          Проверки правильного использования МС имеют право проводить:

          1. прокуроры района (города).
          2. местные отделения ПФР;
          3. органы опеки и попечительства муниципального образования;

          Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы.

          9. Можно ли свою долю квартиры частого дома завещать детям. Если владелица супруга.

          9.1.

          В соответствии со ст.1120 Гражданского кодекса РФ вы вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое вы можете приобрести в будущем. Поэтому свою долю квартиры частного дома, даже если вы с супругой ее не делили, вы можете завещать детям. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Если дом приобретен возмездно и в браке можно, согласие супруги не нужно, вы только свою долю завещаете, а не весь дом.
          Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Если дом приобретен возмездно и в браке можно, согласие супруги не нужно, вы только свою долю завещаете, а не весь дом. Вам помог ответ? Да Нет

          Какие доли выделять

          В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять.

          То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала.

          Такой же позиции Допустим, у вас квартира 45 кв.

          м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры.

          Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

          Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить.

          Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

          Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.В качестве помощника при подсчетах можете использовать

          7. Нужно ли платить детям налог на дом, землю?

          Детям 13 и 7 лет, у них по 1/4 доли.

          7.1. Екатерина, да нужно, но до их совершеннолетия, за них платят их законные предстаители. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Екатерина!

          Из положений части первой Налогового кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанности по уплате налога на имущество за несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, исполняют их родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители. Вам помог ответ? Да Нет

          Что прописывают в обязательстве

          Указывают такие данные:

          • Дата, подпись, фамилия, инициалы.
          • Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.
          • Обязательство о выделении.
          • Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
          • Дата, место подписания.
          • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
          • Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.

          Когда необходимо проведение этой процедуры?

          Приобретая новый объект недвижимости, родитель не во всех случаях обязан проводить выделение доли собственности в квартире своим детям. Законом предусмотрены определенные ситуации, когда требуется проведение данной процедуры.

          Например, выделение доли в квартире проводится, если жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала или требуется защита законных прав несовершеннолетнего. Во втором случае берутся во внимание ситуации, когда новое жилье приобретается после продажи имущества, долю в котором имел ребенок.За исполнением этой обязанности строго следит государство, поэтому перед сменой места жительства несовершеннолетних детей родителям придется заручиться соответствующим разрешением Органа опеки и попечительства.

          Главное условие выделения доли в квартире несовершеннолетнему заключается в следующем: эта часть должна составлять не менее той, которая принадлежала ему до приобретения нового жилья.

          В противном случае, сделка может быть признана недействительной.

          Как оформить выделение долей

          Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме.

          Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.Но есть загвоздка.

          Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат.

          То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей.

          Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.Но можно сэкономить на нотариусе.

          Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность.

          Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях.

          При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен. Но это не ваш случай.

          Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире

          Для начала разберемся – что такое доля в квартире или доме. Согласно определению, доля – это часть права владения жилым помещением наравне с другими собственниками и совладельцами.

          При этом, пока доля не выделена, она не может быть монетизирована в каком-то отдельном помещении, комнате, либо части комнаты, это всего лишь виртуальная часть от общего.Никаких проблем не возникает, пока семья проживает в квартире, где каждый из членов семьи имеет свою часть. Но при рождении последующих детей нередко встает вопрос о расширении жилья, при этом проблема может быть решена несколькими путями, например, продажа первичной маленькой квартиры и покупка новой, более просторной.Но, прежде чем продать жилое помещение, родители обязаны перенести доли детей в другое жилое помещение, иначе ООП просто не дадут согласия на реализацию объекта недвижимости, в которой несовершеннолетний ребенок имеет долю. Это обусловлено обязательным сохранением жилищных прав несовершеннолетних детей.

          Одним из вариантов переноса детской части может стать закрепление доли несовершеннолетнего в другом жилом помещении, например, в квартире бабушки или тети.Одним их условий переноса является сохранение размера детской части собственности, то есть, доля ребенка в новой квартире в процентном соотношении не может быть меньше, чем в старой.Для того, чтобы выделить детскую долю в другом жилом помещении, необходимо:

          • Получить разрешение органов опеки и попечительства.
          • Оформить нотариальное разрешение на отчуждение детской доли и последующую продажу объекта недвижимости.
          • Иметь на руках заключение о возможности выделения части в ином жилом помещении.

          Например, супруги Соболевы и их двое несовершеннолетних детей проживали в малогабаритной двухкомнатной квартире, оформленной в общей долевой собственности. Каждый из членов семьи имел в собственности 1/4 часть жилого помещения.

          Стоимость квартиры составляла 1,8 млн.

          рублей.Когда дети немного подросли, родители решили улучшить свои жилищные условия и купить трехкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит, при этом они намеревались продать старую квартиру, чтобы иметь средства для первичного взноса.Бабушка детей проживала отдельно в такой же двухкомнатной квартире.

          рублей.Когда дети немного подросли, родители решили улучшить свои жилищные условия и купить трехкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит, при этом они намеревались продать старую квартиру, чтобы иметь средства для первичного взноса.Бабушка детей проживала отдельно в такой же двухкомнатной квартире.

          Она выделила внукам части собственности в квартире по 1/3 каждому, таким образом, их жилищные условия не только не ухудшались, а даже несколько улучшились.

          Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году

          Нередки случаи, когда жилое помещение было куплено в ипотеку и оформлено на мать или отца, а уж потом родился второй ребенок, мать получила МС. В таких случаях средства МС используются для погашения части долга по ипотеке. Как поступить в этом случае? Нужно ли выделять долю детей?Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей.

          Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:

          • владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
          • заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
          • родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
          • родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
          • родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
          • должны получить компенсацию за уже построенное жилье.
          • жилое помещение покупается в ипотеку;
          • взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
          • Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
            1. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
              1. происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
              2. мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
              3. жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.

              Изменения в законодательстве

              Стоит отметить, что с 2018 года были внесены изменения в правила ведения данных в Единый реестр.

              На сегодняшний день существует возможность проведения регистрации долей в квартире в право собственности на каждого из супругов, кто находится в общедолевой собственности. Что это значит? Теперь не нужно составлять брачный договор или соглашение у нотариуса.Квартиру можно оформить в долевую собственность. Стоит отметить, что в общедолевой собственности любые сделки, процедуры или изменения в праве на недвижимость должны сопровождаться нотариальным подтверждением.

              Наследование доли имущества

              Унаследовать долю в квартире ребенок может по завещанию или по закону.

              Каким бы не было основание при оформлении наследства на имя ребенка нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

              С ним обращаются в ЕГРН, где ребенка зарегистрируют в качестве собственника. Все этапы процедуры за ребенка обязаны проходить его родители или официальные опекуны. Т.е. они должны заявлять нотариусу о его правах на наследство даже при отсутствии завещания или при невнесении в него ребенка в качестве наследника.

              Все документы за ребенка до 14 лет подписывает родитель или официальный опекун.

              После 14 лет он тоже должен ставить свою подпись. Родитель не может отказаться от своей обязанности по оформлению наследства на ребенка. Он же должен нести все расходы, связанные с процедурой и поддерживать унаследованную долю имущества в надлежащем состоянии вплоть до наступления совершеннолетия у ребенка.

              Важно! Следует помнить, что несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе своего умершего родителя.

              2. Может ли мать оформить дарственную на частный дом и землю в равных долях на 4 детей?

              2.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

              При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

              Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

              К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Ст.572 ГК РФ. Собственник может и дарить доли.

              Вам помог ответ? Да Нет

              Смотрите так же

              1. Муж и материнский капитал
              1. Какие права имеет «гражданский муж» на материнский капитал?
              1. Кто может использовать материнский капитал
              1. Ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка
              1. Можно ли использовать материнский капитал на покупку садового дома
              1. Ежемесячная выплата на первого ребенка в 2020 году
              1. Материнский капитал в 2018 году за второго и третьего ребенка
              1. Закон о материнском капитале 2020
              1. Как использовать материнский капитал до 3 лет
              1. Как выбрать компанию, в которой взять заем под материнский капитал

              Как происходит выделение доли в квартире детям

              Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

              Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли.

              Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР. Доли распределяются на всех членов семьи.

              Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

              На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

              • Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
              • Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

              2. Чем опастно выделение долей в доме 2 м несовершеннолетним детям?

              2.1. в случае, если захотите продать в дальнейшем, то только с разрешения органов опеки, но если приобретали дом с участием средств материнского капитала, то обязаны это сделать.

              Вам помог ответ? Да Нет 3. Обязана ли я получать согласие сожителя на продажу дома, принадлежащего мне по дарственной, если в доме прописан (без выделения доли) наш общий ребёнок? 3.1. Юлия, его согласия на продажу дома вам не требуется. Требуется согласие органов опеки и попечительства, которые потребует гарантий обеспечения ребенка в момент продажи.

              Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Получать согласие требуется только от супруга, с которым зарегистрирован брак в органах ЗАГС.

              От сожителя такое согласие не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 4. Мы приобрели комнату на мат.

              капитал. Взяли в опеке разрешение на ее дальнейшую продажу, с учетом выделения долей у родственником. Комнату продали. Могу ли я сейчас выделить доли детям у родственников, не становясь собственником жилья? Просто бабушка выделит доли у себя в доме и дальше останется собственником, но по 1/4 у детей.

              Или родителями обязательно становиться собственником жилья? 4.1. Если вам опека дала такое разрешение ст.37 ГК РФ то можете выделить доли детям у родственников это самое главное.

              То что вы для себя не выделите доли-опеку не интересует. Вам помог ответ? Да Нет 5. Оформление дома в собственность. Мы начали строительство дома.

              Имеется ещё один дом с участком, купленный на мат капитал.

              В соцзащиту сказали, что дадут разрешение на продажу старого дома, когда будет зарегистрирован новый и будет обязательство о выделении долей детям в новом доме. На каком этапе строительства можно зарегистрировать новый дом, чтобы опека могла дать разрешение? 5.1. Елена, на этапе принятия дома в эксплуатацию, т.е.

              признания дома, пригодным для проживания. Вам помог ответ? Да Нет 6. Сколько и в каком размере оплачивать гос пошлин при регистрации соглашения о выделении долей (через МФЦ), в праве собственности на дом, детям по материнскому капиталу? Собственник дома мать у нее 3 детей, нужно платить 3 или 4 гос пошлины и в каком размере?

              6.1. Уточняйте у сотрудников МФЦ, в каждом регионе по разному.

              Вам помог ответ? Да Нет 7. Вложили средства мат капитала в счёт погашения ипотеки, с мужем развились. Сейчас предстоит процедура выделения долей. Какую часть я должна выделить бывшему мужу, чтобы в случае раздела имущества не остаться с меньшей частью?

              И какие части выделить детям (двое детей), чтобы в случае покупки квартиры в будущем уложиться по площади, необходимой детям? Общая площадь дома-108 м 2. 7.1.

              Обычно процедура выделения долей в объекте приобретенного за счёт материнского (семейного) капитала происходит по 1/4 доле каждому из членов семьи.

              На практике часто встречаются случаи, когда после выплаты ипотечного займа и снятия обременения, объект продаётся без выделения долей. Но в Вашем случае вероятнее всего, для продажи требуется согласие супруга. Какую бы площадь Вы не выделили детям, при продажи их долей, Вам необходимо получить согласие органов опеки на продажу, а значит детям нужно будет предоставить не меньшую площадь во вновь приобретаемом объекте.

              Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Если в обязательстве о выделении долей в ПФ Вы не писали про равные доли, то выделяете адекватные доле в мат.

              капитале доли. По поводу выделения долей практика сложилась однозначная.

              Вы обязаны выделить детям и супругу доли в квартире, равные по площади стоимости их доли в мат. капитале. То есть, если мат. капитал 400 000, то доля каждого составляет 100 000.

              Считаете какая площадь в квартире приходится на эту сумму — это и есть Ваше обязательство.

              Вам помог ответ? Да Нет 8. Купили по ипотеке дом, потом родила двоих детей получила маткапитал и использовали этот матан на частичное погашение ипотеки.

              Тогда не было возможности гасить ипотеку, сейчас твердо стоим имеется доход, детей бросать не собираемся. Вопрос можно вернуть маткапитал, чтоб этим не заморачиваться прределыванием документов по выделению долей. 8.1. К сожалению, возврат маткапитала в бюджет не предусмотрен, и поскольку Вы воспользовались данной мерой господдержки, Вы обязаны выделить детям доли.

              Вам помог ответ? Да Нет 9. Как оформить дарственную на детей вместо выделения долей за дом купленный за материнский капитал — результаты поиска. 9.1. для этого нужно составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре/МФЦ.

              Вам помог ответ? Да Нет 10. Во время сожительствования был построен дом в 2014 г.

              Никаких соглашений о долевом строительстве не заключалось, дом был построен на земле подаренной мне моей мамой, дом оформили в 2014 г. на меня и детей. Теперь бывший сожитель подал на меня в суд в 2020 г на выделение доли в этом доме ссылаясь на статьи ГК РФ 245 и 252.

              Подскажите правомерен ли его иск и можно ли применить сроки давности в этой ситуации? 10.1. Надо смотреть его исковое заявления и писать грамотное возражение исходя из норм права.

              Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Раздел имущества между лицами, не состоящими в браке, производится по правилам Гражданского кодекса РФ, а именно по ст. 252 ГК РФ. Вопрос о правомерности требований вашего сожителя будет решаться судом с учетом представленных им доказательств.

              Срок исковой давности надо считать с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Вы не указали, до какого момента проживали совместно с сожителем. Вам помог ответ? Да Нет 11. У моих родителей неприватизированая квартира.

              Там же прописаны и я с несовершеннолетним сыном. В будущем сын сам её приватизирует. А сейчас я собираюсь покупать дом с привлечением материнского капитала, с обязательным выделением долей детям.

              Сможет потом сын приватизировать ту квартиру, если есть доля в нашем доме? Можно его не выписывать оттуда? 11.1. Да, так можно сделать. Нахождение в собственности доли в квартире не препятствует приватизации жилья.

              Вам помог ответ? Да Нет 12. У жены два совершеннолетних ребёнка.

              При реконструкции дома составляют у нотариуса обязательство по выделении долей по соглашению.

              Дети жены в доме не прописаны. Могут ли они претендовать на доли в этом доме?

              12.1. Александр! Не совсем понял правовую основу выделения долей по соглашению—что это: обязательства после МК или еще что-то?

              Вам помог ответ? Да Нет 13. Дом оформлен на меня 110 м 2,.

              получили компенсацию за строительство дома по мат капиталу, участок оформлен на меня 14 соток, есть обязательство о выделении долей детям и супруге, детям хотим выделить по 9% .детей двое нас с упругой по 41 %,доли на землю считать от площади дома 110 м 2.или от площади участка.

              13.1. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. При выделении долей жилого помещения детям и супругу (супруге) расчет производится исходя из соотношения стоимости жилого помещения и размера (суммы) материнского (семейного) капитала. Доли выражаются в виде обыкновенной дроби (1/4, 9/100 и т.д.) Доли в праве на земельный участок будут соответствовать долям на жилой дом.

              Вам помог ответ? Да Нет 14. Построили дом, брали кредит на строительство жилого дома будучи в браке, потом по работе вынуждены были расторгнуть брак. Основной заемщик по кредиту муж, я созаемщик. Пока дом в кредите. Право собственности оформили на мужа.

              Нет отделки в доме, поэтому переехать никак. Ждем второго малыша. Можно ли потратить средства мат капитала на отделку этого дома без выделения доли ребенку и с учетом того что мы с супругом в разводе. 14.1. Да, можно потратить деньги на отделку, если оформить это как реконструкцию, однако выделить доли детям в этом случае придется, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.

              N 256-ФЗ

              «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

              «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Вам помог ответ? Да Нет 15. Есть дом в ипотеке с использованием материнского капитала. Хотим продать его и купить квартиру.

              В банке сказали что чтобы рассмотреть заявление о выделении долей в залоговом имуществе нужен шаблон договора дарения. Какую минимальную долю мы можем выделить детям? 15.1. Соразмерно сумме маткапитала.

              Вам помог ответ? Да Нет 16. Квартиру взяли в ипотеку, с использоанием материнского капитала. 2 детей. Мать умерла, отца лешили родительских прав на 1 ребёнка.

              Вошли в наследство на часть умершей мамы.

              Эпотека ещё не выплачена, девочке сейчас 19 лет, она в статусе сироты, в дом её отец даже на порог не пускает.

              На данный момент он её терорезирует тем чтобы отдать ей деньги за её долю, дом они якобы хотят отдать банку или продать.

              Посоветуйте как поступить, и положено ли ребёнку выделение доли ещё с отцовской стороны. 16.1. Вам лучше обратиться в личную консультацию к юристу. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

              Не понятна Ваша история. Много вопросов к Вам.

              Предлагаю обратиться за необходимой Вам консультацией к юристу очно.

              Мы рады будем Вас видеть. Неверов В.И. тел. 89053022447 Вам помог ответ?

              Да Нет 17. Я реконструирую дом на мат. капитал. Дом еще не завершен в процессе строительства.

              Нам дали срок 10 лет для завершения стройки и выделение детям доли. Но мы решили продать дом и купить квартиру.

              Обязательно выделить долю детям сейчас т.к.дом еще не достроен и прошло всего 5 лет из 10.

              Спасибо. 17.1. Вам ПФ отказывает в заключении соглашения? В чем ваши права нарушены? Вам помог ответ? Да Нет 18. Несколько лет назад я приобрела дом в Орловской области, для покупки брала займ, который потом погасила со мат капитала, соответственно оформляла обязательство на выделение долей своим детям, прописанны мы в Туле и проживаем тоже, вопрос в том могу Лия это обязательство оформить по месту прописки, или это надо делать там где приобретала жилье?

              18.1. Валентина, вам надо выделить доли детям там, где вы приобрели жилье, на которое использовали материнский капитал. Вам помог ответ? Да Нет 19. Обязательно ли выделять на бывшего мужа долю в жилом доме, средства на строительство которого были компенсированы за счет мат. капитала в то время, когда мы еще находились в браке?

              При оформлении компенсации я заключала нотариальное соглашение на выделение долей на мужа и детей в построенном доме оформленном на меня.

              19.1. Да, на мужа обязательно выделить долю.

              Вам помог ответ? Да Нет 20. Обязательно ли при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности и один из собственников несовершеннолетний ребенок, заверять сделку у нотариуса?

              (Продаем квартиру и одновременно покупаем дом с выделением доли ребенку) 20.1.

              Да обязательно, так как квартира в долевой собственности. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

              Да, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

              Вам помог ответ? Да Нет 21. Мы берём квартиру в строящемся доме в ипотеку.

              Опека не даёт разрешение на покупку с выделением доли ребёнку в ней, т.к жильё ещё не построилось. Можем мы выделить ребёнку долю в квартире бабушки и дедушки? 21.1. Можете, при условии, что собственники согласны на это пойти.

              После сдачи дома перепропишите ребенка и все. Если собственники сомневаются, то можно прописать без права на жил.

              площадь. Хотя я сомневаюсь, что так получится, т.к. малолетние защищены законом и они должны быть прописаны на жил. площади отца или матери, в совместном жилье, или в любом другом месте с согласия собственника.

              Вам помог ответ? Да Нет 22. Можноли отдать дом в залог до выделения доли детям на 2 месяца а срок обязательства 6 месяцев дом куплен на мат капитал. 22.1. Кому отдать в залог? Если банку, то вряд ли они пропустят такие документы.

              Вам помог ответ? Да Нет 23. Какие документы надо на выделение долей детям, и в какой организации выделять доли детям? Дом куплен на МСК. 23.1. Обращаетесь в Росреестр с документами: заявление о выделении доли в квартире установленной формы; квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия; справка о составе семьи; справка с места жительства; договор на приобретение жилья.

              Вам помог ответ? Да Нет 24. мы купили дом на материнский капитал, обременение продавец снял, теперь по обязательству мне необходимо выделить доли супругу и детям.

              Скажите пожалуйста, могу ли самостоятельно, без нотариуса, написать соглашение о выделении долей и подать его в МФЦ или мне нужно обращаться к нотариусу в обязательном порядке? Спасибо. 24.1. только нотариальная форма.

              Это связано с тем, что собственниками должны быть несовершеннолетние. Вам помог ответ? Да Нет 25. Дом в долевой собственности по 1/2, я на примере соседей сделал пристрой но не узаконил. Соседи были против пристроя но у меня не было выхода так как родился ребенок и по всем нормам у нас мало места.

              Сейчас соседи подали в суд на выделение в натуре на соглашение не идут хотят компенсацию за увелечение моей доли, как доказать что это было необходимо и построено мной а не ими?

              25.1. Вы сможите доказать это платежными документами, договорами подряда и свидетельскими показариями.

              При необходимости обращайтесь 89209662192.

              Работаю с данной категорией дел в Москве и Рязани. Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

              Свидетельскими показаниями, документами о покупке материалов, найме рабочих, фото снимками и т.п. Предъявите встречный иск. Вам помог ответ? Да Нет 26. Дом был куплен в браке но оформлен на мужа, на данный момент в разводе, дом муж решил подарить детям.

              Можно ли как нибудь переоформить дом с выделением детям долей без дарения? Дорогая ли эта процедура? Наш нотариус посчитал около 18000 тыс при дарении и выделении детям долей на данный момент-это очень дорого для нас!. купли продажа не подходит так как муж отказывается продавать дом мне.

              Как переоформить с меньшей затратой и времени и денег? Подскажите пожалуйста. 26.1. Количество сделок по отчуждению ограничено: купля-продажа, дарение, рента (в вашем случае рента не подходит), завещание.

              А если с долями сделка, то только через нотариуса оформляется.

              Сходите к другому нотариусу. Может меньше насчитает. Вам помог ответ? Да Нет 27. Пожалуйста-я и 2 брата являемся собственниками одного домовладения, сейчас я хочу прописать себя и своих несовершеннолетних детей в свою долю. Другой собственник не дает мне домовую книгу.

              Что в таком случае делать? Писать заявление участковому или объяснять ситуацию в паспортном? Выделения доли пока не планирую. Также он привел в дом сожительницу с ребенком, у меня согласия не спрашивали и не уведомляли, как быть в этой ситуации?

              27.1. Детей обязаны «прописать» и при отсутствии домой книги. Для получения новой, заявление о замене или утрате подают все собственники.

              Отдельную домовую книгу можно получить лишь выделив долю. Вам помог ответ? Да Нет 28. Помогите пожалуйста!

              Умела бабушка, оставила своим детям по 1/2 земельного участка и по 1/2 дома на нем.

              Дочь и сын вступили в наследство. Дочь хочет выкупить вторую половину у брата. Вопрос вот в чем: межевания участка нет.

              Обязательно ли для оформления сделки купли-продажи 1/2 дома и участка делать межевание этого участка?

              Участок ИЖС, дом оформлен по всем правилам, выделения долей в натуре не производилось.

              28.1. Умела бабушка, оставила своим детям по 1/2 земельного участка и по 1/2 дома на нем.

              Дочь и сын вступили в наследство.

              Дочь хочет выкупить вторую половину у брата.

              Вопрос вот в чем: межевания участка нет. Обязательно ли для оформления сделки купли-продажи 1/2 дома и участка делать межевание этого участка?

              Участок ИЖС, дом оформлен по всем правилам, выделения долей в натуре не производилось. Нет, не обязательно. Идите к нотариусу, она заверит договор. Вам помог ответ? Да Нет 29. Хочу подать в суд на органы опеки и попечительства.

              Т.к мне не дают разрешение на продажу необременённого имущества (квартира 30 м 2), где 1/3 часть доли имеют два несовершеннолетних ребёнка, часть суммы от продажи будет оплачено и полностью погашено за ипотечное имущество (дом 150 м 2, земля 8 сот.). При этом банк дал письменное разрешение и не возражает на выделения долей детям.

              Я могу подать на органы опеки в суд и какие могут быть последствия? 29.1. Конечно вы можете оспорить в судебном порядке отказ органов попечительства в согласовании данной сделки.

              Думаю, если вы аргументированно изложите свои требования, суд вас поддержит.

              Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Вы получите письменный отказ органа опеки и лишь после этого имеете право обращаться в суд и обжаловать данный отказ.

              В случае если убедите суд, получите решение и продадите квартиру, выделив долю несовершеннолетним детям. Вам помог ответ? Да Нет 29.3. Виталий, Вы конечно, можете судиться с органом опеки.

              И даже весьма удачно. Но чтобы не упустить сделку лучше выписать детей в другое место (к родным) и вопросов у опеки не останется. Вам помог ответ? Да Нет 30. Хочу вернуть материнский капитал назад пенсионному фонду.

              Использован был в 2012 году на покупку дома в ипотеку.

              Хотим дом продать и еупить новостройку но без выделении долей детям. Поэтому хотим его вернуть назад.

              Как это сделать. 30.1. Ваш вопрос необходимо переадресовать в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

              Обратитесь к ним с письменным заявлением и опишите ситуацию, на что вам должны будут ответить. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

              Пенсионный фонд этот вопрос решить не сможет — закон не позволяет.

              Последние новости по теме статьи

              Важно знать!
              • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
              • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
              • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

              Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

              Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

              • Анонимно
              • Профессионально

              Задайте вопрос нашему юристу!

              Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

              +