Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор аренды земельного участка гаражного кооператива

Договор аренды земельного участка гаражного кооператива

Договор аренды земельного участка гаражного кооператива

2. В каких случаях можно расторгнуть договор на аренду земельного участка под гараж?


2.1. Основания, по которым арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка, перечислены в ст.

619, 284 — 287 ГК РФ. Дополнительные основания предусмотрены земельным законодательством в п. 2 ст. 46 ЗК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Основания для расторжения прописаны в договоре аренды.Обычно это неуплате Вам помог ответ?

Да Нет 3. По договору аренды земельного участка, выигранного по аукциону в земельном комитете города под строительство гаража моим сыном и заключившим этот договор был построен гараж, который нужно оформить в собственность и выкупить у зем комитета в собственность зем участок под гаражом.

Можно ли гараж оформить в собственность на меня, а земельный участок выкупает сын и оформляет на себя? Сын не против. 3.1. Нет, основной принцип земельного законодательства единство судьбы земельного участка и объекта капитального строительства.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. По Вашей ситуации будет правильно если сын, выигравший аукцион, построил гараж и оформил на себя, — выкупает участок под гаражом у города. После можете договором дарения изменить ситуацию под свои планы.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Могу ли я расторгнуть договор аренды земельного участка под гаражом оформленного на прежнего владельца, сейчас гараж принадлежит мне.

4.1. В договоре аренды должен быть предусмотрен пункт переуступки права аренды. Вы так же вправе обратиться к собственнику земли, о предоставлении земельного участка в собственность за плату на основании ст.

39.20 Земельного кодекса РФ. Вам помог ответ? Да Нет 5. Земельный участок под гаражом в аренде у муниципалитета на 49 лет.

Гараж продан по договору купли-продажи. Вопрос — земельный участок автоматически переходит к покупателю (новому арендодателю)? 5.1. Нет, не автоматически. Новый собственник должен обратиться за оформлением договора аренды на себя.

А если он этого не сделает, аренду вам выставлять будут. Вам помог ответ? Да Нет 6. В 2017 году взяла в аренду участок по договору переуступки, договор аренды земельного участка 2007 года.

На участке имеются строения: гараж и фундамент под жилой дом. Срок аренды по договору заканчивается, на сколько лет я могу еще продлить его?

И на каком этапе строительства могу переоформить участок в собственность?

6.1. А участок выделялся для ИЖС? Аренда, это не право собственности. Вам уже сейчас, если участок муниципальный необходимо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города, переоформлять договор аренды и выкупать участок с разрешенным использованием под ИЖС. И сроки существуют для строительства.
И сроки существуют для строительства.

Там изменения внесены недавно в законодательство по данному вопросу. Рекомендую очно обратиться на консультацию к юристу, показать документы. Вам помог ответ? Да Нет 7. Решила купить земельный участок, у продавца есть свидетельство о праве собственности на гараж и договор аренды на землю, под этим гаражом.

Договор аренды истек в 2014 году, гаража как такового нет. я правильно понимаю что меня хотят надурить и продать то что им по праву не принадлежит. Как мне быть мне нужен это участок?

7.1. Правильно понимаете. Для того, чтобы продать участок, необходимо свидетельство о праве собственности на него.

А его нет в вашем случае. Вам помог ответ?

Да Нет 7.2. В данном случае, гараж как объект права может быть объектом перехода права собственности. Собственнику необходимо перезаключить договор аренды на земельный участок или написать заявление на арендодателя о выкупе земельного участка под гаражом в соответствии ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Ваша гарантия будет в договоре аренды продавца на новый срок или выкупа ЗУ под гараж.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Собираюсь покупать гараж. Сам бокс в собственности, земля под ним в аренде на 49 лет, по словам продавца. Понятно, что нужно оформить договор купли-продажи на бокс.

Как переоформить земельный участок? 8.1. В администрацию надо будет писать заявление, с приложением документов на собственность, после регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Вы сперва сами узнайте о наличии договора аренды в Администрации и продавец его вам обязан предоставить. Посмотрите кадастровую карту и увидите назначение земли и кто собственник. Вам помог ответ? Да Нет 9. Собственник гаража, не член кооператива, просит определить его долю на земельный участок, земля у кооператива в аренде.

Этот собственник хочет заключить договор аренды земли самостоятельно.

Вот как определить ему эту долю?

Есть земля под гаражом и земля под общие нужды (дороги, канавы и т.д) И еще, если гаражи 2-х этажные, есть собственник на первом и втором этаже? 9.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно проверить документы для договора.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Подаю иск в суд на узаконивание самостроя гаража.

Место под возведение выделено архитектурой именно для этих целей. Площадь не перебрал. Самозастрой лишь потому, что гаражи построены капитальные вместо временных.

Надо ли в суде иметь и прикладывать договор аренды земельного участка или это потом.

Договора на данном этапе нет. Не откажет ли суд. 10.1. «. Надо ли в суде иметь и прикладывать договор аренды земельного участка или это потом. Договора на данном этапе нет.

Не откажет ли суд. » :sm_ai: Поздравляю, коллега!

Вы взялись за сложнейшее дело, в котором, как видно ничего не понимаете. :sm_ap: Вам помог ответ? Да Нет 11.

Подаю иск в суд на узаконивание самостроя гаража.

Место под возведение выделено архитектурой. Надо ли в суде иметь и прикладывать договор аренды земельного участка или это потом.

11.1. если договор есть, то стоит его приложить. Вам следует предоставить в суд по возможности все документы.

Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Договор нужен обязательно. Так как без правового обоснования использования земельного участка суд однозначно откажет в признании права на постройку.

Вам помог ответ? Да Нет 11.3. Надо. узаконить можно в том числе при наличии прав на землю, на которой произведено строительство без разрешения. Вам помог ответ? Да Нет 12. В 2015 г.

папа на аукционе выиграл земельный участок по договору аренды. На этом участке построил гараж, баню и фундамент под дом. В 2016 году папа умер. Всё наследство перешло маме, в том числе и этот участок.

Мама хочет оформить землю в собственность.

Но местный юрист говорит, что это невозможно. И нужно для перевода в собственность, на участке построить жилой дом, что баня и гараж не считаются. Правомерно ли это? 12.1. Если участок не был в собственности отца, как же мама получила на него наследство?

На каком основании земельный участок принадлежал отцу? Вам помог ответ? Да Нет 13. Просрочен договор аренды земельного участка под гаражом.

Срок действия аренды до 31.12. 2011. Арендная плата платилась во время. Плата начислялась по 2014 год включительно, также все оплачено.

Сейчас я хочу продать гараж, что будет с арендой? 13.1. Светлана Москвичева, здравствуйте!

Обратитесь на очную консультацию, так как информации для ответа недостаточно. Скорее всего, аренда на продажу влиять не должна.

Новый собственник будет иметь право на заключение договора аренды в преимущественном порядке, но для этого нужно договора аренды с Вами расторгнуть. Хотя говорите, что аренду не продлевали, но так как продолжили пользоваться земельным участком после истечения договора аренды, а арендодатель не требовал расторжения договора, договор должен считаться продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Повторюсь — обратитесь на очную консультацию. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Арендная плата платилась во время. Плата начислялась по 2014 год включительно, также все оплачено. Сейчас я хочу продать гараж, что будет с арендой?

Вы продадите просто гараж, без земельного участка и права аренды, так что дорого не продадите. Вам помог ответ? Да Нет 14. Как правильно составить договор передачи прав аренды земельного участка под металлический гараж?

14.1. Договор аренды земельного участка составляется в простой письменной форме. Образцов полно в интернете в свободном доступе. Можтее выбрать любой. Если договор заключается на срок более года, то его необходимо регистрировать в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Если если земля в аренде и есть договор аренды в котором арендодатель разрешает сдавать в субаренду.
Если если земля в аренде и есть договор аренды в котором арендодатель разрешает сдавать в субаренду.

Тогда заключаете субаренду. Если передача прав не предусмотрена, тогда обратитесь к арендодателю и меняйте в договоре аренды арендатора. Но только с согласия собственника земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Правомочны ли действия администрации при заключении договора на аренду земельного участка под гараж в зоне отчуждения земли под ЛЭП есть ли льгота инвалидам 2 группы.

15.1. У вас есть возможность оформить земельный участок в собственность. Для этого необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на гараж и земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Как быть если срок аренды по договору земельного участка под гараж железный закончил ся 03 июля 2016 г и продлевать не хотят ссылаются на то, что статья 29-34 утратила силу 01 03.2015. Как быть? 16.1. Подавайте иск о понуждении к заключению договора на новый срок или обжалуйте отказ.

Удачи Вам и всего самого самого наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 17. При регистрации договора аренды земельного участка под гараж МФЦ требует согласие супруги. Основание? Законно? 17.1. Да, законно, так как договор аренды возмездная сделка (уплата арендных платежей по договору аренды), поэтому нужно нотариальное согласие супруги.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Закончилось действие договора аренды земельного участка под гараж, 3 года, сделано межевание участка. На данный момент на этом участке происходит разработка участка другими людьми, что делать, чтобы продлить аренду данного участка?

18.1. Связывайтесь с собственником, по другому никак не выйдет. Подача заявлений в суд и прочие инстанции не пройдут, так как это право собственника сдавать или нет землю, принудить его не могут.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Если договор закончился, то нужно не продлевать, а заключать новый договор.

Но судя по всему, кто-то вас опрередил. В любом случае вам нужно обращаться с данным вопросом в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет 19. У меня земельный участок в аренде у администрации.

На участке залит фундамент под дом, баня под крышей, гараж металлический, жилой вагончик. Для продления договора аренды администрация требует оформлять незавершенное строительство, иначе грозятся выставить участок на торги.

С торгов я выкупить не могу. Что будет, если я не смогу оформить незавершенку?

19.1. Администрация выставит на торги УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ?

Да Нет 19.2. Администрация права, могут выставить участок на продажу с публичных торгов.Оформляйте право собственности на незавершенку. Вам помог ответ? Да Нет 20. ГСК зарегистрирован в 1999 г. Договор аренды зем. уч.-ка заключен с администрацией города в 2004 г.

Согласно Устава цель ГСК организация строительства гаражных боксов и последующая эксплуатация этого гаража. В договоре аренды земельный уч.асток под гаражом именуется как уч.асток под зданием склада (также в акте Ростехинвентаризации), соответственно и более высокая ставка арендной платы.

Можно ли в суде настаивать на применении ставки как под гаражом. Изменить статус зем. уч.-ка вряд ли удастся. 20.1. для начала напишите заявление арендодателю на изменение договора с применением ставки под гараж, где попросите письменно обосновать ссылками на ту норму, которая ими применяется для применения ставок под склад.
20.1. для начала напишите заявление арендодателю на изменение договора с применением ставки под гараж, где попросите письменно обосновать ссылками на ту норму, которая ими применяется для применения ставок под склад.

Если ответа не будет через месяц обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 21. У меня просрочен Договор аренды земельного участка под незавершенной капитальной теплицы, которая идет как пристройка к капитальному гаражу.

Документы на гараж и землю под ним оформлены в частную собственность. Для продления Договора земли под недостроенную теплицу администрация требует Свидетельство на незаконченное строительство теплицы.

Вопрос — где и как мне получить Свидетельство на незаконченное строительство или это решается только через суд? 21.1. Свидетельство на незавершенное строительство может быть выдано, если строительство завершено минимум на 70%. В Росреестре. Но у Вас договор аренды просрочен, без договора не получить.

Нужно продлить аоенду Вам помог ответ?

Да Нет 22. Заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража, с принятие нового закона о земле договор аренды муниципалитетом разрывается и участок выставляется на аукцион, это правомерно? 22.1. Неправомерно. Обжалуйте действия администрации в суде.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Нужно ли согласие супруга на аренду земельного участка с администрацией города под гараж?

Рег.палата не регистрирует договор аренды и еще 2000 рублей требует заплатить за регистрацию. 23.1. Согласие не нужно.Госпошлину необходимо оплатить. Вам помог ответ? Да Нет 24. В 2005 году был выделен участок земельный под строительство гаража, который был построен в 2006 году, что подтверждается тех.

паспортом БТИ. В 2008 году было проведено межевание з/участка и получен кадастровый номер, но в течении 2-х лет этот договор аренды не был зарегистрирован и снят с кадастрового учета. Мне надо исковое заявление в суд на признание права собственности гаража. На какие нормы ссылаться? 24.1.

составление искового заявления и консультация по вопросам его составления на платной основе, так как требуется изучение всех ваших документов Вам помог ответ? Да Нет 24.2. т ак и подавайте — иск о признании права собственности на гараж но предварительно получите отказ Росреестра в регистрации права Вам помог ответ?

Да Нет 25. На участке в дол. со. построили гараж (не оформлен, без кадастра), что бы исключить претензию других дольщиков можно ли сделать договор на аренду земельного участка под гаражом каким-нибудь родственником, т.е.

гараж получится не наш. 25.1. а что это даст? претензии все равно будут к застройщику Вам помог ответ? Да Нет 26. Пожалуйста ответьте на такой вопрос: с 2006 года я не получала никаких платежей на аренду земельного участка под строительство гаража.

Гараж я так и не построила, срок договора на аренду земли истек в 2009 году, договор не продлен, принесли квитанцию на аренду этой земли на срок с 2006 года по 2009 год, ранее я никаких платежей не получала, спасибо. 26.1. Вы можете не платить. В суде можете заявить о пропуске срока исковой давности (3 года).

Вам помог ответ? Да Нет 27. Мой председатель гаражного общества отказывается предоставлять договор аренды или субаренды земельного участка под гараж между гаражным обществом и физическим лицом. Предлагает услуги своего юриста. А у меня нет фин. возможности ими воспользоваться.

Могу ли я на него как-то воздействовать или есть в доступном доступе формы данного договора?

27.1. Есть, обращайтесь. Вам помог ответ? Да Нет 28. В договоре аренды земельного участка, относящегося к землям населенного пункта, указано следующее: П.1.

Земельный участок предоставляется для использования его под здание гаража и площадкой для отстоя автотранспорта. П. 2. Любой вид разрешенного использования участка из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается арендатором самостоятельно, без дополнительных разрешения и процедур согласования. Возможно ли размещение на таком участке автодрома, для обучения вождению?

28.1. Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ. Есть необратимые риски ст.310,307 ГК РФ Вам помог ответ?

Да Нет 28.2. п.2 договора аренды вызывает сомнительную трактовку, но никак не связан с Вашими планами по использованию участка. ПО ЗАКОНУ следует перевести участок в другой, соответствующий статус для автодрома. Это основной минимум для начала деятельности.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Где можно распечатать бланк Договора переуступки права аренды земельного участка под гараж и какая сумма может быть указана в Договоре? 29.1. Есть в наличии, могу отправить Вам помог ответ?

Да Нет 30. Застройщик арендовал землю, получил разрешение на строительство и построил 70 бетонных гаражей.

Занимается оформлением гаражей в собственность и одновременно с этим распределяет (продает) между будущими покупателями (владельцами). Составляются предварительные договоры купли-продажи с взаимными обязательствами, принимаются деньги в разных суммах и т.д. Вопрос: как в будущем переоформить на себя (или на кооператив (будущий) аренду земельного участка под гаражом (гаражами)?

30.1. Согласно земельного кодекса Российской Федерации при покупке недвижимости переходит к покупателю и право на земельный участок на котором она расположена Вам помог ответ? Да Нет

Продление аренды земли гаражным кооперативом

Здравствуйте Алексей.Здесь нужно исходить из прав, которые предоставлены федеральным законодательством и местным законодательством собственникам зданий и сооружений.Так, согласно:«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред.

от 31.12.2017)Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.Также, согласно:МЭРИЯПОСТАНОВЛЕНИЕг.

Новосибирскот 12 сентября 2016 года N 4105Об административном регламенте предоставления муниципальной услуги по продаже земельных участков без проведения торгов1.3. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, а также земельных участков, расположенных на территории города Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена (далее — земельные участки): 1.3.6. На которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации(далее — ЗК РФ).

http://docs.cntd.ru/document/4.Все документы о собственности на объект есть.Следовательно, если на гараж имеются все правоустанавливающие документы о праве собственности, гараж капитальный и при этом он не является имуществом кооператива, это возможно необходимых требований.

как например согласие всех членов кооператива, гаражи у которых также должны быть оформлены в собственность, что оформляется соответствующим протоколом путем проведения общего собрания, ведь речь идет о ГСКСтатья 123.2 Гражданского кодекса РФ:1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносовДалее нужно обратиться в муниципальную администрацию по этому вопросу, в порядке приведенном в вышеуказанном постановлении Мэрии.Соответственно возникнет необходимость в выделении земельного участка, оформлении кадастрового паспорта на него и выполнение пр.

требований.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как оформить землю под гаражом в аренду

Сам алгоритм оформления земли под гаражом в аренду собственником является стандартным. Имеются некоторые нюансы в зависимости от ситуации. Но таковые имеют место далеко не во всех случаях.

Отдельно нужно будет ознакомиться с ситуациями, когда процесс оформления осуществляется непосредственно с участием третьих лиц. Сам же алгоритм передачи имущества этого типа в аренду будет осуществляться следующим образом, включать в себя основные этапы:

  1. далее стоит обратиться в местные органы управления, администрацию и ознакомиться с условиями составления договора аренды, перечнем требуемых документов;
  2. следующий этап — подача заявления в администрацию вместе со всеми нужными в таковом случае документами;
  3. осуществляется ознакомление с соглашением по аренде, после чего требуется осуществить процесс оформления.
  4. собираются все необходимые бумаги, после чего требуется подготовить сам договор (но чаще таковым вопросам занимается сама администрация — недвижимость оформляется в собственность самостоятельно);
  5. необязательно, но желательно будет получить юридическую консультацию по вопросу у квалифицированного юриста;

Срок аренды может различаться в зависимости от типа собственности, которая размещается на конкретном земельном участке.

Ещё один важный момент — это процесс регистрации договора аренды. Сегодня осуществлять процесс таковой в Росреестре в большей части случаев необходимо строго обязательно.

В противном случае соглашение попросту может быть признано недействительным.

Для осуществления таковой процедуры понадобиться собрать достаточно широкий перечень документов. Опять же с таковыми нужно будет ознакомиться предварительно.

Так как он может несколько отличаться в зависимости от ряда ситуаций. Образец дополнительного соглашения к договору аренды вы можете найти по ссылке. Список требуемых документов — фактически один из самых важных моментов, которые нужно будет проработать предварительно.

Причем список таковых различается — в зависимости от объекта недвижимости и многих других моментов. В стандартном случае, если договор будет заключаться между частным лицом и администрацией городского поселения, иного муниципального образования В стандартном случае обычно самому лицу, обращающемуся в администрацию, понадобиться предоставить следующее: свидетельство о праве собственности на объект недвижимости железный или же другой гараж, который располагается на конкретном земельном участке кадастровый паспорт на сам земельный участок на котором располагается гараж техническая документация на гараж это может быть кадастровый паспорт или же нечто другое Со всеми таковыми документами и заявлением понадобиться обязательно обратиться в орган местного самоуправления.

Также в отдельных случаях понадобиться посетить Росреестр — для реализации процесса регистрации договора.
Причем регистрация должна быть осуществлена в следующих случаях:

  1. если длительность действия срочного или же бессрочного договора составляет, будет составлять более чем 1 год;
  2. если одна из сторон является не физическим лицом, но юридическим, иным образованием — в таком случае регистрация будет обязательной, срок действия самого соглашения какой-либо роли не играет.

Важно отметить, что выполнение требования по поводу регистрации договора обязательно выполнять.

В противном случае возможно возникновение процесса отмены действия такового соглашения. Для реализации процесса регистрации договора в Росреестре понадобиться опять же подготовить ряд документов.
В стандартный набор таковых входит:

  1. разрешительный документ от органов местного самоуправления или же государственного органа, который отвечает за использование, надзор за конкретным государственным имуществом;
  2. доверенность на представление интересов;
  3. если имеется частный собственник у такового земельного участка — то в письменной форме оформленное разрешение на осуществление процесса аренды;
  4. паспорт гражданина РФ, выступающего в роли арендатора — если же в качестве такового выступает юридическое лицо, то понадобиться представить документы учредительного характера:
    • свидетельство о постановке на налоговый учет, ИНН;
    • выписка из налоговой;
    • доверенность на представление интересов;
    • другое;
  5. в случае нахождения на участке гаража или же иных строений — документы правоустанавливающего характера;
  6. сам договор аренды в оригинале не менее, чем в двух экземплярах;
  7. свидетельство о постановке на налоговый учет, ИНН;
  8. другое;
  9. квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
  10. выписка из налоговой;
  11. кадастровый паспорт на участок и иная техническая документация;

Причем при осуществлении регистрации обязательно понадобиться заявление на проведение регистрации от обоих сторон сделки одновременно. Данный момент нужно будет заранее проработать.

Это позволит не допустить многих трудностей.

Велика вероятность того, что сам перечень документов, которые требуются в таковом случае, будет варьироваться в зависимости от достаточно обширного перечня ситуаций. Потому по возможности нужно будет заранее этот момент проработать.

Сам же алгоритм государственной регистрации договора может быть выполнен разными способами.

На данный момент доступны следующие:

  1. по телефону, удаленно;
  2. почтовым сообщением;
  3. другое.
  4. через электронную почту;
  5. в МФЦ или же через Госуслуги;

При отсутствии опыта осуществления таковых процедур лучше всего будет заранее ознакомиться со всеми таковыми моментами.

Это позволит не допустить проблем. Оптимальное решение — обратиться к квалифицированному юристу за разрешением подобных ситуаций.

Это позволит не допустить многих сложностей. Существует специализированная законодательная база, определяющая данный вопрос.

С ней нужно будет предварительно разобраться.

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними. Сколько в России гаражей? В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс.

гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше.

Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас.

Правда, это не так легко. Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив». Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта. Что такое гараж? Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях.

Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности.

Вот основные термины нового закона: 1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств. Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд; 2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей; 3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд; 4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке; 5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения; 6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже; 7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж; 8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования; 9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива; 10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей; 11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива. Какие гаражи можно будет оформить? Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы.

То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов. Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов.

Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж.

В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража. Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты: — Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами. — Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами. — Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов.

Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет. Для получения участка гражданин предоставляет: – заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом – заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе – решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж – документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной – документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей – выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель. Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет. Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Нужна ли гаражная амнистия? Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно.

Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд.

В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре.

Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей.

Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд.

Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия). Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности.

Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Сколько стоит?

Стоимость аренды оговаривается заранее.

В нее будут входить:

  1. собственно, оплата аренды;
  2. налоговые сборы;
  3. госпошлина.

Сама аренда в 2020 году будет составлять 0,27 % от кадастровой стоимости. Налог составит 0,3%. Налоговой базой здесь также выступит кадастровая стоимость земельного участка. Госпошлина оплачивается, когда срок превышает один год и договор в этом случае регистрируется в Росреестре.

Госпошлина составляет для физических лиц 2 тысячи, юридических — 22 тысячи рублей.

Кто и на каком основании может заключить договор?

могут граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства. Таким правом могут воспользоваться, как физические, так и юридические лица.Основанием для получения территории во временное пользование является , заключенный после вынесения муниципальным органом соответствующего решения.

Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться к собственнику участка.Если арендатором земли является гаражный кооператив, то необходимо стать его членом, чтобы получить участок.

3.

Договор на аренду земли под гараж закончился в 2014 году.

Как продлить и оформить.

3.1. Нужно в местную администрацию обращаться с заявлением о продлении договора аренды. ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений 1.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. (в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см.

текст в предыдущей «редакции») «»2.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Продлевать или оформлять землю нужно в том же порядке, в каком Вы ранее заключали договор.

Обращайтесь в местную администрацию с заявлением. Вам помог ответ? Да Нет 3.3. Обращайтесь в местную администрацию. Продлять нужно было сразу. Оплатите арендную плату за весь период после 2014 по настоящее время и приобщите копии квитанций к заявлению на продление.

Вам помог ответ? Да Нет 3.4. Обратитесь с заявлением в администрацию, у вас в договоре аренды должны быть прописаны условия продления.

Спасибо за обращение на наш сайт. Вам помог ответ? Да Нет 4. Как заполнить договор переуступки прав аренды земле под гараж между двумя физ.

лицами? 4.1. Тут нужно сначала договора аренды проверить на верность применения материального права ст.606 ГК РФ и рисков ст.307 ГК РФ. На руках? Вам помог ответ? Да Нет

12. Возник вопрос в ГСК-как оформить землю в аренду.

12.1.

обратиться к собственнику земельного участка с предложением заключить договор аренды Вам помог ответ?

Да Нет 13. Имел виды на соседний капитальный гараж в ГСК (земля в аренде у муниципалитета).

Хозяин, не имея желания оформить недвижимость, продал его другому покупателю по договору купли-продажи. Через 2 недели покупатель выставил на продажу данный гараж.

Какие действия можно предпринять для приобретения этого гаража?

13.1. Оформляйте правоустанавливающие документы на гараж и совершайте сделку. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Андрей Петрович Загуменов. Судя по Вашему описанию — и новый «хозяин» гаража так же не зарегистрировал право собственности на него, поэтому — Вы покупаете лишь аккуратно уложенный набор стройматериалов.

Без ознакомления с материалом (Выписка из Устава ГСК, Договор аренды ЗУ и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным. Вам помог ответ? Да Нет 14. Дайте пожалуйста консультацию, как оформить землю в аренду под индивидуальный гараж (капитальный), гараж не в собственности и как это проще сделать в составе ГСК или как физлицо.

14.1. если гараж Уде построен, и не оформлено на него право собственности, то администрация откажет в оформлении договора аренды.

Тогда нужно будет через суд признать право собственности на гараж сначала.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Покупаю гаражный бокс в ГСК, на гараж имеется свидетельство о регистрации в собственность, земля под ГСК в аренде.

территория в центре города, в зоне активной застройки. чем чревата ситуация когда земля под гаражом не в собственности? 15.1. Да ничем отличным от собственности.

Захотят — снесут и с собственной с предложенной и оспариваемой компенсацией. Это Россия. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

В настоящее время готовиться законопроект о. Вам помог ответ? Да Нет 16. Я являюсь членом ГСК, гараж не приватизирован. Членские взносы плачу каждый год.

Могу ли я выйти из числа членов ГСК, и чем это чревато.

Каким образом в этом случае оплачивать аренду земли? 16.1. В ГСК все определяется уставом организации и решениями общего собрания.

В общем случае, заставить вас быть членом ГСК, нельзя, но тогда с Вами должен быть заключен договор о ведении хозяйственной деятельности самостоятельно и в нем будет прописаны денежные средства, которые вы должны оплачивать кооперативу. Однако, у вас неприватизированный гараж, поэтому в уставе может быть положение, согласно которому, только члены ГСК могут иметь гаражи в данном кооперативе.

Очень частый вариант. В этом случае, Вы не вправе будете пользоваться гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Администрация г.о.Тольятти прислала мне письмо, как собственнику гаражного бокса в составе ГСК, с требованием оплатить сумму за аренду земли за 17 лет, как неосновательного обогащения. В течении 10 дней. К письму приложили расчёт суммы с максимальным коэффициентом инфляции на 2018 г. на весь период 17 лет. К этой сумме добавили проценты за каждый день за период 16 лет.

С уважением. 17.1. Если Вы не согласны с таковым решением Адмнистрации, направляйте письменные мотивированные возражения, в которых обосновывайте, почему такое решение Вы считаете не правомерным. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

А вы вообще хоть какие то платежи в пользу ГСК производили?

Вам помог ответ? Да Нет 18. Я имею гараж в гаражном кооперативе в собственности только постройка, на землю собственности нет. Председатель ГСК помимо уплаты членских взносов, требует плату за аренду земли.

Я являюсь ветераном боевых действий и в нашем регионе я освобожден от уплаты налога на землю и недвижимость. Я отказываюсь оплачивать ему налог, прав ли я? 18.1. Владимир, оплата земельного налога и оплата за аренду земли — это разные платежи.

За пользование земельным участком в гаражном кооперативе необходимо уплачивать арендные платежи. Вам помог ответ? Да Нет 19. Можно ли приватизировать металлический гараж в ГСК с кирпичным погребом? Гараж расположен в пределах 200 м от железной дороги.

Земля у ГСК вс бессрочной аренде. 19.1. да вы можете но придется признавать через суд. есть положительная практика Верховного суда.

Вам необходимо предоставить в суд следующие доказательства: членскую книжку, документы на гараж- учетную карточку строений бти, сделать оценку гаража, взять справку из администрации что земля предоставлена ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Имеется на праве собственности два гаража, в общей линии из 40 гаражей, можно ли отдельно без общего собрания и волокиты с остальными участниками ГСК, приступить к подаче документов на приватизацию земли под этими гаражами. А вообще все гаражи в данном ГСК в собственности, только земля в аренде. 20.1. Земля выделялась в аренду лично Вам?

Вам помог ответ? Да Нет 21. В 1964 г был выделен земельный участок для строиельства ГСК. На данный момент сложилась ситуация, что земля по документам НЕ в собственности ГСК, аренду у Москомзема не оформлена.

Но ГСК продолжает платить земельный налог в ИФНС и ИФНС принимает платежи и декларацию.

Председатель не собирается ничего делать с этой ситауцией. Чем это может закончиться? 21.1.

Если Вы пользуетесь этим участком 15 лет и позже, платите налоги, то можете в судебном порядке на основании ст.234 ГК РФ признать за собой право собственности на земельный участок. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Если у вас имеется членская книжка, на основании ее оформляйте гараж в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Я предсидатель ГСК.

земля у нас в аренде у земельного комитета. Есть построенные гаражы. Гараж и земля под ним не приватизированы.

Можем мы в судебном порядке отсудить что бы владелец освободил гараж или землю если он не платит членские взносы и не является членом ГСК. аренду земли под его гаражом оплачивают другие члены.

22.1. Если все это прописано в Вашем уставе — можете. Вам помог ответ? Да Нет 23. Хочу приобрести капитальный гараж в ГСК.

Сам гараж в собственности, земля под ним в аренде.

Предыдущие собственники не платили за свет/уборку территории/др.паевые взносы/аренду земли (часть площади гск).

Должен ли я буду оплачивать какие либо из этих долгов? Особенно интересует в части уплаты стоимости аренды земли. Заранее спасибо. 23.1. Оплачивать долги предыдущего собственника Вы не обязаны.

Но покупая гараж с долгами я Вам не рекомендую, в избежание последующих конфликтных ситуаций. Перед покупкой недвижимости потребуйте от продавца справку из соответствующих органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, налогам и прочим.

Также что отсутствуют долги, пропишите в договоре купли продаже. С Уважением! Вам помог ответ?

Да Нет 24. У меня такая проблема что меня председатель ГСК не уведомил о том что я должен платить за аренду земли где у меня находится гараж.

Подходит ли процедура срока исковой давности. Спасибо (надлежащим способом не был уведомлён) 24.1. В чьей собственности находится з/участок, и заключали ли Вы сами договор аренды этого з/участка?

Вам помог ответ? Да Нет 25. В ГСК — все пенсионеры и не хотят платить за аренду земли. С кого брать деньги. Сумма за 10 боксов 22 тыс. руб как быть не знаю. 25.1. В суд подавать на взыскание задолженностей.

Вам помог ответ? Да Нет 26. ГСК, плачу взносы кооперативу за гараж, ГСК заключил договор-аренды на землю, я предполагала, что взносы за аренду идут из платы за гараж. Приходит платежка, что я должна оплатить аренду земли по договору аренды начиная с 2015 года. Никакого договора я не заключала, правомерно ли это.

26.1. данную сумму могут взыскать в качестве неосновательного обогащения, поскольку фактически вы использование землей осуществляли.

Но лучше отправляйте их в суд, там выясните основания, плюс заявите о пропуске срока исковой давности, тогда плату смогут взыскать только за три года.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Хочу приобрести капитальный гараж в кооперативе, гараж находится в собственности продавца, а земля в бессрочной аренде у администрации, подскажите как правильно его переоформить?

Нужно ли ехать в администрацию для переоформления аренды, или этим занимается ГСК? И МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ в собственность под этим гаражом? Гараж не отдельно стоящий. 27.1.

Оформляйте куплю-продажу через МФЦ. Если гараж в составе ГСК, то землю обычно ГСК оформляет на себя. Вам помог ответ? Да Нет 28. У меня гск право собственности на гараж и пристройку, хочу пристроить с другой стороны 28 метр кВ на земле Котор в аренде и я плачу за неё ,машины там не ездить.

Что делать по документам? 28.1. Обратиться в исполком за разрешением на строительство, либо с уведомлением о начале строительства (зависит от назначения объекта). Вам помог ответ? Да Нет 29. В притык к нашему ГСК был построен еще один ГСК.

Есть у них только тех. паспорт, в налоговой на учете не стоит.

Членские взносы платили в наш ГСК. В данный момент мы присвоили адрес кооперативу и оформили землю в аренду. Другой кооператив остался в воздухе.

Как присоединить его к нашему кооперативу?

29.1. Все зависит от того, какие документы были на строительство у этого ГСК. Оформить гаражи возможно только при наличии оформленных прав на землю.

Поэтому нужно смотреть весь пакет документов.

Обратитесь лучше очно юристу.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Имею в собственности гараж в ГСК. Кооператив владеет землей на правах аренды.

Могу ли я приватизировать землю под гаражом? 30.1. С согласия собственника земельного участка вы можете заключить договор приватизации. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.

Таким образом, если право собственности на гараж оформлена, Вы можете приватизировать землю под гаражом. Если нет, то сначала нужно оформить гараж, а затем оформлять землю. Вам помог ответ? Да Нет 30.3.

Если у Вас ГСК капитальных гаражей, то вы как собственники строений имеете право выкупить участок в долевую собственность, но участок предоставлен ГСК, поэтому и собственность на землю будет долевой. Вам помог ответ? Да Нет

Что будет, если захватить землю

Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками.

То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

Вас может заинтересовать: Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.

Как продлить?

Срок аренды земли под гаражом зависит от того, какого типа гараж на ней расположен. Под капитальным гаражом арендуют землю на 49 лет, под металлическим — на 5 лет.

Можно оформить аренду, чтобы впоследствии выкупить землю, если согласится собственник. Сроки указываются в договоре.

В настоящее время бессрочная аренда невозможна, поэтому аренду можно продлить при помощи подписания нового договора.

3. Как оформить аренду земли под металлическим гаражом в гаражном кооперативе? Спасибо.

3.1. Кооператив к земле никакого отношения не имеет.

Если вообще нет никаких документов на землю, то обращаться нужно в администрацию вашего района с заявлением. Оформлять либо в аренду. либо в собственность.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+