Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как оформить дарственную на квартиру дочери от матери

Как оформить дарственную на квартиру дочери от матери

Как оформить дарственную на квартиру дочери от матери

Образец дарственной

Дарение недвижимости оформляется в письменной форме (). Унифицированного образца нет, но ДД обязательно должен содержать:

  1. подписи (за одаряемого до 14 лет расписывается родитель).
  2. Ф.И.О., дары рождения, реквизиты паспорта дарителя, паспорта или свидетельства о рождении одаряемого;
  3. ответственность сторон;
  4. порядок госрегистрации и передачи дара;
  5. предмет договора – квартира: адрес, площадь, этаж, год постройки дома, количество комнат, кадастровая или инвентаризационная стоимость;
  6. права и обязанности сторон;

Важно! Если договор содержит обещание дарения в будущем, нужно указать конкретную дату его вступления в силу. Образец договора дарения квартиры сыну или дочери: alt:

Список документов при дарении

Для передачи недвижимого имущества в дар дочери, необходимо предоставить определенный пакет бумаг всем участникам сделки.

Чтобы оформить дарственную потребуются:

  1. Справку о проживающих по данному адресу гражданах;
  2. Документы, удостоверяющие личность;
  3. Для оформления дарственной на долю в квартире понадобится согласие других собственников.
  4. Свидетельство о праве владения имуществом;

На заметку!

При самостоятельном оформлении договора или через нотариальную контору, выплачивать госпошлину не нужно. На основании НК РФ п. 18.1 ст. 214, передача квартиры в дар близким родственникам налогом не облагается.

Прекращение договора дарения

В некоторых ситуациях случается так, что договор дарения может быть прекращён. Если это произошло, то подаренный объект должен быть возвращён.

В редких случаях может идти речь о компенсации дарителю затрат на проведение дарения.

Примером их могут служить затраты на оформление документов.Кто может стать инициатором прекращения договора дарения?Здесь может идти речь о трёх сторонах:

  1. тот, кто получил подарок;
  2. соответствующие государственные органы.
  3. сам даритель;

Конечно, подавать для этого в суд возможно только при наличии определённых причин, которые указаны в законодательстве:

  • В той ситуации, когда в результате дарения положение дарителя существенно ухудшится.

    Это может относиться как к материальному, так и к семейному его положению.

  • В том случае, когда получатель подарка нанесёт вред здоровью дарителя или будет покушаться на его жизнь. Причём в данном контексте речь идёт не только о дарителе, но и о его близких родственниках.
  • Возможна и другая причина, когда одаряемый плохо обращается с подаренной квартирой.

Если это произойдёт, то автоматического расторжения не будет. Для этого нужно подать в суд соответствующий иск.

После всестороннего рассмотрения вопроса суд примет решение в ту или иную пользу.

Подавать в суд должен даритель. Но тут есть одно исключение. Если было произведено покушение на его жизнь, то могут обратиться наследники.В этом случае к нему могут обратиться с претензией о компенсации произведённых на эту процедуру затрат.Ещё один способ отмены может быть по инициативе государственных органов.

В таком случае это происходит на общих основаниях для признания сделки недействительной.

Заключение

Дарение в пользу родителей от лица их детей может быть мотивировано массой причин — начиная от обычной благодарности или их невозможности самостоятельного решения материальных и жилищных проблем, и заканчивая необходимостью сокрытия имущества и прочими недобросовестными причинами.

Вместе с тем нельзя забывать и про наличие ряда преимуществ при дарении в пользу матери или отца — отсутствие необходимости нотариального заверения и уплаты налога, простота и скорость оформления, безвозмездность и т.д.Независимо от этого, институт дарения позволит достичь преследуемых сторонами целей только в случае максимального соблюдения законности сделки, что иногда может противоречить друг другу.

В любом случае, дарение является отличным и эффективным правовым инструментом для отчуждения имущества в пользу родителей, имеющим куда большее количество явных преимуществ, чем скрытых недостатков.

Регистрация договора дарения

После того, как договор составлен, все бумаги, которые использовались для составления вам необходимо отнести в Росреестр.

К ним добавляется документ, который свидетельствует об оплате государственной пошлины. На сегодняшний день размер государственной пошлины на оформление дарственной составляет две тысячи рублей. ВНИМАНИЕ: Также, вами составляется заявление, в котором вы просите зарегистрировать сделку дарения, а значит выдать свидетельство о праве собственности на новое лицо.

Заявление может быть составлено вами дома, но для этого нужно использовать соответствующие бланк, а может быть составлено в отделении Росреестра. Правда, в этой ситуации вероятность того, что вы допустите ошибку несколько меньше, так как вам будет помогать сотрудник Росреестра.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Для передачи недвижимости дочери после необходимо подать два заявления о переходе и появлении прав у родителя и дочери соответственно. Регистрирует их орган Росреестра по месту нахождения квартиры или дома.

При обращении необходимо предоставить следующие документы:

  1. документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  2. если за жилье не выплачена ипотека — согласие банка-залогодержателя.
  3. правоустанавливающие документы на жилье;
  4. выписка из ЕРГН или свидетельство о регистрации прав;
  5. не менее двух экземпляров дарственной;

И , и при обращении в Росреестр подают два заявления, в общем случае, вместе и лично.

Первое является основанием для регистрации перехода права собственности дарителя, а второе — возникновения такого права у одаряемого.

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то подать оба заявления может как один из участников сделки, так и юрист.Имуществом, приобретенным в браке, нельзя распоряжаться единолично, не важно в чьей собственности оно находится.

Для того, чтобы подарить такую жилплощадь дочери, необходимо сначала получить согласие супруга и нотариально его заверить.

Однако если даритель сам получил недвижимость в подарок, то она не считается совместно нажитой, и с ней он может обращаться по собственному усмотрению.При этом если право недвижимость дарителя ранее не было зарегистрировано в Росреестре, то сперва придется исправить это с приложением необходимых документов.К сведениюБудет не лишним заранее уточнить конкретный перечень необходимых документов.
Однако если даритель сам получил недвижимость в подарок, то она не считается совместно нажитой, и с ней он может обращаться по собственному усмотрению.При этом если право недвижимость дарителя ранее не было зарегистрировано в Росреестре, то сперва придется исправить это с приложением необходимых документов.К сведениюБудет не лишним заранее уточнить конкретный перечень необходимых документов. Это можно сделать в отделении Росреестра, МФЦ или посредством сервиса «».

Квартира в подарок.

Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами.

Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы.

Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.
НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.

Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку.

Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги.

Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр.

Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр.

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок».

Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  2. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  3. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить.

От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.

Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Процедура регистрации

Итак, договор составлен, что делать в дальнейшем?

Теперь нужно его зарегистрировать.

Для этого готовится пакет документов, с которым предстоит обратиться в государственные регистрационные органы:

  • Будет нужен паспорт БТИ (бюро техинвентаризации).
  • Естественно, потребуется сам договор дарения.
  • Потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Документ, свидетельствующий о факте уплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Обычно речь идёт о соответствующей квитанции.
  • Если квартира является общей собственностью с супругом или супругой, нужно иметь письменное согласие для дарения квартиры. Это может быть отдельный нотариально заверенный документ или оба супруга могут быть указаны в договоре в качестве дарителей. Если речь идёт о долевой собственности, то подарена может в этом случае быть только соответствующая доля.

Когда данные о новом собственнике войдут в Единый государственный реестр РФ, получатель квартиры станет собственником квартиры в полной мере.

На этом последовательность действий по оформлению документа заканчивается.

Государственная пошлина

Согласно ст. 217 Налогового Кодекса, налог не взимается, если недвижимость передается в дар близкому родственнику.

В остальных случаях приходится платить от 13% стоимости объекта недвижимости.В ст. 131 Гражданского Кодекса указано, что при передаче прав собственности на недвижимость, это нужно зарегистрировать. Статьей 333.33 НК предусмотрена государственная пошлина 2 тыс. рублей за оформление. Если лицо признано малоимущим, то от уплаты пошлины оно освобождается.

рублей за оформление. Если лицо признано малоимущим, то от уплаты пошлины оно освобождается. Квитанция об уплате госпошлины вместе с остальными документами передается в государственный орган для перерегистрации объекта на нового владельца.

Этапы оформления сделки дарения жилой площади

Доступ к Государственному реестру имеют нотариусы, а также государственные регистраторы. Нотариус наделен правом проверки объекта недвижимости до оформления дарственной и правом обновления информации в Государственном реестре после завершения сделки.

Сделка дарения недвижимого имущества оформляется в пять этапов:

  1. написание заявления дарителем, где будет указана информация о нем и об объекте;
  2. составление акта дарения на квартиру;
  3. проверка нотариусом паспортов участников сделки и всех документов (для уточнения спорных моментов нотариус может сделать запрос в БТИ);
  4. оплата услуги внесения сведений о собственнике квартиры и об объекте недвижимости в Государственный реестр;
  5. внесение информации о новом владельце имущества в Государственный реестр и выдача этим органом свидетельства о праве собственности на недвижимость. Если родители хотят подарить дочери квартиру, им следует тщательно изучить вопрос дарения недвижимого имущества.

Как правильно оформить дарственную в пользу дочери?

Оформить дарственную можно такими способами:

  1. написать договор самому, изучив соответствующий юридический закон.
  2. воспользоваться стандартной формой договора;

Чтобы облегчить поставленную задачу и не упустить важные данные при составлении соглашения, юристы рекомендуют воспользоваться бланком готового образца. Помощь юриста в этом вопросе станет, как нельзя кстати.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть выполнен в письменной форме. Соглашение оформляется дарителем от первого лица и содержит такие данные:

  1. другие характеристики жилплощади (название улицы, номер дома, этаж, количество квадратных метров);
  2. подписи участников.
  3. указание на то, что данное имущество безвозмездно передается от матери или отца к дочери;
  4. указание на то, в каких родственных связях состоят даритель и одаряемый;
  5. место подписания;
  6. кадастровый номер и стоимость объекта недвижимости;
  7. паспортные данные участников сделки;

В соглашении должна присутствовать информация о том, на основании какого документа данный объект недвижимости находится в собственности у дарителя. Это может быть договор приватизации, дарения или купли-продажи.

Самую важную часть соглашения составляет описание предмета дарственной.

Здесь нужно указать все необходимые характеристики жилья. Чтобы в будущем не возникло вопросов, о каком объекте недвижимости идет речь в соглашении, все данные лучше вводить без сокращений. При заполнении документа следует использовать образец правильно составленного договора.

Дарственная подлежит государственной регистрации. Кроме трех экземпляров договора, для регистрации понадобятся и другие документы:

  1. технический паспорт на жилье.
  2. паспорта матери и дочки;

После подписания соглашения нотариус оставляет документы у себя, выдает расписку об их получении и сообщает, в какой день следует явиться для вручения свидетельства о регистрации права собственности на жилье.

В назначенный день участники соглашения должны явиться к нотариусу.

Обе стороны получают копию договора, а дочери вручается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. С собой нужно взять паспорта и расписку, выданную нотариусом о получении документов.

Дарение недвижимого имущества осуществляется вручением правоустанавливающих документов, а также ключей от квартиры.

Понятие и преимущества дарения перед другими сделками

Для начала разберемся с понятиями. Есть ли что-то общее между дарением и дарственной? Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости.

Дарственная на квартиру (в гражданском праве) — это односторонняя сделка, согласно которой одно лицо безвозвратно отчуждает в пользу другого право собственности на свое имущество.

Для того, чтобы подобная сделка была признана действительной, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий ее оформления, которые установлены законом. Отчуждением права собственности посредством дарственной, как правило, пользуются лица, которые находятся в близких родственных связях.

Это не удивительно, поскольку при переоформлении права собственности на квартиру между , налоговый кодекс освобождает участников данной сделки от уплаты налога (НДФЛ). Учитывая, что стоимость недвижимого имущества может быть достаточно большой, то это существенное преимущество в пользу подобного способа совершения имущественной сделки. Для сравнения, лица, не имеющие этих близкородственных связей (дальние родственники), передавая право собственности на квартиру посредством договора дарения уплачивают налоговый сбор в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Выгоды при дарении дочери очевидны:

  1. сбор меньшего количества документов по сравнению с куплей-продажей;
  2. дарственная квартира останется у дочери на случай раздела имущества при разводе.
  3. отсутствие необходимости уплаты налога ввиду близкого родства;
  4. дочь становится полноправным владельцем недвижимости уже сейчас по сравнению с . Это значимый нюанс, если супруг имеет детей от предыдущих браков и данная квартира является совместно нажитым имуществом за период их официального проживания вместе (брака). В этом случае они также являются первоочередными наследниками;

Возможно, Вас также заинтересует статья про . Можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует .

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах.

Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  1. Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  2. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  3. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.
  4. Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Где можно сделать дарственную

Регистрация соглашения происходит в Росреестре.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+