Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как подарить невыделенную в натуре долю жилого дома

Как подарить невыделенную в натуре долю жилого дома

Как подарить невыделенную в натуре долю жилого дома

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Дарение невыделенной доли в общей совместной собственности

Раз спор по поводу размера долей отсутствует, то в суд обращаться вам не придется.

Выделять долю «в натуре» также не нужно. Для заключения договора дарения вам достаточно обратиться к нотариусу, попросив его составить и удостоверить соглашение об определении долей в порядке ч. 5 ст. 244 ГК РФ, согласно которому каждый из совладельцев получит по 1/2 квартиры.

Имея на руках такое соглашение, ваша мама вправе подарить вам свою долю. У нас 2-х комнатная квартира в Москве, которую мы с мамой приватизировали еще в далеком 1993 году.

На руках Свидетельство о собственности на жилище (розового цвета) и договор передачи жилого помещения со штампом Департамента муниципального жилья. В Свидетельстве указано, что 2-х комнатная квартира принадлежит мне с мамой на основании общей совместной собственности.

То есть никаких долей не указано.

Покупка невыделенной доли жилого дома

Формально оспорить сделку может совладелец, который посчитает что его права нарушены. И со сроками тут тоже проблема.

Мало того, что они начинаются с момента когда субъект узнал о нарушении его права, так и сами сроки достаточно длительные. Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Комментарий к статье 181 1. ГК установил специальные сроки исковой давности для признания недействительными сделок и применения последствий их недействительности.

При разрешении споров следует исходить из того, что сроки исковой давности, установленные частью первой Кодекса, применяются к искам, по которым предусмотренные ранее действовавшим законодательством сроки давности не истекли к 1 января 1995 года (п.

11 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1). Отличия этих специальных сроков от общих сроков исковой давности обусловлены основаниями признания сделки недействительной. Для ничтожных сделок срок, в течение которого может быть предъявлен иск о применении последствий их недействительности (10 лет с начала ее исполнения), значительно превышает общий срок исковой давности.
Для ничтожных сделок срок, в течение которого может быть предъявлен иск о применении последствий их недействительности (10 лет с начала ее исполнения), значительно превышает общий срок исковой давности.

Объяснение такому решению следует искать в «повышенной опасности», с точки зрения законодателя, таких сделок для правопорядка. Отсюда желание обеспечить возможность применения закона, согласно которому при определенных условиях сделка ничтожна и не порождает прав и обязанностей. Достаточно долгий срок, установленный для того, чтобы это положение было реализовано, способствует борьбе с такими нарушениями.

Учитывая возможности доказывания таких исков по одним объективным показаниям, такое намерение представляется вполне реальным. 2. Для оспоримых сделок избран другой подход. Иск о признании их недействительными нужно предъявлять в иные сроки.

Срок исковой давности здесь втрое короче общего срока.

В течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, служащих основанием для признания сделки недействительной, он должен решить вопрос о судебной защите своего права. Причина такого решения заключается в согласовании принципов обеспечения восстановления нарушенных гражданских прав и судебной защиты с принципом свободы договора, предоставляющего самим сторонам возможность не придавать значения допущенным нарушениям.
Причина такого решения заключается в согласовании принципов обеспечения восстановления нарушенных гражданских прав и судебной защиты с принципом свободы договора, предоставляющего самим сторонам возможность не придавать значения допущенным нарушениям.

Это положение связано и с необходимостью обеспечить стабильность оборота. Возможность признания оспоримой сделки недействительной не должна в течение длительного времени быть угрозой для совершения новых сделок, связанных с данной сделкой. Год — достаточный срок для того, чтобы потерпевший мог предъявить иск о защите своего права.

Грубо говоря, ваш договор дарения по формальным основаниям можно оспорить. И, учитывая, что еще и доля реально не выделена, можно практически гарантию дать, что суд признает сделку недействительной. Конечно, решение будет зависеть от аргументов сторон, но формально, сделка оспоримая и может быть признана судом недействительной.

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона .

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(ФЗ № 122).

Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства .

«О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»

).Информация При этом под госрегистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество ( ФЗ № 122). Только она является доказательством существования какого-либо права у лица на это имущество.Сама процедура регламентирована ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

  1. прием документов;
  2. внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.
  3. их правовая экспертиза;

Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов — прием представленной документации. Среди таких документов ст. — ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры.

К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

  1. квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со Налогового кодекса РФ (НК РФ) составляет 2000 рублей);
  2. выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
  3. правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
  4. в некоторых случаях может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга и акт приема-передачи имущества.
  5. согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть их законные права и интересы;
  6. договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
  7. документы, подтверждающие полномочия представителя стороны сделки;
  8. документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
  9. техническая документация из БТИ;

Внимание Прием документов осуществляется при их личной (либо посредством представителя) подаче заявителями в оригиналах и копиях.Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов.

Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 г.

«Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).Важно Только с этого момента одаряемое лицо становится законным владельцем доли (части) жилого дома.

Законно ли будет продажа доли в доме без её выдела в натуре?

Мы с бывшей женой поделили дом совместно нажитый пополам в равных долях, она решила продать свою половину.

Законна ли будет сделка если её половина не выделена в натуре, нет отдельного входа, счётчика потребления электроэнергии ну и т.д.??? 14 Января 2020, 17:36, вопрос №2224097 Кирилл Хорев, г.

Устюжна Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2998 ответов 856 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, к сожалению по российскому законодательству возможна продажа части жилого помещения, в вашем случае доли в доме, несмотря на то что доля в данном имуществе не выделена в натуре.

Но для того, чтобы это сделать бывшая супруга первоначально должна вам предложить выкупить в соответствии со статьей. 250 ГК РФ. Если же вы в течении 30 дней не воспользуетесь своим правом преимущественного выкупа доли, то она может продать третьим лицам 14 Января 2020, 17:17 0 0 101 ответ 31 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
250 ГК РФ. Если же вы в течении 30 дней не воспользуетесь своим правом преимущественного выкупа доли, то она может продать третьим лицам 14 Января 2020, 17:17 0 0 101 ответ 31 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Кирилл, Если речь идет об отдельно стоящем жилом доме, расположенном на Вашем земельном участке, который соответственно тоже принадлежит Вам в равных долях после раздела, то в соответствие с ч.

4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение части дома не возможно без отчуждения участка, находящегося под ним.

В свою очередь, отчуждение доли земельного участка без выдела его в натуре невозможно.

На основании указанного, без выдела в натуре, долю в отдельно стоящем жилом доме и в участке по ним, законно продать невозможно. 14 Января 2020, 17:30 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 12 Апреля 2016, 17:08, вопрос №1217809 24 Марта 2017, 20:18, вопрос №1584101 26 Августа 2015, 16:34, вопрос №954298 25 Ноября 2016, 14:27, вопрос №1452975 02 Ноября 2017, 21:52, вопрос №1800443 Смотрите также

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в ключей либо одаряемому.Дарственный документ на не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п.

3 , прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

Какими правами обладают владельцы имущества

Граждане вправе купить, обменять, получить в дар или унаследовать любое движимое или недвижимое имущество, для подтверждения права собственности достаточно иметь выписку или свидетельство на право собственности из ЕГРП.Но имущество может находиться как в личной, так и в совместной или долевой собственности нескольких граждан, и в этом случае права совладельцев несколько ограничены. К примеру, если жилое помещение находится в долевой собственности, то владелец доли вправе подарить ее без согласия остальных собственников, но, если он решит продать свою долю, то правом преимущественной покупки обладают остальные совладельцы. Другими словами, он должен сначала предложить выкупить свою долю остальным собственникам, и только после их отказа, имеет право выставить свою часть квартиры или дома в открытую продажу.Еще более ограничены права совладельцев жилого помещения, если оно находится в совместной собственности.

В этом случае части не выделены в натуре, они условны, а размеры долей зависят от количества собственников. К примеру, если квартирой владеют три собственника, то условная доля каждого составит одну третью часть квартиры. В этом случае отчуждение доли жилого помещения возможно только с согласия всех остальных совладельцев.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, мы хотим купить 1/2 не выделенной доли дома и участок. Сособственника второй половины найти не могут (там намного меньшая часть дома и участка). С какими проблемами мы можем столкнуться в дальнейшем, чем опасна такая сделка (точнее насколько я поняла будет договор дарения)?

Заранее благодарна. С уважением, Ольга 05 Марта 2014, 14:06, вопрос №387591 Ольга, г. Москва

    , , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 2047 ответов 987 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Статья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Если вы планируете подарить долю, то вообще никаких контактов осуществлять с собственником другой доли Вам не нужно.

Просто оформляйте дарение без каких-либо бумаг со стороны второго собственника.

Если же Вы планируете продажу, то необходимо получить отказ второго собственника от права преимущественной покупки доли. Статья 250. Преимущественное право покупки 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

05 Марта 2014, 14:10 1 0 912 ответов 361 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Калинин Юрий Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 361отзыв
  2. 912ответов

Есть реальная проблема в том, что какую именно долю вы приобретаете. То есть, если нет реального раздела, то доля эта сугубо абстрактная.

Принципиальных проблем нет. Договор дарения и делается в таких случаях, чтобы избежать необходимости формального уведомления совладельцев и т.д. Но и в случае оспаривания данной сделки в судебном порядке по любым мотивам, вы теряете все. Сделка формально безвозмездная.

Так что если вы все же решитесь на эту сделку, то кроме договора дарения возьмите с «продавца» конкретную расписку, что он получил деньги именно за «такую-то там долю такого-то дома на таком-то участке по адресу.»и что домик передан по договору дарения. Это ваша гарантия, что у вас через суд потом домик не «отожмут». 05 Марта 2014, 14:16 1 0 получен гонорар 33% 15234 ответа 8366 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

При дарении доли в праве общей долевой собственности соблюдать правило преимущественного права покупки не нужно, поэтому в плане оспаривания сделки проблем не будет. После регистрации перехода права собственности дом и земельный участок будут находится в общей долевой собственности и владние, пользование, распоряжение будет осуществляться по соглашению, а при отсутствии такого соглашения достигаться в суде. В последствии Вы сможете обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре при наличии технической возможности, а именно отдельного входа со своего земельного участка, стены между жилыми помещениями и переоформить в дальнейшем отдельные кадастровые паспорта на дом и землю.

Точнее вашу долю, но это будет уже отдельный объект недвижимости, т.

е. пол дома. В остальном никаких рисков нет. 05 Марта 2014, 14:18 0 0 19530 ответов 7764 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Ольга! Согласно ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 250 ГК РФ 1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

То есть, владение, пользование и распоряжение таким имуществом производится по согласованию со вторым собственником.

Действуют нормы о преимущественной покупке доли вторым участником.

Если его не уведомили о продаже, то он в течение 3х мес может оспорить такую продажу. Также проблемы могут возникнуть в случае если какая-то поломка произойдет на другой половине дома и у вас не будет доступа к нему. Чтобы узнать собственника имущества достаточно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРП.

Желаю удачи! 05 Марта 2014, 14:19 0 0 получен гонорар 33% 946 ответов 341 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте,Одним из реальных «подводных камней» может оказаться решение суда о признании сделки недействительной.Если Вы не очень хорошо знаете продавца, то вероятность таких событий очень большая.Вы покупаете долю.

Появляется сособственник и требует признать сделку мнимой.Объясняет это тем фактом, что вы с продавцом воспользовались формой договора дареия как раз по причине того, что не могли найти сособственника и соблюсти правила предусмотренные ст.250 ГКРФ.В связи с чем «прикрыли» договор купли-продажи договором дарения.Сделка будет признана недействительной и Вы останетесь и без доли и без денег.

05 Марта 2014, 14:29 2 0 получен гонорар 33% 6351 ответ 1490 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Кроме всего прочего, я не увидел в вопросе, что стороны будущего договора являются близкими родственниками.

Если они таковыми не являются, то в результате дарения, одаряемый еще и будет платить налог от стоимости «подарка». Поэтому лучше всего использовать форму договора купли-продажи с соблюдением правил ст.

205 ГК. Как таковых проблем для заключения такой сделки я не вижу. А в дальнейшем сложности могут возникнуть только со вторым собственником (если он объявится) по вопросам пользования общего имущества. 05 Марта 2014, 15:13 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Февраля 2017, 23:15, вопрос №1524007 26 Апреля 2018, 15:54, вопрос №1980009 15 Августа 2018, 10:46, вопрос №2079066 04 Ноября 2017, 15:09, вопрос №1801829 04 Октября 2016, 22:26, вопрос №1397306 Смотрите также

Могу ли я продать или подарить свою долю дома и земельного участка, если она не выделена в натуре?

Здравствуйте, у меня с бывшей женой долевая собственность: дом и земельный участок.

Разделён судом по долям. Выделять в натуре жена отказывается, могу ли я продать или подарить именно свою долю дома и земельного участка. И как это сделать? 18 Мая 2020, 12:51, вопрос №2362531 Леонид, г. Воронеж Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 213 ответов 46 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Вы должны письменно предложить супруге выкупить вашу долю.

Если она откажется или ответа не будет в установленный срок, тогда вы можете продать свою долю третьим лицам. Если Вам необходимо более детально и расширенно получить ответ на вопрос, то вы можете перейти в чат и заказать у меня платную юридическую консультацию. Мы уточним некоторые нюансы и обсудить проблему более детально в чате, в рамках платной консультации.

Так же, я могу предложить вам платную юридическую помощь по подготовке документов в суды и организации.

Надеюсь, что вы остались довольны ответом… 18 Мая 2020, 13:05 1 0 758 ответов 185 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Сначала нужно уведомить другого долевого собственника о преимущественной покупке Вашей доли. Дарение имеет другой порядок.

В соответствии с ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением при ее возмездном отчуждении правила об извещении в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Свою обязанность выполнить посредством передачи извещения через нотариуса, воспользовавшись своим правом, закрепленным , Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г.

N 4462-I. Доказательством такого извещения может служить свидетельство о передаче заявления, выданное нотариусом по просьбе лица, подавшего заявление. Затем заключить договор купли-продажи долей и удостоверить нотариусом. 18 Мая 2020, 13:05 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Октября 2017, 10:40, вопрос №1779155 05 Сентября 2017, 17:10, вопрос №1743530 02 Июля 2018, 18:29, вопрос №2041553 21 Марта 2015, 19:52, вопрос №771365 08 Апреля 2014, 22:18, вопрос №421154 Смотрите также

В гараже

Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Как выделить часть дома из общей долевой собственности?

Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления.

Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.Эта процедура может пройти двумя способами:

  1. основываясь на согласие всех владельцев;
  2. на основании судебного решения.

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрацияИтак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения.

Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.Все его предложения будут прописаны в отчёте.

Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы.

Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия.

Здесь требуется получить разрешение опеки.Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+