Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как продать квартиру нужен ли техпаспорт

Как продать квартиру нужен ли техпаспорт

Как продать квартиру нужен ли техпаспорт

Риски сделок без документа


Покупатель, который решил приобрести квартиру, будет проверять не только само наличие документа, но и достоверность сведений, содержащихся в нем. В противном случае возможны проблемы:

  • Кадастровая стоимость жилья может быть по каким-либо причинам завышена.Это повлечёт существенное увеличение налогов, которые придется уплачивать новому владельцу.
  • Опасаться следует и незаконных перепланировок.Возможные проблемы нового владельца будут зависеть от масштаба и сложности внесённых изменений. Специалисты надзорных органов могут потребовать возвращения первоначальной планировки. Строительные работы в этом случае будет проводить новый владелец помещения за свой счет.

Внимание! Несанкционированное изменение сведений, содержащихся в техническом паспорте, карается штрафом.

Если этот факт будет обнаружен после продажи квартиры — штраф придется выплачивать новому собственнику. Мы обсудили важный документ, который характеризует объект недвижимости и требуется практически для всех официальных инстанций, но сделка купли-продажи при этом может быть проведена и без него. Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель согласится на такое условие, так как риски при сделке существенно возрастут.

Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель согласится на такое условие, так как риски при сделке существенно возрастут. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Срок годности технического паспорта

Не существует общего правила годности этого документа.Для госучреждений подойдет технический паспорт не старше 5 лет.

У банков — свои требования. Иногда придется этот документ обновить перед сделкой купли-продажи. Впрочем сейчас очередей в БТИ нет.Поэтому НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ просто так обновлять технический паспорт!Еще больше разъяснений на сайте: и будьте в курсе всех изменений.

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

  • Квартира≫
  • Продажа≫
  • Проживём.com≫
  • Требуется ли технический паспорт

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет На самой сделке, т.е. при подаче договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ/Рег.палату, прикладывать технический паспорт не нужно. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке.

Поверьте, таких ситуаций много:

  1. Техпаспорт потребуется, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение, вместе с другими документами нужно подать и техпаспорт продаваемой квартиры.
  2. 3) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
  3. Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, т.е. придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи. А чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт. Внимательно прочтите следующие статьи: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2020 года); 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме, то по этой ссылке прочтите инструкцию как его заверить у нотариуса; 3) Заказать техпаспорт могут только собственники квартиры. Есть 2 инструкции: как заказать в МФЦ «Мои Документы» или как заказать в БТИ. Цена в обеих организациях от 900 рублей. Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить.
  4. 4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.
  5. 2) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
  6. 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
  7. Часто техпаспорт может потребоваться самим покупателям К самым распространенным ситуациям относятся:
    • 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
    • 2) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
    • 3) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
    • 4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.

План квартиры в техпаспорте Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры.

Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к. покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку». Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Зачем он нужен

Прежде чем разбираться, как получить технический паспорт на квартиру, требуется понять, для чего он нужен:

  • Необходимо провести перепланировку жилплощади. Без изучения сведений, поданных ранее, невозможно сделать новый план строения объекта и получить разрешение на осуществление задуманного.
  • Недвижимость требуется поставить на кадастровый учет. В большинстве случаев это необходимо при оформлении документов на жилье в новостройках. Но возникают и ситуации иного рода, когда на помещение вовсе нет никакой документации.
  • Необходимо зарегистрировать долгосрочную аренду недвижимости. Собственник квартиры должен предоставить всю документацию на квартиру с целью показать арендаторам отсутствие незаконной перепланировки. Нередко самовольные действия на объекте влекут нарушения в инженерных конструкциях, из-за чего происходят чрезвычайные происшествия, угрожающие жизни и здоровью жильцов.
  • Произошли изменения в поэтажном плане. К примеру, замена труб новыми из другого материала также требует внесения данных в техпаспорт.
  • Оформление ипотечного кредита в банке. Кредитор на основании технического паспорта проводит проверку соответствия инвентаризационной стоимости фактической, а также пригодности для проживания. Важно проверить статус многоквартирного дома: банки не одобряют ипотеку при желании приобрести недвижимость в доме, признанном аварийным.
  • Собственники недвижимости сделали ремонт, в результате чего по ранее одобренному заявлению произошла незначительная (или значительная) перепланировка. В этом случае необходимо обновить технические данные, ранее зарегистрированные в базе БТИ. Подобные действия также требуются при переносе коммуникаций.

Оформление технического паспорта может потребоваться и по иным причинам.

Сделать запрос может только собственник недвижимости или его представитель по нотариально заверенной доверенности.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику.

С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2017). Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней. Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства.

В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения. Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т.

п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости.

Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН. Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

4.

Нужен ли технический паспорт на дом при продаже?

4.1.

нужен в обязательном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 5. Какие документы на недвижимость актуальны в 2020 году при продаже дома с земельным участком?

Информация в разных источниках отличается.

Например, в одних источниках: «Кадастровый паспорт на дом и земельный участок», в других — еще и «Технический паспорт из БТИ и поэтажный план» или «Техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС)» 5.1. Актуальны сведения из ЕГРН — на дом и земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Если к дому пристроена небольшая веранда и внесена незначительная перепланировка в самом строении (а именно перенесены два входа), нужно ли обновлять технический паспорт при продаже? 6.1. Если перепланировка незаконная, то ее нужно узаконивать в судебном порядке и на основании судебного решения вносить изменения к ЕГРП и техпаспорт.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Если право собственности зарегистрировано и Ваш дом уже стоит на кадастровом учете, для регистрации перехода права (продажа), смотреть Росреестр будет только сам договор.

Технические данные (сведения о кадастровом учете) у них уже имеются в электронном виде. Проблемы могут возникнуть в последующем у покупателя, например, если он захочет реконструировать объект. А вообще, внесение изменений в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) об объекте предусмотрено законом о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ).

Вам помог ответ? Да Нет 7. Законно ли берут оплату в БТИ за технический план, если есть технический паспорт на дом? Необходимо исправить ошибку — в документах данные не совпадают с ЕГРН это обнаружили мы сами при продаже дома.

7.1. Нет, незаконно, если ошибка совершенна в вине БТИ.

Требуйте исправления ошибки, в установленном законом порядке Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Нужен ли технический паспорт 1/2 дома при продаже его? Дело в том что фактически это дом на 2 хозяина с отдельными входами, печкой и сан узлом, но по документам он записан как квартира. Покупательница на этот дом-квартиру хочет купить его по материнскому капиталу.

Как быть? 8.1. Тех. паспорт не нужен. Если по документам квартира, то это никак не 1/2 доля в праве собственности. В договоре купли-продажи предметом сделки будет самостоятельный объект жилищных прав «квартира» в многоквартирном доме. Многокварирный дом — это две и более квартир, в котором может быть как один общий вход, так и отдельные входы в каждую квартиру.
Многокварирный дом — это две и более квартир, в котором может быть как один общий вход, так и отдельные входы в каждую квартиру.

ПП РФ № 47. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Технический паспорт для совершения сделки купли-продажи не обязателен Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет 9. При продаже жилого дома через ипотеку столкнулись с проблемой, была перепланировка поэтому заказывали технический план для уточнения площади в кадастре, банк при оформлении сделки требует технический паспорт БТИ, при замерах БТИ площадь разнится на 0,9 кв.м., так как БТИ не считают в площадь перегородки и печь, а по новым требованиям кадастра они считаются в общую площадь. Как быть? 9.1. Вам нужно взять справку с БТИ о том, что была изменена методика подсчета общей площади жилого дома.

В этом случае нет нарушений. Вам помог ответ?

Да Нет 10. В техническом паспорте на квартиру в многоэтажном доме допущена ошибка в указании этажа. При устном обращении в БТИ работники отказались устранить ошибку, так как паспорт создан в 1968 г. В 1995 г. оформлен договор купли-продажи, в который перешла эта же ошибка.

Как теперь исправить ситуацию, чтобы правильно поставить квартиру на кадастровый учёт? Крым. 10.1. Татьяна Петровна! Вы можете решить свой вопрос в судебном порядке.

Всех благ вам! Скорейшего решения вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 11. При продаже квартиры стали оформлять технический паспорт квартиры и выяснилось, что в БТИ в тех паспорте на жилой дом (90 квартирный дом 5 этажей) в ванной комнате раковина указана не на той стороне ванной комнаты.

Мы не каких переносов не делали. При этом по данным БТИ раковина нарисована на стене, где нет даже стояков воды и канализаций.

Как добиться чтобы БТИ исправило свою ошибку? 11.1. Для продажи технический паспорт не требуется нужен кадастровый а если так принципиально проверьте как в ванной комнате квартир ниже и выше расположение раковины чтобы понять речь идет об ошибке или перепланировке что делали ранее.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Вы ответили на мой вопрос о документах, которые нужны при продаже дома и участка. Но другие юристы ответили, что ещё нужны кадастровый паспорт и технический план.

Эти документы с 2017 года являются обязательными? Еще мне сказали, что нельзя продать участок, если неопределены границы участка.

https://www.9111.ru/q/12097792/ 12.1. Еще мне сказали, что нельзя продать участок, если неопределены границы участка.

Нельзя будет продать участок, у которого не определены границы, только с 2018 г. Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Еще мне сказали, что нельзя продать участок, если неопределены границы участка.

: Всё правильно вам сказали. Участок без границ продать не получится. Вам помог ответ? Да Нет 13. Нужно ли упоачивать налог с продаж при продажи (участка+дом) участок куплен 2011 по договор купли продажи в Свидетельсве указано осонование Договор купли-продажи от 2011.

с 2011 по 2015 построил дом и зарегистрировал, получил свидетельство+диклорацию и технический паспорт.

В свидетельсве указано осонование Договор купли продажи земельного участка от 2011 года. А Обьект-Права: Дом За землю при продаже платить не нужно налог никакой А что с домом?

13.1. Тоже не нужно Вам помог ответ? Да Нет 14. Хотим продать дом в селе.

На земельный участок есть все документы, на дом есть регистрационное удостоверение из БТИ от 1987 г, что жилой дом (1961 г.

постройки) в собственности и технический паспорт от 2002 Г., В Росреестре дом не значится.

Какие документы нужны на дом при продаже? Спасибо. 14.1. Нужно сначала оформит дом ! Вам помог ответ? Да Нет 15. Мы планируем купить жилой дом, технический паспорт на дом составлен по состоянию на конец апреля 2011 г., действителен ли он будет при сделке купли продажи дома? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Галина.

Заранее спасибо за ответ. С уважением, Галина. 15.1. Из БТИ нужен не только техниеский, но еще и кадастровый паспорт Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Технический паспорт вообще не нужен для заключения договора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Для регистрации в Росреестре техпаспорт не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 15.4. Он вообще не нужен, необходим кадастровый паспорт. Вам помог ответ? Да Нет 16. В 1980 году в частном доме пристроили к кухне 10 кв.м.

В договоре купли-продажи указана площадь 50,9 кв.м., в техническом паспорте 60,9 кв.м.

Есть справка от бти, в которой приписало, что достройка разрешена. Сейчас, при продаже дома, юрист агенства недвижимости говорит, что юстиция не пропустит сделку в таком виде, необходимо какое-то разрешение на пристройку. Действительно ли оно нужно, учитывая все обстоятельства?

16.1. чтоб вам ответить нужно видеть все документы по делу Вам помог ответ?

Да Нет 17. Квартира в доме, который на стяжках. Как это прописать в документах при продаже?

В договоре купли-продажи по утверждениям риелторов такая информация не указывается.

Прописать в акте приема-передачи? И как корректно называется этот термин на стяжках?

Дом официально не аварийный. В техническом и кадастровом паспорте данная информация также не отражена. 17.1. Вы покупате квартиру как объект недвижимости, а не дом целиком, т.е.

указать вы это нигде не можете Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Если это имеет значение, то нужно указывать об этом недостатке в акте приема передачи. Вам помог ответ? Да Нет 18. Пожалуйста как разобраться с таким вопросом при пакупке дома получили св-во на право собственности в 116 кв.м.,а в кадастровом и техническом паспортах площадь указана 134 кв.м,когда собрались детям выделить доли в доме в Ростреестре сказали у вас расхождение в площадях менять св-во только через суд, но на каком основании тогда нам пропустили купли-продажи когда мы пакупали дом, а в суде сказали, что оснований нет решать такой вопрос через суд, подскажите как быть, что делать?

18.1. Напишите письменное заявление в Росреестр. Ошибка исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Пожалуйста при пакупке общедолевой собственности дома получили св-во на право собственности на 116 кв.м.,а по кадастровому и техническим паспортам 134 кв.м.,когда решили детям выделить доли в доме в РОСТРЕЕСТРЕ сказали менять св-во т.к.в документах идёт расхождение площадей (через суд), тогда появляются вопросы как пропустили сделку купли-продажи и на каком основании надо обращаться в суд? Помогите пожалуйста решить такую ситуацию и,что делать?

19.1. Нужно видеть Ваши документы, что указано в договоре и в свидетельстве о праве собственности Вашего продавца.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Насколько свежим должны быть кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры, если квартира в новом (2010 года постройки) доме? 20.1. Для заключения договора купли-продажи нужен только кадастровый паспорт, желательно не старше 5 лет (именно такой срок установлен для проведения инвентаризации БТИ).

Вам помог ответ? Да Нет 21. Скажите, при продаже дома с участком при наличии кадастровых паспортов на дом и землю технический паспорт на дом нужен? 21.1. нет, не нужен. Только если для ознакомления покупателем, для подачу документов на регистрацию перехода права собственности не надо. Вам помог ответ? Да Нет 22. При оформлении купли продажи дома в техническом паспорте был указан не предыдущий владелец дома.

Ошибочно. Риэлтор, которая занималась оформлением документов купли продажи уверила мня, что ничего страшного, главное, что нынешний владелец я.Не возникнет потом проблем при оформлении, если я захочу потом продать или оформить дарственную?

Не придется мне доказывать через суд. 22.1. Не имеет значения кто вписан в технический паспорт.

самое главное свидетельство на право собственности на ваше имя. Проблем не будет из -за этого.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Только вам следует представить в БТИ копию вашего свидетельства о регистрации права собственности Вам помог ответ?

Да Нет 23. У нас доля в коммунальной квартире 22/100 но квартира у нас и у троих наших соседей отдельные только общий коридор по документам квартира коммунальная дом имеет статус коммуналки и у нас у всех один номер квартиры при продаже нашей квартиры возникает вопрос в свидетельстве оправе стоит только 22/100 от этой квартиры а какие именно в нем не указано можно ли внести поправку с технического паспорта внем наши комнаты стоят под номерами. 23.1. Если сможете получить кадастровые паспорта на отдельные комнаты, то можно заключить договор реального раздела со всеми собственниками. Тогда получите свидетельство на конкретную комнату.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Дом с земельным участком мне подарен мамой Мама умерла У меня на руках есть договор дарения и свидетельство собственности на дом и землю Я хочу продать дом Какие документы мне еще понадобятся при совершении сделки купли-продажи Нужен ли технический и кадастровый паспорт и т.д.

24.1. Нет, больше ничего не нужно, кадастровая палата при регистрации сама истребует тех.документы при надобности согласно новым установкам.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Мне достался дом по праву дарения от мамы Я хочу продать дом Какие документы мне понадобятся при продаже Если технический паспорт оформлен на маму надо ли его менять.

25.1. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв.

Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3.

выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! Вам помог ответ? Да Нет 26. При продаже дома с земельным участком обязательно нужен технический паспорт и какого года он должен быть?

26.1. Нужен кадастровый паспорт. Он актуален, если не вносились изменения (реконструкция и т.д.), а также если не изменились границы земельного участка. На дом должен быть отдельный кадастровый паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет 27. При продаже дома действителен ли технический паспорт от 1988 г, а отпечатан и прошнурован в 2002 г? Или нужно заказывать новый? 27.1.

если Вы продаете дом не в ипотеку, Вам техпаспорт не понадобится. а вообще техпаспорт действителен 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

вообще-то если у Вас уже зарегистрировано право собственности и техпспорт был сдан в УФРС ранее и нет перепланировок или реконструкции техпаспорт вообще не нужен для продажи, а правильнее надо смотреть документы Вам помог ответ? Да Нет 28. В 2007 году по договору приватизации я приобрела дом. В договоре указана квартира, а не дом, на основании договора росреестр выдает свидетельство на право собственности и указывает квартира, в техническом паспорте и кадастровом указано как дом, при продаже этого дома росреестр отказал, подскажите как мне исправить эту ошибку и как отменить свидетельство на право собственности или внести в него изменения.

Необходимо, чтобы в документах был указан дом, заранее спасибо! 28.1. Обратитесь в орган, который обеспечивал проведение приватизации, с заявлением об исправлении технической ошибки в Договоре. Вам помог ответ? Да Нет 29. В 2007 году по договору приватизации я приобрела дом.

В договоре указана квартира, а не дом, на основании договора росреестр выдает свидетельство на право собственности и указывает квартира, в техническом паспорте и кадастровом указано как дом, при продаже этого дома росреестр отказал, подскажите как мне исправить эту ошибку и как отменить свидетельство на право собственности или внести в него изменения.

Необходимо, чтобы в документах был указан дом, заранее спасибо!

29.1. Обращайтесь в суд с иском об установлении юридического факта — что данный объект является домом, а не квартирой Вам помог ответ?

Да Нет 30. Как поступить в данной ситуации. Была допущена ошибка в 2012 году при продаже комнаты, комната в выделенной собственности, в свидетельстве на право собственности была допущена ошибка в этаже, в техническом паспорте стоит 4 этаж, в свидетельстве 5, но по сути 5 этажа не существует, дом 4 этажный, с 2012 года комната продавалась с ошибкой 3 раза, имею ли я законное право на владение этой комнаты?

30.1. Исправьте ошибку. Иначе прав на комнату у Вас нет так как по документам комната на пятом этаже.

Вам помог ответ? Да Нет

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2020 году

Оформление и выдача техпаспорта является платной услугой и облагается соответствующей государственной пошлиной. В данном случае, не предусмотрен точный тариф.

Его размер в среднем составляет порядка 900 руб. На сумму пошлины влияет, в частности, срочность получения паспорта: вместо стандартных 14 дней заявитель может заказать получение через неделю. Оплата пошлины может проводиться в самом БТИ, либо в отделении любого российского банка.

Собственнику жилья паспорт потребуется для совершения любых сделок, объектом которых выступает его имущество. Непосредственно перед сделкой имеющийся паспорт следует обновить, добавив в него информацию об изменившихся характеристиках помещения (если таковые были).

Также перед сделкой желательно узнать текущую стоимость данного объекта недвижимости. Еще почитать: Порядок Действий Судебного Пристава Взлома Даерей

  • Когда приватизируют квартиру, требуют справку номер 7 с договором найма жилплощади, если приватизируют коммунальное жилое помещение.
  • Когда оформляют наследственные права, нужны будут удостоверения личности обеих владельцев с документом о наследстве.
  • При обращении доверенного лица владельца квартиры, нужно будет обладать еще доверенностью и паспортом.
  • Паспорт с пропиской чтобы подтвердить личные данные.
  • Если делают перепланировку, предоставляют документы требуемые БТИ.
  • Квитанцией о том, чтобы была оплачена пошлина.
  • Документ, подтверждающий владение собственностью.

Владелец квартиры не сможет с ней совершать никакие сделки, если не будет ТП.

Естественно сделку можно проводить только после обновления данного документа.

В него добавляется информация об изменениях в помещении. Кроме этого, перед тем как продавать квартиру необходимо узнать о тех характеристиках в помещении, которые изменились и о текущей стоимости на жилье.

Когда необходим технический план на квартиру

Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

  1. пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
  2. необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
  3. оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.
  4. описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
  5. прописка новых жильцов на данной жилплощади;
  6. необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
  7. оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет?

Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства.

Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия, в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда. Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов.

В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов: — объект недвижимости – свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи, мены, приватизации и так далее; — , при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта.

Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ; — , в которой отражается информация обо всех зарегистрированных в квартире лицах; — в том случае если квартира приобреталась в законном браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги.

В том случае если действует брачный договор, по которому недвижимость является собственностью только мужа или жены, то согласие не потребуется. Не требуется согласие и в том случае если квартира была получена одним из супругов вследствие безвозмездной сделки – дарение, наследство, приватизация; — технический паспорт со всеми приложениями (поэтажный план и экспликация), обязательны в том случае если квартира приобретается . Дополнительно покупатели могут попросить предоставить выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате, а так же справки из психоневрологического и наркологического диспансера, в которых будет указываться, что продавец не состоит у них на учете.

В органы госрегистрации не нужен.

Он требуется ЖКХ, банкам и конкретно покупателю, при этом срок действия этого документа каждый конкретный получатель определяет самостоятельно и узнать об этом лучше всего заранее. Если у вас еще остались вопросы по оформлению жилья в собственность или вопросам покупки и продажи квартиры, мы проконсультируем вас бесплатно, звоните.

2. При покупки квартиры технический паспорт разве не нужен?

2.1. Россошь ! Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: 1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д. Удачи вам Вам помог ответ? Да Нет 2.2. теперь нет, сейчас технический план.

Раньше был технический паспорт. При сделке он обязательно обновлялся. Теперь вместо него технический план.

Все это нужно в большей части для покупателя, так как при получении свидетельства о государственной регистрации права после покупки новый хозяин может столкнуться с проблемой, если старый хозяин делал перепланировку квартиры.

При этом потребуется узаконить перепланировку или восстановить все как было раньше. Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Не нужен. Его может требовать покупатель для удостоверения того, что площади и планировка объекта не изменились, но если это нужно ему и он готов оплатить.

БТИ вам его с радостью сделает.

Для проведения самой сделки купли-продажи, кроме договора, пошлины и паспортов сторон ничего не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

Документы для заявления

Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта: Наименование документаПримечания Паспорт заявителя (собственника квартиры) Оригинал и копия Свидетельство прав собственности на жильё Для неприватизированного жилья нужна выписка из лицевого счёта, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства Оригинал и копия свидетельства о смерти собственника При оформлении наследства Договор найма Для приватизации недвижимости, когда дом находится в собственности муниципалитета Документы, свидетельствующие о законности перепланировки Если она имела место быть Доверенность, оформленная нотариусом Если от имени собственника действует другое лицо

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+