Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие документы надо чтобы дать детям долю

Какие документы надо чтобы дать детям долю

Какие документы надо чтобы дать детям долю

Оглавление:

Снятие обременения с недвижимости после ипотеки

Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки.

При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после.

Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным. В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

Чтобы избавится от обременения необходимо:

  • После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
  • Зарегистрировать снятие обременения.
  • Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

Когда реализуется обязательство по выделению доли?

Процедура выполняется в несколько этапов, после:

  1. Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
  2. Снятия обременения;
  3. Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
  4. Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
  5. Завершающей выплаты пая в ЖСК.
  6. Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
  7. Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
  8. Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
  9. Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме.

Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.Но есть загвоздка.

Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат.

То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей.

Стоимость оформления зависит от региона.

В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете.

В таком случае нотариат не обязателен.В нашем примере с квартирой 45 кв.

м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен. Но это не ваш случай.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Юридические формальности

Закон регулирует порядок выделения полагающихся им долей в объектах недвижимого имущества, которые были приобретены с помощью средств материнского капитала. Распределением соответствующих средств занимается фактический получатель государственного сертификата.Такое правило не распространяется на супругов, бракосочетание которых было официально заключено после распределения средств капитала.

В соответствии с действующим федеральным законодательством, кто-либо не может быть намеренно не внесен в соглашение о передаче имущественного объекта в дар.Существует только один нюанс, который напрямую касается детей, рожденных в предыдущем браке. Такие несовершеннолетние граждане не могут рассчитывать на получение доли от собственности, если они не были ранее усыновлены в официальном порядке.Дети могут рассчитывать на получение доли от имущества, и родители не смогут этого избежать.

Поэтому рекомендуется позаботится об этом заранее, путем вноса всех детей во все составляемые соглашения.Стоит отметить, что при использовании сертификата в других случаях, связанных с оплатой образования или увеличения уровня имеющихся накоплений в государственном пенсионном фонде, выделение доли в пользу детей не предусматривается.В случаях, если программа ипотечного кредитования была оформлена еще до рождения второго ребенка, после чего и был оформлен соответствующий сертификат, все правоустанавливающие документы должны быть переоформлены в обязательном порядке. Делается это сразу после того, как территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ вынесет постановление об одобрении данной операции.Для этого в нотариальном порядке должно быть составлено соглашение или договор о передаче доли имущества в дар.

Размер долей при их выделении в пользу детей не регламентируется действующим законодательством.

Именно поэтому родители, если документ о начислении средств был получен на их имя, могут в самостоятельном порядке распределить имеющуюся собственность по своему желанию и не в пропорциональных долях.Стоит отметить, что в случае составления нотариального обязательства, указанное распределение должно быть обязательно выполнено не позднее, чем через 6 месяцев, а в противном случае на провинившиеся лицо могут быть наложены определенные санкции

Какая минимальная доля на одного ребёнка в семье?

Ссылаясь на законодательство Российской Федерации, стоит отметить, что нигде не прописан минимальный размер доли в квартире, который родители могут или должны отвести ребёнку. Как показывает практика, в большинстве случаев квартира делится равноценно между всеми её совладельцами. Данный принцип необязательный, можно и в разных частях выделять доли.

Все будет исходить из воли и пожеланий самих владельцев жилья.На сегодняшний день существует так званая «идеальная» доля в квартире, которая выделяется владельцу вне зависимости от его возраста. Её размер составляет 6 кв. м.Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации норма жилищной площади составляет 12 кв.

м на одного человека.Поэтому цифры и размеры могут варьироваться.

Всё будет зависеть от самого размера жилья, от количества владельцев, а также от региона, в котором данная недвижимости находится.

Соглашение об определении долей: особенности оформления и стоимость

До недавнего времени соглашение об определении долей детям в приобретаемом жилье обязательно удостоверялось нотариусом.

Однако с конца июля 2020 года такая необходимость в ряде случаев отпадает.Особенности оформления соглашения:

  • Так, если квартира (или другая недвижимость) по ипотеке с использованием МК оформлена в единоличную собственность или в общую собственность супругов, то соглашение не нужно заверять.
  • Если же в жилом помещении были выделены доли родителям, то при дальнейшем выделении долей детям потребуется удостоверенное нотариусом соглашение.

В первом случае достаточно предоставить в Росреестр вместе с основной документацией простую письменную форму договора купли-продажи (или дарения).Стоит отметить, что для многих граждан это приятная новость. Ведь за то, чтобы нотариус оформил по всем правилам соглашение, приходилось платить большие деньги.Однако если родители сначала оформили жильё в долевую собственность, то для заполнения соглашения им придётся предъявить нотариусу такие бумаги:

  1. выписку, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект;Выписка о праве собственности на недвижимость — один из документов, запрашиваемых нотариусом при оформлении соглашения о выделе долей
  2. паспорта родителей;
  3. свидетельства о рождении детей;
  4. договор купли-продажи.
  5. свидетельство о заключении брака;

В соглашении фиксируются такие сведения:

  1. размеры долей всех членов семьи;
  2. подпись и печать нотариуса.
  3. вид собственности;
  4. подписи сторон;
  5. адрес и характеристики жилья;
  6. личные данные всех несовершеннолетних детей;
  7. дата и место составления документа;
  8. правоустанавливающий документ;
  9. паспортные данные родителей;

В соглашении обязательно прописывается, кому какая доля недвижимости будет принадлежатьРазмер пошлины при удостоверении данного документа составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом диапазон цен колеблется от 300 р.

до 20 тыс. р.Например, супруги приобрели двухкомнатную квартиру за 3 млн р. Пошлина рассчитывается следующим образом: 3 млн р. х 0,5 / 100 = 15 тыс. р.Нотариусы не только удостоверяют документ, но и составляют его, в связи с чем сумма, которую супругам придётся внести, возрастёт.Для подсчёта точной суммы необходимо выбрать, какая именно стоимость будет учтена:

  1. кадастровая — этот вариант считается оптимальным.
  2. инвентаризационная — согласно данным БТИ;
  3. рыночная — по текущим рыночным ценам;

Стоимость, расходы

Семье при оформлении детских долей придется понести некоторые материальные затраты:

  1. сумма госпошлины за оформление документа у нотариуса составит 0,5% от стоимости объекта недвижимости, при этом госпошлина должна быть не ниже 300 и не выше 20 000 рублей;
  2. за оформление права собственности необходимо будет заплатить 350 рублей (в случае внесения изменений в ДДУ), регистрация права собственности для несовершеннолетних бесплатна, взрослым придется оплатить 2 000 рублей.
  3. услуги нотариуса обойдутся в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона;

Приобретение по договору купли-продажи

Если родители решают приобрести квартиру не только на себя, но и сразу на ребенка, они могут внести его в текст договора в качестве одного из покупателей.

Разрешено покупать отдельно долю в недвижимости на ребенка. Варианты могут быть различны.

Не получится только таким образом приобретать жилье посредством ипотечного кредитования. Несовершеннолетнего нельзя внести в договор в качестве заемщика, т.к. закон запрещает изымать у него залог, а это – основа ипотечного договора на случай непогашения долга.

Поэтому при ипотечном кредитовании сперва полностью погашают долг, затем регистрируют в Росреестре права на недвижимость всех заемщиков. Следующим этапом становится обращение к нотариусу и оформляется договор дарения доли на ребенка.

На завершающей стадии заверенный нотариально договор регистрируют в Росреестре. И ребенок становится владельцем доли в квартире.

Очень важно при оформлении сделки купли-продажи проверять ее чистоту.

Если в качестве покупателя значится несовершеннолетнее лицо, эта обязанность возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельно доли в недвижимости им следует удостовериться, что прочие содольщики уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и пр. При таком варианте нотариально удостоверенный договор купли-продажи подается в Росреестр, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю. При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы:

  • Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.
  • На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.

Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры.

Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения.

В таком случае минимальная идеальная доля составит 1/16 часть жилья. Чтобы лучше понять, какая доля кому может быть выделена, рассмотрим факторы, влияющие на распределение квадратных метров.

  • Средства для покупки жилого помещения. Равные доли обязательны только в случае оплаты покупки жилья только средствами материнского капитала. Но за такую сумму найти нормальное жилое помещение проблематично, поэтому, скорей всего, кроме МС будут использованы средства, взятые в кредитном учреждении (ипотечный кредит), либо накопленные ранее, либо вырученные от продажи старой квартиры.
  • Процент МС в общей стоимости жилого помещения. Желательно подсчитать, какой процент стоимости квартиры покрывается средствами МС. В зависимости от этого процента и высчитывается минимальная детская доля.
  • Количество членов семьи. Чтобы не запутаться, лучше всего использовать формулу, предлагаемую юристами: один член семьи – одна доля. В этом случае семья из шести человек может каждому выделить часть, равную 1/6 жилого помещения.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи.

Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  • Договор купли-продажи жилья.
  • Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  • Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.

Если имущество оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то принять его в собственность он вправе с разрешения законных представителей. За детей до 14 лет в договоре и заявлении на регистрацию подписываются родители, после 14 лет ребенок сам должен участвовать в сделке.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Чеки об уплате госпошлины.
  • Паспорта — ваш и супруги.
  • Свидетельство о браке.
  • Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.

Госпошлина — 2000 рублей за всех.

Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей.
То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Последствия, ответственность

В ФЗ № 256 нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей.

Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.

Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования. Кроме того, нарушения с использованием средств МС могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ, как мошеннические. В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального (штраф от 120 т.р.) до максимального (тюремное заключение на срок до 2 лет).

Сроки

Что касается сроков оформления доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка, то тут стоит отметить, что само право долевой собственности оформляется в течении десяти дней с момента подачи заявления и пакета документов.Выдача правоустанавливающей документации в ходе проведения сделки будет проведена в течение одного месяца. Для подготовки самой документации, как правило, у родителей уходит около одного месяца.

Если на каждом из этапов не возникнет никаких нюансов, то процедуру полноценно можно провести за 2 месяца.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала , согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  1. детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  2. супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  1. Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  2. Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них.

    Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Фото Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья.

При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли

Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала.

Более, чем в 95% случаев прокуратура после проверок расходования средств МК в отношении несовершеннолетних детей принимает решения, обязывающие родителей наделить детей соответствующими долями жилья.

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности.

Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки. В результате прокурорских проверок выявляется немало фактов обналичивания МК и расходования их на нецелевые нужды.

По закону, такое отступление от правил является мошенничеством, наказуемым штрафом от 120 тыс.

рублей или лишением свободы. Решением суда размер причиненного ущерба (сумма материнского капитала) должен быть возвращен на счет государства.

Срок выделения долей

Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия.

Какие условия может содержать обязательство:

  1. полное погашение рассрочки платежа;
  2. ввод жилого дома в эксплуатацию;
  3. уплата последнего пая при участии в ЖСК.
  4. утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
  5. полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
  6. получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
  7. передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;

Таким образом, началом отсчета полугодового срока для выполнения обязательств по выделению детских долей является наступление одного из выше перечисленных условий.

2.

Чем опастно выделение долей в доме 2 м несовершеннолетним детям?

2.1. в случае, если захотите продать в дальнейшем, то только с разрешения органов опеки, но если приобретали дом с участием средств материнского капитала, то обязаны это сделать. Вам помог ответ? Да Нет 3. Мы приобрели комнату на мат.

капитал. Взяли в опеке разрешение на ее дальнейшую продажу, с учетом выделения долей у родственником. Комнату продали. Могу ли я сейчас выделить доли детям у родственников, не становясь собственником жилья?

Просто бабушка выделит доли у себя в доме и дальше останется собственником, но по 1/4 у детей.

Или родителями обязательно становиться собственником жилья? 3.1. Если вам опека дала такое разрешение ст.37 ГК РФ то можете выделить доли детям у родственников это самое главное. То что вы для себя не выделите доли-опеку не интересует.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Оформление дома в собственность.

Мы начали строительство дома. Имеется ещё один дом с участком, купленный на мат капитал. В соцзащиту сказали, что дадут разрешение на продажу старого дома, когда будет зарегистрирован новый и будет обязательство о выделении долей детям в новом доме.

На каком этапе строительства можно зарегистрировать новый дом, чтобы опека могла дать разрешение?

4.1. Елена, на этапе принятия дома в эксплуатацию, т.е.

признания дома, пригодным для проживания.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Сколько и в каком размере оплачивать гос пошлин при регистрации соглашения о выделении долей (через МФЦ), в праве собственности на дом, детям по материнскому капиталу? Собственник дома мать у нее 3 детей, нужно платить 3 или 4 гос пошлины и в каком размере? 5.1. Уточняйте у сотрудников МФЦ, в каждом регионе по разному.
5.1. Уточняйте у сотрудников МФЦ, в каждом регионе по разному.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Вложили средства мат капитала в счёт погашения ипотеки, с мужем развились. Сейчас предстоит процедура выделения долей. Какую часть я должна выделить бывшему мужу, чтобы в случае раздела имущества не остаться с меньшей частью?

И какие части выделить детям (двое детей), чтобы в случае покупки квартиры в будущем уложиться по площади, необходимой детям? Общая площадь дома-108 м 2. 6.1. Обычно процедура выделения долей в объекте приобретенного за счёт материнского (семейного) капитала происходит по 1/4 доле каждому из членов семьи.

На практике часто встречаются случаи, когда после выплаты ипотечного займа и снятия обременения, объект продаётся без выделения долей. Но в Вашем случае вероятнее всего, для продажи требуется согласие супруга. Какую бы площадь Вы не выделили детям, при продажи их долей, Вам необходимо получить согласие органов опеки на продажу, а значит детям нужно будет предоставить не меньшую площадь во вновь приобретаемом объекте.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Если в обязательстве о выделении долей в ПФ Вы не писали про равные доли, то выделяете адекватные доле в мат.

капитале доли. По поводу выделения долей практика сложилась однозначная.

Вы обязаны выделить детям и супругу доли в квартире, равные по площади стоимости их доли в мат.

капитале. То есть, если мат. капитал 400 000, то доля каждого составляет 100 000. Считаете какая площадь в квартире приходится на эту сумму — это и есть Ваше обязательство. Вам помог ответ? Да Нет 7. Купили по ипотеке дом, потом родила двоих детей получила маткапитал и использовали этот матан на частичное погашение ипотеки.

Тогда не было возможности гасить ипотеку, сейчас твердо стоим имеется доход, детей бросать не собираемся.

Вопрос можно вернуть маткапитал, чтоб этим не заморачиваться прределыванием документов по выделению долей.

7.1. К сожалению, возврат маткапитала в бюджет не предусмотрен, и поскольку Вы воспользовались данной мерой господдержки, Вы обязаны выделить детям доли. Вам помог ответ? Да Нет 8. Во время сожительствования был построен дом в 2014 г.

Никаких соглашений о долевом строительстве не заключалось, дом был построен на земле подаренной мне моей мамой, дом оформили в 2014 г. на меня и детей. Теперь бывший сожитель подал на меня в суд в 2020 г на выделение доли в этом доме ссылаясь на статьи ГК РФ 245 и 252. Подскажите правомерен ли его иск и можно ли применить сроки давности в этой ситуации?

8.1. Надо смотреть его исковое заявления и писать грамотное возражение исходя из норм права. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Раздел имущества между лицами, не состоящими в браке, производится по правилам Гражданского кодекса РФ, а именно по ст.

252 ГК РФ. Вопрос о правомерности требований вашего сожителя будет решаться судом с учетом представленных им доказательств. Срок исковой давности надо считать с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Вы не указали, до какого момента проживали совместно с сожителем.

Вам помог ответ? Да Нет 9. У моих родителей неприватизированая квартира. Там же прописаны и я с несовершеннолетним сыном. В будущем сын сам её приватизирует. А сейчас я собираюсь покупать дом с привлечением материнского капитала, с обязательным выделением долей детям. Сможет потом сын приватизировать ту квартиру, если есть доля в нашем доме?

Сможет потом сын приватизировать ту квартиру, если есть доля в нашем доме?

Можно его не выписывать оттуда? 9.1. Да, так можно сделать. Нахождение в собственности доли в квартире не препятствует приватизации жилья. Вам помог ответ? Да Нет 10. У жены два совершеннолетних ребёнка.

При реконструкции дома составляют у нотариуса обязательство по выделении долей по соглашению. Дети жены в доме не прописаны.

Могут ли они претендовать на доли в этом доме?

10.1. Александр! Не совсем понял правовую основу выделения долей по соглашению—что это: обязательства после МК или еще что-то? Вам помог ответ? Да Нет 11. Дом оформлен на меня 110 м 2,. получили компенсацию за строительство дома по мат капиталу, участок оформлен на меня 14 соток, есть обязательство о выделении долей детям и супруге, детям хотим выделить по 9% .детей двое нас с упругой по 41 %,доли на землю считать от площади дома 110 м 2.или от площади участка.

11.1. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. При выделении долей жилого помещения детям и супругу (супруге) расчет производится исходя из соотношения стоимости жилого помещения и размера (суммы) материнского (семейного) капитала.

Доли выражаются в виде обыкновенной дроби (1/4, 9/100 и т.д.) Доли в праве на земельный участок будут соответствовать долям на жилой дом. Вам помог ответ? Да Нет 12. Построили дом, брали кредит на строительство жилого дома будучи в браке, потом по работе вынуждены были расторгнуть брак. Основной заемщик по кредиту муж, я созаемщик.

Пока дом в кредите. Право собственности оформили на мужа.

Нет отделки в доме, поэтому переехать никак.

Ждем второго малыша. Можно ли потратить средства мат капитала на отделку этого дома без выделения доли ребенку и с учетом того что мы с супругом в разводе.

12.1. Да, можно потратить деньги на отделку, если оформить это как реконструкцию, однако выделить доли детям в этом случае придется, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

«жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Вам помог ответ? Да Нет 13. Есть дом в ипотеке с использованием материнского капитала.

Хотим продать его и купить квартиру. В банке сказали что чтобы рассмотреть заявление о выделении долей в залоговом имуществе нужен шаблон договора дарения. Какую минимальную долю мы можем выделить детям?

13.1. Соразмерно сумме маткапитала.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Квартиру взяли в ипотеку, с использоанием материнского капитала.

2 детей. Мать умерла, отца лешили родительских прав на 1 ребёнка. Вошли в наследство на часть умершей мамы. Эпотека ещё не выплачена, девочке сейчас 19 лет, она в статусе сироты, в дом её отец даже на порог не пускает.

На данный момент он её терорезирует тем чтобы отдать ей деньги за её долю, дом они якобы хотят отдать банку или продать. Посоветуйте как поступить, и положено ли ребёнку выделение доли ещё с отцовской стороны.

14.1. Вам лучше обратиться в личную консультацию к юристу. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Не понятна Ваша история. Много вопросов к Вам.

Предлагаю обратиться за необходимой Вам консультацией к юристу очно. Мы рады будем Вас видеть. Неверов В.И.

тел. 89053022447 Вам помог ответ? Да Нет 15. Я реконструирую дом на мат. капитал. Дом еще не завершен в процессе строительства.

Нам дали срок 10 лет для завершения стройки и выделение детям доли. Но мы решили продать дом и купить квартиру.

Обязательно выделить долю детям сейчас т.к.дом еще не достроен и прошло всего 5 лет из 10. Спасибо. 15.1. Вам ПФ отказывает в заключении соглашения? В чем ваши права нарушены? Вам помог ответ?

Да Нет 16. Несколько лет назад я приобрела дом в Орловской области, для покупки брала займ, который потом погасила со мат капитала, соответственно оформляла обязательство на выделение долей своим детям, прописанны мы в Туле и проживаем тоже, вопрос в том могу Лия это обязательство оформить по месту прописки, или это надо делать там где приобретала жилье? 16.1. Валентина, вам надо выделить доли детям там, где вы приобрели жилье, на которое использовали материнский капитал.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Обязательно ли выделять на бывшего мужа долю в жилом доме, средства на строительство которого были компенсированы за счет мат. капитала в то время, когда мы еще находились в браке? При оформлении компенсации я заключала нотариальное соглашение на выделение долей на мужа и детей в построенном доме оформленном на меня.

17.1. Да, на мужа обязательно выделить долю. Вам помог ответ? Да Нет 18. Обязательно ли при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности и один из собственников несовершеннолетний ребенок, заверять сделку у нотариуса?

(Продаем квартиру и одновременно покупаем дом с выделением доли ребенку) 18.1.

Да обязательно, так как квартира в долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Да, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Мы берём квартиру в строящемся доме в ипотеку. Опека не даёт разрешение на покупку с выделением доли ребёнку в ней, т.к жильё ещё не построилось. Можем мы выделить ребёнку долю в квартире бабушки и дедушки?

19.1. Можете, при условии, что собственники согласны на это пойти. После сдачи дома перепропишите ребенка и все. Если собственники сомневаются, то можно прописать без права на жил.

площадь. Хотя я сомневаюсь, что так получится, т.к. малолетние защищены законом и они должны быть прописаны на жил.

площади отца или матери, в совместном жилье, или в любом другом месте с согласия собственника. Вам помог ответ? Да Нет 20. Можноли отдать дом в залог до выделения доли детям на 2 месяца а срок обязательства 6 месяцев дом куплен на мат капитал.

20.1. Кому отдать в залог? Если банку, то вряд ли они пропустят такие документы.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Какие документы надо на выделение долей детям, и в какой организации выделять доли детям? Дом куплен на МСК. 21.1. Обращаетесь в Росреестр с документами: заявление о выделении доли в квартире установленной формы; квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия; справка о составе семьи; справка с места жительства; договор на приобретение жилья.

Вам помог ответ? Да Нет 22. мы купили дом на материнский капитал, обременение продавец снял, теперь по обязательству мне необходимо выделить доли супругу и детям.

Скажите пожалуйста, могу ли самостоятельно, без нотариуса, написать соглашение о выделении долей и подать его в МФЦ или мне нужно обращаться к нотариусу в обязательном порядке? Спасибо. 22.1. только нотариальная форма. Это связано с тем, что собственниками должны быть несовершеннолетние.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Дом в долевой собственности по 1/2, я на примере соседей сделал пристрой но не узаконил. Соседи были против пристроя но у меня не было выхода так как родился ребенок и по всем нормам у нас мало места. Сейчас соседи подали в суд на выделение в натуре на соглашение не идут хотят компенсацию за увелечение моей доли, как доказать что это было необходимо и построено мной а не ими?

23.1. Вы сможите доказать это платежными документами, договорами подряда и свидетельскими показариями. При необходимости обращайтесь 89209662192. Работаю с данной категорией дел в Москве и Рязани.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Свидетельскими показаниями, документами о покупке материалов, найме рабочих, фото снимками и т.п.

Предъявите встречный иск. Вам помог ответ? Да Нет 24. Дом был куплен в браке но оформлен на мужа, на данный момент в разводе, дом муж решил подарить детям.

Можно ли как нибудь переоформить дом с выделением детям долей без дарения? Дорогая ли эта процедура? Наш нотариус посчитал около 18000 тыс при дарении и выделении детям долей на данный момент-это очень дорого для нас!.

купли продажа не подходит так как муж отказывается продавать дом мне.

Как переоформить с меньшей затратой и времени и денег?

Подскажите пожалуйста. 24.1. Количество сделок по отчуждению ограничено: купля-продажа, дарение, рента (в вашем случае рента не подходит), завещание. А если с долями сделка, то только через нотариуса оформляется.

Сходите к другому нотариусу. Может меньше насчитает. Вам помог ответ? Да Нет 25. Пожалуйста-я и 2 брата являемся собственниками одного домовладения, сейчас я хочу прописать себя и своих несовершеннолетних детей в свою долю. Другой собственник не дает мне домовую книгу.

Что в таком случае делать? Писать заявление участковому или объяснять ситуацию в паспортном? Выделения доли пока не планирую.

Также он привел в дом сожительницу с ребенком, у меня согласия не спрашивали и не уведомляли, как быть в этой ситуации? 25.1. Детей обязаны «прописать» и при отсутствии домой книги. Для получения новой, заявление о замене или утрате подают все собственники.

Отдельную домовую книгу можно получить лишь выделив долю. Вам помог ответ? Да Нет 26. Помогите пожалуйста!

Умела бабушка, оставила своим детям по 1/2 земельного участка и по 1/2 дома на нем. Дочь и сын вступили в наследство.

Дочь хочет выкупить вторую половину у брата. Вопрос вот в чем: межевания участка нет. Обязательно ли для оформления сделки купли-продажи 1/2 дома и участка делать межевание этого участка?

Участок ИЖС, дом оформлен по всем правилам, выделения долей в натуре не производилось. 26.1. Умела бабушка, оставила своим детям по 1/2 земельного участка и по 1/2 дома на нем.

Дочь и сын вступили в наследство. Дочь хочет выкупить вторую половину у брата. Вопрос вот в чем: межевания участка нет.

Обязательно ли для оформления сделки купли-продажи 1/2 дома и участка делать межевание этого участка?

Участок ИЖС, дом оформлен по всем правилам, выделения долей в натуре не производилось. Нет, не обязательно. Идите к нотариусу, она заверит договор. Вам помог ответ? Да Нет 27. Хочу подать в суд на органы опеки и попечительства.

Т.к мне не дают разрешение на продажу необременённого имущества (квартира 30 м 2), где 1/3 часть доли имеют два несовершеннолетних ребёнка, часть суммы от продажи будет оплачено и полностью погашено за ипотечное имущество (дом 150 м 2, земля 8 сот.). При этом банк дал письменное разрешение и не возражает на выделения долей детям. Я могу подать на органы опеки в суд и какие могут быть последствия?

27.1. Конечно вы можете оспорить в судебном порядке отказ органов попечительства в согласовании данной сделки. Думаю, если вы аргументированно изложите свои требования, суд вас поддержит.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Вы получите письменный отказ органа опеки и лишь после этого имеете право обращаться в суд и обжаловать данный отказ.

В случае если убедите суд, получите решение и продадите квартиру, выделив долю несовершеннолетним детям. Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Виталий, Вы конечно, можете судиться с органом опеки.

И даже весьма удачно. Но чтобы не упустить сделку лучше выписать детей в другое место (к родным) и вопросов у опеки не останется. Вам помог ответ? Да Нет 28. Хочу вернуть материнский капитал назад пенсионному фонду.

Использован был в 2012 году на покупку дома в ипотеку. Хотим дом продать и еупить новостройку но без выделении долей детям.

Поэтому хотим его вернуть назад.

Как это сделать. 28.1. Ваш вопрос необходимо переадресовать в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Обратитесь к ним с письменным заявлением и опишите ситуацию, на что вам должны будут ответить. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Пенсионный фонд этот вопрос решить не сможет — закон не позволяет. Опека не даст разрешение на продажу дома без подтверждения последующих жилищных прав ваших детей.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Послесмерти бабушки осталось даое детей. Моя мама и ее брат. Мама подала заявление о принятии наследства. Ее брат к нотариусу н обращался.

Со дня бабушки прошло уже 6 лет.

в этом году мама умерла и я после нее вступаю в наследство.

Два дня назад мне пришла повестка в суд.

брат мамы подалл иск ко мне для выделения 1/2 доли дома и участка. Имеет ли он на это право? Я слышала что он должен был идти в суд для восстановления прав на наследчтво. 29.1. Процессуально — имел, суд должен рассматривать все иски, которые подаются гражданами.

Просто — в процессе рассмотрения может выявиться, что поданный иск — не подлежит удовлетворению. Вам помог ответ? Да Нет 30. Как мне доказать в суде при разводе, что дом, который также строился на мои деньги, но на земле свекрови, она дарственной сделала на моего мужа мне отказывают в выделении доли, говорят, что меня никто не горит, но долю мне не отдаст, никакого другого жилья у меня и детей нет, что мне делать, получается я отказываюсь на улице с детьми. 30.1. Порядок доказывания и обоснования позиции стороны по делу является индивидуальным для каждого спора и в частности, является показателем правовых познаний, а также практических навыков.

Вам помог ответ? Да Нет

Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять?

Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей.

Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 г. №256-ФЗ. Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.

Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ. К способам улучшения условий проживания относятся:

  • Возведение индивидуальной жилой постройки.
  • Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.
  • Покупка квартиры или жилого дома.

Упомянутые действия могут осуществляться как по прямому договору купли-продажи, так и с использованием ипотечного кредитования, по договору рассрочки платежа, по договору долевого участия.

Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Согласно ч. 4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю.

Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами. Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя. Подобные ситуации складываются при:

  • Оформление ипотеки с внесением материнского капитала в счет погашения задолженности. Право собственности оформляется только после погашения кредита.
  • Членстве в кооперативе любого типа, когда собственность регистрируется после последнего взноса.
  • Оформлении договора долевого участия, при котором регистрация собственности происходит после сдачи дома.
  • Строительстве или реконструкции дома, поскольку право оформляется после выдачи кадастрового паспорта по окончании строительных работ.
  • Наличии договора рассрочки платежа, если по условиям соглашения регистрация прав производится после последнего платежа.

Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение.

В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе.

Возможны также ситуации, когда в договоре купли-продажи покупателями выступают только родители (или один из них).

В этом случае, доли членам семьи выделяются отдельной процедурой.

Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи. Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом.

Видео: выделение долей детям как обязательная процедура

Лица, купившие жильё на средства материнского капитала, обязаны обеспечить своих детей (если им нет 18 лет) долями. Сама процедура в нормативных актах не прописана, но необходимость подобного действия упоминается в СК РФ и ряде законов. На деле ситуация разрешается с помощью дарственной или специального соглашения, которые заполняются по всем правилам и в определённых случаях удостоверяются нотариусом.

У каждого способа есть свои особенности, которые необходимо учитывать в подобной ситуации.

  1. Распечатать
  2. Автор: Наталья Иванова

Здравствуйте!

Меня зовут Наталья. По образованию я специалист по связям с общественностью. Оцените статью:

  • 5
  • 4
  • 2
  • 3
  • 1

(0 голосов, среднее: 0 из 5) Поделитесь с друзьями!

  1. След. Материнский капитал: последние изменения в 2020 году
  2. Пред.

    Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом: условия и требования

  1. Популярные посты
  2. Новые посты
  3. Теги
  1. Юридическая карьераКак стать следователем: инструкция по применению7 Окт, 2020
  2. Юридическая карьераКак стать нотариусом: инструкция к действию6 Ноя, 2020
  3. Юридическая карьераКак стать адвокатом: инструкция к действию31 Окт, 2020
  1. алексей сказал:
  2. сарат сказал:
  3. Ирина сказал:

Ограничения при продаже недвижимости, приобретенной за маткапитал

Продать квартиру или дом, купленный за счет средств семейного сертификата, нельзя без получения разрешения от инстанции опеки и попечительства. Кроме того, представители опеки имеют право присутствовать при продаже жилья, приобретенного на маткапитал.В ФЗ № 256

«О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»

даны общие правила по распоряжению сертификатом, но упомянутые выше запреты и ограничения не прописаны. Требование о получении одобрения отдела опеки установлено иными законами (в частности ст.

28, ст. 37 ГК РФ, а также ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+