Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор на покупку земельного участка с незарегистрированным домом образец

Договор на покупку земельного участка с незарегистрированным домом образец

Договор на покупку земельного участка с незарегистрированным домом образец

Приложения: План земельного участка на листах.

Акт о нормативной цене Участка. Акт о нормативной цене Дома. Передаточный акт. Расписка. Подписи сторон Продавец Покупатель ___________ _________________ __________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) Удостоверительная надпись нотариуса Скачать документ «»

Если нет документов не только на дом, но и на землю

Это особенно плохой случай, так как участок и дом в деревне являются ничейными. У властей будет полное право признать участок бесхозным, если в течение пяти лет не будет оформлена собственность или право аренды на землю, а позже и на объект.

Пока еще есть время для граждан, которые имеют в собственности неоформленные участки. Программа «Дачной амнистии» продлиться до конца 2020 года.

Главное, при оформлении такой земли – получить разрешения собрания товарищества о передаче участка в пользование, с чем хозяин получит и права на собственность. Одним из примеров такого объединения является СНТ.

Заключение договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

В момент заключения договора, важно предоставить целый пакет документов:

  1. это выписка на земельный участок;
  2. документ экспертной оценки объекта, земельного участка;
  3. паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.

Тогда, когда объект с земельным участком был приобретен в браке, то помимо перечисленных документов, потребуется и документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества.

Все документы нужно зарегистрировать с соответствующих реестрах, их необходимо заверить у нотариуса.

Разумно ли приобретать участок с незарегистрированным на нем домом?

Учитывая современную ситуацию, когда получить документы, удостоверяющие ваше право владения, можно всего за 60 дней, крайне подозрительным будет поведение продавца , упорно пытающегося продать землю именно таким способом, переставая вести переговоры со всеми потенциальными покупателями, готовыми подождать в течение такого небольшого срока.

Если продавец категорически отказывается оформлять документы — возможно, с его правами на этот дом не все так гладко или, например, в особо редких ситуациях при возведении дома использовались опасные для здоровья человека материалы. В этой связи, при покупке земельного участка с незарегистрированным домом, стоит задуматься — возможно, что и с остальными документами в этой сделке может быть не все ладно.

Если продавец очень торопится и для спешки приводит весьма сомнительные аргументы , например, срочный переезд заграницу, то участвовать в этой сделке, скорее всего, для вас крайне небезопасно. Полностью и правильно оформленные документы и на дом и на участок — это ваша гарантия отсутствия каких-либо территориальных споров с соседями или претензий со стороны родственников продавца.

Кроме того, от местных властей вы также не получите никаких «гневных писем» и сможете вступить в свои права владения без каких-либо нежелательных сложностей. Еще одним минусом незарегистрированного дома будет отсутствие подведенных к нему коммуникаций, а именно — газа, электричества, воды. Если имело место незаконное подключение и это станет известно властям — в первую очередь претензии и вопросы будут предъявлены именно вам, и доказать что либо вам будет довольно сложно.

Если имело место незаконное подключение и это станет известно властям — в первую очередь претензии и вопросы будут предъявлены именно вам, и доказать что либо вам будет довольно сложно.

Дом без света, нормальной подачи газа и воды сложно назвать удобным и уютным для постоянного проживания.

И придется вкладывать финансовые средства в его перестройку, подведение коммуникаций и оформление документов. »

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка.

tvoizakon.ру © 2018–2020 – Юридическая помощь населению Adblock detector

Акт приема-передачи земельного участка 2020 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом.

Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки.

Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.В нем обязательно содержатся сведения:

  1. подписи с расшифровками.
  2. точное описание предмета договора;
  3. о дате и месте составления;
  4. о сторонах сделки;
  5. текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  6. об основном документе – договоре сделки;

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом?

Согласно закону, дом и земля под ним следуют единой юридической судьбе.

То есть продавая участок, вы одновременно в рамках этой же сделки должны продавать и дом на нем. Но как быть, если фактически дом на участке имеется, но по документам он не зарегистрирован?

Подобные ситуации возникают нередко.

Например, из-за того, что собственник участка строительство вел, что называется, с нуля, не задумываясь ни о разрешении, ни о других формальностях. К счастью, пока еще в законодательстве не содержится прямого запрета на продажу земли с неоформленным строением на ней. Желая продать участок с незарегистрированным и не стоящим на учете в кадастре домом можно заключить договор на продажу участка без строений.

Желая продать участок с незарегистрированным и не стоящим на учете в кадастре домом можно заключить договор на продажу участка без строений. Его образец легко найти на сайте росреестра. Это касается как участков, отводимых под ИЖС, так и садовых.

В договоре прямо прописывайте, что строений на земельном участке нет.

Естественно, о том, что на дом документов нет, вы обязаны уведомить покупателя.

При этом, вам скорее всего, важно от покупателя получить деньги и за землю, и за дом.

Соглашаться или нет на такую сделку с нюансами — должен решить покупатель.

Кроме того, вам следует помнить о том, что если сделка будет сопровождаться участием нотариуса, он может затребовать справки из БТИ о том, что на участке действительно нет строений. Также во многих регионах сегодня росреестром осуществляется мониторинг с помощью квадрокоптера на предмет выявления незарегистрированных построек. При их обнаружении данные о неоформленных строениях заносятся в соответствующую официальную базу.

Вы, как владелец участка с неоформленным домом, можете и не знать пока, что росреестр выявил неоформленное строение на вашей земле.

В последствии он направит вам официальное уведомление об этом с предложением поставить дом на кадастровый учет и по всем правилам зарегистрировать на имеющееся строение право собственности. Но с момента выявления строения и занесения его в базу до направления вам такого уведомления может пройти немало времени.
Но с момента выявления строения и занесения его в базу до направления вам такого уведомления может пройти немало времени.

И если вы именно в это время выходите на сделку, то при непосредственном обращении в росреестр с целью регистрации продажи вы неизбежно столкнетесь с трудностями.

Вам будет отказано в регистрации по причине непредставления документов на дом. Оформление же дома по всем правилам может занять порядка двух месяцев.

Для этого сначала потребуется уведомить администрацию муниципалитета, предоставив проект дома, и от нее дождаться официального одобрения планируемой или уже существующей по факту постройки. Далее нужно заказать изготовление технического плана, для чего вызвать кадастрового инженера. Подготовленную техническую документацию (техплан) затем снова направить в администрацию с официальным уведомлением о том, что стройка завершена.

И вновь от нее дождаться уже нового одобрения завершенного объекта. Только после этого можно продажу дома и земли беспрепятственно регистрировать в росреестре.

Согласится ли покупатель ждать и не потребует ли за это существенного снижения цены? А если дом построен с существенным нарушением градостроительных и прочих норм, одобрения от администрации и вовсе можно не дождаться. Более того, при выявлении таких нарушений и невозможности их устранения это может спровоцировать судебное разбирательство на предмет сноса самостроя.
Более того, при выявлении таких нарушений и невозможности их устранения это может спровоцировать судебное разбирательство на предмет сноса самостроя. Так что продавец, имея намерение продать участок с имеющимся по факту, но никак юридически неоформленным домом, изначально рискует и просто обязан обо всех нюансах предупредить покупателя.

Если дом полностью еще не построен, а есть лишь его фундамент или недострой, осуществить продажу участка все-таки возможно. А чтобы официально получить деньги за фундамент или то, что уже построено, хотя и не до конца, можно помимо договора на продажу земли заключить с покупателем самостоятельный договор на продажу стройматериалов или домокоплекта, обсудив заранее цену на них.

Данный договор регистрировать в росреестре не нужно. Однако такой документ будет служить гарантией и продавцу — по нему он официально получит деньги за домокомплект или фундамент, и покупателю — он может не волноваться, что стройматериалы с участка после его продажи будут вывезены продавцом.

Далее, то есть после покупки участка, со всеми процедурными моментами оформления дома, как этого требует закон, покупатель должен разбираться сам.

Признание договора купли-продажи недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.Второй вид недействительных договоров — оспоримые.

Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.Например, муж продал земельный участок, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Она в этом случае имеет право потребовать в суде признать такой договор купли-продажи недействительным. Изумительная история 09.06.17

5.

Заключительные положения

Подписанный сторонами договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания. Основанием для возникновения права собственности у Покупателя на земельный участок с жилым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств Продавцу по настоящему договору, при этом Продавец обязан незамедлительно оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

5.3. Договор подлежит нотариальному заверению. Все расходы по нотариальному заверению и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несёт Продавец. 5.4. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.

5.5. Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно.

Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Договор купли-продажи земельного участка и строений: образец

Образец договора .

ДОГОВОР № 09 купли-продажи земельного участка и строений на нем Город Краснодар «07» февраля 2017 г. Тихомиров Михаил Степанович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Петрунькина Алла Ивановна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: город Краснодар, улица Набережная № 256, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (Приложение №1), со строениями, расположенными на данном земельном участке, указанными в п.

1.6 настоящего договора (вместе именуемые «Недвижимое имущество»). 1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, расположен на землях для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства (целевое назначение земель) и предоставлен для строительства индивидуального жилого дома (разрешенное использование).

Кадастровый номер земельного участка – 22:65:012301:01002.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 234/56 от «12» марта 2008 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 23 456 от «12» марта 2008 г.

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет 2 345 678.00 (два миллиона триста сорок пять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей, что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земель.

1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.

1.2 настоящего договора. 1.6. На земельном участке, указанном в п.

1.1 настоящего договора, размещены следующие объекты недвижимости: 1) Жилой дом, литера «А», общей площадью 120 кв. м, жилой площадью 85 кв. м.; 2) летний домик, литера «Б», общей площадью 40 кв. м.; 3) вспомогательные помещения, литеры «В», «Г», «Д». 1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п. 1.6 настоящего договора объектов недвижимости составляет 10 500 200.00 (десять миллионов пятьсот тысяч двести) руб.
1.6 настоящего договора объектов недвижимости составляет 10 500 200.00 (десять миллионов пятьсот тысяч двести) руб. Приведенные данные подтверждаются справкой № 34 от «02» февраля 2017 г., выданной ООО «Краснодарское БТИ».

Как составить акт приема-передачи дома и земельного участка по договору купли-продажи, Как составить договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка, читайте по ссылке: 1.8. Указанные в п. 1.6 настоящего договора объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 234/56 от «12» марта 2008 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 23 456 от «12» марта 2008 г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Продавец обязан: 2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. 2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц. 2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.

2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п.

1.1 настоящего договора. 2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.2. Покупатель обязан: 2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора. 2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество. 2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Передача Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

2.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя. 2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п.

3.1 настоящего договора. 2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: — об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; — о разрешении на застройку земельного участка; — об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; — о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; — иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1.

Договорная цена Недвижимого имущества составляет 10 500 200.00 (десять миллионов пятьсот тысяч двести) рублей.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение трех дней после подписания сторонами настоящего договора путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество в срок, предусмотренный п.

2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере 0,5% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать 100% от стоимости Участка. 4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре. 4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в п. 2.1.2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.

При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором. 4.6. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора.

При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором. 4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. 5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). 5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее трех дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Краснодарском (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. 7.2. При не урегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме. 8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий – Краснодарскому территориальному управлению Федеральной регистрационной службы (наименование регистрирующего органа).

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец Покупатель Тихомиров Михаил Степанович Петрунькина Алла Ивановна Адрес: город Краснодар,Улица Первомайская, дом № 45, квартира № 64 Адрес: город Краснодар, улица Тихая,дом № 24, квартира № 109 Тел. (3812)23 45 678 Тел. (3812) 987 65 43 Соц.

номер (ИНН): 123456789876 Соц.

номер (ИНН):231345657898 Паспорт: серия 22 34№ 345678 Паспорт: серия 22 34 № 348765 выдан___________________ выдан_____________________ «22» апреля 2010 г.

«19» июля 2012 г. _______________ /Тихомиров М.С./ ______________ /Петрунькина А.И./

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом №

г. «» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество: 1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок №, (далее по тексту – Земельный участок). 1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: 2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «» года.

Право собственности зарегистрировано в от «» года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №.

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «» года. Право собственности зарегистрировано в от «» года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №. 3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них: 3.1.

Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей.

Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению. 4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке: 4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «» года до «» года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «» года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ). 5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору. 9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено. 11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит. 12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора.

Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту. 17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  1. передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.
  2. передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;

18.

Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно. 19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец

  1. Подпись:
  2. Когда выдан:
  3. Телефон/факс:
  4. Кем выдан:
  5. Паспорт серия, номер:
  6. Почтовый адрес:
  7. Адрес регистрации:

Покупатель

  1. Когда выдан:
  2. Телефон/факс:
  3. Адрес регистрации:
  4. Подпись:
  5. Паспорт серия, номер:
  6. Кем выдан:
  7. Почтовый адрес:

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Отличительной особенностью, о которой уже упоминалось выше, является необходимость указывать в договоре подробное описание сразу двух объектов недвижимости.

Про образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2017 года Про образец договора купли-продажи гаража по доверенности читайте по ссылке: Сумму в договоре можно указывать общую, а при необходимости можно расшифровать, из каких величин она складывается. Важно! Цена в договоре и кадастровая стоимость – это не одно и то же. Кадастровая стоимость – это оценка объекта со стороны государства, относительно которой начисляется налог.

Стороны в договоре купли-продажи вольны устанавливать любые суммы исходя из реальной рыночной ситуации в регионе. Помимо экземпляров для сторон сделки, нужно подготовить и подписать еще один экземпляр документа для сдачи в Росреестр, где на его основании принимается решение о внесении информации в ЕГРН о новом собственнике объектов недвижимости.

Договор купли-продажи участка с домом: образец

Образец договора ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом № 45 г.

Ростов-на-Дону «14» сентября 2015 г. Гражданин Колокольцев Иван Петрович, паспорт (серия, номер, выдан) 1234 567890 ОВД г. Ростова-на-Дону, 23.11.2003 г., проживающий по адресу г.

Ростов-на-Дону, ул. Первомайская, 15, кв. 45, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Антонов Егор Васильевич, паспорт (серия, номер, выдан) 9876 543210 УФМС по Краснодарскому краю г. Сочи, 12.03.2008 г. , проживающий по адресу Краснодарский край, г.

Сочи, ул. Набережная, 132, кв.

4, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество: 1.1. Земельный участок, категория земель: земли общего назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей и построек, общей площадью 400 кв.м, кадастровый (условный) номер 45678987654, находящийся по адресу: г.

Ростов-на-Дону, ул. Александровская, 13, участок №115, (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № 115 садовый дом, общей площадью 96 кв.м, кадастровый (условный) номер 3456876654, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Александровская, 13 (далее по тексту – Садовый дом). 2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: 2.1.

Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве собственности от «28» мая 2010 года. Право собственности зарегистрировано в Росреестре от «4»июля 2010 года, бланк серии 3456, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «4» июля 2010 года сделана запись регистрации № 2345.

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве собственности от «01» августа 2011 года. Право собственности зарегистрировано в Ростреестре от «3» сентября 2011 года, бланк серии 87654, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «3» сентября 2011 года сделана запись регистрации №34567 Как составить акт приема-передачи дома и земельного участка по договору купли-продажи, Как составить договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка, читайте по ссылке: 3.

По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей, из них: 3.1. Цена Земельного участка составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению. 4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке: 4.1.

Сумма в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора. 4.2. Оставшаяся сумма в размере 1 800 000 (одного миллиона восьмиста тысяч) рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «14» сентября 2015 года до «14» октября 2015 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «14» октября 2015 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору. 9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено. 11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит. 12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю. 15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. 16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора.

Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту. 17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  1. передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.
  2. передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;

18.

Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение 10 рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение 10 рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно. 19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец Колокольцев Иван Петрович

  1. Кем выдан: ОВД г. Ростова-на-Дону
  2. Подпись: Колокольцев И.П.
  3. Телефон/факс: 88632456789
  4. Адрес регистрации: г. Ростов-на-Дону, ул. Первомайская, 15, кв. 45
  5. Паспорт серия, номер: 1234 567890
  6. Почтовый адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Первомайская, 15, кв. 45
  7. Когда выдан:11.2003 г

Покупатель Антонов Егор Васильевич

  1. Адрес регистрации: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Набережная, 132, кв. 4
  2. Телефон/факс: 88765432123
  3. Когда выдан:03.2008 г.
  4. Кем выдан: УФМС по Краснодарскому краю г.

    Сочи

  5. Подпись: Антонов Е.В.
  6. Почтовый адрес: Краснодарский край, г.

    Сочи, ул. Набережная, 132, кв. 4

  7. Паспорт серия, номер: 9876 543210

Найденые документы по теме &laquoдоговор купли продажи земельного участка»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро.

  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка комитет российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка москва, 10 июня 1993 года, n 1-161770 утверждаю председатель комитета росс.

  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственного и муниципального предприятия, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленнного гражданам и их объединениям для предпринимате регистрационный № «»г. типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр.

    , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и.

  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка договор купли-продажи земельного участка 20 года именуемое в дальнейшем «продавец», в лице , де.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Примерный договор купли-продажи земельной доли (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96) приложение nо. 2 к рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями примерный договор купли-продажи земельной доли 1.

    по настоящему договору , далее (ф.и.о.) именуемый продавцом, продает, а , (наимен.

  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. » «20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож.
  • Договор купли-продажи недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок.

  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка договор № купли-продажи земельного участка г. «» г. , именуем в дальнейшем «продавец», в лиц.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома г.

    «»20г. гражданин (ка), проживающий (а.

  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнитель.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка по доверенности.

    Передаточный акт договор купли-продажи земельного участка город , дата прописью мы, нижеподписавшиеся: иванов иван иванович, г.

  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв.

    Роскомземом 2 июня 1993 г. № 1-16/770) типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро.

  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+