Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Для продажи гаража какие нужны документы

Для продажи гаража какие нужны документы

Для продажи гаража какие нужны документы

Оглавление:

Без документов


Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю. Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

Однако риски быть обманутым велики.
Главные минусы приобретения гаража без документов: Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен на основании решения муниципальных органов или по решению суда Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству Большой риск угодить в мошеннические схемы Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи: Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг а покупатель ждет завершения этого процесса Покупатель лично осуществляет оформление объекта а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

Кому принадлежит земля под гаражами и какие могут быть варианты

Купить гараж вместе с земельным участком под ним — самый лучший вариант.

Это гарантирует, что на этой земле не решат построить стадион и торговый центр, а владельцу гаража не предложат его снести.Если покупается строение вместе с землей, права предыдущего собственника зарегистрированы в ЕГРН. В этом случае есть два отдельных свидетельства о праве собственности или две действительных Снести такой гараж или оспорить законность такой сделки очень сложно.В этом случае продается не один объект недвижимости, а два — гараж и земельный участок под ним.

В этом случае есть два отдельных свидетельства о праве собственности или две действительных Снести такой гараж или оспорить законность такой сделки очень сложно.В этом случае продается не один объект недвижимости, а два — гараж и земельный участок под ним.

При этом между собой они не всегда связаны. Бывает, что права собственности на землю зарегистрированы, а на строение — нет. В этом случае можно смело приобретать участок — владелец имеет право строить все, что сочтет нужным.

А если постройка имеется — узаконить ее намного проще.Возможен вариант, когда права собственности зарегистрированы только на строение. В этом случае продавец может принести в Росреестр только одну выписку из ЕГРН на это строение. Потом, на том основании, что он владеет строением, — покупатель имеет право оформить участок в собственность.

В этом случае я не рекомендую торопиться со сделкой. Землю под строением в собственность оформить можно не всегда. Или такой участок имеет другого владельца, который может быть против продажи, а также любых построек на ней.Посмотреть, как оформлен участок под гаражом, можно Достаточно открыть ее и найти на карте тот гараж, который вы собираетесь приобретать.

Карта не покажет его владельца, но по ней видно, как оформлен участок под строением:Покупать неоформленный участок рискованно. Даже если на этом месте не планируется постройка ничего, кроме гаража, могут возникнуть проблемы при определении его границ. Например, сосед решил, что земля рядом с его гаражом никому не нужна, и подвинул стену строения на полметра.

Например, сосед решил, что земля рядом с его гаражом никому не нужна, и подвинул стену строения на полметра. А потом из-за ошибок при межевании и неточности измерений граница сместилась еще на полметра.Возможен вариант, когда в собственность не оформлены ни земля, ни строение, а вместо гаража продается членство в гаражном кооперативе. И не факт, что потом получится оформить землю и строение в собственность.

Иногда проверить это невозможно даже по кадастровой карте. Она показывает только оформленные участки.

Информации, что планируется строить в этом месте, на ней нет. Земля может быть муниципальной, но на ней уже запланирована постройка вокзала или жилого комплекса.

Что делать в случае отсутствия правоустанавливающих бумаг?

Владелец гаража должен позаботится о подготовке пакета документов для отчуждения конкретного гаража, и если у него нет никаких документов кроме членской книжки, то желательно заняться оформлением недвижимости в собственное владение и не жалеть на это денег и усилий. Официальное закрепление права собственности требует сбора следующих документов:

  1. Справка из гаражного кооператива, оформленная председателем и подтверждающая выплату пая;
  2. Документация на гараж из Кадастровой палаты;
  3. Квитанция, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины.
  4. Паспорт;

После сбора документов вам необходимо написать обращение в Росреестр и получить подтверждающее право собственности свидетельство, которое станет для вас гарантией законности вашей покупки.Любая покупка гаража в кооперативе без документов – очень рискованный шаг, и такого следует избегать, чтобы в будущем не приходилось решать новых проблем, в том числе и в судебном порядке.

Продажа гаража.

Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  1. паспорта продавца и покупателя;
  2. документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
  3. документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  4. свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  5. кадастровый паспорт на гараж;

Иногда могут потребоваться и другие документы:

  1. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
  2. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  3. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

  • По интернету через местный . При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Часть 3. Дополнительные сведения.

В последнем разделе договора можно уточнить некоторые данные:

  1. Какие есть обременения или ограничения (например, были ли факты ареста или залога).
  2. Права и обязательства каждой из сторон.
  3. Когда конкретно имущество перейдет в руки нового владельца, точнее, когда продавец освободит помещение.

На этом договор купли-продажи можно считать составленным.Еще несколько слов об оформлении, когда нужно продать гараж:

  • Заверять договор нотариально не обязательно, можете сделать это по желанию сторон.
  • Обратится за помощью по написанию документа можно к любому нотариусу.
  • Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.

Чтобы вы лучше понимали, как должен выглядеть составленный договор, приведем пример:*Образец договора купли-продажи гаражаСовет:если вы не уверены, что составили договор верно или у вас возникли трудности с его оформлением, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу, потому что неправильно составленный документ не будет иметь юридическую силу.Рекомендуем к просмотру следующий видеоролик.Как продать гараж, который достался по наследству? Советы и рекомендации.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

  • Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
  • Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
  • Выписка из государственного реестра юридических лиц.
  • Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.
  • Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
  • Копия устава кооператива.
  • Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.

Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды.

О структуре и работе организаций читайте в статье .

Какие документы нужны для продажи гаража

Для проведения сделки стороны должны заранее подготовить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, при обращении к нотариусу или другому специалисту.

Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах — для регистрирующего органа и сторон сделки.
Вместе с ним также подается следующий пакет документов:

  • Акт приема-передачи.
  • Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел имущество.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности продавца.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться следующие документы:

  1. Согласие родителей, если покупатель несовершеннолетний.
  2. Нотариальное согласие второго собственника, если имущество было приобретено супругами в период брака и входит в состав совместной собственности.
  3. Нотариально заверенный договор купли-продажи, если гараж отчуждается гражданами, у которых он находился в долевой собственности.

ВАЖНОПри продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок.

Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

  1. документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  2. декларация касательно используемого объекта недвижимости.
  3. квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра.

Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку. В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности. Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/poriadok-dlia-garazha.html

В гаражном кооперативе

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

  • Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
  • У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий: Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя.

Земельный участок будет считаться собственностью кооператива В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора.

Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст.

551 ГК РФ. По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки.

С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос.

пошлины. Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты. Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом.

Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники.

Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  1. людей, которые не имеют документов на гараж;
  2. продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.
  3. недееспособного человека;
  4. людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  5. продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Дополнительные материалы

Юрист проконсультирует вас в комментариях к статье Мария Шатрова Разделы сайта О нашем сайте Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации.

Информация Контакты По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.

the.site [@] whatdocs.ru Scroll to Top

Необходимые документы

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Кадастровый паспорт на гараж.
  3. Документы о правах на землю, где расположено строение.
  4. Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  5. Акты приема-передачи.
  6. Договора купли продажа в трех экземплярах.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами.

В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах.

Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки. Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект.

Это избавит от последующих территориальных споров. Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами.

В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Определение цены при продаже гаража

Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки.

Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Консультация юриста бесплатно Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами.

В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести. Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью.

Для этого потребуется взять или (если документы оформлялись до 1998 г.). Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог.

Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке.

Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф. Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Порядок регистрации сделок

При продаже гаража понадобится целый пакет документовВ статье 551 ГК установлено то, что необходимо регистрировать право собственности на объект недвижимости, и об этом вносятся данные в ЕГРП. Для регистрации соглашения следует подготовить следующий перечень документов:

  1. Непосредственно сам договор;
  2. Кадастровые документы на объект;
  3. Передаточный акт, если стороны хотят, чтобы он был составлен.
  4. Квитанцию, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины;
  5. Бумага о праве собственности на участок земли под гаражом;
  6. Паспорта двух сторон сделки;
  7. Документы, в которых подтверждено право собственности на недвижимость (в данном случае гараж);

Образец акта приема-передачи гаража, как и другие образцы документов, можно скачать, и после этого заполнить в соответствии со всеми требованиями.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от региона, и в любом случае вам следует обратиться за более точной информацией в Росреестр.Мнение юриста-эксперта:Наша статья подробно знакомит читателя с процедурой оформления купли-продажи гаража. Автор дал исчерпывающую и полезную информацию, которую целесообразно использовать при осуществлении сделки. По сути, эта операция очень схожа с куплей продажи квартиры, дома, но есть свои особенности.Большинство гаражей зарегистрированы через участие собственника гаража в специализированном гаражном кооперативе.

Поэтому члены кооператива имеют права и обязанности согласно уставу кооператива. В нем могут быть некоторые ограничения, о которых необходимо знать.

Рекомендуем ознакомиться с уставом, а лучше иметь у себя копию.Необходимо всегда помнить еще вот о чем. Как известно, любой договор – это результат договоренности двух и белее сторон об установлении, изменении или прекращении взаимных прав и обязанностей. Без фактической договоренности нет т договора.Именно поэтому, если вы решили оформлять договор купли-продажи самостоятельно, то не поддайтесь соблазну заполнить типовой бланк договора.

Он представлен в нашей статье как вариант (образец). Это вовсе не означает, что это кем-то установленная форма, обязательная к применению. Составляете индивидуальный договор, а лучше, обратитесь за помощью к специалистам.ПоделитьсяВКонтактеКлассWhatsAppTelegram

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Современный гараж ?

ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью.

Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки.

В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

Если ваш гараж находится в составе ГСК

В этом случае, могут потребоваться дополнительные документы:

  • Решение общего собрания об избрании председателя;
  • Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.
  • Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
  • Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;

В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2020 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют.

Там же есть список бумаг, которые нужно принести. Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору. Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог.

Не рекомендуется обманывать ФНС.

Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф. Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств.

Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб.

(п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  1. обращались к услугам юристов для оформления договора;
  2. заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
  3. арендовали банковскую ячейку;
  4. проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Цена и сроки оформления

Если гараж находится в долевой собственности, то при его продаже необходимо данную сделку заверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение составит 0.5% от стоимости строения, но не более 20000 рублей.Если обращаться к нотариусу нет необходимости, то уплате подлежит только государственная пошлина за регистрацию перехода права, стоимость которой составит 2000 рублей.После проведения сделки продавец должен будет оплатить налог в размере 13% от полученного дохода.

Данная сумма рассчитывается в размере 70% от кадастровой стоимости или указанной в договоре. Учитываться должна большая из указанных величин.Оплачивать налог не придется, если будет выполнено одно из следующих условий:

  1. Гараж в собственности продавца был более 5 лет.
  2. Недвижимость была в собственности более 3 лет, если она была приватизирована либо получена в порядке или от близкого родственника.
  3. Стоимость имущества не превышает 250000 рублей.

Срок регистрации собственности — 9 днейПосле подачи всех необходимых для проведения сделки документов срок регистрации права через МФЦ составляет 9 рабочих дней. При этом, если договор будет противоречить закону или в нем будут обнаружены фактические ошибки, то регистрирующий орган будет вправе приостановить оформление перехода права до устранения нарушений.Также, если земельный участок или гараж не состоит на кадастровом учете, то для начала необходимо будет его оформить.

Срок постановки на кадастровый учет при обращении через МФЦ составляет 12 рабочих дней.

Госпошлина и срок регистрации

До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст.

333.33 ч.22 . Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей. Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости.

У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины. Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

  1. 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
  2. 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.

Оформление продажи гаража

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы: Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН) При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка Подписание акта приема-передачи объекта должно происходить у нотариуса или при свидетелях.

В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации.

Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу. Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в .

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие: При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме.

Кроме того, им понадобятся:

  1. паспорта;
  2. акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
  3. документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  4. квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  5. документы о праве на гараж;
  6. проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  7. кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью).

Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения. Рейтинг Поделиться Юридическая консультация После прочтения остались вопросы?

Звоните по номеру и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать 16 октября 2020 0 12 октября 2020 3 28 июня 2020 0

Подписаться на рассылку Подписаться

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

  • С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
  • Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Приобретение права собственности новым владельцем: куда подать заявление?

Чтобы продать гараж, одного договора будет мало. Нужно еще, чтобы новый владелец получил право собственности на недвижимость. А для этого нужно обратиться в Росреестр по месту жительства (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy) или в МФЦ (https://www.mfc66.ru/filials).Что нужно иметь с собой?

Захватите следующие документы:

  1. Квитанция об оплате пошлины.
  2. Документ, подтверждающий право на землю (если такой есть).
  3. Разрешение супруги на продажу недвижимости.
  4. Паспорта граждан.
  5. Договор купли-продажи (подписать его можно обеими сторонами в присутствии уполномоченного органа).
  6. Документ, подтверждающий право собственности на имущество стороны, которая продает гараж.

Последний документ является обязательным, если гараж, который хочет продать второй супруг, был приобретен в браке (при этом неважно, находятся ли супруги все еще в браке).Также одной из особенно важных бумаг выступает квитанция про оплату госпошлины. Сумма, которую нужно будет заплатить, для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических – 22 000 рублей.Рассмотрение бумаг в Росреестре будет основываться на подаче заявления нового владельца. Формат такого заявления является унифицированным, его можно скачать и распечатать, используя официальную веб-страницу Росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154:*Образец заявления о регистрации права собственности на гаражКогда вы подадите заявление и необходимые документы, учреждение обязуется рассмотреть обращение в течение одного месяца, после чего выдаст свидетельство о праве собственности для нового владельца.Казалось бы, что на этом такая процедура, как продать гараж, заканчивается — в частности, для продавца имущества.

Но есть еще небольшой нюанс. Стороне, которая продала гараж, теперь нужно будет заплатить 13% подоходного налога.При этом за покупателем сохраняется право на получение налогового имущественного вычета. Но есть ситуации, когда такой участи, как уплата налога, можно избежать.По законам России освобождаются от налога в 13% те граждане, решившие продать гараж, которые:

  1. Получили гараж в наследство или вследствие акта дарения и распоряжались имуществом на протяжении 3-х лет.
  2. Были владельцами гаража на основании членства в ГСК и распоряжались им на протяжении 5 лет.

На этом этапе вопрос, как продать гараж, уже точно можно назвать решенным. Как видите, больших трудностей здесь нет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+