Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Что нужно знать при продаже дома с земельным участком

Что нужно знать при продаже дома с земельным участком

Что нужно знать при продаже дома с земельным участком

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Andrey Cherkasov/FotoliaНужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т.

д. В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц.

Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке.

Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится.

В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников. В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости. То есть в отношении каждого из них требуются:

  1. .
  2. паспорт БТИ;
  3. свидетельство о государственной регистрации права;
  4. документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ);
  5. выписка из кадастра;

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли.

Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю. На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения. Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли.

Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома. Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом).

Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления.

Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка.

Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева. Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9). Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать.

В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов.

Наличие такого вида разрешенного использования участка, как «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», гарантирует регистрацию по месту жительства.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов: Правоустанавливающие документы на дом.

Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке. Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание.

Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности.

«Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок»

, – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. «Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова.

– Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.». Маргарита Моисеева Статья предоставлена журналом Авторская статья Вам понравилась статья?

Оцените статью Полезность: Интересность: Здравствуйте.

Хотим купить дом под ключ, но участок не оформлен не на кого (так сказал продавец).

Подскажите как быть, пожалуйста 13.11.2018 14:27:18, Зульфира Технический паспорт на дом: необходимые документы, порядок оформления техпаспорта дома или здания, образец документа, подробно: 07.08.2016 13:39:02, И31горь . Поделитесь:

Какие документы нужны при покупке дома?

Анонимный вопрос · 18 декабря 201733,5 K6 · Интересно от имени «Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка домов.

· ПодписатьсяДля того, чтобы сделка состоялась, необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

  1. Справка о составе семьи. Выдается местным сельсоветом и предоставляется нотариусу для подтверждения отсутствия прописанных лиц в момент совершения сделки.
  2. Технический паспорт на дом и участок. Документ оформляется после процедуры межевания землеустроителем и совмещает в себе план участка и дома. В перечне присутствует метраж жилой площади, всех приусадебных построек, а также количество соток. Технический паспорт является официальным документом, подтверждающим факт существования дома и выделенного участка.
  3. Договор на электроэнергию. Каждому абоненту присваивается свой номер, который закрепляется на собственнике жилого помещения. Если вы не переоформите этот номер на покупателя, вы рискуете нажить себе проблемы в виде пени и штрафов за неуплату.
  4. Право собственности. Выдается в БТИ по месту регистрации/прописки и представляет собой свидетельство, выданное на определенное физическое лицо, в котором описывается правовой статус участка и права собственности. Срока давности такая бумага не имеет и выдается столько раз, сколько меняется собственник.
  5. Договор на услуги вывоза бытовых отходов. Данный договор, вы можете аннулировать, если не собираетесь пользоваться услугами сторонних организаций. Конечно, для жильцов многоэтажек, этот пункт весьма обязателен, но за городом – у вас есть возможность выполнять часть бытовых работ самостоятельно.

Имейте ввиду, если после совершения сделки пройдет 7 лет, вы теряете возможность решить вопрос о возврате денег через суд, а это значит, что «новый» жилец вправе пользоваться жилым помещение на равных с вами правах.

Таким образом, вам придется доказывать в суде наличие обмана или собирать деньги на выплату половины стоимости жилого помещения.Кроме вышеперечисленных документов, для составления договора у нотариуса, покупателю и продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Справки из органа опеки и попечительствапри включении в долю собственности несовершеннолетнего ребенка. Если супруги разведены, согласие второго родителя на перепрописку ребенка, строго обязательно.
  • Акт приема-передачи денег. Оформление этой справки может осуществляться в любой период, даже за месяц до совершения покупки. К тому же, в этот документ можно вписывать сумму предоплаты и условия ее возврата.
  • Паспорт и его копия каждого участника сделки. Нотариус может предложить заверить копии паспорта и личную подпись – это необходимо в том случае, если вы в будущем планируете проводить много юридических сделок.
  • Квитанция об уплате пошлины. Как правило, ее уплачивает покупатель и в среднем, она составляет 150 $.

Несмотря на то, что сейчас активно работают контролирующие органы, которые вылавливают нерадивых авантюристов, существует вероятность попасть в руки к черному риелтору, работающему в паре с нотариусом. Поэтому, лучше обезопасьте себя и узнайте заранее все реквизиты конторы и потребуйте сертификат-разрешение на оказание юридических услуг.4 · Хороший ответ · 2,2 KКакие документы должны быть на газ и воду?ОтветитьЕщё 1 комментарийНаписать комментарий.РекламаЕщё 5 ответов · -17Занимаюсь частной юридической практикой · ПодписатьсяДля того, что бы купить дом, вам необходимо заключить договор купли-продажи с его собственником и оплатить государтсвенную пошлину за регистрацию перехода права собственности. Договор куппли-продажи сдайте в трех (четырех) экземплярах в регистрирующий орган (через МФЦ), к договору приложите квитанцию об оплате государственной пошлины.

На этом все! Если дом. Читать далее12 · Хороший ответ19 · 9,5 KА оценка дома нужна? 5мли да, то где это сделать?Ответить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий. · 94ПодписатьсяОбязательными при покупке дома и земельного участка являются правоустанавливающие документы на недвижимость.

К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта (если дом был построен непосредственно продавцом). Однако существуют и другие жизненные обсто.

Читать далее24 · Хороший ответ5 · 8,9 Kа технический паспорт с какого перепугу?

вы юрист? или просто поболтать? Достаточно свидетельства на собственность дома.ОтветитьНаписать комментарий. · -8ПодписатьсяДостоверной и самое главное актуальной информации, которая послужит ответом на данный вопрос, практически нет!

Какой смысл читать не актуальную информацию когда законы и правила меняются несколько раз в год.Вот статья написанная юристом в конце декабря 2018 года3 · Хороший ответ4 · 7,7 KНаписать комментарий.Реклама · 60Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.

· Подписаться- Правоустанавливающая документация на жилую застройку (дом), которая включает: свидетельство о госрегистрации права собственности на постройку и, в случае, если дом строил сам продавец – акт, который выдается специальной комиссией, о приемке в эксплуатацию завершенного объекта строительства.

> Может быть ситуация, когда право собственности появилось в результате. Читать далее1 · Хороший ответ3 · 547Написать комментарий.

· 15ПодписатьсяПри регистрации перехода права собственности на дом: -договор купли-продажи; -документ-основание права на оформление документов на дом; -документ-подтверждение полномочий продавца; -гражданские паспорта участников мероприятия; -кадастровый паспорт объекта; -выписка из Реестра об отсутствии ареста на недвижимости; -кредитный договор; -закладная; -справки из психо- и нарко. Читать далее4 · Хороший ответ9 · 6,0 KА зачем справки из психдиспансера?Ответить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 14При покупке жилого помещения у нового владельца должны быть следующие оригиналы документов:

  1. бумага из налоговой службы, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  2. справка об отсутствии задолженностей за услуги, предоставляемые коммунальными службами;
  3. факт регистрации права собственника;
  4. технический паспорт;
  5. документ, подтверждающий отсутствие долгов по взносам члена ТСЖ;
  6. приемный акт;
  7. кадастровый паспорт;
  8. домовая книга.
  9. соглашение о купле-продаже имущества;

Хороший ответ · 481 · 237В большинстве случаев материнским капиталом можно воспользоваться по достижении трехлетнего возраста ребенка, кроме тех случаев, когда средства материнского капитала идут на погашение «квартирных кредитов» или на первоначальный взнос при покупке жилья по ипотеке.13 · Хороший ответ9 · 14,6 K · 73Производство строений из клееного и профилированного бруса ·

  • Нужно в первую очередь иметь правоустанавливающий договор.
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

  • Технический план.
  • Заявление на государственную регистрацию прав. Кадастровый учет. На сайте Росреестра имеется вся необходимая информация по данному вопросу в разделе для физических лиц.

Собранный перечень документов нужно предоставить представителю гос.органа: МФЦ или кадастровая палата. 9 · Хороший ответ2 · 1,6 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку?Как говорит практика, присутствие риэлтора при покупке квартиры с помощью ипотеки, необходимо. Обращаясь к специалисту, можно получить неоспоримые плюсы. Во – первых, квалифицированный риэлтор с легкостью подберет такой вариант недвижимости, который полностью устроит банк.

В свою очередь, простому человеку сделать такую работу будет тяжело, так как из всего списка предложений нужно выбрать такой объект, который не располагается в аварийном здании, в котором не присутствуют проблемы с отоплением и водоснабжением, и не участвует в судебных тяжбах. Помимо этого, существуют еще некие правила, о которых знает риэлтор.

Так как специалист выступает неким посредником, то иной раз ему приходится выполнять тройную работу – продавца, покупателя и даже заемщика.

Бывает и так, что эта цепочка может быть намного длиннее, а это значит, что необходимо провести колоссальный труд, с которым может справиться только обученный человек. К тому же, у риэлторов есть уже наработанная база данных и объектов, которая облегчит поиски. Бесспорным плюсом работы риэлтора является то, что он проводит проверку юридической чистоты квартиры.

Банки интересуются только безупречно оформленной документацией, а вот специалисты изучают всю историю жилплощади. Участвуя в сделке, риэлтор существенно экономит время и нервы заказчиков, так как его действия происходят слаженно и четко.

Если заказчик приобретает квартиру на вторичном рынке, ему не обойтись без опытного специалиста, так как именно он сможет уговорить продавца продать жилье с участием банковского учреждения.

Как известно, не всем нужны дополнительные заботы, на которые риэлтор сможет уговорить собственника продаваемого жилья. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 13 · Хороший ответ10 · 3,0 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если у собственника нет возможности заняться процедурой продажи самостоятельно, то он может передать это право доверенному лицу, заверив доверенность.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если у собственника нет возможности заняться процедурой продажи самостоятельно, то он может передать это право доверенному лицу, заверив доверенность. Соответственно, на законодательно уровне нет ограничений по этому поводу.

Для того чтобы оформить сам документ, не нужно будет много документов.

Нужно будет предоставить только паспорта с двух сторон. Рекомендуется также взять с собой на оформление документы на недвижимость, но это необязательно. Просто при помощи этих бумаг можно будет избежать каких – либо неточностей при подписи доверенности.

Далее для проведения самой сделки не понадобится ничего нового, к базовому пакету документов добавится только доверенность и паспорт того человека, который занимается процессом. Также необходимо взять с собой ксерокопию паспорта собственника, документ который отражает право собственности, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы, которые отражают тот момент, что на недвижимости нет наложенных обременений или иных долгов. Сложно ответить, сколько времени займет этот процесс, так как у всех продажа осуществляется по – разному.

Кто – то продает квартиру за неделю, а кто – то и за полгода.

А оформление самой доверенности не займет много времени.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!4 · Хороший ответ1 · 402

Отправим материал на почту

Согласен на обработку персональных данных. Содержание Количество проектов 4755

  1. 197² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 115² Общая площадь

от 1 180 638 р. Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 186² Общая площадь

от 2 089 472 р.

Срок возведения 92 дня

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 124.3² Общая площадь

от 4 376 000 р. Срок возведения 86 дней

  1. 2 санузла
  2. 4 комнаты
  1. 160² Общая площадь

от 1 941 750 р. Срок возведения индивидуально

  1. 1 комната
  2. 1 санузел
  1. 6 x 6м Площадь застройки
  2. 36² Общая площадь

от 486 850 р.

Срок возведения 1 день

  1. 2 санузла
  2. 7 комнат
  1. 14 x 13м Площадь застройки
  2. 254² Общая площадь

от 7 317 944 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 6 комнат
  1. 12 x 8м Площадь застройки
  2. 180² Общая площадь

от 2 252 903 р. Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 15 x 11м Площадь застройки
  2. 218.5² Общая площадь

от 6 472 813 р. Срок возведения индивидуально

  1. 301² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 168² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 11 x 12м Площадь застройки
  2. 185.32² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 4 комнаты
  2. 2 санузла
  1. 12 x 13м Площадь застройки
  2. 134.2² Общая площадь

от 1 930 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 258² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 4 комнаты
  1. 11 x 9м Площадь застройки
  2. 191² Общая площадь

от 2 845 182 р. Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 130² Общая площадь

от 2 678 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 339² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 3 санузла
  2. 5 комнат
  1. 322² Общая площадь

от 3 892 900 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 275² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 4 комнаты
  2. 2 санузла
  1. 114² Общая площадь

от 981 000 р. Срок возведения 61 день

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности.

Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений. Источник christopherbjohnson.com

Этап 1. Определяемся с районом и изучаем цены

Выбор района сугубо индивидуален.

Одни ориентируются на близость объектов инфраструктуры (школу, детский сад, торговые центры, маршруты общественного транспорта), другие планируют сменить городской шум и суету на более тихое и отделенное место, третьи рассматривают покупку нового дома с целью ведения собственного бизнеса.Критерии выбора района разные, но оценить и рассмотреть предложения в интересующей вас местности нужно все.В помощь тем, кто рассматривает покупку дома в деревне, видео с полезной информацией:

Характерные черты приобретения дома за материнский капитал

Материнский капитал — это национальная программа, которая направлена на повышение благополучия семей Российской Федерации, в которых рождается второй ребёнок. Им выдается сертификат на почти полмиллиона рублей. Как правило, многие применяют его для улучшения жилищных условий.

Приобрести дом за подобную сумму невозможно, однако ее можно использовать как первоначальный взнос в ходе приобретения дома в кредит.

Это отличный вариант, как можно купить дом, если нет денег.

Выдача материнского капитала осуществляется с целью улучшения условий проживания семей при появлении на свет второго ребёнка.Необходимо отметить, что не все реализаторы жилищ, подавших объявления о продаже, с удовольствием идут на заключение сделки с применением материнского капитала. Деньги пенсионный фонд перечисляет продавцу не сразу, а только лишь после того, как рассмотрит и одобрит сделку.

Ещё одной характерный чертой приобретения жилища из ресурсов материнского капитала является наличие строгих условий к покупаемым у сооружения.

Износ дома не должен превышать 50 %.

Район проживания

Оценивая свое имущество, стоит принимать в расчет и достаток соседей.

Если вас окружают небедные дома, значит и ваш кров заслуживает высокой оценки.Имеют значение: близость от трассы, в начале или в конце улицы находится дом, размер двора, в котором он построен, местный пейзаж, особенности ландшафта.

Покупка дома.

Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Покупка любой недвижимости — это дело крайне не простое и весьма ответственное. Если речь идёт о покупке дома то хлопот на его выбор и приобретение вдвойне больше, относительно покупки квартиры, и это легко объясняется, гораздо большим количеством нюансов и подводных камней, при приобретении дома.

Так на что же, в первую очередь нужно обратить внимание при выборе дома?Разобьём этот процесс на два этапа:1.

Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка. 2. Проверка документов на данное недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ. 1. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

— Первое, и самое главное правило при покупке гласит: Смотреть дом лучше весной!

Многие допускаю ошибку, осматривая дом зимой.

Здесь есть, конечно, плюсы, один из низ , это то что вы можете в полной мере оценить отапливаемость дома в зимний период, понять насколько тепло в каждой комнате.

Но в тоже время в зимний период, особенно когда много снега на улице, очень сложно оценить общее состояние дома. Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим.

Шифер на крыше также может потрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не увидите.

Если вы осуществляете осмотр дома в весенний период, тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, подтапливается ли подвал дома, достаточна ли гидроизоляция фундамента.

Стоит обратить внимание на углы в подвале, если они сырые, это как минимум, должно навести вас на подозрения.

— Следующий элемент, на который в первую очередь стоит обратить внимание, это чердак дома. Именно, до его красоты обычно не доходят руки собственника. Именно по чердаку можно определить состояние кровли. В светлое время суток, сильно изношенная кровля может просвечиваться как дуршлаг. В дождливую погоду можно увидеть подтёки во внутренней части кровли.

В дождливую погоду можно увидеть подтёки во внутренней части кровли.

Также обращайте внимание на то, как уложена кровля, правильно ли устроена система водостока.

Недостатки этой системы можно выявить по подтёкам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земле. Водосток имеет большое значение для несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.

— При осмотре дома следует обратить внимание на то, как открываются двери и окна.

Убедитесь в том, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня).

Если уклон конструкции все-таки есть, это свидетельствует о неправильной усадке дома. По возможности нужно осматривать дом при включенном свете и открытых окнах, что бы полумрак не скрыл недостатки.

— Также, с помощью уровня проверьте вертикальность стен и горизонтальность пола. — Следующим этапом является проверка всех систем коммуникаций.

Попросите у собственника недвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это как минимум должно вызвать у вас подозрение.

Необходимо навести справки о схеме подачи воды в дом. Проверьте всю систему на предмет подтёков и термоизоляции, система должна быть полностью изолирована на улице, что бы трубы не полопались зимой от холода.

— Далее стоит проверить отопление.

Включите котёл, прислушайтесь и принюхайтесь.

Исправное оборудование не должно резко пахнуть газом и периодически «чихать». Под котлом отопления не должно быть луж и ржавчины. По прошествии полу часа, проверьте батареи отопления во всех комнатах, убедитесь, что горячая вода в системе доходит до всех комнат дома.

Также обратите внимание на трубы и батареи, не подтекают ли они, внезапное включение системы отопления может выявить прохудившиеся участки труб.

Проверьте на работоспособность все краны для спуска воздуха на батареях отопления. — Ещё одним немаловажным объектом вашего внимания должна быть электропроводка.

Попытайтесь определить, насколько старые электросистемы проложены в доме. Зачастую, провода скрыты в стенах, по этому, оценить состояние системы можно по розеткам и осветительным приборам. В некоторых домах до сих пор присутствуют керамические патроны, висящие на проводе в тканной оплётке.

Розетки, вросшие в стены, установленные ещё в пятидесятых годах, очень часто искрят, и не отвечают нынешним нормам и потребностям в электроснабжении.

— И на последок, стоит оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте большое количество воды в ванной или туалете(если туалет находится в доме!) и посмотрите насколько быстро вода уходит. Визуально просмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не должны быть влажными.

Если канализация дома не центральная, то не потрудитесь обследовать выгребную яму. Её размеры должны быть приближены к стандартам. (длина/ширина: 2.5-3м/0.8-1м, глубина 1,5 метра.) Стены выгребной ямы должны быть выложены из камня, кирпича или бетона.2.

Проверка документов на недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ. Для того, что бы проверить документы, в первую очередь нужно понимать какие именно бумаги на недвижимость используются при.

Далее приведён краткий список необходимых документов: — Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности. (Свидетельство о собственности) — Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. (Свидетельство о собственности) — Технический паспорт домовладения.

Это документ, включающий в себя: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. — Технический паспорт дома с поэтажным планом. — Домовая книга. — Кадастровый план земельного участка.

Перечень документов может существенно отличаться, это зависит от типа жилья и участка, от истории дома, и путей возникновения частной собственности на объект (например, дом может быть построен собственником, может быть куплен, получен по наследству или дарению).

— Первым делом, на что стоит обратить внимание при покупке дома, это права собственности на дом и земельный участок у продавца. Очень часто бывает ситуация когда земельный участок у продавца оформлен на праве пожизненно бессрочного владения. — может быть не межеван, то есть точная площадь его не установлена.
— может быть не межеван, то есть точная площадь его не установлена.

Поэтому следует обязать продавца отмежевать земельный участок и поставить на кадастровый учет с точной площадью, а также произвести регистрацию в юстиции. — Если вы приобретаете (получаете) дом и земельный участок, то в договоре требуйте оформления сразу дома и земельного участка.

— Покупая недвижимость у продавца по доверенности, всегда проверяйте её подлинность у нотариуса.

Также проверьте, существует ли в реальности доверитель, жив ли он, и выдавал ли он доверенность.

Одним словом, попытайтесь связаться с собственником недвижимости. — Следующим этапом проверки документов, является сверка реальной площади земельного участка с площадью, указанной в документах.

Измерьте участок рулеткой. Если эти величины разнятся, то лучше откажитесь от сомнительной сделки. — Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями.

Отмерьте расстояния от дома до установленных границ участка, сверьте четкость границ с имеющимся планом территории.- Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте правильность его регистрации по конкретному адресу.

Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.- Удостоверьтесь в том, что на жильё не наложено обременение, такое как арест дома, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация должна проверяться нотариусом при заключении сделки.

— Также вам необходимо выяснить историю предыдущих сделок, связанных с куплей продаже данной недвижимости. На этом этапе могут всплыть довольно нелицеприятные факты, такие как продажа данного дома лицами, не имеющими полномочий.

Если у данного домовладения было несколько владельцев, то вы должны уточнить правильность оформления и проведения сделок купли-продажи. Эти сделки должны были пройти государственную регистрацию, должны быть заверены нотариусом.

Если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то и все последующие окажутся таковыми.

Все договора купли продажи хранятся в архиве БТИ. Обычно с БТИ сотрудничают агентства недвижимости, в их услуги входит проверка всех договоров купли продажи.

— Тщательно изучите техпаспорт БТИ, убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, и всякого рода строений, возведённых без разрешения. — Потребуйте документацию на инженерные системы дома.

Вам необходимо получить информацию о всех системах разводки коммуникаций.

Когда вы купите этот дом, вы должны иметь представление, где проложена электропроводка, водоснабжение, отопление, канализация дома. В любом случае, в будущем вам придётся ремонтировать коммуникации дома, и осведомлённость о местоположении той или иной системы сэкономит вам кучу времени сил и средств.

Кроме этого, очень важно получить у продавца недвижимости техническое условие на подключение коммуникаций.

Если такие документы отсутствуют, то в будущем у вас может появится проблема: окажется что подключение к магистральной сети было незаконным.- И на последок, хотелось бы сказать, что в зависимости от вида имущества, могут возникать дополнительные пункты проверки, такие как проверка дееспособности продавца. Все возможные подвохи, связанные с этим пунктом может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов с хорошей репутацией.

Советы риэлтора о том, как продать дом быстро и выгодно

Установите правильную цену.

Быстро реализовываются объекты в среднем и низком ценовом диапазоне.

Поэтому, если вы хотите срочно продать дом, не завышайте его стоимость. Чтобы правильно установить цену, проанализируйте аналогичные предложения на рынке или воспользуйтесь услугами профессионального оценщика. Важно! В большинстве случаев потенциальные покупатели постараются снизить начальную цену, акцентировав внимание на недостатках дома или участка.

Важно! В большинстве случаев потенциальные покупатели постараются снизить начальную цену, акцентировав внимание на недостатках дома или участка.

Со своей стороны, вы можете немного увеличить рыночную стоимость на размер предполагаемой скидки и отметить в объявлении возможность торга.

Такие предложения получают больше откликов, поэтому можно быстро и выгодно продать дом. Проведите предпродажную подготовку недвижимости.

По результатам исследований маркетологов, покупатели принимают решение в первые 30 секунд просмотра. Чтобы первое впечатление было приятным, проведите косметический ремонт жилых помещений, фасада и вывезите ненужную мебель.

Уберите придомовую территорию: очистите участок от сорных растений, отремонтируйте забор и декоративные ограждения.

Обратите внимание на состояние ворот и калиток: они должны висеть прочно, открываться без скрипа.

Устраните поломки и источники неприятных запахов. Выполните необходимый ремонт коммуникаций, систем вентиляции, кровли, опорных систем.

Здание должно выглядеть жилым и ухоженным. Заберите личные вещи. Чтобы потенциальные покупатели воспринимали ваш дом как свое будущее жилье, проведите деперсонализацию комнат: уберите фотографии, детские рисунки, сувениры, предметы религиозного характера. Уведите домашних животных, спрячьте их лотки и миски.

Предоставьте полную информацию.

Продумайте объявление: подробно опишите все характеристики объекта, акцентируйте внимание на достоинствах.

Дополните объявление разноплановыми и качественными фото объекта. Во время просмотра будьте готовы ответить на дополнительные вопросы, рассказать о возможностях перепланировки, расширения жилой площади за счет нежилых помещений и пристроек.

Увеличьте количество потенциальных клиентов за счет рекламы.

Используйте все доступные каналы чтобы разместить свое предложение: сотрудничайте с риэлторскими агентствами, подайте объявление в газеты, специализированные интернет порталы, расскажите о намерении продать дом родственникам и знакомым. Проведите максимальное количество показов. Не пропускайте звонки, перезванивайте, проведите показ всем желающим, старайтесь предложить удобное для них время.

Не пропускайте звонки, перезванивайте, проведите показ всем желающим, старайтесь предложить удобное для них время. После презентации оставьте покупателей на едине.

Дайте время подумать, посовещаться, самостоятельно изучить дом. Без надзора покупатели будут чувствовать себя комфортнее, получат приятное впечатление о доме и хозяине.

Регистрация

Для того чтобы сделка купли-продажи стала законной необходимо в отделении Росреестра произвести регистрацию перехода права собственности на ЗУ с домом покупателю. При этом необходимы такие документы:

  1. кадастровый паспорт;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. заявление;
  4. договор;
  5. паспорта участников сделки. При участии в процессе полномочного представителя стороны должна быть представлена нотариально заверенная доверенность с необходимыми полномочиями;
  6. акт приема-передачи;
  7. квитанция по уплате госпошлины.

Документы на регистрацию перехода права собственности могут быть поданы лично заявителем или его представителем, по почте или через интернет. Госрегистрация должна быть произведена в течение 10 дней (ст.

13, закон № 122-ФЗ). По итогам регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРП. Она может быть передана также в электронном виде.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры.

Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается.

Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+