Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Когда вступил в силу закон об изъятии жилья у должников

Когда вступил в силу закон об изъятии жилья у должников

Когда вступил в силу закон об изъятии жилья у должников

Когда примут: 2017 год или 2018 год?


По всей видимости, опасаясь широкого социального недовольства, власти решили не торопиться с принятием скандального законопроекта. Замглавы Минюста Михаил Гальперин заявил, что в 2017 году законопроект об изъятии единственного жилья за долги вряд ли примут.

По словам высокопоставленного чиновника, для начала нужно добиться оптимального баланса между интересами должников и взыскателей.

«Думаю, что в этом году вряд ли документ будет принят, мы продолжим над ним работать», — подчеркнул Гальперин. Он отметил, что в этом вопросе спешить не нужно.

В настоящее время законопроект не одобрен правительством. Напомним, что он будет отправлен на рассмотрение в Госдуму только после этого.

При этом схожий законопроект в нижнюю палату парламента вносился еще в 2012 году депутатом Госдумы Галиной Хованской. Правда, тогда не был принят. Тот документ, как и проект закона, разработанный Минюстом, ссылался на решение Конституционного суда от 2012 года. В КС обратилась жительница Башкирии, давшая в долг своему знакомому более 3 млн рублей на строительство большого дома.

Дом мужчина построил, а вот долг возвращать не захотел. Женщина обратилась в суд, который постановил удерживать с пенсии ее знакомого 2 тыс.

рублей ежемесячно. Такое решение он принял, так как никакого имущества, на которое можно обратить взыскание, за должником не числилось. При этом в его собственности находился жилой дом стоимостью 10 млн рублей. Конституционный суд тогда встал на сторону истицы. В том же решении говорилось, что иммунитет, защищающий от взыскания единственное жилье должника, должен быть ограничен.

В том же решении говорилось, что иммунитет, защищающий от взыскания единственное жилье должника, должен быть ограничен. Напомним, что первый шаг к этому уже был сделан, когда Верховный суд РФ признал законным должника в качестве обеспечительной меры.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Написать личное сообщение автору

Теперь за долги могут отобрать даже единственное жилье

Принято считать, что как ни велики были бы долги, но уж из единственного дома должника выселить не могут.

Между тем число неоплаченных долгов растет настолько стремительно, что государство вынуждено сужать рамки дозволительного для должников, и дело постепенно дошло и до единственного жилья.

Отмечу, что под единственным жильем понимается жилое помещение, которое:- во-первых, отвечает всем требованиям санитарно-технической безопасности и пригодно для проживания людей, — и, во-вторых, является для должника и членов и его семьи единственным местом, которым они имеют право постоянно пользоваться.На сегодняшний день есть три случая, когда должника могут законно ограничить в праве пользования единственным жильем и даже лишить его. 1. Арест единственного жилья за долги.

Несмотря на то, что в законе есть прямой запрет обращать взыскание на единственное жилье за долги, судебная практика в последнее время стала достаточно своеобразно толковать эту норму. Да, суды соглашаются с тем, что единственного жилья лишать за долги нельзя, но с рядом оговорок:1) Арест единственного жилья в качестве обеспечительной меры для исполнения решения суда вполне укладывается в рамки закона.Такой арест допускается, если должник не представит доказательств наличия у него другого имущества, которым можно погасить долг.

При этом должнику не запрещается, как и прежде, проживать в арестованном жилье, однако вводятся следующие ограничения на распоряжение им:- нельзя сдать жилье в аренду, продать или подарить его кому-либо (в реестр недвижимости включается отметка о том, что жилье находится под арестом и никакие сделки с ним зарегистрировать не удастся),- нельзя вселять в арестованное жилое помещение других лиц, а также ставить их на регистрационный учет по этому адресу.Все ограничения снимаются только после того, как будет погашен долг.2) Если у должника единственным жильем является частный дом на земельном участке, суды допускают возможность продажи части этого земельного участка за долги. Обратить взыскание можно на ту часть участка, которая превышает минимально допустимый размер земли для проживания в соответствующем регионе. Таким образом, единственный дом могут только арестовать, а вот излишки земли под ним – изъять и продать.2.

Продажа единственного жилья, которое находится под залогом. Обращать взыскание на единственное жилье закон разрешает в одном случае – если оно служит в качестве обеспечения обязательства (в залоге или в ипотеке).

При этом нужно учитывать, что для изъятие единственного жилья должны быть соблюдены следующие условия:- допущено существенное нарушение обеспеченного залогом обязательства (не могут забрать квартиру, когда выплата по кредиту просрочена меньше, чем на три месяца, или за задолженность, которая составляет меньше 5% от стоимости квартиры),- вынесено решение суда об обращении взыскания на заложенное жилье, и оно вступило в законную силу,- заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов, остаток вырученной суммы, который превышает долги, должен быть выплачен должнику.Изъятие заложенного имущества допускается только при условии, что залог был оформлен надлежащим образом (соглашение о залоге/ипотеке, регистрация в Росреестре).

Все иные «обещания» предоставить под обеспечение кредита свое жилье, сделанные как в письменной, так и в устной форме, юридической силы не имеют.3. Долги по квартплате за муниципальное жилье.

Если наниматель жилья по договору социального найма больше полугода не вносит квартплату без уважительных причин, то его могут выселить в другое, неравноценное жилое помещение. Для собственников долги по коммунальным платежам могут привести к лишению квартиры только в общем порядке исполнительного производства.

Что подлежит продаже?

Однако продаваться будут все-таки не все объекты недвижимости.

В эту категорию попадут только те, размер которых в 2 раза превышает установленную законодательством РФ норму предоставления площади жилого помещения и при этом составляет не менее 36 кв. м на одного человека. По России средняя норма колеблется от 12 до 16 кв.

м на члена семьи. Кроме того, вторым условием будет являться требование к стоимости жилья, она также должна в 2 раза превышать стоимость жилого помещения, соответствующего норме предоставления площади на одного человека.

Минюст доработает законопроект об изъятии за долги единственного жилья

Минюст России доработает законопроект об изъятии за долги единственного жилья, разграничив роскошную и недорогую жилплощадь, сообщил во вторник заместитель директора Департамента экономического законодательства министерства юстиции РФ Денис Новак.

Ранее в январе министерство юстиции России вынесло на общественное обсуждение законопроект, отменяющий запрет на взыскание единственного жилья должника в счет погашения долгов, напоминает .

Как пояснили в Минюсте РФ, взыскание может быть обращено на жилье, по размеру и стоимости «явно превышающее» потребности в жилище должника и его семьи. Предполагается, что решение о таком взыскании принимает суд, устанавливается в судебном порядке и сумма, которую выплатят должнику для приобретения другого жилья. «Мы уже получили более тысячи отзывов от граждан.

Наряду с эмоциональными есть и вполне разумные предложения, многие из которых мы, конечно же, учтем.

Поэтому говорить, что это какая-то окончательная версия, это вовсе не так», — сказал он в Общественной палате на нулевых чтениях законопроекта об обращении взыскания на единственное жилье. Говоря о норме закона, что взыскание на единственное жилье может быть наложено за долг, который составляет не менее 5% от стоимости недвижимости, Новак отметил, что нужно учитывать, что это за жилье.

Говоря о норме закона, что взыскание на единственное жилье может быть наложено за долг, который составляет не менее 5% от стоимости недвижимости, Новак отметил, что нужно учитывать, что это за жилье. «Мы пришли к выводу, что в зависимости от того, роскошное это жилье или где-нибудь в небольшом городке в регионе, нужно предел делать плавающий.

То есть чем роскошнее и дороже жилье, тем процент должен быть меньше (может быть 0,5%)», — сказал он.

Новак напомнил, что еще в 2012 году Конституционный Суд РФ указал, что законодателю нужно определить пределы действия запрета на взыскание единственного жилья, чтобы обеспечить возможность удовлетворения имущественных интересов кредитора, одновременно предусмотрев гарантии сохранения жилищных условий для нормального существования.

По словам представителя Минюста, российские суды начали применять постановление Конституционного суда

«без всякого закона, без всяких гарантий: просто по минимальному продают долю, уплотняют, подселяют к семье чужого человека»

. Кроме того Новак отметил, что в силу принятых недавно поправок позиция Конституционного суда имеет по сути силу закона, то есть риск, что суды начнут применять эту норму так, как «они себе это видят». «». Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

За что могут забрать единственное жильё у должника

Но по предварительным данным, банкротство может сыграть на руку заемщику и в некотором смысле спасти его ситуацию.

Уже сейчас специалисты рекомендуют должнику прописаться в единственной квартире, если он зарегистрирован в другом месте, так как согласно закону, суд не может наложить взыскание на единственную квартиру банкрота, а списать долги, в силе.Одной из особенностей законопроекта о единственном жилье должника является его направленность в сторону защиты несовершеннолетних детей.

Также в последних поправках было сказано об обеспечении судебной защиты прав заемщиков, в будущем взыскателей, по части исполнения судебного приговора о выплате долга и правах неплательщика на собственное жильё.

Минюст доработал проект о продаже единственного жилья должников

Министерство юстиции России доработало законопроект, разрешающий продавать (точнее — сокращать) единственное жилье должников. Об этом сообщает агентство «Интерфакс».

Фото: Михаил Терещенко/ТАСС По данным информационного агентства, обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом. Поправки в закон о несостоятельности разрешают включать его в конкурсную массу, а затем реализовывать на торгах.Инициировать процедуру банкротства человека можно, если размер долга перевалил за 500 тыс.

Поправки в закон о несостоятельности разрешают включать его в конкурсную массу, а затем реализовывать на торгах.Инициировать процедуру банкротства человека можно, если размер долга перевалил за 500 тыс. рублей, а просрочка — не менее 3 месяцев.»Четких параметров «роскошности» на этот раз Минюст не предлагает.

«Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей»

, либо на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв.

метров, говорится в законопроекте.Доказывать «роскошность» жилья будет заявитель, желающий изъять его, а суд при решении этого вопроса будет «принимать во внимание» число проживающих совместно с должником и «иные обстоятельства».

При этом отказать в изъятии суд должен, если размер требований «явно несоразмерен стоимости спорного жилища» — это предполагается, если размер долга менее 1 млн рублей либо менее 5% от стоимости спорного жилища», говорится в сообщении «Интерфакса».На улице до покупки нового жилья должник не останется. Кредитор должен еще до продажи ему купить взамен другое, более скромное, допускается покупка и за счет денег из конкурсной массы. Среди требований: расположение в том же населенном пункте, что и изымаемое, не аварийное и уже построенное, а на каждого члена семьи приходится не менее 10 кв.

метров жилой площади и 20 общей, количество изолированных комнат — не менее половины числа членов семьи.Проект предусматривает возможность на год приостановить рассмотрение вопроса об изъятии жилья при наличии уважительных причин у должника и членов его семьи, в частности, беременности, наличия детей до одного года, тяжелой болезни. Оставшиеся после реализации роскошного жилья средства пойдут на погашение долгов кредиторов, а остатки — достанутся должнику.Напомним, первый вариант проекта был обнародован несколько лет назад и вызвал большой резонанс.

После этого долгое время официальных новостей по поводу инициативы не поступало. Тем не менее, как недавно сообщила «РГ», идея не забыта, а ведомство продолжает работу над инициативой.Хотя информация о новой версии пока неофициальна, эксперты уже горячо откликнулись на новость.

«Если такой закон примут — пострадают именно малоимущие, социально незащищенные слои населения»

, — полагает руководитель рабочей группы по обеспечению безопасности предпринимателей в области строительства комитета по безопасности предпринимательской деятельности Торгово-промышленной палаты РФ Александр Моор.

По его мнению, принятие такого проекта выгодно микрофинансовым организациям, выдающим кредиты под астрономические проценты. Жертвами-клиентами таких организаций становятся малоимущие.Не согласен с предложением также советник Федеральной палаты адвокатов Александр Боломатов. «Очевидно, что при изменении практики обращения взыскания на единственное жилье недобросовестные должники будут избавляться также и от этого единственного жилья, поскольку данное жилье будет под риском реализации, — сказал он.
«Очевидно, что при изменении практики обращения взыскания на единственное жилье недобросовестные должники будут избавляться также и от этого единственного жилья, поскольку данное жилье будет под риском реализации, — сказал он. — На изменения привычек должников уйдет немного времени.

В итоге у нас будут поставлены под удар интересы добросовестных граждан, не имеющих, что продать для покрытия долга, а недобросовестные должники продолжат скрывать свое имущество. Негативный эффект данных действий крайне высок. Фактически речь идет о возможности лишать граждан их имущества.

Это мощнейший институт ограничения прав граждан может попасть в руки недобросовестных лиц, столкнуться с излишне активным применением судами».В свою очередь сторонники предложения обращают внимание на то, что найти баланс между правами кредитора и должника предписал Конституционный суд, и речь в проекте именно об излишках квадратных метров, а не о всем жилье должника. Власть Право Жилищное право Власть Право Гражданское право Правительство Минюст Законопроекты и комментарии Долги и коллекторы

События года 2020

«Российская газета» публикует закон в защиту добросовестных покупателей квартир В четверг «Российская газета» публикует , который обеспечит сделкам на рынке жилья большую безопасность.

Жилищный рынок в последние годы развивается стремительно. Данные Росреестра это подтверждают — в прошлом году граждане зарегистрировали 3 619 441 право собственности на недвижимость. А только за девять месяцев нынешнего года — 2 552 096. Новый закон сделает значительно более безопасной покупку квартиры на рынке вторичного жилья.

Новый закон сделает значительно более безопасной покупку квартиры на рынке вторичного жилья.

Фото: Сергей Савостьянов В этих цифрах — и те собственники, кто стал жертвой обмана. Речь о людях, кто честно купил жилье, а потом, иногда спустя годы, вдруг выяснилось, что у приобретенной квартиры — темное прошлое. Такое прошлое означает, что права на квадратные метры оформили обманом, подделав документы.

Больше всего воровали квартир у государства. После смерти хозяина муниципальной квартиры подделывали, к примеру, право на наследство. Теперь у добросовестных приобретателей жилья квартиру не отнимут.До сих пор таким людям никто не мог помочь.

По данным Росреестра, только за первое полугодие этого года в стране рассмотрели 9890 исков с требованием вернуть недвижимость. Из них 267 исков касались жилья. Рекордсмены по таким искам — Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Ростовская область.

Жилье суды отнимали, и целые семьи оказывались, что называется, у разбитого корыта — и квартиры нет, и денег нет. Теперь благодаря новому закону ситуация изменится, причем кардинально.Для того чтобы решить проблему пострадавших людей, работали многие — законодатели, судьи Конституционного суда РФ, юристы очень многих министерств и ведомств.

Это была невидимая обывателям, но, поверьте, очень нелегкая работа.

Особенно тяжело было тем, кто покупал такое жилье в ипотеку — оказавшись на улице, граждане вынуждены выплачивать банку деньги за отнятые квадратные метры. Все чиновники соглашались, что люди пострадали безвинно, они добросовестные приобретатели, но разводили руками — все по закону.А теперь по порядку. Итак, с 1 января 2020 года начинает работать закон N 430.

Он изменил некоторые статьи Гражданского кодекса РФ. Они касаются прав добросовестных приобретателей приватизированных квартир от «изъятия жилья в пользу государства». Законопроект был внесен в Госдуму по требованию Конституционного суда.Правовые аспекты сделок с жильем эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»Статья 8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на имущество пополнилась определением, кто является добросовестным приобретателем.

Им признается приобретатель имущества, который основывался на сведениях из госреестра.Изменили и статью 302 ГК РФ —

«истребование имущества от добросовестного приобретателя»

. Ее дополнили новым пунктом, по которому государство, субъект РФ, муниципалитет не вправе истребовать жилое помещение, выбывшее из их владения, от добросовестного приобретателя.

Это ограничение будет действовать и в случаях, если такое жилье было приобретено безвозмездно (например, при наследовании или дарении) или выбыло из владения органов власти помимо их воли.До сегодняшнего дня таким людям — добросовестным приобретателям никто не мог помочь. Жилье у них, как правило, по решению суда отнималиПри рассмотрении таких дел судами будет устанавливаться факт добросовестности покупки жилья. Это позволит защитить владельцев приватизированного жилья, которое украли у власти мошенники.У государства при этом сохраняется право регрессного требования к мошенникам.

Если их поймают.Законопроект в Думе проходил трудно.

Ко второму чтению внесли важные поправки, о которых говорила замминистра экономического развития РФ — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.Установили презумпцию добросовестности, если приобретали жилье, основываясь на данных Росреестра. Уточнили правила, касающиеся сроков приобретательной давности (ст.

234 ГК РФ). Течение срока начинается со дня поступления недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя. А в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя жилья, которым он владеет открыто, — не позднее момента госрегистрации такого права.Добавилась и еще одна ключевая норма. Государство, субъект, муниципалитет не могут в суде требовать квартиру, если прошло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя.

Доказывать недобросовестность покупателя возлагается на власть.В августе президент РФ Владимир Путин подписал поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся выплаты компенсации добросовестным приобретателям за утрату права собственности на жилье, если такое все же происходит. Документ разработан по предписанию Конституционного суда.Этот закон также начнет действовать с 1 января 2020 года.

Нормы о компенсации имеют обратную силу. В течение трех лет после его вступления в силу те граждане, кто раньше лишился жилья, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.

Платить будет казна по выбору правообладателя — либо в размере суммы реального ущерба, либо исходя из кадастровой стоимости отнятой недвижимости.ЦитатаПавел Крашенинников, председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству:

«Закон вместе с новыми нормами о компенсации позволит лучше защитить имущественные права добросовестных приобретателей недвижимости и предусмотреть дополнительные гарантии обеспечения конституционного права граждан на жилище»

.

Принят ли законопроект о конфискации единственного жилья у малоимущих за долги?

Принят ли законопроект о конфискации единственного жилья у малоимущих за долги(кредиты)? Если в частном доме без отделки, жилой площадью 180 м2 проживает три человека, возможно ли конфискация данного жилья? Дом — единственное жилье. Есть непогашенные кредиты.

10 Января 2017, 16:51, вопрос №1495741 Андрей, г. Оренбург

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28629 ответов 12771 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день. Нет, это пока только планы. Но и полной конфискации не предполагается. Сейчас же это запрещено в силу ст.

446 ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам1. Взыскание по исполнительным документамне может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; 10 Января 2017, 16:55 1 0 20435 ответов 6796 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Законопроект еще не принят. С законопроектом можно ознакомиться здесь: Внести в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 46, ст. 4532; 2005, № 1, ст. 20; 2007, № 41, ст.

4845; 2009, № 7, ст. 771) следующие изменения:1)в части первой статьи 446:а)абзац второй после слов «для постоянного проживания помещением» дополнить словами: «, размер которого не превышает двукратную норму предоставления площади жилого помещения, установленную в соответствии с законодательством Российской Федерации, на гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в указанном жилом помещении, а стоимость составляет менее двукратной стоимости жилого помещения, по размеру соответствующего норме предоставления площади жилого помещения, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, на гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в указанном жилом помещении, рассчитанной с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала на территории субъекта Российской Федерации, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,»;б)абзац третий изложить в следующей редакции:«земельные участки (части земельных участков), занятые объектами, указанными в абзаце втором настоящей части, и необходимые для их использования, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание»;Следите за его принятием. С Уважением, Надежда. 10 Января 2017, 18:55 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Ноября 2016, 04:44, вопрос №1455062 03 Августа 2018, 16:45, вопрос №2069369 04 Марта 2017, 11:39, вопрос №1251054 05 Февраля 2016, 15:28, вопрос №1130896 20 Июля 2017, 09:43, вопрос №1701135 Смотрите также

К чему приведет новый закон

Разработанные Минюстом поправки предлагают изымать единственную жилплощадь в том случае, если у неплательщика отсутствуют необходимые средства и другое имущество для погашения долга.

Кроме того, площадь квартиры должна превышать двукратную норму, установленную по закону для гражданина и членов его семьи, а сам долг составлять более 5% от стоимости жилья. После продажи жилья и выплаты долга кредиторам остаток предполагается возвращать для покупки новой квартиры или дома.

Если гражданин ничего не приобретет в течение трех месяцев, то его обяжут передать деньги в местный бюджет, а ему предоставят муниципальное жилье. От таких изменений выиграют в первую очередь банки, омбудсмен Татьяна Москалькова. «Право.ru» решило выяснить у своих читателей, что они думают о необходимости и возможных последствиях принятия спорных поправок.

Самая бурная дискуссия разгорелась среди читателей «Право.ru» в Twitter* (опрос см. по ). Руководитель ФССП Артур Парфенчиков не согласился с формулировкой вопроса

«Поддерживаете ли вы законопроект об изъятии единственного жилья должника?»

, но в спор с чиновником вступили читатели «Право.ru».

Пользователям социальной сети «ВКонтакте»* (опрос см. по ) мы предложили ответить на вопрос:

«Нарушает ли законопроект конституционное право на жилье?»

Почти половина опрошенных уверены, что разработанная инициатива противоречит Конституции. Активнее всего наши читатели голосовали в опросе на сайте* (опрос см.

по ), где они выбирали,

«кому из кредиторов поможет вернуть долги новый закон об изъятии единственного жилья должника?»

Большинство аудитории «Право.ru» согласно с мнением Москальковой, что от принятия спорной инициативы выиграют только банки.

Меньше всего закон выгоден частным лицам, полагают участники опроса.

Процедура наложения ареста на единственное жилье

Арест как мера обеспечения может накладываться как минимум дважды: на этапе судебного рассмотрения дела о взыскании задолженности и непосредственно в процессе исполнительного производства.

Если арест квартиры судом, согласно ст.

140 ГПК, был наложен в качестве меры по обеспечению иска, предусмотрен следующий порядок действий:

  • Суд в тот же день выносит определение, которым удовлетворяет требования истца.
  • Исполнение определения осуществляется по общим правилам процессуального производства. Получив исполнительный лист, истец должен направить его в подразделение ФССП, а приставы на основании этого документа наложат арест на имущество.
  • Заинтересованное лицо на этапе рассмотрения вопроса имущественного взыскания в суде вправе подать заявление об обеспечении иска, которое рассматривается без вызова сторон в суд в день его подачи (ст. 141 ГПК). Обосновать требование о применении обеспечительных мер можно крупной суммой задолженности, риском отчуждения имущества со стороны должника и так далее.
  • На основании определения заявителю выдается исполнительный лист, а ответчику направляется копия постановления (ст. 142 ГПК).

Альтернативный вариант – арест на этапе исполнительного производства, наложенный судебным приставом.

Важно: арест в этом случае накладывается не для обращения взыскания, а для того, чтобы обеспечить исполнение судебного решения, что следует отобразить в постановлении пристава о наложении ареста.

Конечная цель ареста единственного жилья – не изъять недвижимость, а запретить должнику совершать регистрационные действия в отношении объекта. При этом ответчик продолжает пользоваться своей недвижимостью. Учитывая сложившуюся практику, процедура осуществляется в следующем порядке:

  • Постановление об аресте направляется приставом в Росреестр, а копии – сторонам исполнительного производства.
  • В заявлении на открытие исполнительного производства, согласно ст. 30 ФЗ № 229 от 02.10.2007, одновременно может содержаться требование о наложении ареста на имущество должника как мера по обеспечению исполнения. Это ходатайство можно подать и после открытия исполнительного производства.
  • Рассмотрев ходатайство, пристав выносит постановление о наложении ареста на квартиру. В данном случае акт описи и наложения ареста не составляется, так как обращения взыскания не происходит (п. 5 ст. 80 ФЗ № 229).
  • В подразделение ФССП подается исполнительный документ, содержащий имущественное требование, превышающее 3 тыс. рублей.

Обращаем внимание, что оба эти ареста могут быть наложены последовательно, хотя для окончательного запрета на отчуждение достаточно одного из них.

Получается, не заплатил за холодильник — заберут квартиру?

Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества.

Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры. Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.Например, вы имеете большую квартиру в центре Москвы, живете там с женой и не заплатили за телевизор в рассрочку 50 тыс.

рублей. Банк не может обратиться в суд с требованием выставить вашу недвижимость на торги и погасить долг.Пять этапов долга: чем дальше, тем страшнее

Лента новостей

Изымать можно роскошное жилье, но четких параметров «роскошности» не предлагаетсяЕдинственное, но роскошное жилье у человека можно будет изъять за долги в рамках процедуры банкротства, следует из доработанного законопроекта Минюста РФ, с которым ознакомился Нововведения распространятся на все виды долгов, а не только на алименты и возмещение вреда, как обещали ранее в министерстве.

Эксперты называют документ «революционным» и потенциально интересным для крупных кредиторов, в частности банков. О начале разработки документа стало известно в январе 2017 года, когда Минюст обнародовал поправки в Гражданский кодекс РФ и закон об исполнительном производстве, разрешающие продавать с торгов единственное жилье должника. Это допускалось, если обязательства превышают 5% от его стоимости, а площадь в два и более раз больше социальной нормы (разная по регионам — в среднем 14-18 кв.

м на человека). Такой вариант развития событий предполагался, если задолженность подтверждена судом и другого имущества для взыскания не нашлось.Эксперты идею раскритиковали за риск граждан лишиться привычного жилья при наличии весьма скромных долгов по ЖКХ или кредитам. К примеру, закон мог бы распространяться на имеющих долг в 50 тысяч рублей и квартиру стоимостью в 1 млн рублей. В результате в мае 2017 года Минюст пообещал, что жилье за долги по кредитам, ЖКХ изымать не будут.

Сферу действия проекта ограничили случаями взыскания долгов по алиментам, возмещению вреда здоровью или в связи со смертью кормильца, а также по возмещению вреда от преступления.

Уточнили и параметры «роскошного» жилья — более 36 кв. м на человека. А размер долга устанавливался на сумме не менее 200 тысяч рублей.Свою инициативу министерство объясняло необходимостью исполнить постановление Конституционного суда (КС) РФ от мая 2012 года, в котором тот поручил законодателю определить пределы имущественного иммунитета на единственное жилье должника. КС РФ решил, что он не должен распространяться на помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора.

Иначе нарушается баланс интересов должников и кредиторов.Теперь Минюст кардинально переписал законопроект. Обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом. Поправки в закон о несостоятельности разрешают включать его в конкурсную массу, а затем реализовывать на торгах.

Инициировать процедуру банкротства человека можно, если размер долга перевалил за 500 тысяч рублей, а просрочка не менее трех месяцев.Четких параметров «роскошности» на этот раз Минюст не предлагает.«Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей, либо на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. метров», — говорится в законопроекте.

Доказывать «роскошность» жилья будет заявитель, желающий изъять его, а суд при решении этого вопроса будет «принимать во внимание» число проживающих совместно с должником и «иные обстоятельства». При этом отказать в изъятии суд должен, если размер требований «явно несоразмерен стоимости спорного жилища» — это предполагается, если размер долга менее 1 млн рублей либо менее 5% от стоимости спорного жилища.На улице до покупки нового жилья должник не останется. Кредитор должен еще до продажи купить ему взамен другое, более скромное, допускается покупка и за счет денег из конкурсной массы.

Среди требований: расположение в том же населенном пункте, что и изымаемое, не аварийное и уже построенное, а на каждого члена семьи приходится не менее 10 кв.

м жилой площади и 20 общей, количество изолированных комнат — не менее половины числа членов семьи.

В расчет не будут приниматься те, у кого есть другое жилье. Кроме того, не должна ухудшиться доступность садиков, школ, больниц для детей и нетрудоспособных иждивенцев должника. Суд может определить дополнительные критерии с учетом места работы и учебы, заболеваний членов семьи и иных обстоятельств.

Кредитор и финансовый управляющий должны обеспечить возможность участия должника и членов его семьи в просмотре нового жилья.Кроме того, проект предусматривает возможность на год приостановить рассмотрение вопроса об изъятии жилья при наличии уважительных причин у должника и членов его семьи, в частности беременности, наличия детей до одного года, тяжелой болезни.Оставшиеся после реализации роскошного жилья средства пойдут на погашение долгов кредиторов, а остатки достанутся должнику.поделиться

Оставлять людей без жилья нельзя

Директор Федеральной службы судебных приставов Артур Парфенчиков подчеркнул, что предложенный законопроект не лишает должников конституционного права на жилье.

Это принципиальный момент. «Минюст выполняет предписание Конституционного суда, обязавшего несколько лет назад установить такой порядок, — сообщил вчера Артур Парфенчиков.

— Я бы рекомендовал внимательно изучить и решение КС, и сам законопроект.

Полагаю, что это как раз путь к балансу прав и обязанностей».

Предполагается, что за излишками квадратных метров придут в самом крайнем случае: когда у должника нет другого имущества, нет накоплений, а зарплаты явно не хватает, чтобы расплатиться с долгами в обозримом будущем.Забрать «лишние метры» можно будет только через суд.

При этом суд в своем определении должен будет назначить сумму, которая выдается на руки должнику для покупки жилья.

«Способ расчета суммы предполагает возможность приобретения нового жилья в том же населенном пункте»

, поясняют в минюсте. Так что если человек жил в Москве, то и суд должен ориентироваться на столичные цены. Судебные приставы получат право запрещать должнику прописывать в квартиру кого-либо кроме несовершеннолетних детей.

Такая мера нужна для того, чтобы за время разбирательства должник не увеличил искусственным путем численность своей семьи и не смог такой хитростью сберечь излишки квадратных метров. Важный момент: вводимый порядок будет применяться к отношениям, возникшим после дня вступления закона в силу.

Иными словами, основной массе нынешних должников уменьшение жилплощади не грозит. Но есть исключение: для алиментщиков, а также должников по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, закон, как предполагается, будет иметь обратную силу. То есть тот, кто должен своему ребенку сегодня, завтра будет вынужден продать часть своих квадратных метров, чтобы расплатиться.

Проект вызвал жаркие споры. Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сказал, что, по его мнению, инициативу минюста будет сложно реализовать.

Но это не значит категоричное «нет», просто надо все тщательно взвесить и детально проработать.

«Безусловно, отбирать жилье и оставлять людей без жилплощади нельзя, нельзя оставлять людей бомжами»

, — сказал он.

Один из вопросов: куда деваться должникам, когда квартира уже выставлена на торги, а денег на покупку нового жилья еще нет?

Оставить пока под старой крышей? Но не отпугнет ли это покупателей?

«Здесь вопросов очень много, но законопроект можно дорабатывать, очень детально все прописав»

, — подчеркнул Крашенинников. Учитывая все сложности предлагаемой процедуры, председатель Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Михаил Федотов в беседе с корреспондентом ТАСС предложил провести в одном из регионов эксперимент по выселению должников из единственного жилья. Другие эксперты обратили внимание, что суды уже начали арестовывать (но не продавать) единственное жилье должников.

«Судебная практика отдельных судов складывалась и так, что на единственное жилье взыскание обращалось, невзирая на прямой законодательный запрет и интересы проживающих с должником несовершеннолетних, — сказала «

РГ» адвокат Олеся Спиричева. — При этом не всегда учитывалась норма предоставления жилья, которой должен обеспечиваться должник.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+