Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Документы для оформления земельного участка в наследство

Документы для оформления земельного участка в наследство

Документы для оформления земельного участка в наследство

Оглавление:

Сроки

Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе. Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников.

Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами.

Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей.

Для этого требуется обратиться с иском в суд. В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.

Кроме этого, удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья.

В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.

Какие документы нужны?

Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя?

Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.В основном могут потребоваться следующие документы:

  1. справка с последнего места регистрации умершего;
  2. при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
  3. документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
  4. завещание (при наличии).
  5. документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
  6. свидетельство о смерти наследодателя;
  7. паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
  8. документация на проведение оценочной стоимости наследства;

Что делать, если нет некоторых бумаг?

Не всегда удается собрать все документы, которые нужны, чтобы правильно оформить наследственное дело.

Правоустанавливающие документы, которые подтверждают владение собственностью усопшим, а также дополнительные бумаги можно восстановить или получить копии в соответствующих структурах:

  • Архиве.
  • Бюро технической инвентаризации.
  • Росреестре.

Залог, аренда или сервитут

Договорные отношения, которые возникли при жизни наследодателя, далеко не всегда прекращаются с его смертью. Отдельные ограничения и запреты переходят по наследству ().

При оформлении документов выгодополучателю необходимо проанализировать обстоятельства, которые имеют отношение к наследству. Принимая имущество умершего гражданина, наследник берет на себя его обязательства по договору аренды, ренты, залогу или сервитуту. Подобные ограничения продолжают действовать и после вступления наследниками в свои права.

Пример.

В 2000 году наследодатель заключил договор аренды земли на 49 лет. Соглашение было внесено в реестр государственного кадастра недвижимости.

Мужчина скончался в 2010 году — наследство досталось его взрослой дочери.

Учитывая, что с момента аренды прошло 10 лет, пользоваться земельным участком по договору аренды женщина может еще 39 лет. Еще при жизни арендатор успел возвести на земле хозяйственные постройки. Они также переходят в собственность наследницы. Обязательства по договору аренды сохраняются в полном объеме — речь идет о целевом использовании земли и внесении платежей.
Обязательства по договору аренды сохраняются в полном объеме — речь идет о целевом использовании земли и внесении платежей.

Нарушение обязательств может привести к разрыву арендного соглашения с новым арендатором. Может ли аренда прекратиться со смертью арендатора? Да, если в договоре аренды прямо сказано об этом — наличие такого пункта исключает возможность наследования участка, который арендовал умерший гражданин.

Подробнее об этом в статье ««. Есть ли ограничения по срокам вступления в права?

Да. Наследнику нужно вступить в права арендатора в течение 1 года. Пропуск сроков приведет к автоматическому прекращению договора.

При наличии сервитута нужно учитывать требования законодательства и практику того региона, где расположен земельный участок.

Ключевую роль играет порядок использования земли — как наследник ею распорядится?

Например, будет обрабатывать самостоятельно, сдаст в аренду или найдет покупателя на землю. Сервитут устанавливает право использования земли, и если новый собственник против такого варианта — в его полномочиях прекратить сервитут.

Заявление

о вступлении в наследство на земельный участок – основание для открытия наследственного дела.

Нотариус помогает с его составлением.

В тексте заявления должно быть:

  1. Дата и подпись.
  2. ФИО заявителя и адрес.
  3. Данные нотариуса и название нотариальной конторы.
  4. Содержательная часть (прошение наследника).
  5. Ссылка на наличие родства с умершим.
  6. Данные наследодателя.

При составлении документа нотариусом, наследнику остаётся только подписать заявление.

Если нет документов о собственности

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде.

Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли.

Ими могут быть:

  1. Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  2. Кадастровый паспорт (при наличии).
  3. Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Необходимые документы

При подаче в суд иска предоставляются:

  1. кадастровый паспорт на землю;
  2. технический паспорт недвижимого имущества;
  3. свидетельство о смерти наследодателя;
  4. документ, подтверждающий родственную связь умершего человека и истца;
  5. квитанции об оплате коммунальных услуг;
  6. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  7. копия паспорта наследодателя;
  8. пояснения свидетелей, подтверждающих долгосрочное использование объекта;
  9. квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска на рассмотрение.
  10. копия паспорта заявителя;

Закон не ограничивает список документов, представляемых заявителем. Можно использовать любые доказательства, подтверждающие исковые требования.

Регистрация права

Нотариус должен выдать наследнику свидетельство о праве на наследство. Но это свидетельство еще не дает наследнику право собственности в отношении земли .

Участок, как недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 223 ГК РФ).Государственную регистрацию земельного участка может провести Росреестр или МФЦ. Основание – .Правопреемник должен подать заявление о проведении регистрации, а вместе с ним следующие документы:

  • документы на землю: кадастровый паспорт, межевой план и другие.
  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство, которое выдал нотариус;
  • правоустанавливающие документы на землю;

Важно!

Не забудьте оплатить госпошлину перед подачей документов.Сотрудники Росреестра проверят законность этих документов, внесут сведения в ЕГРП и выдадут свидетельство о праве собственности на землю. Срок регистрации собственности на землю составляет 10 рабочих дней после подачи заявления. Основание – ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Когда может потребоваться обращение в суд?

Признать одного из участников недостойным наследником согласно нормам статьи 1117 ГК РФ можно только в судебном порядке.

Обращаться нужно в районный суд по месту расположения объекта недвижимости, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Основанием для обращения считаются случаи нарушения наследственных прав другими наследниками, или нотариусом при оформлении.

При условии:

  1. наличия наследственных прав;
  2. отказа нотариуса от решения вопроса, оформленного официально.
  3. предварительного обращения к нотариусу;

Основания подтверждаются документами:

  1. справкой от эксперта о рыночной стоимости дома и земли;
  2. документами, подтверждающими родство с покойным;
  3. выпиской от нотариуса об отказе;
  4. справкой БТИ о стоимости дома;
  5. кадастровыми выписками о стоимости ЗУ;
  6. документы на дом (если они есть у истца).

Если документы на дом у новых владельцев – данное обстоятельство указывается в исковом заявлении.Справка: Исковое заявление пишется на имя мирового судьи, от имени истца, который обязательно указывает свои фамилию, имя и отчество, адрес прописки. Ниже даются идентичные сведения об ответчике.В основном тексте указываются следующие обстоятельства дела:

  • Какие меры он предпринял для восстановления своих наследственных прав.
  • Просьба к суду: восстановить срок вступления в наследство, обязать нотариуса включить наследника в число правопреемников покойного.
  • По какой причине он пропустил срок вступления в наследство.
  • Последствия данного обстоятельства в виде соответствующего распределения наследственной массы.
  • По какой причине (по чьей вине) его наследственные права не были восстановлены.
  • На каком основании истец считает себя достойным наследником и притязает на имущественные права покойного.

Срок рассмотрения судебной процедуры не должен превышать двух месяцев со дня подачи иска.

При его подаче требуется оплата госпошлины в размере 300 рублей.

Если иск будет признан имущественным, то пошлина будет исчисляться согласно нормам, предусмотренным для имущественных исков.После вынесения решения суда, нотариус пересматривает наследственное дело, или открывает его, если оно не было открыто. В случае оформления имущественных прав оплата за нотариальные услуги и госпошлина будут взиматься по указанному ранее, стандартному тарифу.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру. О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали .

После подготовки гражданину необходимо обеспечить земельного участка. Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка. Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте ).

При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается. Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе. Документы по выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности. Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.

Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка. Скачать бесплатно: [образец]14 kB

Исковое заявление

Ответчиком в деле о признании права собственности на землю считается администрация муниципального образования, где расположен участок.

В нашем случае в структуре администрации Красноярского района Самарской области, где находится участок, есть отдел, который учитывает и распределяет землю. Поэтому иск мы подавали к двум ответчикам: основной ответчик — отдел управления имуществом администрации Красноярского района Самарской области, соответчик — сама администрация Красноярского района Самарской области.Иск подавали в районный суд по месту нахождения имущества — в Красноярский районный суд Самарской области.Несмотря на то что остальные наследники отказались от наследства в пользу Сергея, они все равно считались заинтересованными лицами в разрешении спора, и их пригласили в суд в качестве третьих лиц.

Кроме того, вопрос изменения права собственности касается товарищества, где находится земля. Поэтому мы привлекли к делу мать и брата Сергея, а также садовое дачное товарищество.В шапке иска необходимо указать его цену — кадастровую стоимость земли, которую нужно признать собственностью истца.

Она отмечена в выписке из ЕГРН.От цены иска рассчитывается госпошлина по правилам фиксированный платеж плюс процент от стоимости имущества. В нашем случае цена иска была 91 092, госпошлина — 2933 Р.В тексте иска описываются обстоятельства дела.

Мы описали, как отец Сергея получил землю: ее выделили 1 апреля 1992 года постановлением администрации Самарской области № 84. Мы указали ее адрес и кадастровый номер.

Также описали попытки зарегистрировать землю во внесудебном порядке: обращение в местную администрацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности старого образца, и в Росреестр, где нам отказали из-за технической ошибки в старом свидетельстве. К иску мы приложили межевой план для суда и постановление администрации о смене адреса как доказательство того, что в старом свидетельстве и в межевом плане речь идет об одном участке. Также рассказали о наследстве: его приняли после смерти отца Сергея и оформили у нотариуса.

В оформлении права собственности на землю нотариус отказал, но доверитель фактически все 24 года пользовался участком. Добавили, что другие родственники от наследства отказались в пользу Сергея.В иске мы требовали оформить право собственности на землю в порядке наследования.

К заявлению приложили документы, подтверждающие все факты, на которые мы ссылались.Иск составляется в нескольких экземплярах — по количеству сторон, которые участвуют в деле.

У нас было шесть: для суда, двух ответчиков, других наследников и дачного товарищества.

Документы, предоставляемые в наследственное дело

Кандидатам на вступление в наследство законодатель отводит полугодичный срок для обращения к нотариусу с момента смерти завещателя.

По заявлению лиц, претендующих на наследство, нотариус открывает наследственное дело.

Нотариус по истечении 6 месяцев, в случае предоставления всех необходимых документов и оплаты госпошлины, выдает свидетельство о праве на наследство на землю. Наследники усопшего владельца объекта недвижимости должны собрать следующие документы:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. свидетельство о государственной регистрации права либо документ, выданный БТИ.
  3. свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие родственную связь с завещателем;
  4. справка об оценке земельного участка на день открытия наследства;
  5. свидетельство, констатирующее факт смерти завещателя;
  6. кадастровый паспорт;
  7. справка с последнего места жительства наследодателя;
  8. завещание, если такой документ у претендентов на наследственную массу отсутствует, нотариус проводит розыск завещания в базе нотариата;
  9. документы-основания, подтверждающие право на недвижимость или ее долю у завещателя;
  10. справка, выданная ФНС, об отсутствии задолженности по налогам и сборам;

Важно.

Список документов, который наследники должны предоставить в наследственное дело, может незначительно отличаться.

Так, до 1998 г. документы на строение и землю под ним выдавались БТИ, после 1998 г.- УФРС.

Документы необходимые для оформления наследства на земельный участок

Для того чтобы оформить наследство на земельный участок после смерти наследодателя, необходимо в шестимесячный срок, установленный законом, вступить в наследство, предоставив нотариусу по месту открытия наследства документы, необходимые для открытия наследственного дела. Перечень этих документов стандартный и относится ко всем случаям наследования:

  1. справка с последнего места жительства наследодателя;
  2. завещание или документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя;
  3. паспорт наследника.
  4. свидетельство о смерти собственника земельного участка:

Для оформления свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусу представляются документы:

  1. правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, выписки из похозяйственных книг, а также другие документы, которые были основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю);
  2. свидетельство о государственной регистрации права (если право на землю было зарегистрировано);
  3. документ, содержащий оценку земельного участка на день открытия наследства. Наследник по своему усмотрению выбирает вид оценки: рыночная, кадастровая или любая другая.

Необходимо отметить, что если земельный участок получен наследодателем при приватизации земель в ходе реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то у него может и не быть свидетельства о праве собственности на эту землю.

В этом случае право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из постановления местного органа самоуправления, на территории которого находится земельный участок и которое утверждало решение о приватизации земли. Об особенностях оформления наследства на земельный участок и необходимых документах, которые должны быть представлены наследником, — рассказывает нотариус в этом видеосюжете.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из (, ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка ().

Фактически такого никогда не получается.

Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным ().Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду.

Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

По завещанию

Если имущество передаётся по завещанию, оно может быть унаследовано любым человеком, вне зависимости от наличия родственных связей с умершим ().

Главное условие — документ должен быть составлен в письменной форме и в соответствии с требованиями закона ().Для вступления в права наследства по завещанию нет необходимости доказывать своё родство с наследодателем. Достаточно предоставить нотариусу паспорт РФ.

Общая долевая собственность

Земельный участок один, претендентов много… что делать? Довольно часто земля распределяется между всеми претендентами — каждый из них должен будет оформить право собственности надлежащим образом.

Первым делом, придется договориться о переводе земли в общедолевую собственность.

Если возникнут споры, не избежать судебных тяжб.

Если наследников несколько, порядок действий будет следующим:

  • Оформить несколько экземпляров соглашения — всем дольщикам.
  • Зарегистрировать изменения в органе Росреестра.
  • Составить соглашение о перераспределении долей.
  • Обозначить земельный участок.

Важно оговорить порядок пользования землей и установить проходы/подъезды к территории.

Подробнее об этом и не только читайте в нашей статье ««.

Стоимость оформления

Сумма государственной пошлины в 2020 году составляет 2000 рублей при регистрации недвижимости, 350 рублей – при переоформлении земельного участка. Цена не зависит от степени родства или площади недвижимого объекта.

При подаче обращения онлайн на портале Государственных услуг можно сразу оплатить госпошлину, на которую могут действовать локальные скидки.

Отсутствует завещание

Некоторым гражданам кажется, то отсутствие завещания, оставленного усопшим, является проблемой.

На самом деле для подобных ситуаций Законодательством предусмотрена очерёдность родственников.Если нет завещания на дом, земельные участки и прочее, то наследство распределяются между теми, кто входит в первую очередь. Если таковых не имеется, рассматриваются наследники из 2-й очереди и т. д.

Условия получения земельного участка по наследству

Получить право на наследование земельного участка можно в следующих случаях:

  • Наследодателю принадлежало право пожизненного наследуемого владения им.
  • Участок принадлежал наследодателю на правах собственности.

В случае смерти арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам могут перейти его права и обязанности, предусмотренные договором аренды, на оставшийся срок его действия.

Необходимым условием этого является регистрация указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако в отличие от предыдущих случаев, невозможно унаследовать право на бессрочное пользование земельным участком.

В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные на этих участках.

Документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору.

У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление.

Что нужно предоставить?

  1. Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности.

Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  1. Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  2. Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  3. Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  4. Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу. Комментарий экспертаКарпова Екатерина ВасильевнаВ 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».

2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании. Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды.

После его окончания он не становится владельцем недвижимости.

Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя.

Регистрация права собственности

происходит в МФЦ или Росреестре.

В зависимости от ситуации необходимый пакет документов может изменяться. В данном случае понадобятся:

  • паспорт наследника или нотариально заверенная доверенность, если сам наследник не может явиться на процедуру.
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • свидетельство о наследстве;

Существует возможность подать документы в электронной форме через или официальный .

Но в данном случае понадобится усиленная электронная подпись у заявителя.

Преимущественное право на землю

В случае, если раздел надела недопустим вследствие несоответствия требованиям п.

1 ст. №1182 российского ГК:

  1. Ст. №1182 российского ГК урегулирована ситуация, если наследников, обладающих преимущественным правом на землю, несколько. В таком случае в права наследования правопреемники вступают на условиях общей долевой собственности.
  2. согласно ст. №1170 российского ГК, наследник, получивший весь наследственный участок, выплачивает остальным лицам, вступающим в права наследования, компенсацию;
  3. право на землю переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом, согласно правилам, указанным ст. №1168 российского ГК;

Пример: На наследственную массу, после смерти г-на Иванцова А.А., претендовали его супруга Иванцова К.Л., совершеннолетняя дочь Климова М.А. и отец Иванцов А.Г. В наследственную массу включен земельный участок площадью 0,248 гектара с целевым назначением (категорией) – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования — ведение садоводства и огородничества.

Супруга завещателя г-ка Иванцова К.Л. при жизни наследодателя и после его смерти занималась садоводством и огородничеством.

Разделить между тремя наследниками участок невозможно, поэтому согласно п. 2 ст. №1182 российского ГК наследником надела стала обладавшая преимущественным правом на землю супруга наследодателя, другие призываемые правопреемники получили компенсацию, соразмерную их долям.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами.

На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение ().Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута).

Такие владения могут регулироваться договором аренды.Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли ().

Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Как оформить наследство на дом и земельный участок?

Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности.

В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:

  1. посещение нотариуса, который заверяет завещание;
  2. получение перечня документов для наследования дома и земли;
  3. подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
  4. регистрация в Росреестре нового права собственности.
  5. посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
  6. получение свидетельства о праве наследования дома и участка;

Принятие в наследство земельного участка

земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п.

2 ГК).Согласно ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и .

Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  1. Согласно п. 1 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу по месту открытия наследства ( ГК), в , установленный ГК, заявлений или . Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  2. Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.
  3. Согласно п. 2 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  4. Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их в общем порядке.

Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок

Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Паспорт наследника.
  • Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.
  • Свидетельство о смерти.
  • Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

  1. государственный акт;
  2. свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;
  3. выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.
  4. документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства. Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

Документы для суда

Перед тем как обращаться в суд, нужно было собрать документы. Их список отличается в зависимости от ситуации.

Но по делам о признании права собственности на землю всегда подаются:

  • Иск.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Межевой план земельного участка для суда.
  • Справки, подтверждающие родство с человеком, которому выдавалась земля.
  • Свидетельство о смерти собственника.
  • Документы, которые подтверждают право: постановления администраций, старые свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.

Свидетельство о праве собственности. Мы обратились в архив администрации Красноярского района Самарской области, чтобы получить выписку из постановления о выделении земли.

В такой выписке указан список лиц, которым выдается земля, — в самом постановлении лишь значится, что земля выдается.Оказалось, что в архиве сохранился второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца, — наша задача немного облегчилась. Факт передачи земли отцу Сергея зафиксировали в свидетельстве на собственность, пусть и старого образца.Выписка из постановления об изменении адресов участков.

В 2001 году в СДТ изменились адреса участков, поэтому мы обратились в администрацию муниципалитета за выпиской из постановления главы муниципального образования.

В постановлении администрации о выделении земли и в старом свидетельстве о праве собственности был указан старый адрес земельного участка — после изменений адрес дачи стал другим.Свидетельство о рождении и смерти. Чтобы подтвердить родство Сергея с отцом, мы подготовили для суда свидетельство о рождении в оригинале и сделали копии для других сторон дела.

Нотариально удостоверять копии не нужно: достоверность фиксирует суд.

Чтобы подтвердить факт смерти собственника земли, представили суду свидетельство о смерти отца Сергея.

Оба свидетельства хранились у Сергея.Еще суду необходимы материалы наследственного дела.

Но нотариус не выдает такие материалы на руки заявителям. Поэтому уже на предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании судом материалов наследственного дела у нотариуса.Кадастровый паспорт содержит сведения, которые идентифицируют участок: положение на карте местности, его координаты, а также данные о межевании — договоренность с собственниками соседних участков о границах. Решение суда должно содержать информацию о том, какой именно участок подлежит регистрации.

Поэтому без кадастрового паспорта принять законное решение суд не сможет.Сергей и до моего участия в деле пытался зарегистрировать землю, но довести процедуру до конца самостоятельно не смог. В 2016 году он получил кадастровый паспорт в Роскадастре.С 1 января 2017 года кадастровые паспорта не выдают в связи с появлением Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Все данные теперь содержатся в нем.

Ранее выданные паспорта действительны.Межевой план. Суд не рассматривает земельные вопросы без межевого плана. Но кадастровые инженеры не составляют его, потому что есть спор о праве.

Для таких случаев предусмотрен временный межевой план для суда — он тоже составляется кадастровыми инженерами и содержит все те же сведения, что и обычный межевой план.Попытка зарегистрировать право без суда. К исковому заявлению также прикладываются документы, которые подтверждают, что спор пытались решить без суда — в претензионном порядке.По закону не обязательно соблюдать претензионный порядок при оформлении права собственности на землю.

Но мы получили отказ от Росреестра зарегистрировать право собственности на участок в досудебном порядке, потому что изначально просто искали способы оформить землю в собственность без суда.

По закону

Получение наследства по закону подразумевает, что умерший не оставил завещание. В таком случае все наследники имеют право получить свою долю в имуществе в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Законом предусмотрена очередь наследования. Она состоит из 8 уровней (). В первые уровни входят ближайшие родственники (дети, супруг, родители) ().Претенденты из последних уровней могут получить участок только в том случае, если наследники из верхних очередей отсутствуют ().Для подтверждения права на конкретную долю в имуществе умершего необходимо предоставить документ, подтверждающий родство с наследодателем.

Нотариус примет следующие основания:

  • Документы, выданные в ЗАГСе.
  • Справки о родственных или иных отношениях, выданные организациями по месту работы или жительства (согласно регламенту, установленному ).
  • Вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных отношений.

Алгоритм действий

Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав. Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН.

Стоимость и зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости. Вся процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

  • Сбор документов для оформления наследства (доказательство принадлежности к семье покойного, выписка из ЕГРН на дом и землю, завещание).
  • Оплата госпошлины за регистрацию прав.
  • Обращение в или Росреестр.
  • Получение свидетельства о наследстве.
  • Получение правоустанавливающих документов.
  • Обращение с нотариальным заявлением.

Оформление наследства на дом после смерти владельца займет около 180 суток, а регистрация недвижимости в государственном реестре — до 14 календарных дней. Раньше этого срока будущий владелец не может считать имущество своим и распоряжаться им.

Перед переоформлением имущества в собственность правопреемники задаются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. В сумму расходов в первую очередь входит , размер которой варьируется в зависимости от стоимости имущества и степени родства. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам, применяемым по региону.

Регистрация прав владения на дом и прилегающую территорию также облагается госпошлиной. Незапланированные траты понесут наследники в случае необходимости оформления дополнительных документов, при оспаривании распоряжения покойного или урегулировании вопросов в судебном порядке.

Если имущество не оформлено в собственность

Если участок не был оформлен в собственность (например, собственник не успел до своей смерти завершить процесс приватизации земли), то унаследовать его можно только через суд.

В таком случае наследники должны подать в суд исковое заявление о включении земли в наследственную массу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+