Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Когда закончатся поборы за капремонт

Когда закончатся поборы за капремонт

Когда закончатся поборы за капремонт

Полезное видео


Предлагаем посмотреть, как жители отдельных регионов борются за отмену взносов по капремонту: Когда произойдет отмена оплаты за капитальный ремонт? Введение взносов вызвало протест среди населения в виде неплатежей и судебных разбирательств. Их отмена порадовала бы многих, но за время существования закона о капитальном ремонте этого сделать так никому и не удалось.

Пока действуют соответствующие нормы ЖК РФ, взносы необходимо вносить во избежание неприятных последствий. Отменят ли плату за капремонт — покажет время.

Поделиться:

Как можно частично освободиться от взносов на капремонт?

Можно выделить два варианта: А) если в доме уже проводились работы по капремонту и они оплачивались не за счет бюджета или регоператора, то собственники жилья имеют право на зачет свои платежи на такой ремонт в счет будущих взносов на капремонт; Б) если собственник не входит в число льготников, но относится к малоимущим, он вправе получать субсидию на ЖКУ — и в т.ч. на оплату капремонта.

  1. , юрист

. Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Мы не просим купить подписку. У нас вообще все бесплатно. Иногда команде «Клерка» это непросто.

Помогите ей. Это легко © 2001–2020, Клерк.Ру. 18+

Error

Anonymous comments are disabled in this journal

switch LiveJournal Facebook Twitter OpenId Google MailRu VKontakte Anonymously default userpic Your reply will be screened Post a new comment Preview comment Help

  • 814 comments
  • Previous ← Ctrl ← Alt

    1. 13
    2. 22
    3. 9
    4. 5
    5. 23
    6. 26
    7. 7
    8. 4
    9. 16
    10. 10
    11. 6
    12. 15
    13. 19
    14. 12
    15. 2
    16. 14
    17. 1
    18. 21
    19. 8
    20. 3
    21. 11
    22. 24
    23. 29
    24. 25
    25. 17
    26. 27
    27. 28
    28. 20
    29. 18

    Next Ctrl → Alt →

    1. 814 comments

    Previous ← Ctrl ← Alt

    1. 2
    2. 4
    3. 9
    4. 8
    5. 20
    6. 22
    7. 23
    8. 27
    9. 13
    10. 14
    11. 11
    12. 12
    13. 16
    14. 1
    15. 7
    16. 25
    17. 15
    18. 29
    19. 28
    20. 17
    21. 5
    22. 19
    23. 26
    24. 10
    25. 18
    26. 3
    27. 6
    28. 24
    29. 21

    Next Ctrl → Alt →

    Что такое капремонт и нужно ли за него платить?

    Все правоотношения, связанные с проведением капремонта домов регламентируются Жилищным кодексом (ЖК).

    А именно статья 169 обязывает всех собственников многоквартирных домов оплачивать содержание дома в целом, общих мест пользования и основных конструкций. Согласно ЖК каждый собственник дома обязан брать на себя обязанность по оплате его ремонта, независимо от вида дома.Особенностью многоквартирных домов является то, что они находятся в общей собственности всех владельцев квартир, а также коммерческих площадей, расположенных в этом здании.

    Поэтому на них накладывается обязанность по уплате взносов в равных пропорциях. Взносы начисляются ежемесячно, и полученные средства хранятся на специальном отдельном счете.Обязанность по уплате предстоящего капремонта возникает на основании региональной утвержденной программы, где перечисляются здания, для которых требуется накопление средств на капремонт.

    С момента публикации этой программы должно пройти более 3 месяцев.Накопленные средства могут быть использованы не сразу, а поэтапно, в соответствии с индивидуальным состоянием дома.

    Решение о необходимости проведения ремонта принимают на собрании жильцы дома, ЖЭК, УК, ЖТ.

    Средства могут быть потрачены на следующие нужды:

    1. на оплату работ по исполнению обязанностей при проведении ремонта;
    2. на формирование фонда, из которого в дальнейшем будет производиться оплата будущего ремонта.
    3. на закупку необходимых материалов для проведения капремонта;

    Такие работы могут производиться не для всего дома, а только некоторых конструкций:

    1. обновление системы внутренних коммуникаций;
    2. ремонт крыши и мансарды;
    3. восстановление работы или полная замена лифта;
    4. реставрация фасада здания и приведения его в хороший вид;
    5. ремонт подвала;
    6. работы по укреплению фундамента.

    Все остальные работы будут считаться обычным ремонтом, а не капитальным.

    Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

    Накопленные жильцами домов средства могут направляться на:

    1. снос или реставрация зданий, признанных аварийными.
    2. разработка проектной документации;
    3. оплата услуг по строительному контролю;
    4. оплата расходов на получение гарантий и поручительств по вышеуказанным кредитам;
    5. погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты работ по капитальному ремонту, уплата процентов за пользование таким кредитом;
    6. оплата услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.Этот контроль выражается:

    • В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
    • Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.
    • В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.

    Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет управляющая компания.Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:

    1. фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
    2. ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
    3. остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.
    4. перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;

    Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

    1. Прокуратуру, что рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.
    2. Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;
    3. Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;
    4. Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;

    Именно Прокуратура РФ, а не судебные инстанции, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды.

    Вопросы, слухи, сомнения по обязательности платежей

    Ходили слухи, что Сибирь из-за сурового климата отменит взносы на капитальный ремонт, так как многие дома ухудшаются из-за погодных условий.

    Отменили ли там данный сбор?К сожалению, это всего лишь слухи, имеющие сомнительное основание. Не стоит доверять всему, что вы слышите. Взносы на капремонт ежемесячно начисляются на каждое жилое помещение, независимо от того сколько людей там зарегистрировано или являются владельцами.

    Без сомнений, это такой же вид платежа, как и другие коммунальные услуги.

    Единственным различием будет то, что оплата происходит не за пользование чем либо, а скорее за страхование многоквартирного дома.

    Законно ли включение платежа за капремонт в Единый платёжный документ?

    Нет. Правилами предоставления ЖКУ, утвержденными 354-ПП РФ, а также заключённым договором управления многоквартирным в направляемый собственникам помещений платежный документ ЕПД на основании договора управления, принятого собственниками на общем собрании.

    Капремонт не имеет никакого отношения к управляющей организации и её услугам.

    Капремонт не входит в состав коммунального платежа. Поэтому присутствие этой строчки в едином платёжном документе неправомерно.

    В некоторых регионах, например в Тюменской области, жители добились того, чтобы за капремонт высылались отдельные квитки.

    Долги за капремонт будут списаны всем жителям россии!

    за капремонт ответит администрация регионов.

    Финансовый брокер (resholeg) wrote, 2017-12-19 19:53:00 Финансовый брокер resholeg 2017-12-19 19:53:00

    Category:

    1. 18+
    2. Cancel

    Долги за капремонт будут списаны всем жителям России?Вспомните Путина слова о приватизации многоквартирных домов, что перед приватизацией в домах обязательно будет сделан капремонт, жители обязаны у строителей будут принять ремонт своего дома, квартиры и после этого можно будет приватизировать свою квартиру. И в каком городе такое произошло?

    Ни в каком не был сделан пред приватизационный капремонт.

    Народу сразу стали выкручивать руки, заставлять платить налог на капремонт.Спрашивается тогда, а куда ушли огромные суммы денег для пред приватизационного капремонта?По данным специалистов за эти деньги каждому многоквартирному дому в России можно сделать три раза настоящий капремонт. Производилось расследование по Волгограду, чтобы узнать что где-то был сделан хоть один дом по пред приватизационной программе, оказалось ни один.Зато пенсионеры- старожилы по улице Мира рассказали интересную историю с этим делом.Когда началась волна приватизации они пошли узнать можно им начинать приватизировать свою квартиру, им сказали, что пока нет, в их доме не выполнена пред приватизационная программа, приходите через год.Не выдержали пришли раньше, спросили:» Можно приватизировать?». Им ответили :»Можно». Они спросили почему тогда когда мы приходили вы нам отказали?

    тогда у вас не был сделан капремонт, сейчас сделали.

    Жильцы возмутились:» Когда это было , нечего не делалось, брехня!

    И ответили:» Что нечего не знают, у них проводили капремонт, всех жильцов во время капремонта переселяли на Спартановку об этом свидетельствуют документы.

    Им пришлось не портить свои нервы а приступить к приватизации своих квартир.Может везде по России пред приватизационная программа капремонта была сделана только на бумаге, тогда зачем с народа собирать деньги на капремонт?Если был выполнен хотя и липовый капремонт, то от капремонта до следующего капремонта должно пройти 25 лет.Из определение Верховного суда от 04.06.214г. за № А-57-АПГ14-2 плата за капремонт для собственников жилья не является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ.

    Это фонд, а фонд собирается из добровольных пожертвований.Далее, конституция РФ не предусматривает платы за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ.Закончилась пресс-конференция Путина, в результате которой по мнению экспертов населению России будут списаны долги за неуплату взносов за капитальный ремонтЕсли говорить откровенно, то многие не поняли, что имел ввиду президент.

    Тщательно анализируется вот эта фраза Путина:«На что точно нужно обратить внимание уже сегодня и сейчас — на некоторые налоги, которые тяжелым бременем на бизнес и граждан ложатся и не отвечают интересам ни самих граждан или бизнеса, ни государства в целом. Капремонт, например. Или, скажем, налоговая задолженность, которая возникла на протяжении предыдущих многих лет в силу обстоятельств, которые и с человеком иногда не связаны, в силу несовершенства нашей налоговой системы.
    Капремонт, например. Или, скажем, налоговая задолженность, которая возникла на протяжении предыдущих многих лет в силу обстоятельств, которые и с человеком иногда не связаны, в силу несовершенства нашей налоговой системы.

    Эти задолженности касаются 42 млн человек и общий объем этой задолженности 41 млрд рублей.

    Я думаю — кто-то, может быть, будет ругаться на меня из моих либеральных оппонентов — но, думаю, что нужно освободить людей от этих выплат. И сделать это нужно максимально дебюрократическим способом, без обращения человека в налоговую инспекцию», — сказал он на ежегодной пресс-конференции.Что имел ввиду в данном высказывании президент?По словам Путина, сейчас у граждан имеются долги, которые не отвечают ничьим интересам, в том числе государства. К подобным долгам он отнес и сборы за капремонт.Необходимо вспомнить то время, когда законодательно был определен порядок сбора средств на капремонт.

    После того, как в 2012 году правительством страны был принят Федеральный закон № 271, в каждом регионе РФ граждане, являющиеся собственниками квартир стали обязаны ежемесячно платить взнос на капитальный ремонт дома. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт дома обязательны для каждого собственника квартиры, проживающего в доме. Это обязанность регламентируется ст.

    158 ЖК РФ.В то время многие поговаривали о несправедливости данного закона и критиковали его. В частности потому, что перед тем как законодательно обязать всех собственников квартир в многоквартирном доме содержать, обслуживать и ремонтировать общедомовое имущество, государство в лице муниципалитетов и администраций не провело их подготовку и сдачу в надлежащем состоянии жильцам. То есть не отремонтированное и не восстановленное имущество просто отдали жильцам и заставили за это платить.

    А многие собственники имущества в многоквартирном доме считают такой подход не справедливым, и, надо сказать, небезосновательно.И многие просто не платили взносы за капремонт довольно продолжительное время.

    Есть и такие граждане, которые эти взносы не платят и по сей день.То есть фразу президента можно понять так, что всем, кто не платил взносы за капремонт и имеет задолженности перед фондом капитального ремонта областей и регионов с 2012 года простят долги Tags: : : Автомуж, Автопомомощь., Автострахование, В кругу друзей, ВКонтакте, Волгоград, Газпром, Добровольно медицинское страхование, ЕГЭ, Единая Россия, ЖКХ.Установка газоанализаторов., КАСКО, Медведев, Метки: twitter, Мои друзья., Мой круг, НПФ, ОСАГО, Одноклассники, Правительство РФ, Путин, РЭП., Ренессанс, Россия, Согласие, Страхование имущества, Форекс, Яндекс Дзен., автобизнес, автозапчасти, автокредит, автотуризм, автоцентры, аналитика, анонс, аренда жилой недвижимости., атомобильный бизнес, афиша, безработица, бесплатный кредит до 55 дней., бизнес, бизнес Путина, бизнес с нуля, бронирование билетов и отелей, бронирование номеров в отелей, быстрые займы, бюджет, власть, водяных счетчиков бесплатно., временная работа, выдаем кредиты, выкройки.мода., госдума, деньги, департамент образования., диета, займы на любые цели, заработок без вложений, здоровье, знакомства, игры, инвестиции, интернет, интернет -бухгалтерия, интернет заработок, интернет магазин., интернет работа, интернет-банк, ипотека., ипотечные кредиты, исправить кредитную историю., ищу работу, капитал, капитальный ремонт многоквартирных домов, каталог, компьютерные игры, коррупция., кредит онлайн, кредит по паспорту, кредитование ИП, кредиты без справок., кредиты на различные цели, кулинария, культура, купля-продажа недвижимости, курорты, кухня, мигранты, мода, музка, начать бизнес с нуля., олимпиада, пенсионный фонд, пластиковые окна., погода, подработка., поиск авиабилетов, поиск работы, помогу с кредитом, порнофильмы, правительство России, предпринимательство, президент РФ, премьер министр РФ, приставы., пыльца сосны, работа для, работа для временно не работающих, работа для дикретниц, риэлторские услуги, создание бесплатных продающих сайтов Subscribe

    Коронавирус и домашние животные: Можно ли защитить своего питомца?

    Кошки и собаки болеют коронавирусом и часто являются его носителями.

    У кошек вообще до 80% представителей данного вида – носители коронавирусной инфекции. Она никак не проявляется, жизни не мешает, но при определённых условиях – снижении иммунитета, например, – инфекция активизируется и может приводить даже к летальным последствиям, в результате, например, инфекционного перитонита ушек, который неизлечим. Если вирус активировался, то фактически животному уже помочь нельзя.

    В каких случаях всех собственников квартир освобождают от взносов на капремонт?

    Такая возможность предусмотрена п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса. Взносы не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, который признан в установленном правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, или в случае принятия решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом. Собственники помещений освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за тем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

    Кроме этого, с 1 июля 2015 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, которые временно освобождают владельцев квартир в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт. Собственников таких домов освобождены от таких платежей в течение первых 3–5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Конкретный срок в каждом субъекте страны определяет региональное законодательство.

    Поборы за капремонт – плата в никуда

    Согласно опросу, 90% населения России считает плату за будущий капремонт в платежке ЖКХ узаконенным отъемом денег у народа Фото с сайта Pixabay.com «Услуга с отложенным действием» – понятие обтекаемое. Немалые деньги, которые коммунальщики регулярно собирают с нас за капитальный ремонт (в Москве это порядка 1000 рублей в месяц за квартиру средних габаритов) зачастую уходят в черную дыру.

    Многие дома стоят в плане на капремонт лишь через 20-30 лет, когда многих из нас уже элементарно не будет в живых. Жильцы же домов, ремонтируемых здесь и сейчас, тоже находятся не в самом выигрышном положении.

    За примерами далеко ходить не надо. Меняют, например, в доме вполне сносно работающий лифт на новый, заставляют ходить пешком три месяца, а новинка оказывается привередливой: открывает двери раньше времени при любом шорохе и постоянно выходит из строя.

    А жителям подмосковного Королева сняли в подъезде батареи, но тут как раз «некстати» включили отопление.

    Подъезд и квартиры затопило кипятком, зато теперь действительно появился повод сделать вожделенный ремонт. Статистика удручает. Из 57 тысяч многоквартирных домов, которые планировалось отремонтировать в 2020 году, в порядок привели только 10 тысяч. И из этих 10 тысяч по каждому второму объекту имеются претензии у жильцов – заказчиков услуги.

    И из этих 10 тысяч по каждому второму объекту имеются претензии у жильцов – заказчиков услуги.

    «Если собственника что-то не устраивает, необходимо идти к региональному оператору, – советует заместитель генерального директора Ассоциации «ЖКХ и городская среда»

    Дмитрий Гордеев.

    – К подрядчикам в данном случае ходить не имеет смысла. Именно региональный оператор должен с ними разбираться в том случае, если технология при проведении капремонта, например, была нарушена».

    Директор Ассоциации «ЖКХ контроль города Москвы» Вера Москвина не видит особых проблем в платежах за капремонт.

    Она заострила внимание на том, что в эту графу в столице входит 16 видов работ.

    Федеральный закон обязывает нас делать пять видов, и регионы, как правило, четко следуют этой парадигме.

    Москва же со своими обильными 16-ю видами, по мнению Москвиной, вызывает лютую зависть у провинции. «Каждый дом должен рассчитываться наособицу, — убеждена Москвина. – При этом у нас на капитальном ремонте многие дома не были по 60 лет.

    Так что о чем вы говорите?» Однако людей, прежде всего, интересует прозрачность расхода их средств, предназначенных на капремонт.

    В Новокузнецке подняли деньги на капремонт на 70%. Мотивировка властей: платят не все, поэтому недостачу надо компенсировать. Однако Москвина объявила эту информацию домыслами.

    Тем не менее, она все же привела в пример случаи коррупции в этой сфере.

    «Нередко бывает такое, что Фонд капитального ремонта заплатил 30% на покупку материалов, а подрядчик получил эти деньги и «срулил»

    на Канары, – рассказала Москвина «». – Такое мы встречаем сплошь и рядом. А потом проштрафившийся подрядчик начинает покупать бросовые материалы на оставшиеся деньги и пытаться что-то сделать».

    Говоря о срыве сроков ремонта, Москвина сослалась на недобросоветстных субподрядчиков, не выполняющих своих прямых обязанностей.

    Если подрядчик по какой-то причине не выполнил своих обязательств, объявляются новые торги. А это – дополнительное драгоценное время, которое утекает стремительно, считает Вера Москвина.

    Она затруднилась ответить на вопрос, почему при честном отборе подрядчиков они по факту оказываются нечестными. «Ох, ведь бывает, выходишь замуж – жених такой хороший.

    А через неделю он уже жене морду бьет. – развела руками она. – И тут же развод и новые «торги»».

    На волнующих многих вопрос, можно ли не платить за капремонт и что за это будет, Москвина ответила: «Лучше не надо.

    Необходимо вовремя платить. Иначе вы автоматически попадаете под категорию незаконопослушных граждан, и начинает начисляться пеня». Юрист Общества защиты прав потребителей Игорь Зверев рассказал, что если в ходе проведения капремонта был причинён вред здоровью, люди могут потребовать возмещения ущерба.

    «Прежде всего, необходимо обратиться за медицинской помощью в поликлинику или больницу и получить справку, подтверждающую причинение вреда здоровью, – пояснил Игорь Зверев. – Также нелишними будут другие доказательства, например, фотография раны или других увечий, видеозаписи, а также показания свидетелей. После этого нужно взять все чеки, подтверждающие проведение лечения, и обратиться к компании-подрядчику.

    Если ответчик не соглашается урегулировать вопрос мирно, следует идти в суд». За примерами ущерба здоровью далеко ходить не надо.

    Недавно после проведенного капремонта по столичному адресу Погонный проезд 1, корп.

    4 дешевая серая краска ПФ-115 сработала, как орудие массового поражения. «В квартире очень сильно пахло краской, – посетовала жительница этого дома Юлия Ермакова. – Мне стало плохо, температура поднялась до 38 градусов. Я вызвала скорую помощь. Врачи, которые приехали на вызов, сказали, что в таких условиях находиться нельзя, и посоветовали уехать в больницу.
    Я вызвала скорую помощь. Врачи, которые приехали на вызов, сказали, что в таких условиях находиться нельзя, и посоветовали уехать в больницу.

    А муж, который остался дома, отравился: среди симптомов были дикая головная боль, тошнота и ватные ноги». Рассказ пострадавшей от токсического отравления москвички отчего-то вызвал излишне бурную реакцию у Веры Москвиной.

    Пообещав проверить эту информацию, она при этом заявила, что такого не может быть, всю Москву красят типовой краской и вообще, супруг девушки, возможно, «отравился котлетами». «Друзья, но тогда бы у нас пол-Москвы уже вымерло!» — эмоционально заключила Москвина. Не удивимся, если именно этого добиваются инициаторы поборов за капремонт.

    Капремонт провален, а фонды по сбору денег с населения жируют

    Как сообщается на сайте «Реформа ЖКХ» Государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ, на территории Российской Федерации в региональные программы капитального ремонта 736 750 многоквартирных домов. Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт наступила в 2014 году в 62-х, в 2015 году — в 21 и в 2016 году — в оставшихся 2-х субъектах РФ.

    Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в значительной мере дифференцирован по регионам — от 1,52 руб.

    на кв. м определенных типов домов в месяц в Хабаровском крае до 17 руб.

    в Москве. Причем с точки зрения взносов на капитальный ремонт и расценок на его проведение столица вообще самый дорогой в России субъект Федерации, а с 1 января 2020 года москвичи будут платить еще больше — 18,19 рубля с квадратного метра жилой собственности. По данным , проведенного в сентябре 2015 года, 79% граждан России принимали участие во включении взносов на капитальный ремонт в обязательные платежи на коммунальные услуги По другим публикациям — более половины граждан , почему их платежи на ЖКХ так резко возросли.
    По данным , проведенного в сентябре 2015 года, 79% граждан России принимали участие во включении взносов на капитальный ремонт в обязательные платежи на коммунальные услуги По другим публикациям — более половины граждан , почему их платежи на ЖКХ так резко возросли.

    Каждый пятый житель многоквартирных домов в РФ просто не платит взносы на капремонт, для 31% россиян и 58% москвичей взносы на капремонт являются существенными расходами. Читайте также «Как же следует оценивать результаты деятельности в области приведения многоквартирных домов в порядок за минувшие четыре года?

    Учитывая, что ранее сам Минстрой признавал программу капремонта провалившейся, снято ли сейчас напряжение в этой сфере?», — поинтересовался корреспондент «СП» у эксперта по борьбе с коррупцией. — Наверно, никто не будет спорить с тем, что проведение капитального ремонта необходимо каждому жилому строению и что за эти дорогостоящие работы кто-то должен платить.

    Другое дело — кому платить, сколько и когда, — рассуждает на этот счет руководитель Центра по борьбе с коррупцией Елена Румянцева. — Платит население в обязательном порядке (собираемость в 2018 году на уровне 92,63%). Государство, по сути, применило к населению санкцию, включив в его обязательные расходы еще один очень важный, никто не спорит, но дорогостоящий платеж.

    Но при этом оно не пересмотрело структуру прожиточного минимума. А в соответствии с

    «Методическими рекомендациями по определению потребительской корзины для основных социально-демографических групп населения в субъектах Российской Федерации»

    , утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28.01.2013 № 54, 50% многократно заниженного прожиточного минимума приходится на продукты питания (не соответствующие принятым Минздравом рекомендациям по здоровому питанию) и 50% — на все непродовольственные товары и услуги, включая квартплату. С введением взноса на капремонт и ежегодным безостановочным повышением тарифов на все услуги ЖКХ доля расходов на квартплату существенно возросла, и изменилась пропорция между расходами, которая не учитывается госорганами в нарушение интересов большинства граждан России, что является, на мой взгляд, понижением социальной ответственности государства.

    Посмотрите во Франции: граждане выразили свое недовольство повышением цен на дизельное топливо на 20%, а в результате их выступлений президент повысил МРОТ на 100 евро. Размер прибавки соответствует приблизительно двум третям российского МРОТ, равного прожиточному минимуму (а МРОТ должен быть примерно в 1,5 раза больше). В случае с капитальным ремонтом, речь идет о том, что в условиях искажения реального общественного мнения власти, ухудшая условия жизни по одному из направлений, своевременно не корректируют базовые социальные нормативы, даже изначально приняли неверные пропорции.

    В некоторых регионах расходы на коммунальные услуги даже больше 50%, что никаких не отражается в региональных прожиточных минимумах.

    А вопрос недовольства или смирения — это тоже разговор о демократии. Сейчас во всем мире принято говорить о том, что

    «борьба граждан за свои права и их самоуважение рождают благосостояние»

    .

    «СП»: — В социальном плане напряжение увеличено ростом обязательных платежей, понятно. А в плане состояния жилых домов?

    — В 2001 году в Докладе рабочей группы Госсовета РФ по вопросам реформирования и реструктуризации жилищно-коммунального хозяйства, размещенном на сайте президента страны, были сказаны очень правильные слова, что единичные затраты на проведение аварийно-спасательных работ в ЖКХ в 2,5−3 раза , чем затраты на плановый ремонт таких же объектов. Вопрос — как эту теорию реализовали на практике те персоны, в руках которых сконцентрированы административные и финансовые ресурсы?

    То есть нам надо, сужая проблему до оценки состояния жилого фонда, обобщить оторванные друг от друга сведения из разных источников одновременно по нескольким составляющим: как по факту стала учитываться потребность жилых домов в капремонте, за который теперь все собственники жилья должны платить, насколько обоснован тот или иной размер обязательного взноса, насколько грамотно и, что важно, честно, без обмана устанавливаются расценки на капремонт, насколько они завышаются на деле и насколько качественно он проводится. «СП»: — Вы можете сделать по этим показателям какое-то резюме?

    — Более 15 лет назад я в качестве проректора по науке и международному сотрудничеству Академии Госстроя РФ пришла к неутешительному выводу о том, что в результате реализации концепции, принятой в 1997 году, для отечественного ЖКХ начала 2000-х годов

    «характерно неэффективное управление, которое создает условия для паразитического существования предприятий комплекса за счет потребителей его услуг, прежде всего населения»

    и также что из-за высокой текучести кадров российское ЖКХ фактически управляется и эксплуатируется случайными людьми, которые наносят всем нам ущерб своей некомпетентностью, неспособностью реализовать комплексный подход в управлении сложной системой, отсутствием представлений о принятии превентивных мер и недопущении аварий. Поэтому мне интересно принять участие в общественно значимом оценивании достижений и поражений запуска региональных программ капитального ремонта, осуществляемых с 2014—2015 годов за счет средств граждан России. Исходные параметры этого драматичного для населения процесса уже были озвучены в Думе: нуждается в капремонте свыше двух миллиардов квадратных метров жилой площади в стране, а миллиард — в немедленном ремонте.

    В России же ежегодно ремонтируют всего 50−70 миллионов «квадратов». Если темпы ремонта останутся на госуровне прежними, количество аварийного жилья будет расти в геометрической прогрессии. «СП»: — Какие еще данные мы можем обсудить?

    — Непрозрачность (и, как следствие, коррупциогенность) работы региональных фондов капитального ремонта выделялась общественностью еще в самом начале как главный их недочет, который за пока так и .

    Поэтому важно заниматься сбором разрозненных данных из разных источников, повышая объективность и прозрачность их деятельности.

    Но много видно и из информации, представляемой на сайте «Реформа ЖКХ»: 67% от собранных за 2018 год средств были потрачены на завершение капремонта всего по 3% многоквартирных домов, включенных в региональные программы (0,08% от общего числа многоквартирных домов в России), при доле конструктивных элементов с истекшим межремонтным сроком от 0,03% в Кемеровской области до 100% в Курской области (средний показатель по России не приводится и требуют пояснений по Курской области). Был запланирован на 2018 год капремонт по 8% домов, включенных в региональные программы (2% от общего числа многоквартирных домов).

    Если примерная периодичность проведения капремонта в жилых домах составляет 20 лет (это в нормальных условиях, а в агрессивной среде и при переувлажнении — 15 лет, и 6 лет при вибрационных нагрузках), то должны проходить капитальный ремонт (при отсутствии просрочки по его проведению к началу работы фондов капитального ремонта в 2014—2015 годах) на условиях планово-предупредительного обслуживания 5% домов, а не 3%, как это случилось (надо считать от общего количества многоквартирных домов как нуждающихся в капремонте по принятым нормативам и как плательщикам взносов, а не только включенных в программу). Читайте также Нарушение по недовыполнению планов, которое должно предусматривать ответственность (и, вероятно, не предусматривает, хотя эти данные следует относить к сфере выполнения государством социальных обязательств с конкретными нормативными ориентирами, не работающими в целях необоснованной экономии средств граждан). За 2014−2017 годы сведения на сайте не представлены, как и сведения по многочисленным нарушениям.

    Нет и никакой нормативной документации по плановой замене электропроводки (угрозе пожаров), труб (угрозе затопления квартир), крыш (угрозе протечек) и прочего. Но при этом есть показатель, по сути, административно установленной дискриминации граждан также и в этой сфере: взносы на капитальный ремонт должны сдавать все собственники жилья, но в региональные программы капитального ремонта включено только 36,5% домов.

    А 63,5% домов, соответственно, не включены. Если дома не обследованы и не включены в ближайший 20-летний период действия региональной программы капитального ремонта, то их жильцы не должны делать взносы и ремонтировать чужое имущество! В отчете Фонда города Москвы за 2017 год , что в региональную программу капитального ремонта на 2015−2044 годы, то есть на 30 лет, включено 32609 многоквартирных дома, хотя некоторые дома должны фигурировать в этой программе 2 раза, а не один!

    По результатам выборочной проверки сферы капремонта Генпрокуратурой РФ, было установлено, что деньги на капитальный ремонт многоквартирных домов часто являются объектом коррупции, криминала. Как параметры программы отражают потребность жилого фонда в проведении капремонта — не обосновывается никак.

    По данным раскритикованного со всех сторон Росстата за 2015 год, из 2,9 миллионов многоквартирных домов 36% имеет износ от 0 до 30%, а оставшиеся 64% имеют износ свыше 31%, в том числе 12% — износ свыше 66%. К этому добавляется ситуация, уже обсужденная в связи с управлением другими ведомствами и связанная с завышением расходов на содержание данных фондов, включая высокие зарплаты, и с законностью их деятельности.

    Как пример — в ходе проверок в 2015 году заработная плата директора Югорского фонда С. Макарова в размере около 1 миллиона рублей в месяц «СП»: — Но, наверное, не все данные, в том числе и серьезно искажаемые, сегодня можно получить по открытым источникам? — Да. Публичного представления многочисленных обращений граждан по этой тематике до сих пор нет.

    — Да. Публичного представления многочисленных обращений граждан по этой тематике до сих пор нет. Открытой обратной связи с потребителями нет. На местах многие жильцы домов, попадающих в программу капремонта, полагают, что никакого контроля за действиями рабочих нет.

    Сведений катастрофически не хватает, чтобы охарактеризовать эту ситуацию, которую назвать иначе как патовую нельзя.

    Что происходит на местах? Непрозрачен, точнее тщательно скрывается сам процесс планирования работ, а акты сдачи-приемки по-прежнему пытаются закрывать с многочисленными приписками, в том числе за взятки.

    Жителей как заинтересованную сторону — инвестора и одновременно потребителя услуг капремонта — не приглашают обсудить состав, технологии работ, расценки, качество и количество стройматериалов, а ставят перед фактом исполнения огромных смет, в которых, кроме приписок объемов дорогостоящих ремонтных работ, еще закладываются по завышенным расценкам и строительные материалы, заменяемые к тому же на практике на аналоги худшего качества. Читайте также И все это вырастает в миллионы освоенных денег фонда.

    Сегодня в Москве — это порядка 30 миллионов на 6-этажный многоквартирный дом.

    Если бы жители делали тот же самый ремонт (только лучше, с соблюдением технологий) сами, то он обошелся бы во много раз меньше. Многие работы по факту проводятся по принципу «дешевле только даром» (как мы увидели на конкретных примерах, которые, разумеется, мы не можем обобщать, так как это было бы некорректно) — одни малоквалифицированные рабочие из числа мигрантов, которые не всегда получают от своих работодателей зарплату, могут только вредить своими действиями (например, вместо труб присоединять к батареям штыри, портить, а не чинить крыши), а другие — чуть более квалифицированные — исправляют вредительства своих предшественников. Если не читать многостраничные бумаги, фигурирующие в этом процессе, можно рабочих в таких конкретных не очень позитивных примерах на местах ассоциировать с конторами по типу «Рога и копыта» с одним директором и бухгалтером.

    Но в сфере освоения денег они называются совсем иначе, а именно: квалифицированные подрядные организации, включенные в реестр и имеющие право принимать участие в электронных аукционах. Неквалифицированные рабочие у них могут быть набраны случайным образом с трассы, а организации, их привлекающие, относиться к разряду квалифицированных.

    Парадокс современной российской бюрократии с не человеческим, а так называемым технократическим и также криминальным лицом.

    И, вероятнее всего, беззаконие в части проведения планово-предупредительного ремонта, раз никакие нормативы не соблюдаются, нарушение прав и интересов граждан, их обман, коррупция. При этом в капремонт закладывается ограниченный фронт работ, а не перевод домов на энерго, тепло и водосберегающие технологии, в отличие от санации жилья в Европе. То есть сама практика — не только часто обман граждан, но и примитивизм планирования.

    «СП»: — Как любит говорить молода поросль государственных управленцев, «критикуешь — предлагай».

    Что, по вашему мнению, необходимо менять? — В первую очередь, следует говорить о необходимости противостояния граждан занижению уровня их социальной защищенности от экономического криминала, о низкой социальной ответственности и экономической эффективности этого процесса.

    Если говорить о кадрах, которые «решают все», то мне на ум приходит басня, рассказанная Аркадием Райкиным о проблемах советского периода — «Как медведь зайцем работал». Там, если помните, за медвежью работу платили заячью зарплату, за заячью работу — медвежью зарплату, что сегодня ассоциируется с решением вопроса по аналитикам в этой сфере и также по квалифицированным рабочим, набранным из местного населения. В басне в комиссии, признавшей эту ситуацию нормальной, на должности львов были оформлены ослы.

    С точки зрения материализации интересов разных сторон в условиях противодействия коррупции важно никому не позволять загонять себя в группы ослов.

    Малоквалифицированные кадры, которых набирают в эту сферу, не желают ежедневно взаимодействовать с практикой и сами создают большие проблемы.

    Если они будут продолжать работать и создавать иллюзию большой работы на бумаге, а не на деле, то проблемы, сколько о них не говори, скорее всего, так и не будут решены до замены кадров на принципах их подбора по компетентности. Читайте также Большая роль в этом вопросе отведена обществу, которое оказалось, по сути, не готово взять на себя еще и эту огромную бесплатную нагрузку, то есть выполнять профессиональную работу за многих высокооплачиваемых должностных лиц. Как следует из данных сайта «Реформа ЖКХ», 87,6% многоквартирных домов доверили (в том числе — не фигурируя в планах на проведение капитального ремонта) свои существенные для семейных расходов отчисления региональным операторам, и только 4,4% для возможности управления данными средствами создали спецсчета ТСЖ, ТЖ и ЖСК.

    Но на самом деле гражданам административно не дают переходить на спецсчета, чтобы не упускать неэффективное управление их деньгами. Я думаю, прогрессивным моментом стало бы всероссийское обсуждение результатов работы региональных фондов и их нормативного обеспечения, всех проблем, связанных с проведением капремонта на практике, а также публикация в открытых источниках расценок и состава работ по многоквартирным домам на специальном сайте (как плановых, так и фактических смет расходов), нормативных сроков эксплуатации труб, крыш, электропроводки и пр. и сроков проведения работ по их замене, отзывы о конкретной работе

    «квалифицированных подрядных организаций, прошедших электронные торги»

    , на местах с приложениями фото и видеоматериалов.

    Я уверена, было бы многим интересно наблюдать за тем, как осуществляется капремонт на деле, а не на бумаге. Проблемы ЖКХ: Подписывайтесь на , чтобы узнавать о новостях и взгляде экспертов на важные события дня Загрузка.

    Кремль хочет отобрать у экс-кандидата в президенты «Совхоз имени Ленина» любой ценой Падающая нефти и пикирующий рубль выдавят с рынка как продавцов, так и покупателей Почему Центробанк принял решение не менять ключевую ставку Теги:

    Новости СМИ2 Новости СМИ.ФМ Новости 24СМИ Новости Лентаинформ Экономист, профессор МГИМО Экономист, профессор Академии труда и социальных отношений Ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности Комментарии

    Москвичи стали саботировать взносы на капремонт

    3 марта КС рассмотрит соответствие закона о фондах капитального ремонта Конституции России.

    Не дожидаясь его решения, многие москвичи уже саботируют работу фонда «партизанскими методами». Что заставило их выйти на тропу войны и каким образом горожане сопротивляются очередным поборам?

    «Совет дома у нас организовался еще пару лет назад, когда мы боролись с местным «Жилищником»

    , который не убирал территорию.

    Чтобы заставить его выполнять обязанности, пришлось немало повоевать. За короткое время там сменилось три руководителя, в итоге, когда нам пришли первые платежки за капитальный ремонт, а в городе начались протесты, мы уже были подкованные и знали что делать», — объясняет Ирина Галкина, бойкая пенсионерка, программист-системщик по образованию и один из самых активных муниципальных депутатов Головинского района Москвы. Ирина активный участник практически всех «соседских» сообществ, образовавшихся в округе на почве локальных противостояний жильцов с городскими чиновниками.

    Проблемы типичные: застройка парков и зеленых зон, ЖКХ, снос гаражей, теперь вот капремонт.

    Одна из сетевых площадок, объединивших соседей в активистское комьюнити под названием «Оборона Головино» — группа в Фейсбуке, в которой зарегистрировано более двухсот активистов. На другую, общегородскую, «Как не платить за капремонт» Ирина заходит чаще всего — здесь подписчиков более двух тысяч. — Когда в местной муниципальной газете мы напечатали алгоритм, что должен предпринять горожанин, чтобы легально обойти новые поборы, народ зашевелился, а после того как скан нашей инструкции вывесили в интернете, мне стали звонить со всего города, просить консультаций, — с гордостью сообщает активист Галкина.

    От ее подъезда рукой подать до живописной, изгибающийся между корпусами панельных многоэтажек. По берегам широкого ручья, почти на проезжей части пасется стая уток, облюбовавших пустырь между горбатым мостиком и детской площадкой. Здесь мы ждем еще одного активиста, соратницу Галкиной по борьбе с «хапремонтом» — Милу Серову.

    «То, чем мы занимается, — это горизонтальная сеть взаимопомощи и ликбез, — объясняет Серова. — Капремонт — это в среднем тысяча — полторы к обычному счету за коммунальные платежи, и люди почувствовали на своей шкуре, что такое несправедливость.

    Со временем многие начинают интересоваться и другими вопросами: незаконной застройкой, например, тарифами.

    Я в свое время внимательно изучала опыт польской «Солидарности», так вот единственный наш выход — это гражданские акции. Не разрешают выйти на митинг, мы будем саботировать оплату».

    Присоединившихся к бойкоту платежей пока немного, но повстанцы есть почти в каждом районе города. Механизм сопротивления удалось разработать совсем недавно.

    Вопрос о «кубышке» Закон, обязавший собственников жилья вносить ежемесячные платежи на капремонт, был принят Государственной Думой и подписан президентом Путиным еще в декабре 2012 года.

    Однако запустить систему сборов городским властям удалось лишь к июлю 2015-го. В целом, выглядит она следующим образом: вся нежилая площадь многоквартирного дома за пределами квартир, по закону, находится в коллективной собственности его жильцов. Речь идет о лестничных площадках, лестницах, чердаках, технических помещениях, вроде комнаты консьержа.

    По действующему жилищному кодексу содержание и капитальный ремонт этой общей собственности — обязанность жильцов, а не государства. Но управлять своим совместным имуществом жильцы могут несколькими способами: образовав так называемое товарищество собственников жилья (ТСЖ), специальное юридическое лицо, которое будет самостоятельно нанимать дворников, решать вопросы благоустройства придомовой территории, заключать контракты с коммунальщиками и подрядчиками по ремонту. Или просто перепоручив значительную часть своих обязанностей управляющей компании.

    В Москве — это сеть государственных ГБУ «Жилищник». В каждом районе свой. «Жилищник» действует на основании договора, который подписывают собственники на общем собрании.

    Таких домов в городе большинство.

    Поскольку капремонт — дорогое удовольствие, закон, принятый в 2012 году, обязал собственников открыть специальные целевые счета, своеобразные «копилки», куда каждый жилец обязан раз в месяц совершать отчисления. Сумма отчислений уникальна для каждого региона, в Москве она составляет 15 рублей за квадратный метр.

    Все деньги, поступающие на такой счет, становятся частью все той же коллективной собственности, но могут быть потрачены жильцами только на ремонт: ни снять, их, ни пустить на любые другие цели нельзя. Загвоздка, вызвавшая протесты активных горожан, впрочем, не в этом. А в том, что обычный дом, чьи жильцы не оформили товарищество, «юридическим лицом» не является, и заводить по закону такой счет ему нельзя.

    Специально для этих случаев правительство установило особый порядок: деньгами на капитальный ремонт этих домов управляет региональный «Фонд капитального ремонта». Этот фонд, уже собирающий деньги со всего города в общую «кубышку», в будущем будет оплачивать ремонтные работы, в объемах установленных городской программой капремонта.

    Важно, что по букве закона он вправе тратить деньги жителей одного дома на ремонт дома совсем другого, поскольку, как только платеж поступил в контору, он уже не является «коллективной собственностью», а принадлежит самому фонду-посреднику. Практически никто из «борцов с капремонтом» не верит, что фонд выполнит свои обязанности исправно. — Программа составлена на 30 лет, но конкретных сроков нет.

    По моему дому первые работы указаны в 2017 году, а завершиться они должны аж в 2040-м.

    Старшее поколение вряд ли доживет до этого дня, — говорит координатор домовых советов, активист и непримиримый противник «поборов» на капремонт Петр Фалков.

    Вычеркнуть лишнее Просто так вычеркнуть строчку «на капремонт» из платежного документа невозможно. Единственный способ самоорганизации жильцов в обычных домах — это полубесправный «совет дома», действующий на общественных началах. Один из таких и возглавляет Ирина Галкина.

    Членом другого — в соседнем доме — является Мила Серова. Им и принадлежит рецепт, теперь применяемый отказниками по всему городу. Еще в начале нулевых плательщик получал извещение с квитанцией, объясняют активисты, услуги, указанные в квитанции, были аналогом графы «назначение платежа», и на руках у человека в любом случае оставался «квиточек» — официальное подтверждение проведенной трансакции.

    Теперь человек получает информационное письмо, а оплачивает электронный счет, выставленный расчетным центром. Если оплата проведена не полностью, то сумма просто делится между имеющимися графами пропорционально. Вместо долга по капремонту «сопротивленец» получает одновременный долг за все услуги ЖКХ с последующим отключением, например, воды и тепла за неуплату.

    Само же информационное письмо остается у него на руках, в нем можно вычеркнуть хоть все графы — на банковскую трансакцию это не повлияет. Чтобы не погрязнуть в долгах, но избежать оплаты за капремонт, борцы с системой предлагают самостоятельно запрашивать в «Жилищнике» полный перечень услуг, которые он оказывают по договору об управлении, и точные банковские реквизиты организации. Самостоятельно в банке в так называемом платежном поручении прописать пункты счета без капремонта.

    И внести деньги. Именно так и поступают столичные «неплатильщики».

    «Подписывая поручение — вы получаете банковский документ финансового характера, утвержденный Минфином, а стало быть, упрекнуть вас в неуплате остального ЖКХ и отключить воду вам уже никто не посмеет»

    , — разъясняет Петр Фалков. Надежда на суд «Первый раз Сбербанк отказался делать такие переводы.

    Пришлось пойти в Банк Москвы — и в этом ирония, потому что именно им пользуется фонд капремонта — но они согласились», — делится опытом Ирина Галкина. — Чтобы истребовать реквизиты прямого счета «Жилищника», пришлось писать депутатский запрос на бланке, но вот уже два месяца мы платим именно так, и никаких лишних долгов у меня не появилось». В декабре 2015 года с жалобой в Конституционный суд по поводу законности таких фондов обратилась группа депутатов Госдумы от «Справедливой России» и КПРФ.

    От ответа КС зависит, придется ли городским активистам и дальше действовать «партизанскими методами». В свое время их протест поддержала только Элла Памфилова, уполномоченный по правам человека, но насколько это сможет помочь при рассмотрении дела — остается неясным. Минстрой уже успел заявить, что не видит в законе нарушений, перечисленные оператору средства не являются деньгами собственников помещений, поэтому согласовывать с ними вопросы использования этих средств не требуется, а взносы на капитальный ремонт являются для граждан Российской Федерации обязательным платежом.

    Будет продолжение: Решение КС о законности сборов за капремонт огласят в четверг, 3 марта Накануне слушания заместитель министра Андрей Чибис на своей странице в Фейсбуке особо подчеркнул, что если собственники захотят «переиграть» ситуацию, по решению общего собрания они могут перейти из «общего котла» на спецсчет дома. Например, создав ТСЖ. «У нас с вами нет другого варианта и другого шанса отремонтировать наши с вами дома. В России впервые за всю историю запущена и работает самая глобальная программа реновации жилого фонда », — подчеркнул чиновник.

    Активистка Ирина Галкина, впрочем, не доверяет «большим планам» российских властей: «Я не первый год живу в этой стране, и пока ни одна глобальная программа тут не завершилась успехом. Первая из них и самая известная — это построение коммунизма к 1980-му году.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +