Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор приватизации 1999 года не зарегистрирован в росреестре

Договор приватизации 1999 года не зарегистрирован в росреестре

Договор приватизации 1999 года не зарегистрирован в росреестре

Договор приватизации не зарегистрирован в росреестре


Ничем. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О и сделок с ним» Статья 6.

Признание ранее возникших прав 1.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ) Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ) В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав. (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ) 3.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Законен ли отказ Росреестра регистрировать договор приватизации?

В 1992 г. мама приобрела квартиру по Договору на передачу в собственность где были прописаны еще 2 несоверш.

дочери, но не зарегистрировала в администрации. Оригинал договора был утерян, но есть восстановленный дубликат нотариусом в 2002г., в том же году БТИ регистрирует этот дубликат договора.

Мамы не стало, в 2011 году получаем свидетельство на наследство (указаны эти же 2 дочери).

В текущем году решили зарегистрировать право собственности но регпалата сомневается в законности договора. Мы судимся и предоставляем Решение суда, по которому Договор признается законным, т.е. приватизация и администрация регистрирует дог.

текущей датой, т.е. май 2012г.

И опять Росреестр отказывает в регистрации Договора, ссылаясь на текущую дату регистрации в администрации, и отсутствием 3го лица из договора — умершей матери (но у нас ведь есть и свидетельство о смерти и на наследство)!

Они требуют решения с суда о признании права собственности/ 01 Октября 2012, 17:00, вопрос №19096 Саяна, г.
Красноярск

    , , ,

350 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 20% 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г.

Санкт-Петербург Здравствуйте! Исходя из приведенных вами доводов отказ Росреестра не обоснован. Поэтому вы можете обжаловать отказ росреестра в судебном порядке (если отказ официальный), либо обратиться в суд с иском об обязании Росреестр зарегистрировать право собственности. А регистрация текущей датой обусловлена тем, что не допускается регистрация задними числами, естественно там будет стоять нынешняя дата.
А регистрация текущей датой обусловлена тем, что не допускается регистрация задними числами, естественно там будет стоять нынешняя дата.

01 Октября 2012, 18:12 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12076 ответов 5683 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте! Я согласен с коллегой — отказ росреестра не обоснован, однако- если отказ в устной форме- он не имеет силы вообще.

Вам нужно истребовать бумагу об отказе в письменной форме, и обжаловать её в суд.

2 вариант — это то как требует росреестр- признание права собственности за вами через суд, такое тоже возможно на основании ваших документов, но пока я бы советовал вам 1 способ 01 Октября 2012, 18:27 0 0 получен гонорар 40% 2641 ответ 837 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте Согласно ст. 17 ФЗ

« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.28 указанного Ф.закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, за исключением пунктов (4,6,7,9,10 11, 12) указанных в ст.20 ФЗ, скорее на п.11,12 могут ссылаться В Росреестре, но отказать Росреестр может только в письменной форме, со ссылкой на статьи и пункты закона.

При этом если Росреестр ссылается на п.п ст.

20 ознакомьтесь с Информац. Письмом №132 2009г Возможно именно на эти пункты ссылается Росреестр. Вы вправе ответить на письменной отказ (если он был) Претензией со ссылкой на указанные нормы закона и со ссылкой на указанной Инф.Письмо, но скорее всего вам следует воспользоваться услугами юриста/адвоката и только в судебном порядке обжаловать отказ Росреестра. Более конкретное что-то вам советовать довольно сложно, поскольку ваша ситуация неоднозначная в правовом отношении, следует внимательно изучить все обстоятельства дела и документы, вам нужна реальная юридическая помощь профессионала.

01 Октября 2012, 19:51 0 0 получен гонорар 40% 1103 ответа 249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Дружкин Максим Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 249отзывов
  2. 1103ответа

Здравствуйте!

Позволю себе не совсем согласиться с коллегами. Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их ограничения (обременения) являются документы, которые определены ст.17 Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

На момент передачи в собственность мамы жилого помещения действовал Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», согласно ст.7 которого право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Поскольку на момент совершения сделки по передаче жилого помещения в собственность (приватизации) регистрацию данный договор не прошел, то его соответственно суд признал законном, т.е. заключенным в соответствии с его условиями, но не зарегистрированным. Факт признания данного договора администрацией и его регистрация в данный момент только дополнительно признает данную сделку, но не порождает право собственности с момента ее совершения, т.е.
Факт признания данного договора администрацией и его регистрация в данный момент только дополнительно признает данную сделку, но не порождает право собственности с момента ее совершения, т.е. в 1992 г., так как тогда регистрацию договор не прошел.

Поэтому, если говорить о данном договоре, то для его регистрации в Росреестре сейчас требуется судебное решение о признании права собственности. В принципе, получить его в данной ситуации проблем нет никаких. Однако, как Вы указали, у Вас есть свидетельство о праве на наследство.

Согласно ст.17 упомянутого Закона «О гос.

регистрации» такое свидетельство – одно из оснований для гос. регистрации права на недвижимое имущество. Раз Вам его выдали, то на основании только этого документа право собственности наследника должно быть зарегистрировано, т.е.

указанный договор вообще не нужен для гос.

регистрации в таком случае. Поэтому, если получите письменный отказ Росреестра от регистрации права собственности при предъявлении именно свидетельства о праве на наследство, то такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

02 Октября 2012, 08:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 26 Января 2017, 19:11, вопрос №1514385 11 Августа 2016, 15:32, вопрос №1342835 17 Июля 2017, 16:04, вопрос №1698318 01 Октября 2018, 16:56, вопрос №2121365 17 Августа 2017, 06:48, вопрос №1726418 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Надо ли регистрировать право собственности в ЕГРН на квартиру, купленную в 1999 году и что делать?

Здравствуйте. В 1999 году я приобрел квартиру, ДКП зарегистрирован у нотариуса, в БТИ, и ФНС.

Я собираюсь ее продавать. На сайте ЕГРН получил справку: квартира учтена по кадастровому номеру, но сведения о владельце отсутствуют. Надо ли мне регистрировать право собственность в ЕГРН и какие действия надо предпринять? 08 Июля 2018, 16:32, вопрос №2046742 Анатолий Петрович, г.

Екатеринбург

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4806 ответов 2314 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Анатолий Петрович! Обязательной ргистрации не подлежали только права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, признаются юридически действительными.Ваше право возникло позже. Нужно вместе с продавцом обращаться для регистрации перехода права через МФЦ или Росреестр, и только потом сможете продавать.

Сейчас Вы юридически не являетесь собственником. 08 Июля 2018, 16:48 0 0 8955 ответов 3715 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! в БТИ, Анатолий Петрович Если на договоре стоит штамп БТИ о регистрации права собственности, то регистрировать ранее возникшее право в Росреестре не обязательно.

Для точного ответа надо видеть как зарегистрировано в БТИ? Если есть возможность приложите к вопросу страницу ДКП с отметкой БТИ. 08 Июля 2018, 16:55 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 11 Мая 2018, 12:15, вопрос №1992273 04 Февраля 2016, 09:05, вопрос №1128683 16 Ноября 2015, 19:40, вопрос №1041735 11 Января 2018, 14:56, вопрос №1868269 19 Августа 2017, 22:22, вопрос №1728929 Смотрите также

Порядок государственной регистрации права собственности

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  1. Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  2. Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.
  3. Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  4. Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  5. Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  6. Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  7. Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп.

Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной. Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз. Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма.
Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. Что будет, если квартира останется неприватизированной?

Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма.

Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут.

То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству. Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей? Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении.

При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации. Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье?

Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре? В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН).

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит право подтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.

Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права. Как приватизировать квартиру?

Для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан. Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут обратиться в один из офисов государственного бюджетного учреждения Республики Северная Осетия — Алания

«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

, представив следующие документы: – документы, удостоверяющие личность заявителя; – заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав; – при подаче заявления представителем правообладателя – нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов; – договор передачи жилья в собственность (договор приватизации); – договор социального найма; – справка об однократности приватизации.

Государственная регистрация прав граждан на основании договоров о передаче жилья в собственность осуществляется Управлением Росреестра по РСО-Алания в течение 9-и рабочих дней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Соглашение о социальном найме.
  2. Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  3. Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  4. Заявление установленного образца.
  5. .
  6. Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.
  7. Выписки из домовой книги, по .

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию ( ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).ПримерГражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.К тому же в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Договор и приватизации или свидетельство о праве собственности

Важно Как узнать номер Номер договора можно узнать непосредственно из самого документа – в “шапке” указывается его наименование, в том числе и регистрационный номер.

Если документ был утерян или испорчен, для восстановления следует обратиться в орган, с которым соглашение заключалось изначально.

После восстановления в “шапке” можно также посмотреть номер.

Расторжение Договор о приватизации может быть расторгнут, если новоиспеченные собственники квартиры решат, что выгоды от приватизации мало, или передача в собственность была произведена с нарушениями закона.

Процесс, обратный приватизации, принято называть расприватизация или деприватизация.

Если гражданин решит передать квартиру обратно в муниципальную собственность, договор расторгается.

При этом теряются все права на жилое помещение, которые ранее были приобретены согласно договору. Я слышал, что могу предъявить иск о том, чтобы признать право собственность на квартиру целиком (т.к. 1/2 у меня как у участника договора о приватизации, а 1/2 я наследую).

Какой иск мне надо подавать в моей ситуации и к кому?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+