Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы должен иметь собственник квартиры 2020

Какие документы должен иметь собственник квартиры 2020

Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость?

Анонимный вопрос · 28 нояб 2018 · 68,1 K8ИнтересноЕщё · 599Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения. · Во-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом. Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г. выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН.

В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы. Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право. В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права.

С уважением, Правовой Монстр!417 · 22,9 KРазве это не абсурд, ставить какую-то регистрацию права выше правоустанавливающего документа ?Ответить189Ещё 20 комментариевНаписать комментарий.Ещё 10 ответов · -6Юридические консультации. Выписки из ЕГРН. · По недвижимости существуют: 1. Правоустанавливающие документы.

2. Правоудостоверяющие документы.

Правоудостоверяющий документ — это выписка из ЕГРН.

Это своего рода справка, которая на день ее получения подтверждает кто. Читать далее117 · 4,2 KНаписать комментарий.

· 264 Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +795290300. · 1. Правоустанавливающие документы (договор купли продажи, договор приватизации) 2. Для сделок до лета 2016 г. Свидетельство о праве собственности 3.

Для сделок после лета 2016 г.

Свежая и старая Выписка из ЕГРН об объекте. Читать далееПодписывайтесь на мой юридический инстаграм блог.

1ая консультация бесплатная. 1010 · 13,0 Kвыписка из ЕГРН-это не правоустанавливающий документ, а провоподтверждающий !Ответить22Ещё 2 комментарияНаписать комментарий. · 140Онлайн поддержка. Федеральная служба государственной регистрации.

· С 1 января 2017 года правоподтверждающим документом на квартиру является Выписка из ЕГРН Федеральный закон от 03.07.2016г. №360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Читать далее22 · 465Выписку заказал, все пришло, всем доволен. Большое спасибо!Ответить1Ещё 3 комментарияНаписать комментарий.

· 18DestraLegal.ru — это онлайн-сервис для решения бытовых юридических. · Добрый день! Для начала попросите актуальную выписку из ЕГРН.

Это и есть правоустанавливающий документ, о котором пишут коллеги. Чем ближе она к сегодняшнему дню, тем лучше.

В идеале заказывать выписку на дату сделки. Вы и. Читать далее5 · 2,0 KНасколько я знаю, Выписка выдаётся в течение определённого срока. Вы пишите «на дату сделки». Есть способ получить.

Читать дальшеОтветить1Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.

· 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· На протяжении долгого времени в России, чтобы доказать свое право собственности, владелец недвижимости мог предъявить свидетельство о праве собственности.

Но, с 15.07.16 эту бумагу решили убрать, и теперь бумажный носитель не.

Читать далее1916 · 3,2 Kто есть теперь правоподтверждающий документ стал главнее правоустанавливающего ?

Ответить2Написать комментарий.

· 1По земельная книга, свидетельство на собственность и АКТ на право пользование землей , ордер на квартиру.

Все свидетельства на право развод лохов и отъем собственности !1 · 1,1 KНаписать комментарий. · 2Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.

· · 327Написать комментарий.В Республике Крым выдаются справки БТИ о зарегистрированном праве собственности на жилье.

Полагаю, что такая справка является основанием к регистрации этого права в ЕГРН. · 941Написать комментарий. · 377консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · Здравствуйте!

В настоящее время сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде. Подробнее на официальном сайте. Читать далее26 · 5,7 KДа что вы говорите.=)))) Я вот переоформляла лицевые счета на свое имя и предоставила выписки из ЕГРН.

Читать далее26 · 5,7 KДа что вы говорите.=)))) Я вот переоформляла лицевые счета на свое имя и предоставила выписки из ЕГРН.

Везде. Читать дальшеОтветить72Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· При оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
  2. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  3. Кадастровый паспорт помещения;
  4. Документы на квартиру;
  5. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;
  6. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  7. Заявление;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 2615 · 23,0 K · 140Онлайн поддержка.

Федеральная служба государственной регистрации. · Вместо свидетельств подтверждать право на собственность дома, квартиры или участка будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Ее к тому же можно получить не только по старинке, на бумаге, но и в электронном виде. Если на объект недвижимости, например, зарегистрирована ипотека (то есть квартира в результате находится в залоге у банка), то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка.

И, соответственно, становится понятно, что эту квартиру без разрешения банка до выплаты залога и закрытия ипотеки нельзя продать или совершить иные регистрационно-правовые действия. Чтобы получить документ, нужно найти ваш объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру и посмотреть бесплатную информацию.
Чтобы получить документ, нужно найти ваш объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру и посмотреть бесплатную информацию. Инструкция: 1. Заходим на официальный сайт росреестра:2.

Делаем поиск по кадастровому номеру или адресу объекта:3. Получаем желаемый результат.8 · 549 · 4,6 Kместами экономист, немножко психолог, совсем чуть-чуть математик · Вы платите налог за имущество (равно как и любой другой налог) за то, что являетесь гражданином государства.

И пользуетесь некими благами, которое государство предоставляет. Ну или не предоставляет но должно предоставлять (тут уж как повезет).

Или, в самом худшем случае, за то что государство вас не обижает.Налог на имущество отличается тем, что имеет черты некоего «уравнителя социальной справедливости», т.е. способа отобрать еще немного денег у богатых. Хотя, если эти богатые не наворовали свои богатства, то они законно заработали деньги для приобретения этого имущества и по ходу платили подоходный налог.

но кто об этом думает? (о том что у боагтых воров имущество надо не облагать налогом а конфисковывать тоже не думают, кстати).Думают приблизительно так: у него есть вилла => у него есть деньги => у него есть что брать => надо брать.5 · 522 · 16,5 KAequĭtas sequĭtur legem · Стандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу.

Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.5414 · 28,3 K от имени Консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 · Свидетельство о праве на наследство говорит о наличии у гражданина права получить имущество усопшего, но не подтверждает, что имущество уже принадлежит ему. Свидетельство выступает обязательным документом, который необходим при регистрации.

Свидетельство о праве собственности должно быть выдано нотариусом и остается всегда у наследника.С февраля 2020 года нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию стало единым нотариальным действием. Если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом, после регистрации права собственности в Росреестре, свидетельство о праве на наследство вместе с выпиской из ЕГРН должны быть выданы нотариусом наследнику.

· 447 от имени ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации.

· Добрый вечер!К декларации, помимо договора купли — продажи, приложите расписку. Она и будет являться документом, подтверждающим оплату для получения налогового вычета.2 · 174 · 114Если вас интересуют документы, которые вы собираете для проведения приватизации, то да, ряд документов придется обновить. Прежде всего – это форма 7 и форма 9.

Первая содержит информацию о жильцах квартиры, которую вы собираетесь приватизировать, вторая – данные о состоянии жилья. Срок действия этих документов всего месяц.

Кроме того, если прошло более пяти лет, то могут запросить справку БТИ.

Остальные документы, если не изменились данные, которые в них указаны, менять не нужно.Если же вопрос о том, имеет ли приватизация срок давности, то нет. Приватизируете вы квартиру один раз, после этого она становится вашей собственностью и передается по наследству.1 · 438 от имени «Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка.

·

  • Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.
  • Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.
  • Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину

По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности. Удачи!7 · 648 · -5Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы: Паспорта сторон сделки.

Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Квитанция, подтверждающая уплату пошлины. Соглашение о купле-продаже. Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца. Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.

Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.

Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах. Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.

Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником. Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).

Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества). Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.1 · 233 · 172Очень рекомендую иметь такую справку от продавца квартиры. Был собственный опыт, когда продавец квартиры хотел признать сделку из-за своей невменяемости.

Справка нас спасла. Правда, получали ее не очень законным способом. Риэлтор накануне сделки получал ее через милицию, а та через мнимое уголовное дело, конечно эта схема получения справки оплачивалась нами, как покупателем.2 · 539© 2020

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов.

Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Согласие супруга на продажу

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью.

При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано.

Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга.

Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Документы, у которых есть срок действия

К документам нужным для продажи квартиры в 2020 году, которые обладают сроком действия относятся следующие:

  1. Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (общедомовые нужды, водоснабжение, а также электроэнергия и др.), выдаваемые управляющей компанией дома, если собственник осуществляет коммунальные платежи через неё. В том случае, если оплата осуществляется за каждую услугу в отдельности – справки берутся в каждой из инстанций.
  2. Выписка из домовой книги или же её оригинал, указывающий, кто имеет право распоряжения продаваемым объектом недвижимости. Проще говоря, в документе перечислены все собственники. Если же получение выписки не представляется возможным – продавец может заменить её справками по форме 9 и 12, получить которые можно, заполнив соответствующее заявление у сотрудников паспортного стола. Справки имеют «срок годности», составляющий 1 месяц с момента их выдачи на руки.
  3. Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации. Данный документ выдаётся в день подачи продавцом запроса.

В качестве дополнительного, но необязательного документа, покупатель может потребовать справку из психоневрологического диспансера.

При этом, собственник квартиры может по собственному желанию предоставить её или же выразить свой отказ. Отметим, что все перечисленные выше справки продавец может получить исключительно при личном обращении в соответствующие органы!

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Многие молодые семьи используют этот вид государственной поддержки для улучшения жилищных условий.

Использование материнского капитала для этих целей, если ребенку еще не исполнилось трех лет, будет считаться незаконным. Пакет документов для оформления сделки будет расширен за счет следующих справок и документов:

  1. акт об оценке стоимости жилья;
  2. свидетельство о рождении ребенка;
  3. документ о выделении долей всем членам семьи. Заверяется у нотариуса;
  4. полис клиента банка.
  5. соглашение с банком кредитором;
  6. сертификат на материнский капитал;
  7. справки о доходах;

Данные документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, где будет принято решение о возможности использования маткапитала для данных целей.

После одобрения завершение сделки также оформляется через Росреестр со стандартным набором документов.

Какие документы получает покупатель по завершению сделки

Пакет, который вы получите после завершения купли-продажи, также состоит из основных и дополнительных бумаг. Они выдаются, в зависимости от особенностей операции.Новый владелец жилья обязательно должен получить:

  1. Акт приема-передачи квартиры.
  2. Договор купли-продажи, который считается правоустанавливающим документом. За владельцем документа закрепляется право собственности на недвижимость.
  3. Расписку, которая подтверждает передачу продавцу денежной суммы, отраженной в договоре.
  4. Расписку с перечислением всех наименований документов, переданных работнику регистрационной службы.
  5. Выписку из ЕГРН.

Если квартира продавалась лицом, который находился в законном браке, то вы можете требовать от продавца письменное согласие на продажу от второго супруга. При его отсутствии второй супруг сможет опротестовать законность сделки в суде.Если среди собственников жилья есть несовершеннолетний или недееспособное лицо, то вы должны получить копию разрешения на продажу из органов опеки.

Другие изменения в законодательстве

С начала 2017 года действует .

Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение. В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.
В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно в 2020 году пошаговая инструкция

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только в том случае, если сделка по отчуждению объекта.

Основанием для регистрации становится договор купли-продажи, заключенный между сторонами по всем правилам. После подписания, документ передается не регистрацию в Росреестр.

Оптимальный вариант – это Сеть. Там можно найти всё что угодно, причём вариантов будет масса, в отличие от печатной продукции.

Здесь вам и подробнейшее описание квартир на вторичном рынке, и какие-то фото, а иногда попадаются ивидеостримы квартир, где покупатель воочию может всё рассмотреть без личного посещения объекта. К последнему варианту очень часто прибегают идущие в ногу со временем риэлтерские агентства, но и среди обычных продавцов иногда можно увидеть такую подачу объявлений.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

  • Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
  • Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
  • Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
  • Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
  • Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
  • Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
  • Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.
  • Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
  • Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
  • Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
  • Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
  • Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
  • Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

Как выглядит выписка и как она оформляется

Выписка – что это?

Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

  1. обременений при наличии;
  2. кадастрового номера;
  3. данных собственника или собственников с указанием долей.
  4. точного адреса;

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

Свидетельство и его отмена

До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке.

Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.

Список реквизитов свидетельства:

  1. персональные данные правообладателя;
  2. наложенные обременения и ограничения пользования правом;
  3. характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
  4. вид права;
  5. дата выдачи;
  6. правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
  7. номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

С 2016 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2016г.

Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.

Когда квартиру покупают за материнский капитал

В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру.

В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

Потребуются стандартные документы для регистрации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре. Представляются следующие дополнительные документы:

  • предварительный договор о продаже недвижимости;
  • справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.
  • справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
  • технический паспорт квартиры;
  • расписка в получении задатка;
  • расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
  • выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;

Выписка из домовой книги

содержит те же данные, что и архивная форма 9. Они отличаются только источниками: форму 9 составляют на базе поквартирной карточки, а выписку делают из домовой книги.Для проверки юридической чистоты квартиры я советую просить у продавца оба документа, потому что бывали случаи, когда информация различалась.

Например, по одному документу в квартире заключенные не были зарегистрированы, а по второму были.Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам По закону долги за электроэнергию, отопление и воду остаются с бывшим собственником, а долги по капремонту закреплены за квартирой и оплачивает их новый владелец.Если вы купите квартиру с долгами по коммунальным платежам, вас не заставят их оплачивать. Но придется потратить силы, нервы и время, чтобы доказать, что задолженности были до того, как вы приобрели квартиру.

А если бывший собственник не платил за капремонт, то его долги перейдут вам.Чтобы узнать, всё ли оплатил продавец, попросите у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Ее можно взять в управляющей компании, ТСЖ или через МФЦ.Если долги есть, выберите вместе с собственником один из вариантов:

  • собственник сам погашает весь долг до сделки и дает вам еще одну справку об отсутствии задолженностей;
  • собственник пишет расписку о том, что обязуется оплатить весь долг в определенный срок после продажи квартиры. Оплачивать он будет деньгами, которые получит от вас;
  • из стоимости квартиры вычитается размер долга, и вы сами оплачиваете задолженность. Чаще всего выбирают этот вариант.

Чтобы обезопасить себя еще больше, позвоните в управляющую компанию и спросите о долгах за квартиру. Собственник может подделать справку, а в УК вам скажут правду.Когда будете принимать квартиру, в акте приема-передачи квартиры зафиксируйте показания счетчиков.

Так у вас будет доказательство, что именно такие показания были, когда вы въехали в квартиру.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Анонимный вопрос · 18 дек 2017 · 86,6 K17ИнтересноЕщё · 122Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.c. · Список документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные.

Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке.

Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна).
Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  1. Договор купли-продажи квартиры

В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса.

Эти случаи разобрали по ссылке — .

  1. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет).

Инструкция как получить это разрешение — .

  1. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.

  1. Свидетельство о браке или разводе
  2. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.

Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.Дополнительные документы перечислены по ссылке — 2723 · 39,1 KДобрый день, скажите как эксперт можно ли через аккредитив сбербанка в мфц сделать продажу квартиры как здесь.

Читать дальшеОтветить96Ещё 10 комментариевНаписать комментарий.Ещё 10 ответов · 3,1 KУвлекаюсь путешествиями, спортом, здоровым образом жизни.

Люблю. · Для продажи квартиры нужно подготовить свой паспорт, договор купли-продажи, документ на право собственности, технический паспорт помещения, выписку из ЕГРН. Если вы состоите в браке, то нужно еще и согласие супруга (исключение.

Читать далее2227 · 29,1 KМда, такой полный список.

А если несовершеннолетний собственнник есть? А если покупатели с ипотекой?

Там у каждого. Читать дальшеОтветить65Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.

· 60Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.

· Для заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий.

. Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки.

Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее. Читать далее29 · 4,4 KНаписать комментарий.

· 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Многолетняя практика все чаще убеждает нас в том, что правильно подготовленный пакет документов влечет за собой успешное продолжение сделки. Читайте также: **https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/** Итак. Читать далее3220 · 22,5 KЗдравствуйте.

Скажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации Хотим продать квартиру и купить дом. Читать дальшеОтветить32Ещё 3 комментарияНаписать комментарий.

· 13Перечень документов изображен на картинке.

К основному списку добавляются иные документы по требованию, которые нужны только при определенных обстоятельствах сделки.

Источник. Читать далее52 · 2,0 KНаписать комментарий. · 2Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.

· 1 · 756Мой брат Ответить1Написать комментарий. · -1При продаже квартиры могут понадобиться следующие документы: — паспорт владельца; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; — кадастровый паспорт; — выписка из финансово-лицевого.

Читать далее · 189Написать комментарий. · 14Всё необходимое для себя вынес отсюда. Плюс советы и типовые образцы бумаг.

Спасибо авторам. · 1,4 KНаписать комментарий.

· 77Частный риэлтор, эксперт по ипотеке. Управляющий агентством недвижимос.

· При продаже квартиры существует 5 вариантов различных пакетов документов, в зависимости от вашей ситуации или ситуации покупаетя.

Рассмотрим все 5 пакетов документов, которые необходимы для продажи квартиры.

Пакет документов. Читать далее35 · 1,4 KДобрый день. Справка из ПНД и НД. Что такое ПНД и НД?

Заранее благодарю. Ответить2Ещё 3 комментарияНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Что нужно знать при продаже квартиры вы можете узнать в моей статье: Продавцу необходимо не только найти адекватного и платежеспособного покупателя, но и самому не забывать о том, что нужно соблюдать все формальности. Владелец должен понимать, что квартира с приличным ремонтом и отлажено работающими системами больше понравится потенциальным хозяевам. Так же, на продаваемом объекте, по возможности, не должно быть личных вещей и даже мебели.

Так же, интересующихся лиц будет касаться и документальная составляющая сделки, у квартиры должна быть чистая история. То есть, все документы должны быть в порядке, не должно присутствовать каких-либо задолженностей.

Точную стоимость жилья определить невозможно, и вам нужно будет приготовиться к тому, что будут торговаться. Именно поэтому для себя необходимо определить тот минимальный рубеж, за который можно отдать квартиру.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!188 · 8,2 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме. · При оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Заявление;
  2. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  3. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
  4. Кадастровый паспорт помещения;
  5. Документы на квартиру;
  6. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;
  7. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

2615 · 23,0 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· К сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет. Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости.

Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов.

Первый – это досрочное погашение долга. Здесь схема такова: продавец ищет покупателя, который готов дать недостающую сумму денег для погашения ипотеки. Он же, в свою очередь, приобретает квартиру.

Найти такого человека непросто, такие обременения отпугивают потенциальных покупателей, но если жилплощадь находится на завершающем этапе строительства, или просто находится в новом районе, купить ее возможно захотят. После того, как две стороны нашли друг друга, следует получить документ, который определит задолженность и даст добро на продажу.

Далее соглашение между сторонами нужно заверить у нотариуса. Продающая сторона обязана выписать из квартиры всех жильцов, а покупающая сторона тем временем должна будет выдать задаток денежных средств.

После всех этих действий идет закрытие займа, и, соответственно, снятие всех обременений с жилья. Затем оформление квартиры на нового владельца.

Как способ, можно выделить еще и самостоятельную продажу ипотечной квартиры.

Главным правилом является то, что все действия должны исполняться в соответствии с законом, и продавец не должен скрывать, что жилье находится в ипотеке. Третий вариант продажи такой недвижимости не совсем приятный. Он наступает тогда, когда заемщик перестает вносить платежи.

Именно тогда, банк самостоятельно продает квартиру в счет долга. В любом случае, продать такую недвижимость можно, главное действовать по закону и не скрывать информацию от банка или покупателей. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

185 · 6,1 K · 490Специалист по Недвижимости, Риелтор. · Есть два варианта с пропиской при продаже, 1-ый это выписка до сделки(вы можете выписаться в никуда или же сразу прописаться в другом месте и вас автоматически снимут со старого) и 2-ой это выписка после.

При выписке до сделки все просто и легко, сделка проходит и вы получаете деньги, а вот если выбрать 2-ой вариант, то скорее всего покупатель заложит часть денег под вашу выписку, поэтому вы получите всю сумму, только когда выпишетесь.

Настоятельно рекомендую вам прописаться у родственников или в вашей новой квартире, так как без прописки у вас может быть масса проблем с работой, учебой и прочими ситуациями, где вам потребуется предъявлять паспорт.2 · 946 · 13Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Тех. паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех. паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ.

Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. » В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Справка об оплате налога на землю;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  6. Предварительный договор (по желанию сторон).
  7. Технический паспорт;
  8. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  9. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  10. Выписка из Росреестра;
  11. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  12. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  13. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  14. Межевой план участка;
  15. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  16. Поэтажный план дома;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Место и дата его заключения;
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Наименование документа;
  • Другие условия сделки.

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

141 · 3,3 K · 355SEO специалист. Нравится помогать — это развивает меня самого! antonve. · Вам необходмо получить разрешение органа опеки и попечительства в вашем городе.

Разрешение выдается при написании заявления обоими родителями (даже если они в разводе).

Приказ опеки содержит ваше обязательство выделить ребенку долю в новой квартире и вы должны это обязательство исполнить.Поэтому перед продажей, вам необходимо посетить местный орган опеки и попечительства.1 · 936 · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Как правило, при продаже квартиры понадобится определенный пакет документов, среди которого нет технического паспорта.

Его присутствие не является обязательным. Но, если сторона, которая приобретает объект захочет ознакомиться с ним, то продавец должен буде предоставить эту бумагу. Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение.

Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть.

Но если покупатели будут с ипотекой то техпаспорт потребуется для оценки и банка!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

142 · 3,1 K · 122Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c. · Он обязательно составляется письменно — п.

2 ст. 380 ГК. В нем должны быть указаны:

  1. ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.
  2. Сумма задатка и что он идет в счет стоимости квартиры.

Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется.

Хоть 100 рублей, хоть миллион. На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей.

Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п. 1. ст. 380 ГК РФ.

  1. Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе.

Соглашение подписывают только продавцы и покупатели. Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него соглашение подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель). Я на практике советую вместе с соглашением о задатке подписывать предварительный договор купли-продажи.

Если сказать точнее, в этом случае соглашение о задатка идет как приложение к предварительному договору. Иначе задаток признают авансом. Все подробно раписано в этой статье — 6 · 3,2 K · 1,5 Kочень любознательная и увлекающаяся натура · Обязательная регистрация (постоянная или временная) предусмотрена законом и должна быть оформлена в течение 10 дней с момента выписки.

Иначе на гражданина накладывается штраф по окончании месяца.62 · 7,8 K · 3,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей. · Это зависит от условий договора купли-продажи квартиры.

Вы можете договориться с продавцом о сроке выезда из квартиры и снятия с регистрации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+