Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как рассчитать неустойку по договору долевого участия рассрочка

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия рассрочка

Расчет неустойки


По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет.

При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле: Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней. Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по ДДУ.

Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ. Например: Цена ДДУ = 5 млн. рублей Количество просроченных дней – 75 (5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб.

(за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Можно ли взыскать неустойку при переуступке по ДДУ

Чтобы предъявить требования к застройщику, взыскать и получить неустойку за нарушение обязательств, дольщик должен ссылаться на договор.

Этот документ должен быть подписан сторонами, зарегистрирован в Росреестре.

До момента сдачи квартиры дольщик может уступить свое право требования по договору цессии. Если такое соглашение пройдет регистрацию, у нового дольщика возникнут те же права. что у первоначального участника долевого строительства.

Следовательно, при переуступке по ДДУ можно взыскать неустойку по общим основаниям.

Лайфхаки по взысканию неустойки

Не подписывайте дополнительные соглашения к ДДУ о продлении срока сдачи недвижимости. В одностороннем порядке застройщик не имеет право его изменять. Если к вам поступила такая бумага, пишите в ответ претензию о недобросовестности строителя.

Если на этот период просрочка уже допущена, прикладывайте к ней расчет неустойки по договору долевого участия и требуйте ее выплаты. Не игнорируйте приглашение застройщика принять квартиру.

Если вы в течение 2-х месяцев не явитесь, то строитель оформит акт приема-передачи в одностороннем порядке на законных основаниях. Оспорить его очень сложно — соответственно, взыскать неустойку по ДДУ будет почти нереально. Застройщик может избежать штрафной санкции, прописав в акте приема-передачи недвижимости:

«дольщик претензии не имеет, от неустойки отказывается»

.

В этом случае вы не сможете взыскать пеню, так как добровольно от нее отказались. Поэтому внимательно читайте все документы, которые дает вам на подпись застройщик.

Если вам что-то не понятно, лучше обратитесь к юристу. Люди нередко расписываются в документах, не читая их, поскольку думают, что известный строитель не обманет. Обманет, и еще как. На подписание акта приема-передачи квартиры обязательно берите с собой специалиста, который проверит качество жилья.

Очень часто застройщики нарушают технологию строительства. Например, могут быть плохо установлены оконные и балконные рамы (криво, неплотно прилегать и т.д.), неровно выложены перегородки, может отсутствовать звукоизоляция стен или протекать кровля.

Если квартиру сдают с ремонтом, то проблем бывает еще больше.

В случае выявления недостатков не подписывайте акт приема-передачи.

В этой ситуации необходимо составить отказ от приема жилья с указанием всех недочетов и с требованием их устранить.

Неустойка по ДДУ будет «капать», пока строитель не устранит все дефекты. Не копите неустойку и не ждите, когда вам передадут ключи от квартиры.

Чем раньше вы обратитесь в суд, тем больше шансов получить деньги. По истечении месяца или двух после начала просрочки рассчитайте неустойку и подавайте претензию застройщику.

Через десять дней, если строитель оставит ваше письмо без внимания, обращайтесь в суд. Если в договоре долевого участия указан другой срок рассмотрения претензии, то придерживайтесь его. Не требуйте только текущую штрафную санкцию. Пишите в претензии, а после и в исковом заявлении, что требуете начислить пени вплоть до момента передачи вам жилья.

Пишите в претензии, а после и в исковом заявлении, что требуете начислить пени вплоть до момента передачи вам жилья. Суд рассчитает неустойку по ДДУ на момент вынесения решения, а также укажет, что она начисляется до подписания акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, вам не нужно будет многократно обращаться в суд с иском о штрафной санкции. Помимо пеней, требуйте в суде взыскать с застройщика 50% штрафа от присужденной суммы, а также компенсацию морального ущерба. Не думайте о том, что строитель обанкротится.

Обычно причина банкротства — долги банкам, подрядчикам, поставщикам, или недобросовестность учредителей и директорского состава. Также не переживайте, что строитель не даст вам ключи от жилья.

Это, наоборот, будет стимулом быстрее передать вам квартиру, чтобы снизить сумму неустойки и других взысканий. После получения исполнительного листа подавайте его в банк застройщика.

Если у него на счетах есть денежные средства, то кредитная организация переведет вам их в течение трех дней. Через судебных приставов взыскание происходит намного дольше. Источники:

Вариант 3.

Для каждого дня просрочки применяется действовавшая на тот момент ставка.

При таком подходе весь период просрочки разделяется на части – от одного изменения ключевой ставки до другого. Для каждой такой части производится вычисление неустойки по той ставке ЦБ, которая применялась в то время. Потом результат суммируется. В судебной практике можно найти примеры каждого из перечисленных выше подходов к исчислению неустойки.

У участника строительства есть возможность выбрать правильный расчет неустойки по ДДУ на основе своего мнения и сложившейся ситуации.

Проиллюстрируем эти варианты конкретными цифрами.

Допустим, цена квартиры, купленной дольщиком-физическим лицом составляет 2 100 000 рублей.

Застройщик должен был передать квартиру 31 декабря 2017 года, а передал 30 июня 2018 года. Ключевая ставка ЦБ РФ в этот период составила: 7,75% с 1 января 2018 года по 11 февраля 2018 года (42 дня); 7,5% с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года (42 дня) и 7,25% с 26 марта 2018 года по 30 июня 2018 года (97 дней).

Общее количество дней просрочки – 181 день. В случае использования Варианта 1 применяется ставка на дату акта приема-передачи (30 июня 2018 года) – 7,25% (не забываем также про неустойку в двойном размере). Расчет суммы неустойки в этом случае следующий: 2 100 000 * 7,25% *2 / 300 * 181 = 183 715 рублей В случае использования Варианта 2 применяется ставка на дату планируемой передачи квартиры согласно ДДУ (31 декабря 2017 года) – 7,75%.

Рассчитаем сумму неустойки: 2 100 000 * 7,75% *2 / 300 * 181 = 196 385 рублей В случае использования Варианта 3 сумма складывается из трех частей:

  1. за период, пока ставка ЦБ РФ была равна 7,75% с 1 января 2018 года по 11 февраля 2018 года, сумма рассчитывается следующим образом:

2 100 000 * 7,75% *2 / 300 * 42 = 45 570 рублей

  1. за период, пока ставка ЦБ РФ была равна 7,5% с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года, сумма ко взысканию с застройщика будет рассчитана следующим образом:

2 100 000 * 7,5% *2 / 300 * 42 = 44 100 рублей

  1. за период, пока ставка ЦБ РФ была равна 7,25% с 26 марта 2018 года по 30 июня 2018 года, сумма рассчитывается как:

2 100 000 * 7,25% *2 / 300 * 97 = 98 455 рублей Итого общая сумма составит: 45 570+98 455 +188 125 = 188 125 рублей. Какой из трех вариантов будет более выгоден для дольщика?

Очевидно, тот, при котором используется большая ставка ЦБ РФ.

Так, если ставка в период просрочки снижалась, дольщик получит дополнительное преимущество при использовании ставки на день, когда застройщик должен был передать квартиру согласно ДДУ.

И наоборот, если ставка повышалась, расчет на день акта приема-передачи или судебного решения будет более выгоден. Но нужно иметь в виду возможность неблагоприятного развития событий.

Поэтому при расчете стоит уточнить у юриста, какую позицию занимают суды в том регионе, где планируется взыскивать неустойку, чтобы сделать правильный расчет. Напоминаем также, что помимо неустойки участник долевого строительства может взыскать убытки и компенсацию морального вреда с застройщика. Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

(все регионы) (Москва) (Санкт-Петербург) Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как работает калькулятор?

  1. Даже если вы оплачиваете стоимость квартиры по частям / в рассрочку, вам нужно вводить полную цену объекта.
  2. Полезные нюансы по судебной практике о взыскании неустойки по 214-ФЗ можно найти в нашей статье:
  3. Калькулятор учитывает изменения ставки рефинансирования и сам подберет нужную в зависимости от срока фактической передачи квартиры.
  4. Для правильного расчета ищите в ДДУ именно дату передачи квартиры по акту, вводить дату сдачи дома, окончания строительства, ввода в эксплуатацию неправильно.
  5. Калькулятор подойдет и обычным гражданам, и дольщикам-юрлицам. Просто выберите при расчете нужный пункт — гражданин или юридическое лицо. Калькулятор сам подберет нужную формулу.
  6. Калькулятор можно использовать только для расчета неустойки по ФЗ об участии в долевом строительстве. Для квартир, построенных не по ДДУ (например, через участие в ЖСК), он не подходит.
  7. При покупке квартиры по переуступке нужно указывать цену объекта из первоначального ДДУ. О других нюансах при расчете неустойки в случае переуступки:
  8. Обратите внимание, что калькулятор сначала рассчитывает размер неустойки за 1 день просрочки и округляет результат до копеек. Округленный результат умножается на число дней просрочки.

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

Анонимный вопрос · 17 июн 2018 · 22,6 K29ИнтересноЕщё · 32110 лет мы помогаем дольщикам!

Подписывайтесь на Youtube канал!Добрый день!

Неустойка по ДДУ для физических лиц исчисляется по формуле: Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБСтавка ЦБ часто меняется. Поэтому для точного рассчтета лучше воспользоваться .

Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день подписания акта, либо по периодам ее действия.После расчета Вам необходимо направить претензию застройщику. Лучше направлять ее по юридическому адресу.

Сам процесс вызскания можно произвести как через суд общей юрисдикции, так и через арбитражный суд. Через Арбитражный суд обычно быстрее и выгоднее.

Специально для дольщиков мы подготовили . Подробно о взыскании неустойки мы часто рассказываем так же на , посвященном долевомоу строительству.Надеемся что наш ответ был Вам полезен!P.S.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:267 · 5,6 KА что если в ДДУ одна цена, а в договоре уступки другая.

Мне какую цену в калькуляторе указывать?Ответить12Ещё 4 комментарияНаписать комментарий.Ещё 7 ответов · 16,6 KAequĭtas sequĭtur legemСумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ: «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской.
6 Закона № 214-ФЗ: «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской. Читать далее115 · 3,1 KНаписать комментарий.

· 1В соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день. Читать далее21 · 1,3 KНаписать комментарий.

· 17DestraLegal.ru — это онлайн-сервис для решения бытовых юридических.Добрый день! Размер неустойки рассчитывается на основании ФЗ №214, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ и действующей в день передачи квартиры покупателю. Актуальную ставку на нужную дату можно.

Читать далее1 · 294Написать комментарий. от имени Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ · Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ MOS DEP – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков.

Получить компенсацию за недостатки в. Читать далее · 204Написать комментарий.Здравствуйте! Существует формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта.

Регулируется по 214 ФЗ. Итак, если Вы приобретали квартиру как физическое лицо Сумма Неустойки = СД * 1/300 * СР * ДП *. Читать далее · 160Написать комментарий. от имени Бесплатная консультация юриста · Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.

Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после.

Читать далее · 1,2 KНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 32110 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!Добрый день, Валерия!Сразу о главном: не нужно ждать сдачи объекта.

Как только начинается просрочка, лучше сразу же обращаться в суд за неустойкой! Дело в том, что после предачи ключей множество дольщиков начнут предъявлять требования по неустойке.

И существует высокая вероятность, что застройщик начнет выводить деньги со счетов и прятать свои активы. У тех, кто обращается за неустойкой заранее гараздо больше шансов ее получить. Мы много говорили об этом на , обязательно посмотрите!В целом существует два способа взыскания неустойки с застройщика:

  • Через суд общей юрисдикции
  • Через арбитражный суд

В обоих случаях Вам необходимо направить застройщику претензию о выплате неустойки.

В случае, если застройщик откажет Вам в этом, у Вас возникнет право на получение штрафа в размере 50% от размера неустойки. Данный штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей.Далее процеесс взыскания в Арбитражном суде и в Суде общей юрисдикции отличаются.

В любом случае и там и там суды уменьшают заявленную Вами неустойку и штраф. Суд урезает эти суммы на основании ст. 333 ГК РФ — по заявлению застройщика.

Если застройщик в суд не явится и не заявит об урезании, то и сумма неустойки и штрафа будет взыскана полностью.

Но в большинстве случаев застройщики заявляют о применении ст. 333 ГК РФ в ходе судебного процесса и суды урезают неустойку. . Там достаточно стабильная практика.

А вот суды общей юрисдикции могут удивить.

В среднем удовлетворяют от 30% до 75%. Именно поэтому взыскание неустойки через Арбитражый суд представляется более выгодным для дольщиков. И это правильно. Так же обычно Арбитражные суды рассматривают дела быстрее.

Что позволяет быстрее получить деньги от застройщика.Побробнее мы рассказали об этом на нашем . Там много видеоинструкций и консультаций по вопросу неустойки.В целом правоотношения между дольщиками и застройщиком регламентируются 214 ФЗ. Им же предусмотрен порядок расчета неустойки.

Вы можете найти на нашем сайте.Так что в целом рекомендуем Вам не тянуть и как можно скорее обращаться за неустойкой!P.S.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:358 · 4,1 K · 464Dum spiro, spero. Любопытство — не порок, а очень даже полезная.Если продажа и покупка были в одном налоговом периоде, то взаимозачет налога и налогового вычета возможен.

Однако это не значит, что налог платить вообще не придется, в Налоговом кодексе указано, что налог на продажу можно лишь уменьшить налоговым вычетом с покупки, но это все же лучше, чем ничего.

Подробнее об этой процедуре можно узнать в вашем территориальном органе ФНС.

В некоторых случаях налоговики все же могут потребовать сначала оплатить налог, а потом уже подать документы на вычет, отстаивать ли право взаимозачета или поступить по их требованиям — решать вам.1 · 2,9 K · 678Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий.

Люблю готовить.Ст. 333 ГК РФ «Уменьшение неустойки» гласит, что если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Для этого вам потребуется доказать, что нарушения не критичны и не несут соразмерного ущерба. Если есть возможность подтвердить это документально — прекрасно.

Кроме этого, потребуется заявление должника о таком уменьшении.

Допускается послабление для предпринимателей, которые смогут доказать, что взыскание неустойки, предусмотренное договором в оговоренном размере, приведет кредитора к получению необоснованной выгоды. Таким образом, если вы соберете все документы, подтверждающие, что за ваш счет кредитор обогатился на сумму неустойки, суд может уменьшить ее размер.25 · 5,4 K от имени Оформим займ и кредит за 5 минут! Нужен только паспорт · Чтобы узнать, сколько процентов начисляют за один день просрочки, необходимо обратиться к Вашему кредитному договору (договору займа, ипотеки).

В нём должен быть указан установленный за просрочку процент.Если в договоре явно не прописан данный аспект, то пени начисляются согласно :В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).В большинстве же случаев, штраф за просрочку платежа указан явно.По кредитной карте это обычно фиксированная сумма плюс начисленный процент на сумму, взятую в кредит.При кредитах на большую сумму, ипотеке, кредитах на авто может начисляться штраф в виде повышения процента на сумму задолженности.В любом случае, старайтесь трезво оценивать свои возможности и не допускать просроченных платежей по кредиту. 2 · 1,1 K от имени Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Баш. · Из-за эскроу-счетов цены на недвижимость не поднимались.

Скорее поднятие цен характеризуется общим повышением цен (на стройматериалы, на бензин и пр.

расходники).Однако! Если примут закон о начислении прцентов по эскроу-счетам, то рост цен на квартиры будует неизбежным. тут высказывал свои мысли по этому вопросу.21 · 372 · 32110 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!Обычно договор долевого участия предоставляют застройщики.

Они сами разрабатывают его форму, включая туда разные условия.Основные требования к договору долевого участия перечислены в ст.

4 ФЗ № 214. Само собой в договоре должен быть подробно описан объект долевого строительства со всеми его характеристиками, его стоимость, сроки передачи объекта дольщику, гарантийный срок, способы обеспечения обязательств хастройщика, и т.д.Условия ДДУ должны соответствовать проектной декларации, в редакции, действующей на дату заключения договора.

Так же стоит помнить, что договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.Перед заключением ДДУ Вам необходимо на надежность. Для этого можете поспользоваться .Некоторые застройщики включают в договор условия, противоречащие положениям закона 214 ФЗ или закона о защите прав потребителей. Такие условия могут быть признаны судом недействительными.Помните, что инвестируя миллионы рублей в покупку квартиры на стадии строительства вы несете определенные риски.

Такие условия могут быть признаны судом недействительными.Помните, что инвестируя миллионы рублей в покупку квартиры на стадии строительства вы несете определенные риски. Советуем обратиться к .Надеюсь наш ответ был Вам полезен! Если остались вопросы, задавайте их в комментариях или звоните нам!332 · 1,9 K · -3По большому счету эта сделка мало чем отличается от типичной купли-продажи, но есть нюансы.

Первый состоит в том, что такая сделка возможна только до того, как здание будет сдано в эксплуатацию.

Подробная статья по переуступке прав собственности от специалиста · 287 · 777У кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.Согласно статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации, пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога начиная со следующего за установленным дня уплаты налога по день исполнения обязанности по его уплате включительно. Пеня за каждый календарный день просрочки уплаты налога определяется в процентах от неуплаченной суммы.

Для физических лиц процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В любом случае сумма пеней, начисленных на недоимку, не должна превышать размер этой недоимки. 8 · 5,1 K от имени Оказываю юридические услуги. Юридические консультации устные.

· Добрый день! Подавайте письменную претензию в адрес застройщика с требованием выплатить законную неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости по акту приема- передачи. Если застройщик не выплачивает неустойку, то тогда подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки. 1 · 112 · 32110 лет мы помогаем дольщикам!

1 · 112 · 32110 лет мы помогаем дольщикам!

Подписывайтесь на Youtube канал!К сожалению в рамках процедуры банкротства дольщикам обычно не удается получить неустойку. Там существует очередность удовлетворения требований кредиторов, и для возмещения требований по неустойке денег обычно не хватает. В рамках процедуры банкротства самая главная Ваша цель — это включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

мы много писали на нашем сайте.

По поводу требований о неустойке — лучше даже не теряйте время.Подписывайтесь на наш !

Там много полезных роликов для дольщиков! Мы регулярно публикуем новые видео!Надеюсь наш ответ был Вам полезен!

282 · 560СпроситьВойтиМеню

ВОЙНА НИКОГДА НЕ МЕНЯЕТСЯ

1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка.

Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка.

Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Почему? Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года.

Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с 2020 года.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ.

Неустойка считается только от договора участия.

Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену.

Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один. Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2018 3.

Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю».

Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон.

Претензии и след простыл. О выплате миром не мечтайте.

Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка.

После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?

4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2020, чтобы вычислить компенсацию до копейки. Ключевую ставку применяйте какую хотите.

Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам. Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами. Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?
Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

Неустойка по ДДУ

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

И как лучше ее получить? По претензии от застройщика или через суд?

И что кроме неустойки по дду нам еще полагается при просрочке от застройщика?Ирина П. · 1 июня 202096630 · Интересно · 32110 лет мы помогаем дольщикам!

Подписывайтесь на Youtube канал!Подписаться1. Добрый день, Ирина! Вот формула рассчета неустойки по ДДУ для физических лиц согласно 214 ФЗ:

  1. Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставку ЦБ

Ставка ЦБ время от времени изменяется.

В связи с этим рекомендуем Вам воспользоваться .В этом калькуляторе Вы сможете рассчитать неустойку по ставке, действующей на день рассчета, либо на дату подписания акта, либо по периодам действия ставки.

Т.е. калькулятор позволяет выбрать одну из трех опций.2. Застройщики очень редко предлагают компенсации добровольно.

А если и предлагают, то обычно суммы незначительны. В судебном порядке Вы сможете получить гараздо больше.

При этом существует два способа .

  1. Через арбитражный суд, путем заключения договора цессии — там стабильная практика, и не так сильно урезают неустойку. Так же и сроки рассмотрения короче: от 1,5 до 5 месяцев (с апелляцией).
  2. Через Суд общей юрисдикции — обычно там сильнее урезают неустойку, и срок рассмотрения занимает от 2 месяцев до года.

в большинстве случаев выгоднее и быстрее.

Но не всегда. Есть исключения.3. Кроме неустойки Вы можете претендовать на штраф в размере 50% по закону о защите прав потребителей.

Право на получение штрафа Вы приобретаете после того, как направите претензию застройщику, а он ее проигнорирует. Т.е. по сути, право на штраф возникает в случае, если застройщик добровольно не стал выплачивать Вам неутойку. Само собой застройщик не станет выплачивать неустойку добровольно.

Он может предложить Вам подписать дополнительное соглашение об изменении сроков в обмен на компенсацию. Но как мы уже говорили выше, эта компенсация будет в разы меньше положенной Вам неустойки.Так же стоит помнить что неустойку лучше взыскивать сразу.

Как только началась просрочка, сразу обращайтесь к юристам.

Не стоит ждать пока ваши соседи тоже очнуться, и завалят суд исками о неустойке. Мы подробно рассказали об этом . Масса полезных на нашем Youtube канале!

Подписывайтесь!Надеемся что наш ответ был Вам полезен!P.S.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст.

333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения. Т.е. без урезания:27 · Хороший ответ5 · 379Большое спасибо, очень подробно!

А что если застройщик выслал нам уведомление о готовности квартиры, а квартира по. Читать дальшеОтветить1Ещё 4 комментарияНаписать комментарий.РекламаЕщё 9 ответов · 46Юрист сервиса консультаций https://prav.ioПодписатьсяЗдравствуйте, уважаемая Ирина!

Сумма неустойки рассчитываемся следующим образом: Неустойка = «Стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). С 29.07.2019 года по настоящее время ключевая ставка равна 7,25 процентов годовых.

В любом случае, дольщик вправе обратиться с претензией к застройщику о. Читать далееХороший ответ · 164Написать комментарий. · 17DestraLegal.ru — это онлайн-сервис для решения бытовых юридических проблем без.ПодписатьсяИрина, добрый день!

Если речь идет о просрочке сдачи дома, то формула для расчета неустойки такая: стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * (**ставка рефинансирования**/300).

Обращаем внимание, что в ответе коллег выше допущена ошибка: для расчета неустойки берется 1/300 ставки рефинансирования, а не 1/150, как было указано. На нашем сайте Вы можете во. Читать далее2 · Хороший ответ · < 100написать комментарий.

от имени строительно-ремонтная компания · подписатьсянеустойка за просрочку квартиры может быть получена вместе с компенсацией. для этого нужно сделать следующее: 1.

дольщик готовит претензию застройщику, которая оформляется в письменном виде. 2. в течение 30 дней ожидается ответ от строительной компании.

3. далее составляется исковое заявление, которое необходимо будет направить в суд. в нем прописывается сумма. читать далее1 · хороший ответ ·>< 100написать комментарий.реклама · 3подписатьсякак рассчитать неустойку по дду? формула расчета неустойки по договору долевого участия.

закон № 214-фз предусматривает разный размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства для юридических и физических лиц. для граждан размер неустойки выше, чем для юридических лиц: для граждан установлен двойной размер неустойки.

формула расчета неустойки по. читать далее1 · хороший ответ ·>< 100написать комментарий.

· 25подписатьсяв ст. 6 закона № 214-фз оговаривается размер неустойки.за каждый день просрочки он составляет: — 1/300 от ставки рефинансирования цб рф для юридических лиц; — 1/150 от ставки рефинансирования цб рф для граждан.

в договоре может быть прописан другой размер штрафа, но он не должен быть ниже прописанного в законодательстве.чтобы рассчитать пеню, необходимо учитывать.

читать далеехороший ответ ·>< 100написать комментарий.

· 25подписатьсяв ст. 6 закона № 214-фз оговаривается размер неустойки.за каждый день просрочки он составляет: — 1/300 от ставки рефинансирования цб рф для юридических лиц; — 1/150 от ставки рефинансирования цб рф для граждан.

в договоре может быть прописан другой размер штрафа, но он не должен быть ниже прописанного в законодательстве. чтобы рассчитать пеню, необходимо учитывать.

читать далеехороший ответ ·>< 100написать комментарий.реклама от имени взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по дду 214-фз · подписатьсявзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по дду 214-фз mos dep – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков. получить компенсацию за недостатки в новостройке. взыщем неустойку с застройщика по дду за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей.

https://mos-dep.ru читать далеехороший ответ ·>< 100написать комментарий.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()читайте также · 770телеведущий и колумнист в the village, houzz, roomble.

автор блога о>Не учавствовать в долевом строительстве в пределах России.Я знаю много случаев с долевым строительством и ни разу не наблюдал безконфликтных ситуаций. Постоянные переносы сроков сдачи, долгострои, обманутые дольщики — это общая проблема всей отрасли и проблемы случаются во всех сегментах недвижимости.В ЖК «Царицыно» не строят дома, а в ЖК «Филиград» второй год затапливает паркинг.Все новостройки ставят свою управляющуюю компанию ( не выдают ключи пока не поставишь подпись «за» управляющую компанию застройщика) и повышают стоимость содержания дома.Если вы решились на долевое строительство, то заключайте ДДУ (договор долевого участия) и никогда не соглашайтесь на ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

По ДДУ вы защищены, а по ЖСК есть риск недостроя и законного невозврата вложенных средств.10 · Хороший ответ1 · 196 · -8Знаем всё о взыскании Неустойки с застройщиковСрок регистрации на практике в Москве занимает 10 дней. По регламенту срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Росреестром.

На практике прибавляйте к этим срокам 4 дня на досылку и 4 дня на пересылку документов МФЦ.Хороший ответ2 · < 100 ·>В качестве наказания предусмотрен штраф в двойном размере, до 15 суток ареста или до 50 часов обязательных работ. Кроме того, могут возникнуть проблемы при пересечении границы государства.4 · Хороший ответ · 575 от имени Оказываю юридические услуги. Юридические консультации устные, письменные, в том.

· Добрый день! Подавайте письменную претензию в адрес застройщика с требованием выплатить законную неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости по акту приема- передачи. Если застройщик не выплачивает неустойку, то тогда подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки.

1 · Хороший ответ · 112 · 1Пристройку надо рассмотривать индивидуально, если эта пристройка расширяет существующий дом, дает возможность увеличить жилую часть, то это однозначно реконструкция, и узаканивать её можно спокойно подав уведомление о параметрах планируемой реконструкции в орган местного самоуправления, затем с помощью кадастрового инженера (можно из БТИ) готовится технический план на учет изменений параметров жилого дома и подается уведомление о соответсвии выполненой реконструкции, и если все в градостроительных нормах, то передают органы сами в Росреестр. Если пристройка конкретно самостоятельный объект жилого назначения тогда надо делать уведомление о строительстве жилого дома, только на одном земельном участке не разрешается строить несколько жилых домов, то есть надо будет делить участок.

И самый простой вариант нежилая пристройка, в общем она попадает под п.17 ст.51 ГрК РФ то есть не требует разрешения на строительства соответственно узаканивают её по декларации собственника земельного участка и техническому плану подготавливаемому кадастровым инжнером.9 · Хороший ответ6 · 6,5 K

ФОРМУЛА: КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ ПЕНИ ПО 214 ФЗ

К примеру, у вас 2 месяца просрочки.

Квартира — 6 млн. руб. Вы посчитали компенсацию на 180,000 в калькуляторе неустойки по ДДУ с расчетом дней. И сейчас, возможно, думаете, здорово, накоплю еще, получу ключи и пойду за неустойкой.

И если так думаете, то в двух шагах от гибели.

Может быть, вы слышали, что застройщики в среднем при просрочке более 18 месяцев выводят деньги из компании. Из-за чего о компенсации можно только мечтать.

Поэтому, чтобы этого избежать — начинайте процесс до конца 5-ого месяца просрочки. Так у вас будет 9 из 10 шансов на деньги. Сравните их с 5 из 10, когда начинаете процесс через 1.5 года просрочки.

Вдобавок, судьи не любят присуждать крупные суммы. Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Следовательно, отказывайтесь от накопления более 500 тыс.

руб. Вместо этого:

  • Подавайте претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180,000
  • Взыскивайте до 540,000 рублей на день решения суда
  • Отправляйте иск в суд
  • Проводите онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
  • Копите 2 месяца задержки при цене квартиры в 6 млн. руб.
  • Пока застройщик рассматривает претензию — собирайте еще 90,000 неустойки

Никогда не совершайте эти ошибки при взыскании ДДУ в суде 93% наших клиентов получили деньги по этой стратегии в 2018 году.

Способы оплаты по договору

Закон позволяет установить в договоре один из двух возможных вариантов оплаты строящегося жилья.

Дольщик может либо внести всю сумму сразу, либо оплачивать по частям в соответствии с условиями ДДУ. В каждом конкретном случае стороны самостоятельно решают, какой способ будет для них самым оптимальным. Цена договора должна обязательно присутствовать в условиях ДДУ.

При отсутствии данного пункта договор считается недействительным.

В документе также должен быть отражен способ оплаты. Если предполагается единовременный платеж, в договоре указывается, до какой даты должна быть внесена требуемая сумма. Если стороны договорились о рассрочке, в документе прописывается график платежей.

Вне зависимости от принятого участнику грозит оплата пени за просрочку платежа по договору.

Следует учесть, что застройщик не имеет права требовать внесение платы до регистрации договора в установленном порядке в органах Росреестра. Подробнее об оплате по ДДУ можно прочитать в статье .

Автономная версия калькулятора неустойки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ) на вашем сайте

Вы также можете приобрести автономную версию калькулятора с исходными кодами и разместить её на своём сайте без указания ссылки на Договор-Юрист.Ру и свободно её редактировать.

Стоимость права на размещение кодов калькулятора на один сайт (1 доменное имя) составляет 30 тысяч рублей. Приобретение автономной версии калькулятора не даёт права на перепродажу в оригинальном или видоизменённом виде третьим лицам.

Инструкция расчета неустойки по ДДУ через онлайн калькулятор

Если самостоятельные переговоры с девелопером ни к чему не привели, то можно смело направлять исковое заявление в суд. Получить «свои кровные» можно по неустойке.

При этом неплохо бы самим при помощи специального калькулятора посчитать сумму, которую в итоге удастся вернуть.

Итак, по порядку:

  • Определяем число, на момент которого будет начат расчет. Это может быть текущая дата или та, на которую запланирована передача имущества по документам;
  • Подставляем цифры в калькулятор и рассчитываем сумму возмещения.
  • Находим конкретную дату, число, в которое недвижимость должна быть передана дольщику;
  • Определяем стоимость жилья, ту, что указана в договоре;
  • Определяем в качестве какого лица выступает дольщик — физического или юридического;

Калькулятор от Формула расчета неустойки — (стоимость жилья Х количество просроченных дней Х ключевая ставка рефинансирования ЦБ в %)/150 1/150 — размер пени для физических лиц, 1/300-для юридических лиц и частных предпринимателей.

Если сдача жилья задерживается, то начинает действовать период просрочки. Он начинается со дня, следующего за указанным в договоре, и заканчивается только в день, когда подписан передаточный акт. Это обозначает, что если в договоре указана сдача квартиры не позднее даты 31.12.2019 г., то с 1 января 2020 г.

начинается отсчет просрочки. Притом если акт подписан 1 января 2020 г., просрочка все равно будет засчитана и составит 1 день.

Юридические нюансы расчета и взыскания неустойки по ДДУ

При расчете неустойки желательно учитывать следующее:

  1. Дополнительно можно потребовать взыскать пени за отделку и другие недостатки по закону о защите прав потребителей. Ее размер не может 3% от цены отделки за каждый день просрочки.
  2. Направлять претензию лучше заказным письмом с описью вложения. Если привести документ застройщику самостоятельно, то он может его проигнорировать или неумышленно «потерять»;
  3. Обращаться за неустойкой желательно до передачи квартиры и подписания акта приема-передачи. Если иск подавать уже после получения жилья, то есть риск, что компания обанкротится и даже при выигрыше в суде застройщик не получит положенных выплат. Следует учитывать, что застройщик может намеренно банкротить компанию, поэтому не следует копить слишком большую неустойку. Это еще не выгодно потому, что суд, со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, может снизить неустойку (как и проценты за пользование чужими деньгами) ввиду несоответствия ее размерам реальному ущербу заявителю. Юристы рекомендуют обращаться за взысканием в суд, если размер неустойки составляет 200 тыс. рублей.
  4. При расчете неустойки учитывается, что застройщик может вынуждать дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Но даже если такой документ подписан, то это не освобождает застройщика от обязанности взыскать неустойку за допущенное время просрочки.

Многие дольщики опасаются, что застройщик может не передать квартиру после того как взыскатель обратится в суд за неустойкой. Застройщик должен передать жилье в состоянии, пригодном для проживания.

Не следует отказываться от получения квартиры (подписания акта приема передачи) после направления застройщиком официального уведомления. Если дольщик не примет квартиру в течение двух месяцев после получения уведомления, то застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке и тогда неустойку можно будет получить в уменьшенном размере.Получить неустойку можно и по договору уступки права требования платежа. Но существует риск, что застройщик, выступающий ответчиком по иску, потребует признать в суде такую уступку притворной сделкой.Перед обращением в суд за неустойкой следует убедиться в дате ввода дома в эксплуатацию.

Ошибки могут быть предусмотрены в сроках ввода. Независимо от финансовых проблем застройщика дольщик вправе требовать неустойку, а также устранения недостатков переданного жилья.

Предусмотрена возможность взыскать штраф за несвоевременное устранение выявленных недостатков (50% от суммы требования потребителя).При оформлении иска также можно потребовать стоимость понесенных расходов, в том числе затрат на строительную экспертизу. Она может потребоваться при выявлении недостатков жилья, в том числе скрытых.

Возможна проблема, касающаяся необходимости оплаты дополнительных квадратных метров.Если такая погрешность предусмотрена в договоре, то платить придется. При отсутствии в договоре пунктов, предусматривающих оплату дополнительных квадратных метров, дольщик может требовать квартиру в строго оговоренном метраже. Даже если квартира передается по уступке права требования, то неустойка все равно может быть взыскана прежним дольщиком.

Для взыскания неустойки и судебного представительства целесообразно заручиться поддержкой компетентного юриста.

Как правильно считать неустойку по ДДУ?

Пользоваться онлайн калькулятором неустойки очень просто. Нужно указать цену ДДУ, потом дату, когда застройщик должен был передать объект по ДДУ, и дату подписания акта (или сегодняшнее число).

Способ расчета позволяет выбрать разные варианты применения ставки рефинансирования.

Ведь ключевая ставка регулярно меняется.

Все ее изменения есть в Википедии.

Но вам абсолютно не обязательно самим искать размер ставки. В нашем калькуляторе уже все предусмотрено.

Тут есть три опции:

  • Расчет с наибольшей суммой неустойки. При этой опции калькулятор сам выберет наиболее выгодный для вас вариант расчета.
  • Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи. При этом способе калькулятор будет учитывать размер ключевой ставки, действующей на дату, указанную вами в третьем поле. Обычно там указывается либо дата подписания акта, либо сегодняшнее число.
  • Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ. При таком способе расчета калькулятор будет учитывать все изменения ключевой ставки за весь период просрочки. Т.е. калькулятор рассчитает размер неустойки за каждый период в соответствии с действующими на тот момент ставками ЦБ, а также выведет общую сумму компенсации.

Что касается , то если акт передачи у вас уже подписан, то верным будет расчет неустойки по ключевой ставке, действующей на день подписания акта.

При отсутствии подписанного акта практика судов расходится. Так что лучше воспользоваться третьей опцией и рассчитать . Судебный процесс длится 2-3 месяца.

Поэтому, если приемо-передаточный акт еще не подписан, в калькулятор лучше ставить не текущее число, а примерную дату рассмотрения дела.

Таким образом можно узнать размер неустойки, которую вы получите на момент принятия судебного решения. По закону ОЗПП дольщики могут взыскать с застройщика помимо пени штраф в размере 50 процентов от всей суммы неустойки. Наш калькулятор также производит расчет штрафа.

Вы сразу сможете узнать размер штрафа, который можно взыскать, а также общую сумму иска.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+