Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Иск о порядке погашения задолженности по коммунальным платежам

Иск о порядке погашения задолженности по коммунальным платежам

Суть искового производства

Рассмотрение иска по взысканию задолженностей по ЖКУ происходит в стандартном порядке:

  1. суд выносит решение (чаще в пользу истца, так как неоплата коммунальных счетов – это нарушение пунктов договора с управляющей компанией и ЖК РФ).
  2. истец подает исковое заявление;
  3. в назначенный день стороны высказывают свою точку зрения, озвучивают доказательства;
  4. суд назначает дату судебного заседания;

Как показывает практика, чаще решение выносится в пользу истца, но бывают случаи, когда удовлетворение иска происходит не в полном объеме предъявленных требований или в нем вообще отказывают:

  1. если тарифы по квитанциям завышены и перерасчет не произведен.
  2. исковая давность, если просрочки по платежам со стороны владельца квартиры превышают срок более чем в три года, через суд взыскать долг можно, только за это время и не больше;

В этом случае большое значение имеет:

  1. возможность установления тарификации управляющей компанией самостоятельно;
  2. были ли тарифы утверждены и если да, то кем;
  3. какие тарифы использовал истец, когда рассчитывал задолженность.
  4. метод управления, выбранный по отношению к конкретному многоквартирному дому;
  5. собирались ли собственники для обсуждения тарифов;

О применении исковой давности истец заявляет самостоятельно до того, как судья огласит решение, иначе это обстоятельство учитываться судом не будет. О незаконном повышении тарифов собственник подает встречный иск к УК или инициировать отдельное разбирательство по делу.

Выселение

возможно на основании статьи 90 ЖК РФ только нанимателей, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма. Однако, если у лица есть уважительные причины, то на основании п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 суд отказывает в удовлетворении решения истца.

Кроме того, если лицо на протяжении полугода вносило частично сумму оплаты, выселить гражданина по решению суда невозможно.

Приказной порядок взыскания долгов за ЖКХ

Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, сначала рассматриваются в приказном производстве.

Это наиболее простая судебная процедура:

  • Мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику.
  • Если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то он автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.
  • Представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа.
  • Должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства.

Более подробно вопрос о получении судебного приказа мы рассмотрим в отдельной статье.

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу предоставить отсрочку/или рассрочку [1]по погашению (не нужное зачеркнуть) задолженности в размере ________________ рублей (_____________________ (сумма цифрами) (указать сумму ____________________________________________________________________ прописью) _________________________________) рублей сроком на __________ месяцев. ______________ _______________________ (дата) (подпись)

Исковое заявление о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг

Я являюсь собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 124, 1 кв.м.

по адресу: г. Екатеринбург, ул… Я был там зарегистрирован с 14.11.2005 года по 16.05.2006 года.

В настоящее время адрес моего постоянного места жительства: … С 01.09.2003 года по 25.11.2008 года в моей квартире на регистрационном учете состояли и проживали моя бывшая супруга Д. и сын Д. С момента моего выезда из квартиры ответчицы пообещали, что своевременно будут нести все расходы по содержанию квартиры. В октябре 2007 года была получена квитанция, что на момент 01.10.2007 года за квартиру не оплачено 8 790, 84 рублей, всего за октябрь было начислено 12 784, 65 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ:

«собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом»

.

Между мной и ответчицами фактически сложились отношения по договору безвозмездного пользования квартиры. На основании ст. 695 ГК РФ:

«ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования»

.

Исходя из положений данных норм, на ответчицах лежит обязанность по несению всех расходов по содержанию жилья. Следовательно, Д. и Д. обязаны выплатить мне сумму уплаченного мной долга по содержанию квартиры в размере 71 969, 03 рубля, согласно прилагаемому расчету. В период проживания жильцы пользовались услугами ОАО «Ростелеком» по международной и междугородной телефонной связи на сумму 8 732,19 рублей, которая также была мной оплачена.

Также Д., с целью проникнуть в квартиру, из которой она выселена на основании решения суда, взломала замок, чем был причинен ущерб на сумму 7 100 рублей.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ:

«вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред»

.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством ПРОШУ:

  1. взыскать с Д. и Д. в мою пользу сумму в размере 8 732, 19 рублей, за пользование телефонной связью в равных долях
  2. взыскать с Д. и Д. расходы по оплате коммунальных услуг в мою пользу сумму в размере 71 969, 03 рубля в равных долях
  3. взыскать с Д.в мою пользу сумму в размере 7 100 рублей в счет возмещения ущерба

Дата, подпись Читайте еще про порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам: Все про по ссылке P.S.: если у Вас проблема — позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок Поделиться Наше новое предложение — бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Выселение из квартиры за задолженность

Меры по принудительному взысканию коммунальных платежей применяются только на основании решения суда.

Если оно не исполняется добровольно, а общий срок неуплаты превышает 6 месяцев, к должнику могут применяться другие меры вплоть до выселения из квартиры. Согласно ст. 90 ЖК РФ, из предоставленного государством или муниципалитетом жилья гражданина выселят лишь в случае, если неуплата не объясняется уважительными причинами.

При этом выселение возможно только при условии выделения альтернативной жилой площади. Нельзя выселить на улицу и хозяина приватизированной квартиры. Узнайте подробнее

Пример искового заявления

В Головинский районный суд г.

Москвы : УК«Василек»адрес: 125131, г. Москва, ул. Ключевая, д. 421, кор. 2,ИНН 4769165165тел. 82334598452 Представитель истца по :Газин Эдуард Моисеевич,адрес для корреспонденции:125132, г.

Москва, ул. Спартака, д. 257, кв. 954тел. 82478547854 : Водопьянова Нелли Николаевна,13.03.1981 г.р., место рождения: г. Урюпинск,адрес: 125133, г. Москва, ул.

Краснопольская,д. 401, кв. 1005,паспорт 1713 № 69896416 : 70 214 руб. 57 коп.

Иск в суд от жильцов МКД

В большинстве случаев иски от жильцов многоквартирных домов поступают в суды по следующим причинам:

  1. предъявление требования к УК о возврате излишне удержанных сумм по ЖКХ (например, такое может произойти после проведения перерасчета платы);
  2. взыскание задолженности по коммунальным платежам с прописанного супруга;
  3. просьба снять имеющийся долг по ЖКХ (например, в связи с истечением срока исковой давности).

Судебный приказ – новая действенная мера

Фактически, во многих регионах практика взыскания долгов по услугам ЖКХ через приказное производство сложилась уже несколько лет назад. Но Закон, дополнивший ст. 122 ГПК РФ, предоставляет управляющим компаниям новый, законный и действенный способ взыскания задолженностей по коммунальным платежам:

  • В-третьих, у должника есть возможность, оспорить решение суда. И тем самым изменить порядок дальнейших действий.
  • Во-вторых, взыскание долга по оплате коммунальных услуг происходит исключительно по решению суда. Это исключает применение различных осуждаемых законом и доставляющих неудобство соседям способов воздействия.
  • Во-первых, нет необходимости предупреждать должника. Для того, чтобы подать заявление, УК необходимо только дождаться пока с момента последнего платежа пройдет три месяца.

Для того, чтобы обратиться в суд с заявлением необходимо совпадение двух условий: в течение последних трех месяцев подряд должник не предпринимал попыток выплатить существующий долг и его размер не превысил 500 000 р.

Если накопившаяся задолженность превысила эту сумму, то для ее взыскания используется уже иной порядок – банкротство. Для получения приказа, который одновременно является и исполнительным документом, обращаться представители ЖЭУ будут к мировой судье. Он занимается рассмотрением подобных дел, независимо размера задолженности.

Рассмотрение занимает не более 5 дней, после которых и выдается приказ. Один его экземпляр отправляется заказным письмом должнику по адресу квартиры, за предоставление коммунальных услуг в которой и возник спор.

Получил или нет должник заказное письмо не имеет значения. Отказ от получения будет приравнен к отсутствию возражений. И, спустя положенный срок, приказ будет передан службе судебных приставов, которые произведут взыскание. Для этого ими могут быть использованы средства на банковском счете и другое имущество.

Для этого ими могут быть использованы средства на банковском счете и другое имущество. Образец судебного приказа мирового судьи по взысканию коммунальных платежей В том случае, если средств на счет нет, а адрес неплательщика не известен, у приставов есть и другие способы усложнить жизнь должнику по коммунальным платежам. Например, ограничив для него выезд за границу.

Но чаще до таких мер дело не доходит.

Составление иска о взыскании задолженности

Исковое заявление – юридически значимый документ.

Со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Рекомендуется уделить достаточно внимания к форме и содержанию.

Требования к форме:

  1. деловой стиль изложения;
  2. письменный вид;
  3. наличие связанных друг с другом частей.

Заявление оформляется письменно.

Документ можно составить как от руки, так и посредством печати.

Иск должен излагаться ясно. Только сухие факты и основания.

Требования к содержанию:

  1. требования;
  2. факт нарушения;
  3. цена иска;
  4. наличие реквизитов;
  5. приложения.
  6. обстоятельства дела;

Информация излагается постепенно.

На практике сложилась традиционная техника составления иска.

Документ делится на четыре части:

  1. мотивировочная;
  2. преамбула, или «шапка»;
  3. описательная;
  4. просительная.

Части связаны между собой логически. Иск – это юридическое повествование проблемы.

Вводная часть (преамбула) открывает текст. В нее входят реквизиты – обязательные сведения о сторонах спора и суде.

К реквизитам относятся:

  1. информация о сторонах.
  2. данные о суде, в который подан иск;

Документ должен содержать контактные данные: телефон, адрес, полное наименование сторон.

Реквизиты указываются в правом верхнем углу. Во вводной части также должны быть написаны требования и суть нарушения. В описательной части излагаются обстоятельства. При изложении должна прослеживаться хронология событий, от начала до конца. Никаких оценочных суждений или догадок. Только факты. Мотивировочная часть содержит статьи законов, на которых основываются требования.
Только факты. Мотивировочная часть содержит статьи законов, на которых основываются требования. Излагается юридическая аргументация, которая призвана убедить судью в правоте истца.

Начинается с конструкций «Согласно…», «В соответствии…» или «Исходя из…». Просительная часть – это итоговые, четко сформулированные требования.

Сюда входит цена иска. К примеру, если дело касается взыскания долга, то начинать следует с конструкции

«Прошу взыскать с ФИО в пользу ФИО долг в размере N рублей…»

.

Конец документа – список прилагаемых документов, которые подтверждают требования и обстоятельства. Сюда могут входить:

  1. уведомление о предупреждении;
  2. договор об оказании услуг;
  3. иные свидетельства.

После написания приложений ставится дата составления документа, печать организации и подпись представителя. Как правило, дата проставляется слева, а подписи и печати – справа.

Если накопилась большая сумма

Если нужно оплатить неподъемные долговые обязательства за коммунальные услуги, то вот как можно снизить сумму:

  • Субсидирование. Получить скидку на оплату ЖКХ могут те семьи, у которых размер выплат составляет более 22% от общего дохода. Деньги не выдаются наличными, а превышающая часть суммы оплачивается за счет государственных средств.
  • Обратиться в УК с просьбой о реструктуризации суммы. Накопленный долг разбивается на части для постепенной оплаты. Обычно должнику дается от 6 до 12 месяцев для закрытия проблемы.

Некоторые льготные категории могут рассчитывать на льготы по оплате ЖКХ.

Льготниками являются:

  1. сироты;
  2. безработные.
  3. малоимущие;
  4. инвалиды;
  5. пенсионеры;
  6. неполные семьи;

Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей (образец)

В ________________________ (наименование суда и адрес) Истец: ________________________ (ФИО и адрес) Ответчик: ________________________ (ФИО и адрес) Третье лицо: ________________________ (ФИО и адрес) Цена иска: ______ рублей; Госпошлина: ______ рублей. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании коммунальных платежей Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.

Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес).

Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении. Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика).

Ответчик на протяжении длительного периода не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем я вынужден делать это за него, что нарушает мои права. Свои действия ответчик обосновывает тем, что _____ (коротко указать причину). Считаю, что такие действия ответчика не основаны на законе.

Всего в квартире на данный момент зарегистрировано _____ человека. Свою долю в размере _____ ответчик не оплачивает. За последние три года (________), всего было уплачено _________ рублей.

Рекомендуем прочесть:  Освобождение спк от ндс в 2020 году

Таким образом, доля подлежащая взысканию с ответчика составляет (расчет требований в приложении).

В силу ст.210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также, согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В части 3, данной статьи указывается, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 3, действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.

12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ, ПРОШУ СУД:

  • Взыскать с ответчика в пользу истца ___ долю в расходах на оплату коммунальных услуг и содержанию и ремонт жилого помещения по адресу: ___________, в размере _______ рублей;

Приложение: 1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда; 2.

Квитанция оплаты госпошлины; 3.

Копия выписки из домовой книги; 4. Копия справки об отсутствии задолженности; Дата подачи заявления «____»____________ 20____г. Подпись истца ____________

Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него произвольности решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ.

Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается.

При этом ВС РФ обязал суды проверять не истёк ли срок давности по каждому платежному документу. Суть дела В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме.

Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменён. Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница.

Одинцовский городской суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тысяч рублей, учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018 года все же перечислила управляющей компании 305 тысяч рублей. Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тысяч рублей, а также выплатить пени.

Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тысяч рублей идут в зачёт ранее образовавшегося долга — за неоплату услуг до 2014 года. Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности объяснил Верховный суд РФ. Позиция ВС Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ.

Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22).

«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс), отмечает ВС. При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция. Общий срок исковой давности составляет три года.

А в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года №43).

«Таким образом, исходя из смысла приведённых правовых норм и разъяснений Пленума по их применению исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности»

, — подчёркивает ВС. Однако суд апелляционной инстанции все внесённые ответчицей средства счёл погашением долга, который возник ещё до мая 2014 года, указал он. ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесённой денежной суммы.

Суд должен был по каждому ежемесячному платежу посчитать срок исковой давности, а также выяснить вопрос, к какому виду долга и за какой период управляющая организация зачла каждую перечисленную сумму, отмечает ВС. Именно эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой оценки.

«В нарушение приведённых норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счёт задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона»

, — считает ВС.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+