Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как сделать отдчуждение доли в однокомнатной квартире

Как сделать отдчуждение доли в однокомнатной квартире

Как сделать отдчуждение доли в однокомнатной квартире

Как можно продать долю в квартире

Татьяна А. · 6 мая 2020 · 23,5 K6ИнтересноЕщё · 128Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c. · Вариант №1 — Если в квартире есть другие собственники (долевая собственность) В этом случае договор купли-продажи доли должен удостоверятся у нотариуса — .

А другие дольщики имею право преимущественной покупки — . Обычно делается так.

  • Если никто не захочет покупать, то выставляем долю на продажу и находим покупателя со стороны.
  • Определитесь с ценой и устно предложите другим дольщикам купить вашу долю. Если кто согласится, то идете с ним к нотариусу и оформляете договор. Письменно предлагать остальным дольщикам о выкупе уже не потребуется.
  • Когда с покупателем определились с ценой, то устно попросите других дольщиков оформить у нотариуса отказ от покупки. Некоторые соглашаются. Большинство дольщиков отказываются и покупать долю, и оформлять отказ от покупки. Поэтому дальше.
  • Идете к нотаруису и он письменно уведомит несогласных дольщиков о продаже доли. В уведомлении нужно обязательно указать ту цену, о которо договорились с покупателем. Точно не меньше.
  • Большинство дольщиокв просто проигнорирует предложение. В любом случае если в течение месяца один из них не выкупит долю, то оформляете у нотаруиса договор купли-продажи с покупателем со стороны. Потом нотаруис сам подаст договор на регистрацию.

Небольшое дополнение: Если один из дольщиков несовершеннолетний, то нет смысла уговаривать его родителей (они законные представители) оформить отказ от покупки доли. В этом случае им обязательно нужно обращаться в органы опеки за разрешением на отказ от покупки.

Они его будут дольше оформлять, чем вы просто письменно уведомите с предложением выкупа и они его проигнорируют.Вариант №2 — Если квартирой владеет один собственникВ этом случае договор необязательно удостоверять нотариально, можно просто составить у юриста. Далее договор вместе с другими документами нужно подать в отделения МФЦ или Росреестра на регистрацию.

Госпошлина — 2000руб. По закону сделку должны зарегистрировать в течение 3 дней, но иногда бывают задержки.115 · 8,6 KДоговор можно составить и самим, не обязательно оплачивать услуги юристов. Все есть в интернете. Реально такой.

Читать дальшеОтветить72Написать комментарий.Ещё 8 ответов · 5Юридический стаж более 25 лет Опыт работы: -следователь -адвокат.

· 1.обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими право собственнсти 2.письменно уведомить других собственников («дольщиков») о намерении продать долю, предложить им ее купить за такую то цену 3.подождать месяц (30 дней). Читать далее94 · 5,9 KДля начала стоит найти покупателя на долю в квартире, нотариус в этом не поможет!Ответить51Написать комментарий.

· 25Алгоритм действия продавца при отчуждении доли предусматривает следующие шаги: — вручение или направление по почте уведомления (нужно сохранить документ о вручении или получении, так как с этой даты отсчитывается срок на. Читать далее173 · 4,2 KНаписать комментарий. · 3Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.
· 3Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.

· · 678Написать комментарий. · -3 и за сколько можно её продать. Доля состовляет 1/4. Нас в квартире прописано 4 собственника и у каждого имеется своя доля. Старшая сестра мне предлогает выкупить её за 300т.р и без оформления.

Читать далее811 · 3,6 KОценить примерно стоимость доли можно исходя из общей кадастровой стоимости квартиры (сведения о кадастровой. Читать дальшеОтветить61Ещё 4 комментарияНаписать комментарий.

· -3Продать долю в квартире или найти покупателя можно выложив объявление на бесплатных ресурсах по продаже недвижимости. Но не стоит забывать что на таких досках много мошейников.

Проще и безопаснее обратится в агентство. Читать далее27 · 1,5 KКто такие мошейники?

ОтветитьНаписать комментарий. · -5Продажа доли в любом объекте: 1-‘уведомление через нотариуса либо ( строго)’главпочтамт телеграмма с уведомлением о вручении ,в ней с внятным описанием вашего предложения,объекта,цены- ниже которой выставлять объект запрещает. Читать далее5 · 1,7 KТолько как показывает практика, нотариусы не берутся за проведение сделки если извещение сособственников было не нотариальным.Ответить21Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 597Управляющий партнер Юридического Бюро.

Читать далее5 · 1,7 KТолько как показывает практика, нотариусы не берутся за проведение сделки если извещение сособственников было не нотариальным.Ответить21Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 597Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения. · Добрый день.

Продать либо подарить доли в квартире с использованием материнского капитала в вашем случае вы можете следующим образом:

  • При распределении долей на себя и супругу в размере 40% вы должны отталкиваться от минимальных размеров жилой площади, которая предусмотрена в вашем субъекте РФ, поэтому распределение в размере 40% на вас и 40% на супругу может не состояться. Плюс необходимо вам обратить внимание на обязательство, которые вы дали ПФР, предусмотрены ли в нем доли на каждого члена семьи.
  • Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. При этом орган опеки будет анализировать всю информацию о сделке, и может вам отказать, если посчитает, что права детей могут быть нарушены. Поэтому чем больше вы документов представите к заявлению, тем лучше. Распространенными являются случаи по отказу в разрешении на совершении сделки.
  • Нотариально удостоверенное обязательство предполагает распределение долей в течение 6 месяцев с момента снятия обременений с квартиры. В этот срок должны быть распределены доли и появиться запись в ЕГРН, а соглашение о распределение долей должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
  • Срок действия разрешения органов опеки и попечительства — не превышает 3 месяцев, то есть за это время вы должны провести сделку по отчуждению долей в квартире.

91 · 2,2 K · 267 Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +795290300.

· Если вы являетесь дольщиком у вас возникает преимущественное право покупки других долей.

Продовец должен надлежащем образом известить вас о продаже своих долей вам. В том случае если вы отказываетесь, то он в праве продать долю любому лицу за ту же цену. Если он продаёт долю по той цене которую он вам не предлагал (выше или ниже) то вы в праве оспорить данную сделку в судебном порядке.ГК РФ Статья 250.
Если он продаёт долю по той цене которую он вам не предлагал (выше или ниже) то вы в праве оспорить данную сделку в судебном порядке.ГК РФ Статья 250.

Преимущественное право покупки

  • При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
  • Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажуться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

  • Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
  • При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
  • Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

32 · 2,4 K · 1,5 Kочень любознательная и увлекающаяся натура · Обязательная регистрация (постоянная или временная) предусмотрена законом и должна быть оформлена в течение 10 дней с момента выписки. Иначе на гражданина накладывается штраф по окончании месяца.62 · 8,1 K · 267 Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +795290300. · Отправить уведомление о намерение продать долю заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. По истечению месяца вы вправе продать свою долю любому лицу.

Далее покупатель приложит вернувшийся конверт (или уведомление о вручении если ваш дольщик получил от вас уведомление о прадажи) к пакету документов в для регистрации права собственности в Росреестр.ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

  • Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажуться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.2 · 890 · 3,7 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей.

· Скорее всего, обращение взыскания на долю в квартире в счет долгов по коммунальным услугам будет самым крайним вариантом. Если для человека и его семьи это единственное пригодное для проживания жилое помещение, его в принципе не могут отобрать за долги (ст.446 ГПК РФ). Если это не единственное жилье в собственности, и судебные приставы не найдут никакого другого имущества и доходов, тогда на долю в квартире могут обратить взыскание.

​ Реализация недвижимости в рамках исполнительного производства происходит через открытые торги в форме аукциона. Часть вырученных от продажи доли денег пойдет на погашение долгов, а лишнюю сумму вернут должнику. Бывает так, что в течение месяца после передачи доли в квартире на реализацию покупатель так и не находится.
Бывает так, что в течение месяца после передачи доли в квартире на реализацию покупатель так и не находится.

Тогда пристав снижает цену продажи на 15%. Если и после этого продать долю не удастся, пристав предложит взыскателю забрать долю в квартире в счет погашения долга. Цена доли при этом снижается на 25%.

Если при таком раскладе стоимость доли в квартире больше размера долга, взыскатель должен будет перечислить приставам разницу в цене.

​ На долю второго собственника, конечно, взыскание за чужие долги не обращается. Если выделить долю в квартире в натуре невозможно, или второй собственник против такого выделения, кредитор (взыскатель) может потребовать, чтобы должник продал свою долю второму собственнику по рыночной стоимости. Вырученные средства пойдут на погашение долга.3 · 2,1 K · 3,7 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · Действительно, при продаже доли в квартире может возникнуть необходимость уплаты налога на доходы физических лиц. Но есть случаи, когда такой налог платить не придется.

Они предусмотрены в ст.217.1 Налогового кодекса РФ. Все зависит от даты приобретения доли в собственность и срока, прошедшего с даты оформления в собственность.

  1. Доля приобретена после 01.01.2016 через дарение или наследование от члена семьи или близкого родственника, приватизацию, по договору пожизненной ренты с иждивением — можно продать без налога через 3 года.
  2. Доля приобретена после 01.01.2016 по другим договорам — налог не придется платить при продаже больше чем через 5 лет.
  3. По объектам, приобретенным в собственность до 2016 года, во всех случаях для освобождения от налога должно пройти 3 года.

С начала 2020 года освобождение от налога по этим основаниям могут получить и налоговые резиденты РФ, и нерезиденты.

Правило касается доходов от продажи, полученных с 2020 года.

При продаже доли до истечения 3 или 5 лет придется платить налог. Для налоговых резидентов РФ ставка 13% с возможностью оформления вычетов или уменьшения налога на сумму расходов на приобретение недвижимости / доли. Для нерезидентов ставка 30%, и вычеты применить нельзя (см.

Письмо ФНС России от 26.12.2018 N · 3,6 K · 20 В общем виде алгоритм действий сторон состоит из следующих этапов:

  1. получение выписки ЕГРН и зарегистрированного экземпляра договора, что подтвердит переход права собственности на долю.
  2. удостоверение договора через нотариуса, так как для продажи долей это обязательное условие;
  3. подготовка проекта договора;
  4. направление документов на регистрацию в Росреестр (это может сделать сам нотариус, либо стороны сами подадут документы через МФЦ);
  5. согласование условий договора, в том числе стоимость части квартиры (цену можно определить по взаимной договоренности);
  6. оформление уведомлений в адрес других собственников с указанием цены доли, предложение воспользоваться преимущественным выкупом;
  7. ожидание 30 дней, предоставленных на рассмотрение уведомления (если все остальные совладельцы откажутся приобретать долю и дадут ответ раньше 30 дней, можно сразу переходить к следующему этапу);

6 · 404 · 358SEO специалист.

Нравится помогать — это развивает меня самого!

antonve. · Вам необходмо получить разрешение органа опеки и попечительства в вашем городе.

Разрешение выдается при написании заявления обоими родителями (даже если они в разводе).

Приказ опеки содержит ваше обязательство выделить ребенку долю в новой квартире и вы должны это обязательство исполнить.Поэтому перед продажей, вам необходимо посетить местный орган опеки и попечительства.1 · 1,2 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Собственник может распоряжаться своей долей в квартире так, как он захочет, при этом он не обязан соблюдать правила и порядки других собственников. Но согласно закону, договорами дарения управляет 246 статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Внимательно изучив ее, можно понять, что продавать долю можно только при согласии всех остальных участников сделки.

Дольщик может продать свои квадратные метры, но только при этом обязательно оповестить других собственников. Соответственно, если эти правила касаются только продажи, то подарить долю можно без согласия других лиц. И в этом случае совладельцы не имеют приоритетного права на то, чтобы первоочередно купить площадь.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!153 · 5,9 K · -4Вам потребуется договориться с владельцем жилого помещения. Далее заключается типовой договор купли-продажи недвижимости и он идёт регистрироваться в МФЦ.

Если переживаете за сохранность денег, можете выставить аккредитив.

Продавец получит свои средства сразу после получения вами документа об установлении прав на долю.

· 462© 2020

Список документов

Особых отличий от документов на продажу всей квартиры нет. Потребуется предъявить документы на долю и факт извещения остальных содольщиков.

Сейчас, а точнее с 1 февраля 2020 года, документы подаются нотариусом в режиме онлайн (через Госуслуги или сайт Росреестра). Соискателям нужно предоставить необходимый комплект, куда входят:

  1. копии паспортов;
  2. копии технических и кадастровых документов;
  3. копии свидетельств о регистрации права или новых выписок из ЕГРН;
  4. копии выписки из домовой книги;
  5. экземпляры договора купли-продажи;
  6. копии уведомлений, извещений или нотариальных свидетельств – о том, что все совладельцы поставлены в известность о продаже доли (не требуется при выборе одного из сособственников);
  7. электронные заявления о регистрации изменений в праве собственности – со стороны Продавца и Покупателя.

Исходя из вашей ситуации могут понадобиться и другие документы (например, разрешение органа опеки и попечительства – если в сделке участвует ребенок до 18 лет или недееспособное лицо).

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

  1. Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  2. Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  3. Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.
  4. Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ: Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

2. Подарить

Часто для отчуждения доли в квартире используют договор дарения.

В этом случае согласие сособственников не требуется. Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.Юлия Балай, директор офиса АН «Новосёл»:Сравнительно недавний случай: в квартире проживали женщина с ребёнком и её брат – владелец одной третьей доли объекта. Не поставив в известность родных, он передал свою долю через договор дарения.

Женщина попыталась оспорить сделку в Орджоникидзевском суде, но там сделку притворной не признали. Судья потребовал доказательств передачи денег. Разумеется, никаких доказательств не было.Впрочем, даже если суд признал сделку, проведённую через дарение, притворной, это отнюдь не значит, что долю у нового собственника заберут.

Суд переведёт права покупателя на совладельца, оспорившего сделку, но если совладелец не выкупит эту долю, она останется у «постореннего» владельца.

Сроки

Особых различий в плане сроков на сделки не имеется. Период оформления примерно одинаковый:

  1. максимальный срок на ожидание ответов от совладельцев – 30 дней.
  2. оформление договора, заверка у нотариуса – в течение дня;
  3. ожидание готовности выписки из ЕГРН – до 3 дней с печатью нотариуса или до 7 дней без нотариального удостоверения сделки;
  4. отправка в ФКП «Росреестра» – нотариусом в течение 1 дня (электронная заявка), до 2-х дней (бумажный вариант);

Отчуждение долей через МФЦ «Мои документы» растянет срок на 2-3 дня, зато сэкономит время на ожидание своей очереди.

Продажа

Этот способ, наверное, самый распространенный.

Однако и он имеет некоторые нюансы. Первоочередным правом покупки доли в жилом помещении обладают другие совладельцы. То есть перед тем как составить непосредственно договор купли-продажи необходимо соблюсти такую процедуру:

  • Определить цену, за которую вы готовы продать свою долю.
  • Письменно уведомить каждого из совладельцев о своем намерении отчуждения части жилья и указать желаемую стоимость.
  • Если в течении 30 дней с момента получения документа вам не ответят или же отправят отказ в приобретении доли (письменно), то смело можете продать свою часть квартиры любому другому человеку. Однако стоит помнить, что вы не можете заключить договор купли продажи с указанием цены меньшей той, за которую вы предлагали выкупить часть совладельцам.
  • Если не один, а несколько совладельцев изъявили желание приобрести вашу часть жилья, то выбор только за вами, в чью пользу вы произведете отчуждение.

Если вы не соблюли хотя бы один из пунктов процедуры уведомления сособственников квартиры перед продажей, то такую сделку легко можно оспорить в суде.

Она будет признана не действительной и покупателю придется вернуть деньги, а долю в квартире продать снова, уже с соблюдением всех требований.

После того, как или согласие на приобретение доли от сособственников, то можно приступать к дальнейшей процедуре:

  1. получение новым владельцем выписки о праве владения недвижимостью.
  2. составление договора;
  3. заверение документа у нотариуса;
  4. регистрация договора в органах Росреестра;
  5. сбор необходимых документов;

Необходимо подготовить такой пакет документов:

  1. выписку из ЕГРН обо всех владельцах объекта недвижимости;
  2. письменные согласия/отказы всех собственников квартиры.
  3. нотариально заверенный договор купли-продажи;
  4. поквартирную карточку;
  5. паспорта всех участников сделки;

При продаже доли в жилой недвижимости так же могут возникнуть и другие сложности, например, если местонахождение один из совладельцев неизвестно.

В этом случае придется обращаться в суд с иском о признании его без вести пропавшим, а в последующем и умершим. После этого может так же потребоваться дождаться вступления в наследство и уже с новыми совладельцами решать вопрос о выкупе у вас части недвижимости.

Пример.

В 2008 году Супруги Ивановы приватизировали квартиру. Они стали участниками долевой собственности – каждому из них досталось по ½ площади.

В 2012 году Иванов скончался и по завещанию его ½ объекта недвижимости досталась детям от первого брака (совершеннолетним) – Иванову Н.В. и Скородумовой Р.В. Таким образом, у каждого из них возникло право на распоряжение ¼ долей квартиры.

Так как дети от первого брака и супруга покойного были фактически друг другу чужими людьми и проживать вместе не могли, то Иванова С.К.

предложила выкупить у вынужденных сособственников их доли. Иванов Н.В. согласился и продал свою часть за цену, устроившую обоих.

А вот Скородумова желала получить как можно больше денег и сознательно завысила цену.

Иванова Н.В. написала ей отказ и вручила его под роспись совладелице. Тогда Скородумова продала свою часть жилья постороннему человек.

Однако стоимость этой сделки была значительно ниже той, которую она предлагала Ивановой. Так Иванова обратилась в суд, где продажу доли признали незаконной.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Отчуждение доли в квартире — правовое регулирование

Как происходят сделки с долями недвижимости?Понятия долей, их выделение, , принцип сделок регламентирует Гражданский кодекс (часть первая, раздел II, гл.

16).Требования к регистрации доли, договорные нюансы и характерные правовые ситуации устанавливают:

  1. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
  2. ФЗ № 122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Не обходит стороною долевые сделки налоговое законодательство. Размер и сроки уплаты налоговых платежей, госпошлин за юридически значимые действия содержит Налоговый Кодекс.

Законодательная база

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире — частый вопросНачиная с 2017 года граждане, у которых есть доля жилой недвижимости, при желании осуществить ее продажу могут оповестить других совладельцев методом рассылки электронного объявления через интернет.Перечислим права, предоставляющие возможность продажи имущества:

  1. Право пользования, подразумевающее получение определенной пользы от собственности в соответствии со своими интересами;
  2. Право обладания, подразумевающее владение долей жилой недвижимости;
  3. Право распоряжения – установление предназначения своей доли объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, гражданину, намеренному продать долу объекта недвижимости, необходимо поставить в известность совладельцев в письменном виде.

При предоставлении заявления о регистрации правообладания долей объекта жилой недвижимости, придется предъявить , подтверждающую факт постановки в известность совладельцев о предстоящей реализации.Также с недавних пор действует закон, в соответствии с которым, владельцы долей могут размещать объявление о намерении реализации своей собственности на официальном портале организации, ответственной за регистрацию прав на объекты недвижимости.В таких извещениях нужно указывать следующие сведения:

  • ФИО продающей стороны или название организации-инициатора сделки купли-продажи.
  • Адрес территориального расположения рассматриваемого объекта;
  • ;
  • Сумма платежных средств, которую требует владелец;
  • Разновидность недвижимости, рассматриваемой в качестве предмета сделки;

Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги.

Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.В некоторых ситуациях совладельцы успешно оспаривали уведомление о реализации доли недвижимости одним из совладельцев. Извещение при помощи интернета не дает возможность оспорить факт информирования.

Дарение

Под дарением понимают безвозмездную передачу имущества в пользу иного лица.

Положительные аспекты такого способа отчуждения:

  1. не нужно платить НДФЛ, если сделка дарение происходит в пользу супругов, детей, братьев и сестер, дедушек, бабушек, внуков ().
  2. не требуется письменное разрешение содольщиков;

Договор дарения оформляется в письменной форме () и требует нотариального заверения ().Зачастую дарение используют для осуществления продажи без предварительного получения согласия остальных содольщиков на сделку. Владелец дарит незначительную долю третьему лицу, и последний становится одним из совладельцев, имеющим право приобрести долю вне очереди без соблюдения положений .Образец договора дарения:

Необходимые документы

К иску прилагаются:

  1. выписка из домовой книги, техническая документация на объект недвижимости;
  2. прочие документы, являющиеся обоснованием необходимости признать долю незначительной и выплатить за нее компенсация ответчику.
  3. копия паспорта;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. выписка из ЕГРН о размере доли;
  6. копии исков по числу заинтересованных лиц;

Нужна ли помощь юриста?

Чтобы при продаже части маленькой квартиры не попасться на удочку мошенников, нужно обращаться к юридической консультации специалиста. Сложности, встречающиеся на пути продавца доли, нередко приводят в зал судебных заседаний.

Грамотный юрист поможет решить имущественные споры на досудебной стадии. По возможности приведет стороны конфликта к договоренности о продаже однокомнатной квартиры целиком.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+