Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как расторгать договора безвозмездного пользования

Как расторгать договора безвозмездного пользования

Расторжение и прекращение договора безвозмездного пользования


Ссудодатель может заявлять требования о расторжении договора ссуды в случаях, когда ссудополучатель:

  1. не поддерживает вещь в исправном состоянии
  2. не надлежаще обращается с вещью или использует ее не в соответствии с договором или ее назначением
  3. передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя

Основания, дающие ссудополучателю право досрочно расторгнуть договор, связаны с обнаружением недостатков вещи, делающих невозможным нормальное ее использование (при условии, что ссудополучатель не знал и не мог знать о них в момент заключения договора), и с непригодностью вещи для использования в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает. Кроме того, требование о досрочном расторжении договора признается обоснованным, если при его заключении ссудодатель не предупредил о правах третьих лиц на передаваемую вещь, а также в случае не передачи вещи либо ее принадлежностей и документов, относящихся к ней.Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон (при возражении другой стороны) осуществляется по решению суда (Исковое заявление о расторжении договора).Перед обращением в суд обязательно выполнение досудебного порядка: Претензия о расторжении договора.Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок.Ссудополучателю предоставляется право в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, даже когда в нем определен срок действия.

Заявление об отказе и в этих случаях должно направляться ссудодателю не позднее чем за один месяц.Ссудодателю не предоставлено право одностороннего отказа от договора, заключенного на определенный срок, и он может лишь требовать его досрочного расторжения.Договор безвозмездного пользования прекращается в связи с истечением установленного в нем срока. Кроме этого предусмотрено прекращение обязательств по договору безвозмездного пользования в случае смерти или ликвидации ссудополучателя.

I. Основные положения о договоре безвозмездного пользования (ссуды)

В соответствии с (далее — ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Определяющими признаками данного договора являются: — его безвозмездность.

Ссудодатель не преследует цели извлечения прибыли, то есть не рассчитывает на какое-либо встречное предоставление; — вещь передается ссудополучателю в пользование; — несмотря на временный характер пользования, договор может быть заключен без установления срока, на неопределенный срок, то есть до востребования; — обязанность возврата вещи в том состоянии, в каком пользователь ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; — в безвозмездное пользование может быть передана только индивидуально-определенная непотребляемая вещь.

Предоставление имущества, определенного родовыми признаками, с возложением обязанности возвратить соответствующее количество вещей того же рода и качества договором безвозмездного пользования не опосредуется.

Его сторонами выступают ссудодатель (собственник передаваемого в безвозмездное пользование имущества или лицо, управомоченное собственником для этого) и ссудополучатель (по общему правилу им могут быть любые субъекты гражданского права). Ограничивает данное общее правило , согласно которому коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся ее учредителями, руководителями, членами ее органов управления или контроля.

не содержит специальных правил, посвященных форме договора ссуды, поэтому при решении вопроса о надлежащей форме договора ссуды следует руководствоваться общими правилами о договорах. А учитывая, что государственная регистрация права безвозмездного пользования недвижимого имущества, осуществляется только в случаях, предусмотренных законом (, ), по общему правилу договор ссуды недвижимого имущества не подлежат государственной регистрации.

Несмотря на безвозмездность пользования имуществом, ссудополучатель при наличии умышленно или по грубой неосторожности сокрытых недостатков вещи вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (). Безвозмездно получая вещь по договору, ссудополучатель автоматически становится лицом, ответственным за надлежащее состояние вещи и обязанным по несению всех расходов по ее содержанию.

Он обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (). Приведенная норма является общим правилом и накладывает бремя содержания имущества на ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Следует отметить, что по общему правилу () риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Применительно же к отношениям по договору безвозмездного пользования недостатки, возникшие после передачи вещи, находятся в зоне ответственности ссудополучателя и охватываются его риском ().

При этом законом определяются условия, при которых ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, а именно: в случае, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что использовалась не в соответствии с договором и назначением вещи или была передана третьему лицу без согласия ссудодателя; в случае если с учетом фактических обстоятельств ссудополучатель мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Императивный характер положений исключает право сторон договора безвозмездного пользования предусмотреть иное распределение рисков случайной гибели или случайного повреждения вещи ().

Прекращение договора ссуды осуществляется по правилам, предусмотренным , , с учетом общих норм , о прекращении обязательства в связи со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица. Основания досрочного расторжения договора ссуды по требованию ссудодателя перечислены в ; перечисляет основания досрочного расторжения договора ссуды по требованию ссудополучателя. Данные обстоятельства, названные в , представляют собой исчерпывающий перечень оснований расторжения договора безвозмездного пользования.

Ниже приводится обзор выводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды), а именно: — признание договора недействительным или незаключенным; — ссудополучатель не исполняет обязанность по содержанию переданной вещи; — переданная вещь имеет недостатки, которые оговорены/не оговорены в договоре; — гибель или повреждение переданной вещи; — вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи; — споры о расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды).

Как расторгнуть нотариально заверенный Договор безвозмездного пользования квартирой?

Как расторгнуть нотариально заверенный Договор безвозмездного пользования квартирой, который был составлен с бывшим мужем в 2007 году на неопределённый срок. Этот человек там прописан, но не проживал ни одного дня, не платил коммунальные платежи и вообще, по слухам, живёт в г.

Краснодаре постоянно. Мы с 1994 года в разводе. У меня два сына, которые, собственно, не знали отцовского воспитания и помощи. Теперь же он по каким-то своим соображениям хочет переехать в Москву и воспользоваться своими правами по этому договору.

На подписание этого договора я была ВЫНУЖДЕНА пойти из-за того, что он не соглашался подписывать документы о расселении коммунальной квартиры.

Пожалуйста, подскажите, как расторгнуть этот документ и выписать его из принадлежащей мне на правах собственности квартиры. С уважением, Людмила Анатольевна, 1955 г.р., Москва. 12 Сентября 2016, 15:34, вопрос №1374802 Людмила, г.

Москва

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 681 ответ 106 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Людмила.Уточните пожалуйста кому принадлежит данная квартира? Владимир 12 Сентября 2016, 17:29 0 0 526 ответов 96 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Людмила!

который был составлен с бывшим мужем в 2007 году на неопределённый срок.Односторонний отказ любого из контрагентов (ссудодателя и ссудополучателя) допускается законом, когда партнеры заключили бессрочный договор (п. 1 ст. 699 ГК РФ). В этом случае нет необходимости дополнительно включать в его текст условие о возможности одностороннего отказа той или иной стороны от договора. Достаточно извещения другой стороны за один месяц до расторжения договора или с соблюдением иного срока, установленного договором.

Этот вывод подтверждается судебной практикой (определения ВАС РФ от 31.05.2007 N 6173/07, от 31.10.2007 N 12035/07). Соответственно Вам необходимо на основании ст. 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору 1.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.3.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.4.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.7.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.обратиться к нотариусу по месту предыдущего заверения договора безвозмездного пользования для оформления и заверения уведомления об отказе от договора (исполнения договора).

Далее направить такое уведомление (вручить его) другой стороне под роспись то есть дополнительно взять расписку о получении такого уведомления от другой стороны. выписать его из принадлежащей мне на правах собственности квартиры.Выписать Вы можете только через суд, обратившись с Исковым заявлением о принудительном выселении.

В суд обратитесь только после получения уведомления об отказе от договора (исполнения договора) другой стороной (т.е.

Вашим бывшим мужем) С Уважением Яков Андреевич! 12 Сентября 2016, 17:40 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Февраля 2018, 16:44, вопрос №1908191 13 Августа 2017, 11:22, вопрос №1722640 10 Февраля 2015, 20:22, вопрос №720743 08 Сентября 2015, 01:04, вопрос №968310 12 Февраля 2013, 20:38, вопрос №45249 Смотрите также

Когда договор безвозмездного пользования может расторгнуть ссудополучатель

Случаи, когда вы вправе сделать это, предусмотрены в законе или могут быть прописаны в договоре.

В зависимости от того, указан ли в договоре его срок и нет ли в нем запрета на отказ, можно расторгнуть договор немотивированно или вам для этого понадобится указать и доказать причины. Немотивированный отказВы можете немотивированно отказаться от договора в одностороннем порядке, известив ссудодателя за один месяц, если иной срок не установлен договором, при условии что (ст.

Немотивированный отказВы можете немотивированно отказаться от договора в одностороннем порядке, известив ссудодателя за один месяц, если иной срок не установлен договором, при условии что (ст. 699 ГК РФ):

  1. договор заключен без указания срока;
  2. договор срочный и в нем нет для вас запрета на отказ.

Расторжение договора в связи с нарушением ссудодателяЕсли ваш договор заключен на определенный срок и в нем есть запрет на ваш отказ от него во всякое время, то вы можете потребовать расторгнуть договор, если:

  1. ссудодатель при заключении договора не предупредил вас о всех правах третьих лиц на вещь (сервитуте, праве залога и т.п.), которая передается в пользование (ст.

    694, п. 2 ст. 698 ГК РФ);

  2. вы обнаружили такие недостатки вещи, которые делают ее нормальное использование невозможным или обременительным. При этом важно, что ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил их при заключении договора, они не были заранее известны вам и вы не могли их обнаружить сразу. Сразу — значит во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи (п.

    п. 1, 3 ст. 693, п. 2 ст. 698 ГК РФ);

  3. ссудодатель не передает вам в пользование вещь или принадлежности и документы к ней, без которых вы не можете ее использовать по назначению или использование утрачивает для вас ценность (ст.

    692, п. 2 ст. 691, п. 2 ст. 698 ГК РФ).

    Например, если ссудодатель передает вам автомобиль, он должен передать и регистрационные документы на него, так как они необходимы для его эксплуатации;

  4. вещь в силу обстоятельств, за которые вы не отвечаете, оказалась в состоянии, непригодном для использования (п.

    2 ст. 698 ГК РФ). Произойти это может как из-за нарушений договора со стороны ссудодателя, так и по не зависящим от него причинам.

    Например, признано аварийным состояние здания, которое передано по договору безвозмездного пользования.

Законом или договором могут быть предусмотрены иные нарушения ссудодателя (в том числе существенные), которые дают вам право отказаться от договора или требовать его расторжения через суд (п. п. 1, 2 ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Расторжение договора по иным основаниям, не связанным с нарушениями ссудодателяЕсли ссудодатель не нарушал договор и при этом в нем есть запрет на ваш немотивированный отказ, вы все равно иногда можете расторгнуть его.

Для этого соответствующие основания должен предусматривать закон или договор (п.

п. 1, 2 ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Кроме того, в ряде случаев расторгнуть договор можно при существенном изменении обстоятельств, однако на практике это достаточно сложно сделать (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Порядок отказа от договора безвозмездного пользования

Если договор безвозмездного пользования бессрочный (заключен без указания срока его действия), то стороны могут отказаться от его исполнения в любой момент.

Однако закон устанавливает общее правило такого отказа — уведомление другой стороны за 1 месяц. Договором может быть установлен иной срок такого уведомления.

По общему правилу, правом отказа от срочного договора безвозмездного пользования (заключенного на определенный срок) обладает лицо, в пользовании которого находится жилое помещение. Однако нужно помнить о необходимости предупреждения владельца помещения за 1 месяц. Кроме того, стороны могут установить условия, при которых пользователь жилым помещением лишается такой возможности.

Общие требования закона к отказу от безвозмездного договора не содержат норм, которые превалируют над положениями договора. Однако необходимо помнить, что в случае отсутствия условий об отказе в соглашении сторон, применяются нормы законодательства.

ПОДРОБНЕЕ: читайте в нашем материале по ссылке

Заключение договора безвозмездного пользования помещением между супругами

Добрый день!

Хотелось бы уточнить, Вы хотите оформить договор ссуды по которому ссудодатель и ссудополучатель супруги?

Но в этом договоре не будет смысла, так как они как собственники итак имеют право владения и пользования имуществом? Либо я что-то не так поняла? Не могли бы уточнить?

Здравствуйте! У меня вопрос такого характера, муж с супругой являются собственниками нежилого помещения, супруга оформила ИП и хочет сдавать это помещение в аренду третьим лицам, как нам оформить договор безвозмездного пользования между супругами, ссудополучатель (то есть супруга) в этом договоре должна выступать как ИП или просто как физ.

лицо? нужно ли заверять этот договор у нотариуса?

Карта сайта

Упс, вы попали не туда! Возможно вам куда-то сюда:Совсем потерялись?

Позвоните мне, телефончик + 7 (925) 079-08-09 я помогу вам! =)2011-2018 © Право На Дом — персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области: Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное,Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.ссылкой на выделенноеНажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования

4 октября 2011 Автор КакПросто!

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) закрепляет предоставление одной стороны во временное или бессрочное пользование другой стороне какого-либо имущества (недвижимости, автомобиля и пр.). Обычно такие договоры представляют собой одолжение или дружескую услугу, оказываемую ссудополучателю.

Но иногда такие соглашения заключаются и между организациями и физическими лицами в рекламных целях. Как же расторгнуть ставший неактуальным или обременительным договор?

Статьи по теме:

Вопрос «Может ли дочь переехать жить во францию ,если ее мать замужем за французом???» — 1 ответ Инструкция 1 Ознакомьтесь внимательно с договором, заключенным между ссудодателем и ссудополучателем. Узнайте, обговорены ли сроки действия договора, и какие сроки необходимы для того чтобы ссудодатель или ссудополучатель были своевременно предупреждены о действиях по расторжению договора другой стороной.

2 Если в договоре не указаны сроки его действия, то договор считается бессрочным (что особо может и не оговариваться). Если в договоре не указаны сроки, в которые ссудодатель и ссудополучатель обязаны предупредить другую сторону о расторжении договора, то таким сроком принято считать 1 месяц.

3 В договоре должны быть обозначены все условия, на которых имущество было предоставлено. Кроме этого, к договору должны быть приложены все документы, подтверждающие удовлетворительное состояние собственности при осмотре ее обеими сторонами. Если таких документов нет, то ссудодателю будет потом затруднительно доказать, что ссудополучатель нанес ему материальный и другой ущерб, обращаясь с имуществом ненадлежащим образом.

4 В договоре обязательно должно быть указано, что имущество передается в безвозмездное пользование на основании акта приема-передачи, составленного в 2-х экземплярах и заверенного обеими сторонами. Сам акт приема-передачи должен наличествовать в пакете сопроводительных документов.

5 Договор расторгается и в том случае, если ссудодатель не предупредил ссудополучателя о существовании третьих лиц, имеющих законное право на это имущество. А ссудодатель может расторгнуть договор, если ссудополучатель передал права пользования этой вещью третьему лицу.

6 Договор прекращает свое действие в одностороннем порядке со стороны ссудодателя, только если это предусмотрено договором.

Ссудополучатель может потребовать его расторжения в любом случае. 7 Договор также может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда, если за время его действия произошли какие-то обстоятельства, не предусмотренные сторонами. Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

Похожие советы

Показать еще

Расторжение договора безвозмездного пользования.

Действия ссудодателя

* * Я даю согласие на обработку моих персональных данных. Отправить Независимо от того, какими помыслами руководствуется собственник имущества, передавая его в безвозмездное пользование, придет время, когда он захочет вернуть его в свое владение.

Произойти это может и до истечения срока действия договора ссуды.

Что должен предусмотреть ссудодатель для сохранения за собой пути к отступлению — досрочному расторжению договора? Договор безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ) по своей природе схож с договором аренды, и к нему применяется часть правил последнего (п.

2 ст. 689 ГК РФ). Главное его отличие от договора аренды — безвозмездность. Причем у собственника имущества (ссудодателя) может в любое время возникнуть потребность распорядиться своим имуществом иным образом. Например, нашелся выгодный арендатор или покупатель, которому необходимо передать объект свободным от прав третьих лиц, либо компания решила использовать его для собственных произ­водственных целей.

В этом случае у ссудодателя возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор безвозмездного пользования досрочно и без последствий? Ведь ссудополучатель становится законным владельцем указанного имущества, не являясь собственником, он обладает теми же правами, что и собственник, и имеет право на защиту своего владения даже против самого собственника (ст. 305 ГК РФ). ГК РФ предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон и в связи с существенными изменениями обстоятельств (п.

1 ст. 450 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ). Помимо этого ГК РФ установлено расторжение договора и по иным основаниям (п. 2, 3 ст. 450 ГК РФ): Маскировка ссуды под аренду Комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском о выселении из занимаемого помещения ответчика — «Союза ветеранов боевых действий».

Последний организовал в помещении детский авиамодельный клуб. В договоре аренды, заключенном между сторонами спора, арендная плата была установлена в размере 0 руб. за 1 кв. м. Комитет направил арендатору письмо об отказе от договора аренды, но арендатор не освободил помещение в установленный срок.

Удовлетворяя иск заявителя, суды пришли к однозначному выводу: спорный договор не может быть квалифицирован как договор аренды. Ведь пользование нежилым помещением осуществляется на безвозмездной основе, и фактически между сторонами возникли отношения по безвозмездному пользованию имуществом.

Следовательно, сторонами был заключен бессрочный договор ссуды, поскольку ответчик продолжал пользоваться имуществом и после истечения его срока действия при отсутствии возражений со стороны истца (постановление ФАС У0 от 10.09.2008 № Ф09-6543/08-С6). Гражданское право. Договоры -в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сто­рон; -по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной (а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором).

Односторонний отказ: срок имеет значение. Заключен бессрочный договор Односторонний отказ любого из контрагентов (ссудодателя и ссудополучателя) допускается законом, когда партнеры за­ключили бессрочный договор (п.

1 ст. 699 ГК РФ). В этом слу­чае нет необходимости дополнительно включать в его текст условие о возможности одностороннего отказа той или иной стороны от договора.

Достаточно извещения другой стороны за один месяц до расторжения договора или с соблюдением иного срока, установленного договором. Этот вывод подтверж­дается судебной практикой (определения ВАС РФ от 31.05.2007 № 6173/07, от 31.10.2007 № 12035/07). Заключен срочный договор Если договор заключен с указанием срока, то право отказаться от такой сделки есть только у ссудополучателя (п.
Заключен срочный договор Если договор заключен с указанием срока, то право отказаться от такой сделки есть только у ссудополучателя (п.

2 ст. 699 ГК РФ). Разумеется, лишь в том случае, если сам договор не содержит запрета на отказ ссудополучателя.

При этом последний должен уведомить партнера о своем отказе за месяц до расторжения договора (или в течение иного времени, установленного договором). Что касается ссудодателя, то суды считают, что односторонне отказаться от срочного договора он не может. Расторжение такого договора по инициативе ссудодателя возможно только в судебном порядке (ст.

310, п. 2 ст. 450 ГК РФ) и только по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 698 ГК РФ (рассмотре­ны далее). Примером подобного судебного решения может послужить постановление ФАС ДО от 04.03.2008 № Ф03-А51/08-1/390.

В нем суд отклонил довод заявителя-ссудодателя о том, что право на отказ от договора предусмотрено самим договором. Пункт договора содержит лишь условие, что в случае односто­роннего отказа от договора безвозмездного пользования сто­рона должна предупредить партнера письменно за один месяц до прекращения договора.
Пункт договора содержит лишь условие, что в случае односто­роннего отказа от договора безвозмездного пользования сто­рона должна предупредить партнера письменно за один месяц до прекращения договора.

Однако из этого пункта, по мнению судей, вовсе не следует право ссудодателя на отказ от сделки. Кроме того, судьи подчеркнули: статья 699 ГК РФ не допу­скает отказа ссудодателя от договора безвозмездного пользо­вания, заключенного на определенный срок. Значит, стороны вообще не вправе были предусматривать в договоре возмож­ность такого отказа.

Ссудодатель, констатировали арбитры, может лишь требовать досрочного расторжения договора в суде по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 698 ГК РФ. Однако ни одного из таких оснований ФАС ДО в рассматриваемом деле не нашел.

Правда, нам некоторые выводы суда в рассмотренном деле представляются ошибочными. Полагаем, что ссудода­тель все же вправе в одностороннем порядке отказаться от срочного договора ссуды, если возможность такого отказа четко прописана в самом договоре. Ведь ст. 699 ГК РФ не содержит прямого запрета на такой отказ.

А в п. 3 ст. 450 ГК РФ сказано, что односторонний отказ одного из партнеров от сделки возможен, если это допускается законом или соглашением сторон. Договор действует до наступления определенного события На практике стороны часто указывают, что договор ссуды действует до наступления определенного события (например, до реконструкции здания, помещения в котором переданы в безвозмездное пользование). В таком случае необходимо руководствоваться отдельными правилами договора аренды, применимыми и к договору ссу­ды (п.

2 ст. 689 ГК РФ), нормами ГК РФ о сроках и разъясне­ниями ВАС об определении срока в договоре аренды. Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться календар­ной датой или истечением периода времени либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (то есть оно не зависит от воли и действий сторон). Об этом же говорится и в п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

.

Получается, договор считается заключенным на неопределенный срок, если в нем нет указания на календарную дату, на период времени либо на событие, которое должно неизбежно наступить (абз.

1 п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ). Соответственно, к кому договору будут применяться положения п.

1 ст. 699 ГК РФ о праве каждого из партнеров на отказ от сделки. Другими словами, если в договоре ссуды указано, например, что он действует до события, наступление которого зави­сит от воли или действий сторон (событие не неизбежно), срок не будет определен. И ссудодатель, соответственно, вправе в одностороннем порядке отказаться от такого договора.

Срок договора истек Предположим, что указанный в договоре ссуды срок его действия истек. А ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом. Ссудодатель не возражает против этого, но через какой-то период принимает решение о прекращении договора.

В этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок. Объясним, почему. Обратимся к п.

2 ст. 621 ГК РФ (речь здесь идет об арендных отношениях, но положения этого пункта применимы и к договору ссуды — п. 2 ст. 689 ГК РФ). Здесь сказано: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соответственно, ссудодатель вправе односторонне отка­заться от такого договора на основании п.

1 ст. 699 ГК РФ (по­становление ФАС СЗО от 07.08.2008 № А05-12981/2007). Расторжение договора по требованию ссудодателя Как мы уже говорили, досрочное расторжение договора возможно также по требованию одной из сторон в судебном порядке, когда это прямо предусмотрено ГК РФ, другими за­конами или договором (п. 2 ст. 450 ГК). Перечень случаев, дающих ссудодателю право потребовать в суде досрочного расторжения договора, предусмотрен п.

1 ст. 698 ГК РФ. Это случаи, когда ссудополучатель: — использует вещь не в соответствии с договором или на­значением вещи; — не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в ис­правном состоянии или ее содержанию; — существенно ухудшает состояние вещи; — без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. Как видно из приведенного перечня, все предусмотренные законом случаи расторжения договора по требованию ссудо­дателя связаны с виновными действиями (или бездействием) ссудополучателя.

Ссудодатель должен доказать в суде, что данные действия (бездействие) со стороны ссудополучателя имели и место (ст. 65 АПК РФ) Ссудодатель также обязан соблюсти порядок предъявления требования о расторжении договора. Оно может быть заявле­но в суд только после того, как ссудополучатель откажется рас­торгнуть договор либо не даст ответа в установленный срок.

Этот срок может быть установлен законом, договором либо указан в предложении о расторжении договора. Если срок от­вета законом, договором или предложением не определен, то он составляет тридцать дней (ст.

452 ГК РФ). Заметьте: предложение о расторжении договора истец дол­жен направить ответчику в письменном виде.

Тогда в качестве доказательства попыток досудебного урегулирования во проса он сможет представить суду письмо и почтовое уведом­ление с отметкой о вручении заказной корреспонденции ссу­дополучателю (постановление ФАС ВВО от 29.01.2007 № А29-4536/2006-2э). Взыскание неосновательного обогащения По окончании срока действия договора безвозмездного пользования собственник помещения предложил бывшему ссудополучателю заключить договор аренды.

Ссудопопучатель отказался, но и помещение в срок не освободил. Тогда собственник обратился в суд. Судьи указали, что в соответствии со ст.

689 ГК РФ действие ссуды прекращено и помещение подлежит возврату собственнику в силу ст.

309,310 ГК РФ. Но в части заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения {ответчик бесплатно пользовался помещением, не имея на это права) суд первой инстанции не поддержал истца. Он указал, что заключенный сторонами договор является безвозмездным в течение длительного времени. Поэтому у истца отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения за переходный период, в течение которого ответчик продолжает пользоваться помещением.

Однако апелляционный суд исправил решение и вынес его в пользу заявителя (постановление ФАС от договора 04.05.2008 № Ф09-2122/08-Сб). Арбитры пришли к выводу, что неосновательное обогащение ссудополучателя все-таки имело место, поскольку

«оснований для пользования данным помещением после указанного срока у ответчика не имелось, однако он продолжал пользоваться помещением и не вносил при этом плату за пользование»

.

Как суд оценивает доказательства Анализ судебной практики показал следующее.

По договорам безвозмездного пользования, объектом кото­рых является государственное и муниципальное недвижимое имущество, доказательством в суде часто служат акты комис­сий со стороны ссудодателя, а также показания свидетелей, до­кументы, свидетельствующие о том, что ссудополучатель пере­давал помещения третьим лицам без согласия ссудодателя (по­становления ФАС ПО от 26.02.2008 № А55-5850/2006; ФАС ВВО от 13.07.2005 № А82-5230/2004-36).
По договорам безвозмездного пользования, объектом кото­рых является государственное и муниципальное недвижимое имущество, доказательством в суде часто служат акты комис­сий со стороны ссудодателя, а также показания свидетелей, до­кументы, свидетельствующие о том, что ссудополучатель пере­давал помещения третьим лицам без согласия ссудодателя (по­становления ФАС ПО от 26.02.2008 № А55-5850/2006; ФАС ВВО от 13.07.2005 № А82-5230/2004-36).

По одному делу судьи, удовлетворяя требование ссудодате­ля о расторжении договора, исходили из того, что помещения передавались ответчику под размещение офиса, съемочного павильона и видеомонтажной студии, однако в них была обо­рудована оружейная комната третьего лица (охранного агент­ства). Чтобы подтвердить этот факт, истец представил договор безвозмездного пользования о передаче помещения под офис, павильон и студию; санитарно-эпидемиологическое заключе­ние; акт обследования помещения (постановление ФАС ВСО от 29.04.2008 № АЗЗ-2674/2007-Ф02-1600/2008).

Еще пример: судьи приняли решение в пользу истца на основании акта обследования нежилого помещения и прилегающей территории.

Проверка выявила, что часть переданных ссудополучателю помещений не используется и находится в неудовлетворительном состоянии. Прилегающая территория благоустроена частично, внутренний двор захламлен.

Текущий и капитальный ремонты ссудополучатель в нарушение договора не проводит. На основании этого суды сделали вывод о несоблюдении условий договора ответчиком-ссудополучателем. Ведь договор прямо предусматривал его обязанность по благоустройству и уборке территории, прове­дению капитального и текущего ремонтов (постановление ФАСЗСО от 13.09.2007№ Ф04-6458/2007(38301-А70-4)).

В другом деле ссудодатель представил суду акт проверки це­левого использования переданного им имущества.

В исковом заявлении он просил расторгнуть договор безвозмездного пользования

«в связи с нарушением ответчиком его условий об использовании имущества по прямому назначению и содер­жании, эксплуатации, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, необходимой реконструкции имущества, переоборудовании за свой счет»

. Но при исследовании и оценке доказательств суд установил отсутствие фактов использования имущества не по назначе­нию, а также не нашел доказательств ненадлежащей эксплуата­ции его истцом.

А именно: — выяснилось, что в нарушение ст. 691 ГК РФ ссудодатель по акту приема-передачи передал здание в состоянии, не пригод­ном для эксплуатации по назначению.

Требовался капитальный ремонт данных объектов, который истцом не производился; — акт совместного обследования объектов подтвердил факт проведения ремонта помещений ответчиком, а также их ис­пользование по назначению. На этом основании судьи отказали в удовлетворении иска ссудодателя о досрочном расторжении договора ссуды (поста­новление ФАС ДО от 30.07.2008 № Ф03-А51/08-1/2255).

Нотариальное обеспечение доказательств Надо отметить, что ссудодатель может столкнуться с опре­деленными трудностями при представлении доказательств в суд. Например, при отказе ссудополучателя от подписания акта или иного документа проверки.

В этом случае ссудодатели часто составляют односторон­ний акт, который не всегда принимается судом в качестве над­лежащего доказательства. Поэтому рекомендуем использовать процедуру нотариального обеспечения доказательств (ст. 102, 103

«Основ законодательства Российской Федерации о нота­риате»

от 11.02.1993 № 4462-I).

Данная процедура предполага­ет, что нотариус допрашивает свидетелей, осматривает письменные и вещественные доказательства, назначает экспертизу. Но напомним, что никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (п.

5 ст. 71 АПК РФ). Нотариальное обеспечение доказательств возможно по письменному заявлению заинтересованной стороны, но толь­ко до момента возбуждения производства по арбитражному делу. Заявление об обеспечении доказательств подается нотариу­су, в районе деятельности которого должны быть совершены данные процессуальные действия.

Полномочиями по обеспе­чению доказательств обладают как государственные, так и частные нотариусы. В заявлении нужно представить следующую информацию: 1.

Причины обеспечения и факты, позволяющие полагать, что представление доказательств впоследствии станет невоз­можным или затруднительным.

На практике достаточно фор­мального обоснования. Например, для допроса свидетеля до­статочно сообщить, что свидетель имеет загранпаспорт и на­мерен выехать за пределы РФ.

2. Контактные данные предполагаемых оппонентов, по­скольку нотариус обязан их известить о времени и месте про­ведения процессуальных действий.

Однако неявка представи­телей оппонента не является препятствием для нотариального обеспечения доказательств.

3. Перечень вопросов к свидетелю. Необходимо учитывать, что допрос свидетеля проводит нотариус, а не сторона потен­циального спора. При этом нотариус не должен выходить за рамки вопросов, указанных в заявлении.

1. Как правильно написать соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования.

1.1.

Так, чтобы оно соответствовало ГК РФ и не противоречило его императивным нормам. Образцы — можете искать в интернете если сами хотите написать. Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Скопируйте преамбулу договора, 1.стороны заключили настоящее соглашение о расторжении договора №___ от ______ 2.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами 3.

Договор считается расторгнутым с_____ (для контрольности), права и обязанности сторон по договору — прекращаются.

Реквизиты, подписи, печати. В преамбуле должно быть указано уполномоченное лицо, проверьте его полномочия. Вам помог ответ? Да Нет 2. На объект недвижимости какая возможна сделка, не имеющая обратного действия до окончания срока договора (одностороннее расторжение собственником) — Бессрочная аренда; Договор безвозмездного пользования или другое? 2.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Есть требование закона. Вы договор составили?

Вам помог ответ? Да Нет 3. Смена собственника недвижимости, несёт за собой расторжение договора безвозмездного пользования помещением на 30 лет написанный в 2014 году предыдущим собственником с другим лицом? Права собственности у меня 2015.

может «последствия» ? 3.1. Не несёт расторжения договора, Анатолий. Вам помог ответ? Да Нет 4. Мой муж зарегистрировал в квартире собственником которой он является мою родную сестру по договору безвозмездного пользования. Она родила ребенка и зарегистрировала его.

Как можно прекратить право пользования квартирой ее и ребенка. Жилье единственное. В договоре есть пункт, что собственник обязан предупредить жильца за 90 дней до расторжения договора. 4.1. Предупреждайте в письменном виде и через 99 дней, если она не съедет, обращайтесь в суд.

Вы имеете на это право. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Надо предупредить письменно, а потом обращаться в суд с иском о прекращении права пользования.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Я передал свой автомобиль в организацию по договору безвозмездного пользования! Сейчас хочу его расторгнуть но ссудополучатель избегает получение уведомления о его расторжении! Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации и как мне вручить это уведомление.?

Спасибо! 5.1. Направляйте уведомление о расторжении договора и если он уклоняется от получения обращайтесь в суд. Вам помог ответ? Да Нет 6. Год назад мной был заключен договор безвозмездного пользования квартирой. Договор был мнимый, т.к. я платила аренду и коммуналку налом квартиросдателю.

Документов, подтверждающих передачу денег нет. При передачи денег подписывалось приложение о продлении договора на месяц. Спустя 4 месяца после расторжения договора (перепродал квартиру) мне предъявлен иск за неуплату коммуналки за весь период проживания.

Назначен суд. Как поступить в такой ситуации?

6.1. Деньги платили наличными из рук в руки?

или были ежемесячные переводы на счет арендодателя?

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. надо читать договор и анализировать применительно к действующим нормам права , и сложившейся судебной практике.

скиньте мне скан договора в личку (на Email). Вам помог ответ? Да Нет 7. Если я отдал человеку вещь в безвозмездное пользование. Позже я увидел свою вещь уже у третьего лица, которому ссудополучатель передал мою вещь.

Имеет основание для досрочного расторжения договора.

Каким образом я должен буду досрочно расторгнуть договор ссуды? Могу ли я забрать у третьего лица свою вещь сразу? 7.1. Если в Вашем договоре ссуды прописан пункт о том что ссудополучатель не имеет право без согласия ссудодателя передавать вещь третьему лицу, то на основании этого пунка Вы имеете полное право расторгнуть договор.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Купили помещение с бессрочным договором на безвозмездное пользование.

В самом договоре указано, что расторжение возможно в случае нарушения некоторых пунктов договора или в случае обоюдного согласия. Как расторгнуть договор в случае если ссудополучатель не хочет съезжать?

8.1. Обратитесь в суд. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Приносите договор, нужно ознакомиться, чтобы ответить. Вам помог ответ? Да Нет 9. Возможно ли при составлении договора о безвозмездной аренде квартиры или дома оговорить пункт о расторжении договора в одностороннем порядке арендодателем без объяснения причин или это будет являться нарушением Статьи 698.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования.

9.1. Возможность расторжения договора оговорить можно, но с предварительным уведомлением за ДВА месяца.

УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 10. По договору бессрочного безвозмездного пользования один из 12 объектов недвижимости включен в список по ошибке, никакого отношения к уставной деятельности учреждения не имеет. Ссудодатель отказывается исключать объект из договора.

Что необходимо сделать? Написать заявление в суд о расторжении договора или изменении его условий? 10.1. Любое изменение только по соглашению сторон или в порядке ст. 450 ГК РФ Вам помог ответ? Да Нет 11.

Безвозмездная передача неотделимых улучшений, произведенных без согласия ссудодателя (казенного учреждения) по договору безвозмездного пользования помещением.

Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, данная передача неотделимых улучшений должна производится по договору дарения?

Или можно только по одному акту приема-передачи помещения и неотделимых улучшений в день расторжения договора?

Подлежит ли это обложению НДС? 11.1. По акту приема — передачи. НДС не облагается. Вам помог ответ?

Да Нет 12. Безвозмездная передача неотделимых улучшений, произведенных без согласия ссудодателя (казенного учреждения) по договору безвозмездного пользования помещением. Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, данная передача неотделимых улучшений должна производится по договору дарения?

Или можно только по одному акту приема-передачи помещения и неотделимых улучшений в день расторжения договора? Подлежит ли это обложению НДС? 12.1. Ответ возможен только на платной основе.

Так как выходит за рамки консультации.

Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 13. Как мне поступить.

У меня в собственности нежилое помещение.

Почти 3 года тому назад я заключила договор безвозмездного пользования с фирмой. Они зарегистрировали адрес в уставе и в соответственно в налоговой. Сейчас они у меня не находятся, но договор расторгать не хотят.

Директор от меня скрывается. Пробовала посылать письмо с уведомлением о расторжении договора.

Они намеренно не получают. Как поступить? Заранее спасибо за ответ. Наталья. 13.1. Расторгайте договор в судебном порядке Вам помог ответ?

Да Нет 13.2. Наталья Николаевна, иск предъявляется по месту регистрации организации. Вам необходимо получить выписку из единого государственного реестра в налоговой и приложить к иску.

Судебные расходы ( расходы на оплату государственной пошлины, расходы на получение выписок или иных документов, составления искового заявления, почтовые расходы и т.д.) взыскиваются с ответчика. . Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Вам помог ответ? Да Нет 14. Со мной заключен договор на безвозмездное пользование жильем до 4 декабря 2014 г (на пол года) другими дотациями из бюджета я не пользовалась.

Мне принесли письмо что со мной расторгают договор досрочно и я должна выехать в течение 5 дней при этом в договоре нет пункта о досрочном расторжении. Правомерны ли их действия. 14.1. Мне принесли письмо что со мной расторгают договор досрочно и я должна выехать в течение 5 дней при этом в договоре нет пункта о досрочном расторжении.

Правомерны ли их действия —посылайте их в суд Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Со мной заключен договор на безвозмездное пользование жильем до 4 декабря 2014 г (на пол года) другими дотациями из бюджета я не пользовалась. Мне принесли письмо что со мной расторгают договор досрочно и я должна выехать в течение 5 дней при этом в договоре нет пункта о досрочном расторжении. Правомерны ли их действия. 15.1.

Укажите на договор и даты. Вам помог ответ? Да Нет 16. Я являюсь собственником доли в доме.

Второй собственник предоставил мне возможность пользоваться его долей в доме договором безвозмездного пользования. Договор на неопределенное время, условий для расторжения в одностороннем порядке не предусмотрено (за исключением не целевого использования имущества). Вопрос следующий: останется ли договор пользования в силе при продаже доли второго собственника или в случае наследования?

16.1. Нет, он будет аннулирован Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Договор останется в силе. Ст.700 ГК РФ: 1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу.

При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. Вам помог ответ? Да Нет 16.3.

Договор имеет силу только между вами и вторым собственником. При изменении одной из сторон договор будет аннулирован.

И ст. 700 ГК РФ при продажи никаким боком не стоит. Вам помог ответ? Да Нет 17. Заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением муниципального фонда.

Большая задолженность, плата вносится нерегулярно и в неполном объёме с перерывами до 4 месяцев. Общий срок неуплаты 30 месяцев. Возможно ли расторжение договора и выселение в прежнее занимаемое жильё, которое осталось за ним на праве собственности.

17.1. Да, по факту неуплаты Вам помог ответ? Да Нет 18. В договоре безвозмездного пользования жилым помещением можно ли указать срок действия до расторжения его сторонами по обоюдному согласию или до расторжения в одностороннем порядке Ссудодателем?

Если нет, то можно ли ставить автоматическую пролонгацию? Просто не хочется каждый год у нотариуса доп. соглашения подписывать. 18.1.

Сделайте автоматическую пролонгацию. Вам помог ответ? Да Нет 19. Каким образом получить постоянную регистрацию на основе договора о бессрочном безвозмездном пользовании части жилой площади, и при этом закрепить договором (может быть другим?) денежное вознаграждение собственника квартиры и прописать штрафы за не выписку в случае расторжения со стороны собственника? 19.1. Помимо регистрации нужно оформить договор найма или аренды на определённый срок, предусмотрев оплату за пользование квартирой, срок освобождения жилья по истечении аренды, санкции за просрочку.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Я владелец квартиры и хочу сдать ее человеку, но не за деньги, а в безвозмездное пользование, на 13 лет. С возможностью расторжения только по обоюдному согласию. Существуют ли подобные договора, и насколько они правомерны.

И дают ли они 100 процентную гарантию человеку, которому я ее сдам, что я ее не отниму как только у меня возникнет подобное желание.

И какие есть подводные камни для меня, как владельца, и для арендополучателя.

20.1. Квартиру можно оформить в пользование по договору безвозмездного пользования. Указанный срок и есть гарантия, что Вы не сможете прекратить договор ранее указанного срока. Однако это и один из подводных камней.

Советую указать в договоре основания по которым можно расторгнуть договор ранее укачанного в нем срока. Договор следует зарегистрировать в налоговой инспекции во избежании предъявления к вам требований об уплате налога с дохода физических лиц.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Я с собственником квартиры заключила договор безвозмездного бессрочного пользования квартирой в 2008 году.

На данном этапе собственник хочет расторгнуть договор через суд. В квартире прописаны я, моя несовершеннолетняя дочь, мой бывший муж, собственник, ее муж и еще одна гражданка по договору безвозмездного пользования на 5 лет. При каких условиях этот договор могут расторгнуть?

И каковы последствия расторжения этого договора?

На какие статьи я могу опираться в этой ситуации? 21.1. Наталья, здравствуйте! Расторгнуть можно срочный договор безвозмездного пользования (ссуды).

А от бессрочного договора ссуды можно только отказаться. Такое право дано законом обеим сторонам сделки, с предупреждением другой стороны за один месяц (или другой срок, указанный в договоре).

После этого договор считается прекращенным.

И если бывший ссудополучатель добровольно не снимается с рег. учета и не освобождает жилое помещение, то выселять и снимать его с рег. учета придется на основании решения суда.

С уважением, Харченко О.В. Вам помог ответ? Да Нет 22. Сдаю квартиру по договору с ежемесячной оплатой и правом расторжения в одностороннем порядке.

Какие правое нормы использовать? Договор аренды или договор безвозмездного пользования?

Как грамотно разорвать договор и произвести выселение?

22.1. Михаил, для расторжения договора надо подготовить документы.

Что писать в документах, как из составить, на что ссылаться, Вам бесплатно на сайте рассказывать юристы не будут, это значит бесплатно делать платную работу. Обратитесь к юристу, который составит Вам документы.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Можно ли в бессрочном Договоре безвозмездного пользования жилым помещением записать в условиях досрочного расторжения Договора развод невестки с моим сыном?2.Надо ли такой Договор заверять у нотариуса? Спасибо. 23.1. Валерий, доброе утро!

Так как договор у Вас БЕСсрочный — расторгнуть его ДОСРОЧНО — нельзя.

Бессрочные договоры вообще нельзя расторгнуть ДОсрочно (на то он и бессрочный). От БЕСсрочного договора ссуды (безвозмездного пользования) можно ОТКАЗАТЬСЯ (ст.

699 ГК РФ). В договоре нужно прописать, за какой срок стороны должны уведомить другу сторону об отказе от договора. Предположим, за один месяц. С данного дня (через месяц после получения уведомления об отказе от договора) договор свое действие прекращает.

Что касается расторжения брака — нет, это к данному договору не имеет никакого отношения. Данный договор может быть совершен в простой письменной форме. Нотариальная — по желанию, так как закон НЕ содеражит требования об обязательной нотариальной форме договора ссуды.

С уважением, Харченко О.В. Вам помог ответ? Да Нет 24. Два года назад прописал в свою квартиру (приватизированная, не единственная) по договору безвозмездного пользования семейную пару (мне не родственники).

Если вдруг они надумают завести детей, я против их прописки в моей квартире, а в договоре ни слова об этом и по нашим законам получается, что имеют право прописать детей своих. Договор был составлен нотариусом без указания срока его действия и причин расторжения.

Как быть? Заранее благодарен. 24.1. Договор расторгается по соглашению сторон или по решению суда. С чесноков Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Валентин, см. другой мой ответ на аналогичный Ваш вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 25. Пару лет назад прописал в свою квартиру (приватизированная, не единственная) по договору безвозмездного пользования семейную пару (мне не родственники).

Если вдруг они надумают завести детей, я против их прописки в моей квартире, а в договоре ни слова об этом и по нашим законам получается, что имеют право прописать детей своих. Договор был составлен нотариусом без указания срока его действия и причин расторжения.

Как быть? Заранее благодарен. 25.1. Нет не имеют. C Чесноков Вам помог ответ?

Да Нет 25.2. Валентин, см. другой мой ответ на такой же Ваш вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 26. Уточнение к вопросу 1080177: И все-таки непонятно в какой форме должен быть отказ от договора безвозмездного пользования совершенного в нотариальной форме, так как соглашение об изменении договора и расторжение договора должно осуществляться в той же форме.

Что и договор. У нас же отказ от договора. 26.1. Ирина! Если это у Вас прописано в Договоре, то тогда к нотариусу, если нет, то Вы можете направить другой стороне письменное извещение за месяц до расторжения договора. Извещение можно отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом случае Вам вернется уведомление о вручении, в котором будет стоять дата, когда письмо было вручено адресату, от этой даты и считаете месяц.

С уважением, юрист ЮК "Феникс" Белоусов Семён Анатольевич. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Ирина расторжение договора это Ваше волеизъявление как гражданина РФ который пользуется правами и свободами данного государства, и для реализации Ваших прав в том числе отказ от договора безвозмездного пользования предусмотрено гражданским кодексом ст 699 ГК РФ Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования 1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

С уважением Дмитрий Вам помог ответ?

Да Нет 27. Между двумя людьми заключен договор безвозмездного пользования имуществом может ли какое либо третье лицо требовать расторжения данного договора если да то на каком основании если нет то может быть существует какая либо статья на которую можно сослаться. 27.1. третье лдицо может требовать расторжения договора только в том случае, если этот договор затрагивает или нарушает права и охраняемые законом интересы этого третьего лица (например, имущество или часть имущества принадлежит этому третьему лицу) Вам помог ответ?

Да Нет 28. Мы заключили договор безвозмездного пользования помещением сроком на 10 лет.

Помещение это принадлежит на праве собственности ОАО. Теперь ОАО (договор просуществовал 3 года) ставит вопрос о расторжении этого договора. Мотив расторжения-они коммерческая организация и Совет директоров желает расторжения этого договора.

Правы ли они? Спасибо. 28.1. Возможность и порядок одностороннего расторжения договора зависит от его условий.

Не видя текста нельзя дать оценку действиям ОАО. С уважением, Вам помог ответ? Да Нет 29. Заключен бессрочный договор безвозмездного пользования на недвижимое имущество и материальные ценности.

Имеет ли право ссудополучатель отказаться от части этого имущества, без расторжения договора? 29.1. Александр, добрый день!

В силу ст. 669 Гражданского кодекса РФ — каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Эти же правила касаются части имущества. Всего доброго, С уважением, Вам помог ответ?

Да Нет 30. Возможно ли досрочное расторжение безвозмездного договора пользования жилья, если ссудополучатель не выполняет условия договора (не оплачивает кварт.

Плату хотя это предусмотрено договором)? Возможно ли несудебное решение этой проблемы, если ссудополучатель добровольно отказывается расторгать договор?

30.1. Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования 1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

Выписать из квартиры по договору безвозмездного пользования при расторжении договора

Я 3 года назад, по доброте душевной, прописала знакомого в своей квартире по бессрочному договору безвозмездного пользования жилым помещением. Он хотел на выгодных условиях, под меньшую процентную ставку, благодаря московской прописке, взять ипотеку. На словах договорились, что как только он получит ипотеку, максимум через год, он выпишется добровольно, прошло уже 3 года и каждый год, я слышу, что он выпишется после нового года.

В моей квартире он не проживает, и проживать не собирается, она была ему нужна только для ипотеки и получения кредита на машину, на последнее я согласия не давала. Мне очень не нравится его кредитная активность.

В интернете прочитала, что мне нужно в письменной форме уведомить его об отказе от договора безвозмездного пользования, но как это сделать, если адрес его фактического проживания мне неизвестен, известен только адрес работы, как я потом докажу, что уведомляла его в письменной форме, если он просто выкинет мое уведомление?

Не так давно звонила в центр арендного жилья, в котором и был заключен наш договор, там мне сказали, что нужно составить в простой письменной форме соглашение о расторжении договора бессрочного пользования жилым помещением, подписать его, и одна из сторон со своим паспортом должна привезти это соглашение в центр арендного жилья и договор будет расторгнут. Я составила данное соглашение и он подписал его мне в трех экземплярах, потом я была у начальника паспортного стола и он сказал, что моему знакомому, не смотря на расторжение договора, необходимо прийти и написать заявление в паспортном столе, а знакомый, видимо, посоветовавшись со своей меркантильной супругой, пошел в отказ, начал оскорблять, угрожать и т.д.

Что мне теперь делать и как его выписать? Есть ли в его действиях мошенничество 159 ст УКРФ?

( кстати, он также просил меня потом прописать своего несовершеннолетнего сына, типа сына без прописки в садик не берут. Я посоветовалась с юристами, поняла, что на счет садика — это вранье, поняла, чем мне может грозить прописка несовершеннолетнего и отказалась от этого, теперь полагаю, что он в дальнейшем хотел спровоцировать меня на размен квартиры, его жена юрист), квартирой он не пользуется, а только имеет материальные благо с этой прописки. Как мне доказать, что он не платит за коммунальные услуги, если квитанции приходят только на мое имя, и я их оплачиваю, но без его участия?

Также как рассчитать какую сумму он должен оплачивать ежемесячно? Стоимость ком. услуг в месяц около 7500 руб, зарег трое: я, мой несовершеннолетний сын и он.

Куда, как и о чем подавать исковое заявление и нужно ли это, можно ли решить вопрос без суда, принимая во внимание то, что он подписал мне соглашение о расторжении договора бессрочного пользования жилым помещением?

Может ли он переселиться в мою квартиру со своей семьей, если в договоре указано, что только он имеет права пользования? Если я выиграю дело, обяжет ли его суд по ст 100 ГКРФ возместить мне судебные издержки (я одинокая мать)?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+