Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Фонд ответственности участников долевого строительства

Фонд ответственности участников долевого строительства

Фонд ответственности участников долевого строительства

Оглавление:

Актуальные проблемы защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве


 В статье рассматриваются последние изменения в законодательстве о долевом строительстве, существующие проблемы защиты гражданских прав участников долевого строительства, а также применяемые законодателем меры по защите дольщиков от недобросовестных застройщиков. Ключевые слова: долевое строительство, застройщик, участник долевого строительства, страхование гражданской ответственности застройщика, договор долевого участия в строительстве, защита прав дольщиков, компенсационный фонд, эcкроу-счет. В последние несколько лет самым популярным способом приобретения жилья в Российской Федерации является участие в долевом строительстве.

В настоящее время на территории государства наблюдается рост темпов строительства жилых объектов, а также увеличивается количество застройщиков. Основным правовым актом, регулирующим отношения между застройщиков и участником долевого строительства, является Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

[2]. Данный институт имеет большую выгоду для граждан, так как позволяет приобрести объект недвижимости ниже рыночной стоимости. Однако, в данной системе имеется ряд крупных проблем, основными из которых являются риски разорения компаний-застройщиков, и, как следствие, потеря вложенных дольщиком денег либо увеличение сроков строительства [1].

За последние несколько лет законодатель предпринимает попытки решения данных проблем путём внесения изменений в механизм долевого участия. Так, начиная с 2014 г. был введен новый порядок, предусматривающий страхование договора долевого участия в строительстве, изменены требования к организации-застройщику, сформирован компенсационный фонд, обязательным стало размещение информации о строительстве в открытом доступе, а также начали применяться эскроу-счета [6].

Так, значительные изменения коснулись размера уставного капитала фирм-застройщиков. Теперь начинать строительство не сможет фирма с минимальным размером уставного капитала 10 000 рублей.

Размер уставного капитала напрямую зависит от площади жилья. К примеру, минимальная сумма уставного капитала составляет 2,5 миллиона для застройщиков, объекты недвижимости, возводимые которыми, в совокупности не превышают 1,5 тысячи квадратных метров, и максимальная сумма до 1,5 миллиардов рублей, для объектов, общая площадь которых составляет более 500 тысяч квадратных метров [7].

Это изменение принято для того, чтобы обезопасить дольщиков от «застройщиков-однодневок», которые открываются с целью собрать деньги от граждан-участников долевого строительства, а после разоряются и исчезают с полученной суммой.

Также, застройщик не должен находиться в стадии ликвидации или банкротства, быть внесён в реестре недобросовестных исполнителей. Кроме того, руководство организаций-застройщиков не должно иметь судимости и быть дисквалифицированными. Новая редакция 214 ФЗ вносит изменения в порядок расходования застройщиком денежных средств [3].

Новая редакция 214 ФЗ вносит изменения в порядок расходования застройщиком денежных средств [3]. В частности, запрещается использование денежных средств дольщиков на цели, не связанные со строительством конкретного жилого объекта. С этого времени, застройщик обязан вести отдельную финансовую документацию по каждому возводимому жилому дому, а ответственность за нецелевое использование будут нести лично руководство фирмы-застройщика, а также главный бухгалтер.

Очередным спорным вопросом, связанным с механизмами защиты прав участников долевого строительства, является вопрос страхования гражданской ответственности застройщика. Согласно законодательству о долевом строительстве, застройщик имеет возможность застраховать свою ответственность перед дольщиком за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве. Данный механизм предусматривал, что в случае банкротства застройщика, страховая компания могла бы возместить дольщикам потерянные деньги.

Однако, как показывает практика применения данного механизма, главная проблема заключается в том, что страховые компании зачастую не готовы произвести выплаты участникам долевого строительства [5].

Таким образом, страхование ответственности застройщика не является сто процентной гарантией сохранности денежных средств дольщиков.

Кроме того, в соответствии с новыми изменениями, внесенными в законодательство, страхование ответственности застройщика является только его правом, а не обязанностью.

C 1 июля 2017 г. вступили в силу изменения к закону о долевом участии, направленные на развитие проектного финансирования строительства банком с использованием эскроу-счетов, позволяющих сохранить деньги дольщиков на отдельном счете. Это является некой альтернативой страхования гражданской ответственности застройщика. Как действует данный механизм?

Банк открывает специальный эскроу-счет для учета и блокирования денежных средств, полученных им от участника долевого строительства. При возникновении обстоятельств, предусмотренных договором между участником долевого строительства, застройщиком и банком, последний обязан передать данные денежные средства компании-застройщику. Участник долевого строительства не может снять деньги с такого счета, кроме того, на эти средства банк начисляет проценты [7].

Таким образом, банк имеет возможность кредитовать застройщика, позволяя ему возвести многоквартирный дом. После ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам, участвующим в долевом строительстве, деньги с эскроу-счёта передаются застройщику для погашения банковских кредитов.

Круг банков, которые могут использовать эскроу-счета также ограничен.

В настоящее время такой механизм не является обязательным, однако, законодатель планирует сделать его таковым уже с 01.01.2019 г. Основным его недостатком является то, что такое финансирование с использованием банковского кредита приведет к многократному повышению стоимости жилья.

Также, последними изменениями в законодательстве, застройщики, в случае если первый договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости после 1 января 2017 г, обязаны вносить отчисления в компенсационный фонд. Учредителем указанного выше фонда является государство в лице Министерства строительства РФ.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства существует в публично-правовой компании на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 года № 1231, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ

«О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

Застройщики обязаны отчислять в фонд 1,2 % от стоимости каждого договора, по тем объектам строительства, в которых еще не зарегистрирован ни один договор участия в долевом строительстве.

Основными задачами фонда является реализация государственной жилищной политики, создание единого государственного компенсационного фонда, повышение гарантии защиты прав дольщиков, выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, а также финансирование за счет средств компенсационного фонда завершения строительства многоквартирных домов, строительство которых приостановлено из-за банкротства застройщиков.

Его функцией является выплата гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков [4]. Данный фонд является дополнительной гарантией защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Помимо всего прочего, фонд ведет реестр компаний-застройщиков, в котором дольщикам предоставляется возможность проверить информацию о их деятельности. С одной стороны, данная функция позволяет повысить прозрачность деятельности застройщиков, также сохраняются денежные средства, которые смогут компенсировать дольщикам затраты на участие в долевом строительстве при банкротстве -застройщика.

С другой стороны, цена новостроек вырастет за счет высокого взноса с фонд  1,2 % от стоимости объекта инвестирования.

Также, существует вероятность увеличения количества незаконных схем при строительстве многоквартирных домов [6]. Несмотря на все меры, которые применяются законодателем для повышения ответственности застройщиков, в настоящее время имеется ряд крупных нерешенных проблем таких как защита прав пострадавших от недобросовестных застройщиков дольщиков.

Однако, на данный момент долевое строительство является самым выгодным способом приобретения жилья для граждан, а устранение проблем защиты прав участников долевого строительства повысит уровень доверия граждан к данному способу приобретения недвижимости. Литература:

  • Мень М. А. О переходе от долевого строительства к проектному финансированию [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https: // www.youtube.com / watch?v=6w _ lw3TdhFk — (дата обращения 11.11.2018).
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1231 «О публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» Электронный ресурс]. — Режим доступа: www.publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201710130007.- (Дата обращения: 09.11.2018).
  • Федеральный закон от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Электронный ресурс]. — Режим доступа: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_301603.- (Дата обращения: 09.11.2018).
  • Авакян, К. С. Защита прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья/ К. С. Авакян// Северо-Кавказский юридический вестник. — 2018. — № 2. — с. 92–98.
  • Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 40.
  • Бурцева, Е. В. Изменения в законодательстве в сфере долевого строительства: плюсы и минусы// Актуальные проблемы правового, социального и политического развития России: материалы Х Международной научно-практической конференции студентов, магистрантов, аспирантов/Саратовский национальный исследовательский государственный университет имени Н. Г. Чернышевского. — Саратовский источник, 2017. — с. 42–44.

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства: сравнительный анализ

 Данная статья посвящена исследованию Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства выявлению его места в системе гражданско-правовых отношений.

Ключевые слова: договор, ответственность, дольщик, застройщик, участие в долевом строительстве, гражданское право, компенсационный фонд.

Долевое участие в строительстве недвижимости, в частности многоквартирных жилых домов, стало одним из распространенных способов удовлетворения жилищной потребности граждан, так как недвижимость на стадии строительства стоит гораздо дешевле, чем после ввода в эксплуатацию. Возникнув в 90-х гг., институт участия в долевом строительстве был урегулирован ФЗ от 30 декабря 2004 г.
Возникнув в 90-х гг., институт участия в долевом строительстве был урегулирован ФЗ от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее — ФЗ № 214-ФЗ) [1]. Сторонами выступают застройщик и участник долевого строительства (дольщик). Договор консенсуальный, возмездный, взаимный.

Форма договора письменная с обязательной государственной регистрацией.

ФЗ № 214-ФЗ предусматривает следующие способы обеспечения исполнения обязательств застройщика: залог, поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика.

Данные способы обеспечения исполнения обязательств играют обеспечительную и компенсационную функцию, но практическое значение приобретают при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств застройщика.

Особое внимание нужно обратить на обстоятельства, в связи с которыми застройщик не исполняет своих обязательств.

Что касается предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ способов защиты прав дольщиков, то среди них: возмещение убытков, взыскание неустойки, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсация морального вреда, возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и др. Все это является преимуществом договора участия в долевом строительстве, т.

к. никакие другие договоры, заключаемые с целью участия в долевом строительстве таких такого спектра способов защиты изначально не предусматривают [3, С. 87]. Нововведением в законодательство о защите прав дольщиков является создание Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее — Фонд), который будет формироваться за счёт процентных отчислений от застройщиков.

Фонд начал действовать с 1 января 2017 года, о чем упоминается в Постановлении Правительства Российской Федерации [2]. Из средств Фонда, в случае невыполнения застройщиками своих обязательств и признания их банкротами, участникам долевого строительства будут возмещаться убытки. Фонд будет выступать в качестве одного из рычагов дополнительной защиты прав, имущества и законных интересов участников долевого строительства, в первую очередь обманутых дольщиков.

Однако денежная компенсация будет выплачиваться дольщикам не исходя из конкретной оплаченной ими суммы, а исходя из рыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно. Будет ли учитываться при этом класс дома, степень готовности, расположение и иные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости, пока не ясно.

Стоит отметить, что компенсация полагается только за 120 квадратных метров приобретенного жилья.

Все, что превышает эту площадь, оплачиваться не будет, то есть, например, покупатели дорогих квартир бизнес- или элит-класса (где средняя площадь квартиры больше заявленных 120 “квадратов”) будут защищены Фондом в меньшей степени и не смогут получить всех вложенных денег. При этом застройщик выплачивает в Фонд 1,2 % от фактической стоимости договора долевого участия, а не от стоимости 120 квадратных метров. Фонд защитит только тех дольщиков, которые приобретают жилье по договору долевого участия.

Все другие схемы покупки квартир под его действие не подпадают.

Несмотря на это, сейчас Фонд защиты дольщиков выглядит более эффективным, нежели страхование ответственности застройщиков у частных страховых компаний. Фонд создан государством, и схема его работы более прозрачна, что дает дольщикам больше гарантий как на достройку проблемного дома, так и на получение компенсации, если строительство невозможно.
Фонд создан государством, и схема его работы более прозрачна, что дает дольщикам больше гарантий как на достройку проблемного дома, так и на получение компенсации, если строительство невозможно. На сегодняшний день государство стоит на пути снижения рисков для участников долевого строительства к минимуму, как для дольщиков, так и для застройщиков.

Однако требования, предъявляемые к застройщикам, все более и более ужесточаются. В скором времени это может повлечь за собой исчезновение малого и среднего бизнеса с рынка долевого строительства вследствие нехватки возможностей для выполнения всех требований. Со временем Россия отойдет от практики использования долевого участия в строительстве, однако сейчас около 80 % застройщиков используют денежные средства дольщиков, именно поэтому требуется дальнейшее развитие нормативной базы данного правового института в сторону модернизации механизмов защиты прав дольщиков.

Литература:

  • Валигура И. И. Гарантии имущественных прав участников долевого строительства // Развитие общественных наук российскими студентами. 2017. № 5. — 112 с.
  • Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Первоначальный текст документа опубликован в «Собрании законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40;
  • Постановление Правительства РФ от 07.12.2016 N 1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства» // [Электронный ресурс] –– Заглавие с экрана. Российская газета –– Режим доступа: URL: https://rg.ru/2016/12/16/vznos-dok.html;

30 июля 2017 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Документ будет регулировать работу Фонда защиты прав , который должен гарантировать исполнение требований граждан в случае банкротства застройщика, пояснил председатель Константин Тимофеев. «Мы неоднократно отмечали, что существующий механизм страхования ответственности застройщиков, в том числе с помощью общества взаимного страхования застройщиков, не работает: банковская гарантия оказалась недоступной абсолютному большинству застройщиков, а страховые компании и ОВС так и не произвели ни одной выплаты пострадавшим гражданам-участникам . Согласно новому закону, на смену страховым компаниям приходит компенсационный фонд, имеющий статус публично-правовой компании, которая будет находиться под строгим государственным контролем.

В качестве гарантий интересов дольщиков по каждому (ДДУ) застройщик обязан вносить обязательный платеж в фонд», — рассказал Константин Тимофеев. Он подчеркнул, что законодатели учли мнение инвестиционного сообщества и установили единый фиксированный размер отчислений в фонд для всех застройщиков – 1,2% от цены договора.

«Изменение ставки возможно на основании федерального закона не чаще одного раза в год»

, — отметил Председатель Комитета.

В случае банкротства застройщика фонд позволит гражданам получить либо компенсационные выплаты, либо , достроенное за счет средств фонда. Фонд займется аккредитацией арбитражных управляющих по делам о банкротстве застройщиков.

«Эта новелла должна повысить эффективность их работы»

, — сказал Константин Тимофеев. Предоставление средств компенсационного фонда на финансирование достройки объекта будет осуществляться

«в размере, не превышающем максимальной величины возможных выплат гражданам – участникам долевого строительства по ДДУ, если финансирование достройки объекта приведет к уменьшению затрат фонда на такие выплаты»

.

«Представляется обоснованной норма о порядке расчета компенсационных выплат обманутым дольщикам с учетом максимальной площади объекта по ДДУ в размере 120 кв. метров», — добавил Константин Тимофеев. Согласно закону, привлекать средства граждан для строительства жилья смогут те застройщики,

«размер собственных средств которых составляет не менее 10% от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации»

.

При этом, застройщик не имеет права одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям на строительство. «Потребуется время для оценки практической результативности новых требований к застройщикам, однако, предусмотренный механизм финансирования строительства объекта, безусловно, будет способствовать прозрачности расходования застройщиками средств граждан», — констатировал Председатель Комитета.

«Потребуется время для оценки практической результативности новых требований к застройщикам, однако, предусмотренный механизм финансирования строительства объекта, безусловно, будет способствовать прозрачности расходования застройщиками средств граждан»

, — констатировал Председатель Комитета.

Вместе с тем, отметил он, при работе над законом была исключена норма о внесудебном приостановлении деятельности застройщика при выявлении нарушений контролирующим органом. Ввести такую норму предлагал Москомстройинвест. «Сегодня проходит более одного года от момента выявления Комитетом нарушения до момента появления судебного запрета на работу застройщика.

Все это время компании-нарушители продолжают привлекать средства граждан», — пояснил Константин Тимофеев. Согласно пунктам 5 и 7 статьи 25 нового закона, фонд будет гарантировать соблюдение прав граждан-участников долевого строительства, вложивших средства в те проекты, реализация которых началась после начала работы фонда.

«Москомстройинвест предлагал распространить защиту фонда и на уже существующие объекты, но пока это предложение не принято. Таким образом, с созданием Компенсационного фонда работа по предупреждению появления обманутых дольщиков не заканчивается.

И не исключено, что Москомстройинвест выйдет с новыми предложениями по совершенствованию механизма защиты прав граждан-участников долевого строительства», — резюмировал председатель Комитета.

Что будет в случае банкротства застройщика?

В последних редакциях 214-ФЗ представил для дольщиков новые гарантии, которые позволяют не потерять капиталовложения.

В случае банкротства девелопера, фонд предоставляет финансирование для проблемных объектов. И только в момент, когда суд признал строительную компанию банкротом, начнет производиться выплата дольщикам (да и то лишь при условии, что застройщик оплатил обязательные взносы за их ДДУ).

Кроме того, на общем собрании дольщиков должно быть принято соответствующее решение о выплате.

Что такое компенсационный фонд долевого строительства, и как он работает?

С 20 октября 2017 года в отношении новых объектов строительства (т.е.

запущенных после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства. Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ (). Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ.

Размер взноса может быть изменен только федеральным законом. Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

На другие цели средства фонда расходовать запрещается. Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках:

  • Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
  • В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура. По сути, этот единый фонд застройщиков будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.
  • Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.

В общем, можно сказать, что у дольщиков, заключивших ДДУ по новым правилам, появился надежный механизм защиты своих вложений в строительство. Правда, здесь есть один нюанс, о котором скажем немного ниже.

2 способа. Список документов.

Размер взноса в компенсационный фонд

Сумма отчислений застройщика в фонд составляет 1,2 % от цены каждого ДДУ в отношении квартиры.

В ближайшее время размер взноса в компенсационный фонд по 214 ФЗ может быть увеличен — обсуждается увеличение до трех или даже шести процентов.

Если цена квартиры увеличивается по какой-либо причине, застройщик обязан доплатить средства соразмерно увеличившейся сумме.

Внимание!Застройщик самостоятельно осуществляет уплату взносов в компенсационный фонд за собственный счет. Сумма взноса не должна быть включена в цену ДДУ — хотя она и учитывается при определении затрат застройщика, и, в конечном итоге, цены квартиры.

Оплата взноса производится до того, как договор долевого участия будет зарегистрирован и вступит в силу. Если застройщик не оплатил обязательный взнос в фонд, в соответствии с 214 ФЗ Росреестр откажет в регистрации такого договора. В некоторых случаях средства из компенсационного фонда возвращаются застройщику:

  1. ДДУ был заключен, но впоследствии расторгнут.
  2. ДДУ не зарегистрирован по какой-либо причине,
  3. стороны отказались от сделки

Слушайте также

07:30 21:30 11 Марта 2020 11:03 — 11:45:00В студии: Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Анна ДВУРЕЧЕНСКАЯ, Александр ЯКУБОВСКИЙ, Филипп БЕРЕЗИН, Андрей СОЛОВЬЕВ 07:30 21:30 26 Февраля 2020 17:46 — 18:02:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Алексей НИДЕНС, Анатолий АКСАКОВ, Сергей НЮХАЛОВ, Яна ГЛАЗУНОВА 07:30 21:30 29 Января 2020 11:03 — 11:45:00В студии: Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Александр ЦЫГАНОВ, Михаил ГОЛЬДБЕРГ, Дмитрий ЦВЕТОВ, Анатолий АКСАКОВ 07:30 21:30 18 Декабря 2020 11:03 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН В гостях: Максим РОЗОВ, Инесса ЕРШОВА, Булат ИВАНОВ 07:30 21:30 4 Декабря 2020 11:03 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Антонина ЛЕВАШЕНКО, Кристина ИШХАНОВА, Кристина ШАПОТЬКО 07:30 21:30 27 Ноября 2020 11:33 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН В гостях: Алексей НИДЕНС, Анна ПАНТЕЛЕЕВА 07:30 21:30 20 Ноября 2020 11:33 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Николай НИКОЛАЕВ, Алексей НИДЕНС 07:30 21:30 13 Ноября 2020 11:33 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Анна ДВУРЕЧЕНСКАЯ 07:30 21:30 6 Ноября 2020 11:33 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Игорь ЛАРИН 07:30 21:30 16 Октября 2020 11:03 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Роман РОДИОНЦЕВ, Александр ЯКУБОВСКИЙ, Александр ЛУКЬЯНОВ 07:30 21:30 9 Октября 2020 11:33 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Александр ЦЫГАНОВ, Михаил ГОЛЬДБЕРГ 07:30 21:30 2 Октября 2020 11:33 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Алексей НИДЕНС, Михаил СЕРОШТАН 07:30 21:30 25 Сентября 2020 11:03 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ 07:30 21:30 18 Сентября 2020 11:03 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Ирина МАКИЕВА, Алексей МУРАТОВ, Александр ГОНЧАРОВ 07:30 21:30 11 Сентября 2020 11:33 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Кристина ИХШАНОВА 07:30 21:30 4 Сентября 2020 11:32 — 11:45:00В студии: Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Дмитрий КОТРОВСКИЙ, Алексей НИДЕНС 07:30 21:30 21 Августа 2020 11:33 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Максим РОЗОВ 07:30 21:30 14 Августа 2020 11:03 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Анна ДВУРЕЧЕНСКАЯ 07:30 21:30 31 Июля 2020 11:03 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ 07:30 21:30 24 Июля 2020 11:03 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ 07:30 21:30 17 Июля 2020 11:33 — 11:45:00В студии: Елена АРАКЕЛЯН, Антон ЧЕЛЫШЕВ В гостях: Михаил ГОЛЬДБЕРГ, Александр МОСКАТОВ СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Банк России разъяснил обязанности застройщиков по уплате взносов в компенсационный фонд в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве

Отмечается, что согласно части 14 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ) в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), представленным на государственную регистрацию со дня вступления в силу Федерального закона N 478-ФЗ, в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если ДДУ с первым участником долевого строительства в отношении соответствующего объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию до государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» и исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по этим договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в порядке, установленном статьей 25 Федерального закона N 218-ФЗ.

В отношении указанных договоров у застройщика отсутствует обязанность по представлению для их государственной регистрации договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ либо договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ. Вместе с тем вышеуказанные положения не применяются в отношении ДДУ, заключенных застройщиком после дня вступления в силу Федерального закона N 478-ФЗ, если исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по таким договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в отношении объекта недвижимости в целом и такими договорами не предусматривается заключение договора страхования или договора поручительства в отношении каждого участника долевого строительства. Таким образом, по ДДУ, представленным на госрегистрацию с 25.12.2018, застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд с учетом вышеуказанных положений части 14 статьи 8 Федерального закона N 478-ФЗ.

Дата публикации на сайте: 04.02.2019

Соотношение Фонда защиты прав дольщиков и обязательного страхования застройщиков

Фонд защиты прав дольщиков создается как дополнительная защита интересов участников долевого строительства.

Это означает, что в начале 2017 года у застройщиков наравне с обязанностью внесения взносов в такой Фонд, сохраняется обязанность страховать свою ответственность (в или в ) или получить поручительство банка.

Правда распространяется обязанность такой «двойной» защиты только для новых объектов — т.е. таких объектов, первый договор участия в долевом строительстве по которым подается на государственную регистрацию после 1 января 2017 года.

В планах Минстроя РФ внести изменения в закон, исключив обязательное страхование ответственности застройщиков и устранив таким образом двойную нагрузку на них.

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» начал свою работу

27 октября 2017 г.

«Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»

был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября и начал свою работу.

Государственный фонд долевого строительства пришёл на смену механизму страхования ответственности застройщиков и призван защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства. В отличие от системы страхования ДДУ (договоров долевого участия), деятельность фонда будет направлена, в том числе, на финансирование достройки объекта. Минстрой России выступил учредителем Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, генеральным директором назначен глава АИЖК Александр Плутник.

В случае банкротства застройщика, за счет средств компенсационного фонда будет осуществляться выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства либо финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно части 5 статьи 25 Закона № 218-ФЗ обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда. С даты государственной регистрации Фонда не допускается регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд.

Согласно части 1 статьи 10 Закона № 218-ФЗ размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.

При этом обязанность уплаты отчислений в Фонд возникает в отношении договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, независимо от того, является участник долевого строительства физическим или юридическим лицом.

Согласно части 3 статьи 10 Закона № 218-ФЗ обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр). Согласно части 1 статьи 11 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, Росреестр направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате, застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве. Фонд не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса предоставляет указанные в запросе сведения.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве устанавливается от 7 до 9 рабочих дней в зависимости от способа предоставления документов на государственную регистрацию.

Подробная информация размещена на сайте Фонда в сети «Интернет» по адресу www.фонд214.рф. Вопросы по работе Фонда и прочие обращения, просьба, направлять по электронной почте: . Телефон специализированного контактного центра 8 800-7007-214 или 8-495-685-94-41.

Оплату обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд необходимо осуществлять по реквизитам, опубликованным на Официальном сайте Фонда в разделе «Застройщикам». Напомним, закон о Фонде долевого строительства — 218-ФЗ — Президент России Владимир Путин подписал 31 июля 2017 года. К середине октября было принято постановление Правительства России о создании публично-правовой компании

«Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»

.

Теперь при регистрации договоров долевого участия в проектах жилищного строительства по вновь выданным разрешениям от застройщика требуется внесение взноса в компенсационный фонд.

Дольщики юга России раскритиковали созданный правительством компенсационный фонд

23 октября 2017, 17:27 Примечание: «», «», «.

Автор: Анна Грицевич, Константин Волгин, Татьяна Филимонова; источник: корреспонденты «Кавказского узла» Гласность помогает решить проблемы. Отправь сообщение, фото и видео на «Кавказский узел» через мессенджеры 8 903-767-6060 Фото и видео для публикации нужно присылать именно через Telegram, выбирая при этом функцию «Отправить файл» вместо «Отправить фото» или «Отправить видео». Каналы Telegram и WhatsApp более безопасны для передачи информации, чем обычные SMS.

Кнопки работают при установленных приложениях Telegram и WhatsApp.

Номер для Телеграм и WhatsApp +49 1577 2317856.

Лента новостей 22 марта 2020, 08:40

  1. Сторонник второго президента Армении Роберта Кочаряна Арман Минасян приговорен к трем годам лишения свободы. Защита требует применить условное осуждение.

22 марта 2020, 07:37

  1. Дата первого боя осетинского боксера Мурата Гассиева в супертяжелом весе не может быть определена из-за пандемии коронавируса.

22 марта 2020, 06:54

  1. Традиционные религиозные обряды вошли в противоречие с мерами безопасности, применяемыми в Грузии против распространения коронавируса. В частности, Синод решил продолжить использовать одну ложку для причащения прихожан.

22 марта 2020, 05:58

  1. Жители Гальского района, которые не могут попасть домой из Грузии из-за карантина по коронавирусу, вынуждены самостоятельно искать себе кров и пропитание. Никто не контролирует состояние их здоровья, отметили родственники.

22 марта 2020, 05:38

  1. Заведения общественного питания в Азербайджане в связи с коронавирусом будут работать по укороченному графику, решил оперативный штаб при Кабмине.

Темы дня

  1. 21 марта 2020, 19:05
  2. 20 марта 2020, 20:05
  3. 21 марта 2020, 11:33
  4. 21 марта 2020, 08:41
  5. 22 марта 2020, 04:53
  6. 21 марта 2020, 23:59

События дня

  1. 21 марта 2020, 14:51
  2. 21 марта 2020, 13:42
  3. 21 марта 2020, 17:42
  4. 21 марта 2020, 21:54
  5. 22 марта 2020, 07:37
  6. 21 марта 2020, 16:26
  7. 21 марта 2020, 23:30
  8. 21 марта 2020, 12:21

Читай Кавказский Узел в соцсетях и на смартфоне Напомнить позже Спасибо, не хочу Новости

  1. 16 марта 2020, 22:09
  2. 19 марта 2020, 17:43

Персоналии

  1. 13 марта 2020, 14:48

Блогеры

  1. 02 марта 2020, 13:55
  2. 15 марта 2020, 16:12
  3. 09 марта 2020, 16:08

Справочник

  1. 20 марта 2020, 20:19
  2. 22 марта 2020, 00:26

«Сафари по-сирийски» — рассказ бывшего боевика.

  1. 19 марта 2020, 15:02
  2. 21 марта 2020, 20:02
  3. 18 марта 2020, 20:20
  4. 17 марта 2020, 22:11
  5. 15 марта 2020, 17:43

SMS: +7(903)767-6060 , : +49 157 72317856 Архив новостей Аналитика

  1. 11 марта 2020, 17:30
  2. 18 марта 2020, 20:43

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

В 2017 году во исполнении законодательства о долевом строительстве был сформирован государственный фонд, который помогает отстаивать интересы дольщиков. задача работы фонда – исключить финансовые риски дольщиков, которые связаны с условиями обязательного внесения денежных средств для застройщика для ведения начального этапа строительных работ по новостройкам.

С фондом связаны как финансовые вопросы участия граждан и застройщиков, так и организационные моменты ведения строительных работ.

Компенсация из фонда долевого участия

Собранные в фонд средства могут быть использованы для выплаты компенсаций дольщикам, не получившим квартиры либо для того, чтобы оплатить достройку проблемного дома. Выбор между этими двумя способами осуществляет общее собрание участников долевого строительства, проводимое в соответствии с правилами закона 214 ФЗ, когда застройщик становится банкротом.

Некоторую часть денег оставляет себе Фонд защиты прав граждан для поддержания своей деятельности. Выплата компенсаций дольщикам производится только в случае, если суд признал застройщика банкротом, и при условии, что застройщик оплатил обязательные взносы за их договоры долевого участия.

Для выплаты необходимо также, чтобы чтобы общее собрание дольщиков приняло соответствующее решение. Даже если гражданин приобрел несколько квартир в одном многоквартирном доме, максимальный размер выплаты по этому дому не может превысить установленную законом сумму — 10 миллионов рублей. Для расчета суммы выплаты используется:

  1. количество метров жилой площади, приобретенной гражданином в данном доме (но не более 125 кв. м.),

умноженное на

  1. среднюю рыночную стоимость квадратного метра в новостройке в данном регионе, рассчитанную по утвержденной органами статистики методике.

Если цена договора не превышает рассчитанный по приведенной выше формуле максимум, дольщик получит назад всю цену договора.

Если же сумма превышена, дольщик получит только сумму, установленную законом.

В отношении нежилых помещений отчисления не производятся, но и дольщики не имеют права на возмещение за счет средств фонда в случае проблем со стройкой.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+