Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как перераспределить два смежных земельных участка

Как перераспределить два смежных земельных участка

Как перераспределить два смежных земельных участка

Оглавление:

Пример по перераспределению земельных участков


Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории. Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель. Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ.

Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов. Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га. Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

Три типа процедуры

Закон выделяет три типа процедуры, в зависимости от правового статуса владельцев:

  • Одним из участков владеют муниципальные структуры, а собственник второго ЗУ – частное лицо. Это один из самых сложных и жестко регламентируемых законом случаев перераспределения. К участкам, в отношении которых можно провести процедуру, предъявляют дополнительные требования.
  • Участками владеют муниципальные органы. Обычно перераспределение требуется в том случае, если земли планируется передать между государственными учреждениями.
  • Собственники перераспределяемых участков – физические лица или компании. В этом случае между ними нужно составить соглашение. Это можно сделать в простой письменной форме. Если ЗУ соответствуют требованиям закона, собственники получают постановление на проведение работ. После того, как и установит новые границы, участки ставят на кадастровый учет.

Процедура перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, с землёй муниципалитета и государства

Схема перераспределения кратко описывается так:

  1. к земельному участку гражданина добавляется часть граничащей с ним муниципальной или государственной земли
  2. перераспределение выполняется соответствии с неким порядком, установленным законом

При распределении участков необходимо:

  1. границы
  2. у исходных смежных участков перераспределить:
    • границы
    • площади
  3. провести межевание
  4. площади

Изменение границ и площади происходит по причине:

  1. уменьшения размеров муниципального или государственного участка:
    • за счёт выделения из него части территории площади, прилегающей к участку гражданина
  2. увеличения площади надела гражданина
  3. за счёт выделения из него части территории площади, прилегающей к участку гражданина

Когда можно приступить к межеванию? На сколько можно увеличить площадь своего участка?

Нужно ли платить за это деньги и сколько? Получить ответы на все вопросы поможет закон. Порядок перераспределения ЗУ описан в Земельном кодексае РФ (статья 39.29) Стартом процедуры является подготовка к подаче заявления о перераспределении частного надела.

«Финишная ленточка» будет считаться пересечённой, когда претендент на добавление земли (заявитель) заключит Соглашение о перераспределении земельных участков с собственником прирезаемой земли, то есть с конкретным органом власти. С подробностями о работе над самим Соглашением будет рассказано в следующей статье, а пока нужно зафиксировать очерёдность выполнения работ до заключения этого Соглашения:

  1. категория земель
  2. территориальная зона
  3. ВРИ
  4. установить совпадение правовых характеристик смежного и собственного участка:
    • ВРИ
    • категория земель
    • территориальная зона
  5. выявить собственника смежного участка, из которого планируется выделение части площади
  6. убедиться в том, что смежный участок относится к муниципальной или государственной собственности

 Несоответствие друг другу правовых характеристик участков может стать причиной отказа администрации в заключении Соглашения об их перераспределении. Расположение добавляемого куска земли в том же кадастровом квартале, что и собственный исходный участок, — одно из главных условий для проведения перераспределения.

Не допустима для перераспределения ситуация, когда вид использования участков один и тот же, но расположены они в разных территориальных зонах. Далее нужно убедиться в том, что при планируемом увеличении площади надела не нарушатся требования:

  1. по расположению образованного участка
  2. градостроительных регламентов в части предельных размеров для увеличенного участка
  3. по доступу к смежной территории

Потребуется также выяснить, разработан или нет проект межевания территории (ПМТ).

При отсутствии ПМТ придётся подготовить схему расположения образуемого участка на кадастровом плане территории (КПТ). Она показывает присоединение к существующим границам исходного надела добавляемого куска муниципальной или государственной земли земли.

Для подготовки схемы нужно обратиться к кадастровому инженеру землеустроительной организации

Стоимость перераспределения земельных участков

Перераспределение земель осуществляется на платной основе. Общий размер финансовых затрат состоит из:

  1. государственной пошлины за проведение регистрации внесенных изменений в земельные участки, а также за выдачу соответствующих документов из ЕГРН. Так, за снятие участков с регистрации необходимо будет уплатить 2 000 рублей, за постановку вновь образованных участков на учет — также 2 000 рублей для физических лиц с каждого собственника участка, и 22 000 рублей, если в процессе перераспределения участвует юридическое лицо.
  2. стоимости территории, которая присоединяется в результате перераспределения. Ее рассчитывают, исходя из вида собственности: государственная или частная. Если частная, то стоимость может быть определена по рыночным ценам. Если государственная, то исходя из кадастровой стоимости;
  3. затрат на оплату услуг кадастрового инженера и проведение межевания вновь образуемых земельных наделов. Это могут быть суммы в пределах от 15 000 до 50 000 рублей;

Заявление о перераспределении земельных участков

Согласно пункту 2 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ, текст заявления о перераспределении земли должен включать информацию в отношении:

  1. кадастрового номера землевладения, который будет увеличен;
  2. проекта межевого дела на землевладение.
  3. заявителя (ФИО, данные паспорта, место проживания);
  4. кадастрового номера участка, который будут прирезать;

Проект межевого дела для участков, входящих в садовые либо дачные товарищества, хранит правление объединения либо исполнительный орган, выделивший объекты недвижимости указанным товариществам.

Документы для перераспределения земельных участков

Для того чтобы начать процедуру перераспределения земель, представьте в Росреестр такие документы:

  1. письменное соглашение собственников смежных участков о перераспределении земельных участков;
  2. гражданские паспорта заявителей, то есть участников соглашения о перераспределении;
  3. технические и кадастровые паспорта, другая техническая документация на земельные участки, которых касается процесс перераспределения;
  4. заявление соответствующего образца в подразделение ЕГРН о перераспределении;
  5. правоустанавливающие документы на земельные участки, указанные в соглашении о перераспределении.

Могут потребоваться и другие документы по усмотрению работников Росреестра.

Перераспределение земель и нескольких земельных участков

Здравсвуйте! Ответим сразу, не допускается.

Порядок образования земельных участков путем перераспределения регулируется (далее –ЗК РФ), в соответствии с которой, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. То есть перераспределяться с землями может только один участок.

Следует отметить, что расхождение в позициях относительно количества земельных участков, которые могут одновременно перераспределяться с землями, возникает в том числе в связи с использованием в формулировки

«перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности»

, из которой можно сделать вывод о допустимости перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, одновременно с землями и земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Однако, согласно главой V.4 ЗК РФ устанавливаются только случаи, при которых допускается осуществлять образование земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, и порядок действий, обеспечивающих образование земельных участков таким способом.

Заметим, что перераспределение земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, должны соблюдаться правила, и предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, либо образуемых из земель или земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется разными главами ЗК РФ.

Заметим, что перераспределение земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, должны соблюдаться правила, и предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, либо образуемых из земель или земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется разными главами ЗК РФ. Такое разделение было введено не только в связи с разным порядком осуществления указанных процедур, но и в связи с тем, что перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, не должно приводить к значительном увеличению площади земельного участка, находящегося в частной собственности, а призвано помочь устранить недостатки в землепользовании. В этом случае увеличение площади земельного участка является лишь побочным следствием, а не целью перераспределения.

Иное толкование положений ЗК РФ о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, обесценивает требования ЗК РФ о предоставлении земельных участков на торгах.

Разъяснения по данному опросу содержатся в

Правила образования земельных участков в 2020 году

В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2020 году:

  1. Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
  2. Раздел (один участок делится на несколько)
  3. Перераспределение земельных участков

Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2020 году.

Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.

Соберите пакет документов

После заключения соглашения проверьте, все ли документы на месте. Для регистрации сделки в государственных органах вам понадобятся: � Схема участка — ее нужно взять в местных органах самоуправления, в отделе по земельным делам.

� Кадастровый паспорт. � Документы, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор дарения или другие. � Документация на постройки, расположенные на участки — например, план жилого дома.

Приложите заключенное ранее соглашение с собственником другого участка.

Каждый собственник, участвующий в сделке, должен предоставить полный пакет документов. Если какой-то собственник действует через посредника, он должен иметь нотариально заверенную доверенность на осуществление подобной сделки с недвижимостью. Внимание! В государственные органы нужно предоставлять оригиналы документов.

Если не хотите или не можете предоставить оригиналы, предъявите копии. Если при подаче документов не возьмете с собой оригиналы, копии должны быть нотариально заверены.

Как продать земельный участок после перераспределения?

Прежде всего необходимо дождаться окончания процедуры, получить соответствующие документы на надел, посмотреть, какое назначение он теперь имеет.

При перераспределении старые территории будут признаны несуществующими.

Новые должны быть оформлены по всем правилам. Владелец такого участка сможет продать его, только если надел находится в частной собственности. Если он арендует территорию и не является полноправным хозяином, реализовать ее не сможет.

Порядок действий при перераспределении

Для начала собираем комплект документов.

Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти.

Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.Заявление о перераспределении земельных участковЗаявление типовое, заполняется легко. Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой.
Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой.

Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.В заявлении обязательно должно быть указано:

  1. Кадастровые номера участков
  2. ФИО, адрес, паспортные данные (для физ.лиц)
  3. Наименование и реквизиты (для юр.лиц)

Неотъемлемой частью заявления будет пакет документов, необходимых при перераспределении между земельными участками:

  1. проект межевания территории
  2. выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц).
  3. схема расположения земельного участка (если нет проекта межевания)
  4. выписка из ЕГРН, либо копии документов о собственности или ином правообладании на землю

Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.

3. Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству

Порядок и условия перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству, подробно регламентированы нормами . Подобное перераспределение допускается в следующих случаях:

  1. для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы земельных участков, находящихся в частной собственности, с целью приведения границ таких земельных участков в соответствие с проектом межевания территории. Однако в данном случае площадь земельных участков не может увеличиваться более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
  2. земельные участки, которые используются гражданами для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, могут быть расширены до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
  3. для размещения федерального, регионального или местного значения, в том числе в целях .
  4. при наличии законного договора о предстоящем развитии территории, которая была застроена жилыми или хозяйственными зданиями. Целью таких мероприятий является приведение границ земли в соответствие с утвержденным ;

Подробнее Полный перечень объектов капитального строительства, при образовании которых возможно перераспределение, указан в статье .

Среди этих объектов можно выделить:

  • объекты обороны,
  • автомобильные дороги,
  • объекты транспорта, связи и т.д.

Перераспределение осуществляется в соответствии с:

  1. утвержденным
  2. утвержденной схемой расположения земельного участка при отсутствии такого проекта ().

Данный вид перераспределения также осуществляется на основании соглашения, заключенного между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Для заключения данного соглашения граждане или юридические лица, собственники участков должны обратиться с заявлением о перераспределении в муниципальную администрацию по месту нахождения земельного участка.

Подробный перечень сведений, которые должны быть указаны в данном заявлении, а также документов, которые необходимо приложить к такому заявлению, содержится в Такие документы могут предоставляться любым удобным для заявителя способом: лично или же с помощью интернет-ресурсов.

Результатом подачи заявления и дополнительной документации должно стать соглашение сторон о проведении перераспределения, решение о заключении которого выносит уполномоченный орган в срок не более чем 30 со дня поступления заявления В случае заключения соглашения о перераспределении указанный документ в обязательном порядке должен содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (). Обязательными приложениями к соглашению о перераспределении являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (). Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок ().

Выполнение обеспечивается лицом, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков. Кроме того данное лицо обращается с заявлением о таких земельных участков ().

Однако в определенных случаях органы власти могут принять решение об отказе в заключении соглашения. Основания для отказа в заключении соглашения установлены .

Отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

Указания нормативов

Перераспределяемая недвижимость должна соответствовать определенным требованиям:

  1. – перед перераспределением земельные наделы необходимо зарегистрировать, если этого не было сделано ранее (также не допускаются к перераспределению недвижимость без межи – границы должны быть четко выделены и обозначены в документах);
  2. принадлежность наделов к одному административному субъекту – в ходе перераспределения не должна затрагиваться муниципальная собственность; все работы необходимо проводить только в рамках предусмотренных границ земли собственников;
  3. смежность участков – обязательное условие;
  4. назначение перераспределяемых земель должно быть идентичным.

П.

3 ст. 11.7 ЗК РФ не допускает перераспределение ЗУ между муниципальными собственниками и физическими или юридическими лицами. Исключениями считаются 2 варианта: Первый Перераспределение между муниципалитетом и физ. или юрлицом осуществляется в условиях Градостроительного кодекса с обязательным развитием территории.

Второй Образование новых ЗУ для возведения капитальных строений на основании п. 1 ст. 49 ЗК РФ. Все мероприятия осуществляются на основе составленных соглашений.

Права собственности определяются также на их основе.

Все работы по перераспределению участков осуществляются на основе письменного согласия первоначальных собственников.

Единственным моментом, когда это не требуется, является решение суда.

Перераспределение земельных участков

Эта процедура ведет к образованию новых границ.

Если прежние смежные наделы находились в частной собственности, то и новые будут иметь такой же статус. Вот какие территории могут стать объектами подобной процедуры:

  1. участки, которые не находятся под санкциями или под арестом.
  2. смежные наделы;

К территориям, подлежащим перераспределению, предъявляют некоторые требования.

Эти угодья должны:

  1. иметь однотипную целевую категорию.
  2. принадлежать единому муниципальному округу, так как данная процедура не должна приводить к изменению границ административных земель;
  3. быть зарегистрированы в гос. кадастре;

Обратите внимание!Перераспределение личной территории граждан должно производиться по их взаимному согласию.

Если данная процедура приведет к нарушению норм, установленных законом (например, площадь при этом уменьшится или увеличится, присоединение будет невыгодно одной из сторон, будет затруднен проезд к участку), такая сделка не может состояться.

Если территории находятся в ведении федеральных властей или муниципалитета, эти участки не могут быть перемежеваны с наделами частных граждан и между собой даже путем перераспределения. Исключение составляет застройка, иные случаи, которые необходимы для пересмотра кадастрового плана всей территории.
Исключение составляет застройка, иные случаи, которые необходимы для пересмотра кадастрового плана всей территории.

Читайте также Право участвовать в перераспределении (если нет исключений) имеют:

  1. землевладельцы.
  2. залогодержатели;
  3. граждане, арендующие землю;
  4. землепользователи;

Обратитесь в Росреестр

Возьмите с собой пакет документов: � план с утвержденными изменениями границ земельных участков, полученный от кадастрового инженера; � постановление о перераспределении земельных участков, полученное в местном органе управления; � свидетельства о праве собственности на наделы и документы на земельные участки. Оплатите государственную пошлину за перерегистрацию наделов и внесение изменений в сведения.

Для физических лиц она составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Пошлину должны оплачивать оба участника сделки — собственники наделов.

Напишите заявление о внесении изменений в сведения, передайте специалисту Росреестра оригиналы или нотариально заверенные копии документов.

Следите, чтобы в документах не было помарок, ошибок, исправлений, иначе такие документы не примут к рассмотрению.

Отказ в перераспределении земельных участков

Соглашение о перераспределении земельных участков может быть не одобрено, а его участники получат отказ в следующих случаях:

  1. земельный участок, земли которого желает перераспределить заявитель, относится к категории земель с ограниченным оборотом;
  2. если в результате перераспределения будет превышен максимально допустимый размер вновь образуемого земельного участка.
  3. на земельном участке, в отношении которого ставиться вопрос о перераспределении, имеются строения, которые принадлежат государству или органу местной власти;
  4. земельный участок, в котором заинтересован заявитель, подлежит передаче другим лицам в соответствии с приоритетным правом;
  5. в случае неполучения согласия на перераспределение земель одного из собственников земельного участка;
  6. земельный участок, земли которого желает перераспределить заявитель, имеют государственную или муниципальную бронь;

После получения отказа, заявитель вправе вновь обратиться с подобным заявлением, если он устранит причины отказа в перераспределении земель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 12 из 17 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Как установить, кто является собственником земли, из которой планируется прирезка?

Собственниками земли, из состава которой планируется сделать выделение земли, могут выступать:

  1. муниципальная администрация — в случае расположения участка и дополнительно надела на землях муниципалитета
  2. областные и региональные власти — когда они является владельцами земли
  3. Правительство РФ — если земля относится к государственной (федеральной) собственности

Чтобы самостоятельно узнать конкретного правообладателя смежного участка, из которого предполагается провести добавку к своему наделу, можно воспользоваться такими вариантами:

  • Получение сведений из ЕГРН
  • Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online,
  • обратиться непосредственно на официальный портал Росреестра и, используя на нём вкладки:
    • Получение сведений из ЕГРН
    • Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online,
  • обратиться к такому бесплатному источнику сведений, как Публичная кадастровая карта Росреестра, предоставляющей общедоступные сведения по размещённым на карте земельным участкам и объектам недвижимости (о том как работать с картой, можно почитать в другом разделе карты здесь)

выполнить заказ необходимых сведений.

Должно быть понятным, что обращение к официальному порталу Росреестра, позволяет уточнить любого собственника земельного участка, а не только тех, кто представляет публичные правовые образования.

Заказ платной услуги по получению сведений о правообладателе земли (выписки из ЕГРН) является правом любого гражданина, подавшего заявление на получение сведений и оплатившего государственную пошлину.

Причины отказа в перераспределении земельных участков

Государственные органы могут законно отказать в проведении процедуры.

Основные основания для отказа: � Один из собственников участка, участвующего в сделке, не согласен с перераспределением, или с процедурой не согласен собственник одного из наделов. � На наделе, который хотят перераспределить, есть здания, которые принадлежат органу местной власти или государству.� В отношении участков установлены ограничения — например, наложен арест или обременение.

� Надел имеет муниципальную, государственную бронь или выставлен на аукцион.

� Земельный участок, в котором заинтересован заявитель, подлежит передаче третьим лицам по приоритетному праву. � В результате процедуры будет превышен максимально допустимый размер участка.

� Надел относится к категории земель с ограниченным оборотом либо назначения участков не совпадают. � Заявитель не предоставил полного пакета документов либо сведения в них неверны. � В результате процедуры будут изменены границы участков третьих лиц, которые не давали согласия на перераспределение.

� Границы участков не соприкасаются друг с другом, либо наделы находятся в разных территориальных зонах.

Если заявитель устранит суть претензий — например, проведет межевание или снимет обременение с надела — он сможет снова обратиться в местный орган управления с заявлением. Перераспределение позволяет изменить параметры наделов по упрощенной схеме — например, сделать так, чтобы из двух получилось три, или один участок увеличился, а другой — уменьшился. У процедуры есть множество тонкостей и нюансов: лучше обратиться к профессионалам, чтобы ускорить процесс и избежать фатальных ошибок.

Случаи отказа

Государственные органы могут отказать в проведении перераспределения участков.Причины следующие:

  1. несоответствие формы заявления – образец можно скачать в интернете, но лучше заранее поинтересоваться об установленной форме и правилах заполнения у сотрудников кадастровой службы — Скачать бланк заявления о перераспределении земельных участков;
  2. отсутствие факта смежности;
  3. несоответствие земли требованиям;
  4. отсутствие согласия собственника земли, которую предполагается подвергнуть процедуре;
  5. нахождение земли в залоге, аресте или участок выставлен на аукционе;
  6. отсутствие процедуры межевания;
  7. превышение общей площади объединяемых участков после проведения процедуры;
  8. разные категории земель.
  9. несоответствие документов;
  10. объекты недвижимости третьих лиц на территории перераспределяемых земель;

Также органы самоуправления могут отказать в проведении процедуры перераспределения, если заявитель подал ходатайство и не производил больше никаких действий в течение тридцати дней.

В таком случае заявление аннулируется, соглашение становится недействительным, а процедуру при желании необходимо начинать заново.Перераспределение участков – распространенный метод решения проблем без конфликтов, исключая судебные инстанции, когда требуется установить истинные границы участка.

Собственникам проще договориться между собой и осуществить несложную процедуру.Внимание!

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Источник: https://1kvartirka.ru/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov/

Что это такое

Перераспределение земельных участков подразумевает изменение существующих границ, вследствие чего образуются новые наделы с измененной индивидуальной площадью, но с сохранением общей площади. Самостоятельно сделать это не представляется возможным, поэтому собственникам необходимо обращаться в специальные службы. К ним относятся фирмы по оказанию геодезических услуг, а также строительные и земельные конторы.

Процедура перераспределения ЗУ – добровольное согласование собственников двух смежных участков для увеличения или уменьшения площади.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

1. Понятие перераспределения земельных участков

Действующим земельным законодательством определено несколько способов образования земельных участков.

Одним из таких способов является перераспределение земельных участков () Механизм перераспределения как способ образования земельных участков введен законодателем для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами и помочь устранить недостатки в землепользовании. Не стоит рассматривать данную процедуру как законодательную «лазейку» для увеличения площади своего земельного участка.

Увеличение площади земельного участка в этом случае является лишь побочным следствием, а не целью перераспределения. По своей сути, перераспределение земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела.

То есть, перераспределение земельных участков — это упрощенный порядок образования смежных участков земли.

При перераспределении земель существование исходных земельных участков прекращается и образуются один или несколько новых земельных участков ().

Регулирование процедуры перераспределения земель осуществляется двумя нормативными актами – Земельным и Гражданским кодексом. В зависимости от того, кто является собственником перераспределяемых земельных участков, условно можно выделить три вида изменения границ земельных участков путем перераспределения:

  • перераспределение земель, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству;
  • перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности;
  • перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой.

Рассмотрим каждый из видов перераспределения более подробно.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

  • Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  • На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.
  • Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: []) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  • Кадастровый инженер выполняет все необходимые , включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
  • Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  • Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Условия перераспределения земельных участков

В целях исполнения указанной процедуры придерживайтесь таких условий:

  1. закажите услуги по исполнению требуемых работ кадастровым инженером.
  2. соберите необходимый пакет документации;
  3. заранее обратитесь к собственникам смежных земель и договоритесь с ними об указанной процедуре;
  4. представьте в территориальное отделение Росреестра заявление в отношении процедуры перераспределения;
  5. такие земли не должны иметь ограничений и арестов;
  6. землевладения должны быть соседними, то есть соприкасаться минимум в одной точке;

Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года

Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года? По закону нельзя перераспределить дачные участки. Но это связано лишь с тем, что понятие дачный участок с 2020 года упразднили и заменили на садовый участок.

Другие новшества в законодательстве касаются общих изменений в системе кадастра. Они связаны со вступлением в силу, который предусматривает новый для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан.

Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто — возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью. Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.

Порядок проведения: этапы работ

Так как перераспределить можно не все земли, сначала нужно получить разрешение от местной администрации.

Для этого нужно подать заявление, приложить к нему составленное соглашение собственников и документы.

Заявление должен подавать собственник.

Он может действовать через представителя, но в этом случае должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Заявление рассматривают в течение месяца. Специалисты проверят, нет ли препятствий к проведению процедуры. Если никаких законных причин для отказа нет, выносят Постановление о перераспределении земель.

После этого нужно заключить сделать межевание и установить новые границы. Заказать проведение межевания можно в компании «Геомер групп».

Бесплатная консультация Вы заключаете с геодезической компанией договор. На его основании кадастровый инженер и геодезист приедут на объект.

Кадастровый инженер проводит съемку, устанавливает границы. После этого подготовливается межевой план.

Собственники перераспределяемых участков подают заявление в Росреестр. Земельные участки в их старых границах перестают юридически существовать.

Новые ЗУ на основании межевого плана будут поставлены на кадастровый учет. Одновременно с постановкой на кадастр, регистрируют права собственности. Для регистрации нужно оплатить государственную пошлину.

Ее платят все участники сделки. Срок регистрации составляет 7 дней. За это время специалисты Росреестра:

  1. Каждый из новых участков получает свой кадастровый номер.
  2. В ЕГРН вносят данные о собственниках земли.
  3. В ЕГРН вносят изменения – участки в старых границах снимают с кадастрового учета. Сведения о новых ЗУ вносят в реестр.
  4. Формируют протокол, в котором указано, что образованы новые ЗУ.

После этого вы получаете на руки выписку из ЕГРН.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+